Перепланировка однокомнатной квартиры

Как разработать и узаконить проект

Если вы решили модернизировать свое жилье, не стоит экономить время, бюджет на согласовании данных работ. Обычно это «выходит боком». Во-первых возникнут проблемы при продаже. Во-вторых, по незнанию, вы случайно можете убрать несущую конструкцию или ослабить ее, что приведет к трещинам в здании или разрушениям.

Для разработки проекта перепланировки однокомнатного жилья, согласования, проверки вашего варианта, обратитесь в департамент архитектуры или другим специалистам, которые имеют соответствующее право.

Более подробную информацию по узакониванию перепланировки можете изучить в данной статье.

Это интересно: Однокомнатная квартира в различных стилях — примеры дизайна

Варианты перепланировок однокомнатной квартиры

Существуют разные варианты перепланировок квартир, одни связанны со сносом стен, другие же могут осуществляться с возведением дополнительных. Чаще всего для постройки стен, а точнее перегородок используют современный гипсокартон. При  помощи него легко можно разделить одно пространство на два. Тем же способом можно легко осуществить и не глухие перегородки, тем самым реализуя частичную перепланировку — зонирование.

Но помните, дополнительные стены в интерьере однокомнатной квартиры и без того небольшой по площади, сократят ее свободное пространство еще больше.

Поэтому люди часто с целью расширения пространства осуществляют демонтаж стены между кухней и гостиной, и кухней и прихожей.

Перепланировка типовой однокомнатной квартиры фото

Объединение кухни с гостиной в однокомнатной квартире

Квартиры студии сегодня пользуются большой популярностью, это модно и такая планировка позволяет иметь большое пространство, не обремененное дополнительными стенами. Но такой вариант мало подходит для семейной жизни, это скорее молодежный вариант, так же он великолепно подойдет для творческих людей.

 В таких планировках в качестве зонирования используют барную стойкудиван и др. Барная стойка между кухней и гостиной это весьма удобный и модный способ разделить квартиру на две части. При этом она останется такой же просторной, как и без нее.

Перепланировка однокомнатной квартиры фото

Пример перепланировки однокомнатной квартиры фото

Другой вариант это межкомнатные перегородки, они бывают раздвигающиеся, что очень удобно, ведь при необходимости их всегда можно закрыть или открыть, разделив или объединив пространство кухни и гостиной.

Варианты перепланировки однокомнатной квартиры фото

Фото перепланировки однокомнатной квартиры

Объединение кухни с прихожей

Если позволяет планировка, и конструкция стен, то можно кухню сместить в прихожую, тем самым увеличив ее площадь, а на освободившемся пространстве можно расширить гостиную. Такой вариант часто можно встретить в современных квартирах, где кухня и гостиная изначально объединены, при этом имеется еще одна комната — спальная. В итоге данную квартиру студию можно превратить в двухкомнатную квартиру, если еще гостиную отгородить от кухни.

Перепланировка однокомнатной квартиры

Два выше описанных варианта наиболее реализуемы в типичных современных квартирах, ведь зачастую сложность перепланировки заключается в переносе кухонных коммуникаций, поэтому редко получается осуществить координальную перепланировку однушки.

Дизайн перепланировка однокомнатной квартиры фото

Варианты перепланировки однокомнатной квартиры с устройством доп. перегородок.

Как уже упоминалось выше, перегородки из гипсокартона сегодня широко применяются для обустройства квартиры. Давайте рассмотрим, как при помощи них можно осуществить перепланировку квартиры

Чаще всего в стандартной планировке, устанавливают гипсокартонную перегородку ближе к окну, выделяя место у окна под спальную зону. А пространство в гостиной ближе ко входу в комнату отдают под гостиную. Но в данном случае возникает одна проблема, при сплошной перегородке из гипсокартона гостиная остается затененной. В этом случае есть несколько вариантов решения проблемы:

• Сделать перегородку из гипсокартона с окнами
• Сделать перегородку не до потолка или не на всю ширину комнаты — фальш-перегородка
• Использовать в место гипсократона, стеклоблоки — пропускающие свет, или стеклянные раздвижные перегородки.

Варианты перепланировок однокомнатной квартиры

Дизайн перепланировка однокомнатной квартиры фото

Схема перпланировки однокомнатной квартиры

Идеи перепланировки однокомнатной квартиры фото

Существуют и другие варианты перепланировок, все в большей степени зависит от изначальной конфигурации квартиры. Одни более удобны для этого дела, другие очень сложно. Перепланировка однокомнатной квартиры оправдана только в первом случае, поскольку  перестроить менее удобную изначальную планировку довольно затратно

Что запрещено?

Под запрет неизменно попадают все те работы, которые могут уменьшить надежность многоквартирного дома в целом или резко ухудшить обстановку для других жильцов. Так, нельзя делать любые работы, которые уменьшат или ликвидируют вентиляционные ходы; как бы не хотелось разместить нишу, поставить холодильник или встроенный шкаф, это недопустимо.

Контролирующие органы обязательно запретят также увеличение нагрузки на пол больше, чем указано в проекте. Тяжелая стяжка, укладка тяжеловесной плитки, монтаж очень массивной мебели, бытовой техники или оборудования бывают также под запретом.

Не допускается переносить радиатор в любое помещение, где по умолчанию нет центрального отопления, как при объединении комнат с балконами и лоджиями, так и без него. Мало того, даже если батарея самовольно ставится в кладовой или в коридоре, где ее изначально не было, вам вынесут предписание о демонтаже. Закон блокирует получение воды водяным теплым полом из общедомовых труб горячего водоснабжения или отопления.

Не допускается формировать комнаты меньше, чем 9 кв. м, вести абсолютно любые перепланировки в домах, которые через 36 месяцев или скорее будут снесены и расселены. Запрет распространяется также на здания, учитываемые органами гражданской обороны и противодействия чрезвычайным ситуациям.

Преимущества обращения в «2Проектор»

Чтобы перепланировка вашей квартиры была проведена быстро и беспроблемно, лучше обращаться в проверенные и известные компании. Специалисты организации «2Проектор», которая успешно функционирует на рынке уже двадцать лет, предлагают комплексный пакет услуг:

• изучение технических возможностей конкретного жилого помещения
• подготовка оптимального проекта перепланировки и технического заключения
• помощь в согласовании перепланировки в Мосжилинспекции
• внесение изменений в технический паспорт в БТИ и изменение данных в ЕГРН

Благодаря высокому профессионализму сотрудники «2Проектор» могут помочь узаконить несогласованную перепланировку квартиры, осуществленную прежде (в том числе и в случае перехода жилья по наследству). Среди специалистов компании – опытные юристы, которые специализируются на жилищном праве, кадастровые инженеры и проектировщики.

Квалифицированные специалисты компании помогут решить все возникшие проблемы и в случае невозможности внесения изменений предложат заказчику альтернативы. Сотрудники соблюдают все требования законодательства, поэтому процесс согласования перепланировок отличается отлаженностью и быстротой (узаконивание переустройства займет не более двух месяцев). Ценовая политика «2Проектор» отличается лояльностью – оплачивать оказанные услуги можно поэтапно.

Для того чтобы получить полную консультацию по согласованию и проведению перепланировки в вашей четырехкомнатной квартире, свяжитесь с нами через форму обратной связи на сайте или позвоните по указанным телефонам.

Варианты перепланировки

Все описанные выше способы позволяют, скорее, зонировать квартиру, чем получить две отдельные комнаты (исключение – вариант с раздвижными дверьми). Если же надо выделить полноценные комнаты, то придется потрудиться с документами и возведением перегородок.

Задействуем площадь кухни

Заметили, как стали популярны квартиры, где кухня объединена с гостиной? Хозяйка во время приготовления блюд сможет поддержать разговор с гостями в гостиной и одним глазом смотреть, что показывают по телевизору. Нельзя не согласиться и с тем, что человек комфортнее чувствует себя в более просторном помещении, так что идея объединения двух крохотных комнат (кухня и гостиная) покорила мир. Да, придется мириться с запахами, но спасением станет хорошая вытяжка.

Чтобы из однокомнатной квартиры сделать двухкомнатную, можно разобрать перегородку между кухней и комнатой. Та часть комнаты, которая граничит с прихожей, отделяется перегородкой и превращается в небольшую спальню.

Способ имеет массу ограничений

Придется узнать, где находится несущая стена, учесть невозможность использования газового оборудования в жилых комнатах и принять во внимание иные нюансы. Если перепланировку удастся согласовать, то у вас получится отличная двухкомнатная квартира

Небольшая отдельная спальня станет зоной уединения, а в кухне-гостиной можно будет принимать гостей и проводить вечера за просмотром телевизора. Отделить кухню от гостиной можно при помощи барной стойки, кухонного стола, дивана, используя разный материал отделки пола и стен – способов масса.

Вариант больше подходит для семейной пары, но также может использоваться и семьями с детьми. Отдельную спальню превращают в детскую (при наличии окна), а гостиную в ночное время используют как родительскую спальню.

Делим одну комнату на две

Если же площадь комнаты позволяет, ее смело можно делить перегородкой, не посягая на площадь кухни. Такой вариант особенно любят семьи с ребенком, которые пытаются выделить для подросшего чада отдельное пространство. Перегородка из гипсокартона монтируется на металлический каркас, выполняется дверной проем, между слоями гипсокартона прокладывают слой утеплителя. Двери можно использовать распашные, но они требуют достаточно места при открывании, потому рассмотрите вариант со сдвижными полотнами. Они обеспечивают достаточную звукоизоляцию и смотрятся симпатично. Но главное, чтобы дверное полотно весило немного.

Идеально, если в комнате два и более окна, и после деления в каждой зоне останется по окну. Но так везет далеко не всем. Если окно одно, его лучше оставить в детской комнате, а комнату без окна придется обустраивать с применением массы хитростей. В ход идут фальш-окна, потолочные окна, фрамуги, фотообои, грамотное искусственное освещение, отражающие поверхности и прочие хитрости

Важно обеспечить хорошую вентиляцию

Вместо гипсокартона можно использовать стеклоблоки – прочный и симпатичный материал, который пропускает естественный свет, но при этом не позволяет рассмотреть, что же происходит в соседней комнате.

Задействуем на лоджию

Если в комнате есть балкон или лоджия, то считайте, что вам повезло, и чем больше площадь лоджии, тем больше повезло. Перегородку между комнатой и лоджией можно демонтировать, увеличив полезную площадь квартиры. Конечно же, лоджия должна быть качественно утеплена. Не забывайте и о том, что отапливать этот дополнительный участок можно будет только переносными обогревателями или инфракрасным теплым полом.

Когда лоджия присоединена, остается действовать по своему усмотрению. Можно выстроить перегородку из гипсокартона, можно установить раздвижные двери или просто поставить шкаф. В итоге получится две отдельные комнаты, а за счет хитрости с лоджией они будут не такими крохотными.

Как правильно проводить перепланировку

Большинство планировок стандартных однокомнатных квартир имеет лишь одну стену с окном. Поэтому из двух комнат, которые получаются после перепланировки, только одна будет иметь естественное освещение.

Это является приемлемым вариантом, ведь если разделять помещение не поперёк, а вдоль, можно получить две комнаты, в каждой из которых будет по половине окна, однако комнаты будут настолько узкими, что находиться в них будет совершенно некомфортно, а установить какую-либо мебель – просто невозможно.

Впрочем, это касается большинства типовых квартир, но не всех. Более конкретное мнение опытный дизайнер сможет составить лишь после осмотра квартиры, в которой будет проводиться перепланировка.

Квартира сталинка

Прежде чем приступать к изменениям в такой квартире, стоит ознакомиться с примерами того, какой может быть перепланировка однушки.

Интерьер однокомнатной сталинки в современном стиле

Гостиная зона в сталинке после перепланировки

Скандинавская двушка с кухней-нишей

Площадь жилья – всего 40 квадратных метров. В исходной планировке квартира делилась на большую кухню и жилую комнату, которая служила одновременно гостиной и спальней. Роль кровати выполнял раскладной диван. Чтобы получить отдельное помещение, дизайнер Ирина Носова предложила частично перенести кухню в зону прихожей.

В итоге из однушки получилась комфортная двухкомнатная квартира с небольшой спальней, куда ведёт дверь со стеклянными вставками. Во второй комнате задействовали эркер, превратив подоконник в широкий письменный стол. Зону готовки визуально разделили плиточным покрытием на полу и потолочными рейками.

Квартира брежневка

Брежневки также имеют свои особенности, примеры на фото.

Однокомнатная брежневка после объединения кухни с гостиной

Обустройство обеденной зоны возле окна комнаты

Шкаф или стеллаж с зеркальной поверхностью

Один из вариантов превращения однушки в двушку без возведения гипсокартонных перегородок — использовать высокий шкаф. Доступ к нему будет только с одной стороны, а другую можно декорировать зеркальными панелями, это поможет еще и визуально расширить вторую зону. Такую зеркальную стену лучше сделать в гостиной зоне, так как доступ к личным вещам в шкафу нужнее со стороны спальни.

Кровать в пенале

Эта идея поможет заполучить отдельную спальню в самой крошечной однушке. Кровать рекомендуется спрятать за тончайшими зеркальными перегородками, создав нечто, наподобие шкафа. Использование зеркал в преображении однушки в двушку позволит сохранить ощущение просторности помещения, наполнит его воздухом и светом, при этом появится вполне приватный, закрытый от мира со всех сторон уголок, где можно будет с комфортом отдохнуть.

Квартира хрущевка

Хрущевки не отличаются большими площадями, а потому процесс планирования должен быть особенно тщательным.

Светлый интерьер хрущевки после присоединения кухни к гостиной

Разделение общей комнаты в хрущевке с помощью небольшой полуперегородки

Использование перегородок

Стандартную 1-комнатную «хрущевку» площадью 30-33 квадрата можно превратить в 2-комнатную квартиру при помощи переноса перегородок, если проект не нарушает правила несущих стен. Происходит это следующим образом: между кухней и гостиной стена сносится, в то время как дополнительная из гипсокартона возводится посредине комнаты. Стенка между комнатой и прихожей при этом оставляется. Такая обновленная планировка потребует тщательного продумывания системы вентиляции, зато позволит организовать спальню или детскую.

Если такой возможности нет, то можно сделать в перегородке фальш-окно с матовым стеклом. Стоит прояснить, что фальш-окно незаменимо при превращении обычной комнаты с одним окном, как в большинстве домов старого фонда, в две жилых комнатки. Перегородка обычно из матового стекла дает возможность свету проникать в оба помещения. Более того, одну из створок можно сделать открывающейся для проветривания, что решит вопрос с поступлением свежего воздуха.

Если позволяют габариты, то есть площадь однушки составляет от 40-43 кв. м, то перед тем как организовывать кухню-гостиную и спальню, у стены, отдаленной от окна, можно также создать гардеробную. Данная сторона огораживается стенкой из гипсокартона таким образом, чтобы ширина получившегося помещения не превышала пары метров. Такая идея позволит избавить квартиру от лишних шкафов и тем самым выделить больше свободного пространства на зоны отдыха и приема гостей.

В дневное время створки можно оставлять раскрытыми и тем самым наполнять естественным светом оба помещения, а вечером – закрывать и обеспечивать приватность. Подобные конструкции создаются из матового стекла или пластика либо дерева.

Основные требования

Государственные нормы предъявляют требования к помещениям (форме, размеру, расположению) и коммуникациям. Многие из этих требований вполне понятны и их сможет объяснить даже человек, не связанный с дизайном помещений. Но некоторые из этих требований и решений неочевидны и требуют дополнительного разъяснения. Лучше всего рассматривать требования на конкретных примерах.

Объединение помещений

Объединять можно два жилых помещения, к примеру — спальню и зал. Ни в коем случае нельзя присоединять к комнате санузел, кухню (с газовой плитой), балкон и лоджию. Увеличение пространства комнат (как первой, так и второй) за счёт этих помещений запрещено, что связано с требованиями пожарной и санитарной безопасности.

Увеличивать пространство комнаты за счёт внутриквартирного коридора возможно. Нужно учитывать требование о том, что выход из туалета не должен вести в комнату или кухню. Объединять санузел и часть коридора разрешается, в отличие от объединения санузла и кухни. То есть, если нужно расширить пространство в ванной — то это делают за счёт коридора.

Владелец не имеет права расширяться за счёт общего коридора (тамбура). Если другие квартиры в тамбуре принадлежат не одному владельцу, это запрещается. То есть, перепланировка однокомнатной в двухкомнатную происходит только за счёт использования собственного пространства, нарушать свободный проход нельзя.

При объединении помещений нельзя затрагивать несущие стены, но в капитальных стенах разрешается делать проемы для дверей. Размер одной комнаты не может быть меньше 8 квадратных метров в длину и 2,25 метров в ширину. Существуют требования по минимальному размеру жилой площади на одного человека. С этим не сталкиваются в повседневной жизни, но при планировке дизайна это обязательно.

Объединение с кухней

Объединять комнату и кухню получится только в том случае, если зона кухни будет выделена и последняя не оборудована газовой плитой. Увеличивать пространство кухни за счёт санузла запрещается. На кухне обязательно должны быть сделаны окна. Запрещается перепланировать кухню таким образом, что она окажется над жилым помещением или санузлом соседей снизу. Единственный реальный способ сделать это — при согласовании с соседями, когда они сделают так же.

Расширяем пространство за счёт балкона

Объединять балкон и лоджии нельзя. Добиться разрешения на такую перепланировку можно только когда там оборудуется рабочее место, детская зона, тренажерный зал и т.п. Нужно, чтобы лоджия или балкон достаточно соответствовали всем требованиям жилого помещения. Достичь этого не так уж и легко, особенно учитывая тот факт, что централизованное отопление туда проводить нельзя.

Делаем студию

Сделать из 1 комнатной квартиры студию реально, но только если не затрагиваются капитальные стены. В старых домах (хрущевках, чешках, сталинках) провернуть такое трудно из-за их состояния и планировки, а вот в новостройках такие изменения возможны.

Разделение на две комнаты

Сделать из однокомнатной квартиры двухкомнатную возможно. Для этого подойдут некапитальные материалы и конструкции из гипсокартона, кирпича или стеклоблоков. Также возможен более легкий (иногда лучшего нет) вариант с зонированием помещений установив мебели (необязательно функциональной). Стоит помнить о правилах — не совмещать с кухней где есть газовая плита, не использовать пространство балкона. Легче всего превратить из 1-комнатной в двухкомнатную объединив существующую комнату и коридор, либо разделив одну большую комнату на две поменьше. Разрешается осуществлять монтаж и демонтаж встроенной мебели (шкафы, гардеробы) для работы с пространством (в новостройках так делают реже).

Изменения размеров санузла и прихожей

Увеличивать санузел за счёт внутриквартирного коридора можно, главное — чтобы туалет и ванная не выходили сразу на кухню или жилую комнату. В результате санузел не должен полностью или частично располагаться над жилой комнатой соседей. Перекрывать или переносить коммуникации нельзя.

История появления «Хрущевок»

Стиль советского домостроения определило на долгие годы постановление «Об устранении излишеств в проектировании». Документ обнародовали в 1955 году, а уже в сентябре 1956 года были разработаны новые планы строительства многоквартирных домов. Цель возведения хрущевок – максимальное удешевление жилья для всех слоев населения. Граждане советского союза свято верили, что к концу 80-х гг., когда наступит коммунизм, каждая семья будет проживать в отдельной квартире.

Первыми появились панельные дома. С массивными плитами начал экспериментировать еще в 1948 году архитектор и изобретатель А.К. Буров. Увидев у французских коллег многоэтажные дома в индустриальном стиле из готовых блоков, советский техник начал подобное строительство на родине.

Результат его сильно огорчил – маленькие однообразные квартирки показались нищими и убогими. Но Хрущев, напротив, был восхищен опытом французов, купил у них технологическую линию изготовления панелей и немедленно приступил к застройке городов компактными пятиэтажками.

Советские хрущевки строили из блоков, панелей, кирпича. Все дома имели ряд общих характеристик – отсутствие лифта и мусоропровода, крошечные кухни (до 4,6 м2) и прихожие. Жилая площадь однокомнатной квартиры – 16 м2. Даже такая малая территория для проживания обязательно имела кладовую.

Как получить эксклюзивный дизайн?

Эксклюзивный дизайн может действительно красиво смотреться! Но его создание – весьма непростая задача. Чтобы это сделать, в первую очередь надлежит уяснить, что перепланировка должна давать комфорт и решать проблемы с нехваткой жилого пространства. Но, помимо решения проблем, она может также доставить удовольствие именно эксклюзивным дизайном.

А что же выбрать? Наиболее хорошо подойдёт минимализм в оформлении, нейтральная гамма цветов. Именно тогда интерьер не слишком скучен, ведь успешно сочетается контраст тёмных и светлых деталей, яркие цвета замечательно создают динамику.

Важное место в интерьере должно отводиться для живописи – хорошо подобранных и хорошо смотрящихся абстрактных полотен

Нужно ещё отметить, что в лаконичном пространстве все детали цветов привлекают внимание. Так что нужно правильно подбирать аксессуары и хорошо сочетать их между собой, и тогда дизайн порадует и вас, и ваших близких

Основные требования

Главное условие к проекту: любое изменение планировки однокомнатной квартиры должно быть согласовано с соответствующими органами. Во время этой процедуры вы ознакомитесь со всеми нюансами, подберете вариант, который удовлетворит вас. Специалисты подскажут, где находятся несущие конструкции, количество квадратных метров, которые можно задействовать под жилое помещение, насколько возможно изменение его площади. К тому же запрещено увеличивать нагрузку на несущие стены, на плиты перекрытия. Новая стяжка для выравнивания пола не должна быть толще, чем 5 см, а новые межкомнатные перегородки не должны превышать толщину в 7 см.

Требования к перепланировке

Запрещено делать изменения, которые видоизменят фасад дома (панорамные окна, застекление балкона). Нельзя делать на балконе теплый пол от центрального отопления, а также устанавливать там отопительные приборы.

Вам будет интересно: Перепланировка типовых квартир: преимущества, недостатки и реальные примеры

Запрещено расширять коридор, ванну, кухню в ущерб спальне. А кухня должна изолироваться от жилой комнаты. На кухне нельзя перемешать или убирать вытяжки и воздуховоды.

Запрещено устанавливать приборы, которые увеличивают или уменьшают потребление ресурсов (перекрывающие вентиля, дополнительные батареи).

При нарушении правил БТИ собственник несет ответственность, в случае их обнаружения будет оштрафован. Также, он будет должен вернуть однокомнатной квартире первоначальный вид. Но все же существуют лазейки обойти некоторые правила, сделать достойную и правильную перепланировку.

Правила перепланировки

Одинокий человек или молодая пара вряд ли надумает возводить в однокомнатной квартире перегородку. Потребность в этом возникает, когда появляется ребенок, а приобрести более просторное жилье нет возможности. Также идея увеличить количество комнат может прийти, когда дома часто бывают гости, и хочется иметь отдельную спальню. Есть и другие причины, по которым люди решаются на столь серьезную затею, как перепланировка.

Увы, не всегда удается выделить две полноценные комнаты. Ваша однокомнатная квартира должна быть достаточно просторной, чтобы после разделения жилой комнаты не получить две тесные и душные клетки. В идеале, в комнате должно быть минимум два окна, чтобы каждая новая комната получала естественное освещение, но это достаточно редкий вариант, потому найдено множество решений для комнат с одним окном.

Существует два принципиально разных способа превратить однокомнатную квартиру в двухкомнатную:

• провести зонирование мебелью, раздвижными дверьми, шторами и т.д. В итоге можно получить две полноценные и уединенные комнаты, но при этом не иметь проблем с документами на квартиру;
• возвести перегородку, убрать перегородку между комнатой и кухней, задействовать площадь лоджии – все эти манипуляции требуют более серьезного подхода и соответствующих разрешений.

Мечтая о перепланировке, стоит помнить о следующих запретах:

нельзя разрушать внешние и внутренние несущие стены;
запрещено расширять ванную комнату за счет кухни и жилых помещений, также нельзя увеличить площадь кухни за счет санузла;
нельзя ставить газовый котел в жилых помещениях

Это правило важно учитывать при желании объединить кухню и комнату;
трубы и радиаторы отопления нельзя переносить на балкон и лоджию;
запрещено утяжелять несущие конструкции, потому при желании возвести перегородку выбирают легкий материал (обычно это гипсокартон), а не бетонные блоки;
нельзя демонтировать или закрывать систему вентиляции, особенно в помещениях, где есть газовые приборы;
запрещено самовольно менять расположение газовых труб;
перепланировка запрещена в аварийных домах.. Что же делать можно? Список разрешенных приемов при перепланировке не такой уж короткий:

Что же делать можно? Список разрешенных приемов при перепланировке не такой уж короткий:

• демонтаж ненесущих стен;
• частичный демонтаж внутренних несущих стен (создание в них дверных проемов);
• объединение жилой комнаты с лоджией;
• перенос газовой магистрали после согласования в соответствующих инстанциях, причем все работы должны выполнять исключительно специалисты;
• объединение санузла.

Тем не менее, все эти действия необходимо правильно оформить, т.е. прежде, чем браться за саму перепланировку, необходимо получить разрешающие документы. К основным этапам согласования отнесем:

Проект перепланировки заказывают в проектной документации, имеющий допуск к СРО. Проект готовится несколько дней и включает в себя:

• титульный лист с датой, названием компании и фамилиями всех ответственных сотрудников, которые выполняли проект;
• общие данные о квартире, включая план БТИ, чертежи, фотоматериалы. Обязательно должен быть план, отражающий существующую планировку с расположением коммуникаций и сантехники;
• план работ;
• демонтажный план. Отражает изменения в планировке. Красным цветом обозначают то, от чего планируют избавиться (перегородки, проходы, кухонная плита), а зеленым – то, что будет стоять по-новому или будет построено (новые стены, плита на новом месте, дверные проемы и т.д.);
• новый план с указанием толщины созданных перегородок, нового расположения всех коммуникаций;
• план напольного покрытия, схема гидроизоляции, схема несущих конструкций, расположение дома в городе, модель новой планировки. Дополнительно могут понадобиться теплотехнический, светотехнический и другие расчеты.

Если же проводить работы самовольно, то можно повредить несущую конструкцию (последствия могут быть катастрофическими), газовые трубы и другие коммуникации. Даже если ничего страшного не случится, вам придется заплатить приличный штраф, а при желании продать такую квартиру будут большие проблемы.

Перепланировка – часть капитального ремонта, точнее его начало. Выполнение подобных работ лучше доверить профессионалам. Жители Москвы могут обратиться в компанию «Формула ремонта», которая работает уже почти 10 лет и дает 2 года гарантии на проведенные работы. В штате компании работают опытные мастера, которые используют современные технологии и проверенные материалы, так что в качестве и оперативности проведенных работ можно не сомневаться.

Для четырехкомнатной

Четырехкомнатные квартиры площадью 64 кв. м или больше уже не редкость, потому перепланировка часто направлена на организацию второго санузла. Удастся ли это сделать, зависит от технических возможностей. Напоминаем, что нельзя ставить такую комнату над расположенными ниже жилыми комнатами, ваш замысел инспекция одобрит лишь при условии, что внизу технические помещения.

Дизайнер, которому поручают перепланировку квартиры, нередко должен придумать решение, позволяющее избавиться от проходных комнат. Многие жильцы готовы даже уменьшить общее жилое пространство при успехе. Потому вполне возможно прибегнуть к установке перегородок в одной из комнат, что позволяет дополнительно организовать стенной шкаф в отгороженной части и приблизить конфигурацию помещения к правильному квадрату.

Многие перепланировки четырехкомнатных квартир подразумевают манипуляции с санузлом, к примеру, сносят практически все перегородки и даже снимают дверь на входе в кухню. Небольшой фрагмент коридора поглощается санитарной зоной, а проход в кухню делается через гостиную. Почти всегда разделяющая их стена – несущая, поэтому придется готовить проект и усиливать перегородку металлическими конструкциями. Определение несущих стен возможно путем тщательного изучения документации и визуального осмотра конструкций, но опять же, это лучше всего поручить профессионалам.

В случае исходной планировки вагончиком постарайтесь приблизить конфигурацию всех комнат к нормальному квадрату. Пару комнат можно применить как столовую и гостевую соответственно, спальни вообще не трогайте. Входить в гардероб (после его отгораживания) нужно будет через коридор. Ванную и туалет в таком решении можно не соединять воедино, но выравнивание стен все же позволит нарастить их объем. Та часть помещения, которая ранее была отведена под коридор, обязательно оснащается усиленной гидроизоляцией.

Тогда приходится визуально расширять площадь квартиры следующими путями:

• Размещением декоративных гипсокартонных конструкций (чаще всего ниш, стеллажей и полок);
• Увеличением ширины проемов дверей и окон либо приданием им арочной конфигурации (так можно прибавить внешне до ¼ площади);
• Применением раздвижных дверей (особенно перспективен такой шаг для проходных помещений);
• Зеркальная отделка (она добавляет еще оригинальности и изысканности в обстановку комнаты).

8фотографий

Отделывая поверхности, сразу выбирайте доминирующие цвета, лучше всего бежевый или белый. Они станут отличным фоном для ярких и выразительных декоративных элементов.

Нежелательно перенасыщать интерьер деталями, пусть их будет сравнительно немного, но каждая максимально продумана. Визуальному расширению пространства могут способствовать и боковые глянцевые поверхности, но они не слишком практичны, по крайней мере, в коридоре.

Чем больше света, тем лучше; оптимальным решением почти всегда оказывается использование, наряду с центральной люстрой, вспомогательных светильников, направленных в то или иное место

Квартиры, переделываемые в студии, уместно зонировать, организовав небольшие подиумы или акцентируя внимание на разных частях за счет вариаций напольного покрытия. Другие неплохие акцентные ходы – использование декоративных светильников и разнообразие окраски стенных панелей или обоев в разных местах

Постарайтесь сделать потолок как можно светлее. Чем ближе его окраска к чисто белой, тем выигрышнее будет оформление. Разноуровневые гипсокартонные потолки, оснащенные дополнительными светильниками, кажутся несколько выше обычных. Зеркалами злоупотреблять не следует, потому что при их избытке вместо расширения комнаты получается очень неприятный эмоциональный эффект, да и ухаживать за ними будет намного сложнее.

Если проекты перепланировки должны выдерживаться по возможности строго, то декорирование улучшаемого пространства куда свободнее. Вы можете использовать самые разные, самые оригинальные решения и украшающие элементы, лишь бы они вписывались в общую концепцию и позволяли расширить пространство, приподнять потолки. В случае любых сомнений сразу консультируйтесь со специалистами.

В этом ролике вас ждет видеообзор с интересными идеями для ремонта и трансформации квартиры.