Как осуществить расторжение договора найма жилого помещения

Судебные разбирательства

При каких обстоятельствах действие перерастает в процесс, что проходит в суде? В судебном процессе контракт разрывается, когда этого требует лицо, снимающее жилье, или лицо, которое его сдает, при условии, что имеет место хотя бы один из случаев, предусмотренных законодательством. Например, когда условия съемного жилища непригодны для пребывания в нем.

К тому же законодательство предусматривает, что толчком для разрыва соглашения в судебном порядке может стать аварийное состояние жилья, которое сдается. Напоминаем, что инициатором этого при таких обстоятельствах имеют право выступить обе стороны.

Что касается конкретно наймодателя, то он лично может инициировать расторжение документа в судебном порядке. Причинами таких требований будет невыполнение нанимателем пунктов, указанных в соглашении, касательно платы за жилье.

Также весомой причиной выше упомянутых действий со стороны наймодателя будет незаконное поведение с имуществом со стороны нанимателя.

В результате разбирательств в судебных органах, судья по завершению процесса должен вынести свое решение. Многое зависит от сложившейся ситуации.

К примеру, суд может выделить нанимателю определенный термин для того, чтобы он возобновил или оплатил испорченное им имущество. ( Читайте на нашем сайте о том, для чего нужен страховой депозит при сдаче квартиры в аренду). На такие действия дается и определенный термин, он не превышает одного года. За это время наниматель должен выправить ситуацию.

По любых сложившиеся негативных обстоятельствах наймодатель или наниматель могу обращаться в судебные органы. Вынесение остаточного приговора судьей должно быть выполнено в сроки, предусмотренные законодательством РФ.

В какой суд обращаться?

Правила о том, в какой именно суд нужно подавать иск, регулируются процессуальным законодательством России. Существует правило:

1. Если сторонами по договору являются две организации либо граждане со статусом ИП – договор расторгается через обращение в арбитражный суд.
2. Если же одной из сторон по договору является обычный гражданин, не осуществляющий предпринимательскую деятельность, обращаться следует в суд общей юрисдикции.

Если дело согласно ст. 27 АПК РФ подведомственно арбитражному суду, иск подаётся в тот суд, на чьей территории находится или проживает ответчик (ст. 35 АПК). При этом место жительства или нахождения определяется:

• Для ИП – по месту постоянной регистрации.
• Для организаций – по юридическому адресу, указанному в регистрационных документах.

В отношении судов общей юрисдикции действует аналогичное правило: иск подаётся по месту, где зарегистрирован ответчик (ст. 28 ГПК РФ).

Составление иска

Требования к оформлению и содержанию искового заявления изложены:

1. Для арбитражного процесса – в ст. 125 АПК.
2. Для гражданского (в суде общей юрисдикции) – в ст. 131 ГПК.

В обоих случаях иск должен:

• Подаваться в письменной форме.
• Содержать указание на суд, в который обращается истец, стороны процесса (истца и ответчика).
• Содержать указание на то, в чём именно нарушены права лица, обратившегося с иском.
• Включать обстоятельства, на которые ссылается истец.

Если закон требует чтобы до суда ответчику было направлено уведомление (как, например, при судебном расторжении договора аренды), исковое должно содержать сведения о том, был ли этот порядок соблюдён.

Прилагаемые документы и доказательства

Свою позицию в суде истец должен подтвердить доказательствами. Ими будут являться как документы, так и иные источники сведений, имеющих значение для рассмотрения дела.

Применительно к расторжению аренды такими доказательствами могут быть:

1. Копия договора.
2. Копия уведомления о расторжении с отметкой ответчика о том, что он получил свой экземпляр.
3. Копия почтовой квитанции, если уведомление направлялось по почте.
4. Если причиной для расторжения является задолженность по арендным платежам, может прилагаться выписка из банка, касающаяся операций по счёту.
5. Если договор расторгается из-за нарушений при использовании имущества – копия акта с перечнем обнаруженных нарушений.

Перечень документов, используемых в качестве доказательств, является здесь неполным. По закону стороны имеют право использовать любые доказательства, если они получены законным путём и имеют отношение к делу.

Помимо документов могут использоваться и другие виды доказательств (например, показания свидетелей, специалистов и т. д.).

Условия расторжения договора раньше срока

Отношения касательно аренды жилого помещения регламентируются Гражданским кодексом Российской Федерации (ГК). Этот документ был введен в действие еще в 1996 году Федеральным законом №14. За это время он успел претерпеть немало изменений.

Актуальной по состоянию на сегодняшний день является редакция от 3 июля 2019 года. Знание положений законодательных актов, регламентирующих сферу арендных отношений, поможет грамотно отстоять свои права и интересы, выйти из ситуации с минимальными финансовыми потерями.

Согласно Гражданскому кодексу, досрочное расторжение аренды квартиры возможно по требованию нанимателя или наймодателя. Основания для таких действий приведены в статьях №619 и рассматриваемого нормативно-правового документа.

Дополнительные причины досрочного прекращения арендных отношений определяются сторонами сделки и фиксируются документально.

Для расторжения договора должны выполняться следующие условия:

• один из участников сделки желает прекратить арендные отношения. Контрагент не против этого;
• инициатор расторжения договора своевременно и в установленной законом форме оповестил вторую сторону о своем решении;
• было составлено дополнительное соглашение о досрочном прекращении отношений по поводу аренды квартиры.

Если одна из сторон отказывается от расторжения договора, тогда придется обращаться в суд с исковым заявлением.

По инициативе нанимателя

Чаще всего арендные договора прекращают свое действие по требованию нанимателя. Существует масса причин для принятия подобного решения. Список законных оснований приведен в статье №620 ГК.

Арендатор вправе потребовать расторжения договора в таких случаях:

• наймодатель не предоставил обещанное помещение для жилья;
• имеются определенные препятствия, не зависящие от арендатора, по использованию переданного недвижимого объекта. Например, наймодатель предоставил не ту связку ключей, в помещении проживают другие квартиросъемщики;
• в ходе эксплуатации недвижимости было выявлено наличие существенных дефектов, которые мешают в полной мере пользоваться представленным имуществом. О наличии скрытых недостатков арендодатель умолчал при заключении договора. Во время осмотра квартиры никаких дефектов наниматель не заметил;
• арендодатель не производит в срок ремонтные работы жилого помещения;
• имущество в силу определенных обстоятельств пришло в непригодность.

Досрочное расторжение договора аренды квартиры по инициативе нанимателя также возможно по таким причинам:

• арендатор нашел аналогичное жилье, которое ему готовы предоставить во временное пользование, но по более низкой цене;
• наймодатель необоснованно и сильно повышает стоимость ежемесячной платы;
• арендатор утратил необходимость в пользовании объектом, предоставленным ему по договору. Например, купил собственную квартиру, поступил в ВУЗ и получил комнату в общежитии, решил переехать на ПМЖ в другой район или город.

По инициативе наймодателя

Нередки ситуации, когда арендные отношения хочет прекратить сам наймодатель. Причины такого решения могут быть разные. Перечень обстоятельств, при которых арендный договор может быть досрочно расторгнут в одностороннем порядке по требованию наймодателя, приведен в статье №619 ГК.

В соответствии с действующим законодательством, собственник недвижимого имущества имеет право потребовать прекращения арендных отношений, если наниматель не соблюдает условия сделки.

В качестве примеров стоит привести такие:

• в ходе проживания в квартире арендатор сильно ухудшает ее внешний вид и эксплуатационные качества. Например, портит мебель, облицовочное покрытие, не проводит уборку;
• более двух месяцев подряд не вносится арендная плата в полном объеме без уважительных причин;
• жилое помещение используется не по назначению и не в соответствии с оговоренными условиями договора. Например, арендатор сделал из квартиры офис или магазин;
• наниматель не проводит капитальный ремонт помещения в установленные сроки и в соответствии с договором.

Среди прочих причин досрочного прекращении арендных отношений по инициативе наймодателя, можно назвать следующие:

• было принято решение подарить недвижимое имущество, сдаваемое во временное пользование, родному или близкому человеку;
• владелец квартиры, которая находится в аренде, хочет переехать в нее жить;
• собственник решил продать помещение;
• наймодатель утратил потребность в получении дохода от сдачи квартиры в аренду.

Расторжение договора в судебном порядке

Мероприятие по расторжению досрочно состоит из нескольких этапов:

1. Передача арендатору предупреждения, вынесенного в письменном виде, о необходимости исполнения требуемого в разумное время.
2. Передача предложения расторгнуть отношения из-за неисполнения арендатором требований, которые прописаны в предупреждении.

Арендодатель обязан следовать внесудебному урегулированию спорного вопроса. Если адресат претензии не ответит в срок, который указан в ней, арендодатель вправе обратиться за помощью в судебную инстанцию. Если срок не прописан, то он равен 30 дням.

Основания для расторжения договора найма через суд

Как расторгнуть договор аренды квартиры? Арендодатель для расторжения сотрудничества в досрочном порядке должен иметь на это законные основания. Чаще всего ими выступают:

• сторона договора не платит за квартиру (платежи не поступают три месяца подряд);
• арендатор нарушает правила пользования жильем, ухудшая его;
• арендатор причиняет ущерб квартире.

Неуплата нанимателем пользования помещением

В договоре указана обязанность арендатора оплачивать за предоставленное помещение. Поэтому если арендатор игнорирует это правило, арендодатель может направить ему претензию. Если ответ не следует, то жильцов можно выселить.

Нарушение нанимателем правил пользования жилым помещением

Шумные арендаторы не нужны собственникам квартир. На них обычно жалуются соседи. Жалобы поступают участковому, который вызывает на разговор владельцев сдаваемой квартиры. К нарушению правил проживания относится, например, громкая музыка после 22:00.

Непригодность для проживания

Жилое помещение должно быть пригодным для того, чтобы постоянно в нем проживать. Такое основание может возникнуть, если дом был признан аварийным по постановлению местных органов власти.

Составление искового заявления

Арендодатель пишет иск в суд только после того, как составит претензию в сторону арендатора. В ней он потребует расторгнуть отношения. Если он не получит ответ от жильца в срок, указанный в претензии или в срок 30 дней, то может обратиться в судебный орган. Он пишет исковое заявление, ориентируясь на ст. 131 ГПК РФ.

Информация, которую нужно указать в исковом заявлении

Расторжение договоров аренды жилого помещения происходит через суд. В иске содержится следующая информация:

• данные сторон (истец, ответчик);
• требования;
• причины расторжения с указанием на НПА;
• опись прилагаемых документов.

Последствия расторжения договора аренды

После вынесения судом положительного решения договорные отношения заканчиваются. Но не всегда возвращается предмет аренды. Поэтому при предъявлении иска в нем необходимо подать два требования одновременно: расторгнуть договор и возвратить предмет арендного соглашения.

Если арендатор беспрекословно выполняет решение, вынесенное не в его пользу, то он возвращает квартиру. Стороны ратифицируют акт приема-передачи.

Если арендодатель увидел, что квартира находится в худшем положении, чем раньше, до сдачи, он вправе требовать от нанимателя компенсацию.

Арендодатель может по желанию осуществить расторжение договора найма жилого помещения досрочно. При условии, что его пункты нарушаются нанимателем. Решать спорный вопрос, связанный с окончанием сотрудничества между сторонами, вправе суд. Как только его решение вступит в законную силу, отношения между нанимателем и арендодателем прекращаются. Исключения составляют ситуации, когда необходимо исполнить обязательства по погашению задолженности перед собственником, связанной с уплатой арендных платежей.

Пример соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения

г. Волгоград                                                  17 июня 2018 г.

Мы, нижеподписавшиеся,

Индивидуальный предприниматель Соколовский Валентин Федорович, ОГРНИП 4986566, адрес регистрации: Волгоградская область, г. Волгоград, ул. С. Зайцева, д. 35, кв. 11, именуемый далее «Арендодатель», с одной стороны, и

Общество с ограниченной ответственностью «Призма», ОГРН 1876414646, юридический адрес: Россия, Волгоградская область, г. Волгоград, ул. 40 лет Победы, 19, оф. 302, в лице директора Фадеевой Алины Дмитриевны, действующего на основании Устава, именуемое далее «Арендатор», с другой стороны,

а вместе именуемые «Стороны», руководствуясь ст. 450, 452, 453 Гражданского кодекса РФ заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. Расторгнуть договор аренды нежилого помещения № 6 от 10.01.2018 г. по обоюдному согласию.
2. Взаимные обязательства Сторон считаются прекращенными с момента возврата арендованного помещения Арендодателю по Акту приема-передачи.
3. Акт приема-передачи нежилого помещения должен быть составлен не позднее 5 календарных дней после подписания настоящего соглашения.
4. Претензий по арендной плате Арендодатель не имеет, что подтверждается Актом сверки взаиморасчетов.
5. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации.
6. Настоящее соглашение составлено в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и в регистрирующий орган.
7. Реквизиты и подписи сторон:

Директор    Фадеева А.Д.  

От расторжения договора следует отличать его прекращение. Прекратиться обязательства сторон могут по общим основаниям, предусмотренным главой 26 Гражданского кодекса, а также в случае субаренды (ст. 618 ГК РФ). Расторжение договора возможно в одностороннем порядке, а также по взаимному согласию сторон.

Форма соглашения зависит от требований к самому договору аренды. Поскольку речь идет о нежилом помещении, то по общему правилу права в отношении такой вещи подлежат государственной регистрации. Правда, аренда регистрируется только в том случае, когда срок договора составляет год и более. Поэтому, если договор аренды был зарегистрирован в Росреестре, то и соглашение о расторжении составляется в 3 экземплярах, один из которых хранится в регистрирующем органе. В противном случае, соглашение о расторжении такого договора не будет считаться заключенным.

Если договор аренды нежилого помещения заключен на срок до года или на неопределенный срок, соглашение составляется в 2 экземплярах, и регистрировать в Росреестре факт расторжения договора не придется.

Обязательными элементами юридически значимого соглашения являются:

дата и место составления, сведения о сторонах
реквизиты (дата и номер) договора и причина его расторжения

Почему важно указывать причину? Если договор расторгается в связи с нарушением обязательств, то соглашение с указанием перечня таких нарушений может стать одним из доказательств по гражданскому делу и подтверждением вины ответчика
дата вступления документа в силу (дата подписания, регистрация иди др.)
наличие претензий у Сторон, в том числе по арендной плате, состоянию имущества.
количество экземпляров соглашения, реквизиты и подписи сторон.

Расторжение договора арендатором

1. В соответствии с законодательством Российской Федерации арендатор может расторгнуть соглашение досрочно если хозяин квартиры:
   1. Мешает полноценно пользоваться недвижимостью или ограничивает в потреблении коммунальных услуг, которые не оплачивает;
   2. Предоставляет  квартиру, в которой невозможно проживать ввиду отсутствия условий, мебели и техники;
   3. Не проводит ремонтные работы в установленный договором срок.
   4. Все вышеперечисленные пункты дают право квартиросъемщику прекратить отношения с арендодателем. Если собственник с претензиями не согласен, то спорная ситуация решается в судебном заседании.
2. По инициативе нанимателя при возникновении претензии первоначально необходимо оговорить этот момент с арендодателем, так возможно прийти к компромиссу. Только после получения отказа в решении ситуации можно обращаться с иском в суд.
   1. Иск должен содержать:
      • Наименование органа, в который направляется;
      • Личные данные обеих сторон (ФИО, адрес, дата рождения и контактный телефон);
      • Условия договора;
      • Содержание ситуации (необходимо описать, что конкретно не устраивает и почему договор должен быть прекращен).
        1. Совместно с иском на ознакомление суду следует приложить:
           • Договор аренды;
           • Документ подтверждающий оплату государственной пошлины;
           • Аргументированные доказательства нарушения договора стороной.
3. Существует и расторжение договора по его содержанию, когда хозяин нарушает правила или договоренности, прописанные в договоре:
   1. Заходит в квартиру, когда арендатора нет дома;
   2. Не приобрел мебель или технику, которую обещал предоставить;
   3. Не оплатил возникшую ранее задолженность.

Расторжение договоренности об аренде квартиры

Если между сторонами соглашения есть дружественные отношения

… то процесс расторжения договора аренды недвижимости по соглашению обеих сторон или же по требованию одной из них, должно пройти без обращения в суд. В этом случае вопрос можно решить с помощью телефонного договора или в процессе личной встречи.

Если отношения между сторонами напряженные

… то лучше всего действовать по официальному порядку расторжения договора.

Рассмотрим, из каких этапов состоит процедура расторжения договора аренды:

• сторона-инициатор отправляет уведомление с требованием о расторжении второй стороне;
• стороны должны составить соглашение о расторжении договора;
• участники сделки подписывают соглашение, и после этого арендодатель по закону может требовать выселения нанимателя из квартиры, а он по соглашению должен покинуть квартиру.

Рассмотрим каждый этап более подробно, какие есть особенности при расторжении договора найма.

Отправка уведомления

Если договор аренды еще действует, то одна из сторон должна уведомить вторую сторону. С этой целью должно быть оставлено уведомление в письменном виде. Документ нужно передать арендатору или арендодателю при встрече или же по почте.

По Гражданскому кодексу России отправить уведомление о том, что вы желаете прекратить действие договора аренды нужно не позднее, чем за три месяца. Но обычно в уведомлении указывают срок от двух недель до месяца, и стороны могут добровольно установить срок

Поэтому важно соблюдать условия договора

При этом обязательно в соглашении должны быть указаны:

• наименование документа;
• все реквизиты того, кто составляет и получает уведомление, их ФИО, паспортные данные, адреса регистрации, номера телефонов, ИНН;
• реквизиты договора, к которому составляют уведомление, где и когда составлен и подписан, номер соглашения;
• основания и причины составления уведомления и отправки его;
• прописать требования в уведомлении;
• когда составлен документ, поставить подпись и расшифровку.

В интернете можно найти образец письма-уведомления и заполнить своими данными, также можно заполнить документ вручную.

Соглашение

Если арендатор или арендодатель согласен с полученным уведомлением, то нужно составлять и подписывать соглашение о расторжении договора аренды квартиры. По законным актам России соглашение составляется в такой же форме, как и договор аренды.

Также, сделка может быть прекращена отдельным соглашением, или же составлением двух писем, когда одна сторона это инициатор, а вторая сторона согласна на процесс расторжения соглашения об аренде.

В соглашении о расторжении договора аренды обязательно нужно указать дату его подписания, также желательно указать в документе пункт о том, что нет претензий у сторон друг другу, и описание состояния квартиры или дома. В конце должны быть все реквизиты сторон, и причины расторжения договора аренды. Обе стороны должны подписать договор и указать расшифровки подписей.

Договор считается полностью расторгнутым и обязанности прекращаются, когда права по распоряжению квартирой вернулись к собственнику, и наниматель с вещами уехал из квартиры.

Для того чтобы сделка была полностью прекращена, нужно также выполнение условий:

• арендатор должен полностью выплатить все платежи за аренду, долгов оставаться не должно;
• и квартира, и имущество в ней должны находиться в исправном и рабочем состоянии, иначе нужно будет возместить убытки;
• наниматель должен съехать с квартиры со своими вещами, иначе ему могут выставить штрафы по решению суда.

После этого договор аренды можно считать расторгнутым, и, следовательно, обязательства обеих сторон также исполнены.

Штрафы

Как правило, при досрочном прекращении обязательств одной из сторон, наступают неблагоприятные последствия. Так разрыв сделки до истечения периода найма, может быть предусмотрен одним из условий в правовом акте, который регламентирует способы и варианты выплаты штрафа.

Самое интересное, что такой момент фактически отсутствует в судебной практике. Потому детального решения судебных инстанций по этому вопросу нет. Формально, этот факт противоречит ГК РФ, так как штрафные санкции либо неустойки (пени) предусмотрены при нарушении обязательств сторон.

Обязательным добровольный отказ быть априори не может. Так как арендатор реализует право расторжения договора, которое ему предоставлено законом, и при использовании этого права нарушений нет, потому и оснований для привлечения к ответственности, попросту нет.

Касательно «обратной стороны» судебной практики. Досрочное окончание обязанностей принимается, если пункт о прекращении указан в условиях, тогда направленные санкции к нанимателю обретут правовой характер. Согласно Гражданского Кодекса РФ, в частности заключения разнообразных договоров, стороны абсолютно вольны в выборе условий, единственным ограничивающим фактором является то, что они не должны противоречить закону.

Если будет пункт о выплатах за заблаговременное окончание договорных отношений, то выплата производится. Потому для принятия в судоделопроизводство проверяется соглашение на наличие подобных пунктов о выплате штрафов, а затем принимается иск.

Фактически в документах не фигурирует слово «штраф», обычно оно заменено лояльным понятием «компенсационной выплатой»

Поэтому, обращайте внимание на то, что подписываете. Наймодатель таким способом просто гарантирует факт того, что наниматель просто-напросто не съедет с квартиры до истечения срока и обеспечит постоянный доход от сдачи недвижимости в найм

Соглашение о расторжении арендного договора по квартире

Данный документ – это добровольное решение обеих сторон о завершении сотрудничества (если все требования этого договора были выполнены).

• Для составления соглашения используют ту же самую форму, что и для самого договора. Другими словами, если для заключения арендного договора была нужна государственная регистрация, то и при заключении соглашения права тоже должны пройти регистрационный процесс в госреестре.
• Преамбула соглашения должна содержать имена участников договора. Они должны быть аналогичны тем наименованиям, которые были прописаны в договоре.
• После чего стороны заявляют, что хотят закончить договорные отношения по аренде жилого помещения (с указанием всех договорных реквизитов – наименования, номера, даты, когда он был заключен). В обязательном порядке должны быть перечислены условия расторжения (лучше всего включить процесс передачи имущества, сведения о расчетах между сторонами).

Если соглашение не отражает дату завершения договора аренды, его считают прекращенным со дня, когда такое соглашение было подписано.

Еще отражают число копий соглашений. Обязательно отражение адресов, реквизитов и подписей обоих участников. Если подписывается представитель юридического лица – должно быть заверение с помощью печати.

Так как жилое помещение – это очень дорогое имущество, как правило, предоставляемое в пользование с хорошей техникой и мебелью, лучше всего осуществлять передачу имущества по описи. Она оформляется в качестве приложения к договору.

Действия сторон, решивших расторгнуть договор

Арендодатель, намеревающийся прекратить арендные правоотношения, обязан направить арендатору нежилого помещения уведомление с предложением заключить соответствующее дополнительное соглашение.

Подпишитесь на рассылку

Указанное уведомление рассматривается в установленный договором срок или в течение 30 дней, если договором данный период не предусмотрен. В указанное время сторона договора, получившая уведомление, должна направить другому участнику сделки ответ о готовности заключить соглашение о расторжении договора. В письме стоит сразу изложить условия и порядок оформления документа.

После чего арендодатель и арендатор составляют соглашение и в оговоренные сроки по акту приема-передачи осуществляется возврат нежилого помещения.

Как передаются площади

При заключении соглашения о расторжении договора аренды необходимо составить акт приёма-передачи арендуемого имущества. В этом документе указываются полные сведения о возвращаемом из временного пользования нежилом помещении, его месторасположение, этаж, общая площадь, кадастровый номер.

Таким образом, в акте должна содержаться исчерпывающая информация о возвращаемом объекте недвижимости и порядке возврата.

Акт приема-передачи нежилого помещения

Документ, на основании которого возвращается и принимается арендуемый нежилой объект, должен включать:

1. Полные сведения о передаваемом имуществе.
2. Данные о дате возврата помещения с информацией о его техническом состоянии, с учетом допустимого износа.
3. Перечень предметов, возвращаемых вместе с объектом недвижимости, а также сведения о возможности их эксплуатации.
4. Список документов, подлежащих возврату (если передавались).
5. Информацию об отсутствии претензий между участниками сделки.

Акт составляется в двух или трех экземплярах — два для сторон соглашения, а один в Росреестр (если обременение регистрировалось при заключении основного договора).

Нужно ли регистрировать соглашение

Если обременение по основному договору зарегистрировано, он будет считаться расторгнутым только после проведения регистрационных процедур в Росреестре. В противном случае снятие обременения на основании заключенного соглашения по расторгнутому договору регистрировать не нужно.

Обременение регистрируется только в отношении арендных сделок, заключенных на срок более года.

***

Таким образом, если один из участников договора решит прекратить арендные обязательства, это лучше сделать по соглашению сторон. Ведь в нем можно подробно прописать все условия, что позволит быстро и правильно аннулировать правоотношения по аренде и избежать споров. Если же одна из сторон не хочет расторгать договор и не подписывает соглашение, нужно искать другие основания для прекращения отношений.

Еще больше материалов по теме — в рубрике «Договор».

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс.
Пробный бесплатный доступ к системе на 2 дня.