Технический паспорт на нежилое помещение

Где и как получить техпаспорт

Являясь официальной бумагой, он составляется в территориальном подразделении БТИ. Действующее законодательство определяет правила сбора сведений в нем и процесс его выдачи.

Для его выдачи нужно посетить соответствующее ведомство по месту нахождения недвижимости и представить необходимый перечень документов:

1. Заявление о выдаче техпаспорта, содержащего основания для его оформления.
2. Паспорт заявителя.
3. Представительская доверенность, удостоверенная нотариусом.
4. Бумага, удостоверяющая правомочия обратившегося.
5. Чек или квитанция об оплате предоставленной услуги. Стоимость работ определяется сотрудниками службы в зависимости от местоположения объекта.

ВАЖНО! При подаче заявки в БТИ должен быть представлен полный пакет требуемой документации. Иначе отсутствие каких-либо бумаг либо их несоответствие нормативным актам может явиться причиной для отказа в выдаче техпаспорта

Что представляет собой технический план здания вы можете узнать в этой статье.

В бюро сдаются копии необходимой документации, заверенной в присутствии работника.

Образец заполнения техпаспорта здания.

Срок подготовки технического паспорта на строение

Документ готовится от 10 до 14 суток.

После приема бумаг заявителю выдается расписка в их представлении и назначается день получения готового паспорта. Его подготовка не должна превышать две недели но фактически такой срок, как правило, увеличивается из-за запрашиваемых дополнительных данных.

Чтобы ускорить процесс, можно оплатить выполнение работ в двойном и более размере. При этом период составления бумаг сокращается до семи дней.

Сроки действия паспорта

Законодательство не определяет такой период. Поэтому документ действует постоянно. Однако, существуют ситуации, когда требуется повторное обследование. Это случаи:

1. Перехода правомочий собственника на подаренную площадь.
2. Реализация объекта.
3. Оформление наследственных прав.
4. Регистрация залогового имущества.

Работники организаций, участвующие в процедурах, вправе затребовать осуществление новой инвентаризации.

Если за последние пять лет проверка здания не проводилась, то документ может вызывать определенные сомнения в достоверности, так как за такой продолжительный срок могли произойти существенные изменения строения, что в результате скажется на конечной стоимости стройки.

При проведении проверки технический паспорт не переделывается, если никаких изменений не произошло. Работником бюро проставляется отметка о дате последнего обследования помещения.

Выявление искажений и ошибок

При подготовке документации, учитывая человеческий фактор, возможно допущение неточностей в заносимой информации. Обнаружив их, необходимо сразу обратиться в место составления паспорта с заявкой об исправлениях. Корректировка сведений должна быть произведена в течение 3 дней.

При проведении в здании перепланировки или реконструкции техпаспорт придется обновлять. Для того нужно написать заявление в БТИ, оплатить госпошлину и пройти процесс обследования проведенного переустройства. Но такое возможно только при наличии разрешительное документации.

Бланк технического паспорта.

Бланк технического паспорта

Форма документа и перечень вносимых сведений определяется законодательно.

При его составлении необходимо учитывать некоторые особенности:

• Все названия указываются полно, сокращения не допускаются;
• Адрес строения прописывается полностью;
• Обязательно вносятся данные о собственнике объекта;
• Если владельцев несколько – указывается доля каждого из них;
• Проставляется общий размер сооружения и пристроенных помещений;
• Заполняется дата возведения недвижимости;
• Должен содержать подробные сведения о стенах, фундаменте, толщине конструкций и используемого материала, наличии водопровода, канализации, газового снабжения и отопления.
• На основном листе проставляется дата формирования техпаспорта;
• Составленный документ удостоверяется руководителем ведомства.

КСТАТИ! Корректировка сведений без разрешения контролирующих органов категорически запрещена.

Бланк оформления технической информации на недвижимый объект включает следующее:

• Полный почтовый адресат;
• Поэтажный план и ситуационный;
• Экспликацию;
• Проведенные переустройства;
• Инвентаризационная оценка;
• Сведения о собственнике;
• Дат подготовки документа и другое.

Изменение документации служба осуществляет только на основании экспертных исследований. Если были проведены несогласованные строительные работы по переустройству строения, они вносятся в техпаспорт как несогласованные. Он выдается без установления периода действия.

Технический паспорт. Основные понятия

В техническом паспорте отображается вся важная информация, касающаяся объекта недвижимости. Получить такой документ можно, обратившись в Бюро Технической Инвентаризации.

На данный момент есть два вида такого паспорта:

• Техпаспорт на здание.
• Техпаспорт на строение.

По правилам, технический паспорт должен быть создан при вводе нового здания в эксплуатацию. В этот момент проводится его полная инвентаризация, и вся важная информация заносится в этот документ.

Важно знать, что над созданием такой документации должны трудиться владельцы недвижимости. В обязанности компании, которая построила дом, это не входит

В техническом паспорте указаны сведения обо всех помещениях и поэтажный план.

Основные пункты, которые должны присутствовать в техпаспорте:

1. Поэтажный план помещений.
2. Окончательная стоимость квартиры после проведения первичной инвентаризации.
3. Информация о материалах, из которого сделаны стены.
4. Важные сведения, касающиеся того, из чего построен сам дом (фундамент, перекрытия).
5. Дата окончательного возведения дома и дата его сдачи жильцам.
6. Данные о числе комнат и иных помещений в квартире.
7. Общая площадь самой квартиры и площадь каждого её помещения в отдельности.
8. Другая важная информация.

Важно! Не путайте термины «технический паспорт» и «технический план». Это абсолютно разные понятия

Технический план служит основой для создания технического паспорта.

Именно технический план нужно передать в Бюро Технической Инвентаризации, чтобы те, в свою очередь, передали его в кадастровую службу для изготовления техпаспорта жилья.

Что отражено в документе?

Технический паспорт изготавливается в виде книжки формата А4.
В нём указаны следующие данные:

• Адрес здания.
• Полные сведения владельца недвижимости.
• Площадь каждого помещения в отдельности с обязательным указанием, жилое оно или нет.
• Стоимость квартиры после последней инвентаризации здания.
• Полные сведения о материалах, из которых сделан дом и внутренняя отделка квартиры.
• Данные о том, где и каким образом установлены санитарные узлы.
• Дата и год, в который построено здание.
• Информация о проведённых капитальных ремонтах (интересует последний). В случае если дом новый, то указывается дата его подключения ко всем инженерным коммуникациям и сдача жильцам.
• Данные об имеющихся перепланировках.

Мнение эксперта
Александров Дмитрий Петрович
Практикующий юрист с 15-летним стажем. Специализируется на семейном праве

В техническом паспорте обязательно указывается дата его создания. Документ подписывается уполномоченным лицом Бюро Технической Инвентаризации, а также в нём должно быть отмечено, что все данные переданы в Росреестр.

Как выглядит технический паспорт на недвижимость?

 Старый вариант

Напомним, как выглядел такой документ раньше. До введения нового образца техпаспорт представлял собой брошюру формата А5. Главная страница была ламинированной, и на ней стояла специальная голограмма. В самом начале документа подробно расписан план самого здания: его размеры и конфигурации. На следующей странице указывается детальный план квартиры с обязательным указанием общей площади и площади отдельно взятых помещений.

Новая версия документа представляет собой брошюру формата А4. На самой первой странице указываются общие данные о здании, голограмма здесь также имеется. На следующей странице показан план территории, на которой расположено здание. На странице под номерами три и четыре отображается план квартиры в целом и каждого помещения по отдельности. На последнем листе указаны общие данные о самом строении.

Новый вариант

Раньше уже сообщалось, что первоначально план квартиры оформляется при сдаче дома жильцам. Если собственник решает изменить конфигурацию помещений или сделать перепланировку, то в документе необходимо отметить каждое такое новшество с указанием даты последней инвентаризации.

Пример техпаспорта на недвижимость

Данный документ выполнялся специалистами Ростехинвентаризации. Он также сделан в виде книги формата А4 и имеет печать организации. На страницах указаны план квартиры и план каждого помещения в отдельности с указанием площади. Этот технический паспорт отображает ещё и виды материалов, из которых была сделана внутренняя отделка квартиры, а также всю информацию о её собственниках. В конце проставляется крайняя дата инвентаризации.

Какие бывают типы справок БТИ

С полным перечнем справок, которые выдают органы БТИ, можно ознакомиться при личном обращении в указанное учреждение, либо на их официальных сайтах. Выделим наиболее распространенные виды справок, которые имеют практическое значение для граждан и юридических лиц:

• выписка из реестровой книги о праве собственности на объект недвижимости по состоянию на 01.01.2000 г.;
• справка об инвентаризационной стоимости здания, сооружения, помещения или иного объекта;
• справка о характеристиках объекта по данным государственного технического учета;
• выписки из технического паспорта БТИ по форме 1б;
• выписка их техпаспорта на здание (строение) по форме 1а;
• копии архивного инвентарного дела на объект;
• справка о состоянии здания по форме № 5;
• поэтажный план здания и экспликация к нему
• справка о состоянии жилого или нежилого объекта;
• справка об идентификации адреса;
• иные виды форм и бланков.

Рассмотрим содержание и практическое значение некоторых видов справок БТИ.

При оформлении наследства необходимо определить стоимость имущественных активов, в том числе объекта недвижимости. Для целей вступления в наследство законодатель позволяет гражданам определять, по каким стоимостным показателям будет рассчитана госпошлина. Допускается использовать показатель инвентаризационной стоимости объекта недвижимости, эти сведения могут быть получены по запросу в БТИ.

Инвентаризационная стоимость может существенно отличаться от кадастровой стоимости, поэтому для уменьшения размера госпошлины необходимо сравнить два этих показателя (узнать о текущей кадастровой стоимости объекта можно по запросу в Росреестр). Справка об инвентаризационной стоимости объекта указывает его цену с учетом нормативного износа и показатель остаточной стоимости.

Поэтажный план содержит чертеж помещений, а экспликация к нему определяет ведения о параметрах объекта недвижимости (в том числе, размер общей и жилой площади). Получение поэтажного плана с экспликацией может потребоваться для составления проекта перепланировки и его согласования в уполномоченных органах. Учтите, что зафиксировать изменения после проведения перепланировочных работ можно только путем составления технического плана и представления его в Росреестр для кадастрового учета. Органы БТИ не обладают полномочиями по изготовлению технических планов, эти функции выполняет кадастровый инженер (в штате БТИ также могут числиться кадастровые инженеры, в этом случае они могут оформить технический план).

Для подготовки проектной документации может потребоваться и копия технического паспорта помещения. В этом случае документ будет содержать поэтажный план с экспликацией, а также адресный план. Выписка из техпаспорта по форме 1а включает информацию о площади, этажности, дате возведения здания, о материалах стен и перекрытий. В справе по форме № 5 указываются данные об амортизации объекта (здания, жилого или нежилого помещения), сведения об инженерных коммуникациях или их отсутствии, о дате ввода объекта в эксплуатацию и т.д.

Справка по форме № 11 содержит сведения о частных домовладениях. Ее получение может быть связано с необходимостью капитального ремонта дома, перепланировки или переустройства, расширения жилой площади и т.д. Справка об адресных идентификаторах содержат данные о присвоении почтового адреса объекта, переименованиях улиц в населенных пунктах и т.д.

Адреса уполномоченных органов в Караганде и Астане

• Республиканское государственное казенное предприятие «Центр по недвижимости по Карагандинской области» находится по адресу: г. Караганда, ул. Ленина, д. 72/2.
• ЦОН Карагандинской области расположен по адресу: г. Караганда, ул. Чкалова, д. 7.
• Республиканское государственное казенное предприятие «Центр по недвижимости по городу Астана» находится по адресу: г. Астана, ул. Иманова, д. 149.
• ЦОН №1 района Сарыарка города Астаны расположен по адресу: г. Астана, проспект Республики, д. 43.
• ЦОН №2 района Сарыарка города Астаны находится по адресу: г. Астана, проспект Тлендиева, д. 81, 85.

Информация подготовлена по материалам сайтов: adilet.gov.kz., con.gov.kz

Скачать образец документа

Приложение 11 (обязательное) к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации

ТЕХНИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ ДОМОВЛАДЕНИЯ

N ________ по улице (пер.) _______________

(местоположение объекта учета)

I. Сведения о принадлежности

II. Экспликация площади земельного участка (в кв. м)

III. Описание зданий и сооружений

IV. Назначение, техническое состояние и стоимость

зданий и сооружений

Перечень прилагаемых документов:

Занесено в базу

Внесены исправления в

Голая рука и предоставленный самому себе разум не имеют большой силы. Дело совершается орудиями. (Ф. Бэкон)

У нас на сайте каждый может бесплатно скачать образец интересующего договора или образца документа, база договоров пополняется регулярно. В нашей базе более 5000 договоров и документов различного характера. Если вами замечена неточность в любом договоре, либо невозможность функции “скачать” какого-либо договора, обратитесь по контактным данным. Приятного времяпровождения!

Сегодня и навсегда — загрузите документ в удобном формате! Уникальная возможность скачать любой документ в DOC и PDF абсолютно бесплатно. Многие документы в таких форматах есть только у нас. После скачивания файла нажмите «Спасибо», это помогает нам формировать рейтинг всех документов в базе.

Всё о техпаспорте жилых строений

Технический паспорт на дом имеет большое значение. Без этого документа невозможно узаконить постройку, перевести строение в собственность, продать, подарить или передать по наследству.

Некоторые собственники уверены, что техпаспорт является аналогом кадастрового паспорта на недвижимость, поэтому не спешат его оформить. Это безответственный подход к делу. Техпаспорт даёт собственнику право считать себя полноправным владельцем своей недвижимости. Расскажем читателям, как получить технический паспорт на дом.

Когда и зачем нужен технический план

Что такое техплан для целей кадастрового учета? Технический план нежилого помещения, квартиры или здания нужен для первичного внесения сведений в ЕГРН или для изменения реестра. Так как подготовка технического плана здания или помещения напрямую связана с проведением кадастрового учета, документ нужно заказать:

• при образовании (создании) нового объекта недвижимого имущества после строительства, вводе его в эксплуатацию (например, в отношении новостройки);
• при преобразовании исходного объекта, когда образуются новые помещения (например, при разделе, выделе, объединении);
• после изменения параметров, планировки и характеристик объекта (например, после перепланировки, реконструкции, переустройства);
• при выделении временной части здания или помещения для аренды, где не требуется ограждать сдаваемую часть конструкциями, стенами.

Технический план строения или помещения для регистрации аренды не входит в перечень обязательных документов. Однако он нужен, если в аренду передается временная часть помещения или здания, либо для целей арендатора на объекте делается перепланировка. Схема к договору и техническому плану будет содержать описание границ, площади и местоположения этой части. Все работы выполнит кадастровый инженер, технический план будет изготовлен в соответствии с Приказом № . Если вам нужен технический план помещения, стоимость будет определена по договору с кадастровым инженером ООО Смарт Вэй.

Исходные данные на объект в техплане заполняются по документам заказчика, по результатам обследований.

На какие объекты оформляется технический план

Сделать технический план и пройти кадастровый учет нужно для следующих объектов недвижимого имущества:

• нежилые здания, строения, сооружения, постройки, имущественные комплексы, а также помещения в их составе, признанные объектами недвижимости;
• многоквартирные дома, квартиры и нежилые помещения в их составе;
• частные, дачные и садовые дома;
• гаражи с фундаментом, машино-места;
• части помещений и зданий, временно образуемые для передачи в аренду;
• линейные объекты.

Аналогичным образом, любые изменения в характеристиках указанных объектов также предусматривают кадастровый учет. Для этого нужно правильно сделать и заполнить технический план строения или помещения, представить его в Росреестр. Например, после каждой перепланировки квартиры заказчику нужно проходить эту процедуру заново. Обследование помещения после перепланировки выполнит кадастровый инженер, а технический план будет выдан с описанием новой конфигурации объекта. Если после перепланировки вам нужен технический план помещения, стоимость работ можно уточнить по нашим телефонам.

На какой объект вам нужно заказать технический план?
Нежилое здание 30.86%

Нежилое или жилое помещение 38.89%

Часть помещения 6.79%

Многоквартирный дом 10.49%

Другой объект 12.96%
Проголосовало: 162

Нужно ли заказывать техплан на земельный участок

Земельные участки также подлежат кадастровому учету. Однако для описания координат их границ и характеристик нужно сделать не техплан, а межевой план. Этот документ оформляется также через кадастрового инженера после обследования, измерений и съемок, выполнения других работ. При подготовке технического плана оформляется общая схема земельного участка для координирования здания. Типичный пример – для постановки на учет территории многоквартирного дома оформляется технический план строения с координированием на участке, отражением его контура и границ на карте-схеме. Если вам нужен техплан на дом, стоимость работ мы рассчитаем по заявке, техническому заданию.

Схема геодезических построений является обязательным разделом технического плана.

Срок действия техплана и техпаспорта

Закон не предусматривает временные ограничения на данные документы, но том ни менее техпаспорт приходится менять. Но это никак не связано со сроком действия документации, а обусловлено временными рамками в течении которых кадастровый паспорт будет актуален. По истечение пяти лет, после постановки недвижимости на учет в Росреестр техплан и паспорт на строение придется поменять.

Но есть определенные ситуации, когда замена может понадобиться намного раньше, например, во время капитального ремонта была произведена перепланировка. В этой ситуации документ, полученный ранее становиться неактуальным.

Могут измениться параметры комнат, санузла, коридора и так далее. Основной характеристикой этих документов является именно точный план помещения. Работы по реконструкции также требуют замены техдокументации, помимо этого со временем любое строение изнашивается, а степень износа отображается в плане и кадастровом паспорте дома.

Все изменения, который собственник вносит в строение или квартиру, должны быть документально подтверждены, а инвентаризация недвижимости по закону должна проводиться 1 раз в пять лет.

Любому собственнику, который собирается проводить сделку купли продажи, необходимо знать, что если техпаспорту более 5 лет, то сделка может сорваться. Хотите продать квартиру, позаботьтесь заранее, чтобы все документы были в порядке.

За оформлением бумаг Вы можете обратиться к нашим специалистам, который в минимальные сроки помогут получить все необходимые документы на недвижимость.

Срок действия тех-плана недвижимости,  как и срок действия  кадастрового паспорта  не имеет ограничений. Документы актуальны до тех пор, пока не изменено техническое состояние помещения.

Отредактировано в последний раз: 12.11.2019

Кадастровый паспорт и изменения в законодательстве

При оформлении кадастрового паспорта могут быть запрошены сведения из техпаспорта. Два этих документа составляются отдельно. По своей сути кадастровый паспорт – документ, подтверждающий нахождение квартиры или другого недвижимого имущества в списке Росреестра.

Без его наличия невозможно осуществить регистрацию прав на недвижимость. Для полноты сведений в кадастровом паспорте дублируется ряд данных из паспорта технического, это площадь квартиры с подробным описанием метража каждого помещения.

Внимание! С 1 января 2017 года. Выдача кадастровых паспортов прекращена! Вместе него выдается «Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объектах недвижимости»

Данная выписка сочетает в себе информацию из кадастрового паспорта и данные из выписки ЕГРП.

Данная выписка содержит сведения о:

1. Фактическом адресе помещения, метраже, назначении помещения и этаже.
2. Графический план с указанием метража.
3. ФИО или наименование собственника помещения. Доли каждого из собственников, если их несколько.
4. Номер, дата документа и наименование документа, на основе которого приобретена квартира и номер и дата регистрации права собственности.
5. Наличие обременений. При их наличии должно быть и их краткое описание.
6. Кадастровый номер, дата его присвоения и кадастровая стоимость.

Технический паспорт на квартиру.

Виды технических паспортов

Технический паспорт выдается не только на квартиру, он может составляться на различные объекты недвижимости. В связи с этим в БТИ разработаны три формы или три вида технических паспортов.

1. Паспорт домовладения. Включает в себя данные о строении и о земельном участке, к нему относящемуся. Может содержать сведения о совокупности разных построек, составляется такой план хозяйственником данного домовладения.
2. Паспорт строения. Составляется строителем в процессе возведения. Этот план составляет строитель, основываясь на требования строительного законодательства РФ.
3. Паспорт помещения. Составляется пользователем помещения (собственником).
4. Есть и еще один, довольно редкий вид техпаспорта – на объект с незавершенным строительством.

Порядок составления запроса

Оформляя данный документ, необходимо учитывать определенные нюансы. Во-первых, в запросе следует указать сведения о собственнике объекта недвижимости, конкретные параметры самого объекта, которые указаны в паспорте техническом. Написать их следует именно так, как в этом документе, чтобы специалистам БТИ было проще и быстрее готовить сведения.

Если будут допущены ошибки, может возникнуть ситуация, когда заявителю будет отказано в предоставлении определенных данных, поскольку такого объекта не существует.

Кроме того, заявитель указывает, какая информация и для чего необходима. Составляя запрос в БТИ о предоставлении информации, необходимо помнить, что данные сведения являются конфиденциальными и не подлежат разглашению посторонним лицам, поэтому, даже близкому родственнику собственника может быть отказано в получении справки без наличия доверенности. В определенных ситуациях данные предоставляются по требованию государственных структур, однако перечень таких случаев четко определен законодательством.

Если грамотно составить запрос самостоятельно затруднительно, можно обратиться в специализированные компании за помощью.

Зачем нужен кадастровый паспорт?

Кадастровый паспорт является обязательным документом при следующих операциях:

1. Покупка или продажа недвижимости

Во время этой операции кадастровый паспорт может сказать участникам сделки все технические характеристики объекта, будь то площадь, этажность, месторасположение или даже кадастровая стоимость объекта. Информация, содержащаяся в кадастровом паспорте – официальная и только она гарантирует достоверность указанных характеристик объекта недвижимости

2. Аренда/ипотека

Для регистрации долгосрочного договора аренды (к примеру для ресторана или магазина) нужен кадастровый паспорт именно того помещения, которое вы хотите использовать. В обоих случаях документы регистрируются в Росреетре и на помещения накладываются обременения.

3. Регистрация собственности/наследства

В этих случаях кадастровый паспорт предоставляется на регистрацию для помощи специалистам и ускорения их работы – по закону, оригинал документа предоставлять не обязательно. Но в кадастровом реестре объект должен быть обязательно и чтобы удостовериться, что нет никаких ошибок, а также для подсказки регистрирующим специалистам.

4. Для раздела помещения

В случае, если необходимо разделить одно нежилое помещение на несколько – обязательно нужен кадастровый паспорт. В этом случае на основании данных из кадастра создаются технические планы выделяемых помещений, которые в дальнейшем подаются в кадастровую палату.

5. Для узаконивания перепланировки

В случае если нужно узаконить перепланировку, достаточно подготовить технический план объекта и поставить на кадастровый учет изменения (для это есть несколько условий). Эта процедура опять требует кадастровый паспорт