Снять квартиру от собственника в москве

Когда нужно регистрировать сделку найма?

Вообще, регистрация любой сделки с недвижимым имуществом предполагает внесение сведений об этой сделке, её сторонах в Единый государственный реестр прав. Если обратиться к нормативно-правовым актам, станет ясно, что каждая сделка, связанная с недвижимым имуществом, считается действительной и завершённой, когда появляется запись в ЕГРП.

Но, что касается сделки найма жилых помещений, то он требует регистрации не всегда. Согласно действующим нормам законодательства, и незарегистрированный в ЕГРП договор аренды обладает полной юридической силой. Обязательна регистрация только для тех договоров аренды, которые были заключены на долгий (более 11 календарных месяцев) срок. Является обязательной и регистрация сделок аренды, если арендатор/арендодатель — юридическое лицо.

Очень часто риелторы предлагают своим клиентам при оформлении найма не указывать реальный срок аренды, а написать, что квартира будет предоставлена арендаторам на 11 месяцев. Тогда собственник освободится от необходимости регистрировать сделку и уплачивать подоходный налог. Вы вполне можете пойти на это ухищрение, если не переживаете за благонадёжность жильцов. А вот если вы не слишком им доверяете, но очень цените своё недвижимое имущество, всё-таки позаботьтесь о своевременной регистрации.

Поиск квартиросъемщиков и вопросы регистрации

По сути, каждый арендодатель выдвигает к съемщикам собственные требования и условия. При наличии терпения можно найти нанимателей, которые максимально подойдут по всем «параметрам». При составлении объявления нужно объективно и максимально подробно описать квартиру и, если ресурс позволяет, загрузить актуальные фото. Это позволит отсеять претендентов, которым жилье изначально не подходит, а значит, сэкономить время. 

Кстати, стоит принять как неизбежность тот факт, что даже при наличии прямого запрета в объявлении большая часть обратившихся окажутся посредниками.

После подписания договора, собственно, при передаче ключей от квартиры, надо не полениться и подписать акт приема-передачи жилплощади. При расставании с арендаторами составляется такой же документ — его наличие позволяет зафиксировать объем нанесенного ущерба, если таковой обнаружится.

Если договор найма заключается до года, в большинстве случаев он не подлежит регистрации. Эта процедура распространяется на договора с физическими лицами, заключаемыми на не очень длительный период. При заключении долгосрочного договора с юридическим лицом регистрировать его надо в любом случае. Этот нюанс лучше  уточнить дополнительно в местной администрации.

Сколь бы подходящим ни казался наниматель, стоит озаботиться подтверждением личности арендатора или узнать о деятельности и наличии регистрации у компании, которая снимает жилье для своих сотрудников.

Зачем нужен договор

Изначально необходимо определиться с понятием аренды. Многие привыкли использовать словосочетание «аренда квартиры», «аренда жилья», но с юридической точки зрения это словосочетание не совсем верное — правильнее говорить наём жилья. Термин «аренда» используется для нежилых помещений (например, аренда офиса, склада) или когда арендатором выступает юрлицо. Термин «наём» применяется к жилым помещениям, а нанимателем является физическое лицо. Поэтому если квартиру арендует человек, то заключается договор найма жилого помещения.

Для тех, кто сейчас находится в поиске съемного жилья, прикладываем образец договора.

Договор найма жилья — это своеобразная конституция для собственников и квартирантов. Он устанавливает права и обязанности сторон, порядок оплаты жилья, сроки найма. Минимум — такой договор нужен для подтверждения факта проживания в съемной квартире. Например, если человек арендует квартиру на устных договоренностях, то он в любой момент может остаться без жилья и денег. Максимум — договор найма позволяет избежать конфликтных ситуаций или выйти из них с наименьшими потерями для обеих сторон. «Договор найма жилых помещений регламентирует правоотношения межу нанимателем и наймодателем и является официальным основанием для обращения в суд в случае возникновения споров или нарушения договорных обязательств», — отметила директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.

При нарушении письменного договора можно защитить свои интересы. Это касается как нанимателя, так и наймодателя, добавил юрист адвокатского бюро Asterisk Дмитрий Венгерский. Например, наниматель будет обязан оплачивать жилое помещение в строго определенный срок, возместить убытки от порчи имущества и т.д. Наймодатель не сможет преждевременно выселить нанимателя из жилого помещения, неожиданно увеличить стоимость найма.

Аренда в командировке

Многих интересует, возможна ли аренда квартиры в командировке у физических лиц. Да, но есть некоторые нюансы.

Можно ли сотруднику взять жилье у физического лица?

ст.168 ТК РФПоложения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 13.10.2008 г. N 749ст.217 НК РФ

• для городов России – 700 руб/сутки;
• для загранкомандировок – 2500 руб/сутки.

Для законной аренды квартиры в командировке необходимо заключить Договор найма жилого помещения с его собственником. Документ составляется в письменной форме, причем допускается рукописный, печатный или набранный на принтере вариант

Важно, чтобы в нем было отражено:

• полные личные данные арендодателя и арендатора с указанием реквизита удостоверений личности (паспортов);
• тип жилого помещения (квартира, комната, дом) и его адрес;
• права и обязанности сторон;
• арендная плата и условия ее выплаты;
• срок действия договора, срок проживания;
• дата составления документа.

Важно. Договор оформляется в 2-х экземплярах.. Регистрация и нотариальное заверение не предусматривается

Регистрация и нотариальное заверение не предусматривается.

• Скачать бланк договора найма квартиры
• Скачать образец договора найма квартиры

Для оформления документа достаточно предъявить паспорта обеими сторонами.

арендатору рекомендуется проверить документ

На практике возможен и другой вариант проживания в арендованной квартире. Ее может снимать организация, куда направлен командированный работник другой компании.

В этом случае арендатор выдает квитанцию об оплате проживания в арендованном помещении, получив наличные деньги.

Документы для бухгалтерского учета, подтверждающие расходы за найм

Компенсация проживания в арендованном помещении осуществляется на основании документов, подтверждающих данный факт (п.1 ст.252 НК РФ). При этом признается только период фактического проживания.

Не принимается в расчет предварительное бронирование и период временного отъезда в другой город, т.е. периоды, в течение которого помещение пустовало (Письмо Минфина РФ от 25.03.2010 г. N 03-03-06/1/178).

Внимание. Основным документом, подтверждающим расходы, является расписка арендатора.. В ней необходимо указать:

В ней необходимо указать:

1. сведения о получателе и плательщике с указанием паспортных данных и адресов прописки;
2. передаваемую сумму;
3. назначение платежа и срок проживания;
4. дату получения денег.

• Скачать бланк расписки о получении денег за аренду квартиры
• Скачать образец расписки о получении денег за аренду квартиры

Оплата может производиться с личного расчетного счета командированного лица или банковской картой.

Для получения компенсации расходов на аренду жилья достаточно представить в бухгалтерию следующие документы:

1. Приказ руководителя о командировании в конкретный город.
2. Командировочное удостоверение с отметками о прибытии и убытии, проездные документы.
3. Договор найма.
4. Расписка арендодателя в получении арендной платы.

Это полный перечень необходимых документов, и требование дополнительного подтверждения незаконно. Проблема может возникнуть при их отсутствии. В этом случае компенсация осуществляется по минимальным суммам расчетным путем в пределах установленных норм.

Собственник квартиры имеет законное право сдавать ее в аренду любой организации, при условии использования в качестве жилого помещения. Для этого необходимо заключить договор аренды. Долгосрочность соглашения и надежность платежей обуславливает преимущества такой сделки. Арендовать помещение может и командированный сотрудник организации путем заключения договора найма с последующим предоставлением необходимых документов в бухгалтерию для компенсации расходов.

Какой вариант выгоднее?

Прежде чем принимать решение о том или ином способе сдачи жилья в аренду, следует оценить плюсы и минусы обеих вариантов.

Плюсы и минусы

Положительные моменты при сдаче в наем жилья без посредника:

1. Возможность быстро найти жильца. Так как нанимателям приходится платить комиссию агентству, многие из них принципиально ищут квартиру от собственника. Предложения об аренде от хозяина пользуются популярностью, поэтому найти квартиранта можно за пару дней.
2. Возможность выгоднее сдать жилплощадь. Многие недобросовестные агенты при осмотре квартиры намеренно снижают стоимость арендной платы, чтобы поскорее заключить сделку и получить комиссионные. Если недвижимость сдает собственник, то, прежде всего, просчитывают свою личную выгоду.

Минусы:

Есть риск нарваться на мошенников или недобросовестных нанимателей. Неопытным арендодателям порой сложно разглядеть в потенциальном жильце обманщика или безответственного человека. Этот риск можно снизить, грамотного составив договор найма.
Расходы. Если агентство в большинстве случаев само оплачивает публикацию рекламы, то собственнику, решившему самостоятельно сдавать жилье, придется взять эти траты на себя

На самых популярных интернет-ресурсах стоимость одной публикации составляет в среднем 100-300 рублей.ВАЖНО! Следует учесть и то, что конкуренция в сфере аренды большая. На сайтах ежедневно публикуется большое количество предложений от собственников, и размещенное объявление может за 1-2 дня опуститься в поиске сайта в самый конец.Чтобы вновь разместить объявление или поднять его в поиске, придется снова платить.

Возможные проблемы с нанимателями

Они чаще всего возникают из-за неосмотрительности владельца. В договоре найма могут быть не прописаны важные условия, а собственник не удостоверился в личности жильцов.
Самостоятельное ведение сделки может занять много времени. Составление объявления, переговоры с потенциальными квартирантами, презентация объекта и многое другое могут отрывать от работы и иных важных дел. Чтобы быстро сдать жилплощадь придется пожертвовать личным временем.

Как снять квартиру без обмана и посредников правильно

Осторожно мошенники!

Как расторгнуть договор найма

Договор НЖП может быть расторгнут при согласии обеих сторон. Автоматически договор считается расторгнутым, если наниматель сам съехал из жилого помещения или скончался. А так же, если поменялся собственник или скончался.

Наймодатель должен предупредить о своем решении за 3 месяца. Если хочет расторгнуть договор в одностороннем порядке, то сделать это может через суд, если есть доказательства того, что наниматель:

• портит имущество;
• не вносит вовремя плату (до года – более 2 раз);
• вызывает недовольство жалобы жильцов;
• совершает хулиганские и мошеннические действия сам или члены его семьи;
• несет ответственность за действия детей несовершеннолетнего возраста;
• не хочет съезжать добровольно после истечения срока договора;
• если квартира стала не пригодной для жилья, или дом относится к аварийным.

После расторжения договора наниматель, члены его семьи и временные жильцы выселяются.

Важно, чтобы срок действия временной регистрации и договора НЖП совпадали. Так как при судебных разбирательствах, если временная регистрация по срокам позволяет остаться в квартире, суд идет на встречу нанимателю

Договор надо зарегистрировать в Росреестре, если срок НЖП превышает 1 год. В других случаях эта процедура не является обязательной. Договор найма может быть подписан двумя сторонами. При желании, вы можете вписать и свидетелей сделки.

Если помещение, которое вы сдаете в наем, содержит ценные предметы или дорогую меблировку, то вы можете обратиться к нотариусу за заверением. Конечно, если вы сдаете в наём помещение на 24-36 часов, можете не заверять в нотариальной конторе.

Очень часто, собственники обращаются в МВД для уточнения, находится ли будущий наниматель в розыске, числится ли в базе среди мошенников и преступников. Участковый должен знать всех, кто проживает постоянно или временно на его территории.

Заполнение и регистрация договора найма квартиры.

Кратко о временной прописке

• хозяин жилплощади не имеет права запрещать или мешать временной прописке нанимателя и его семьи в данном помещении;
• временная прописка не означает, что человека снимут с постоянного места регистрации;
• владелец ЖП может аннулировать прописку. Чтобы этого не случилось, наниматель должен убедиться, что информировал об этом вопросе всех собственников наёмного жилья;
• если документы по временной регистрации сомнительны или содержат исправления, то владелец может так же аннулировать прописку, обратившись в ФМС;
• та же участь ждет и за несвоевременную уплату коммунальных, арендной платы, нарушения порядка проживания, беспокойство соседей;
• добровольный отказ в выселении по истечении срока НЖП, так же ведет к ликвидации временной регистрации.

Временную регистрацию можно сделать через интернет. Для этого:

• зайдите на портал Госуслуг;
• заполните на портале адресный листок прибытия;
• отправьте в ФМС копию договора найма, заявление с просьбой о временной прописке;
• иностранцы должны приложить и справку о несудимости, вид на жительство, справки по санитарной книжке об отсутствии венерических, инфекционных и других опасных заболеваний;
• в течение недели (часто за 3 дня) вас пригласят в ФМС с паспортом и договором найма жилого помещения, заверенного у нотариуса.

Важно! По закону нельзя выселять детей до тех пор, пока родители не предоставят новый адрес проживания несовершеннолетних. Поэтому, даже если срок договора будет завершен, собственник не сможет выселить семью с детьми

Правила заполнения и правовые аспекты договора краткосрочного найма жилого помещения рассмотрены в этом видео:

Особенности содержания

Договор коммерческого найма – это соглашение, по которому наймодатель передает нанимателю объект за плату во временное пользование и владение.

А квартиросъемщик принимает на себя обязанность использовать его по назначению — для проживания.

Предмет сделки

Предметом оформляемого соглашения может быть изолированное помещение, соответствующее санитарным, пожарным и другим нормам действующего законодательства.

Объектом сделки может выступать:

• дом;
• часть дома;
• квартира;
• комната в квартире или доме.

В интернете можно найти и скачать образец договора найма квартиры, комнаты, дома в формате word.

Стороны

Законодательство предъявляет несложные требования к оформлению таких сделок.

Соглашение заключается в простой письменной форме между:

• наймодателем – лицом, которое имеет в собственности жилой объект и предоставляет его в пользование на возмездной основе;
• нанимателем – лицом, которое принимает объект в пользование за определенную плату.

Существенные условия

В официальных документах условия делятся на существенные и дополнительные. Для арендных соглашений существенным будет условие об объекте недвижимости. Поэтому предмет сделки должен иметь точный адрес и характеристики (площадь, состояние и т.п.). Если этого не указать, то контракт может быть признан незаключенным.

Документ составляется не менее, чем в двух экземплярах.

Что обязательно должно быть отражено

Заполняя бумаги по сделке, нужно помнить, без чего нельзя обойтись.

Как правильно заполнить типовой договор найма жилого помещения :

• предмет сделки: точный адрес объекта и его характеристики (если не указаны эти сведения, такой договор можно считать незаключенным);
• стороны сделки с паспортными данными: серия и номер паспорта наймодателя и нанимателя;
• срок, на который сдается помещение;
• порядок оплаты и способы расчетов;
• ответственность сторон за нарушение обязательств;
• условия расторжения.

Нюансы сроков

Отношения сторон регулируются главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Коммерческий найм может быть:

• краткосрочным – до одного года;
• долгосрочным – до пяти лет.

При долгосрочной аренде существует ряд важных вопросов, связанных с продлением отношений, преимущественным правом нанимателя на заключение соглашения на новый срок, с порядком расторжения договора. Чтобы избежать проблем по этим пунктам, собственники помещений предпочитают заключать краткосрочные договоры.

Оплата и способы расчетов

Обязательно нужно установить и зафиксировать договоренности о плате за найм и о том, как происходит передача денежных средств.

Рекомендуется подробно прописать, кто и в какие сроки оплачивает коммунальные услуги, счета за электроэнергию, воду, телефон и интернет. По сложившейся практике эти платежи возлагаются на нанимателя. Но возможны случаи, когда по квитанциям ЖКХ платит хозяин помещения, а за свет, воду и прочие платежи – временный жилец.

В этом пункте нужно также отразить наличие/отсутствие страхового депозита. Это та сумма, которая вносится нанимателем в обеспечение сохранности имущества и оплаты счетов. В народе это называется – залог. Обеспечительная сумма возвращается при расторжении договора, если нет задолженностей по платежам, которые обязан был оплачивать квартиросъемщик, и жилью не нанесен ущерб. В противном случае из обеспечительного депозита вычитается сумма на покрытие издержек владельца помещения.

Условия расторжения

Мало правильно заключить сделку, нужно еще знать, как закончить арендные отношения.

Основания для расторжения:

• по окончании срока;
• по обоюдному соглашению;
• по инициативе одной из сторон (с обязательным уведомлением другой стороны);
• по решению суда.

Если стороны договорились о прекращении отношений, то уведомление о расторжении является формальностью. Главное – подписать соглашение о расторжении, которое будет основанием, чтобы жилье было освобождено.

Квартиросъемщик может разорвать контракт в любое время с письменным предупреждением владельца помещения не позднее срока, указанного в договоре. Обычно — 14 или 30 дней. По истечении этого периода стороны подписывают соглашение о расторжении, и договорные отношения прекращаются.

Одновременно с соглашением подписывается акт приема-передачи помещения собственнику, в котором указывается, что стороны претензий друг к другу не имеют.

Если инициатива расторжения исходит от владельца квартиры (комнаты), он также письменно предупреждает квартиранта о своем намерении. По сложившейся практике при этом собственник возвращает аванс за непрожитое время, страховой депозит и выплачивает компенсацию в размере месячной арендной платы.

Как сдавать квартиру или дом на долгий срок

Долгосрочная аренда — это довольно размеренный и спокойный процесс, но и его можно оптимизировать при помощи проверенных инструментов и методов. 

1. Авито

Пожалуй, эта online-площадка не нуждается в представлении и известна каждому, кто когда-либо пользовался интернет-объявлениями. 

Плюсы: простота регистрации и подачи; популярность ресурса; возможность быстро откорректировать объявление.

Минусы: постоянные телефонные звонки, большая часть из которых — разного рода агентства; опасность натолкнуться на мошенников; отсутствие каких-либо гарантий.

2. Циан

Этот ресурс активно набирает популярность и постепенно становится все более и более удобным как для арендаторов, так и для собственников. 

Плюсы: Специализация на недвижимости; более точный фильтр при регистрации объекта; встроенный калькулятор оценки квартиры или дома как для покупки/продажи, так и для аренды.

Минусы: Необходимость вводить личные и паспортные данные при регистрации; не более 10 объектов для бесплатного размещения; возможность пострадать от мошенников или недобросовестных арендаторов.

3. Агентство

Делегировать все хлопоты по поиску и переговорам с будущими жильцами агентству недвижимости — один из самых простых, но в то же время надежных способов. Часто на плечи риэлтора так же ложится заключение договора и оформление прочих бумаг. Вам остается только поставить подпись на документе и получать свою прибыль. 

Плюсы: Все звонки и контакты с арендатором происходят через агента; размещение объявлений и оформление договоров — работа агентства;  гарантии добросовестности арендатора, оформление залога и т.д.

Минусы: Некоторые агентства требуют эксклюзивные права на сдачу объекта и даже прописывают этот пункт в договоре. 

Как снять квартиру самостоятельно?

При самостоятельном поиске вам нужно будет найти объявление от собственника, а не риэлторской компании, самому назначить время и объехать понравившиеся квартиры. Конечно, в такой ситуации существуют свои подводные камни, однако немало людей предпочитают не обращаться к риэлторам.

Что нужно учесть при самостоятельном поиске?

Проверка хозяина квартиры

Для того чтобы убедиться в юридической чистоте жилья, попросите у его хозяина предоставить вам следующие документы:

• Свидетельство собственности на него;
• Договор, подтверждающий право собственности на квартиру (например, договор купли-продажи);
• Гражданский паспорт.
• В том случае, когда арендодателем выступает представитель собственника, он должен предоставить нотариальную доверенность, подтверждающую право управления.

Согласие всех собственников

Если у квартиры несколько собственников, то есть она принадлежит им в долях, то от них всех необходимо согласие (по достижении ими 14-летнего возраста). Договор найма должен содержать подписи всех собственников или подпись уполномоченного лица, который обладает доверенностью от них.

Если вы хотите снять комнату в коммунальной квартире, то вам потребуется согласие соседей. Об этом должен позаботиться арендодатель. Он также обязан предоставить документ, в котором прописан порядок пользования данной квартирой — то есть, какая комната закреплена за тем или иным собственником, что избавит вас от возможных конфликтов.

Правильный договор аренды

Грамотно и юридически верно составленный договор содержит в себе:

• ФИО и паспортные данные владельца жилья и арендатора;
• Ежемесячную сумму за аренду;,
• Условия пересмотра платы за жилье;
• Наибольшее число визитов владельца квартиры для ее проверки, а также условия проверок;
• Лица, которые имеют право на совместное с арендатором проживание;
• Срок сдачи квартиры в аренду;
• Условия, при которых договор будет расторгнут.
• Договор должен содержать подробное описание жилья: адрес квартиры, площадь и число комнат, этажность дома.

При этом каждый договор индивидуален — стандартной формы не существует.

Опись имущества

Опись имущества представляет собой приложение к основному договору найма. В описи указано имущество, которое передается арендатору во временное пользование.

Владелец жилья может включить в опись: мебель, бытовую технику, белье, кухонные принадлежности и посуду, ковры и т. д. Если арендатор утеряет или повредит предметы, не включенные в опись, то хозяину вернуть их не получится.

Какую роль играет налоговая?

Как уже говорилось выше, регистрируются договора аренды в специализированных инстанциях. Однако, некоторые люди ошибочно полагают, что происходит регистрация договора аренды квартиры в налоговой. Это неверно.

В налоговой инспекции вы договор только предъявите, когда будете заполнять ежегодную налоговую декларацию о своих дополнительных доходах. Те деньги, которые собственник получил от арендаторов своего жилья, также являются доходом физического лица и облагаются налоговой ставкой в 13 %.

Если вы не регистрировали договор, то вы, в принципе, можете и не уведомлять налоговые органы о лишнем источнике дохода. Так поступает большинство людей. Но вы должны отдавать себе отчёт в том, что игнорирование обязанности платить подоходный налог — незаконно. Если у вас плохие отношения с соседями, родственниками, коллегами, они вполне могут заявить о вас в налоговую как о злостном неплательщике, что влечёт за собой штрафные санкции.

Ещё один важный вопрос, на который необходимо чётко знать ответ: зачем нужна регистрация договора аренды квартиры?

1. Для того чтобы сделка была юридически чистой и абсолютно законной.
2. Для того чтобы уберечь собственника от возможных проблем со стороны арендаторов: он всегда сможет потребовать возмещения стоимости испорченного имущества, например. Полный список прав и обязанностей сторон договора аренды представлен в Гражданском кодексе.
3. Оберегает закон и арендаторов, которых арендодатель не сможет выселить до окончания срока договора, потребовать от них увеличения арендной платы.

Итак, резюмируем.

1. Происходит чаще всего регистрация договора аренды квартиры в Росреестре. Однако этот государственный орган не единственный, обладающий такими полномочиями. Поэтому обязательно уточните в своём городе, где зарегистрировать сделку аренды.
2. Не требуют регистрации краткосрочные договоры, предполагающие аренду жилого помещения в период меньше года. Однако вы вправе зарегистрировать такой договор, чтобы оградить себя от недобросовестных действий арендаторов.
3. Доход, получаемый с аренды жилого помещения, облагается традиционной подоходной налоговой ставкой 13 %. Льгот по данному налогу не предусмотрено даже для пенсионеров. Важный момент: юридические лица платят налог самостоятельно, вычитая его размер из арендной платы.

ТОП-5 агентств

На сегодняшний день на рынке недвижимости существует ряд компаний, зарекомендовавших себя в качестве добросовестных исполнителей.

Перечень лучших из них:

1. «ЦИАН» — Центральное Информационное Агентство Недвижимости. Обладает крупной базой данных, которая предоставляет любую информацию о недвижимости практически по всей стране.
2. «ИНКОМ-Недвижимость» — крупнейшая российская риелторская компания, работает с 1991 года. Имеет свой собственный «Аналитический центр», который занимается оценкой и прогнозированием рыночной ситуации.
3. «Бест-Недвижимость». Риэлторское агентство Москвы, на рынке представлено с 1992 года, состоит из 16 отделений. Осуществляет все виды деятельности с недвижимостью, включая ремонт, дизайн и перепланировку.
4. «Домострой» — российский холдинг, основанный в 1994 году. Предоставляет юридическое сопровождение сделок (приватизация, наследство и прочее). Охватывает весь спектр услуг на первичном и вторичном рынке.
5. «Миэль» — инвестиционно-девелоперский холдинг с 1990 года. По роду деятельности компания разделена на 4 филиала: «Аренда», «Загородная недвижимость», «Брокеридж», «Коммерческая недвижимость».

Обращаясь за помощью в «надежные» риелторские компании, владельцы экономят время, нервы и деньги.

Как передавать квартиру

О юридических моментах оформления сделки поговорим позже. Сейчас коснемся бытовых моментов.

Квартиру нужно передавать непосредственно нанимателю, рассказывая о всех особенностях и важных технических моментах жилья. Так можно избежать случайных поломок и причинения иного ущерба.

При передаче квартиры следует совместно зафиксировать показания приборов учета энергоресурсов (воды, электричества, газа и пр.), чтобы в дальнейшем не разбираться кем допущена коммунальная задолженность.

Перед передачей ключей общую и детальную обстановку в квартире следует сфотографировать. Это будет дисциплинировать нанимателя, так как он будет видеть трепетное отношения хозяина к своему имуществу. Кроме того, фотоснимки могут служить доказательством в суде, если возникнет конфликт о существенном ухудшении состоянии квартиры после ее сдачи.

Если на лестничной площадке у Вас дружные соседи, то хорошо бы познакомить новых жильцов с ними. И оставить соседу свой номер телефона на экстренные случаи. Это тоже «воспитывает» нанимателя.