Межевание земельных участков

Характерные особенности межевания в Москве

Нередки случаи возникновения конфликтных ситуаций между собственниками смежных земельных участков. На начальном этапе следует поставить в известность соседей о запланированных работах. Также необходимо проверить имеющийся пакет документов, измерить собственную территорию, установить новые границы, провести согласование с владельцами соседних участков и составить межевой план.

Проведение кадастровых работ с целью межевания земельных участков в городе имеют множество принципиальных отличий от межевания в Подмосковье. Например, в Москве есть линии градостроительного регулирования, в то время как в области база данных находится только на стадии разработки. Подавляющее большинство землепользователей в мегаполисе имеет право аренды на участок, а в Подмосковье значительная часть земель находится в непосредственной собственности физических и юридических лиц.

Принципиальные различия наблюдаются и в характере проведения геодезических работ. Так, в Подмосковье созданы прекрасные условия для геодезической съемки по причине обширного пространства, а в мегаполисе ситуация усложняется бесконечным потоком машин и наличием множества пешеходов. По этой причине значительно усложняется работа с GPS, поскольку высокие сооружения создают помехи и приводят к искажению сигнала. Поэтому в процессе межевания в Москве принято использовать стенные знаки в виде твердых пунктов государственной геодезической сети.

Перечень необходимых документов для проведения работ

• копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на соответствующий объект недвижимости (при учете изменений такого объекта недвижимости, и отсутствии сведений о зарегистрированном праве данного заявителя на такой объект недвижимости в государственном кадастре недвижимости);
• Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (при постановке на кадастровый учет);
• документы, подтверждающие фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

В частности, в качестве вышеуказанных документов, подтверждающих существование на местности границ земельных участков пятнадцать и более лет, могут быть использованы:

ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах объектов недвижимости, расположенных на таких земельных участках, подготовленных органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации;
материалы межевых (землеустроительных) дел из государственного фонда данных;
материалы лесоустройства, планово-картографические материалы, имеющиеся в районных органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, городских, поселковых, сельских органах местной администрации;
документы по территориальному планированию (в том числе планшеты) муниципальных образований (схемы территориального планирования муниципальных районов, генеральные планы поселений, генеральные планы городских округов);
проекты организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения; и иные документы.

По желанию или в обязательном порядке?

Под термином «межевание» понимают фиксацию границ ЗУ на поверхности земли с помощью геодезических методов. И далее — юридическое оформление полученных показателей: конфигурации участка, его площади и пр. в межевое дело, с последующим включением полученных сведений в Единый реестр.

После межевания и регистрации ЗУ имеет собственный индивидуальный номер и имя владельца, а Единый реестр предоставляет госорганам данные, в полной мере описывающие данный объект.

В идеале там будут присутствовать такие сведения о ЗУ:

• основания, позволившие передать объект в собственность данному лицу, физическому или юридическому;
• дата регистрации, вид и категория надела;
• описание местонахождения и адрес;
• географические координаты;
• разграничительные линии и поворотные точки;
• площадь.

Также должны быть указаны обременения ЗУ, если они есть, притязания и ограничения.

Собственник обязан выполнить межевание, чтобы иметь возможность распоряжаться своим ЗУ. До 31 декабря 2017 года это было делом добровольным, а теперь стало обязательным. По крайней мере, для тех владельцев, кто хотел бы продать свой участок, или подарить, или затеять на нём строительство, или просто оставить детям в наследство.

С 01.01.2018 ни одна сделка с ЗУ не будет заключена, если не проведено его межевание. Это правило всеобщее, для всех категорий собственников и для ЗУ любого назначения. Исключений не предусмотрено.

Если человек ничего не планирует менять, просто пользуется своим ЗУ с незапамятных времён, используя его для отдыха или для выращивания цветов, то ему можно и не спешить с межеванием. Надо только не забывать, что бездействие иногда может повлечь за собой неожиданные последствия: такой ЗУ могут при определённых обстоятельствах снять с кадастрового учёта и передать в пользование муниципалитета.

Информацию о зарегистрированных ЗУ можно получить, обратившись на портал Росреестра к публичной кадастровой карте: www.rosreestr.ru.

Плюсы и минусы межевания

По мнению экспертов, плюсов земельного участка без межевания нет, а вот минусов много. Отсутствие границ земельного участка может привести к юридическим проблемам с землей. «Например, это могут быть споры с соседями по границам земельного участка (все хотят больше грядочек). Собственник участка без точных границ может лишиться кусочка своей земли», — предупредила эксперт Кадастровой палаты.

Грамотно проведенная процедура межевания станет сильным правовым подспорьем в случае возникновения спора между владельцами двух соседних участков.

Продать такой участок будет сложнее — вряд ли покупатели захотят приобретать участок без четких границ, а потом заниматься этим самостоятельно. Поэтому уточненные границы делают земельный участок привлекательнее для покупателей как с точки зрения закона, так и ценовых характеристик.

Также межевание помогает исправить возможные ошибки, в том числе в сведениях о фактически используемой площади. «Она может отличаться от той, что указана в сведениях ЕГРН. А ошибочные сведения о площади участка могут стать причиной неверного определения его кадастровой стоимости и, как следствие, неверного определения размера земельного налога», — пояснила Марина Рыцарева.

Процедура позволяет получить разрешительную документацию для строительства или проложить коммуникации на участке, добавила Ольга Полубкова. Только после уточнения границ и внесения их в реестр земельный участок становится индивидуально-определенным объектом на местности и его границы и координаты охраняются законом.

К минусам межевания можно отнести лишь затраты — временные (на это уйдет 10–14 рабочих дней) и финансовые (услуга платная).

Порядок межевания

До появления глобальной системы позиционирования геодезисты десятилетиями использовали государственную геодезическую сеть для привязки объектов к местности. Эта сеть состоит из десятков тысяч металлических вышек расположенных по всей стране. Современное геодезическое оборудование использует GPS навигацию и способно определить границы участка с исключительно высокой точностью.

Результат работы геодезиста — координаты точек. Они загружаются в компьютерную программу, когда со съемкой начинает работать кадастровый инженер. Он заказывает в Росреестре кадастровый план территории, где расположен измеряемый участок. При наложении одного плана на другой проверяются существующие данные и выявляются ошибки.

Те участки, которые уже провели межевание, занесены на кадастровую карту. При оформлении документов проверяется, что границы участка не пересекаются с соседними. Если кадастровая ошибка все-таки есть, инженеры связываются с владельцами соседних участков и предлагают переснять и их территорию. Иначе приходится обращаться в суд.

Если же все в порядке, будущий хозяин участка в конечном итоге получает межевой план вместе с актом сдачи межевых знаков.

Эта информация заносится на публичную кадастровую карту, которая доступна любому желающему в сети Интернет. Вы сами можете уточнить, нужно ли межевание границ участка. На официальном сайте Росреестра в разделе «Публичная кадастровая карта» введите кадастровый номер своего участка. Если система выдаст сообщение, что местоположение указано ориентировочно, значит, межевание не проводилось.

Межевание нужно не только для частных домов и земельных участков

Не менее важно знать границы придомовой территории и жителям многоквартирных домов. Чтобы не стать жертвой произвола чиновников, обязательно проведите межевание придомовой территории

Зачастую жильцы удивляются, какая на самом деле большая территория им принадлежит.

Оформив официально право собственности на землю, вы будете уверены, что никто не снесет находящиеся там гаражи и не запретит ставить автомобили на вашей законной территории. Иначе может получиться так, что землю вокруг вашего многоквартирного дома поделят без вас. Межевание придомовой территории в Москве сегодня набирает обороты, и стоит серьезно отнестись к этому вопросу.

Юридические услуги

Межевание границ участка – процесс, к которому необходимо подходить со всей ответственностью. К участию в процедуре необходимо привлекать не только кадастрового инженера, но и опытного правоведа, специализирующегося на решении земельных вопросов.

Помощь юриста включает:

• консультирование по правилам проведения межевания;
• выбор компании (кадастрового инженера), соответствующей законодательным требованиям;
• подготовка и сбор бумаг для последующей работы кадастрового инженера;
• проверка договора, предложенного доверителю на подпись, на предмет наличия «подводных камней»;
• контроль порядка проведения оговоренных работ;
• при необходимости – решение споров с кадастровыми инженерами в Москве;
• постановка недвижимости на ГКН.

Но заказать межевание – не значит решить основную проблему. Юристы и адвокаты Юридической компании № 1 обязательно пойдут дальше и помогут доверителю исполнить запланированное: удачно продать угодье, разрешить спор с соседями, снизить налог и т.д.

Плюсы сотрудничества с нами:

1. Узкая специализация юристов и адвокатов, позволяющая повышать качество услуг и не тратить время на изучения незнакомой темы.
2. Отсутствие необходимости личного участия доверителя в процессе.
3. Четкое соблюдение всех оговоренных в контракте условий.
4. Комплексное оказание услуг.
5. Коллективная работа правоведов, благодаря которой нужные услуги оказываются более быстро и эффективно.

Из чего складывается стоимость

Перечень обязательных процедур:

1. Сбор, подготовка информации по объекту.
2. Геодезические операции для исследования земли.
3. Уточнение контуров и их регистрация.
4. Оформление подробного плана.
5. Формирование межевого дела, его подача в кадастровую палату.
6. Выдача кадастрового паспорта.

На этапе реализации геодезических исследовательских мероприятий желательно присутствие самого владельца, а также соседей смежных наделов. Такое взаимодействие позволяет решить все спорные моменты на месте. Все участники должны подписать акт выполненных работ. При наличии спорных моментов, недовольная сторона может выразить письменное несогласие, что прилагается к межевому делу.

Виды дополнительных услуг:

• транспортные расходы;
• оплата услуг привлеченных специалистов;
• объединение нескольких участков в один;
• разграничение земли на доли;
• срочное проведение;
• решение сложных ситуаций, одна из которых изыскания на территории с неоднородным рельефом или большие площади;
• оформление без первичных документов.

Кому требуется межевание?

Юристы рекомендуют проводить разграничение тем, кто планирует распорядиться недвижимостью в ближайшее время. Продать, сдать в аренду, завещать или вступить в наследство, построить дом или оформить документы на уже имеющиеся строения. По «дачной амнистии» строения и дома перечислялись в декларации вместе с площадью без выдачи отдельных свидетельств.

Дома, гаражи, коттеджи продаются вместе с землёй. И для законной сделки необходимо, чтобы все правоустанавливающие документы были в порядке.

Недвижимость по «дачной амнистии» могла оформляться без межевания на основе декларации владельца

Если у соседних наделов такие границы есть, то важно убедиться в их правильности и избежать конфликтных ситуаций

Границы чётко отделяют вашу собственность от соседской, обозначаются на местности и в общей базе данных.

После межевания и регистрации документов надел отображается на официальной публичной кадастровой карте Росреестра.

Межевание не только разграничивает собственность, но и определяет форму, площадь участка и содержит данные владельца и кадастрового инженера-исполнителя.

Если землемерные работы не проводились, то форма участка со временем может изменяться из-за оползней, природных катаклизмов. Может уменьшаться или увеличиваться площадь, что влияет на размер налога. Случается, что границы соседних наделов накладываются друг на друга или сдвигаются. Избежать этих рисков в будущем позволит разграничение участка. Установление точных границ недвижимости – залог уверенности и спокойствия владельца при сделках.

Главные и дополнительные услуги

К перечню обязательных операций, необходимых для выполнения необходимых кадастровых работ, можно отнести:

• подготовку, необходимую для сбора всей информации об определенной территории;
• геодезические операции, направленные на исследование указанного земельного участка;
• уточнение и регистрация границ земельного участка;
• составление подробного плана размещения надела;
• оформление всей необходимой документации с последующей подачей их в кадастровую палату;
• получение кадастрового паспорта.

Проведение геодезических работ на территории участка в обязательном порядке осуществляется в присутствии не только непосредственного собственника земельного участка, но еще и владельцев соседних территорий или их законных представителей. После проведения всех необходимых работ заполняется акт, который должно подписать каждое лицо, принимающее участие в процессе межевания.

Кадастровый паспорт на земельный участок предоставляется собственнику только в процессе утверждении указанного акта территориальным комитетом, занимающимся земельными ресурсами и землеустройством.

Сроки, на протяжении которых будут выполняться различные земляные работы, направленные на определение общей площади и пределов территории, а также сбор всей необходимой первичной документации и получение паспорта на данную территорию в государственных органах, могут достигать нескольких недель. Даже в том случае, если заказчик изначально заказывал срочное выполнение всех необходимых операций, они будут осуществляться на протяжении не менее семи дней.

Стоимость таких работ не включает в себя затраты, необходимые для компенсации всевозможных транспортных расходов, которые требуются для посещения специалистами указанного надела. Оплата бензина осуществляется на усмотрение квалифицированных специалистов компании. Также может осуществляться предоставление частных услуг квалифицированных юристов, которые требуются для оформления всей необходимой документации, и зачастую они обходятся собственнику участка в 4 000 рублей.

За отдельную сумму частные компании могут предоставить комплексные услуги, связанные с объединением нескольких территорий в одну или, наоборот, разделение одного земельного участка на части. В преимущественном большинстве случаев такие услуги обходятся приблизительно в 12 000 рублей, а если собственник хочет объединить сразу несколько территорий, то в этой ситуации к стандартной сумме добавляется еще по 2 000 рублей за каждую из них.

Приблизительная стоимость необходимых работ, необходимых для межевания земельного участка, составляет от 10 000 до 30 000 рублей, но при этом общая стоимость услуг, связанных с межеванием земельного участка, может значительно увеличиваться при наличии следующих обстоятельств:

• необходимость срочного получения документов;
• если участок находится на большом расстоянии или в труднодоступной местности;
• надел имеет границы с какими-то сложностями или характеризуется неоднородным рельефом;
• площадь территории слишком большая;
• отсутствуют первичные бумаги.

Возможность бесплатного межевания

Безвозмездные межевальные работы на ЗУ возможны лишь в процессе комплексных кадастровых мероприятий, осуществляемых по государственной инициативе. Сведения об этом заблаговременно публикуются на официальном веб-сайте местного муниципального образования.

На основании этой информации обладатель собственности на надел вправе обратиться за помощью к кадастровой организации, чей адрес указан на муниципальном сайте.

В заявлении, написанном в свободной форме, гражданину необходимо указать свои реквизиты с указанием кадастрового номера земельного участка.

Для обращения с ходатайством о бесплатном межевании у собственника должны быть следующие основания:

• отсутствие данных о ЗУ в ЕГРН при оформленном праве собственности до 1998 г.;
• наличие кадастровой ошибки, зафиксированной документально;
• присутствие сведений о ЗУ в Росреестре при одновременном отсутствии постановки его на кадастровый учёт.

Межевой план

Зачем делать межевание дачного участка

Земля с нормальными документами более ликвидна, она ценится выше и продается быстрее. Покупатели шарахаются от немежеванных участков и охотно приобретают землю с четко обозначенными границами. Ибо хотят спокойствия и отдыха, а не судов по поводу захвата чужой территории.

Бывает, что межевые вехи исчезают с течением времени, конфигурация участка меняется или недвижимость делится между несколькими наследниками. В этом случае межевание также необходимо.

Не полагайтесь на старое свидетельство о бессрочном пользовании. Если муниципальные власти признают вашу землю бесхозной, она пойдет под застройку других объектов. Межевание садовых участков — верный способ сохранить собственность. При этом вы сможете даже расширить территорию своих владений на 10% за счет фактически используемой земли. Закон позволяет.

Как узнать, проводилось ли межевание дачного участка

Чтобы узнать, проводилась ли процедура межевания дачного участка, загляните в кадастровый паспорт. Если этого документа нет, подайте заявление в Росреестр. Когда получите паспорт или выписку, загляните в раздел «Особые отметки». Если межевание не сделано, увидите пометку о том, что граница земельного участка не установлена. Кроме того, площадь участка будет обозначена целым числом, например, 1000 кв. м, без указания погрешности измерения.

Можно узнать о межевании садовых участков и через интернет: на сайте Росреестра есть публичная кадастровая карта. Если межевания не было, плана участка на ней не будет, а в таблице с параметрами вы увидите, что участок «без координат границ».

Проблемы с межеванием дачного участка

Бывает, что в процессе проведения геодезических работ и измерений обнаруживается множество несоответствий: частная территория может числиться общей, неправильно установлен забор, фактическая площадь участка не такая, как по документам. Иногда ошибок так много, что завершить процедуру межевания не получается. Устранить неточности можно только при активном участии соседей или через суд. Чтобы не попасть впросак в самый неподходящий момент, не стоит откладывать межевание на потом. Устранять ошибки впоследствии будет только сложнее и дороже.

Стоимость межевания дачного участка в Московской области

Стоимость межевания в СНТ определяется сложностью геодезической съемки и стоимостью подготовки межевого плана.

Геодезические работы для участка 20 соток — это 18 тыс. руб. Межевой план, согласование с соседями и оформление документов для Росреестра — еще около 15 тыс. руб.

Как сделать межевание участка в СНТ

Межевание делается для земельных участков, которые используются под личное или дачное хозяйство, индивидуальное строительство, садоводство и огородничество.

Мы заключим договор, составим смету и приступим к геодезическим работам. Оповестим о межевании соседей, проведем измерения, обозначим границы участка на местности, подготовим межевой план для Росреестра и подадим документы на регистрацию.

У нас есть лицензия на геодезическую деятельностью, а у каждого кадастрового инженера — действующий квалификационный сертификат. Наша компания располагает современными навигационными приборами, что исключает ошибки и гарантирует точность работ.

Какова стоимость межевания под ключ?

Стоимость межевания под ключ от 10 000 рублей за участок.

Вы можете сэкономить, есть скидки на количество участков: при постановке на учет от 3 участков.

Обратите внимание! мы не располагаем возможностью вместо вас согласовывать границы с вашими соседями! Обращение в газету возможно в случае, если адреса соседей не внесены в реестр (адрес неизвестен), или если невозможность их уведомления подтверждена документально. Даже при постановке под ключ — вам придется согласовывать границы с соседями

Как говорилось выше, возможны также траты на подачу объявления в местную газету. В среднем в московской области это стоит 3-15 000 рублей.   

НИКАКИХ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ ТРАТ НЕ ПОТРЕБУЕТСЯ!

Наши специалисты готовы ответить на ваши вопросы, звоните нам:  +7 (499) 110-87-55

Сколько стоит межевание земельного участка

Кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании договора подряда на выполнение кадастровых работ. Стоимость работ определяют стороны договора на основе сметы.

Цена межевания зависит от множества факторов. Она может варьироваться как из-за расценок самой организации, которая проводит работы, так и от конкретного участка — его особенностей, конфигурации, расположения, размера и вида работ (образование нового участка, разделение, перераспределение земель).

В среднем цена услуги для граждан составляет до 20–30 тыс. руб. Например, стоимость работ по подготовке межевого плана на уточнение границ земельного участка площадью до 8 соток будет варьироваться в пределах от 12 тыс. руб. до 16 тыс. руб. Уточнение границ участка в 10 соток в регионе обойдется до 10 тыс. руб. Если нужно образовать участок под многоквартирным домом, то выставляется сумма примерно в 70 тыс. руб., привела примеры представитель АЮР.

Кроме того, законодательством предусмотрен вариант бесплатного межевания. Речь идет о случаях, когда по заказу уполномоченного органа проводится комплекс кадастровых работ на территории одного или нескольких кадастровых кварталов.

Где узнать точную сумму межевания ЗУ?

Уточнить, сколько стоит межевание участка в каждом конкретном случае можно у заказчика. С учётом того, что их стоимость может существенно различаться в одном населённом пункте, особенно если это крупный город, не целесообразно договариваться с первой же геодезической компанией.

Подачу заявления должна предварять развёрнутая консультация специалиста. При этом следует ориентироваться не на указанную стоимость работ, а на совокупность цены и количества предоставляемых услуг.

Скачать Заявление на выполнение работ по межеванию участка.
Следует избегать того, чтобы за счёт снижения стоимости за геодезические работы, были не выполнены те или иные услуги, например – не составлены те или иные акты и т.п. В таких ситуациях также могут быть допущены кадастровые ошибки, которые потребуется исправлять.

Так же для данной цели можно использовать справочные сведения многофункционального центра (МФЦ) по месту расположения ЗУ. Для лиц, проживающих за пределами областного центра, не имеющих интернет ресурса, можно отправить заказное письмо в МФЦ, с заявкой о предоставлении сведений.

Если вы уже определились с компанией, начните собирать документы для межевания и подавайте заявление на саму процедуру.

Чтобы узнать, сколько стоит межевание земли и выбрать добросовестного исполнителя услуг по межеванию, следует обзвонить или посетить лично несколько соответствующих фирм.

Закон об обязательном межевании земельного участка с 2021 года стал вынужденной мерой

В последние годы по всей территории России более чем на половине из всего фонда земельных наделов физическими лицами не было проведено межевание.

Главной причиной отсутствия активности узаконивая участков земли считается выпущенный парламентом документ о дачной амнистии, вследствие чего многие дачники не смогли проходить процедуру межевания.

Этот законопроект был вынужденной мерой, ведь тогда еще отсутствовала в полной мере нормативно-правовая база для правильного оформления прав на какой – либо участок земли.

Сегодня же печальная статистика подтолкнула правительство к принятию нового закона, требующего документального закрепления права собственности распоряжаться любыми землевладениями.

Запрет на распоряжение участками земли, в отношении которых не было проведено обязательное отныне межевание, вступил в силу с 1 января 2021 года.

Прайс лист на топографо-геодезические услуги

Топографо-геодезические услуги
№ п/п	Наименование вида работ	Единица измерения	Стоимость, руб.*	Примечания
1	Проверка на соответствие границ участка, сведения о которых содержатся в ЕГРН, с их фактическим местоположением	1 участок	от 8 000	—
2	Топографическая съемка для физических лиц	площадь до 800 кв.м	10000	Отдельно оплачиваются согласования подземных коммуникаций
площадь от 801 до 1500 кв.м	15 000
площадь более 1501 кв.м	индивидуально
Топографическая съемка для юридических лиц	—	индивидуально	Стоимость зависит от площади, местоположения и наличия на территории строений, коммуникацмй и зеленых насаждений.
3	Вынос границ земельного участка	1 точка.	от 400 руб. за точку	Стоимость минимального выезда 8000 руб.
4	Кадастровая съемка	1 участок	от 10 000	Стоимость зависит от площади и местоположения участка.
свыше 1 га	индивидуально	не менее 10000 руб. за выезд.
5	Определение перемещения объемов земляных масс	1 объект	от 20 000	—
6	Топографическая съемка под ландшафтный дизайн М 1:200	1 сотка	от 400	не менее 10000 руб.
7	Вынос дорог и элементов благоустройства при ландшафтном дизайне	1 точка	от 100	не менее 15000 руб.
8	Топографическая съемка для ГПЗУ	1 участок	от 9000	—
9	Подеревная топографическая съемка местности	1 га	от 20000	—
10	Геодезическая разбивка осей зданий	1 объект	от 15000	—
10	Вынос строительных осей	одна ось	от 3000	не менее 15 000 руб.
12	Сопровождение дорожного строительства	1 день	от 8000	—
13	Восстановление поворотных точек границ земельного участка	1 точка	от 400	не менее 15000 руб. за выезд
14	Вынос коммуникаций	1 точка	от 400	не менее 15000 руб.
15	Топорафическая съемка линейных объектов	1 км	20000	при ширине съемки полосы 30 м
16	Геодезический контроль	бригада геодезистов	от 10 000 руб/день	—
от 120 000 руб/месяц
17	Геодезическая съемка фасадов зданий	1 кв.м	30	—
18	Геодезический мониторинг деформаций	20 знаков	от 100 000	—
19	Вынос в натуру «красных» линий	1 точка	от 1000	—
20	Вынос проекта в натуру	1 объект	от 10000	—
21	Геодезическое сопровождение строительства	1 месяц – 20 выездов	от 120 000	—
22	Исполнительная геодезическая съемка строительных конструкций	1 этаж	от 15 000	—
23	Определение местоположения подземных коммуникаций:	с геодезической съемкой до 1 км	15 000	—
без геодезической съемки до 1 км	12 000
24	Создание строительной разбивочной основы	1 объект	от 20 000	—
25	Выборочная геодезическая исполнительная съемка	1 объект	от 15 000	—
26	Независимая геодезическая экспертиза	1 объект	по договоренности	—
27	Батиметрическая съемка	1 га	от 20 000	не менее 30 000 руб.
28	Согласование топографической съемки с эксплуатирующими организациями	1 объект	от 20 000 рублей + стоимость официальных платежей (МОЭСК 13500 руб., МОСОБЛГАЗ 6000 руб., РОСТЕЛЕКОМ 3000 руб., ВОЕНТЕЛЕКОМ 3000 руб.)	—
29	Геодезист на день	1 день	от 10 000	—

*Стоимость услуг рассчитывается окончательно после озвучивания Вами объемов выполнения работ. Учитывается время года.

Средняя стоимость межевания земельного участка

Действующее законодательство четко устанавливает максимальную стоимость, которая может устанавливаться за предоставление услуг, связанных с межеванием наделов. Превышение указанных расценок предусматривает наложение соответствующей ответственности на физических и юридических лиц, которые предоставляют соответствующие услуги.

В зависимости от того, где находится земельный участок, будут изменяться и цены за предоставляемые услуги, но в любом случае стоимость межевания в различных населенных пунктах имеет следующую среднюю стоимость:

Менее 0.5 га	10 000 рублей.
Более 0.5 га	10 000 рублей, а также 3 000 рублей за каждый следующий гектар.
Многоконтурные участки	1 000 рублей/контур.
Наличие более десяти точек по границам	200 рублей за каждую последующую точку.

Если земельный участок относится к категории земель, предназначенных для ведения сельскохозяйственной деятельности, стоимость межевания его будет следующей:

Менее 10 га	3 000 рублей/га, но не менее 13 000 рублей за весь участок.
Менее 30 га	2 500 рублей/га.
Менее 50 га	2 000 рублей/га.
Более 50 га	1 500 рублей/га.

Определение границ указанного надела по координатам в случае его расположения на территории какого-либо населенного пункта:

Менее 5 точек	1 000 рублей/точка.
5-15 точек	1 500 рублей, а также 700/точка за все последующие.
Более 15 точек	4 500 рублей, а также 500 рублей/точка за все последующие.

Расценки на установление точных пределов территории по контурам на участках, предназначенных для ведения сельскохозяйственной деятельности, составляют около 300 рублей за каждую точку. В то же время оформление кадастрового паспорта на надел будет стоить около 5 000 рублей.

Что влияет на стоимость межевальных работ

Базирующиеся на рекомендациях правительства процедуры межевания в регионах тем не менее значительно варьируются в зависимости от местных условий, а также от совокупности факторов, которые заключаются в:

• местоположении территории надела, его удалённости от крупных городов и офиса организации, в которой заказаны кадастровые работы, что напрямую влияет на условия транспортировки специалиста по межеванию и его аппаратуры;
• срочности осуществления работ, от которой зависят интенсивность деятельности специалистов и сопутствующие ей дополнительные издержки;
• площади ЗУ, которая напрямую влияет на масштаб работ по межеванию и, соответственно, на их стоимость;
• правовой принадлежности надела, поскольку варианты обладания правом пользования землёй оказывают влияние на объём собираемых и подготавливаемых инженерами документов, например, при вхождении участка в СНТ;
• объёма вносимых в реестр данных;
• объёма фактически проделанной работы межевания;
• характера использования надела, который в зависимости от его будущего коммерческого применения (например, постройки недвижимости) влияет на удорожание межевальных процедур.

Как реализовать процедуру

Этап первый — заказ услуги

Следует обратиться в Кадастровое бюро, уточнить условия сотрудничества. Звонить можно сразу в коммерческую компанию, для определения схемы взаимодействия и ориентировочной суммы расходов. На этой стадии у клиента на руках должны быть такие документы:

1. Гражданский паспорт.
2. Выписка из ЕГРН.
3. Доверенность (если поручить оформление третьему лицу).

Этап второй – уведомление соседей

Реализация этой стадии имеет место лишь в случае наличия межующих наделов. В таком случае нужно оповестить заинтересованных лиц за месяц до начала работ. Для этого предусмотрено несколько способов:

1. Письменное уведомление под роспись (при личной встрече).
2. Отправка заказного письма. Обязательно нужно сохранить уведомление о вручении с подписью получателя.
3. Электронное письмо с уведомлением о прочтении.
4. Публикация в местном печатном издании. Этот вариант оправдывает себя, если соседи отказываются подписывать извещение или контактов для отправки письма у заявителя нет.

Эта третий — подготовка

Требуется участие, как исполнителей, так и заказчиков. Задача первой стороны – изучить тип местности, произвести анализ предложенных документов. Заказчик в это время должен подготовить территорию к исследованию. Нужно освободить проходимость к границам, освободить территорию для облегчения установки и использования оборудования.

Этап четвертый – геодезические операции

Он объединяет целый комплекс мероприятий. Определяют фактическую конфигурацию, площадь территории. Это обследование геодезической сети, съемка фактических контуров, инструментальные работы, изучение характерных точек, фиксирование координат. После обработки информации составляет акт, который подписывается всеми участниками:

• собственником участка/доверенным лицом;
• соседями (если присутствовали);
• исполнителями инженерами;
• представителями из администрации (приглашаются компаниями исполнителями).

Этап пятый – подготовка информации для Кадастра

На этой стадии формируется межевое дело. В него включают план, акт выполненных работ, уведомительные бланки. В Кадастровую палату подается CD-диск с отсканированными бумагами.