Подлежит ли государственной регистрации договор найма специализированного жилого помещения, заключаемый на 5 лет с детьми-сиротами?

Действия сторон перед тем, как заключить договор аренды квартиры

Так как собственник квартиры заинтересован поскорее сдать квартиру чистоплотному арендатору/нанимателю и получить арендную плату, а арендатор – найти добросовестного собственника и снять квартиру. Для удовлетворения интересов обеих сторон собственнику перед тем, как заключить договор аренды квартиры, необходимо подготовить, а арендатору/нанимателю проверить правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру, паспорт собственника либо доверенность на подписание договора найма, а также при необходимости документы, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам.

Договор найма жилого помещения, в том числе квартиры, – это двусторонний договор, в котором в качестве наймодателя выступает собственник жилого помещения, а в качестве нанимателя – гражданин. Собственником жилого помещения может быть как юридическое, так и физическое лицо.

Жилое помещение может находиться в собственности нескольких лиц (общая собственность). Пользование и распоряжение общим имуществом возможны только с согласия всех его собственников. Поэтому следует иметь в виду, что договор найма в этом случае должны подписать все сособственники (ст. 247 ГК РФ).

Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру

С 15.07.2016 государственная регистрация возникновения и перехода прав на квартиру удостоверяется выпиской из ЕГРН (до 01.01.2017 – ЕГРП), выданной Росреестром.

С 31.01.1998 по 15.07.2016 государственная регистрация возникновения и перехода прав на квартиру удостоверялась также свидетельством о государственной регистрации прав, выдаваемым Росреестром (ч. 1 ст. 28 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; ч. 7 ст. 21 Закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ).

Собственник квартиры может предъявить свидетельство о праве на наследство. Этот документ также свидетельствует о праве на это жилое помещение. Принятое наследство считается принадлежащим наследнику с момента его открытия независимо от времени его государственной регистрации (ст. 1152 ГК РФ).

Рекомендуем потенциальному нанимателю квартиры получить в Росреестре выписку из ЕГРН о зарегистрированных правах на объект недвижимости, удостоверяющую, кто на данный момент является собственником, на основании какого документа и нет ли каких-либо обременений на квартиру. Такая выписка предоставляется любому заинтересованному лицу за плату (ч. 1 ст. 62, ч. 2 ст. 63 Закона N 218-ФЗ).

Паспорт собственника либо доверенность на подписание договора найма

Со стороны наймодателя договор найма может подписать как сам собственник жилого помещения, предъявив свой паспорт, так и его представитель, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, содержащей полномочия на подписание договора найма и на определение его условий (п. 1 ст. 185.1 ГК РФ).

Перед подписанием договора найма квартиры нанимателю следует тщательно проверить представленные наймодателем документы, чтобы убедиться, что именно наймодатель является собственником квартиры.

Документы, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам

Если договором не предусмотрено освобождение нанимателя от внесения коммунальных платежей, целесообразно перед тем, как заключить договор аренды квартиры, запросить у наймодателя документы, подтверждающие отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг. Такими документами могут являться копия финансового лицевого счета, единый жилищный документ и т.д. (ст. 678 ГК РФ).

Общие вопросы

Процедура получения регистрации в основном связана с достаточно большим количеством сложностей, и для того, чтобы их избежать, лучше всего изначально разобраться с ключевыми этапами.

Зачем это нужно

Необходимость оформления временной регистрации предусматривается не только для иностранцев. Многие граждане нашей страны приезжают из всевозможных деревень, сел или небольших городов в другие места на довольно длительный промежуток времени с самыми разными целями, и большинство таких граждан не имеет денег для того, чтобы приобрести себе квартиру, в связи с чем единственным оптимальным вариантом становится аренда.

Для того, чтобы обеспечить полную законность съема, а также исключить какие-либо проблемы с властями, нужно будет предварительно получить временную прописку.

Ее оформление требуется даже в том случае, если у человека уже есть оформленная постоянная регистрация на территории другой квартиры, но по какой-то причине человек решил найти себе новое жилье.

Конечно, действующее законодательство не устанавливает никаких ограничений на возможность устройства на работу в каком-либо городе при отсутствии регистрации, но преимущественное большинство работодателей отказывается от оформления контрактов с сотрудниками, которые не имеют официальной прописки на территории их населенного пункта. С точно такими же проблемами можно встретиться в процессе определения ребенка в школу или детский сад.

Помимо всего прочего, нужно правильно понимать, что законодательством за отсутствие временной прописки в случае проживания вне своего основного места прописки более трех месяцев предусматривается наложение административного штрафа.

Что говорит закон

В соответствии с Постановлением Правительства №713, изданным 17 июля 1995 года, если человек находится по месту своего пребывания более трех месяцев, ему нужно по окончанию указанного срока в обязательном порядке обратиться к уполномоченным лицам государственных органов, несущих ответственность за оформление регистрации. Таким образом, исполнение закона является необязательным и непосредственно зависит от желания собственника недвижимости, несмотря на то, что был оформлен официальный договор аренды.

Также, как говорилось выше, в Кодексе об административных правонарушениях говорится о том, что граждане, которые нарушают установленные правила оформления регистрации, должны в обязательном порядке понести административную ответственность в виде наложения на них соответствующего штрафа.

Статья УК РФ по незаконной регистрации в квартире гласит о том, что человека ждет штраф в размере от 100 до 500 тысяч рублей.

Процедура регистрации пошагово

В «КонсультантПлюс» есть множество готовых решений, в том числе о том, как организации зарегистрировать договор аренды недвижимости. Если у вас еще нет доступа к системе, оформите пробный онлайн-доступ бесплатно! Вы также можете получить актуальный прайс-лист К+.

Если стороны хотят зарегистрировать договор аренды, нужно действовать по следующей схеме:

Подпишитесь на рассылку

1. Обсудить с противоположным участником сделки все нюансы соглашения и составить договор аренды. Документы оформляют в письменном виде. Потребность в нотариальной регистрации бумаги отсутствует. Подписывать договор со стороны арендодателя имеет право только владелец имущества или его законный представитель в рамках нотариально заверенной доверенности.
2. Подготовить пакет документов. Обязательно нужно представить удостоверение личности физических лиц, участвующих в сделке, правоустанавливающие документы юридических лиц, документы на объект недвижимости.
3. Обратиться в Росреестр. Предстоит посетить территориальное подразделение организации или МФЦ.
4. Передать документы представителю организации. Сотрудник Росреестра проверит содержание договора и полноту комплекта бумаг. Если хотя бы один документ отсутствует, процедуру регистрации приостановят. Ее возобновление возможно, когда замечания устранены.
5. Договор аренды регистрируют.

Документы для регистрации

Перед обращением в государственный орган нужно собрать пакет документов. Потребуется:

• заполненное заявление;
• паспорта арендатора и арендодателя или их представителей;
• учредительные и регистрационные документы, если в сделке принимает участие юридическое лицо;
• нотариально заверенная доверенность, если в сделке участвуют представители сторон;
• технический план помещения, если в аренду передается здание, сооружение, помещение;
• межевой план, если передается земля;
• оригинал договора аренды в трех экземплярах и передаточного акта, также в трех экземплярах, подписанный участниками сделки.

Как подать заявление на регистрацию договора

Основанием для перерегистрации помещения выступает заявление. Его включают в пакет документов и передают в Росреестр. Заявителю предоставят выписку бумаг. В документе отражают дату предоставления результата.

Форма документа утверждена приказом МЭР РФ № 920. В заявлении необходимо отразить:

• наименование органа, осуществляющего аренду;
• вид недвижимости, в отношении которой выполняется сделка;
• сведения о заключенной сделке;
• информацию о правообладателе и арендодателе;
• способ получения документов;
• перечень документации, прилагаемой к заявлению;
• дату и подпись.

Документы можно подать:

1. По почте.
2. Лично, через МФЦ, Росреестр, Кадастровую палату.
3. Через нотариуса.
4. В электронном виде через сайт «Госуслуги» или сайт Росреестра.

На практике лицо, арендующее помещение, может находиться совершенно в другом населенном пункте. Например, московский арендатор захочет снять недвижимость для ведения бизнеса во Владивостоке. Для этого необязательно посещать отдаленный город — достаточно выбрать отделение, занимающееся регистрацией сделки вне зависимости от местоположения помещения. Найти подобную информацию можно на сайте Росреестра. Подобные офисы госоргана именуют отделениями с экстерриториальным приемом. Отправка документации в этом случае будет происходить через сайт Росреестра. У арендодателя и арендатора должны присутствовать электронные подписи.

В процессе заполнения заявки необходимо указать сведения, загрузить сканы документов, их электронные версии, а затем отправить обращение.

Срок регистрации через Росреестр или Кадастровую палату — 7 дней, через МФЦ — 9 дней. Если сделка заверена нотариально, срок сокращается до 3 и 5 дней соответственно. Документы, переданные в электронной форме, регистрируются на следующий день. Если одновременно проводится кадастровый учет, срок регистрации через Росреестр или Кадастровую палату составляет 10 дней, а через МФЦ — 12.

Документы для регистрация долгосрочного договора аренды.

Зарегистрировать долгосрочный договор аренды необходимо в Росреестре. Документы, которые потребуются для оформления:

• заявление от арендатора и арендодателя о регистрации помещения в ЕГРН;
• технический план помещения, если отдельного кадастрового номера у помещения, образованного из перечня комнат еще нет;
• подписанный договор аренды (не менее 3 экземпляров). Каждому из сторон возвращается по экземпляру. Один подлинник будет находиться в Росреестре; 
• акт передачи помещения в аренду;
• выписку ЕГРН на здание, помещение, часть которого передаётся в аренду;
• паспорта, регистрацию индивидуального предпринимателя, учредительные документы; 
• согласие всех собственников объекта недвижимости. Супругов, если объект, часть которого переходит в аренду, был приобретён в браке;
• согласие банка (если объект недвижимости в залоге или ипотеке);
• для юридических лиц: учредительные документы, свидетельство о государственной регистрации;
• документ об уплате государственной пошлины; 
• могут потребоваться и другие документы.

Долго читать  описание? Позвоните по номеру +7 (499) 685-98-95  мы сразу ответим на все вопросы.Пишите запрос на почту info@pismos.ru с понятно описанной сутью вопроса или задачи, мы ответим.

Чтобы процесс регистрации завершился успехом, за помещением, образованным определённым количеством комнат, которые сдаются в аренду, должен числиться кадастровый номер. Есть в практике случаи, при которых кадастрового номера нет и в данном случае зарегистрировать договор аренды будет невозможно. Такая ситуация возникает в том случае, если помещение не выделяли ранее в отдельный кадастровый номер в составе здания, строения, а арендатор желает взять в аренду один офис на одном из этажей.  Что бы процесс регистрации договора аренды прошел успешно, надо определить перечень комнат или помещений, которые будут арендованы и подготовить технический план на эти комнаты, образующие одно помещение. Можно одновременно, одним действием, подать документы на выделение помещения в отдельный кадастровый номер в составе здания или этажа и регистрации договора аренды в отношении этого помещения. Присваивается кадастровый номер, как об этом писалось выше, в Управлении Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости.

Договор найма

Правильно оформленный договор найма жилья является основной гарантией соблюдения прав владельца квартиры. Он обеспечивает защищенность при возникновении каких-то спорных вопросов с арендатором жилья. Именно поэтому договор аренды жилья рекомендуется составлять только в письменной форме и включать в него все важные для сторон условия найма. Договор найма не требует нотариального удостоверения.

В зависимости от того, является ли сдаваемая квартира собственностью арендодателя, нужно заключать либо договор имущественного найма, либо поднайма. Договор поднайма заключается тогда, когда владелец квартиры сам считается нанимателем (если квартира муниципальная или служебная).

В договор найма квартиры должны быть включены все обязательные условия: предмет договора, его срок, порядок внесения платы и размер платежей. Кроме того, стороны в обязательном порядке должны зафиксировать в договоре все важные для них условия. Эти условия определяются индивидуально для каждого договора, но следует учесть следующие моменты:

• в договоре указывается местоположение квартиры, ее точный адрес, позволяющий идентифицировать сдаваемое жилье;
• должны быть поименно названы лица, которые будут жить в сдаваемом жилье, с указанием их паспортных данных;
• в договор следует включить опись находящегося в квартире имущества с оценкой всех предметов и предусмотреть ответственность нанимателя за сохранность этого имущества;
• необходимо в соглашении оговорить периодический контроль состояния квартиры;
• следует указать порядок возмещения арендатором ущерба, в случае повреждения имущества;
• сторонам нужно определить, кто и когда будет оплачивать коммунальные услуги;
• лучше заранее предусмотреть условия досрочного расторжения соглашения по инициативе любой из сторон;
• стороны должны определить, на каких условиях будет продлен договор аренды при окончании его срока.

Помимо грамотно оформленного договора есть и другие юридические инструменты, позволяющие снизить степень риска арендодателя при сдаче квартиры и обезопасить себя от возможных неприятных последствий.

Так, юристы советуют наряду с договором найма оформлять и акт приема-передачи квартиры, в котором максимально подробно перечисляется имущество, находящееся в квартире, его состояние и состояние квартиры в целом.

Арендодателю рекомендуется сделать копии паспортов не только ответственного квартиросъемщика, но и всех остальных жильцов, предварительно убедившись в подлинности предъявленных документов.

Хорошей гарантией исполнения условий соглашения найма является денежный залог, который, как правило, берется в размере месячной платы за квартиру. Этот залог остается у владельца квартиры, если арендатор уедет из квартиры, не расплатившись за последний месяц.

Этот же залог можно использовать для возмещения ущерба, причиненного съемщиком квартиры. Если же у владельца квартиры не возникает претензий к жильцу, сумма залога возвращается по окончанию договора найма.

К сожалению, не всегда сумма залога позволяет покрыть причиненный ущерб в полной мере, поэтому можно застраховать жилое помещение и находящееся в нем имущество, включая риски пожара и затопления. Можно заранее обговорить, что страховку оплачивает арендатор при въезде в квартиру.

Налогообложение доходов

Сдавая квартиру в аренду, владелец квартиры не должен забывать об обязанности платить налоги. Налоговая ставка для физических лиц составляет 13%. Если лицо сдает несколько квартир, ему нужно зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя. В этом случае налог составит либо 6 % от дохода (упрощенная система налогообложения), либо 15% от доходов за вычетом расходов (общая система).

Можно ли прописаться в ипотечную квартиру

Правила проживания в многоквартирном доме: основные положения

Сколько квадратных метров положено на человека — нормы жилой площади

Применим ли срок исковой давности к задолженности по коммунальным платежам

Договор задатка при покупке — продаже квартиры

Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке

Процедура регистрации и необходимые документы

1. Заявление по установленной форме;
2. Оригинал договора найма. Необходимо три экземпляра. Один остается в госучреждении, остальные для участников соглашения;
3. Свидетельство, подтверждающее право владения недвижимостью, и другие правоустанавливающие документы;
4. Справка из БТИ;
5. Оплата госпошлины. Сумма за заверение контракта 2000 рублей;
6. Кадастровый паспорт;
7. Акт приема-передачи квартиры в наем;
8. Паспорта участников сделки
9. Доверенность, если кто-то из участников не имеет возможности присутствовать;

Срок регистрации – пять рабочих дней. Если жильем владеют несколько человек, то от каждого собственника требуется нотариально заверенное разрешение. Письменное согласие дает супруга или супруг, если наймодатель находится в браке. Так же необходимо положительное решение органов опеки, если у владельца недвижимости есть несовершеннолетние дети. Заявителем может выступать любой из участников договора.

Законодательством предусмотрено несколько способов подачи документов:

• В отделение Росреестра;
• В МФЦ;
• Отправить документы курьерской службой или ценным письмом с описью и уведомлением;
• Непосредственно через сайт Росреестра. Но необходима электронная подпись.

Фактом, подтверждающим заключения сделки, считается внесение соответствующей записи в Единый Государственный реестр недвижимости.

Получить документы можно через семь-десять рабочих дней. В 2019 году в Росреестр договор и пакет документов можно отправить, пройдя регистрацию у нотариуса. Преимущества сторон Регистрируя договора найма, его участники получают не только больше прав, значительно увеличивается и количество обязательств:

1. Наниматель и члены его семьи получают возможность зарегистрироваться по месту проживания;
2. Наниматель обязан согласовать количество людей, которые с ним будут проживать. Если имеются несовершеннолетние дети никакого разрешения не требуется. Временные жильцы не могут находиться в квартире больше шести месяцев. Всю ответственность за них несет съемщик.
3. Зарегистрированный договор позволяет нанимателю пересдать квартиру третьему лицу. Однако сделать это он может только с разрешения собственника. Вся ответственность за жилплощадь остается на первоначальном съемщике.
4. Если срок договора заканчивается, наниматель имеет определенные преимущества. Собственник обязан за три месяца до окончания соглашения предложить его продление нанимателю. В ситуации, когда стороны не сообщили друг другу о своих намерениях, договор перезаключается на тот же срок и при тех же условиях. Если собственник решит избавиться от жильца, сообщив о своем нежелании сдавать квартиру и при этом заключит договор с другими съемщиками, наниматель может в судебном порядке признать новый договор недействительным и потребовать возмещения убытков.
5. Гражданский кодекс разрешает собственнику жилья прекратить долгосрочный договор по своему желанию. Но, чтобы избежать разбирательств с жильцом, его надо оповестить в письменном виде за три месяца до даты расторжения.
6. Наниматель обязан поддерживать порядок. Соблюдать правила общежития. В договоре прописывается порядок оплаты, нарушать который съемщик не имеет право. Необходимо включить пункт о штрафных санкциях.

Регистрация договора найма дает ряд существенных преимуществ съемщику. Наймодатель в такой ситуации выглядит более уязвимой стороной. Договор он может расторгнуть только в суде в следующих ситуациях:

• Нарушение сроков внесения ежемесячных платежей;
• Отсутствие оплаты по договору в течение шести месяцев;
• Материальный ущерб и порча имущества собственника квартиры;
• Использование съемной квартиры не по назначению;

Если недобросовестный жилец беспокоит соседей, ведет себя аморально, собственник его обязан предупредить и дать срок для исправления. В суд наймодатель может обратиться только в том случае, если его требование проигнорировано. Однако судья имеет право дать время на разрешение конфликта от нескольких месяцев до одного года.

Несмотря на то, что регистрация договора наделяет съемщика расширенными правами, стать жертвой может любая из сторон

Чтобы этого избежать, важно знать некоторые особенности долгосрочного соглашения.

Нужно ли регистрировать договор найма

Если же он заключается на более длительный срок, то такую сделку придется регистрировать. Минус в том, что это обязывает арендодателя готовить пакет документов и платить государственную пошлину за регистрацию. К тому же сведения о сдаче жилья в аренду и получении наймодателем прибыли попадут в налоговый орган. Но, с другой стороны, регистрируя данную сделку, он получает дополнительные гарантии. Скачать договор аренды квартиры с регистрацией в органах Росреестра.

Выгоднее всего заключить договор о найме квартиры с правом последующей его пролонгации и перезаключать его каждый год.

• договор найма можно не регистрировать в Росреестре. Значит нет необходимости тратить время на сбор документов, нести расходы на оплату госпошлины. А по истечению договора погашать запись в государственном реестре об обременении (найме);
• наниматель не сможет рассчитывать на предоставление отсрочки устранения нарушений, влекущих расторжение договора.

В основном краткосрочным договором пользуются собственники, уклоняющиеся от уплаты налогов с доходов от найма. Ведь о таком договоре в налоговой инспекции не знают (договор не регистрируется в росреестре и от туда сведения не поступают налоговикам).

Сама регистрация договора в росреестре дело не сложное

1. Обратиться за регистрацией договора можно в течение 1 месяца с момента его заключения (ст. 51 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). В противном случае ожидает штраф в размере 5000 рублей.
2. Заявителями должны быть две стороны договора (и наймодатель и наниматель или их представители по нотариально удостоверенной доверенности).
3. Пакет документов представляет собой:
   • договор найма с актами передачи квартиры от собственника нанимателю в трех экземплярах;
   • паспорта заявителей (для удостоверения личности);
   • квитанция об уплате государственной пошлины (размер 2000 рублей, по 1000 рублей с каждой стороны);
   • копии документов о собственности на квартиру (договор-основание, свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт). Хоть эти документы не являются обязательными к сдаче, но их предоставление ускоряет процесс приемки заявлений и регистрации договора;
   • согласия заинтересованных лиц (других дольщиков, залогодержателя и пр.).
4. Регистрация осуществляется в течение 5 рабочих дней
5. Документы сдаются в отдел МФЦ.

В регистрации может быть оказано по следующим причинам

• квартира, сдаваемая в найм, не состоит на кадастровом учете;
• действует ранее заключенный договор аренды на туже площадь;
• не представлен полный перечень необходимых документов для регистрации;
• договор найма имеет грубые несоответствия требованиям закона.

Как правильно заключить договор аренды квартиры. Рекомендации

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ч. 1 ст. 606 ГК РФ). В договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору. Если такие данные не указаны, условие об объекте считается не согласованным, а договор – незаключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ).

Поэтому для того, чтобы правильно заключить договор аренды квартиры необходимо обязательно:

1. Проверить обладает ли арендодатель правом собственности на объект аренды в момент передачи вещи арендатору. Так как в силу ст. 608 ГК РФ сдать вещь в аренду может либо ее собственник, либо тот, кто наделен соответствующими полномочиями законом или собственником (например, доверительный управляющий).
2. Определить предмет договора. Необходимо четко определить какое жилое помещение передается в аренду (адрес, площадь, количество комнат) и какое имущество передается в пользование вместе с квартирой.
3. Установить права и обязанности сторон, согласовав, чем вправе пользоваться наниматель, вправе ли расторгнуть или продлить договор. Прописать обязанности арендатора, например, обязан ли проводить текущий или капитальный ремонт, обязательно рассмотреть обязанность по оплате аренды и коммунальных платежей. Также необходимо четко определить права и обязанности наймодателя, например, право на расторжение, на определенные требования, предъявляемые к арендатору, обязанность по передаче квартиры и т.д.
4. Прописать порядок передачи квартиры и имущества и определить в течении какого времени со дня подписания договора будет передана квартира в пользование арендатору.
5. Согласовать срок аренды и досрочное расторжение договора. Стороны подписывают Передаточный акт к договору и с этого момента квартира и имущество считаются принятыми арендатором. Срок аренды обычно устанавливается именно с этого момента. Сторонам необходимо согласовать как и в каких случаях договор может быть расторгнут по соглашению сторон, в одностороннем порядке и в судебном порядке.
6. Определить финансовые условия и порядок расчета, прописав сумму арендной платы или порядок ее расчета
7. Согласовать условие о ремонте квартиры, за счет какой стороны проводится капитальный и текущий ремонты
8. Установить ответственность сторон
9. Определить каким путем будут разрешены споры
10. Прописать заключительные положения
11. Указать адреса и реквизиты сторон

Прописка в муниципальной квартире

Регистрацию в жилье, находящемся у жильцов в пользовании на основании договора социального найма, во всех случаях производят сотрудники ФМС. Но сдать документы для регистрации можно и в другую инстанцию ‒ посреднику между Федеральной миграционной службой и населением. Процедура регистрации осуществляется абсолютно бесплатно.

Если в муниципальной квартире прописано несколько человек, то они обладают равными правами и обязанностями.

В частности, на них налагается обязанность по ежемесячной своевременной уплате коммунальных платежей. В случае неуплаты собственник квартиры имеет право выселить граждан.

За проживание в муниципальном жилье без регистрации гражданам грозит штраф.

Постоянная

Муниципальное жилье имеет свои особенности. Одна из них заключается в отсутствии возможности оформления постоянной регистрации.

Однако каждый прописанный в муниципальной квартире человек имеет право на участие в процедуре приватизации. Если удастся законным путем приватизировать подобное жилье ‒ можно будет получить в нем постоянную прописку.

Временная

В муниципальном жилье можно без больших затруднений оформить временную прописку. Она дает те же привилегии, что и постоянная регистрация, но в течение определенного времени (пока не закончится период действия).

Свидетельство о регистрации по месту пребывания действует в течение срока временной прописки, после чего регистрация автоматически аннулируется.

Если есть необходимость, гражданин может оформить временную прописку в муниципальном жилье, обладая при этом постоянной регистрацией в собственном жилье по другому адресу. Постоянная прописка при этом не аннулируется.

Жены к мужу

Прописать жену к мужу довольно просто. В этом случае доказать наличие отношений поможет свидетельство о заключении брака. Процедура регистрации жены должна проводиться при участии мужа. На всех бумагах должны стоять подписи обоих супругов.

Родственника

Более простая процедура регистрации распространяется на супруга, детей и родителей нанимателя жилья.

Прочих родственников можно будет прописать в муниципальном помещении с согласия остальных жильцов и нанимателя.

Однако в настоящее время готовятся поправки в действующее законодательство, в соответствии с которыми наниматель муниципальной квартиры сможет прописать в нее родственника по своему ходатайству.

После регистрации родственник нанимателя сможет претендовать на долю в помещении.

Не родственника

Человек, не являющийся родственником нанимателя жилья, может быть зарегистрирован в квартире при соблюдении условий:

1. Все проживающие в муниципальной квартире граждане предоставили свое согласие на прописку постороннего человека.
2. Соблюдены нормы жилплощади, отведенные для проживания одного человека. Данные размеры площади устанавливает орган местного самоуправления региона самостоятельно.
3. Муниципалитет предоставил свое согласие.

Если какой-либо из пунктов не будет соблюден ‒ гражданину откажут в прописке, и такой отказ будет считаться законным.

Кроме того, выселить зарегистрированного гражданина из помещения довольно сложно, для этого должны быть существенные причины, к примеру, неуплата человеком коммунальных платежей.

Если гражданин не вносит оплату за проживание в течение 6 месяцев, его можно выселить из квартиры через суд.

Временная прописка в общежитии оформляется в порядке, установленном законом. Можно ли оформить прописку без личного присутствия? Смотрите тут.

Несовершеннолетнего ребенка

Ребенок может быть зарегистрирован в муниципальном жилье без согласия других проживающих. Если его родители зарегистрированы по разным адресам, то со второго места регистрации потребуется справка о том, что ребенок там не прописан. Помимо этого, второй родитель должен дополнительно предоставить свое согласие на регистрацию несовершеннолетнего в муниципальном жилье.

Какие бумаги потребуются для прописки в муниципальное жилье ребенка младше 18 лет:

• свидетельство о рождении (для подростков старше 14 лет ‒ паспорт);
• родительские паспорта;
• свидетельство о заключении их брака;
• справки, удостоверяющие факт регистрации родителей.

Новорожденного

Новорожденного малыша зарегистрировать довольно просто. Он может быть автоматически прописан в муниципальной квартире, если там зарегистрирована мать. Согласие от отца при этом не требуется. Важным критерием является правильность заполнения необходимых документов.

Процедуру регистрации новорожденного мама может провести самостоятельно.