Туризм по обмену жильем. как обмениваться квартирами во время путешествия по другим странам?

Хоумстей позволяет:

• существенно экономить на жилье;
• гость располагается для проживания не в безликом номером отеля, а попадает в домашнюю обстановку, в доме местных жителей, с ее национальным колоритом;
• как правило, размещается в семью один-два гостя, поэтому им обеспечен максимум внимания и заботы хозяев;
• гость получает возможность питаться домашней едой. Это бесценная возможность и знакомства с местными традициями и экономия;
• размещение в семью за границей позволяет максимально близко соприкоснуться с местными людьми, получить языковую практику с носителем языка, а это тоже дорогого стоит. Это является альтернативой языковым школам.
• тесное общение с хозяевами даст столько в познание страны, сколько никогда не дадут путеводители.
• проживая в семье, можно наглядно увидеть практические стороны жизни, почувствовать местную культуру, получить от хозяев ответы на все мыслимые вопросы местной жизни, познакомиться с достопримечательностями и увидеть их под углом зрения местных жителей;
• благодаря тому, что хозяева в курсе местной жизни, всегда можно узнать, на чем при покупках и развлечениях можно сэкономить.

Программы обмена школьниками

Лидером и первопроходцем в сфере обмена школьниками является общественный фонд «Интеркультура», который представляет некоммерческую организацию AFS Россия. Данная компания предлагает возможности обучения в более чем 50 странах мира. Попасть в программу можно только на конкурсной основе. Обучение спонсируется партнерами, родителям необходимо только оплатить первоначальный взнос.

STARAcademy — одна из ведущих компаний с 20-летним опытом по международному обмену школьниками и студентами. Организация предоставляет программы по обмену в Германии, США и Канаде.

Into-trust — предлагает обмен учащимися с 14 странами мира, опыт работы компании в данной сфере — 30 лет. 

Наиболее популярным является обучение в:

• США;
• Европе;
• Китае.

США

В Америку можно попасть по программе AFS, при этом происходит обоюдный обмен школьниками — из одной семьи в другую. 

Принимающие семьи подбираются очень тщательно и на безвозмездной основе. Они обязаны обеспечить приезжего ребенка комнатой, условия проживания контролируются государством. 

Для участия в программе AFS по обмену учащимися с Америкой необходимо сдать тест по английскому языку. Возраст участников — 15-18 лет. Предоставляется консультативная помощь во время поездки, проживания и по вопросам оформления документов.

Для поездки в Штаты необходима виза j1, которая выдается только для обучения. Получить ее несложно. 

Программа компании Edutravel предусматривает семестровое и годичное обучение на территории США. Возраст участников — 14,5-18 лет. Необходимо владение английским языком не ниже уровня Intermediate. Проводится онлайн-собеседование. 

Система образования в США рассчитана на 12 лет обучения, и для старшеклассников обязательны следующие предметы:

• английский язык;
• математика;
• введение в науки;
• здоровье и физическое развитие;
• социальные науки (к ним относятся: история США, география, мировая история, обществознание).

Для того чтобы подобрать для российского ученика ту американскую школу, обучение в которой будет максимально комфортным, предварительно проводится анкетирование по интересующим его предметам. По окончании обучения полученные отметки по некоторым из предметов могут быть засчитаны и в России.

Англия и другие европейские страны

Обучение в Англии — престижно. И усвоение языковых навыков в среде носителей происходит быстрее. 

Система образования в Англии отличается от российской и начинается с 5-6 лет. Начальная ступень — 6 лет и средняя — 5 лет. 

AFS предлагает только семестровые программы по обмену школьников в Англии. Возраст участников должен составлять от 15,11 лет до 18,11 лет. 

Из стран Европы популярной для получения образования является Германия. Иностранных школьников принимают для обучения в 9, 10, 11 классы. Возраст — 14-17 лет. Участник программы по обмену должен владеть немецким языком не ниже уровня B2. Всем школьникам, претендующим на получение немецкого образования, необходимо пройти тест на знание языка. После окончания обучения учащийся получает от немецкой школы сертификат. Стоимость академического года по программе обмена в Германии составляет от 8 000 евро. 

Так же получить европейское среднее образование по программе обмена школьниками можно в таких странах:

• Босния и Герцеговина;
• Бельгия;
• Австрия;
• Чехия;
• Франция;
• Финляндия;
• Италия;
• Венгрия;
• Словакия;
• Швейцария.

Китай

Популярным в последние годы стало обучение в Китае. Но следует подготовить ребенка к тому, что такая поездка сопряжена с рядом сложностей. Много усилий придется приложить для изучения китайского языка и быть внимательными в быту в силу национальных особенностей и традиций. 

Для обмена учащимися предлагаются годичные программы. Возраст участников — 15,6-17,6 лет. Среди требований — базовые знания английского языка и представления о китайском. В первые 3 месяца пребывания для школьника организовывают занятия по китайскому языку. Для каждого составляется расписание. В первой половине дня проходят совместные уроки с другими участниками обмена, во второй половине дня — с китайскими детьми. 

Также AFS предлагает программу по обмену с поездкой в Гонконг. Особенностью является изучение катонского диалекта китайского языка.

Причины обмена и цели

Причин обмена можно перечислить длинный список, и все они с огромной силой побуждают отдельных граждан обменивать своё жильё, менять уже ставшее привычным место жительства. И потому появилось множество способов того, как обменять квартиру на квартиру, в зависимости от условий в каждом отдельно взятом случае.

Обмен имеет и свои преимущества, и свои недостатки. Самой частой причиной обмена жилья бывает необходимость улучшения жилищных условий, то есть расширение жилплощади (например, пополнилось семейство, выросли потребности или необходим больший комфорт), и тогда подыскивается вариант, при котором появляется возможность обменять собственную недвижимость.

Не менее часто обменивается одна большая квартира на две меньшие, если семья решает разъехаться. Такое бывает при разводах, которых сейчас очень много, при разделе наследства или отселении взрослых детей в отдельное жильё. Например, обмен 1-комнатной квартиры на 1-комнатную встречается реже. Здесь причиной может послужить смена района на более престижный или серии дома с более удобной планировкой.

Предлагаем ознакомиться: Закон о социальной поддержке детей сирот

Список необходимых документов для обмена квартиры на квартиру без доплаты:

• Документы, подтверждающие права на квартиру. Такие, как: договор дарения, купли-продажи и другие. Эти документы нужны для исключения других наследников, которые тоже могут претендовать на жилплощадь.
• Выписку из ЕГРН или документ, подтверждающий право собственности;
• Внутренний или заграничный паспорт;
• Справка о составе семьи (список всех прописанных в квартире);
• Кадастровый паспорт на объект недвижимости;
• Выписка из домовой книги;
• Свидетельство об уплате госпошлины;
• Справка о составе семьи (список всех прописанных в квартире).

Важно знать!

Невозможно обменять квартиру, если договор уже расторгнут.

Квартира должна быть в состоянии, пригодном для проживания, а не на грани сноса, а также приватизированной, а не государственным объектом.

Очень важно знать процесс оформления обмена квартир без доплаты, какие предоставить документы и куда обращаться, чтобы не попасться на удочку к мошенникам. Самое главное, будьте внимательны

Выбирайте только проверенные аккредитированные организации, найдите добросовестного участника сделки, который так же ответственно отнесется к процессу, как и вы и не забудьте собрать весь пакет документов

Самое главное, будьте внимательны. Выбирайте только проверенные аккредитированные организации, найдите добросовестного участника сделки, который так же ответственно отнесется к процессу, как и вы и не забудьте собрать весь пакет документов.

Отличный способ для путешествий — и экономии

Дарья Ручкина, Москва

У моего папы была квартира в Питере, и я решила попробовать эту программу. Я очень люблю путешествовать, а жить в гостиницах дорого. На сайте я зарегистрировалась около пяти лет назад.

Подготовка к обмену — всегда долгий процесс. Помню, как я решила поехать в Нью-Йорк и отправила письма всем-всем пользователям из этого города, то же самое было с Парижем и Римом. Каждый раз ждешь, что кто-то откликнется. С Россией немного сложнее, мало кто хочет ее посетить, но все-таки обязательно кто-то находится.

Первый мой обмен был с женщиной из Парижа. Так получилось, что она уезжала к родителям на целый месяц и готова была отдать мне квартиру, чему я была безумно рада. Она, кстати, так и не приехала в Питер, хоть я звала ее много раз, но зато позапрошлым летом я снова приезжала в Париж, и мы даже ходили с ней в кафе.

Это очень приятно, так как я изучаю французский язык, и она со мной его практиковала. Самое неожиданное для русского менталитета — понять, как иностранцы так просто соглашаются оставить незнакомому человеку свою квартиру. Все мои последующие обмены тоже были успешными, гости всегда были довольны: я стараюсь дать им как можно больше практических советов, покупаю небольшие подарки для гостей.

И всем рекомендую пробовать и не бояться, это отличный способ для путешествий. Конечно, для нашего менталитета это все звучит немного странно, никто из моих друзей никогда так не делал. Это должно прийти со временем

Хотя учитывая нынешний курс рубля, нам придется искать способы экономии, и наверняка это поможет россиянам обратить внимание на отпуск по обмену домами

Как оформить обмен квартиры на дом

Все действия, которые проводятся с недвижимостью, регулируются ГК РФ. Конкретно там указаны следующие положения:

1. Обмен собственностью представляет собой одновременную передачу жилья другому гражданину, который вместо него отдает свое.
2. При равноценной сделке стоимость по БТИ двух объектов недвижимости должна быть одинаковой.
3. При неравноценной сделке один из участников должен внести дополнительную плату.

Конкретно процедура проходит в несколько этапов:

1. Организация процедур по оценке собственности. На данном этапе самым правильным решением будет обратиться к специалисту, который своим профессиональным взглядом, учитывая все нюансы, оценит жилье. Чаще всего стоимость зависит от таких факторов, как насыщенность объектами инфраструктуры, номер этажа, близость к метро и т.д. Эти пункты универсальны как для многоквартирного, так и для частного дома.
2. Поиск подходящего жилья для обмена. Сделать это можно самостоятельно через интернет. Сегодня много ресурсов, где собственники размещают объявления о продаже или обмене. Однако лучше будет нанять профессионала в этой области. Да, придется вновь заплатить деньги, зато вы получите стопроцентно качественный вариант.
3. Проведение оценки собственности, на которую вы собираетесь обменять свою. Скорее всего, другая квартира или дом будут стоить дороже, так как выбор на них пал из-за более благоприятных условий вокруг, большего метража и т.д. Однако, чтобы цена была адекватной, необходимо и здесь нанять специалиста в этой области.
4. Заключение договора. Это последний и самый важный этап, о котором далее пойдет отдельный разговор.

При заключении сделки по обмену жилья при себе необходимо иметь следующий набор документов:

1. Бумаги, подтверждающие право собственности.
2. Справки из БТИ и паспортного стола.
3. Письменное разрешение супруга (если необходимо) и письменные отказы от вида на недвижимость других родственников.
4. Номер кадастрового учета.
5. Техпаспорт.
6. Документ, удостоверяющий личность.
7. Справка из управляющей компании о том, что на жилье нет долга по коммунальным услугам.
8. Бумаги о межевании земельного участка.
9. Справка из стола регистрации.

Насколько это безопасно, есть ли какая -то защита, например, на сайте всех проверяют и т.д.? Как себя обезопасить при осуществлении обмена?

Сайт не может всех проверить, это мало реально, поскольку обменщиков — тысячи. Есть группа поддержки (во всяком случае, на платных сайтах) — если вы в чем-то сомневаетесь, чем-то недовольны, можно написать туда. Существует стандартный договор, где обе стороны вписывают все свои паспортные данные, адреса, телефоны. Можно дополнять этот договор какими-то своими условиями. Мы обнаружили, что психологически, когда ты знаешь, что люди сейчас в твоем доме (и, естественно, хочешь, чтобы они были там аккуратны и деликатны), ты так же стараешься вести себя в их доме. После обмена можно оставлять отзывы на странице тех, с кем вы менялись, — так что если были какие-то проблемы, все, кто смотрит отзывы, будут предупреждены (сам хозяин не может изменить или удалить отзыв). Правда, я никогда еще не встречала негативных отзывов.

Ну и основная защита — это, конечно, страховка. На западе практически у всех дома-машины застрахованы.

Путешествие по городам мира

Это новейший метод, помогающий посмотреть на мир и ощутить на себе то, как живут другие национальности, почувствовать атмосферу заграничной жизни. Самое интересное то, что подобные новые виды путешествий не совсем стандартные. Все превосходство данного отдыха в том, что во время путешествия люди меняются собственными домашними питомцами, автомобилями, и, конечно же, домами. Вам не нужно будет тесниться в отелях и гостиницах, так как по приезду в выбранную страну вам будет предоставлено комфортное и уютное жилье с удобствами. В то время, когда вы будете вкушать новую жизнь для вас, кушать иностранные блюда и учить иностранный язык, кто-то в этот момент будет наслаждаться жизнью в вашем городе и жилище. Отдых по обмену – не простой метод взглянуть на мир. Это возможность ощутить себя коренным жителем государства, в которое вы отправитесь с семьей или с одиночку.

Организовать путешествие по городам мира таким способом совсем легко. С начала вам необходимо отыскать семью или человека из другого государства, куда хотели бы вы поехать, найти такую семью, которая хотела бы также погостить в вашем регионе. Следующий этап – сбор необходимых документов для выезда из страны, плюс подготовка туристической визы. Когда комплект нужных документов будет собран обеими сторонами, вам можно отправляться смело на встречу новым ощущениям.

Такой обменный отпуск популярен особенно в таких государствах, как Германия, Франция и Англия, и это понятно. Данные страны знамениты своей красивейшей архитектурой, вкусной кухней и самобытной культурой. Согласитесь, ведь кто захочет отказаться от прогулки по окрестностям Берлина, либо ароматного кофе в уютном лондонском кафе. А французские круассаны давно считаются легендой по всему миру.

Обмен с иностранцами на время отпуска

В сети Интернет существуют десятки ресурсов, где можно найти предложения об обмене жилья в различных точках планеты. Возможность предоставить туристу из Англии или Италии ключи от своей квартиры, а самому бесплатно пожить в их доме, вполне реальна. Решившись на обмен с иностранцем на время отпуска, предварительно нужно оговорить с ним сроки проживания и ряд дополнительных условий:

• уборка квартиры перед выездом;
• поливка цветов, если такие имеются;
• оплата коммунальных услуг;
• сохранность имущества, личных вещей.

Обмен ключами производится несколькими способами:

• при личной встрече;
• почтой;
• через соседей.

Искать подходящий вариант лучше на проверенных сайтах, которые специализируются на данном виде туризма. Некоторые из них могут взимать незначительную плату за регистрацию. Популярные порталы, где ищут иностранцев для обмена жильём:

• https://www.homeexchange.com
• https://homelink.org

При заполнении профиля на сайте рекомендуется добавить побольше качественных фотографий и в красках описать жизнь в своём городе. Это повысит шансы того, что иностранец заинтересуется предложением и согласится на обмен.

Особенности договора мены

В отличие от договора купли-продажи, при заключении договора мены обе стороны одновременно становятся и продавцом, и покупателем. Кроме того, у бумаги есть ряд других особенностей:

1. При осуществлении данного договора действуют все те же правила, что и при заключении договора купли-продажи (если это не мешает процедуре мены).
2. Если в договоре не будет указана стоимость каждого жилья, участвующего в обмене, то сделка будет считаться равноценной.
3. Все денежные расходы при заключении несут сами собственники.
4. Собственниками другого жилья участники сделки становятся тогда, когда обеими сторонами будут выполнены все пункты договора и процедура госрегистрации перехода собственнических прав.
5. К договору мены придется добавить бумагу о выполнении встречных обязательств (по ст. 328 ГК РФ), если передача жилья одной из сторон будет проходить позже.
6. В случае если договор мены будет признан судом заключенным неправильно или без согласия одной из сторон, то юридически собственность вновь возвращается к старым владельцам.
7. В случае заключения бумаги на условиях доплаты 13% от этой суммы необходимо будет уплатить в налог.

Как работают программы обмена учащимися

В современном мире мобильность школьников и учащейся молодежи рассматривается как необходимая составляющая образовательного процесса. Ничто так не может активизировать познавательные способности, принести новый опыт, расширить мировоззрение, мотивировать изучать иные культуры, иностранные языки и многое другое, как непосредственное полное погружение в иную обстановку, пребывание в другой стране, проживание и общение со сверстниками.

В России существует несколько вариантов того, как учащимся школ и вузов поехать в Германию на учебу по обмену:

• получить приглашение от учебного заведения (для этого необходимо обратиться лично в соответствующий вуз или школу);
• в рамках межвузовских/школьных программ по обмену учащимися, пройдя открытый конкурсный отбор;
• получить грант в рамках международной программы академической мобильности;
• принять участие в ежегодном конкурсе Минобрнауки России в рамках межправительственного соглашения Германии и РФ.

Естественно, что программы обмена для студентов и школьников имеют большие различия, которые следует учитывать.

Учеба в Германии для школьников: особенности обменов

Обмен школьниками Германия-Россия получил довольно большое распространение в обоих странах. Наиболее часто школьники избирают в Германии gymnasium – школы, которые готовят к поступлению в университеты, и realschule – школы с углубленным изучением точных наук.

Возраст детей для участия в программе — от 14 до 17 лет. Школьники имеют возможность выбрать себе для проживания принимающую семью – многодетную, проживающую в большом или маленьком городе, селе.

Срок обучения может варьироваться от двух — трех месяцев до академического года. Программы обучения включают обязательные предметы (математика, немецкий язык и история) и дополнительные по выбору школьника.

Обязательные условия для участия — хорошая успеваемость в школе и сдача теста на знание немецкого языка. Для старшеклассников необходим уровень В2, для младших — участников языковых школ — А1/А2.

Следует учитывать возможные трудности, которые могут возникнуть у школьников, которые участвовали в обмене на протяжении академического года: отличия в школьных программах, задержка в сдаче ЕГЭ, неперезачет предметов, отличия в стиле и уровне жизни принимающей семьи и семьи ребенка, воздействия негативного характера.

Больше нюансов вы можете узнать в нашей статье “Школьное образование в Германии”.

Учеба по обмену в Германии для студентов вузов

Студенты высших учебных заведений РФ имеют большие возможности поехать на учебу в Германию по одной из программ по обмену. Конкурсы на участие в таких программах происходят ежегодно, подача заявок иностранных студентов, как правило, происходит с октября по февраль.

Поездки по обмену обычно краткосрочные и рассчитаны на один—два семестра. Студенты могут воспользоваться:

программой обмена с вузом-партнером. Многие российские вузы имеют двусторонние договоры об обмене студентами с немецкими университетами. Помимо этого, университеты из РФ, состоящие в Хартии Erasmus + в качестве партнеров, имеют возможность заключать договоры с университетами-участниками программы из Германии и принимать участие в специальной программе краткосрочных обменов студентами и аспирантами — Credit Mobility.

Согласно положениям этой программы, российские студенты и аспиранты получают право на учебу в университетах Германии сроком от трех до двенадцати месяцев с последующим признанием зачетных единиц. Участникам программы оплачиваются все расходы, которые связаны с транспортом, визами, и проживанием;

немецкими фондами и программами обмена студентов (DAAD, Konrad-Adenauer-Stiftung и другими). Так, стипендиальная программа Copernicus Stipendium дает возможность студентам из Восточной Европы проучиться семестр в Берлине и Гамбурге.

По завершении обучения студенту выдают сертификат, в котором зафиксированы все пройденные курсы и полученные оценки.

Обмен жилья на время отпуска по России

Туризм по обмену в западных странах уже давно стал привычным явлением. На ресурсах полно объявлений с вариантами не только скромных квартир, но и шикарных частных домов. Путешественники из Европы и Америки спокойно доверяют своё жилище таким же энтузиастам, как и они сами.

Внимание! В России такое направление туризма ещё только развивается. Поэтому желающие отдохнуть внутри страны зачастую сталкиваются с отсутствием достаточного выбора жилья для обмена

Чтобы воспользоваться одним из таких предложений, можно посетить ресурс: http://www.obmendomami.ru

Внимание! Это позволит с домашним комфортом и недорого провести отпуск, сэкономив порядка 70% бюджета. Жить в уютном доме гораздо приятнее, чем в небольшом гостиничном номере

К тому же, на некоторое время можно почувствовать местным жителем.

Обмен неприватизированного жилого помещения

Если у одного родственника есть муниципальное жилье, пользование которым производится на основании соглашения о соцнайме, и у другого родственника тоже есть квартира от муниципалитета, то эти граждане вполне могут поменяться квартирами.

Обмен возможен:

1. по инициативе нанимателя жилого помещения;
2. или по инициативе любого из вместе живущих с нанимателем членов его семьи (ч. 2 ст. 72 ЖК России).

Обмен допустим исключительно при условии получения:

• согласия от наймодателя;
• разрешения от всех вместе живущих с нанимателем членов семьи (в том числе, и отсутствующих временно).

Порядок того, как осуществить родственный обмен квартиры на квартиру (например, если с соответствующей инициативой выступает один из членов семьи какого-либо нанимателя):

1. обратиться к своему нанимателю с требованием обмена;
2. ждать, пока уже сам наниматель обратится к остальным членам семьи, и получит их одобрение;
3. ждать, пока наниматель договорится с другим нанимателем (родственником), живущим в другой квартире, об обмене (и еще подождать, пока этот другой наниматель получит согласие на обмен уже от своих членов семьи).

Далее оформление происходит следующим образом:

• наниматели заключают между собой договор об обмене жильем (ч. 1 ст. 74 ЖК России);
• каждый из них предоставляет своему наймодателю копию этого договора с целью получения разрешения на обмен (ч. 3 ст. 74 ЖК России);
• через 10 суток каждому из нанимателей их наймодатель выдает письменное разрешение на обмен или на отказ в обмене (отказ возможен исключительно в случаях, предусмотренных в ст. 73 ЖК России);
• наконец, ранее заключенные договоры соцнайма расторгаются, и заключаются новые договоры – уже в отношении того жилья, которое каждый из нанимателей получил в порядке обмена (ч. 5 ст. 74 ЖК России).

Как сэкономить на проживании

Попробуйте обмен домами. В России есть бесплатный сервис «ОбменДомами». Суть заключается в том, что люди обмениваются домами из разных городов на какой-то период и не платят за проживание. Летом там много объявлений от тех, кто хочет поменять столичную квартиру на домик у моря. Но есть и обратные варианты.

Попробуйте поехать гостем. Это ещё один вариант бесплатного проживания, аналог хаусситтинга. Если люди не готовы обменяться домами одновременно, то одна сторона приглашает к себе домой в гости, а другая обещает, что тоже взамен пригласит к себе позже. Такие объявления тоже можно найти на сервисе «ОбменДомами».

Если отдыхаете с детьми, выбирайте отели, где дети проживают бесплатно до 12–17 лет (такая услуга есть практически во всех крупных отелях, информация об этом находится на сайте отеля в условиях размещения либо в условиях программы лояльности. Также можно позвонить и уточнить у менеджера). Некоторые гостиницы ещё предоставляют бесплатный завтрак. Не берите проживание вместе с питанием. На еде можно сэкономить, если делать заказ готовых блюд через сервисы доставки. На первый заказ клиентам делают скидку или бесплатную доставку. Каждый раз регистрируйтесь в приложении с нового номера телефона (если едете большой семьёй или компанией) и получайте скидки. В совокупности такой отдых выйдет дешевле, чем бронь пансионата с трёхразовым питанием. 

Ищите сетевые гостиницы, где в будни проживание стоит дешевле, чем в выходные дни. Достаточно зайти на Booking.com, выбрать понравившийся отель, вбить даты проживания и сравнить, меняются ли цены в зависимости от будних и выходных дней. Чтобы не переплачивать, сделайте два бронирования в разных отелях: в будни — сетевой отель, а в выходные — гостиница попроще. Не оплачивайте сразу, забронируйте номер с возможностью бесплатной отмены и оплатой на месте. Если поездка сорвётся, вы не потеряете деньги за отель. 

Попробуйте поселиться в хижинах. Это маленькие уютные домики в лесу на двух-трёх человек. Они распространились после того, как стал популярен экотуризм. В таких домах есть всё необходимое: спальное место, кухня, санузел, душ. На придомовой территории можно готовить еду на мангале. Стоимость проживания в хижинах — от 2000 ₽ до 3000 ₽ за сутки, но они есть пока не в каждом городе. Найти варианты можно, набрав в поисковике «аренда хижин в лесу». У многих владельцев хижин есть свои сайты или страницы в Инстаграме.