Присоединение балкона к комнате или кухне. разбор

Объединение балкона с кухней

Первым делом извлекли все стекла из старой балконной двери и окна. После чего можно было начинать демонтаж коробки, объединяющей дверь и окно.

Демонтаж старого остекления кухни — балконной двери и окна

Сделав несколько распилов, аккуратно извлекли старую коробку и вынесли ее на мусорку.

Демонтаж старого остекления кухни — балконной двери и окна

Закупив предварительно 20 синтетических мешков для мусора, начали сбивать перфоратором бетонный наплыв (порог) на полу и кирпичный подоконный блок. Казалось бы, не так уж и много нужно сбить, но все 20 мешком были заполнены.

Полностью демонтировали старое остекление кухни

Полностью удалили подоконный блок и бетонный порог

Отдельно стоит отметить особенности при демонтаже подоконного блока. Дело в том, что в некоторых домах подоконный блок может являться элементом несущей конструкции или «противовесом» удерживающим балконную плиту, следовательно, убирать его категорически запрещено. Но все же, в большинстве домов подоконный блок является не несущей конструкцией и его можно демонтировать, как, например, в нашем случае. Это желательно выяснить до начала работ по объединению балкона с кухней (или комнатой) и только после этого можно будет смело выполнять демонтаж подоконного блока.

После чего нужно было выровнять образовавшееся безобразие на полу вровень с уровнем пола на кухне. Для чего использовали все тот же наливной пол, но на этот раз уже тонкий. Тут главное не ошибиться с необходимым количеством мешков смеси наливного пола и заливать их с наименее возможным перерывом.

Делаем наливной пол между балконом и кухней

Залили наливной пол между балконом и кухней

На фотографии видно, что углубление и площадь заливаемой поверхности совсем небольшая, но на нее ушло 2 мешка сухой смеси наливного пола.

После того, как пол застыл, приступили к строительству портала между балконом и кухней. Вариантов его исполнения было несколько, да и материалы можно было применять разные, но решили плясать от внутренней балконной стены (красного цвета) и в качестве основного материла использовать листы гипсокартона. Основная сложность была в том, что поверхность стен очень неровная, а самое главное, что все стены были под разными углами и вертикалями. Пришлось очень долго возиться и подбирать подходящие по толщине бруски (проставки) под обрешетку, чтобы как можно точнее в итоге выставить плоскости листов.

Из листов гипсокартона делаем портал между балконом и кухней	Из листов гипсокартона делаем портал между балконом и кухней
Из листов гипсокартона делаем портал между балконом и кухней	Из листов гипсокартона делаем портал между балконом и кухней

После того как все стенки портала были сделаны их оклеили обоями. Выбрали толстые рельефные обои на флизелиновой основе в общей тональности отделки балкона и под цвет обоев кухни. Теми же обоями оклеили и внутреннюю (теплую) стену балкона.

Портал из гипсокартона оклеили обоями

Оставалось только закрыть страшненький зазор между стенами и листами гипсокартона, и по большому счету, можно было считать, что портал сделали. Для этой цели использовали обычный деревянный наличник для дверей. Купить трехметровый наличник нам не удалось и пришлось состыковывать его из двух частей. Крепили наличник шурупами по торцам обрешетки. Чтобы скрыть все стыки и места креплений их тщательно замазали специальной шпатлевкой по дереву. Тут главное не перестараться и нанести достаточный слой для скрытия углублений, но так, чтобы слой шпатлевки не был виден после окрашивания.

По периметру портала прикрепили деревянный наличник. Все стыки и углубления шляпок шурупов затерли шпатлевкой по дереву

Специальная шпатлевка по дереву и небольшой пластиковый шпатель. Продается практически в любом строительном магазине

После высыхания шпатлевки, приступили к окрашиванию наличников. Использовали акриловую белую матовую краску Dulux Vinyl Matt. Краску наносили в два слоя, через 2-3 часа после нанесения первого, т. е. после того, как краска переставала липнуть к пальцам при касании.

Дважды прокрасили наличник белой акриловой краской	Акриловая белая матовая краска Dulux Vinyl Matt и кисти
Окончательный вид портала, объединяющего балкон с кухней	Окончательный вид портала, объединяющего балкон с кухней

Чтобы не испортить уже законченные поверхности, не забудьте перед покраской проклеить по всему периметру окрашиваемой поверхности малярный скотч (малярную клейкую ленту).

После снятия малярной ленты наш портал приобрел вполне законченный вид. И мы занялись отделкой потолка балкона.

Варианты объединения

В зависимости от особенностей конструкции здания и личных предпочтений владельца жилья практикуются 2 способа совмещения кухни и лоджии:

• частичное;
• полное.

Оба варианта в обязательном порядке требуют согласования в соответствующих инстанциях. За несанкционированную перепланировку владелец помещения может быть оштрафован. Кроме того, если самовольно разрушенная конструкция была несущей, хозяевам придется восстановить первоначальную планировку в кратчайшие сроки. Если владельцы демонтировали без разрешения только окна лоджии, в случае продажи квартиры им придется восстанавливать первозданный вид жилья.

Частичное

Такой вариант объединения зачастую применяют в случаях, когда БТИ не дает разрешения на снос всей стены. Частичное совмещение предполагает демонтаж окон и дверей лоджии с оставлением части бетонных перегородок. При этом нетронутый простенок можно успешно использовать в качестве основания барной стойки или какой-либо рабочей поверхности. Декоративное оформление позволит сделать данный элемент частью оригинального дизайна.

Полное

Такой способ совмещения предполагает устранение стены между кухней и лоджией целиком. При этом комната для приготовления пищи становится ощутимо просторней. Отсутствие бетонных полустен между помещениями позволяет более свободно распорядиться образовавшимся пространством

Однако при этом важно помнить, что переносить на лоджию батареи централизованного отопления можно только в очень редких случаях. Для согрева объединенной кухни придется использовать другие методы

Выравнивание пола на балконе

После чего приступили к выравниванию пола балкона, т. к. он имеет вполне закономерный уклон в сторону улицы. Выравнивать решили с помощью толстого самовыравнивающегося наливного пола, т. к. перепад по высоте между полом кухни и балкона довольно значительный и нам его все равно необходимо было компенсировать.

Сухая смесь толстого самовыравнивающегося наливного пола

Залили наливной пол. Теперь пол балкона выровнен по горизонтали

Толщина стяжки вышла порядка 3 см. Никаких особых проблем с заливкой не возникло и стяжка встала намертво. Емкость для раствора – пластиковый тазик на 30 — 40 л, перфоратор, насадка для размешивания и собственно сама смесь наливного пола, — это все что понадобилось.

Делаем наливной пол, чтобы выровнять поверхность пола балкона

Теперь пришло время заказать установку нового остекления балкона. Остекление балкона решили делать вполне стандартное – четырехкамерный ПВХ профиль с двухкамерным стеклопакетом (3 стекла). Но тут стоит упомянуть один важный момент. Основной особенностью остекления нашего балкона является отсутствие капитальной стены парапета. У нас на балконе эту роль выполняет стальная труба диаметром в 8 см, намертво вмурованная в стены дома и гофрированный лист оцинковки.

Тут могли быть варианты:

• можно было бы (и это правильно во многих случаях и так положено делать) выстроить стенку параллельно листу оцинковки до уровня трубы, например из тех же блоков пенобетона, и уже на эту стенку монтировать остекление;
• монтировать остекление практически прямо на трубу (как мы и сделали на лоджии);

Первый вариант более качественный и надежный, но подразумевает потерю 10 см полезной площади, что нам хотелось бы избежать. Поэтому решили поступить также, как и при остеклении лоджии (вариант оказался вполне жизнеспособным и со стеклами на лоджии все в порядке).

На трубу парапета приварили стальной уголок

На трубу приварили стальной уголок (это выполняли ребята из компании, которая и будет делать остекление), который создал необходимую поверхность для установки остекления. И пока наш заказ на остекление выполнялся, у нас было время заняться утеплением балкона.

Варианты совмещения

Наиболее распространенные варианты совмещения:

• гостиная с лоджией;
• кухня с лоджией;
• спальня с лоджией.

 Кухня, объединенная с балконным помещением

Присоединение лоджии к кухне кажется самым оптимальным вариантом, поскольку даже на маленькой конструкции с эркером можно оборудовать уютный обеденный уголок.

Эркерная лоджия, совмещенная с кухней, фото

Присоединив кухню к лоджии, небольшие нестыковки можно с пользой обыграть, организовав на дополнительной площади семейный обеденный стол, или зону отдыха.

Присоединенная лоджия нестандартной формы может стать «изюминкой помещения»

Также на балконном помещении можно поместить холодильник, если для него не хватало места на кухне.

Объединение кухни с лоджией, фото

Совмещение лоджии с кухней допускает сохранение подоконной стены, ее можно превратить в красивую барную стойку.

Кухня, объединенная с лоджией, фото

Если при совмещении планируется перенос раковины на балконное помещение, или плиты, это уже требует разрешения и согласования с соответствующими инстанциями. Данный вариант перепланировки (присоединения) делать не рекомендуется, поскольку это является небезопасным для квартиры и целого дома.

Неудачный пример использования объединенного помещения лоджии с кухней

Соединение лоджии с основной комнатой

Особенно важно увеличение комнаты за счет лоджии для жителей малогабаритной квартиры. При объединении конструкций дополнительные квадратные метры можно использовать для обустройства спального места

Там поместится небольшая кровать, или диван-трансформер.

Лоджия, присоединенная к комнате, фото

Если присоединить лоджию к основной комнате, то на этом пространстве можно оборудовать личный кабинет. Его можно омеблировать компьютерным столом, стулом и парой ящиков или полок.

Мини-кабинет, обустроенный на балконной площади, вполне заменит отдельную комнату

Присоединив лоджию к гостиной, можно получить большое пространство и разбить его на несколько функциональных зон.

Гостиная станет уютнее и просторнее, если соединить ее с лоджией

В многокомнатной квартире вариантов использования лоджии больше. В основном данная конструкция присоединяется для увеличения одного из небольших помещений. Это может быть спальня, детская комната.

Детская — вариант того, как можно соединить лоджию с комнатой, фото

Совет:  При обустройстве совмещенной лоджии не рекомендуется утяжелять присоединенное пространство большой и громоздкой мебелью. 

Объединение конструкции со спальней

Если лоджию присоединить к небольшой спальне — это расширит помещение. Сделать это намного проще, чем объединять между собой другие помещения.Спальную зону при необходимости можно изолировать шторой, или перегородкой, легким декоративным панно.

Чтоб было комфортно, на присоединенной лоджии можно проложить теплый пол, а остальную площадь омеблировать нишами и шкафчиками для хранения вещей.

Зонированная лоджия, объединенная с комнатой (фото)

Все этапы работ, выполняемых при совмещении (объединении) балконного пространства с комнатой, смотрите на видео:

Можно ли?

Многие хозяйки мечтают убрать подальше рабочую зону, чтобы она не находилась на виду. Данные действия помогут превратить кухню в уютную столовую или гостиную. Если вам хочется переместить мойку, плиту и кухонный гарнитур, учитывайте, что узаконить подобные мероприятия у вас вряд ли получится.

Согласно данным, которые предоставлены Службой перепланировок и согласований, проекты, сопровождаемые переносом кухни на лоджию, относятся к категории заранее не согласуемых мероприятий.

Поэтому вы можете просто снести стену, объединив две комнаты. Взвесьте все «за» и «против» перед тем, как действовать. Не нужно сразу же хвататься за молоток и крушить перегородку. Детально продумайте новый проект, просчитайте свою выгоду касательно метража. Не стоит забывать о том, что некоторую долю площади вы потеряете за счет широкого слоя утеплительных материалов.

Чтобы на вас не были наложены штрафные санкции, и соответствующие органы не требовали устранить самовольные действия, в обязательном порядке согласовывайте изменения в соответствующих инстанциях.

Как происходит согласование перепланировки:

• в первую очередь вам нужно предоставить новый проект в БТИ;
• одобренный проект будет согласован с СЭС и МЧС на вопрос безопасности;
• после этого вам потребуется согласовать одобренный проект с пакетом разрешений от ЖЭКа и соглашением от технического надзора в жилищной инспекции. Данная организация занимается выдачей разрешений;
• жилищная инспекция должна составить итоговый акт о перепланировке по окончанию ремонтных работ.

Дизайн кухни соединенной с балконом

Маленькая кухня – это причина ежедневного раздражения для многих миллионов российских хозяек. Жители стареньких «хрущевкок» и «брежневок» до сих пор готовят пищу на площадях в пять-шесть квадратных метров.

Если нет возможности улучшить свои жилищные условия,  то надо постараться расширить кухонную зону и сделать ее максимально функциональной и внешне просторной.

Как просто объединить балкон и кухню

Это требует меньше усилий, вложения денег и не требует особой перепланировки, но позволяет сделать вашу кухню и столовую больше, создавая совершенный дизайн комнаты для больших семейных обедов и развлечений.

Оформление балконной зоны

В балконной зоне можно поставить кухонную технику, холодильник, микроволновку или электрогриль.

Балкон соединенный с кухней: использование подоконника

Подоконник в оконном проеме можно использовать с максимальной пользой, создав на нем великолепную барную стойку.

Форма может быть угловой, полукруглой или г-образной, при выборе опирайтесь на свои предпочтения. Он выполняет функцию зонирования пространства, служит в качестве полноценного обеденного стола

Это особенно важно для маленьких кухонь, где каждый сантиметр играет роль

Рекомендуем почитать: Идеи использования подоконника в квартире

Перенос мойки и части мебели на балкон

Великолепное решение дизайна кухни соединенной с большим балконом — перенос мойки с одной стороны и установка барной стойки с другой. Также несколько дополнительных навесных шкафчиков добавят места для разных нужных мелочей.

Использование утепленного балкона в качестве столовой

Впрочем, можно довольно просто использовать балкон не соединяя его с кухней. Если его утеплить и поставить раскладной столик со стульями, то он вполне может стать маленькой столовой.

Выбор освещения

Что касается искусственного освещения на балконе соединенном с кухней, предпочтение стоит отдать ярким точечным светильникам. Но если отказаться от люстры вам совершенно не представляется возможным, то выбирать ее нужно с особой тщательностью. Как центральный элемент освещения кухни она должна быть оригинальной, не громоздкой и изящной. В другом случае – все труды по зрительному увеличению пространства пропадут даром.

Подбор соответствующей мебели

Мебель лучше изготавливать по индивидуальным размерам. И, безусловно, лучше бы остановиться на светлых оттенках, которые зрительно расширяют пространство. Выигрышный вариант – мебель из стекла или пластика, с металлической фурнитурой или декоративными элементами. Отражение света от этих глянцевых поверхностей только на руку.

Возможность поставить раздвижную перегородку

Расширение  кухни за счет  балкона кардинально меняет дизайн кухни, добавляя больше пространства, света и комфорта для интерьера квартиры. Раздвижные стеклянные двери или открытое пространство производят впечатление современной модернизации дома. Также дизайнеры советуют отказаться от плотных и тяжелых штор. Идеальными для кухонь с маленькой площадью будут занавески из тонкой органзы, рулонные или римские шторы. Тут все подчиняется правилу: чем больше света, тем просторнее выглядит помещение.

Использование элементов декора

Может быть, вы захотите удалить часть стены между балконом и кухней, увеличивая размер комнаты и сделать на полученном пространстве аквариум или зимний сад, который будет радовать вас круглый год.

Если необходимо будет узаконить перепланировку, то вам нужно будет обратиться в соответствующую организацию в вашем городе или найти фирму, которая предоставляет услуги по юридическому оформлению.

Заключение

В заключение хотелось бы сказать несколько слов о стилях. Вы можете спроектировать такое единое пространство в любом из существующих направлений. Во многом выбор зависит от общего дизайна квартиры и личных пожеланий владельцев.

Кухня в сочетании с балконом в классическом варианте потребует красивой отделки арки или декоративных колонн, ярких цветов отделки с возможными золотыми пятнами. Современные тенденции соответствуют лаконичному дизайну, оставляя только необходимые элементы дизайна интерьера.

Однако у вас могут возникнуть определенные проблемы, связанные с проведением перепланировки. Поэтому, чтобы не иметь проблем с юридическим оформлением не стоит слишком увлекаться выносом бытовой кухонной техники на балкон.

Тогда в  случае необходимости, например, при продаже квартиры, вы смогла восстановить планировку кухни в первоначальном виде.

Перепланировка балкона в кухню или комнату. Можно ли узаконить присоединение балкона?

Ещё недавно присоединение балкона к кухне или комнате и создание единого пространства формально было не запрещено и не разрешено нормативными документами. В 2012 году в Приложении 1 к Постановлению №508 Правительства Москвы был пункт 2.2.9, который говорил, что присоединение балконов осуществляется на основании проекта перепланировки. После выпуска в декабре 2012 года нового постановления №840, этот пункт убрали, что стало толчком для запрета таких присоединений. Данное указание было спущено «сверху», а потому на практике такая перепланировка балкона была несогласуема- чиновники выдавали отказ, относя её к реконструкции по пункту 14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ (хотя опять же, явно там это было не прописано). Сейчас, после выхода Постановлений Правительства Москвы № 1104 от 29.12.2017 и №1572 от 17.12.2018 появился пункт 10.19 Приложения 1, который однозначно запрещает присоединение балкона к кухне или комнате в чистом виде.

Большинство институтов- авторов проектов домов также не дают своё положительное заключение на присоединение балкона к комнате или кухне, а оно необходимо в соответствии с пунктом 1.4.7 Приложения 3 к Постановлению Правительства Москвы №508. Проектировщики обосновывают это тем, что перепланировка балконов с их присоединением к внутренним помещениям увеличивает отапливаемую площадь (да ещё холодную), на которую изначально не была рассчитана система отопления всего дома. Если разрешить всем присоединять балконы, то система не справится с новой большой нагрузкой, и жилищные условия жителей станут неприемлимыми (внутри квартиры упадёт температура ниже минимально пригодной для проживания).

Аргументы, что выполняется не просто присоединение балкона, но и его утепление с возможностью предоставить инженерный расчет нагрузки на систему отопления, после чего сделать вывод о том, что система отопления справится с дополнительной нагрузкой – не принимаются со ссылкой на то, что это повлияет на расход тепла по всему дому, району и т.п.

Раздвижные светопрозрачные перегородки (французское окно)

Некоторые устанавливают даже автоматические раздвижные двери.

Раздвижная перегородка устанавливается либо на постоянной основе, либо на время прихода приемочной комиссии, если собственнику в будущем хочется обойтись все-таки без неё. В первом случае планы БТИ после согласования полностью соответствуют реализованной перепланировке. Во втором случае на планах БТИ штрихом все-таки будет указано наличие двери (примеры на рисунке), которой по факту нет.

Присоединение балкона к комнате. План квартиры до перепланировки.

Однако, при этом, во-первых, будет согласован демонтаж подоконного блока и на БТИ уже не будет присутствовать окно, во-вторых, наличие двери в дверном проеме отмечается лишь одним штрихом (пустой проем обозначается также, но без штриха), который заметен не сильно. В-третьих, если это будет очень важным при продаже квартиры раздвижную перегородку всегда можно поставить обратно. Поэтому, даже если Вы просто хотите убрать окно и дверь в оконно-дверном проёме при выходе на балкон, то сделать это лучше после завершения выполнения всего ремонта и ухода комиссии, а потом увезти их на дачу или убрать куда-нибудь до тех времён пока не понадобится полное соответствие планировки квартиры документам БТИ. Тогда их для такого соответствия всегда можно будет поставить на место.

В Подмосковье в некоторых городах удается осуществить согласование перепланировки балкона с присоединением к внутренним помещениям. Здесь всё зависит от позиции органов местного самоуправления, на которые возложены в соответствии с Жилищным кодексом РФ функции по согласованию перепланировки, а также от выпущенных ими законодательных актов.

Далее рассмотрим некоторые отличительные особенности данного вида перепланировки.

Изменился пункт: теперь присоединение балкона к комнате или кухне в чистом виде без установки французских окон запрещено согласно п. 10.19 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы №508 (после выхода ППМ № 1104 от 29.12.2017 и ППМ №1572 от 17.12.2018).

Противопожарный простенок можно не оставлять, если квартира расположена на высоте не более 15 метров от земли (но взамен надо все равно ставить французское окно или сплошное остекление). Также вместо простенка можно установить огнеупорное стекло.

Как совместить балкон и кухню, не нарушая закон

Чтобы присоединение балкона (лоджии) к кухне либо другому жилому помещению было правомерным, реконструкция не должна нарушать целостность наружной стены. Для частичного или полного сноса простенка с демонтируемым окном нужно получить разрешение. Присоединить к жилому помещению балконную площадь можно двумя способами. Объединить балкон с кухней можно:

1. Демонтировав окно и подоконник, полностью разобрать оставшийся простенок, объединить пространства общим полом, обустроенным в одном уровне;
2. Сняв окно и балконную дверь, избавиться от оконной рамы с дверным коробом, произвести отделку проема, оставшийся простенок превратить в удобную барную стойку, использовать в качестве подставки для цветов и основы для крепления радиатора отопления.

Вне зависимости от способа присоединения лоджии (балкона) к кухне станет важным вопрос остекления и качественного утепления вновь образованной наружной стены объединенного пространства. Рассмотрим несколько распространенных способов.

Касательно утепления

Без этого этапа не обойтись — если им пренебречь, в комнате будет холодно, а счета за отопление заметно повысятся.

Тут есть некоторые нюансы:

• Утеплять лоджию лучше снаружи, а не внутри. Так вы сохраните полезную внутреннюю площадь;
• Обеспечить комфортную температуру помогут также теплые полы и скрытые тепловентиляторы. Тогда даже в начале осени вы не будете зависеть от централизованного отопления.
• В случае успешного согласования перепланировки можно провести дополнительные тепловые батареи.

И еще один важный момент. Утепление кухни с лоджией бессмысленно, если застеклить её окнами с плохим уровнем удержания тепла. Об этом поговорим далее.

Какую планировку выбрать?

В основе любого проекта по объединению кухни с балконом лежит четкое распределение всех функциональных зон в пространстве. Правило рабочего треугольника сохраняет свою актуальность в любом случае.

Угловая планировка позволяет оптимально разместить в пространстве все ключевые элементы. Добавленную площадь можно использовать в качестве обеденной зоны и тем самым разгрузить основной блок: свобода перемещения при готовке имеет ключевое значение.

При вынесении готовки на балкон удобно использовать L-образную или линейную планировку. Все зависит от количество свободной площади. Если изловчиться, то можно отыскать место и для уютного столика на 1-2 персоны.

При панорамном балконе уместнее всего планировка с вынесенной зоной отдыха. Можно наслаждаться отличным видом с чашкой кофе в руках и просто отвлечься от суеты и забот.