Как составляется, кем заверяется доверенность на оформление земельного участка?

Содержание и структура договора дарения дачного участка

Дарственную можно составить в печатной и рукописной форме. Структура договора должна обязательно включать предмет сделки и указание на дарителя и одаряемого.

Остальные пункты договора опциональны: срок действия договора, права и обязанности сторон, ответственность сторон, форс-мажорные обстоятельства, разрешение споров.

Установленный законом образец данного договора не предусмотрен. Но желательно, чтобы документ содержал следующую информацию:

• сведения о сторонах сделки, их паспортные и контактные данные;
• указание на намерения сторон по передаче и принятию дачного участка;
• кадастровые номера земли и построек;
• указание на дееспособность сторон сделки;
• срок перехода прав на дачу;
• сведения о других собственниках;
• подписи сторон.

Нужно понимать, что владелец дачного участка может подарить его только с теми постройками, которые принадлежат ему на правах собственности.

В дарственной должны быть перечислены все строения, которые будут переданы новому собственнику.

Это как дачный дом, так и хозпостройки: баня, сарай и пр.

В тексте договора нужно указать адрес и площадь участка, площадь дачи ее этажность, год постройки, технические характеристики строения (материал постройки, количество комнат и подсобных помещений и пр.). Здесь должна быть ссылка на правоустанавливающие документы (договор купли-продажи и пр.), а также свидетельства о собственности на имя дарителя.

Если имущество имеет обременения, то сведения об этом обязательно нужно указать в договоре.

Это будет подтверждением того, что одаряемый проинформирован о наличии залога или ареста на имущество.

Дарственная может содержать условия отмены дарения и отказа от подарка, а также основания для возврата дара обратно. Также договор может предусматривать порядок распределения расходов между дарителем и одаряемым на оформление прав собственности.

Что необходимо подготовить для регистрации сделки?

Необходимые бумаги для регистрации договора в Росреестре:

1. заявление, оформленное с использованием утверждённого шаблона;
2. платёжное поручение, подтверждающее оплату госпошлины;
3. 2 оригинала договора купли-продажи;
4. копии страниц паспорта;
5. доверенность на представителя, если собственник не сам обращается в организацию.

В заявлении указывается:

• название управления Росреестра, куда подаются документы;
• учётные данные о заявлении – входящий номер, количество листов, количество приложений, дата и время принятия обращения (заполняется сотрудником организации, принимающей обращение);
• просьба осуществить государственную регистрацию права собственности;
• сведения об объекте (кадастровый номер участка, адрес, иные характеристики);
• раздел №5 шаблона, который касается изменения данных кадастрового учёта, не заполняется;
• указание вида сделки, которую нужно зарегистрировать (сделка купли-продажи);
• информация о новом собственнике – Ф.И.О., дата и место рождения, СНИЛС, сведения о паспорте, адрес регистрации, телефон для связи;
• информация о представителе владельца, если он не подаёт заявление лично (Ф.И.О., дата и место рождения, СНИЛС, паспортные данные, адрес регистрации);
• способ представления заявления и получения ответа (лично, по почте или в электронном виде);
• отметка о получении расписки, подтверждающей принятие документов на рассмотрение;
• указание, требуется ли выписка из ЕГРН;
• перечень приложений;
• согласие на обработку персональных данных;
• подтверждение, что в заявлении представлены достоверные сведения, а при заключении договора не были нарушены требования законодательства РФ;
• дата, подпись, фамилия и инициалы;
• отметка специалиста, принявшего заявление.

После регистрации перехода права собственности покупатель получает:

1. оригинал договора с отметкой о проведённой регистрации;
2. выписку из ЕГРН с актуальной информацией об участке, его владельце, обременениях и т.д.;
3. иные документы, если их заявитель передавал при регистрации.

Выписка из ЕГРН может не оформляться, если она не требуется собственнику.

Как оформить договор купли-продажи квартиры?

Что касается дополнительных условий, то их наличие или отсутствие в договоре никак не повлияет на законность сделки. Тем не менее, дополнительные условия, которые вы зафиксируете в документе, приобретают ту же законную силу, что и существенные.

Какие дополнительные условия будут внесены в соглашение, зависит от квалификации юриста или вашей предприимчивости, если договор составляется самостоятельно. Составитель документа должен знать, где необходимо «подстелить соломку», чтобы избежать неприятных сюрпризов.

В качестве дополнительных условий обычно оговариваются следующие моменты:

• время фактической передачи недвижимости покупателю;
• сроки и способы взаиморасчетов;
• состояние передаваемой квартиры;
• сроки снятия с регистрации членов семьи продавца;
• гарантии продавца в том, что квартира свободна от любых ограничений, обременений;
• порядок решения споров и распределения ответственности;
• условия, при которых договор может быть расторгнут;
• штрафные санкции за невыполнение обязательств, форс-мажорные обстоятельства и т.д.

Вы можете вносить в договор любые дополнительные условия, которые посчитаете нужными. Лишь бы договоренности соответствовали сути договора купли-продажи квартиры, не противоречили законодательству и устраивали обе стороны.

Какие суммы составляет госпошлина при продаже недвижимости, кто и в каких случаях оплачивает государственные сборы, прописано в Налоговом кодексе РФ.

В частности, в ст. 333.33 п.1 пп.22 НК РФ говорится о величине фиксированного размера госпошлины для граждан при продаже квартиры — 2000 рублей. Платит покупатель.

Если переход права собственности связан с долей в общем недвижимом имуществе, то оформление договора обойдется покупателю в 200 рублей. Перечисленный размер госпошлин касается только физических лиц.

Если вы покупаете недвижимость, находясь в статусе юридического лица, то госпошлина значительно выше — 22000 рублей. Квитанцию об оплате сбора можно подать вместе с документами на регистрацию или отдельно, но не позднее трех дней.

При необходимости нотариального удостоверения договора при продаже квартиры вы заплатите госпошлину нотариусу. Размер сбора составит 0,5% от цены договора. Сбор должен находиться в интервале 300–20000 рублей, и не может за него выходить.

Важно! При необходимости нотариального удостоверения сделки с жилой недвижимостью пошлина рассчитывается исходя из ее кадастровой стоимости. Чаще всего расходы на нотариальное сопровождение сделки распределяются по договоренности между покупателем и продавцом заранее

Вы можете договориться об оплате услуг юриста в равных или неравных частях

Чаще всего расходы на нотариальное сопровождение сделки распределяются по договоренности между покупателем и продавцом заранее. Вы можете договориться об оплате услуг юриста в равных или неравных частях.

Продавец — _ _ (подпись) _ _ : _ _ _ _ _ _ (фамилия, имя, отчество полностью) _ _ _ _ _ _ _

Покупатель — _ _ (подпись) _ _ : _ _ _ _ _ _ (фамилия, имя, отчество полностью) _ _ _ _ _ _ _

Примечание: От имени Продавца договор подписывает его представитель по доверенности, указанный в разделе «Стороны» договора (в самом начале договора).

При этом, поставив свою подпись и указав свои Ф.И.О., представитель продавца от руки делает приписку «действующий по доверенности от имени Петрова Ивана Александровича».

Реквизиты доверенности в разделе «Подписи» указывать не требуется, т.к. они уже указаны в разделе «Стороны».

Правовое регулирование заключения договора купли-продажи (далее — КП) по доверенности осуществляется, в частности:

• нормами Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ) о доверенности (ст. 185–189 ГК РФ);
• гл. 30 ГК РФ о договоре КП (подробнее о существенных условиях договора КП читайте в статье «Какие существенные условия договора купли-продажи?»).

При заключении договора КП имеют место нюансы, связанные с доверенностями, в частности:

• В отдельных случаях законодательно установлена возможность подписать соглашение о КП несобственником без доверенности. Например, при проведении публичных торгов для продажи объектов незавершенного строительства на госземле организатор аукциона подписывает соглашение о КП от имени собственника без доверенности (п. 19 Правил проведения публичных торгов…, утв. постановлением Правительства РФ от 03.12.2014 № 1299).
• Для отдельных видов договоров КП нормативно установлено оформление доверенности по заранее определенной форме (например, при проведении госзакупочных интервенций на сельскохозяйственном рынке, приложение № 2 к Правилам биржевых торгов при проведении госзакупочных интервенций…, утв. ЗАО «Национальная товарная биржа» от 27.09.2013, протокол № 4).

Куда подавать документы

Договор купли-продажи проходит оформление в территориальном отделении Росреестра или в МФЦ

При этом следует брать во внимание то, что МФЦ не проводит регистрацию непосредственно, а выступает промежуточным органом между заявителем и Росреестром

Для регистрации прав собственности владельческих прав будет лучше обратиться в оба этих учреждения с одинаковым пакетом бумаг. Величина государственной пошлины при этом остаётся той же, однако реквизиты для оплаты будут отличаться при обращении в каждое из этих учреждений.

Читать дальше: Документ подтверждающий передачу товара покупателю

Условием выступает тот факт, что при оплате госпошлины, например, в МФЦ, бумаги не примут к оформлению в Росреестре и наоборот. Что является плюсом обращения в Росреестр так это то, что если нет нужных бумаг, то там предоставляется консультация юриста по неясным вопросам. Период регистрации в отделе Росреестра составит 7 рабочих дней, а в МФЦ — 9 дней.

Валерий Исаев окончил Московский государственный юридический институт. За годы работы в адвокатской сфере провел множество успешных гражданских и уголовных дел в судах различной юрисдикции. Большой опыт в юридической помощи гражданам в различных областях.

Доверенность для оформления в собственность участка земли – это документ, который составляется одним участником на имя другого, чтобы последний представлял его интересы в качестве доверенного лица перед третьими лицами (предприятиями, учреждениями, организациями).

Заполняться он должен в соответствии с установленной формой. Согласно действующему российскому законодательству, доверенность может составляться и в обычном письменном виде, и в отдельных случаях (в том числе и по договоренности сторон) заверяться нотариусом.

Разработаны различные шаблоны доверенностей, в зависимости от задач, которые необходимо выполнять доверенному лицу, и сферы, где будут производиться порученные действия.

Некоторые бланки доверенности, учитывая специфику применения документа, необходимо нотариально удостоверить. То есть составляться документ должен через нотариуса.

Доверенность на проведение отдельных действий по поручению, напротив, не нуждается в нотариальном удостоверении, поскольку согласно законодательным нормам, они обладают юридической силой и без их регистрации в нотариальной конторе.

Если речь идет о такой юридической процедуре, как оформление участка земли, доверенность требует нотариального удостоверения.

В сельских населенных пунктах, где возникает сложность с доступностью нотариальных услуг и, вследствие этого, стоимость их установлена на порядок выше, функциями выполнения нотариальных действий обладают главы местных муниципальных образований.

Проще говоря, обратиться можно напрямую к главе сельского совета, который уполномочен решить вопрос с удостоверением доверенности.

Текст доверенности может предполагать различные вариации, в виду широкого выбора возможности указания доступных действий и перечня прав лица, являющегося доверенным.

Для примера, условия доверенности могут предполагать лишь право передачи для ознакомления определенных документов в обозначенные госорганы или частные организации, либо право получения и передачи документов в соответствующие структуры. Дополнительно может оговариваться право внесения пошлины и других надлежащих выплат.

Отдельным пунктом в доверенности может определяться право доверенного лица представлять интересы доверителя в судебных органах, в делах, связанных с оформлением документации по земельному участку на имя доверителя.

После текста доверенности в обязательном порядке необходимо предусмотреть чистое пространство, на той же стороне, где заканчивается текст. Оно необходимо для проставления удостоверяющей надписи нотариусом, либо заменяющим его лицом.

Подписываться доверенность должна при непосредственном присутствии нотариуса (лица, его заменяющего, уполномоченного на совершение нотариальных действий).

Он проставляет на документе отметки конкретной формулировки, фиксирует данные об оформленной доверенности в действующем учетном реестре доверенностей, а затем проставляет на документе свою личную подпись, скрепляя ее оттиском служебной печати.

Если вы хотите узнать, Или позвоните нам по телефонам:

+7 Москва, Московская область

+7 Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Требования

При составлении доверенности на совершение сделки по купле-продаже недвижимости необходимо придерживаться установленных по закону правил. Форма такого документа не имеет строго установленных критериев, но некоторые аспекты носят обязательный характер. Доверительная бумага содержит в себе:

1. Дата составления бланка.
2. Населенный пункт, в котором она оформляется.
3. Сведения о доверителе – ФИО, паспортные данные, адрес регистрации и/или проживания, иное.
4. Данные о продаваемой жилплощади – адрес нахождения, регистрационные сведения, площадь, этажность, количество комнат и т.д.
5. Информация о доверенном лице – ФИО, сведения из паспорта, место жительства и др.
6. Подробное описание полномочий, которые передаются поверенному.
7. Срок действия документа.
8. Подписи обеих сторон, хотя доверенное лицо может и не подписывать бланк.
9. Нотариальное заверение подлинности.

• Скачать бланк генеральной доверенности на недвижимость с правом продажи
• Скачать образец генеральной доверенности на недвижимость с правом продажи
• Скачать бланк доверенности на покупку недвижимости
• Скачать образец доверенности на покупку недвижимости

Составить документ можно самостоятельно или прибегнув к услугам специалистов. Доверенность на продажу жилья требует нотариального заверения, поэтому лучше переложить эти полномочия на нотариуса. Такой подход исключит вероятность технических ошибок при составлении бумаги.

В статье 185.1 ГК РФ указано, что заверить документ может командир воинской части, главврач, заведующий дома престарелых, капитан корабля, если ситуация не позволяет обратиться в нотариальную контору.

Варианты

В соответствии с ГК РФ при составлении доверенности можно выбрать один из трех возможных вариантов:

1. Разовая – дает право на совершение какого-то конкретного действия, после чего считается утратившей силу.
2. Специальная – имеет четко очерченный спектр полномочий и по их завершении прекращает свое действие.
3. Генеральная – уполномочивает поверенного выполнять любые операции в рамках доверенного объекта.

При продаже имущества чаще всего практикуется составление генеральной доверенности. Она позволяет совершать доверенному лицу любые действия для оформления сделки, в том числе получать денежные средства от покупателя — физического или юридического лица. Но это не обязательное условие, собственник жилья может выдать разовый или специальный бланк, если хочет ограничить полномочия поверенного.

Порядок составления и содержание

Передавая иному человеку права на совершение тех или иных операции, необходимо правильно составлять письменный документ. Важные советы:

• Размытые формулировки и неточные фразы позволят двояко трактовать написанное, что приведет к негативным последствиям.
• Отсутствие даты составления бланка позволит признать его ничтожным.

При составлении генеральной доверенности на покупку или продажу недвижимости требуется использовать специальный бланк. В документах такого рода важен каждый знак препинания, поэтому нотариусы никогда не принимают уже готовый текст, а пишут его сами после выяснения всех пожеланий доверителя.

Договор купли-продажи

Договор купли-продажи стороны составляют сами.

Обычно в нём есть следующие части:

• Реквизиты и техническая информация. Название, дата, место совершения договора.

• Данные о сторонах. В отношении покупателя и продавца указывается Ф.И.О., дата рождения, место регистрации, данные паспорта (номер, каким органом и когда был выдан).
• Предмет договора. Продавец обязуется передать в собственность участок земли, а покупатель обязан его принять и оплатить. Следует подробно описать надел, указав площадь, адрес, кадастровый номер, разрешённое использование.
• Информация о правах продавца на участок. Он должен быть собственником имущества.
• Сведения об ограничениях, обременениях использования земли, объектах недвижимости, которые находятся на ней.
• Стоимость имущества и порядок оплаты. Обычно деньги передаются наличными или перечисляются на банковский счёт продавца. Стороны определяют, производится оплата до передачи земли, частями до и после, или целиком после передачи. Цена вписывается цифрами и прописью.
• Права и обязанности сторон. Продавец обязан предоставить достоверную информацию покупателю, своевременно передать ему участок в собственность. Покупатель должен принять и оплатить имущество, имеет право требовать своевременной передачи участка и уменьшения цены или расторжения договора, если продавец предоставил неверные данные о наделе.
• Меры ответственности. За неисполнение условий соглашения стороны несут ответственность в соответствии с законодательством.
• Заключительные положения. Указывается количество экземпляров договора, разрешение споров путём направления досудебных претензий, подлежит ли договор нотариальному заверению и другие особенности.
• Подписи сторон.
• Перечень приложений, если они есть.

Сторонам не следует прописывать в договоре крупные штрафы или пени за неисполнение каких-либо положений договора. Размер санкций может быть снижен в суде, если не будет доказано, что виновное лицо причинило своими действиями реальный ущерб на соответствующую сумму.

Договор оформляется минимум в 3-х экземплярах – для покупателя, продавца и для Росреестра.

Образец доверенности на продажу земельного участка

Россия – это страна где мало кто кому доверяет, именно потому сделки с недвижимостью и землей по доверенности занимают так мало места на общем рынке. А если кто-то и решается обратиться к доверенному лицу, то продажа проходит по довольно низкой цене, что, естественно, невыгодно для продавца, но если у него нет другого выхода, то выбирать не приходится.

Кроме того, важно учесть стандартные разделы документа, которые нужно заполнить, чтобы к содержимому документа нельзя было придраться. Вот такие разделы должны быть вписаны правильно:

• Данные продающего лица, то есть владельца участка;
• Данные доверителя, то есть того, на кого документ оформляется;
• Данные о предмете сделки, то есть о земле, права на которую переходят от одного человека к другому. В частности, в этом разделе указывают кадастровый номер участка земли, его местоположение, а также прикрепляются правоустанавливающие документы;
• Полный список действий для доверенного лица, получение которых регулирует работу представителя. Часто в этот список входит: оформление и сбор документа, получение денег от покупателя, регистрация участка для его передачи новому владельцу;

• Указывается срок действия доверенности, если доверителя не устраивает максимальный срок, на протяжении которого действует документ – 3 года. Но учтите, что доверенность не будет действовать более трех лет;

• Подписи сторон и их расшифровка, то есть возле каждой подписи указывается, кто именно их оставил.

Для приобретения земли продаваемой по доверенности тоже нужна некоторая смелость, потому что деятельность представителя может быть незаконной, пусть даже он этого и не знает. Для примера, когда владелец земли отзывает документ, по доверенное лицо пока не знает об этом.

Доверенность на продажу земельного участка: образец генеральной, нотариальной

Сделки с земельными участками обычно заключаются напрямую, между продавцом и покупателем. Однако бывают ситуации, когда сам владелец не имеет возможности участвовать в процессе. Тогда на помощь приходит специальный документ, позволяющий другому человеку выступать от его имени. И сегодня мы поговорим о договоре купли-продажи земельного участка по доверенности, а точнее об особенностях оформления последней.

В каких случаях она нужна

Доверенность дает право другому человеку на определенные действия, оговоренные ее рамками. В случае с продажей земли, бумага позволит родственнику или постороннему, в котором уверен доверитель, совершать все необходимые для заключения сделки операции. Понадобиться документ может в различных ситуациях.

• Когда владелец земли находится в другом месте – далеко проживает, уехал за рубеж и подобное.
• Когда владелец земли не в состоянии сам выполнять подготовку и саму продажу – в силу преклонного возраста, из-за тяжелого заболевания, в силу занятости на работе.

То есть, когда хозяин не может сам заниматься продажей, да даже если не захочет «заморачиваться», он выписывает доверенность. Особенностью доверенности на продажу дома с земельным участком (или без строений на нем) является ее развернутость. В документе должны подробно перечисляться все операции, которые будет правомочен совершать представитель. Если забыть указать какой-либо пункт, придется переоформлять заново.

Стандартный срок действия доверенности – три года, но если выдавший ее человек умирает, она автоматом прекращает действие, независимо от вида.

Какая она бывает

Доверенность на совершение сделки купли-продажи с земельным участком бывает нескольких видов.

• Свободная – пишется от руки в вольной форме, не требует заверения у нотариуса. Если сама сделка будет проводиться специалистом, такая бумага не подойдет, только когда весь процесс на доверии.
• Нотариальная – составляется специалистом по типовому образцу и заверяется нотариусом. Самый распространенный вариант доверенности в случае с продажей земли — именно нотариальная доверенность на продажу земельного участка.
• Генеральная – по сути, полное переложение своих полномочий на другого человека. Обязательно заверяется нотариусом и дает право на любые действия, хоть продай, хоть подари, хоть на себя переоформи участок.Генеральную доверенность на продажу земельного участка стоит давать людям, в которых уверен больше, чем в себе.

Образец доверенности на продажу земельного участка

Хоть свободная, хоть нотариальная, доверенность содержит стандартные разделы.

• Данные владельца участка.
• Данные того, на кого оформляется документ.
• Данные предмета сделки (кадастровый номер, местоположение, правоустанавливающие документы).
• Полный перечень разрешенных доверенному лицу действий (сбор и оформление документов, получение денег от покупателя, регистрация проданного надела на нового хозяина).
• Срок действия (можно меньше трех лет, больше, нельзя).
• Подписи сторон с расшифровкой.

У нас вы можете договора на продажу земли по доверенности и саму доверенность. Также вы можете ознакомиться с ними ниже.

Образцы договора и доверенности на продажу земельного участка

Договор на куплю-продажу земли по доверенности — 1Договор на куплю-продажу земли по доверенности — 2Договор на куплю-продажу земли по доверенности — 3Доверенность на продажу земельного участка

Особенности купли-продажи при наличии такого документа

Большой разницы между заключением сделки с хозяином или его представителем не наблюдается, особенно когда люди адекватные, а не мошенники. Однако есть некоторые нюансы.

• Владелец в любой момент может отозвать доверенность или изменить аспекты сделки, например, увеличить цену. Если задаток уже был дан, вернуть его вряд ли получится.
• После продажи участок необходимо регистрировать на нового хозяина, это реально и от имени представителя, но только если доверенность заверена у нотариуса.
• Если продавец не владелец, а его представитель, стоит внимательнее изучать документацию на землю и саму бумагу. Случаев мошенничества при доверенных сделках гораздо больше, чем при личных.
• Если владельцы солидно в возрасте, сделку стоит провести оперативно, смерть хозяина станет не только утратой для родственников, но и проблемой для покупателя.

Что касается хозяина владений, оформляющего доверенность, ему нужно быть предельно внимательным. Даже выдав документ близкому человеку, есть шанс остаться и без земли, и без денег. Доверяйте, но проверяйте.

Особенности оформления доверенности на землю

Обращение в нотариальную контору для оформления нотариальной доверенности потребует сбора сопроводительной документации, на основании которой будет оформляться документ.

В обязательный перечень входит:

• паспорт гражданина РФ;
• бумага, подтверждающая право доверителя на распоряжение рассматриваемым участком или объектом недвижимости;
• кадастровый паспорт.

Пакет документов для приватизации земли меняет свое наполнение, поэтому точные сведения доступны в территориальной администрации по месту регистрации земли.

Несколько требований при оформлении доверенности:

• письменное оформление бумаги, заверение нотариуса обязательно;
• подпись доверителя ставится в присутствии специалиста нотариальной конторы (используется для оценки адекватности и дееспособности рассматриваемого гражданина).

Реквизиты, обязательные к заполнению, представлены ниже:

1. Дата и место составления. Если число/месяц/год не указано, доверенность считается недействительной.
2. Паспортные данные собственника земельного участка.
3. Паспортные данные доверенного лица.
4. Список передаваемых полномочий – отсутствие одного из пунктов часто становится причиной нарушения процедуры оформления земельного участка.
5. Срок действия – указывается дата прекращения взаимоотношений между доверителем и поверенным. Отсутствие таковой сокращает действительность документа до календарного года.
6. Заверение документа подписью доверителя в присутствии нотариуса.

Тут вы узнаете, по каким правилам оформляется доверенность на ведение наследственного дела.

Бланк доверенности на продажу земельного участка.

После получения доверенности стоит убедиться в:

• наличии даты выдачи, указанной в прописном виде (другая форма обозначения признается недействительной);
• правильности указанных паспортной и адресной информации;
• количестве поверенных и союзе и/или, применяющийся при перечислении доверенных лиц. Первый вариант предполагает участие всех представителей в процессе оформления земли, второй подтверждает участие одной доверенной стороны;
• корректном указании наименований и реквизитов коммерческих компаний. Ошибки на этапе заполнения воспрепятствуют получению сопроводительной документации;
• осуществлении процедуры передоверия, по усмотрению собственника эта функция остается активной или запрещается.

Важно знать! Эта далеко не полный перечень мероприятий, направленный на проверку подлинности и соответствия доверенности законодательным стандартам. Отсутствие ошибок – залог успешно проведенного оформления актуального объекта недвижимости

Особенности оформления дома по доверенности

Вышеназванная процедура требует от заинтересованной стороны сбора сопроводительной документации, перечень которой представлен ниже:

• гражданский паспорт доверителя;
• документ, подтверждающих права собственника на рассматриваемый объект недвижимости.

Перечень реквизитов

Список реквизитов, обязательных к заполнению, регламентирован положениями действующего законодательства:

1. Паспортные и личные данные собственника.
2. Персональная информация о поверенном.
3. Описание и местоположение объекта недвижимости.
4. Перечень прав и обязанностей, исполнение которых ложится на доверенную сторону.
5. Срок действия доверенности.
6. Подписи доверителя.

Порядок и правила составления доверенности в свободной форме расписаны здесь.

ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: Собственник неприватизированных квартир

Информация, подлежащая отражению

Самая важная составляющая документа – информация, которая подлежит отражению в нем. Не стоит слепо доверяться нотариусу. Хозяин земельного участка должен также проявить сознательность и аккуратность при предоставлении документов и отражении в доверенности характеристик объекта. Юридическую силу будет меть только грамотно составленный документ. Недопустимо допущение опечаток, приблизительных расчетов или ошибок.

При передаче права на участие в сделке купли-продажи участка в доверенности следует отразить следующие нюансы:

• Исчерпывающую информацию о владельце земельного участка и получателе доверенности;
• Точные данные надела, подлежащего продаже;
• Документы о праве собственности на объект продажи;
• Перечень действий, разрешенных к выполнению с земельным участком доверенному лицу;
• Период действия документа (максимально на 3 года);
• Данные сторон (подписи, фамилии).

Возможности доверенности подлежат расширению. Для этого допустимо включать в нее не только право на куплю-продажу участка, но и право получения за него денежных средств или документации в ФРС. Если в ней отражены дополнительные разрешающие функции, то доверенное лицо сможет даже приостановить процедуру регистрации или внести изменения в документы.

Такие широкие возможности должны натолкнуть хозяина земельного участка на мысли о необходимости четкого определения перечня разрешенных доверенному лицу действий. Если на этапе составления доверенности у собственника надела возникли сомнения в формулировках, отраженных в документе, то лучше сразу направиться к нотариусу. До тех пор, пока документ не подписан он не имеет никакой юридической силы.

Когда нужна доверенность на продажу земельного участка

Прежде чем выбирать кто должен быть доверенным лицом, нужно выяснить, в каких случаях можно оформлять рассматриваемый документ. Конечно, без особой необходимости передавать свои права другому лицу нежелательно. Вы доверяете постороннему человеку, но никто не может предугадать, как он выполнит свою работу: во благо или во вред. Возможно, придется ещё восстанавливать свои права на землю посредством судебного разбирательства после вмешательства представителя-мошенника или просто некомпетентной личности.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических
вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему —
обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (499) 938-87-35 Москва, Московская область

+7 (812) 467-34-81 Санкт-Петербург, Ленинградская область

+7 (800) 333-89-17 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)

Доверенным лицом может выступать родственник либо посторонний человек, но важно, чтобы доверитель его знал и верил, что он является честным и надежным другом. Иначе нет никакого смысла оформлять на него доверенность на продажу дома с земельным участком или доверенность на продажу самого участка

Что касается ситуаций, в каких этот документ необходим, то можно выделить несколько самых распространенных случаев:

• Владелец проживает далеко от продаваемой земли, потому физически не может участвовать в сделке;
• Владелец не может выполнять свои обязанности по ряду причин, связанных со слабым здоровьем;
• Владелец преклонного возраста потому физически не может заниматься хлопотной и нервной работой, связанной с оформлением документов и переговорами с покупателем;
• У владельца высокая загрузка на работе;

Но чтобы не попасть на крючок злодеев, в доверенности должен быть предусмотрен каждый пункт и нюанс будущей сделки. Например, может ли он давать скидки или завышать цену, будет ли он подписывать документы и совершать другие манипуляции – чем более развернут ответ, тем лучше.

Особенности составления текста документа

Лучше использовать готовый шаблон. Так, если составленное соглашение не содержит в себе обязательную информацию, его могут признать недействительным.

В первую очередь бумагу предстоит включить сведения о дате и месте составления. Затем прописываются реквизиты участников сделки. Далее в бумагу вносятся существующие условия. В эту категорию включают не только информацию об участке, но и данные о его цене.

Видео

Внося сведения о предмете сделки, ее участник в обязательном порядке должен отразить следующие данные:

• площадь земельного участка;
• местонахождение участка земли и его кадастровый номер;
• целевое назначение земельного объекта;
• документы, подтверждающие наличие права на использование земельного участка;
• перечень обременений, если они присутствуют.

Все вышеуказанные сведения важные. Участники сделки должны детально ознакомиться с информацией. Сведения об обременении должны быть указаны обязательно. Если обременение отсутствует, в договоре нужно отразить этот факт. Если условия не соблюдено, существует риск в будущем столкнуться с иными претендентами на помещение. Поэтому лучше заранее написать о присутствии или отсутствии обременения договора и избежать сложностей.