Аренда торговой площади в москве

Тариф «Стандартный с 31 мая по 30 сентября 2021 года»

Автомобиль
1-2 дня
3-6 дней
7-14 дней
15-30 дней
1-2 мес
UNLIM
O/O
Lim 400
Lim 600
1км up lim
Залог

Renault Logan AT
2330
2070
2030
1980
1840
550
500
400
700
7
8000
Заказать

VW Polo AT
2670
2380
2320
2270
2110
550
500
400
700
7
8000
Заказать

Hyundai Solaris 1.6 AT
2640
2500
2360
2230
2200
550
500
400
700
7
8000
Заказать

Renault Stepway
2600
2470
2310
2160
2050
550
500
400
700
7
8000
Заказать

Nissan Qashqai
3600
3380
3240
3020
2880
1100
900
600
1100
12
15000
Заказать

Nissan Qashqai 4WD
3840
3610
3460
3230
3070
1100
900
600
1100
12
15000
Заказать

Nissan X-Trail SE(4WD)
4640
4360
4170
3890
3710
1100
900
600
1100
12
15000
Заказать

Hyundai Creta (4 WD)
3280
3080
2950
2760
2620
1100
900
600
1100
12
10000
Заказать

Hyundai Sonata
3800
3610
3420
3230
3190
1100
900
600
1100
10
15000
Заказать

Hyundai Sonata VIII
4550
4320
4100
3870
3750
1100
900
600
1100
10
15000
Заказать

Toyota Camry AT XV70
5000
4750
4500
4250
4130
1100
900
600
1100
10
15000
Заказать

Hyundai H1 AT
7500
7130
6680
6150
5780
1100
900
600
1100
12
15000
Заказать

Mercedes-Benz S 350 D
14450
13010
12280
11560
10120
 — 
1200
800
1600
15
50000
Заказать

Chevrolet Camaro
6560
5870
5690
5770
5580
1200
1200
800
1600
15
35000
Заказать

Cadillac Escalade black
13500
12150
11480
10800
10530
1200
1200
800
1600
15
35000
Заказать

Тариф указанный на сайте не включает НДС.

Тариф действует в указанный период и может быть изменен в большую сторону. Продление договора осуществляется в соответствии с действующим тарифом на день продления.

По Тарифу «Стандартный» лимит пробега составляет 200 км./сутки. Лимит можно увеличить до 400 или 600 км./сутки(опция).

При заказе услуги «доставка по адресу» необходимо внести предоплату в размере стоимости услуги. Заказ услуги осуществляется за сутки до предполагаемой даты выдачи/возврата.

При выдаче или в возврате ТС в пункте проката Шереметьево взимается единоразовый аэропортовый сбор

Тариф действует до 30.06.2021 при заказе на другой период, стоимость тарифа может отличаться.

Как быстро сдать?

Задача поиска арендаторов не всегда простая. Чтобы с ней справиться, нужно действовать следующим образом:

Подготавливаем объект. Желательно привести его в привлекательный вид: сделать небольшой ремонт, устранить явные недостатки, произвести уборку. Здание или помещение должно нравиться тем, кто нуждается в подобных объектах.
Приводим документы в порядок. Если какие-то права не зарегистрированы – обращаемся в Росреестр или в МФЦ. Если какие-то бумаги утеряны – получаем дубликаты.
Определяемся с ценой. Можно пойти по одному из двух путей. Во-первых, можно ориентироваться на рынок, то есть, посмотреть, сколько стоит аренда аналогичных объектов, и назвать свою цену. Второй вариант: обратиться к оценщику. Проблема в том, что здание или помещение могут не захотеть брать в пользование за цену, названную оценщиком, если на рынке устоялась более низкая стоимость.
Определяем ЦА – то есть, целевую аудиторию. Отталкиваться нужно от особенностей самого объекта. Если это небольшой офис, то клиентом может стать кто угодно: от скромного мастера, ремонтирующего часы, до успешного юриста, решившего открыть небольшой филиал своей фирмы в отдаленном районе города

Если же речь идет о здании под магазин или серьезном складском помещении, то, вероятно, потенциального контрагента нужно искать среди владельцев крупного бизнеса.
Подготавливаем коммерческое предложение
Важно акцентировать внимание на преимуществах сдаваемого объекта. Снова, следует исходить из особенностей конкретного здания или помещения
Когда речь идет коммерческой недвижимости, нужно показать, что конкретный объект поможет как-то облегчить, упростить работу, достичь успехов, создать хороший микроклимат в коллективе, наконец.Если речь идет об офисе, то, наверняка, потенциальные арендаторы заинтересуются о том, что в помещении имеется кондиционер, а само оно находится в шаговой доступности от метро

Если лицо ищет склад, то ему важно, чтобы объект был сухим и теплым, надежно охранялся, имел удобные пути подъезда. В общем, каждый конкретный объект нужно анализировать на предмет преимуществ отдельно.

Размещаем объявления. Еще раз подчеркнем, что многое зависит от того, какой именно объект сдается. Если речь идет о маленьком офисе с широкой ЦА, то можно размещать объявления везде: от местных газет до общероссийских досок в интернете. А вот, к примеру, чтобы сдать в аренду склад для хранения зерна, лучше публиковать предложение на специализированных площадках.
Выбираем арендатора. Если в его роли выступает юридическое лицо или ИП, то можно проверить две вещи: законность деятельности на основании сведений из ЕГРЮЛ или ЕГРИП и платежеспособность. Если предприятие на грани банкротства, то потом сложно будет получить арендную плату. Проверить что-то у физического лица будет довольно трудно. Можно только лишь заглянуть в паспорт. А лучше – сделать копию документа.

Кому нужна?

Кажется, что ответ на вопрос напрашивается сам собою – тем, кто является субъектами предпринимательской деятельности: ИП, юридическим лицам различной организационно-правовой формы, занимающимся бизнесом. Но все не так просто.

Коммерческая недвижимость может потребоваться:

1. Организациям, которые бизнесом, вовсе не занимаются. Например: существует некое НКО, члены которой прописали в учредительном документе, что они будут собираться еженедельно по субботам для обсуждения каких-то важных вопросов. Чтобы реализовать задуманное, НКО нужно какое-то помещение. Его можно взять в аренду. И несмотря на то что офис – это формально объект коммерческой недвижимости, его вполне могут использовать в целях, не связанных с получением прибыли.
2. Предприниматели и организации могут брать в аренду помещения, необходимые для осуществления эффективной коммерческой деятельности. Кому-то нужен офис, другому – колл-центр, третьему – склад для хранения товаров.
3. Наконец, договоры аренды нежилых помещений и зданий заключаются с целью сдачи их в субаренду. Рентабельность такого бизнеса может быть довольно высокой. Ведь согласно нормам Гражданского кодекса РФ арендатор может брать с субарендатора денег больше, чем он сам платит собственнику. Следовательно, вполне актуальна схема, о которой можно рассказать при помощи следующего примера: человек арендует у собственника здание магазина за 100 тыс. рублей в месяц, а сдает его владельцу магазина – субарендатору, за 250 тыс. рублей.

   Получается, что прибыль составляет 250 – 100 = 150 тыс. рублей

   . При этом можно говорить, что человек делает деньги из ничего: у него нет в собственности недвижимости, но он зарабатывает на ней.

Внимание: чтобы заниматься сдачей коммерческих объектов на постоянной основе, необходимо оформить ИП или зарегистрировать юр. лицо

Иначе государство может посчитать такую деятельность незаконным предпринимательством и применить санкции.

Спрос на коммерческую недвижимость постоянно высокий и довольно стабильный. Он немного падает, если в экономической сфере дела идут не очень. Но это, как правило, временное явление. Всегда есть успешные организации, которые нуждаются в офисе, новом торговом помещении и т. д.

Эксплуатационные расходы

К эксплуатационным расходам относят коммунальные платежи,
расходы на текущий и капитальный ремонт помещения.

Коммунальные платежи

Тарифы на коммунальное обслуживание коммерческих помещений в
составе жилых домов как правило не отличаются от тарифов жилой недвижимости.

Значительно выше
расходы на коммунальное обслуживание коммерческих помещений в составе бизнес
центров. Это нужно учитывать при выборе объекта инвестирования.

Текущий и капитальный ремонт помещения

С течением времени любое помещение требует вложений в ремонт.

При этом стоит отметить, что многие арендаторы коммерческой
недвижимости, особенно федеральные сети делают ремонт своими силами и за свой
счет в соответствии с фирменным стилем.

Ремонт в квартире при смене арендатора всегда делает
собственник.

По этому критерию ставим плюс в пользу коммерческой недвижимости.

Дополнительные расходы

Если вы покупаете квартиру или коммерческую недвижимость в
новостройке, то помещение как правило передается в базовой предчистовой
отделке. 

Стоимость чистовой отделки квартиры и коммерческой
недвижимости сопоставимы. На отделку вы потратите сумму из расчета 5000 – 8000
рублей за 1 квадратный метр.

Однако если вы решили приобрести жилую недвижимость,
необходимо заложить еще расходы на покупку мебели и техники. Кухонный гарнитур,
диван, шкафы, стиральная машина, холодильник и прочее.

Наличие кондиционера добавляет ценность сдаваемой в аренду
квартире или коммерческому помещению. Арендаторы торговых площадей – сетевые
продуктовые операторы, аптеки, пекарни и прочие берут вопрос установки и
обслуживания кондиционеров на себя. Арендаторы квартир не берут на себя
инициативу по установке кондиционера, и тем более не заботятся о его
обслуживании и профилактике. Это становится очередной проблемой собственника.

В вопросе дополнительных расходов преимущество за
коммерческой недвижимостью.  

Советы для аренды коммерческой недвижимости

Занимаясь выбором помещения для аренды, нужно быть очень внимательным. От функциональных характеристик и параметров помещения зависит, насколько быстро вы начнёте там работать и будет ли выбранный объект полностью вам подходить.

Сначала нужно понять, будете ли искать помещение своими силами или обратитесь за помощью к агентству. Последний вариант более надёжен и безопасен, при выборе первого варианта необходимо очень много свободного времени.

1. Проверяйте работу вытяжки и вентиляционной системы

Этот пункт является очень важным, так как в выбранном помещении будете находиться вы вместе со своими работниками. К тому же, если вы заведуете рестораном, кафе или магазином продуктов, то отсутствие хорошей вентиляции будет для вас реальным препятствием.

Пищевые продукты необходимо хранить в соответствующих условиях, а наличие посторонних запахов не должно отталкивать покупателей и беспокоить продавцов. К тому же, санитарные службы не позволят вам разместить там предприятие питания или магазин с продуктами, если в нем будет только общедомовая вентиляция.

Обратите внимание на зону для погрузки-разгрузки

Для владельцев ресторанов, кафе, магазинов ещё одним важным моментом является удобная зона для погрузочно-разгрузочных работ.

Необходимо посмотреть, не выходит ли участок зоны погрузки-разгрузки на проезжую часть или во внутренний двор жилого дома. Если вы будете оказывать помехи жильцам или автомобилистам, то они постоянно будут жаловаться на вас.

Обратите внимание на электрические мощности

Если ваш бизнес связан с использованием холодильников, станков, электрических духовок и других энергозатратных приборов, то вопрос полноценного электроснабжения для вас особенно актуален. Кабели с электричеством должны быть достаточно емкими, чтобы обеспечить ваши нужды в электричестве в полном объёме.

1. Заключение договора

Перед тем, как поставить на договоре аренды свою подпись, нужно очень внимательно прочитать все его условия.

Обычно расходы за коммуналку, вывоз мусора и другие подобные расходы берет на себя арендатор. Но арендодатель при возникновении необходимости берет на себя оплату капитального ремонта, включая замену электропроводки или сантехнических коммуникаций при выходе из строя, а также налоги.

ВАЖНО! Стоит заранее обсудить с арендодателем вопрос страхования помещения. Будет ли вообще составлен такой договор, а если нет, то кто будет оплачивать убытки при возникновении непредвиденных ситуаций

1. Проверка документов на собственность

Этот пункт обязательный, — вы должны проверить наличие у владельца документов о праве собственности на данное помещение — договор купли-продажи, выписка из Росреестра.

Если вы не убедитесь в наличии этих документов, то в один прекрасный момент можете очень удивиться, когда объявится настоящий владелец помещения и выгонит вас на улицу

Кроме того, важно, чтобы арендуемое помещение не было арестовано за долги, не состояло в залоге и не имело никаких других обременений

Если вы не знаете тонкостей жилищного права, то вам лучше попросить помощи у профессионалов, занимаясь арендой или покупкой нежилых помещений.

Доходность и окупаемость

Доходность и окупаемость — основные критерии, определяющие
привлекательность недвижимости в качестве объекта инвестирования.

Показатели определяются исходя из стоимости недвижимости и
дохода от сдачи помещения в аренду.

Сейчас значения доходности по коммерческой недвижимости в
России составляют 10 — 12% годовых. Окупается коммерческое помещение в среднем
за 8 — 10 лет.

Сдача в аренду квартиры принесет доходность 6 — 8 %. Средняя
окупаемость жилой недвижимости составит 15 лет.

По критериям окупаемости и доходности преимущество у
коммерческой недвижимости. Подробно эта тема описана в статье: Доходность
и окупаемость инвестиций в недвижимость.

4 способа поиска арендаторов коммерческой недвижимости

1. Интернет

Уровня пользовательского владения компьютером вполне достаточно для поиска арендаторов через интернет. Для этого существуют сайты с бесплатными объявлениями и специализированные ресурсы.

Если вы не знаете таких сайтов, то просто забирайте в поисковую строку «сдам офис» или что-то подобное и открывайте появившиеся ссылки. На них вы обязательно найдете желающих снять ваше помещение. Кроме того, вы можете создать там свое объявление о сдаче офиса и желающие будут звонить вам сами.

1. Газеты и журналы

Хоть сейчас и наступил век интернете, всё ещё многие люди продолжают покупать и читать газеты и журналы. Благодаря этому, найти себе потенциальных клиентов можно из объявлений в этих изданиях. Бывает, что такие объявления о сдаче в аренду коммерческой недвижимости оставляют сами агентства недвижимости, когда нуждаются в этом.

1. Друзья и знакомые

Этот способ хорош для тех, кто имеет много знакомых и друзей. Если вы являетесь предпринимателем с опытом, то конечно вы легко сможете найти тех, кто хочет либо сам снять у вас помещение, либо знают других людей, которые нуждаются в этом.

СПРАВКА! Хорошо конечно сдавать в аренду свое помещение знакомым, но не забывайте при этом оформлять документы по всем правилам.

1. Агентство недвижимости

Любое риэлтерское агентство имеет свою базу данных. В нее внесены возможные арендаторы, продавцы и покупатели. Поэтому можно обратиться туда и поставить перед риелтором задачу поиска клиента. После чего просто ждать результатов.

Тариф «Аренда с водителем»

Трансферы. Встречи-проводы. Транспортное обслуживание мероприятий.

Автомобиль
Трансфер Москва-Аэропорт + парковка
Трансфер Аэропорт-Москва + парковка
Стоимость в час
Тариф «Рабочий день»
Тариф «Загородный»
Мин.заказ, часов +1 час подачи

Hyundai Sonata
2800
2800
1100
8800
15
3
Заказать

Hyundai H1 AT
4000
4000
1500
12000
15
3
Заказать

Mercedes-Benz S 350 D
8500
8500
1800
16200
15
3
Заказать

Cadillac Escalade black
8000
8000
1800
16200
15
3
Заказать

Условия тарифа:

* В стоимость аренды включено: 1) подготовка автомобиля, топливо, услуги водителя; 2) доставка автомобиля к месту начала аренды; 3) ожидание клиента в течение 15 минут при встрече в городе; в течение 30 минут — при встрече на вокзале; в течение 1 час

* В стоимость аренды не включено: 1) платная парковка; 2) дополнительное ожидание клиента в месте начала аренды; 3) размещение багажа в салоне автомобиля; 4) перевозка животных в салоне автомобиля; 5) доставка багажа к автомобилю.

Расчет стоимости аренды:

* Максимальное время использования услуги «Трансфер Москва-Аэропорт», «Трансфер Аэропорт-Москва» — 3часа, далее оплачивается по тарифу «Аренда с экипажем, за 1 час».

* При необходимости встречи нескольких человек и доставки их в Аэропорт до посадки последнего пассажира оплачивается тариф «Аренда с экипажем, за 1 час», далее стоимость услуги «Трансфер Москва-Аэропорт».

* При встрече в Аэропорту нескольких человек с необходимостью развести их по различным адресам, действует тариф «Трансфер Аэропорт – Москва» плюс тариф «Аренда с экипажем, за 1 час» после высадки первого пассажира.

* При поездках за МКАД действует Тариф «Аренда с экипажем, за 1 час» плюс Тариф «За 1 км за МКАД». При поездке в одну сторону оплачивается двойной тариф.

* При поездке в аэропорт и обратно оплачивается тариф «Трансфер Москва-Аэропорт» + парковка + ожидание (с 1-й минуты) + тариф «Трансфер Москва-Аэропорт».

* При расчете поездок время обслуживание округляется до целого часа в большую сторону.

* При обслуживании с 21-00 до 09-00, в выходные и праздничные дни к стоимости заказа прибавляется 20%.

* Отказ клиента от встречи в Аэропорту после подачи туда а/м оплачивается из расчета суммы: минимальная стоимость заказа 3 часа + плюс оплата парковки + оплата времени ожидания с 1-й минуты.

• Аренда детского кресла — 200 рублей в сутки
• Аренда транспондера – 150 рублей в сутки (не включает стоимость проезда по платным дорогам, оплата осуществляется по факту поездок)

Выбор помещения

На что обращать внимание? Все зависит от того, в каких целях осуществляется подбор объекта

Для собственного использования

Нужно ориентироваться на следующее:

Бюджет. Нужно хорошо осознавать, какую сумму будет допустимо тратить на аренду и содержание помещения. Иначе есть риск остаться с убытками.

Расположение. Придется выбирать из тех вариантов, которые соответствуют бюджету. Тем не менее, нужно учитывать цели использования здания или помещения. Например, если речь идет об офисе, где сотрудники не будут принимать клиентов, то можно и не ориентироваться на то, является ли место «проходным». Если же задумано открыть магазин, то нужно выбирать вариант с удачным месторасположением. Иначе сложно будет завлечь покупателей.

Состояние помещения. Его необходимо тщательно изучить. Иначе старая электрическая проводка или протекающий водопровод могут серьезно навредить бизнесу.

Порядок и прочие условия внесения арендной платы

Важно установить, что именно входит в конечную сумму: только аренда, аренда и «коммуналка» и так далее.

Лучше иметь дело с собственниками. В субаренде много нюансов

В частности, срок субаренды не может превышать срок аренды одного и того же объекта.

Одним словом, выбирать коммерческую недвижимость нужно именно «под себя»:

• чтобы вести деятельность было удобно;
• чтобы аренда не сильно увеличивала графу расходов – как минимум, чтобы величину платы можно было легко покрыть за счет доходов или уже имеющихся средств.

Важно: согласно ст. 612 ГК РФ, арендодатель несет ответственность, если он знал о каких-то скрытых недостатках объекта аренды, но умышленно не сообщил о них контрагенту.

Для бизнеса

Здесь подход несколько иной: оформлять в пользование и владение нужно такой объект, который будет ликвидным – то есть, его можно будет легко сдать в субаренду и получить от этого прибыль.

На что именно делать ставку в конкретных условиях – сложно сказать. Представляется, что выгодно арендовать небольшие офисы в людных местах, чем, например, магазины. Причины:

1. Офис, как правило, не имеет целевого назначения. В том смысле, что подобный объект недвижимости отлично подойдет для всего: агентства недвижимости, бухгалтерской конторы, ремонтной мобильных телефонов, небольшой полиграфической студии и даже для маленького магазина – оффлайн или онлайн.
2. Небольшое помещение легче сдать. Как отмечалось, подобные офисы пользуются популярностью у всех. Большое по площади помещение или целое здание, наверняка, принесет больше денег, но искать субарендатора можно очень долго.
3. Любому, кто «пересдает» коммерческую недвижимость, увы, нужно ориентироваться на размер арендной платы, которую взимает собственник. Если средняя рыночная цена, к примеру, составляет 1000 рублей за квадратный метр, и арендатор платит арендодателю именно столько, то сдать недвижимость подороже будет проблематично.
4. Нужно проверять собственника. Если с ним что-то не так, то вместо прибыли есть риск получить убытки.

В целом, правило подбора объекта для заработка простое: нужно выбирать такие здания и помещения, сдача в субаренду которых абсолютно точно принесет прибыль. Что это будет за объект – можно ответить, изучив спрос и предложение в конкретной местности.

Цели аренды коммерческой недвижимости

Успех бизнеса сильно зависит от того, удачно ли выбрано помещение для ведения дел. Особенно это касается сферы услуг и торговли. Красивый, привлекательный магазин в центре города притягивает большое количество покупателей.

В итоге, это быстро и выгодно, не то что покупка этого же помещения. Если у вас, наоборот, есть помещение для сдачи в аренду, это тоже сулит вам выгоду. Конечно, это надёжный источник пассивного дохода.

Покупка коммерческих площадей является хорошим вариантом инвестирования денежных средств. Заниматься поиском подходящего помещения для бизнеса является довольно хлопотным мероприятием. Гораздо проще и быстрее найти нужный объект с помощью услуг профессионального посредника.

СПРАВКА! Далеко не каждый начинающий бизнесмен может купить нежилое помещение для своего бизнеса. Тогда то и всплывает решение об аренде.

Оформление

Чтобы подготовить договор, стороны должны представить некоторые бумаги:

1. Если стороной сделки выступает физическое лицо, то потребуется паспорт. Если за арендатора или арендодателя действует представитель – доверенность. ИП должен дополнительно представить свидетельство ИНН и свидетельство ГРН, либо выписку, свидетельствующую о постановке лица на учет в налоговых органах.

   Юр. лицо предъявляет: правоустанавливающие бумаги, например, ООО должно иметь устав. Кроме того, свидетельства ИНН и ОГРН, либо соответствующую выписку; приказ о назначении руководителя; документ, подтверждающий полномочия представителя.

2. Арендодатель должен предъявить документы на объект недвижимости: выписку из ЕГРН, либо свидетельство о гос. регистрации права; правоустанавливающие бумаги. Если в аренду оформляется и земля, например, под зданием, то нужна выписка по ней, плюс кадастровый паспорт.

Составление договора

Существенными условиями будут следующие:

• об объекте;
• о цене.

Кроме того, в тексте указывают:

1. Дату и место составления документа.
2. Порядок внесения платежей.
3. Права и обязанности сторон.
4. Порядок разрешения конфликтных ситуаций.

• Скачать бланк договора найма коммерческой недвижимости
• Скачать образец типового договора аренды коммерческой недвижимости между физическими лицами

В договоре аренды коммерческой недвижимости можно не расписывать все детально. Достаточно сослаться на то, что все спорные вопросы регулируются согласно нормам ГК РФ. Но лучше оговаривать каждую мелочь. Главное, чтобы не было противоречий с законом.

Документ составляется как минимум в двух экземплярах – по числу сторон. Если нужно регистрировать сделку, то должен быть подготовлен экземпляр для Росреестра.

В аналогичном количестве изготавливается и акт приема-передачи. Он необходим, чтобы зафиксировать факт передачи имущества от арендодателя к арендатору. В акте указывают:

1. Дату и место его составления.
2. Информацию о сторонах.
3. Данные о передаваемом объекте.
4. Информацию о недостатках недвижимости, наличии или отсутствии претензий по ней.

• Скачать бланк акта приема-передачи коммерческой недвижимости в аренду
• Скачать образец акта приема-передачи коммерческой недвижимости в аренду

Регистрация

Как указывалось, регистрация необходима, если сделка является долгосрочной. Обратиться нужно в органы Росррестра. На все уйдет до 7 дней. За осуществление процедуры взимается госпошлина, составляющая 2000 рублей для физ. лиц и 22000 – для юр. лиц.

Сдача в аренду коммерческой недвижимости — пошаговая инструкция

Если вы имеете в собственности торговое помещение, склад, офис или другую недвижимость, которая стоит без дела и к тому же требует дополнительных расходов на содержание, то давно пора получать деньги с этого помещения, а не терять их. Его можно сдать в аренду физ лицу или предпринимателю и каждый месяц получать стабильный доход.

Сдавать в аренду нежилое помещение несложно. Эта процедура прописана в статье 34 Гражданского Кодекса РФ. Наиболее большое значение здесь имеет заключение с арендатором грамотного договора аренды. Почитайте ее, чтобы не платить налоги. Для упрощения этой процедуры ниже представлено пошаговое руководство.

1. Выбор риэлтерского агентства

Если вы будете работать через посредника, то сначала нужно выбрать риэлтерское агентство. Посмотрите, какие есть предложения в интернете, газетах, а лучше спросите у родных и друзей, нет ли у них контактов надёжных компаний.

При выборе нужно обращать внимание на опыт работы компании на рынке, ее репутацию и наличие большой базы данных

1. Определение размера арендной платы

Для определения стоимости аренды вашего помещения, можно воспользоваться двумя вариантами. Первый заключается в самостоятельном просмотре базе данных своего города с целью выяснения примерного диапазона цен за аренду похожих помещений. Второй вариант заключается в передаче этой задачи риелтору.

Стоимость аренды зависит от следующих факторов:

• размер и состояние помещения;
• место нахождения вблизи или вдали от центра города;
• расположение близко или далеко от транспортных развязок;
• общая ситуация в вашем городе на рынке коммерческой недвижимости.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Если вы хотите сдать свое помещение побыстрее, то просто немного уменьшите цену

1. Поиск арендатора

Если вы наняли риелтора, то поиском арендатора будет заниматься он. Он будет запускать рекламную компанию или займётся поиском клиентов по своим каналам.

1. Подготовка документов

В случае работы риелтора, бумагами также займётся он. Профессионалы знают все тонкости документальной работы и подготовят их гораздо качественнее и быстрее.

Если вы всем занимались сами, то теперь придется обратиться к профессионалам или хотя бы поискать образцы договоров в интернете и подправить их под себя.

1. Заключение договора аренды

Этот этап является финальным в сдаче помещения. Риелтор должен составить этот документ самостоятельно согласно всем правилам. Вы только должны будете проверить все его пункты и исправить то, что вызывает у вас вопросы.

Возможно ли составить договор между физическими, юридическими лицами и ИП?

Законодательство не устанавливает никаких ограничений.

Например, физлицо может сдавать принадлежащий ему магазин какому-нибудь ООО. Также физлицо имеет право снять офис у индивидуального предпринимателя, чтобы, например, заниматься там творчеством: писать стихи или романы.

Вопросы могут возникнуть только у налоговых органов. Например, если физлицо арендовало магазин и, не имея статуса ИП, продает там продукты. При этом к самому договору претензий не будет.

Разница между сделками с различным субъектным составом — в пакетах документов, которые должны быть представлены для сделки. Об этом шла речь выше.

Если физлицу нужно иметь с собой только паспорт, то представитель ООО должен иметь на руках устав компании, свидетельства ИНН и ОГРН, приказ о назначении директора и так далее.