Образец договора о намерениях купли-продажи недвижимости

Содержание

Договор должен состоять из четырех основных частей:

1. Преамбула. В данной части указываются реквизиты сторон сделки:
   • Ф.И.О. покупателя и продавца;
   • реквизиты из паспортов.

   Если в качестве продавца выступает более одного владельца, то указываются реквизиты каждого из них.

2. Предмет договора. В этом разделе нужно описать как можно шире предмет продажи:
   • указать адрес;
   • этаж;
   • размер жилплощади;
   • количество комнат;
   • номер кадастрового учета;
   • общее состояние приобретаемой квартиры;
   • основания возникновения прав на имущество у продавца;
   • различные обременения (регистрация, залог и т.д.).
3. Условия будущей покупки. В этой части указываются все условия сделки:
   • стоимость покупки;
   • сумма внесенного аванса или задатка;
   • порядок расчетов.

   Также рекомендовано указать в договоре об обязательствах каждой из сторон в случае нарушения одной из них условий данного соглашения.

4. Заключительная часть. В данном разделе нужно указать следующие сведения:
   • крайние сроки заключения основного договора;
   • ответственные стороны за оформление документов, оплату расходов по производимой сделке и т.п.;
   • в конце указать реквизиты сторон, дату составления предварительного договора и поставить подписи.

• Скачать бланк предварительного договора купли-продажи квартиры
• Скачать образец предварительного договора купли-продажи квартиры

Теперь более детально остановимся на каждом пункте документа.

Стороны

Если у жилплощади несколько владельцев, то все они должны выступать в качестве продавцов

В случае покупки квартиры у фирмы (например, у застройщика) в роли продавца должна выступать не только компания, но и физическое лицо, которое представляет интересы всей фирмы. В этом случае реквизиты фирмы должны быть следующие:

• полное наименование;
• номер свидетельства о государственной регистрации;
• также указывается организационно-правовая форма;
• и, обязательно, все реквизиты физического лица, которое выступает представителем компании.

В качестве покупателя должен выступать субъект, который по окончанию сделки окажется владельцем квартиры, и на его имя будет зарегистрировано имущество. Заключать предварительный договор купли-продажи родственниками или друзьями разрешено только, если есть нотариальная доверенность на совершение подобных сделок.

Если одна из сторон действует на основании доверенности, то номер этого нотариального документа также следует отобразить в преамбуле договора.

Для полной уверенности рекомендуется обменяться копиями паспортов заинтересованных сторон для корректного составления предварительного документа на продажу.

Предмет соглашения

Подойдите к описанию квартиры внимательно, указывая на малейшие тонкости: состояние квартиры, мебель и ремонт, с которыми продавец готов подписать договор об отчуждении, чтобы при заключении основного договора не возникли сложности.

Также можно приложить к документу техпаспорт (копию) на квартиру.

Для уменьшения рисков желательно письменно уточнить, что продавец гарантирует: квартира не находится под арестом и не в залоге.

Условия будущей покупки

В следующем пункте необходимо указать цифрами и прописью общую стоимость предмета договора. Если покупатель вносил за квартиру задаток или аванс об этом также следует упомянуть в документе.

Существует разница между авансом и задатком. В соответствии со статьей 380 ГК РФ задаток выплачивается покупателем в счет погашения всей стоимости приобретаемого имущества. А статья 381 ГК РФ гласит, что, если нарушение договора произошло по вине покупателя, задаток не возвращается.

В противном случае, если договор нарушил продавец, то он обязан вернуть покупателя сумму задатка в двойном размере.

Если покупатель внес аванс за квартиру, то, в случае расторжения сделки по вине продавца, тот вернет покупателю сумма аванса. Если же в расторжении полностью виновен покупатель, то продавец не обязан возвращать ему сумму внесенного аванса.

Также в договоре можно прописать другие штрафы за нарушение условий сделки одной из сторон.

Принято вносить за квартиру аванс или задаток в размере 5-10% от стоимости квартиры. Большую стоимость платить не стоит, поскольку возможны некоторые причины, независящие от сторон и покупатель рискует остаться без уплаченных ранее средств (например, смерть одного из сторон договора).

Срок

статьей 429 ГК РФ

Если же одна из сторон не выполнила условия предварительного договора, то данный вопрос можно вынести на судебное разбирательство, но не позже, чем через 6 месяцев с крайней даты заключения основной сделки.

Введение

После завершения деловых переговоров обычно редко удается сразу подписать контракт или сделку, поскольку сотрудничество в большинстве случаев потребует дополнительных согласований, уточнений, разработки документации и пр. Для того чтобы зафиксировать достигнутые соглашения подписывается так называемый предварительный договор.

Соглашение о намерениях не имеет юридической силы

Предварительный контракт нужно отличать от партнерского соглашения/соглашения о намерениях. Различие между этими терминами в том, что второе не подразумевает заключение конкретного контракта. То есть вы просто установили партнерские отношения и в будущем займетесь реализацией каких-то проектов, но ни о чем конкретном пока не договорились. Примечательно, что ни второе понятие практически не порождает при подписании каких-то обязанностей между сторонами, но фиксирует достигнутый результат на конкретной точке. Российским законодательством вообще не предусмотрено подобного понятия, хотя в Гражданском кодексе имеется термин «предварительный договор», который частично совпадает с соглашениями.

Отсюда можно сделать вывод: если вы не планируете сотрудничать, то не прописывайте в документах конкретные условия, которые могут трактоваться судом, как существенное. Чем меньше конкретики, тем вы защищеннее: доказать что-то или привлечь к ответственности вторая сторона вас не сможет.

Предмет договора

При этом в данном разделе необходимо отобразить детальное описание авто, являющегося предметом соглашения, с указанием его полной характеристики, обеспечивающую его идентификацию.

К обязательному отображению относится:

• модель.
• Марка.
• Номера ПТС и СТС
• Номер шасси и двигателя.

Благодаря этому обеспечивается гарантия того, что предметом соглашения будет именно та автомашина, о которой стороны договаривались при заключении предварительного соглашения.

Так как перед заключением основного ДКП автомобиля изначальные условия не меняются, важно отобразить в ПДКП цену автомобиля, порядок расчета и прочие немаловажные моменты, чтобы защититься от недобросовестных действий третьих лиц. https://www.youtube.com/embed/kWxf4m6EmX4

(Видео: “Что такое предварительный договор купли-продажи”)

Чем отличается предварительный договор купли продажи автомобиля от основного

По сути, ПДКП отображает те же условия, которые прописываются в основном договоре. Поэтому ПДКП авто содержит ту же структуру. В документе обязательно отмечается цена за предмет соглашения, которая обязана быть такой же, как в основном контракте. Также в ПДПК отображается ответственность сторон, при неисполнении взятых на себя обязательств участниками сделки.

ПДКП нередко оформляют для подтверждения выплаты задатка или аванса за будущую автомашину.

Тем не менее, несмотря на большое сходство ПДКП с основным договором, у него имеются некоторые отличия:

В ПДКП непременно отображаются реквизиты сторон, сроки и предмет заключения сделки. Однако в ПДКП в отличие от основного контракта, предмет не обязательно прописывать детально. При сделке с автомобилем достаточно будет отобразить модель, марку, объем двигателя и цвет автомобиля. Остальные параметры, индивидуализирующие предмет соглашения, прописываются уже в основном ДКП.
Практически, ПДКП не привязывает участников сделки к каким-либо правовым последствиям. Если неисполнение основного договора одним из контрагентов может привести к судебному разбирательству, здесь проще, так как в данном случае это предварительная договоренность. Тем не менее большинство контрагентов предпочитают отображать в бланке какую-нибудь ответственность, чтобы серьезность намерений была на более высоком уровне, а односторонний отказ от исполнения договоренностей обеспечил бы некоторое компенсирование.
Несмотря на то, что в обоих документах отображается цена автомобиля, в ПДКП нельзя требовать полного перечисления всей суммы. Можно ограничиться авансом. При этом, нужно иметь ввиду, что цена за автомобиль в обоих договорах должна быть одинакова и изменяться не может.
В отличие от основного договора, в ПДКП всегда отображается определенный срок его действия. Ели в таком документе не отображен период его действия, то его продолжительность не может быть более одного года

Обычно срок действия ПДКП прекращается либо по сроку давности, либо в момент оформления основного ДКП.
Еще к одному немаловажному отличию можно отнести форму документа. То есть, ПДКП может быть заполнен письменно с подписями сторон, без осуществления регистрации и нотариального подтверждения

А вот основной договор понадобиться регистрировать в ГИБДД при снятии и постановки на учет автомобиля.
К ПДКП, обычно, не прикладываются дополнительные документы и редко прописываются подробно обязательства сторон, в отличии основного, где в обязательном порядке обязаны прикладываться правоустанавливающие и прочие документы на автомобиль, характеризующие его. Нередко ПДКП предназначен для отсрочки основной сделки продавцу, для оформления всех бумаг.

Невзирая на наличие отличий между ПДКП и основным контрактом, к заполнению предварительного соглашения нужно отнестись со всей ответственностью, чтобы не возникало спорных вопросов при заключении основного контракта.

Официальный договор на базе предварительного документа

Предварительный договор называют предпосылкой к тому, что будет в скором времени составлен основной договор, а на данном этапе стороны пока не могут его заключить. Предварительный договор обязан иметь предпосылки для его составления, он отличаться условиями от основного договора с юридической силой. Предварительный договор теряет силу с момента, когда в силу вступает основной договор.

Принудить одного из участников подписания важного документа не может даже суд, но в таком случае сторона, которая отказалась выполнять свои условия должна будет возместить убытки, если такие случились именно в результате уклонения от заключения договора. Предварительный договор ─ это еще не реальная сделка, и к нему не могут применять те же требования, что и к основному

Предварительный договор должен составляться лицом, которое уполномочено на проведение данных процедур. Специальные требования к основному документу не распространяются на предварительный договор. Если предварительный договор направлен на распоряжение имуществом, то сторона не может им распоряжаться до момента, когда будет заключен основной договор

Предварительный договор ─ это еще не реальная сделка, и к нему не могут применять те же требования, что и к основному. Предварительный договор должен составляться лицом, которое уполномочено на проведение данных процедур. Специальные требования к основному документу не распространяются на предварительный договор. Если предварительный договор направлен на распоряжение имуществом, то сторона не может им распоряжаться до момента, когда будет заключен основной договор.

Каким образом должен быть написан

Какой должен быть договор по купле-продаже машины? ДКП на авто может быть оформлен, как в письменной форме, так и в устной.

Устная форма договор допускается лишь в том случае, если сторонами выступают граждане. Но, даже сами инспекторы ГИБДД не соглашаются оформлять сделку по устному соглашению, так как ущемляются права покупателя. Он не сможет подать в суд, если продавец нарушит условия сделки или машина окажется с криминальным прошлым.

Если речь о письменной форме договора, то он может быть написан от руки или оформлен на типовом бланке и распечатан на компьютере.

Участники

Могут выступать:

• граждане;
• предприятия;
• индивидуальные предприниматели.

Договор купли-продажи машины может быть трёхсторонним, но к его заключению нужно подходить осторожно

Где составлять

Где сделать ДКП правильно?

Так как договор купли-продажи авто необязательно заверять у нотариуса, то оформить его можно следующими способами:

• самостоятельно составить договор в соответствии с действующим законодательством и предъявить его для регистрации;
• взять типовой бланк в любом отделении ГИБДД, заполнить его и также сдать на проверку и регистрацию;
• с помощью юридической фирмы, которая будет выступать посредником, в автосалоне или же с помощью нотариуса.

Куда подавать

Правильно подавать документы нужно в ГИБДД по месту жительства покупателя. Но, так как сейчас успешно работает официальный портал Госуслуги, то можно подать заявку на посещение отделения ГИБДД на конкретную дату.

Обе стороны сделки должны будут прийти в отделение в обозначенное время и сдать документы. Предварительная запись позволяет избежать очередей и толчеи.

Для этого необходимо сделать следующие шаги:

• пройти процедуру техосмотра;
• купить новый полис ОСАГО;
• сдать все документы в ГИБДД.

Регистрация права собственности у нового владельца не бесплатна и происходит поэтапно в следующем порядке:

• сдача документов;
• проверка машины инспектором с номерами;
• получение новых документов, удостоверяющих право собственности.

У нотариуса

В ГК РФ нет ссылки на то, что простой ДКП автомобиля необходимо заверять у нотариуса в обязательном порядке.

Это необходимо на случай:

• допущения ошибок при составлении договора;
• судебного заседания, если она из сторон проявит нечестность и будет настаивать на том, что машину угнали.

Сколько он стоит? Нотариус также взимает за свои услуги деньги.

Стоимость заверения договора купли-продажи машины зависит от стоимости сделки.

Так, нотариус возьмёт плату в размере:

• 2 000 + 0,3% от стоимости сделки, если она не превышает 1 млн. рублей;
• 0,5 – 1% от стоимости сделки, если она превышает 1 млн. рублей.

Кто платит? Как правило, эти расходы делятся пополам, так как обе стороны заинтересованы в проверке документа.

В каких случаях необходимо заключать договор

Соглашение о намерениях представляет собой договор, согласно которому его стороны в будущем обязаны будут заключить другой, основной договор.

Договор о намерениях заключается в тех случаях, когда обе стороны будущей сделки хотят закрепить свое сотрудничество. В нем прописываются все нюансы и тонкости будущего договора, причем их формулировка должна быть конкретной и ясной.

Например, может использоваться такое обозначение действий:

• стороны намерены подписать данный договор в течение…;
• срок, в течение которого стороны заключат соглашение, составляет… и т.д.

Только при наличии подобной конкретики договор будет обладать какой-то юридической силой. В ином случае документ могут вовсе не признать договором, поэтому и выполнение его условий для сторон станет необязательным.

Понятие предварительного контракта купли-продажи

Ст. 429 ГК РФ предусматривает возможность оформления контракта купли продажи квартиры на предварительной основе. Это письменное соглашение, которое включает все основные условия основного документа. Основной целью контракта является закрепление достигнутой договоренности между потенциальными сторонами.

Закон не обязывает стороны оформлять предварительный контракт. Стороны свободны в данном решении.

Популярные причины заключения контракта:

1. Оформление ипотеки. Если стороны пришли к соглашению о цене, порядке расчетов, то можно оформить предварительный контракт. Зачастую при оформлении ипотеки, банк настаивает на предоставлении документа.
2. Объект продажи находится в долевой собственности. В соответствии с законодательством, сособственники имеют преимущественное право выкупа. Если продавец уверен, что совладельцы не желают покупать его часть, то он может найти покупателя из числа третьих лиц. На период соблюдения преимущественного права (30 дней) можно оформить договор предварительно.
3. Продавец не является собственником. Зачастую такая ситуация возникает, если гражданину необходимо дооформить право собственности. Например, объект получен в наследство или проходит процесс приватизации. Стороны заключают предварительное соглашение, чтобы закрепить намерения друг друга.
4. Особые обстоятельства. Возникают много причин, которые препятствуют немедленному оформлению основного договора. Для удостоверения намерений можно подписать соглашение предварительно.

Порядок действий до внесения денег

Передача любой суммы денег постороннему лицу всегда сопряжено с рисками. Поэтому к процедуре внесения задатка за квартиру необходимо подойти разумно. Чтобы убедиться, что продавец не испарится вместе с задатком, предварительно нужно:

Проверить документы на квартиру. Собственник должен представить выписку из ЕГРН, чтобы покупатель смог убедиться, что соглашение о задатке составляется с законным владельцем помещения. Можно также запросить технический паспорт на квартиру.
Убедиться, что это жилое помещение не имеет ограничений в виде обременений и арестов, препятствующих совершению сделки. Такие сведения содержатся в выписке из ЕГРН.
Если квартира была приобретена собственником в период брака, то необходимо, чтобы продавец представил нотариальное согласие супруги на продажу.
Желательно, чтобы перед внесением задатка у продавца не было задолженностей по оплате коммунальных платежей
Подтвердить факт отсутствия долгов можно оплаченными квитанциями или справкой от организации соответствующей коммунальной услуги.
Обратите внимание на зарегистрированных граждан

В договоре необходимо упомянуть, в какой срок они должны быть выписаны
Особенно это важно в отношении прописанных несовершеннолетних граждан.
Договоритесь об ответственности сторон при форс-мажорных обстоятельствах. Допустим при болезни продавца, он вернет задаток в одинарном размере или при отказе банка в выдачи ипотечного кредита наступит ли у покупателя ответственность.

Образец предварительного договора с авансом

Предварительный договор купли-продажи квартиры

г. Москва ____ _________ 20___ года

ФИО, гражданин Российской Федерации, паспорт серия ___ № _____, выдан _____ (кем, когда), дата рождения ______, место рождения_______, зарегистрированный по адресу: ________ (далее – «Продавец»),

ФИО, гражданин Российской Федерации, паспорт серия ___ № _____, выдан _____ (кем, когда), дата рождения ______, место рождения_______, зарегистрированный по адресу: ________ (далее – «Покупатель»),

Покупатель и Продавец совместно именуются «Стороны».

Стороны заключили настоящий предварительный договор купли-продажи квартиры (далее – «Договор») о нижеследующем.

1. Предмет Договора

1.1 В соответствии с настоящим Договором Стороны договорились заключить в будущем договор купли-продажи квартиры (далее – «Основной договор»), согласно которому Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель – принять и оплатить жилое помещение (квартиру) (далее – «Квартира»), кадастровый номер _______, общая площадь _____, жилая площадь _____, количество комнат______ ,балкон ____м, расположенную на ____ этаже жилого многоквартирного дома по адресу ________.

1.2 Основной договор будет заключен Сторонами в срок до ________.

2.1 Цена Квартиры составляет __(сумма цифрами)___(сумма прописью) рублей 00 копеек.

2.2 Цена договора будет уплачена Продавцу безналичным перечислением средств после государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру к покупателю.

2.3 Предварительно в подтверждение намерения заключить основной договор Покупатель уплачивает продавцу аванс в размере ______ рублей.

2.4. В случае, если по любой причине Основной договор не будет заключен, указанная в п. 2.3. сумма подлежит возврату Покупателю в течение _____ дней после получения Продавцом соответствующего требования Покупателя, но не ранее ______.

1. Обязанности Сторон

3.1 Стороны обязуются заключить Основной договор на условиях, определенных в настоящем предварительном договоре и по форме, являющейся Приложением 1 к настоящему Предварительному договору.

1. Ответственность Сторон

4.1 В случае уклонения любой из Сторон от заключения Основного договора, такая Сторона уплачивает другой Стороне по ее требованию неустойку в размере ____% от суммы, указанной в п. 2.1 настоящего Договора.

4.2 В иных случаях неисполнения обязательств по настоящему предварительному договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5.1 Стороны будут решать возникающие между ними разногласия путем переговоров.

5.2 При недостижении согласия спор будет передан на рассмотрение суда в соответствии с законодательством Российской Федерации.

6.1 Настоящий предварительный договор составлен в двух экземплярах, по одному для Покупателя и Продавца.

6.2 Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии их подписания обеими Сторонами.

7 Реквизиты и подписи Сторон

1. Форма основного договора.

Гарантии и риски

Удобство при заключении предварительного соглашения заключается в возможности гарантировать заключение купли-продажи. При этом стороны могут использовать различные инструменты: задаток и материальную ответственность сторон.

Однако сторонам нужно учитывать, что эти же самые инструменты представляют их риски. Так:

• в случае, если продавец найдет более выгодного покупателя после заключения предварительной договоренности, ему придется понести некоторые убытки, не говоря уже о возврате задатка;
• покупатель в свою очередь также рискует понести убытки и потерять задаток.

Таким образом, прежде чем заключать такой договор необходимо оценить ситуация досконально и уже будучи уверенным в покупке или продаже приступать к его заключению. Ведь покупка квартиры всегда большой риск.

Расторжение предварительного договора

Основания расторжения предварительного договора

Предварительный договор может быть расторгнут:

1. в случае достижения соглашения сторон в данном вопросе
2. по инициативе одной стороны договора
3. в случае расторжения договора судом по иску одной из сторон

Поводом к расторжению предварительного договора может послужить:

• неисполнение какой-либо стороной своих обязательств по договору
• обнаружение в приобретаемой квартире существенных дефектов
• не подписание покупателем документов, направленных продавцом
• иные основания

   При этом, в случае, когда договор расторгается в одностороннем порядке, необходимо учитывать, что такая возможность должна быть предусмотрена законом или договором. В ином случае договор подлежит расторжению только по соглашению сторон или через суд.

Порядок расторжения предварительного договора

   Если договор расторгается по соглашению сторон, то соответственно заключается соглашение о расторжении, в котором может быть прописан срок, с которого предварительный договор считается расторгнутым или с даты подписания соглашения о расторжении.

   Если договор расторгается по инициативе одной стороны, то в адрес контрагента должно быть направлено уведомление или решение об одностороннем отказе от предварительного договора. В законе или в договоре должен быть прописан порядок вступления решения об одностороннем отказе в силу и когда договор будет считаться расторгнутым. При этом, в случае одностороннего расторжения договора контрагент всегда имеет право обратиться в суд с иском и оспорить односторонний отказ, в связи с его незаконностью или необоснованностью.

При расторжении договора в судебном порядке необходимо:

1. направить в адрес будущего ответчика предложение о расторжении договора по соглашению сторон на условиях заявителя. Это будет считаться досудебным порядком урегулирования спора, который является в данном случае обязательным
2. в случае отказа заключить соглашение о расторжении или отсутствии ответа, далее готовится и подается иск в суд
3. в судебном процессе судья выясняет все обстоятельства по делу и принимает решение на основании пояснений сторон и представленных доказательств

Возможные риски для покупателя

Этот вопрос имеет две стороны: заключение предварительного договора при покупке на вторичном рынке недвижимости и при строительстве дома. Первый вариант никаких рисков для обеих сторон не несет. Если срок заключения основного договора наступил, а стороны не предлагают его заключить, предварительный договор просто прекращает свое действие.

Если же предварительный договор заключается при строительстве жилья, покупатель несет определенные риски. В большинстве случаев предварительные договоры на стадии строительства нового жилья между застройщиками и покупателями заключаются в интересах застройщиков. Таким способом они пытаются избежать выполнения дополнительных обязательств, которые предусмотрены законодательными актами России об участии в долевом строительстве многоквартирных домов.

Нет гарантии получения жилья

Так как предварительным договором предусматривается не покупка жилья, а только намерение заключения основного договора купли-продажи, то при оплате покупателем указанной в предварительном договоре суммы у него нет никаких гарантий получения жилого помещения.

Возникновение риска связано с тем, что предварительный договор не содержит обязательства застройщика передать покупателю объект жилищного строительства, поэтому защитить свое право на жилье в суде будет достаточно проблематично.

Если же покупатель обратится в суд с иском, содержащим требование о понуждении к заключению основного договора, то застройщик может выдвинуть встречный иск о признании предварительного договора незаключенным или недействительным.

Риск признания предварительного договора покупки не заключенным

В соответствии с действующим законодательством в предварительном договоре необходимо четко сформулировать условия, которые позволят однозначно определить предмет основного договора купли-продажи. А также такие его существенные условия как цена, этаж, площадь жилья, количество комнат и т. д. Однако на этапе строительства многие из существенных условий предварительного договора однозначно определить невозможно, ведь нельзя прийти к соглашению о том, чего еще нет. Хитрость здесь в том, что если сторонами не достигнуты соглашения по всем без исключения существенным условиям, договор считается незаключенным.

Риск попасть на двойную продажу жилья

Известно, что предварительный договор не нуждается в государственной регистрации, так как по этому договору покупатель не получает права собственности. Поэтому отсутствие совести у продавца может привести к заключению на один объект нескольких предварительных договоров. То есть, деньги собрать со всех, а право заключения основного договора предоставить только одному из них.

Риск для покупателя жилья потерять деньги

В случае, когда недобросовестным застройщиком срываются все сроки строительства, то на выплату им неустойки надеяться не стоит, ведь в предварительном договоре единственным оговариваемым сроком является время заключения основного договора. Поэтому такое строительство запросто превратится в долгострой, и застройщик за это ответственности не понесет. При обращении в суд с иском о возврате вложенных денег и выплате неустойки, в случае признания застройщика банкротом, деньги покупателю не вернут.

Таким образом, главное, что нужно знать, заключая предварительный договор в ходе строительства многоквартирного жилого дома, – привлечение на строительство денег покупателей может быть лишь по договору участия в долевом строительстве или через выпуск специальных жилищных сертификатов. Также деньги на строительство могут привлекать жилищно-строительные и жилищные накопительные кооперативы, которые действуют на основании федеральных законов о таких кооперативах.

Вопросы юристу

Вопрос эксперту
Я потеряла ДКП, могу я его восстановить? Да, проще всего обратиться к другой стороне сделки с просьбой сделать копию. Также можно направить запрос в Росреестр, если имущество приобреталось после 1998 года. Если соглашение регистрировалось в нотариате, то можно сделать дубликат там.

При наличии ошибки в договоре он признается ничтожным? Да, если ошибка ведет к неправильному пониманию важнейших пунктов. Чтобы не переписывать документ можно к нему составить дополнительное соглашение. В нем указывается, что определенный пункт следует аннулировать либо дополнить. 

Для ознакомления рекомендуется посмотреть видео процесса оформления ДКП со всеми нюансами: 

Помните, что продажа и приобретение недвижимости является очень ответственным шагом, требующим тщательной подготовки. Самостоятельное ведение сделки потребует от сторон немало усилий, так как при оформлении ДКП нужны знания юридических тонкостей и законодательных актов. Если времени на их изучение нет, то лучше обратиться за помощью к профессионалам.