Оценка земель населенных пунктов

Цель проведения

Земельный участок как объект оценки является существенным по значимости ресурсом, который требует не только предельно эффективного распределения и управления, но и надзора за соблюдением норм использования. Исходя из этого, ревизионная проверка, требующая пересмотра оценки земли и земельных участков, следует определенным целям.

Цель оценки земельных участков:

1. Соизмеряет эффективность использования земель в том или ином Субъекте федерации.
2. Анализирует и проводит мониторинг дополнительных возможностей извлечения пользы из владения землями.

При оценке определяются изменившиеся условия зоны застройки, в которой расположен кадастровый квартал. А так же проведение инженерных коммуникаций и развитие инфраструктуры в тех районах, где при предшествующем определении кадастровой стоимости условия проживания граждан отличались меньшим комфортом и удобством. В определённых кварталах проведены новые линейные объекты, автомагистрали или разбиты зелёные зоны. Каждое из перечисленных условий, и иные, служат причиной изменения кадастровой стоимости земель в сторону повышения.

Иногда, напротив, земли утрачивают свои полезные свойства в результате:

• пожаров;
• стихийных природных бедствий;
• причин техногенного характера.

Данные обстоятельства мотивируют муниципалитет на снижение кадастровой стоимости.

Соответственно, оценка земельных участков может проводиться с целью очередной ревизии на территории кадастрового квартала, сравнивания текущих цен и их замена на более актуальную стоимость.

В силу того, что на основании установленной стоимости определяется база земельного налога, который уплачивается титульными владельцами ЗУ (за исключением арендаторов), землевладельцы не заинтересованы в существенном повышении кадастровой стоимости. Исходя из интересов муниципалитета или государства, бюджет которых пополняется из фондов налогообложения, цель таковых – в повышении кадастровой стоимости.

Для оценки земельного участка понадобится кадастровый паспорт. Если вы не знаете как его получить, тогда прочтите нашу инструкцию.

Прочие детали проведения оценки

Основная информация по данной процедуре рассмотрена во всех аспектах: оценка для продажи, ипотеки, для наследства, а также методики ведения расчётов. Для закрепления, необходимо озвучить полный пакет документации:

• все правоустанавливающие и правоподтверждающие свидетельства;
• план и схема земельного участка;
• бумаги на имеющиеся здания, постройки;
• акт из БТИ;
• личный паспорт собственника ЗУ.

И ещё, если земля была получена в ходе открытия наследственного дела, кроме озвученных документов, необходимо предоставить свидетельство о смерти наследодателя. Необязательно чтобы это был оригинал, подойдёт качественная ксерокопия.

Общая стоимость оценки участка будет зависеть от региона, в котором он находится. Если взять центральные регионы России, эта услуга составляет в пределах 2 тысяч рублей. В Москве эта сумма на порядок больше, соответственно.

Прежде чем принять отчёт, обратите внимание на следующие аспекты:

1. Сведения не должны быть противоречащими.
2. Данные — объективные, подтверждены документально.
3. Весь этап расчёта можно проследить до конечного результата.

Исполнительное лицо обязано выполнить работу за отведённый период времени. Также он обязан обосновать, почему он предпочёл именно эту методику для проведения оценки земельного участка для ипотеки, наследства или для продажи.

Когда можно оспорить кадастровую стоимость

Если вы собственник и считаете, что вам неправильно рассчитали КС участка земли, то необходимо собрать доказательства того, что информация об участке была недостоверной на момент оценки.

Чаще всего, после получения письма с ФНС с суммой налога, превышающей разумные пределы, стоит проверить сумму налога, самостоятельно пересчитав ее. При возникновении любых сомнений о достоверности информации, указанной в кадастровом паспорте, обращайтесь за разъяснениями и перерасчетом.

Как оспорить кадастровую стоимость? Фото:inex.company

Если ваши доводы окажутся действительными и стоимость завышена, то вы можете оспорить кадастровую стоимость двумя способами:

• досудебным – обратитесь в ТО Росреестра. Назначенная комиссия проверит и пересчитает все показатели;
• через суд.

В этом году появилась возможность сразу обращаться в суд. В течение 30 дней, судом дело будет рассмотрено и принято решение. Если решение окажется положительным, то все ошибочные данные будут исправлены, приведется перерасчет стоимости. Новые правильные данные будут внесены в реестр.

Итак, вы можете оспорить КС в двух случаях:

• сведения об участке, на момент расчета КС, были недостоверны;
• была рассчитана рыночная стоимость участка в то же время, что и кадастровая.

Вы можете обратиться в досудебном порядке в комиссию (ТО) вашего региона, если еще не прошло 5 лет от даты внесения участка в ЕГРН и до очередного планового определения кадастровой стоимости еще есть время.

Составьте заявление, в котором, кроме всех личных данных и сведений по участку, должна быть описана причина – почему вы считаете, что сведения недостоверны. Согласно Федеральным законам № 135-ФЗ ч.16 ст. 24.18 и № 237-ФЗ ч. 9 ст. 22, приложите пакет документов:

• выписку из ЕГРН, в которой будет информация о вызывающих вопросы результатах кадастровой оценки;
• копию документа, удостоверяющего собственника земли;
• документ, подтверждающий ошибочные сведения, на основании которых была определена кадастровая стоимость. В течение недели, после вашего запроса, Кадастровая палата предоставит этот документ;
• если оспаривание проводится из-за расчета рыночной стоимости, предоставьте отчет об оценке рыночной стоимости участка. Принимается и электронная форма документа.

Через месяц рассмотрения заявления, состоится заседание комиссии. Вы имеете право присутствовать на нем. Если комиссия примет отрицательное решение, то вы вправе обратиться в суд. Для этого подготовьте следующие документы:

• подготовьте исковое заявление;
• впишите название судебной инстанции;
• приложите к нему заключение комиссии;
• паспортные данные владельца участка земли – истца;
• контактные данные;
• данные ответчика;
• все документы, которые вы предоставляли комиссии;
• экспертное заключение;
• копию документа удостоверяющего право владения земельной собственностью, заверенную нотариусом;
• приложите квитанцию об оплате госпошлины – 300 руб.;
• подтвердите личность и статус адвоката соответствующими документами;
• если имела место техническая ошибка при расчетах КС, то приложите соответствующие документы;
• проставьте дату и подпишитесь.

Подайте иск в суд и приложите весь, необходимый пакет документов. В течении 60 дней суд рассматривает иск о пересмотре КС. А в течение 30 дней – иск об оспаривании заключения комиссии. Вы имеете право присутствовать на судебном заседании.

После положительного решения суда, с 1 дня года, когда иск был удовлетворен, исчисляется налог с перерасчетом. Все данные будут изменены, исправлены и внесены в ЕГРН. Стоимость земельного участка по Госкадастру легко найти, если вы зарегистрировали землю, знаете ее адрес или уникальный номер.

Все, что нужно знать о кадастровой стоимости, можно увидеть в этом видео:

В настоящее время информацию можно получить и через интернет. В случаях перепланировки, слияния или разделении участка, строительстве, продаже или покупке, вступлении в наследство при дарении и во многих других случаях необходим кадастровый паспорт. Сделать его просто и не долго.

Знание принципов расчетов, основанных на КС, поможет вам понять принцип формирования налогов на землю. Если вы хозяин своей земли, то вся эта информация важна для вас.

Подходы к определению стоимости ЗУ

Компромиссом между ревизионной системой ГКН и гражданами из числа землепользователей, является гибкая оценка недвижимости и земельных участков, допускающая перепроверки правильности проведённых расчётов.

Нередко используя различные подходы и методы оценки земельных участков, на одном и том же наделе, получаются различные результаты.

Наиболее распространённые подходы оценки земельного участка при определении цены недвижимости, считаются:

• сравнительный;
• затратный;
• доходный.

Сравнительный

Здесь выявляются ранее успешно используемые аналоги, с подобными свойствами ЗУ. В их числе:

• близость (удалённость) к центру населённого пункта;
• тип населённого пункта;
• соответствие зоне застройки;
• расположение в черте города или за его пределами;
• развитие транспортных сообщений и инфраструктуры;
• наличие инженерных коммуникаций;
• экология и условия ландшафта.

Выделяя кадастровые кварталы со сходными параметрами, где недавно проводилась ревизия, оценщики нередко устанавливают аналогичную кадастровую стоимость.

Сравнительный подход к оценке земельных участков применим только к таким участкам, которые имеют аналоги.

После проведения анализа и мониторинга, вносятся соответствующие поправки, основанные на несущественных различиях массивов.

Больше сведений о сравнительном подходе смотрите в следующем видео:

Затратный

Здесь существенную роль играют капитальные вложения, внесённые из муниципального или государственного бюджета. Например:

• благоустройство инфраструктуры;
• проведение коммуникаций;
• строительство автомагистрали и т.п.

Их окупаемость зависит от постепенного внесения в бюджет затраченных средств, за счёт налогообложения владельцев ЗУ.

Затратный подход в оценке земельного участка всегда учитывает, что благоустроенные участки имеют более высокую стоимость, чем земли на пустыре.

Нередко такая ситуация не зависит от субъекта, вносящего финансовые вложения. Например, полученные на пустынной окраине земли под ИЖС, потребовали от владельцев организации работ по обеспечению зоны застройки коммуникациями. Строительство так же проводилось за счёт собственников, но стоимость земель и соразмерное увеличение налога – стали следствием усилий граждан.

О затратном подходе можете узнать больше, посмотрев видео:

Доходный

Доходный подход к оценке земельного участка используется при ревизии массивов достаточно редко. Он применяется только при оценке земель, имеющих коммерческую ценность. Например, при выделе застройщику места в элитном квартале, в особенности – в местах возведения торговых площадей или офисных зданий.

Это единственный способ оценки, который закладывает в стоимость будущие перспективы.

Ценообразование складывается из перспектив, которые допускают получение существенной прибыли из владения соответствующим участком, на основании преимуществ, которые планируются в зоне застройки. Иногда такие преимущества возникают в силу расположения ЗУ в особо благоприятном ландшафте или экологически привлекательном контексте.

Однако установление кадастровой стоимости опирается на допускаемые перспективы лишь отчасти, в отличие от рыночной стоимости, которая вправе опираться на преимущества использования ЗУ по максимуму.

Доходный подход к определению рыночной стоимости земельного участка подробнее рассмотрен в видео:

Цели и виды оценки

Существует несколько основных целей определения оценочной стоимости ЗУ:

1. Заключение сделок между гражданами – продажа ЗУ, дарение, аренда, передача по наследству и т. д.
2. Предоставление земельного владения в виде залога при заключении кредитных отношений в банке.
3. Споры по имущественным правоотношениям.
4. Приватизация.
5. Оформление страховки на ЗУ.
6. Оценка предприятия (если категория используемой ЗУ относится к промышленным земельным наделам).
7. Оценивание ущерба при совершении преступлений против владельца земли или же при несчастных случаях.
8. Формирование налоговой стоимости за землю собственника.

Удовлетворению задач помогают такие виды оценки земли, как:

1. Массовая – применяется, чтобы сразу исследовать несколько участков, предназначенных для землепользования, размеры которых являются достаточно внушительными. Обычно такой вид оценки используется при продаже земель сельхозназначения, промышленных наделов и т. п.
2. Единичное оценивание – проводится, когда нужно исследовать стоимость одного ЗУ.

Оба типа оценивания земельной собственности представляют собой систему и требуют тщательно анализировать текущее положение рынка недвижимого имущества.

Особенности при определении рыночной стоимости

Эксперты при составлении документации, обосновывающей рыночный тариф той или иной земельной площади, принимают во внимание особенности этой ценовой категории. Выражаются они в следующем:

1. Определять рыночную стоимость можно только тех участков, которые способны угодить требованиям пользователя в определенный временной период.
2. На этот вид расценок напрямую влияет потребительская способность и пропозиция, а также конкуренция.
3. Коммерческая стоимость не должна быть больше возможных расходов на покупку альтернативной недвижимости.
4. Непостоянство ценности, которая подчинена времени.
5. Коммерческая оценка зависит от ожидаемой прибыли, времени на ее получение и уровня дополнительного дохода от более эффективного использования надела.
6. При изменении целевого направления использования земли, рыночную оценку нужно корректировать.

Профессиональная оценка рыночной стоимости – процедура трудоемкая, учитывающая многие факторы. Самостоятельно определиться со стоимостью участка поможет изучение спроса и предложения, сложившихся в определенной местности.

Органы, уполномоченные совершать рыночную оценку

Для совершения сделок купли, продажи, дарения, переоформления, вступления в наследство и других правовых действий в отношении жилого и хозяйственного фонда необходимо не только оперировать знанием оценочной стоимости, но и иметь ее документальное подтверждение.

Профессиональная деятельность ценовиков санкционирована Законом об оценочной деятельности.

В соответствии с ним оценкой рыночной стоимости земельного участка имеют право заниматься следующие категории специалистов:

1. Бюро по оценке. Обращаясь в оценочную контору, необходимо убедиться, что она числится в реестре саморегулируемых организаций и не оказывает сопутствующие услуги юридического характера.
2. Юридическая компания. Большинство юрфирм помимо выполнения основной деятельности по оказанию правовой защиты клиенту, осуществляют экспертизу и оценку субъектов хозяйствования. Кроме предоставления документов, подтверждающих стоимость участка, дополнительно можно получить профессиональную юридическую консультацию для решения конкретных вопросов.
3. Автономный частный оценщик. На основании лицензии, позволяющей оказывать индивидуальные услуги по оценке, и на нормативно-правовой базе РФ составить калькуляцию и подтвердить ее в соответствии с законодательными требованиями может частное лицо. Обязательное условие – наличие специализированного профессионального образования.
4. Агентство недвижимости. В целях оптимизации производственного процесса в штатном коллективе больших агентств есть собственный оценщик. Обращаясь непосредственно в компанию с целью продажи имущества можно получить ценовое заключение эксперта.

Инвестиционная

Под инвестиционной стоимостью принято понимать стоимость, определяемую с позиции инвестора или группы лиц, заинтересованных в использовании земельного участка в инвестиционных целях.

При этом оценка осуществляется исходя из конкретных запросов и предпочтений инвесторов, а также с учетом возможных факторов риска. Для установления инвестиционной стоимости, как правило:

1) проводится анализ дисконтированных расходов;

2) осуществляется прогнозирование будущих доходов от пользования объектом недвижимости;

3) рассчитывается период окупаемости и ставка доходности;

4) учитываются ключевые моменты, способные оказать влияние на результаты расчетов:

• экономическая ситуация в стране;
• динамика валютных курсов;
• уровень развитости законодательной базы;
• качество управленческих процессов;
• риски возникновения технических нарушений и ошибок в документах.

Кадастровая

Кадастровая стоимость земли – это стоимость объекта недвижимости, определяемая по указанию государственных органов с использованием методов массового оценивания. При этом массовые способы оценки земли базируются на основаниях:

• выделения единых групп, классов и категорий объектов недвижимости, исходя из их схожих характеристик;
• построения универсальных моделей расчета.

В ситуации, когда использование массовых методик невозможно (недостаточно информации для формирования оценочных моделей и регрессионных анализов), кадастровая оценка земельных участков устанавливается в индивидуальном порядке для каждого отдельного объекта.

Данный вид оценки земель применяется для целей налогообложения и служит базой для расчета:

• налога на недвижимое имущество;
• арендной ставки, если арендодателем выступает государство;
• налога, уплачиваемого при совершении операций купли-продажи;
• штрафов;
• прочих пошлин и платежей.

В случае перехода в собственность арендованного участка, а также при выкупе земли органами власти или ее изъятии, на основании кадастровой оценки рассчитывается выкупная стоимость земли.

Ключевой особенностью является то, что выкупная цена земли отличается статичностью, и не подвержена влиянию факторов, которые учитываются в условиях действующего рынка недвижимости.

Подробнее о принципах оценки земельных участков

1. Принципы, основанные на представлениях владельца участка – позволяют, (по мнению владельца), определить полезность объекта, его реальную рыночную стоимость и ожидаемую прибыль от владения им. В данном случае для оценки земли используются следующие принципы:

• полезности объекта недвижимости — заключается в его способности удовлетворять ожидания владельца в настоящий момент и в течение определенного периода времени.
• замещения, который  основан на том, что стоимость оцениваемого земельного участка не должна быть выше, чем цена аналогичного объекта. 
• ожидания, который говорит о том, что цена объекта недвижимости должна включать в себя величину всех будущих потенциальных доходов и учитывать постоянный рост этой прибыли, под влиянием увеличивающегося со временем спроса и ограничения предложения.

2. Вид оценки земель, нераздельно привязанный к объекту недвижимости и к мероприятиям, связанным с его улучшением, включает в себя следующие принципы:

• остаточной продуктивности земли, который говорит о том, что владелец земельного участка может получить чистый доход от его использования только после оплаты стоимости всех производственных факторов;
• возрастающего и уменьшающего дохода, предусматривающий случаи, при которых денежные и трудовые вложения в земельный участок увеличивает его стоимость только до определенной величины. Таким образом, возможно наступление случая при котором финансовые затраты на улучшения превысят стоимость объекта недвижимости;
• предельной продуктивности (принцип вклада), основан на том, что владелец может сделать дополнительный денежный вклад в объект владения и при этом может максимизировать свой доход при минимизации затрат на обустройство. Обычно этот принцип оценки земельного участка используется при решении строительства на нем капитальных объектов;
• экономического размера участка земли. С его помощью можно определить количество земли для того, чтобы обеспечить максимально удобные условия для обеспечения  землепользования в соответствии конъюнктурой рынка в данном месте;
• сбалансированности, который предусматривает существование оптимальной величины и соотношения между производственными факторами (т.е. застройкой земельного участка), при которых обеспечивается максимальная стоимость участка земли;
• наконец, принцип экономического разделения может применяться тогда, когда свои права на участок можно реализовать в виде разных интересов, реализация которых (возможно, в разные отрезки и промежутки времени и разными частями), дает возможность собственнику увеличить общую стоимость своего недвижимого имущества.

3. Аспекты оценки, связанные с рыночной средой, состоят из следующих принципов:

• зависимости, который подразумевает, что цена объекта недвижимости подвержена рыночному влиянию стоимости окружающих его объектов, и, свою очередь, оказывает влияние на стоимость других объектов в округе;
• соответствия. Он основывается на ожидаемом соответствии архитектурного стиля, уровня удобств, инфраструктуры вновь появляющихся объектов недвижимости потребностям и ожиданиям рынка;
• спроса и предложения, основанный на зависимости объекта недвижимости от спроса и предложения на него на рынке;
• конкуренции, заключается в том, что повышение уровня рыночного спроса влечет за собой рост уровня прибыли, которая, в свою очередь, создает дополнительную конкуренцию, приводящую к выравниванию доходности на рынке недвижимости.
• и наконец, принцип изменения основан на постоянном изменении величины полезности объектов недвижимости на данном земельном участке.

4. Виды и принципы оценки земельных участков, связанные с задачами максимально эффективного использования объекта недвижимости – это, своего рода, синтез принципов всех остальных трех групп, рассмотренных выше. Такой подход дает возможность найти наилучший и наиболее доходный вариант для собственника и именно его использовать для оценки. Оценщику ничего не мешает применить к конкретному объекту недвижимости сразу несколько принципов оценки.

Дополнительные материалы по теме

• Методики оценки земель
• Цели оценки земельных участков
• Особенности оценки земельных участков

Какие документы нужны для оценки рыночной стоимости жилого дома?

1. Паспорт заказчика.

На дом

1. Свидетельство о государственной регистрации права или выписка из ЕГРН.
2. Документ-основание приобретения права на дом, указанный в свидетельстве о регистрации права или выписке из ЕГРН.*
3. Технический паспорт (или выписка из технического паспорта) БТИ, включая экспликацию и поэтажный план.

* Договор купли-продажи, договор строительства, акт завершения строительства, ввода в эксплуатацию и т. п.

На земельный участок

1. Свидетельство о государственной регистрации права или выписка из ЕГРН.
2. Документ-основание приобретения права на участок, указанный в свидетельстве о регистрации права или выписке из ЕГРН.**
3. Кадастровый паспорт или выписка из кадастрового паспорта.
4. Информацию о площади хозяйственных построек, находящихся на участке (при наличии).

** Договор купли-продажи, договор о разделе участка земли, договор дарения.

Для оценки жилого загородного дома достаточно предоставить обычные копии документов или выслать сканированные страницы по электронной почте.

Остались вопросы? Свяжитесь с нами!

Особенности оценки жилого дома с земельным участком

Оценка стоимости загородного дома происходит так же, как и оценка других объектов (стоимость квартиры для ипотеки, таунхауса, коттеджа, и т.д.), с использованием стандартных методов и подходов. Главная же особенность заключается в том, что все объекты загородного рынка индивидуальны и нестандартны (к примеру, площадь дома и площадь земли), а потому практически невозможно подобрать идеально одинаковые аналоги для оценки стоимости дома. Вряд ли на рынке вторичного жилья существует два одинаковых земельных участка с одинаковыми домами, расположенными на них. Каждый дом имеет свои видовые характеристики, систему коммуникации, благоустройство окружающей территории и т. д. И при оценке загородного дома с земельным участком все эти особенности обязательно должны учитываться.

В отличие от городской, загородная недвижимость имеет намного больше параметров, влияющих на стоимость домовладения:

• удаленность участка от города;
• категория земли и разрешенное использование;
• подъезд к участку;
• инфраструктура района;
• наличие инженерных коммуникаций;
• экологическая обстановка;
• параметры дома (тип здания, год постройки, этажность, площадь, ремонт);
• организация охраны и пропускной режим.

Поскольку объекты загородной недвижимости считаются жильем вторичным, то при расчете стоимости сравнительным подходом у оценщика возникают трудности в поиске реальной актуальной информации о сделках на рынке. Например, если речь идет об оценке стоимости элитного жилого дома или эксклюзивного коттеджа – подобные сделки являются не столь распространенными, и цены, указанные в объявлениях, не соответствуют реальной стоимости продажи. Величина дисконта при продаже такой недвижимости большая.

При оценке частного дома есть особенности и при определении стоимости хозяйственных построек. Если на участке присутствуют вспомогательные строения, такие как гараж, баня, домик для барбекю, зимний сад, сараи, то при оценке коттеджа или оценке дачи чаще всего используют затратный подход. Подобные строения не продаются отдельно, поэтому применяется методика, позволяющая произвести расчет стоимости затрат на строительство точной копии хозяйственной постройки.

Необходимые сведения и расчет для установления рыночной стоимости земельного участка

Методология расчетов рыночной стоимости санкционирована на законодательном уровне и базируется на определенном перечне. Каждый вариант рассчитан на определенную точку зрения. Исходя из этого различают методы сравнительного, доходного или затратного подходов.

Выбор подходящей методики обуславливается преследуемыми планами, имеющейся исходной информацией и типом субъекта оценки.

Методы:

1. Метод сравнения продаж. Проводится на основании имеющейся информации о расценках операций по аналогичным участкам, домам, помещениям. При недоступности таковых для вычисления берется цена спроса и предложения. Сравнивается похожая недвижимость, анализируется уровень схожести, делается вывод. Далее цена корректируется по позициям, которые различаются.
2. Затратный метод. Используется для уникальных по своим характеристикам объектов, аналогов которым не существует или для определения стоимости доли участка. При расчете цены учитываются будущие затраты на оптимизацию.
3. Распределительный метод. Подразумевает использование в расчетах соотношения стоимости земли и находящихся на ней построек.
4. Нормативный метод. Базируется на утвержденных нормативах при покупке надела в ипотеку либо отчуждении его в пользу государства.
5. Метод предполагаемого использования. Калькулятором тарифов становится будущая выручка, которую способна обеспечить эта земля в зависимости от специфики ее использования. Основополагающим фактором при этом являются расходы, которые обязаны максимизировать эффективность использования надела.
6. Метод капитализации земельной ренты. Прогнозируется потенциальная выручка, ориентированная на сложившуюся экономическую ситуацию, при условии передачи объекта по арендному соглашению.
7. Метод разбивки на доли. Методика применяется при последующем разделении участка на целевые доли.

Таким образом, определяется рыночная расценка строго индивидуально для каждой объекта, характеризующегося наличием особенностей надела.

Цели и виды оценки

Существует несколько основных целей определения оценочной стоимости ЗУ:

1. Заключение сделок между гражданами – продажа ЗУ, дарение, аренда, передача по наследству и т. д.
2. Предоставление земельного владения в виде залога при заключении кредитных отношений в банке.
3. Споры по имущественным правоотношениям.
4. Приватизация.
5. Оформление страховки на ЗУ.
6. Оценка предприятия (если категория используемой ЗУ относится к промышленным земельным наделам).
7. Оценивание ущерба при совершении преступлений против владельца земли или же при несчастных случаях.
8. Формирование налоговой стоимости за землю собственника.

Удовлетворению задач помогают такие виды оценки земли, как:

1. Массовая – применяется, чтобы сразу исследовать несколько участков, предназначенных для землепользования, размеры которых являются достаточно внушительными. Обычно такой вид оценки используется при продаже земель сельхозназначения, промышленных наделов и т. п.
2. Единичное оценивание – проводится, когда нужно исследовать стоимость одного ЗУ.

Оба типа оценивания земельной собственности представляют собой систему и требуют тщательно анализировать текущее положение рынка недвижимого имущества.

Оценка рыночной стоимости

этой оценкифедеральным законом №135-ФЗ

• строения;
• участки земли;
• космические объекты и т.д.

• месторасположение;
• дата постройки (при наличии);
• технические характеристики;
• инфраструктура;
• движение транспорта и т.п.

• переоценке активов;
• выпуске ценных бумаг;
• оформлении ипотеки;
• совершении разного рода сделок (купли-продажи, дарения и др.);
• приватизации, а также многих других ситуациях.

• Оценочное бюро. На данное время существует много коммерческих контор, которые осуществляют разнообразную оценочную деятельность, но не предоставляют юридические услуги. Главным условием является наличие подобной конторы в составе саморегулируемой организации.
• Агентство недвижимости. Многие крупные агентства недвижимости имеют в своём штате экспертов-оценщиков. Если продаётся земельный участок посредством риэлтерского агентства, эти сотрудники смогут помочь и провести оценку.
• Юридическая фирма. Большинство таких фирм, помимо юридической помощи, оказывают определённые услуги, связанные с экспертизой и оцениванием.
• Частный оценщик. По закону не воспрещается оказывать частную оценочную деятельность. Такой эксперт использует идентичные способы оценивания, что и сотрудники вышеупомянутых фирм. Как и в других случаях, такой оценщик действует согласно с законами РФ.