Земельный пай

Общие сведения

Закон об обороте земель сельхозназначения был принят Государственной Думой 26 июня 2002 года, а одобрен Советом Федерации 10 июля 2002 года. Последние изменения в него вносились 3 июля 2016 года. ФЗ 101 об обороте земель имеет 4 главы и 20 статей. Этот закон регулирует и контролирует правоотношения между владельцами сельскохозяйственных земель и государством, сделки, проводимые по договорам купли-продажи земель, оборот земельных участков в долях, регламентирует процессы предоставления и изъятия земельных участков.

Ознакомьтесь также с последними коррективами в Федеральном законе 115. Подробности тут:

Краткое содержание Федерального закона номер 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»:

• В первой главе описаны общие положения закона. Оформлена информация о сфере, на которую распространяется настоящий закон, описаны стороны сделок и участники правоотношений, дан список прав лиц без гражданства, иностранных лиц и иностранных юридических лиц, у которых больше 50% доли на земельные участки. Для участков земли существуют определенные требования по размерам и местоположению, описанные в общих положениях закона. Обязанности для лиц, которым право собственности не принадлежит, провести отчуждение. Описаны процессы и нюансы изъятия и залога сельскохозяйственных участков;
• В главе второй оформлены особенности и нюансы оборота земельных участков. Подробно описаны договоры и контракты купли-продажи, представлены формы документов, описаны процедуры и процессы. Также подробно описаны договоры аренды, представлены формы документов, описаны процедуры и процессы. Оформлены процессы предоставления гражданам Российской Федерации участков, находящихся в собственности государства. Описаны нюансы и особенности наследства в этой сфере;
• В главе номер три оформлены особенности и нюансы оборота земельных участков в общей доле. Представлены нюансы совершения сделок с земельными участками. Описан процесс преобразования обычного земельного участка в участок при долевой собственности. Оформлены особенности и нюансы владения в собственности гражданами сельскохозяйственных и земельных участков;
• В четвертой оформлены дополнительные и заключительные положения закона. Дана информация о правоотношениях участников долей, правоотношениях граждан – владельцев и государства и правоотношения сторон сделки. Дан список бумаг, необходимых для установления владения на площадь. Описано понятие земельного участка.

До вступления в силу закона об обороте сельхоз земель все участки, не относящиеся к владению каким-либо лицом или не относящиеся к владению государством, относятся к общественному пользованию.

Также читайте актуальную информацию об изменениях в ФЗ 141. Подробности здесь:

Понятие и состав земель сельскохозяйственного назначения

Землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей (ст. 77 ЗК РФ). Они в основном используются сельскохозяйственными предприятиями, организациями и гражданами, занимающимися производством товарной сельскохозяйственной продукции.

В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений, водными объектами, а также зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

Сельскохозяйственные угодья — пашни, сенокосы, залежи, земли,занятыемноголетниминасаждениями(сады, виноградники и др.), имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране. В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются особо ценные продуктивные сельскохозяйственные угодья. К их числу относятся прежде всего сельскохозяйственные угодья опытно-производственных подразделений научно-исследовательских организаций и учебно-опытных подразделений образовательных учреждений высшего профессионального образования, сельскохозяйственные угодья, кадастровая стоимость которых существенно превышает средний районный уровень.

Для строительства промышленных объектов и иных несельскохозяйственных нужд предоставляются земли, не пригодные для ведения сельскохозяйственного производства, или сельскохозяйственные угодья из земель худшего качества по кадастровой стоимости.

Использование земель сельскохозяйственного назначения или земельных участков в составе таких земель, предоставляемых на период осуществления строительства дорог, линий электропередачи, линий связи, нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов, осуществляется при наличии утвержденного проекта рекультивации таких земель для нужд сельского хозяйства без перевода земель сельскохозяйственного назначения в земли иных категорий.

В целях перераспределения земель для сельскохозяйственного производства, создания и расширения крестьянских (фермерских) хозяйств, личных подсобных хозяйств, ведения садоводства, животноводства, огородничества, выпаса скота в составе земель сельскохозяйственного назначения создается фонд перераспределения земель. Этот фонд формируется за счет земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, поступающих в этот фонд при добровольном отказе от земельного участка либо при принудительном изъятии земельного участка в случаях, предусмотренных федеральными законами. В него также включаются земельные участки, когда нет наследников ни по закону, ни по завещанию, либо ни один из наследников не принял земельный участок в наследство, либо наследник отказался от наследства в пользу государства или отказался от наследства без указания, в пользу кого он отказывается от наследства на земельный участок.

В ЗК РФ предусматривается целевое использование земель сельскохозяйственного назначения. Они могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных целей, связанных с сельскохозяйственным производством.

Субъектами использования сельскохозяйственных земель признаются:

• граждане, в том числе ведущие крестьянские (фермерские) хозяйства, личные подсобные хозяйства, садоводство, животноводство, огородничество;
• хозяйственные товарищества и общества, производственные кооперативы, государственные и муниципальные унитарные предприятия, иные коммерческие организации;
• некоммерческие организации, в том числе потребительские кооперативы, религиозные организации;
• казачьи общества;
• опытно-производственные, учебные, учебно-опытные и учебно-производственные подразделения научно-исследовательских организаций, образовательных учреждений сельскохозяйственного профиля и общеобразовательных учреждений сельскохозяйственного профиля и общеобразовательные учреждения;
• общины коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации для сохранения и развития их традиционных образа жизни, хозяйствования и промыслов.

Закон о земле сельхозназначения 2021

Законное строительство и разрешенное использование построек на с/х участках зависит от вида хозяйской деятельности. В 2021 году в Российской Федерации разрешено фермерское, садоводческое, дачное и приусадебное направления деятельности. Постройки необходимы для успешного развития каждого вида с/х направления и имеют целенаправленное назначение.

Исходя из трактовки данного юридического акта, можно прийти к выводу, что при аренде или договоре о купле-продаже таких земель, мы имеем дело с необычной территорией паев, которые не имеют точно очерченных границ и размеров, а являются особой территорией, которая не считается недвижимостью.

Кому полагается земельный пай

Получить бесплатно паи могут:

• члены совхозов, колхозов;
• пенсионеры, проживающие в сельской местности и работавшие в свое время в сельском хозяйстве;
• социальные работники, которые трудятся на сельхозпредприятиях;
• стипендиаты хозяйства;
• лица, временно не работающие на сельхозпредприятиях, но имеющие право восстановиться там после своего возвращения, например военные срочной службы;
• граждане, проживающие в сельской местности (один раз за всё время проживания в конкретном населённом пункте).

Несмотря на то что земельное законодательство предусматривает бесплатную приватизацию земельных паев, работы по подготовке документов и регистрацию права собственности потребуют наличия немалого количества средств.

Переустройством аграрных предприятий занимается внутрихозяйственная комиссия, которая назначается колхозами и другими предприятиями. Член сельхозпредприятия может передать свой земельный участок по наследству.

Земельные участки сельскохозяйственного назначения предоставляются гражданам в порядке, предусмотренном федеральным законом № 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 2002 года.

Правила для технических и кадастровых мероприятий устанавливает федеральный закон № 221 «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 г.

Правоустанавливающие документы регистрируют в порядке, предусмотренном ФЗ № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Более точные характеристики участка указываются в актах, принятых местными органами власти.

Как оформить пай в собственность. Какие нужны документы?

Как оформить земельный пай в собственность?

Для того чтобы стать собственником земли при ее приобретении, вам нужно оформить договор о купле-продаже, а также подать пакет всех необходимых документов на земельный пай в регистрационную палату. Тогда сделка будет зарегистрирована. В список необходимых документов входит:

1. Паспорт;
2. копии всех страница паспорта;
3. заверенное нотариусом разрешение супруга или супруги на покупку/продажу участки;
4. документ на участок, выданный продавцу;
5. заявление, написанное по установленной форме;
6. квитанции об уплате государственной пошлины;
7. копии извещений, разосланных по почте пайщикам, о планах продать участок, а также почтовые квитанции об отправке этих извещений.

После регистрации нужно заняться выделением земельного пая в натуре.

Для этого в правление сельскохозяйственного предприятия подается специальное заявление о выделении участка. Вы указываете желаемое месторасположение, а также количество гектаров. Вместе с заявлением вы подаете также необходимые документы:

1. Копию паспорта заявителя;
2. копию схемы участка (ее получают в земельном комитете);
3. копию паевого свидетельства;
4. копию заявления в правление предприятия с пометкой о получении;
5. если есть, копию отказа;
6. если есть, копию протокола разногласий.

И заключительный этап – проведение межевания площади, а также регистрации права собственности на землю.

В принципе, оформления паев занимает много сил и времени. Процесс этот действительно непростой и длительный, но, если вы взглянете не результат, то поймете, что «игра стояла свеч».

Особенности продажи доли без выделения

В ст. 12 Закона об обороте сельскохозяйственных земель от 2002 года указано, что собственник земельной доли может продать принадлежащую ему долю либо другому участнику долевой собственности, либо аграрной организации (обязательное условие: использование этой организацией земельного участка, доля которого продается, по целевому назначению), либо гражданину, который является членом крестьянско-фермерского хозяйства, осуществляющего использование этой земли. Иным лицам продать земельную долю собственник может исключительно после выделения участка земли в натуре, т. е. после образования земельного участка с определением границ, соразмерного (по площади) доле участника.

При продаже земельной доли преимущественное право на её покупку органами государственной власти субъектов РФ не предусмотрено. Участники долевой собственности, аграрная организация и лицо, являющееся членом такой организации обладают равными правами на покупку земельной доли. Согласно закону, извещение участников долевой собственности о желании продать долю не обязательно, если продажа происходит без выделения.

При продаже земельной доли для продавца прекращаются права на неё в общей собственности, а покупатель (физическое или юридическое лицо) становится полноправным участником долевой собственности.

Для совершения сделки купли-продажи владелец должен располагать одним из следующих документов, подтверждающих право на земельную долю:

• Свидетельство о праве на земельную долю, полученное до вступления в силу ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимость от 21.07.97 г. Формы Свидетельства утверждались Постановлениями Правительства РФ №177 и №1767.
• Выписка из резолюции органа местной администрации о приватизации сельхозугодий.
• Выписка из ЕГРП (с начала 2017 года объединённый с кадастром недвижимости в ЕГРН).

Разрешенное использования земель сельскохозяйственного назначения

Земли в РФ поделены на категории. В пределах каждой категории выделяют подгруппы, которым характерны собственные виды использования. Параметры дозволенного землепользования устанавливаются в пределах соответствующей территориальной зоны, применительно к землям сельхозназначения – с учетом дифференциации почв по плодородию и продуктивности (эти параметры устанавливаются путем бонитировки).

Учитывая значимость земель сельхозназначения для государства и общества, обусловленную их плодородностью, основным видом разрешенного использования сельскохозяйственных земель должно быть хозяйствование на земле, производство сельхозпродукции. Осуществление вспомогательной деятельности и размещение производственной инфраструктуры на таких землях разрешается в порядке исключения при условии одновременного ведения натурального сельского хозяйства.

Для земель сельского хозяйства (как и для земель населенных пунктов) актуально зонирование. Землеустроительные работы проводятся на уровне муниципалитетов и регионов. Местными властями зачастую разрабатываются классификаторы видов разрешенного использования земель сельхозназначения.

Таким образом, собственник земель ограничен в способах использования принадлежащих ему земель не только целевым назначением, но и видами разрешенного использования, установленными местными властями. Также стоит учесть, что установление вида разрешенного использования, не характерного для сельскохозяйственных земель, требует смены целевого назначения.

Это возможно по решению компетентного органа после проведения надлежащих землеустроительных и кадастровых работ при условии обоснования необходимости такого изменения. Сведения о смене разрешенных видов использования вносятся в государственный кадастр недвижимости.

Особенности распоряжения земельным наделом, находящимся в долевом владении

Использование и распоряжение сельскохозяйственной землей, входящей в общую собственность более пяти граждан или организаций осуществляется по решению участников долевого участия, выносимом на общем собрании.

Участник долевого владения выдает другому лицу доверенность на совершение значимых юридических действий с наделом. Доверенность удостоверяется органом местного управления поселка или района и дате право не только распоряжаться определенной долей территории, но и голосовать на собрании, где может быть принято решение:

• о предложениях по проекту межевания земель;
• об утверждении проекта, если такой документ содержит информацию о наделах, предоставляемых в счет земельной доли или земельных участков из муниципальной собственности;
• о согласовании списка владельцев наделов, образующихся в соответствии с проектом межевания территории;
• о согласовании размеров долевых земель в праве общего владения территорией, образованной после межевания земли;
• об утверждении перечня граждан, земельные наделы которых могут быть признаны невостребованными;
• о лице, которое участники уполномочивают действовать от их имени при согласовании расположения границ наделов и заключать договора аренды участков или соглашения об установлении сервитута частного характера, определять объем и сроки таких полномочий;
• об условиях арендного договора по участку в долевом владении;
• об утверждении порядка расчета долевого размера в составе общей собственности на землю с целью установит единое выражение, если ранее такой размер был выражен различными методами.

Уполномоченное лицо является доверительным управляющим в случае смерти участника общего долевого владения до времени вступления в наследство другого лица, эти полномочия могут быть отозваны решением собрания.

Если владелец земли в общей собственности не согласен с выделением в аренду или с условиями договора, то он вправе выделить определенный надел земли в счет принадлежащей ему территориальной доли и распоряжаться им по собственному усмотрению. При этом согласие арендатора или залогодержателя не требуется, а арендный договор прекращает свое существование.

Дальнейшее распоряжение землей

Не стоит недооценивать значимость земельных паев, даже если текущий владелец пая не имеет прямого отношения к предприятию, занимающемуся обработкой всех, входящих в общую собственность территорий. Пай может быть продан, арендован, с получением соответствующего дохода, оговоренного между сторонами сделки.

Получив в собственность пай, можно производить с ним следующие виды сделок с паями и распоряжения:

• Оформить договор купли-продажи, переоформив пай на заинтересованное лицо или организацию (колхоз, фермерство, либо другому пайщику).
• Передать землю в дар. В данном случае, не следует подменять дарственной договор купли-продажи, так как в противном случае пай будет отчужден без каких-либо обязательств по оплате со стороны нового собственника. Кроме того, выявление подмены ведет к привлечению ответственности.
• Выделить пай в виде конкретного участка, либо в составе собственности части пайщиков. После выделения единоличной доли пайщик становится полноправным собственником.

Для оформления купли-продажи, помимо самого договора и заявления с просьбой о переоформлении, потребуется подготовить для сделки следующие бумаги:

• личные документы сторон сделки (оригиналы паспортов и ксерокопии);
• заверенное нотариусом согласие на сделку второго супруга, если новый собственник или продавец находится в брачных отношениях;
• правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
• подтверждающие документы, свидетельствующие об уведомлении остальных дольщиков о планируемой продаже;
• платежный документ, свидетельствующий об уплате пошлины.

Сложности продажи

Для успешной продажи одного намерения дольщика недостаточно. Право передать имущество в пользу другого хозяина можно только при условии, что администрация отклонила предложение купить землю.

При определении цены надела учитывают важные факторы, оказывающие прямое воздействие на ликвидность и привлекательность объекта:

• основные физические характеристики;
• место нахождения;
• особенности рельефа, местности;
• климат.

Если продавец решил скорректировать цену, предоставив покупателю скидку, необходимо заново пройти согласование с муниципалитетом (администрацией). Продолжить оформление бумаг можно только при повторном получении разрешения и отказе выкупить со стороны официальных властей.

Оформление в дар

Во избежание юридических проблем, настоятельно не рекомендуется заменять дарением возмездную сделку купли-продажи.  Однако, закон не запрещает передачи в дар не только близкой родне, но и лицам с дальним родством или вовсе посторонним.

Преимуществом договора дарения является невозможность раздела полученных земель при разводе. Недвижимость остается в собственности одаряемого и не относится к совместно нажитому имуществу. В остальном процесс дарения аналогичен купле-продаже и требует сбора аналогичного списка документов, за исключением согласия супруга. Подаренный объект также подлежит дальнейшей регистрации в Росреестре, а получение свидетельства завершает процесс переоформления.

Владение долей влечет за собой возможность получать доход от его использования, продажи, аренды, а также применения в качестве части уставного капитала предприятия. Имея свои особенности, земля дольщика является таким же имуществом, право на которое может быть завещано или передано в дар близким людям.

2021 zakon-dostupno.ru

Выделение пая в натуре

Что нужно сделать, чтобы иметь право распоряжаться земельным паем?

Эта процедура понадобится в сделках, предполагающих смену владельца пая, а также при оформлении «виртуального» права на вполне осязаемую собственность с возможностью полного распоряжения.

Дело это хлопотное, зависящее от участка, правовой формы с/х предприятия, особенностей товарищества дольщиков.

Но есть и общие шаги, которые предстоит осуществить практически любому претенденту:

• в региональных печатных и электронных СМИ (только официальных) размещается о предстоящем выделении и оформлении долевого участка земли;
• через месяц общее собрание дольщиков, где уточняются и согласовываются технические параметры выделяемого пая;
• теперь очередь за межеванием – это самый длительный этап. Он может продлиться даже свыше одного года;
• по окончанию проводится согласование границ с соседями и государственными инстанциями. В среднем этап занимает до 30 дней;
• пришла очередь получения кадастрового плана на участок и присвоения кадастрового номера.

Только после благоприятного завершения всех этих «мытарств» собственнику выдается правоустанавливающий документ.

Есть два варианта выдела пая: для одного владельца и для группы дольщиков. Стать полноправным собственником земли позволяет исключительно первый способ.

О том как получить землю от государства вы можете узнать, посмотрев видео:

Поделитесь записью

Обсуждение: 4 комментария

1. 5master5 says: 07.03.2019 в 16:36

   Не совсем понял из статьи. Родственник имел неоформленный как положено пай. После его смерти, из статьи явствует, что ближайшие родственники или члены семьи не смогут оформить его сами и получить в наследство? То есть, пока жив был и нужно было оформлять, а после смерти пай отберут?

   Ответить

   Ленин says:

   02.04.2019 в 16:21

   Да отберут

   Ответить

Александр says:

20.08.2019 в 12:17

Сельхозпредприятие обрабатывает земли, которые являющийся совокупностью земельных паев. Бесхозной земли у предприятия нет. Где оно возьмет землю для наделения соц. работника, к примеру, землей?

Ответить

Олег says:

08.09.2020 в 23:09

Если группа лиц долгое время сдают в аренду свои земельные паи одной фирме, каким образом владелец одного из паев может отказаться от участия в сделке и получить свой пай для собственного использования?

Ответить

Учёт земельных участков

Каждый земельный участок, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неповторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учётный номер (кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом регистрации прав. Все земельные участки, независимо от форм собственности, подлежат государственному кадастровому учёту. 1 марта 2008 года вступил в силу Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости», в соответствии с которым создаётся единый систематизированный свод сведений о недвижимом имуществе. Объектами государственного кадастрового учёта являются земельные участки, здания, сооружения, помещения, объекты незавершённого строительства.

Согласно вышеназванному Закону кадастровый учёт осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учёт объекта недвижимости, например, земельного участка), прекращением его существования (снятие с учёта объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

В государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках земельного участка:

• кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости;
• описание местоположения границ;
• площадь;
• ранее присвоенный государственный учётный номер;
• категория земель и разрешённый вид использования (РВИ) земельных участков;
• описание границ земельных участков, их отдельных частей;
• кадастровый номер иного объекта недвижимости, образованного в результате преобразования объекта недвижимости, если последний являлся объектом недвижимости, из которого образован иной объект недвижимости;
• зарегистрированные в установленном порядке вещные права и ограничения (обременения);
• сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, в том числе дата утверждения результатов определения такой стоимости;
• кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка зданий, сооружений, объектов незавершённого строительства, если объектом недвижимости является земельный участок;
• адрес объекта недвижимости или при отсутствии такого адреса описание местоположения объекта недвижимости;
• сведения о вещных правах на объект недвижимости и об обладателях этих прав в объёме сведений, которые содержатся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
• сведения о лесах, водных объектах и об иных природных объектах, расположенных в пределах земельного участка
• почтовый адрес и (или) адрес электронной почты, по которым осуществляется связь с собственником объекта недвижимости или с лицом, обладающим данным земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования;
• сведения о кадастровом инженере, выполнявшем кадастровые работы в отношении объекта недвижимости;
• сведения о прекращении существования объекта недвижимости, если объект недвижимости прекратил существование.

Аренда земель сельхозназначения

Какие существуют особенности оборота земель сельскохозяйственного назначения, касающиеся их аренды? Арендованными могут быть территории, предназначенные для ведения сельского хозяйства, которые поставлены на учет в кадастровой палате, в т. ч. и принадлежащие в качестве долей разным лицам. Если земля имеет несколько сособственников, то подписывать арендную документацию и соглашения касательно сервитутов в отношении этой территории может лицо, наделенное такими правами на общем собрании совладельцев. Подписываемые бумаги должны удовлетворять условиям, обозначенным совладельцами в соответствующем документе.

Земля сельхозназначения из собственности государства или муниципалитета может быть арендована на период от 3 до 49 лет, если другое не предусматривает федеральное законодательство. Если территория арендуется исключительно для выпаса животных или покоса сена, то документ об аренде может заключаться лишь на период до 3 лет. Арендная документация земель, предназначенных для ведений сельского хозяйства, может предусматривать передачу участка по окончании периода аренды или раньше, если арендующее лицо внесет всю выкупную стоимость до его окончания.

Наниматель, без нарушений исполняющий свои обязанности по договору, по окончании периода аренды имеет преимущество на заключение нового арендного документа, если иное не предусматривается первым договором или законодательством РФ. Любое лицо может арендовать земли для ведения сельского хозяйства без ограничения по их совместной площади.

В течение периода аренды наниматель может передавать свои права в залог. Для этого не требуется разрешение сособственников, владеющих долей арендованного земельного надела, если другое не предусматривается документом об условиях аренды.

Основные моменты

Рассмотрим, что означает понятие земельного пая, как его получить в собственность и какая нормативно-правовая база регулирует данный вопрос.

Что это такое

Земельный пай – вид недвижимого имущества, который выделяется определенному лицу из общего земельного надела.

Однако это не участок земли, а лишь право на его получение в указанном размере. Пай является частью земель общего пользования, не выделенный фактически.

В итоге он получает во владение участок земли с определенными границами и координатами.

Получение земельного пая возможно нескольким методами, которые отличаются процедурой и необходимым перечнем документации:

• выделение из общего надела;
• приобретение посредством заключения сделки купли-продажи;
• получение по в наследство (по завещанию или по закону).

На сегодняшний день примерно 95% владельцев имеют свидетельства о праве пользования наделами.

В чем преимущества такой собственности

Достоинством земельного пая является возможность получения прибыли с него после периода сбора урожая и реализации его по рыночным ценам. Также можно получать с пая доход в форме сельхозпродукции.

Земельный пай считается прибыльным недвижимым имуществом, владелец которого вправе:

• продать его за определенную стоимость;
• обменять на другую недвижимость;
• осуществить передачу на безвозмездной основе в наследство или по договору дарения;
• оформить пай в качестве залога или внести в роли уставного капитала при оформлении участия в кооперативе;
• сдавать в аренду по договору или передавать в доверительное управление другим лицам.

Действующие нормативы

Рассмотрим, какие нормативно-правовые акты регулируют вопросы земельных паев:

Сделки с земельными паями

Чтобы продать, подарить или оставить пай в наследство, необязательно его выделять в натуре.

• Продажа. При продаже пая первоочередным правом покупки обладают совладельцы того участка, в состав которого входит пай. Поэтому изначально необходимо известить их письменно о намерении продать долю с обозначением цены. Письмо должно быть с уведомлением о вручении. Если они не изъявят в течение 30 дней желание купить отчуждаемую долю, то можно продавать пай любым лицам, но за стоимость, не превышающую ту, которая предлагалась совладельцам.
• Наследование. Наследник пая обращается в Росреестр с наследственным свидетельством от нотариуса. Госпошлина за переход права – 350 рублей, никаких сопутствующих документов не понадобится.
• Дарение. Чтобы подарить пай, дарителю и одаряемому необходимо зарегистрировать договор дарения в Росреестре. Извещать совладельцев о дарственной сделке не нужно.