Созаемщик и поручитель: отличия и особенности правового статуса

Поручительство по ипотеке: требования и сроки

В качестве поручителя по ипотеке может выступать любое физическое или юридическое лицо. Поручитель должен предоставить в банк пакет документов, которые подтверждали бы его платежеспособность, у него должна быть возможность ежемесячно выплачивать такую же сумму, как заемщик (здесь необходимо отметить, что если поручитель в дальнейшем решит оформить какой-либо кредит на себя, то его банк-кредитор будет учитывать возможность возникновения у клиента кредитных обязательств, что может значительно отразиться на максимальной сумме кредита, который будет доступен поручителю).

Сроки поручительства могут быть различны – иногда привлечение поручителя необходимо на краткое время, например, пока недвижимость не передана банку в качестве залога по кредиту. Такое поручительство не заканчивается само по себе по истечению определенного срока, здесь необходимо документально вывести поручителя из кредитного договора. Если наличие поручителя необходимо на протяжении всего срока договора,  то одного поручителя можно заменить на другого. Сделать это можно только с согласия банка. Стоит отметить, что поручитель не может в одностороннем порядке отказаться от поручительства.

В каких случаях нужен поручитель для ипотеки от Сбербанка в 2021 году?

Сегодня в политике кредитования Сбербанка наблюдается тенденция к смягчению требований. Если ранее заем на покупку жилья предоставлялся только при условии обязательного привлечения не менее одного гаранта, то сейчас достаточно лишь залогового обеспечения. При этом клиент должен иметь постоянное место работы. Обязательным условием является также привлечение созаемщиков.

Данные лица отличаются от поручителя тем, что имеют право на владение частью приобретаемой недвижимости. Это могут быть муж или жена заемщика или другие члены его семьи

При этом не важно, имеют они постоянный источник дохода или нет. Приобретаемая недвижимость в таком случае оформляется как общее имущество

Но и ответственность за погашение задолженности возлагается на всех участников договора. В случае возникновения просрочки платежей, банк имеет право подать иск в суд, в т.ч. и на созаемщиков.

Кредитование без привлечения гаранта отличается более жесткими условиями договора. Отличия могут быть в:

• максимальном размере ссуды;
• сроке займа;
• процентной ставке;
• сумме первоначального взноса;
• требованиях к возрасту заемщика.

Ипотека без поручителей в Сбербанке невозможна в случае, когда недвижимость находится в стадии строительства. На данном этапе оформить залог на предмет кредитования нельзя. Поэтому договор по ипотеке в Сбербанке можно заключить только с поручителем.

Права и обязанности поручителя

Как одна из сторон ипотечного договора, поручитель имеет свои права и обязанности.

К числу обязанностей относят:

• выплата ипотеки в случае отказа заемщика в осуществлении кредитных платежей. В договоре поручительства указывается полная стоимость кредита, условия его возврата, размеры штрафных санкций, а также прилагается график погашения платежей;
• предоставление банку необходимой документации для оформления договора и расчета своей платежеспособности;
• оповещение кредитора обо всех изменениях в персональных данных (смена фамилии, получение другого паспорта, изменение адреса регистрации и др.)

Поручитель может воспользоваться своими правами:

• взыскать с заемщика выплаченные средства за погашение ипотеки;
• отказаться от исполнения обязательств. Банк после этого вынужден будет подать в суд и взыскать с титульного заемщика имущество в счет уплаты долга.

Если поручитель сможет закрыть долги заемщиками собственными средствами, он становится кредитором и залогодержателем жилой недвижимости. Есть документы, подтверждающие такие права:

• кредитный договор;
• договор поручительства;
• банковская справка о закрытие долга;
• договор уступки права требования;
• заверенные копии платежных документов.

Чтобы вернуть затраченные средства, гарант составляет письменное обращение к заемщику. В документе нужно указать сумму долга и расписывает ее по составляющим (тело кредита, проценты, штрафы, судебные издержки и другое). Поручитель выставляет основные требования по погашению долгового обязательства (срок, способы возврата). Также поручитель сообщает о намерении обратиться в судебные органы в случае невозврата долга.

Если бывший титульный заемщик на обращение третьей стороны договора отвечает молчанием, документы передаются в суд. Как показывает практика, судья встает на сторону заявителя. После того как решение вынесено, взыскание долга проходит по обычной схеме с привлечением специалистов из ФССП.

Чем отличается поручительство от поручения

Для того чтобы понять, чем отличается поручительство от поручения, необходимо понять, что значит каждое понятие. Поручительство – это вид договорных отношений, которые документально подтверждены, в рамках которых гражданин берет на себя обязательства по возврату суммы кредита. Поручение – это только разновидность договора, в рамках которого одна сторона соглашается выполнить возложенные на нее обязательства. Это своего рода привычная всем просьба. Получается, во втором случае гражданин может просто действовать от имени заемщика, а именно внести оплату по графику или получить необходимые сведения.

Риски гаранта по ипотеке

Прежде чем соглашаться выступать поручителем при оформлении ипотечного займа, стоит внимательно изучить договор. Если возникают сомнения, проконсультироваться со специалистом. Стоит помнить, что при обращении взыскания на имущество гаранта по ипотеке приставы тщательно проверят его финансы. На протяжении срока кредитования у поручителя могут возникнуть проблемы с оформлением собственного кредита, поскольку при анализе дохода банк учитывает и обязательства по чужой ипотеке. Чтобы свести к минимуму возможные риски, гарант должен:

• Убедиться в наличии постоянного дохода, собственности у заемщика;
• Изучить договор, проконсультироваться у юриста. Разъяснения заемщика, сотрудников финансовой организации в расчет принимать не стоит, поскольку у них другие интересы;
• Прописать в договоре субсидиарную ответственность по кредиту, которая предусматривает покрытие части долга или процентов. Подобная практика не находит распространения, так как не выгодна банкам.

Супругам, один из которых выступает заемщиком, а второй – гарантом, целесообразно оформить долевое право собственности на ипотечную недвижимость. При разводе претендовать на часть квартиры или дома сможет каждый из них. Такой же вариант подходит субъектам ипотеки, планирующим совместное проживание. Например, заемщиком выступает муж, созаемщиком — жена, а поручителем — один из родителей супругов, который намерен жить вместе с ними.

Как избежать проблем

Основной совет всем, кто думает стать поручителем – лучше очень тщательно взвесить все возможные риски перед тем, как принимать на себя такие обязательства. Если все же решено стать взять на себя ответственность, нужно следовать определенным советам:

Внимательно изучить условия договора по кредиту и договора поручительства

Особенно важно интересоваться сроками, ставкой, формой выплат, возможными штрафами. Нужно оценивать кредит таким образом, будто он берется для себя.
Стоит спросить себя, как изменятся отношения с другом или родственником, а также подумать – вдруг в определенный момент он не сможет платить или откажется от своих обязательств?
При наличии выбора лучше подписывать договор с субсидиарной ответственностью, а не солидарной.
Подпись должна стоять на всех листах договора

Нельзя расписываться на пустых страницах.
Необходимо взять справку из банка, что кредит погашен, после полной выплаты долга заемщиком.
Стоит обратиться к юристу, если появились любые сомнения по повод подписания договора.

В большинстве случаев некоторых проблем можно избежать при внимательном рассмотрении всех условий поручительства. Не стоит подписывать договор сразу. Сначала с ним необходимо тщательно ознакомиться, а при отсутствии необходимых знаний – получить консультацию специалиста.

Как видно, поручительство накладывает определенную степень ответственности на человека. Поэтому перед тем, как согласиться взять на себя такие обязательства, лучше несколько раз обдумать предложение. Зная, кто такой поручитель по кредиту, и какие обязанности он имеет, можно подготовиться к возможным последствиям.

Поручитель в ответе за заемщика

Созаемщик и поручитель — в чем разница между двумя этими понятиями?

Созаемщик и поручитель — в чем разница между двумя этими понятиями? Для более полного раскрытия вопроса давайте разберемся, в чем состоят их права и обязанности. Сегодня во многих банках наличие поручителя является обязательным для значительной доли кредитных ипотечных продуктов. Объясняется это тем, что банк старается максимально застраховать себя от риска невыплаты заемщиком жилищного кредита. Конечно, в качестве гарантии выступает также и страховой полис, который оплачивает заемщик. Однако после финансового кризиса 2008 года кредиторы стремятся подстелить соломки всеми возможными способами.

Чтобы стать поручителем, кандидат должен соответствовать определенным требованиям:

• поручителем может быть как физическое, так и юридическое лицо с хорошей репутацией и достаточным доходом;
• не допускаются просрочки в кредитной истории, наличие незакрытых долгов по кредитам;
• некоторые банки требуют, чтобы поручитель был родственником заемщика;
• на момент выплаты ипотечного кредита поручителю не должно быть более 65 лет.

Увы, если поручитель не имеет личной заинтересованности в том, чтобы вы решили свою жилищную проблему с помощью ипотеки, уговорить его будет непросто. Ведь все может повернуться, как в той песне: «сладку ягоду ели вместе, горьку ягоду — я одна». Поручитель должен быть готов к следующим щекотливым моментам:

в случае, если заемщик не может выплачивать кредит, весь груз долговых обязательств ложится на плечи поручителя (ответственность по кредиту является солидарной);
при невыплате кредита заемщиком сначала долг взыскивается с поручителя, а уже потом происходит взыскание залогового имущества;
поручитель отвечает за выплату ипотеки не только своими доходами, но и личной собственностью;
если поручитель сам захочет взять кредит, задолженность по поручительскому кредиту будет принята во внимание при принятии решения об одобрении или неодобрении займа.

Перед тем, как ставить на договоре ипотеки свою подпись, поручителю стоит внимательно изучить все его пункты и подумать о форс-мажорных ситуациях, которые могут произойти. Например, в случае смерти заемщика в договоре должно быть четко указано, как именно происходит закрытие задолженности перед банком. В судебной практике РФ как в регионах, так и в столицах были случаи, когда поручителю после смерти заемщика приходилось выплачивать ипотечный долг. При этом никаких вещественных прав собственности на ипотечное жилье поручитель не получал. Сегодня судьи реже принимают сторону кредитных организаций в подобных делах, но не лишним будет обезопасить себя от риска возникновения неприятной ситуации.

В договоре четко прописывается срок, на который поручитель отвечает за выплаты по кредиту. Существуют ситуации, когда поручитель отвечает за выплату ипотеки лишь до момента оформления залога на ипотечную недвижимость, пока не будет осуществлена сделка купли-продажи. А иногда ответственность поручителя сохраняется на весь срок кредитования, вплоть до полного погашения займа.

Права и обязанности созаемщика

Созаемщик приобретает все права на полученные средства либо на купленное имущество, если кредит был выдан с целью покупки чего-либо. Он несет солидарную ответственность, которая подразумевает оплату долга. В договоре банк прописывает как распределяются платежи между заемщиком и созаемщиком, однако ежемесячную плату в полном размере может вносить одна сторона, если так удобно всем участникам кредитных отношений.

Так созаемщик по ипотечному кредиту имеет одинаковые с заемщиком права на приобретаемую недвижимость, и зачастую в такой паре выступают оба супруга, оформившие ипотеку.

Советы поручителям

Если вы понимаете все риски и ответственность, то до подписания договора поручительства стоит:

Тщательно оценить финансовое состояние заемщика,
Проверить наличие у него имущества, которое может стать обеспечением для выполнения обязательств,

Оценить уровень и стабильность доходов заемщика и его возможности платить по взятым обязательствам.
Сам договор поручительства стоит внимательно изучить и задать все вопросы сотрудникам банка до подписания

Лучшим вариантом в случае наличия сомнений или очевидных рисков получить консультацию стороннего независимого юриста.  Заемщик же и сотрудники банка выступают в данном случае заинтересованными лицами и могут преподносить информацию с удобной им точки зрения, что может повлечь за собой скрытие какой-то важной информации для поручителя
Договор поручительства подписывается в двух экземплярах, один из которых остается у поручителя, а второй – в кредитной организации.
Внимание стоит уделить и изучению договора кредитования заемщика, в частности разделам о штрафных санкциях и пени, то, что может коснуться и поручителя, в случае невыполнения своих обязательств заемщиком.. Если имеется возможность выбора между вариантом поручителя или созаемщика, то стоит тщательно взвесить все за и против

Созаемщики обладают правами на недвижимость, приобретенную в кредит, но при этом и несут прямую ответственность за его уплату. Существует еще такой вариант поручительства, как оформление ипотечного кредита с долей поручителя

Если имеется возможность выбора между вариантом поручителя или созаемщика, то стоит тщательно взвесить все за и против. Созаемщики обладают правами на недвижимость, приобретенную в кредит, но при этом и несут прямую ответственность за его уплату. Существует еще такой вариант поручительства, как оформление ипотечного кредита с долей поручителя.

Такой вариант не противоречит нормам закона и часто используется в случае, если поручителями выступают родственники или планируется совместное проживание в ипотечной недвижимости.

Кто ищет, тот всегда найдет

Что выгоднее и более удобно — созаемщик или поручитель по ипотеке? Как найти физическое или юридическое лицо на роль поручителя? Как правильно составить договор ипотеки с созаемщиками, чтобы в случае экстренной ситуации не остаться в проигрыше? Вопросов возникает много, и чтобы ответить на каждый, требуются время и обширные познания в области ипотечного кредитования. Не хотите обременять себя лишними хлопотами — обратитесь за помощью к ипотечным брокерам. В Санкт-Петербурге существует агентство «Ипотекарь», имеющее безупречную репутацию и большие возможности. В «Ипотекаре» трудятся опытные и хорошо подкованные специалисты, которые реально помогут вам в решении насущных проблем с ипотекой:

• индивидуальный подбор схемы кредитования;
• гарантированное одобрение в нескольких банках;
• лучшие процентные ставки;
• оформление документов, подача заявки в кратчайшие сроки;
• грамотный ипотечный договор с поручителями и созаемщиками.

Фирма «Ипотекарь» не берет предоплату за свои услуги, а это лишний раз доказывает добросовестность и профессионализм ее сотрудников. Поэтому если у вас есть вопросы — записывайтесь на первичную консультацию в «Ипотекарь», и пользуйтесь выгодными кредитами на жилье уже сегодня!

Кто и когда может выступить в роли поручителя

Этот «дублер» заемщика может быть привлечен самим клиентом в двух случаях:

1. Банк отказывается выдать кредит без гарантий ввиду маленькой заработной платы клиента;
2. На последнем месте работы он работал непродолжительное время.

Закон гласит, что физическое или юридическое лицо может выступить как поручитель. Это полноценная третья сторона, которая в полной мере или частично берет на себя обязательства гасить тело долга и проценты.
Близкий друг, коллега, родственник или даже просто знакомый – все они подходят на эту роль при условии, что имеют достаточный для погашения долга уровень заработной платы. При этом доход не будет браться в учет при определении размера кредита и срока его выдачи.
Поэтому бесполезно привлекать 2 и больше поручителей лишь в надежде на то, что банк удвоит сумму займа.

Обязанности поручителя

Если основной заемщик платежи в установленные сроки не вносит, банк получает право обратиться к поручителю с требованием:

1. В полной мере погасить оставшуюся сумму основного долга;
2. Внести накопившиеся за время просрочки проценты;
3. Покрыть пеню, штрафы или сумму неустойки.

Фактически по закону поручитель – это отдельное обязательство, поэтому договор поручительства заключается с человеком отдельно. Без этого он не будет иметь юридической силы.

По закону банку не дано право обращаться к поручителю с претензиями до тех пор, пока можно взыскать долг с любого имущества заемщика. Невыполнение своих обязательств сулит для поручителя те же неприятности, что и для заемщика: его кредитный рейтинг тоже будет испорчен, что негативно скажется на отношениях с банками и оформить кредит в будущем окажется целой проблемой.Некоторые банки настороженно относятся к лицам, подающим заявку на кредит, если они уже являются поручителями в другой сделке. Это может быть расценено как слишком большая нагрузка (отягчающее обстоятельство).

Права поручителя

Все они подробно описаны в ст. 365 ГК РФ. Первое и ключевое – поручитель наделен правом в судебном порядке оспаривать сумму начисленной пени или процентов, что позволит ему защититься от притязаний слишком настойчивых банков (т.е. по сути выдвигать претензии вместо заемщика, пока тот бездействует).
Если же ничего добиться не удалось и взыскание произошло, он получает право взыскивать уже с заемщика через суд потраченные им средства на уплату долга или процентов. Компенсация убытков, понесенных от бездействия титульного заемщика – это его второе гарантированное право.

Когда поручительство заканчивается?

Есть ряд ситуаций, в которых поручитель избавляется от своих обязательств по погашению ипотеки или кредита:

1. Со стороны банка в договор были внесены изменения, но стороны сделки об этом не уведомили надлежащим образом;
2. Прописанный в договоре поручительства срок истек;
3. Без письменного согласия поручителя долг был переведен третьему лицу, а поручитель в свою очередь не выразил согласие отвечать за него;
4. В роли заемщика выступала организация, которая стала банкротом.

Согласно ст. 367 ГК РФ смерть должника не является основанием для прекращения действия договора поручительства. Ответственность поручителя автоматически прекращается, как только заемщик в полной мере расплачивается с кредитором.
Обязанности поручителя могут быть переданы по наследству. На практике в таких случаях суд встает на сторону наследников и им могут быть предложены некоторые поблажки при выплате долга

Важно! Подобная ситуация возможна, только если сам наследник принял решение вступить в наследство и вместе с ним получил долги усопшего

Кто может стать созаемщиком (требования к ним)

Законодательство позволяет сделать созаемщиками практически любое платежеспособное лицо, согласное с условиями банка. Практика показывает, что ими становятся близкие родственники заявителя. На это редко соглашаются посторонние люди. Ведь, если основной плательщик по ряду причин (например, он станет неплатежеспособным, недееспособным) прекратит платить за ипотеку, то обязательства по ежемесячным выплатам в полном объёме перейдут к ним.

Созаемщики несут перед кредитором ответственность не меньшую, чем основной должник. Банки проверяют их платежеспособность, уровень дохода, кредитную историю и т. д.

Каждый банк предъявляет собственные требования к этим лицам, но есть обязательные для получения статуса созаемщика:

• российское гражданство;
• наличие регистрации (постоянной либо временной);
• возраст 21-55 лет (для женщин), 21-75 лет (для мужчин);
• минимальный стаж на последнем месте службы – от 6 месяцев до 1 года (определяет конкретный банк);
• положительная кредитная история;
• хорошая платежеспособность, определяемая по формуле: платёж по ипотеке не должен быть больше 40% от доходов.

Некоторые банки согласуют в качестве созаемщиков лишь наёмных работников, исключая индивидуальных предпринимателей, бизнесменов с долей свыше 5%, членов фермерского хозяйства, руководителей. Ряд банков требует от получателей кредита страхования жизни и здоровья. Созаемщику желательно застраховаться и от утраты дееспособности, чтобы при наступлении такого случая долги перешли к страховой компании.

Например в Сбербанке выдвигаются следующие требования:

Перед принятием решения стать созаемшиком, человеку следует знать, чем он рискует. Договор может заключаться на срок до 30 лет. За это время вполне вероятны изменения уровня доходов всех участников договора. Средств для выплат будет не хватать, а платить нужно. Также он лишается права самому стать титульным заемщиком при взятии кредита для себя. Отказ от обязательств возможен только через суд при наличии неоспоримых доказательств, которые не позволяют ему платить по кредиту.

Учитывая вышеизложенное, оцените свои возможности, все риски и только тогда принимайте решение стать созаемщиком. Ведь ипотечный долг – дело многих лет, которое требует больших денежных вложений!

Автор статьи:

Виды займов с привлечением гаранта

Гражданин самостоятельно определяет, какой вид кредита ему подходит, ориентируясь на необходимый размер финансирования и свои текущие доходы. Когда желаемые инвестиции недосягаемы, прибегают к помощи родственников и друзей. Причинами привлечения созаемщиков бывают также следующие обстоятельства:

• покупка жилья в общую собственность;
• приобретение имущества на гражданина, не достигшего совершеннолетия;
• выкуп недвижимости по договору долевого владения;
• оформление образовательного кредита: получает ссуду студент, а созаемщиками являются его родители;
• использование материнского капитала на приобретение жилья;
• условие об участии обеспечивающего возврат долга лица прописано в соглашении об ипотеке.

Установление гарантий возврата средств потребуется и для некоторых категорий граждан: если основной заёмщик — молодой человек призывных лет или претендент солидного возраста и в течение платёжного периода ему предстоит выйти на пенсию, то в таких случаях к участникам ипотеки предъявляются специфичные требования. Это могут быть возрастное ограничение или отсутствие необходимости прохождения срочной службы.

Какую ипотеку можно оформить без поручителя

Мы уже выяснили, что необходимость привлечения поручителя в Сбербанке возникает только тогда, когда потенциальный заемщик выглядит в глазах кредитора недостаточно благонадежным клиентом либо собирается оформлять кредит на объект, которого на момент предоставления займа не существует (строящееся жилье). Теперь рассмотрим действующие программы ипотеки без поручителей от Сбербанка.

Итак, если клиент платежеспособен, подходит по возрасту, имеет хорошую кредитную историю и соответствует другим требованиям кредитора, он может рассчитывать на следующие варианты ипотечного кредитования:

1. Ипотека на покупку готового жилья с кредитным лимитом до 15 000 000 рублей на срок до 30 лет и величиной первоначального взноса от 15 %.
2. Ипотека под новостройку с возможностью получения кредитного лимита до 85 % от стоимости объекта на период, не превышающий 30 лет с погашением первоначального платежа в размере не менее 15 %.
3. Ипотека под строительство собственного дома при условии, что кредитный лимит будет ограничен 75 % от стоимости залога, период кредитования не превысит 30 лет, а первоначальный платеж составит не менее 25 %.
4. Ипотека для покупки загородного дома с кредитным лимитом, не превышающим 75 % от стоимости предмета залога, периодом погашения до 30 лет и первоначальным взносом в размере 25 %.
5. Нецелевой заем с передачей в залог имеющейся у заемщика недвижимости, кредитным лимитом до 60 % и периодом кредитования, не превышающем 20 лет.

Помимо общих, потенциальным клиентам доступны специальные программы кредитования, при выборе которых можно обойтись без поручителя. Это военная и семейная ипотека, ипотека на покупку гаража или машино-места, а также рефинансирование действующей ипотеки.

Проценты по каждому виду ипотечного кредита будут отличаться в зависимости от следующих фактов:

• степени соответствия клиента требованиям кредитора;
• величины запрашиваемой суммы и срока кредитования;
• проведения кредитной организацией акций и применения скидок;
• использования заемщиком средств господдержки.

При этом наиболее низкая ставка будет устанавливаться в рамках ипотечных продуктов для приобретения жилья в новостройках (особенно у партнеров Сбербанка), а максимальная — по нецелевым кредитам и кредитам, выдаваемым для приобретения недвижимости нестандартного типа, например, для покупки дома или гаража.

Возможно будет интересно!
Кто может быть поручителем по ипотеке и кто он такой

Какие документы от поручителя и созаемщика необходимо предоставить в банк для ипотеки?

Список необходимой документации — такой же, как и для самого заемщика:

• Документы, подтверждающие личность.
• Документ, подтверждающий временную регистрацию, если постоянной нет.
• Документы о полученном образовании.
• Документация о семейном положении (брачное свидетельство, метрики детей).
• Справка, где отражается состав семьи.
• Справка о состоянии здоровья.
• Полный пакет документов, где подтверждается наличие дохода и его размер.
• Документация от той компании, в которой заемщик или поручитель владеет акциями, долями или паями.
• Информация о владении активами (недвижимое имущество, автомобиль, яхта, банковские счета, ценные бумаги).
• Подтверждение имеющейся кредитной истории в аспекте выполнения кредитных обязательств.

Нужен ли вообще поручитель

При невозможности выполнения последних двух условий необходимо искать варианты выхода из ситуации, одним из которых считается привлечение механизма поручительства третьих лиц. Поручителем считается человек, который выступает гарантом выполнения заемщиком взятых обязательств перед банком.

Он становится участником договорных отношений, и подтверждает согласие взять на себя ответственность по погашению ипотеки при возникновении финансовых затруднений и основного должника. Подтверждением этого выступает наличие его личной подписи на кредитных документах. Если основной заемщик окажется не в состоянии погашать кредит, то подобные обязанности перейдут к поручителю.

Привлечение подобного механизма может оказать помощь в следующих ситуациях:

• недостаточность дохода основного заемщика;
• наличие в прошлом факта просроченных платежей;
• частая смена работы или отсутствие трудоустройства;
• слишком юный или предпенсионный возраст гражданина;
• наличие иных кредитных обязательств.

Для банка подобные обстоятельства могут выступать свидетельствами недостаточной надежности клиента, что чревато рисками невозврата кредита. Привлечение третьего лица в качестве поручителя позволяет организации получить дополнительную уверенность в том, что выданные средства будут возвращены. В ряде случаев такой дополнительный гарант позволяет основному заемщику рассчитывать на получение большей суммы займа в случае, когда уровень собственных доходов оказывается недостаточным для выдачи запрашиваемой суммы.

Некоторые кредитные организации при наличии поручителя предоставляют более выгодные условия кредитования, снижая значение процентной ставки. Уменьшение ее значения даже на долю пунктов с учетом больших сумм ипотеки позволяет заемщику снижать размер итоговой переплаты, что влечет существенную экономию для семейного бюджета.