Раздел наследства по соглашению между наследниками

Наследственный договор

Наследственный договор — это новый для России способ наследования. Законодатель определяет, что такое наследственный договор, посредствам внесения соответствующих поправок в Гражданский кодекс.

Поправки, вносимые в пункт 1 статьи 1111, на законодательном уровне закрепят возможность наследования третьим способом, наряду с наследованием по закону и завещанию. Согласно вносимым изменениям в пункт 6 статьи 1118, наследственные договоры подразумевают наступление правоотношений после открытия наследства, то есть после смерти завещателя, но также могут содержать обязанности, которые в силу заключенных договоров наступают до открытия наследства.

Наследственный договор не исключает права на обязательную долю в наследстве, которая полагается малолетним и нетрудоспособным иждивенцам завещателя, в рамках наследования по закону. Это правило распространяется и в том случае, если обстоятельства обязательной доли возникли после подписания договора.

Наследственный договор не ограничивает наследодателя в возможности распоряжения имуществом в своих интересах, даже после подписания документа. Завещатель может расторгнуть договор в одностороннем порядке, путем оповещения всех сторон о его волеизъявлении.

Законодатель также предусмотрел возможность оспорить наследственный договор при жизни завещателя в судебном порядке по иску стороны наследственного договоры. А после смерти наследодателя также оспорить договор в суде могут лица, чьи права нарушает данный наследственный договор.

На что обратить внимание?

Главное, на что требуется обратить внимание в этом случае – правомерность распределения наследственной массы, и её добросовестная передача продавцу. Продавец должен обладать следующими правами:

1. Вступить во владение квартирой единолично, что указано в свидетельстве о наследовании.
2. Если наследников несколько, они обязаны выставить объект солидарно, являясь продавцами по числу лиц, указанных в свидетельстве.
3. Объект может быть получен несколькими правопреемниками, но передан для продажи одному из наследников, по нотариально удостоверенным доверенностям, допускающим продажу.
4. Квартира может передаваться во владение продавцу на основании отказа от неё других наследников, путём передачи в нотариат официального документа.
5. Получить решение суда, если относительно распределения наследуемого имущества возникал спор.

ВАЖНО: Чистота сделки предусматривает, что все перечисленные условия исполнены в полной мере, и права третьих лиц не нарушены.

Примерный образец составления завещания

Город Видное Московской области, шестнадцатого марта две тысячи пятнадцатого года

Я, гр. Саблин Анатолий Петрович, 14.04.1959 года рождения, паспорт серии 77 09 N641753 выдан отделом ФМС России по Московской области в г. Видное «18»февраля 2009 г., код подразделения 712-009, проживающий по адресу: Московская область г. Видное ул. Чайковского, д.32, квартира 79, находясь в здравом уме, твёрдой памяти и ясном сознании, действуя добровольно, понимая значение своих действий и не заблуждаясь, настоящим завещанием на случай моей смерти делаю следующее распоряжение:

1. Все имущество, которое ко дню моей смерти будет принадлежать мне на праве собственности, в чём бы таковое не заключалось и где бы оно ни находилось,

   Я ЗАВЕЩАЮ: дочери – Соловьевой Марине Анатольевне, 20.01.1988 года рождения.

2. Содержание статей 1118 п. 2, 1119 п. 2, 1149 п. 2 Гражданского кодекса РФ мне нотариусом разъяснено.

3. Настоящее завещание составлено и подписано в 2-х экземплярах, один из которых остается в делах нотариуса КОРКИНОЙ ЛАРИСЫ ЮРЬЕВНЫ, нотариуса города Видное Московской области, а другой экземпляр выдаётся на руки завещателю.

Текст завещания прочитан мне нотариусом вслух, а также прочитан мною лично.

ПОДПИСЬ: Саблин Анатолий Петрович

Город Видное Московской области Российской Федерации.

Шестнадцатого марта две тысячи пятнадцатого года.

Настоящее завещание удостоверено мной, КОРКИНОЙ ЛАРИСОЙ ЮРЬЕВНОЙ, нотариусом города Видное Московской области, действующей на основании лицензии № 167/214, выданной Управлением юстиции Московской области 06 октября 1993 года.

Завещание написано мною со слов гр. Саблина Анатолия Петровича.

Завещание полностью прочитано до подписания и собственноручно подписано в моём присутствии.

Личность завещателя установлена, дееспособность проверена.

Настоящее завещание удостоверено по месту нахождения нотариальной конторы: город Видное Московской области ул. Садовая, 115, телефон 495-42-67.

Зарегистрировано в реестре за № 19876

Взыскан тариф – 100 рублей.

НОТАРИУС: КОРКИНА ЛАРИСА ЮРЬЕВНА

Печать.

Примечание: дата и место составления завещания указываются прописью.

Составляя текст завещания, завещатель может включить в него требование об исполнении одним или несколькими наследниками, включенными в завещание, обязанностей имущественного характера в пользу одного или нескольких лиц. Исполнение этого требования должно производиться за счёт наследственного имущества.

К таким требованиям можно отнести возложение на наследника, которому завещано жилое помещение, обязанности предоставить это помещение для проживания другому лицу на период его жизни или на определенный срок.

Следует отметить, что в соответствии с законодательством завещание может быть заверено не только нотариусом. В соответствии со статьёй 1125 Гражданского кодекса Российской Федерации должностным лицам органов местного самоуправления и консульских учреждений России за границей предоставлено право совершать нотариальные действия, в том числе и удостоверять завещания граждан.

В случае если завещатель не может самостоятельно прибыть в нотариальную контору для совершения завещания, то есть возможность пригласить нотариуса на дом, где и будут произведены все необходимые нотариальные действия.

Нотариально удостоверенное завещание является для наследодателя самым надежным способом распоряжения своим имуществом и может обезопасить его наследников от неправомерных посягательств после открытия наследства.

Раздел имущества, полученного по договору ренты

Теперь попробуем разобраться как при разводе делится имущество полученное по договору ренты или пожизненного содержания с иждивением. На основании ст. 34 СК РФ имущество, полученное во время брака, считается общим имуществом мужа и жены. При этом данное правило не применяется, если имущество получено одним из супругов хоть и во время брака, но по безвозмездной сделке, в дар или в порядке наследования, такие объекты признаются личной собственностью каждого из супругов. Что касается договоров ренты или договора пожизненного содержания с иждивением, то такой вид соглашений всегда считается возмездным. Следовательно, если один из супругов получил имущество по договору ренты, эти объекты считаются совместной собственностью супругов.

Имущество полученное по договорам ренты, является совместной собственностью супругов. В договоре ренты само имущество может передаваться бесплатно или же с выплатой получателю ренты какой-то суммы денег. Но какая бы не присутствовала формулировка в договоре ренты, данное соглашение считается возмездным, так как у обеих сторон имеются определенные обязательства:

• получатель ренты передает свое имущество;
• плательщик ренты обязуется выплачивать периодические выплаты за полученные объекты с выплатой части суммы за имущество или без проведения такой платы.

К тому же считается, что расходы на проведение выплат по договору ренты или договору пожизненного содержания производятся из общих доходов мужа и жены. Исходя из этого, все полученное имущество по договору ренты, переходит в совместную собственность супругов, а не в личную собственность только того из них, кто заключал данный вид договора.

Многие ошибочно полагают, что, если имущество по договору ренты передается бесплатно, то это имущество становится исключительно их личной собственностью, так на основании ч.2 ст.585 ГК РФ установлено, что если имущество передается без оплаты, то при передаче применяются правила о договоре дарения.

Приведем пример такого дела:

Гражданин Мишков А.Д. подал в иск с просьбой о разделе квартиры, которая была получена его женой Мишковой С.В. в период брака по договору пожизненного содержания с иждивением. Ответчица отрицала тот факт, что эта квартира подлежит разделу как совместная собственность, так как квартира, полученная по договору содержания, передавалась бесплатно и при ее передаче применялись нормы договора дарения на основании ч.2 ст. 585 ГК РФ. И поэтому она считала такой договор безвозмездным, а в ст. 36 СК РФ указано, что имущество, полученное по безвозмездным сделкам, считается личным имуществом каждого из супругов.

Суд не принял во внимание такие доводы ответчицы. Решение было принято в пользу Мишкова, и квартира была поделена между ними в равных долях, потому что независимо от того, передавалась ли недвижимость платно или бесплатно, встречным обязательством является выплата рентных платежей. Безвозмездным же договором считается сделка, при которой одна сторона обязуется предоставить другому лицу какие-то блага, без встречных обязательств

Поэтому даже если квартира передавалась по договору содержания с иждивением Мишковой бесплатно, то она все равно вносила каждый месяц рентные платежи, что свидетельствует о возмездности сделки. А правила ч.2 ст. 585 ГК РФ о применении договора дарения касаются только передачи и оплаты налогов за имущество

Безвозмездным же договором считается сделка, при которой одна сторона обязуется предоставить другому лицу какие-то блага, без встречных обязательств. Поэтому даже если квартира передавалась по договору содержания с иждивением Мишковой бесплатно, то она все равно вносила каждый месяц рентные платежи, что свидетельствует о возмездности сделки. А правила ч.2 ст. 585 ГК РФ о применении договора дарения касаются только передачи и оплаты налогов за имущество.

Процедура оформления и действия наследственного договора

• могут присутствовать свидетели при составлении и передаче соглашения нотариусу;
• документ должен включать в себя основные составляющие договора, то есть определять предмет сделки, то есть перечень имущества, получателя и условия перехода прав собственности;
• стороны договора должны присутствовать только лично и проставить подписи при юристе, привлечение доверенного лица не допускается;
• к договору прилагаются документы, подтверждающие личность сторон и право собственности на наследственную массу;
• к документу применяются правила о выделении обязательной доли в отношении нетрудоспособных иждивенцев;
• на договоре указывается дата и место регистрации в обязательном порядке.

Мнение эксперта

Евгений БеляевЮрист-консультант. Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право.

1. документ возможно расторгнуть только при жизни наследодателя, если он решил изменить предмет сделки либо же личность наследника в одностороннем порядке, составляется уведомление и нотариально удостоверяется;
2. можно оформить несколько договоров на разные виды имущества, при этом, если каждое последующее соглашение подразумевает переход права владения на одну и ту же квартиру, после смерти наследодателя признается действующим только первоначально принятый документ;
3. даже после составления наследственного договора за владельцем имущества сохраняется право распоряжаться им, в частности, продавать, поэтому наследник по договору после смерти наследодателя может остаться и без наследства.

Мнение эксперта

Евгений БеляевЮрист-консультант. Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право.

Завещательный отказ легат

Завещательный отказ (легат) (от латинского термина «lagatum» предназначение по завещанию) — это возложение на одного или нескольких наследников исполнения за счет наследства какой-либо обязанности имущественного характера в пользу одного или нескольких лиц — отказополучателей (легатариев). Завещательный отказ может быть возложен не только на наследников по завещанию, но и на наследников по закону. В последнем случае содержание завещания может даже исчерпываться только завещательным отказом.

Легатариями могут быть как физические, так и юридические лица, а также публичные образования, т.е. все те, в пользу которых может быть составлено само завещание.

На основании завещательного отказа возникают не наследственные, а обязательственные отношения, в которых наследник, обремененный исполнением завещательного отказа, выступает в качестве должника, а отказаполучатель (легатарий) — в качестве кредитора.

При завещательном отказе допускается также подназначение. Т.е. завещатель может не только назначить отказополучателя, но и одновременно подназначить к нему иного отказополучателя на случай, если основной отказополучатель не воспользуется своим правом по любой причине. Умрет до открытия наследства или одновременно с наследодателем, откажется от принятия завещательного отказа либо будет лишен права на получение завещательного отказа как недостойный, не осуществит на получение завещательного отказа в установленный срок.

Гражданско-правовое обязательство, возникшее на основании завещательного отказа, имеет определенные особенности:

— во-первых, установлен особый срок для осуществления права требования исполнить завещательный отказ: возникает с момента, когда управомоченное лицо (отказополучатель) выразит или подтвердит желание воспользоваться этим правом. Такое принятие может быть осуществлено путем предъявления требования к наследнику об исполнении завещательного отказа либо путем совершения определенных действий (проживание в определенном помещении).

Срок для принятия завещательного отказа равен трем годам, но является пресекательным и не может быть восстановлен вне зависимости от причин его пропуска. Поэтому если в пределах трех лет отказополучатель не воспользуется своим правом и завещателем не был подназначен другой отказополучатель, наследник освобождается от обязанности исполнения завещательного отказа.

• — во-вторых, завещательный отказ рассматривается как личное предоставление, требовать его исполнения может только сам легатарий. Поэтому в случае смерти отказополучателя как до, так и после, а также одновременно с наследодателем право на завещательный отказ прекращается и наследник освобождается от обязанности его исполнения.
• — в-третьих, исполнение завещательного отказа производится только за счет той доли наследственного имущества, которую получит наследник. При этом имущество должно быть очищено от долгов наследодателя и от необходимости компенсации всех расходов, которые вызваны смертью наследодателя, связаны с охраной наследственного имущества, исполнением завещания.

Если исполнение завещательного отказа возложено на наследника, имеющего право на обязательную долю в наследстве, завещательный отказ исполняется им за счет имущества, превышающего обязательную долю.

Завещательный отказ, исполнение которого возложено на несколько наследников, не создает солидарности на стороне должников. Каждый наследник обязан исполнить завещательный отказ пропорционально своей доле в пределах стоимости полученного им наследственного имущества.

Прекращение и освобождение наследника от обязательства, возникшего, на основании завещательного отказа наступает, в случае смерти отказополучателя (кредитора, лично для которого предназначено исполнение); отказа от получения завещательного отказа и истечения установленного законом трехлетнего срока действия права требовать исполнения завещательного отказа и признание отказополучателя не имеющим права требования по мотивам недостойности.

Оформление доли в праве собственности на наследство

Не всегда после ухода из жизни близкого люди остаются проживать на прежнем месте. Нередки ситуации, когда они переезжают на другую площадь, довольно далеко. В такой ситуации заинтересованный может обратиться не лично, а при помощи почты или ресурсов интернета.

Хотя лучшим вариантом будет визит к специалисту по месту своего фактического проживания. Тот свяжется со своим коллегой по месту составления последнего волеизъявления. Общими усилиями профессионалы помогут заинтересованному индивидууму обрести желаемые объемы достижений.

• Общие документы для нотариуса при наследовании
• Какие документы нужны для наследования разных видов имущества
  • Документы для наследования квартиры
  • Наследование акций, доли в ООО
  • Документы при наследовании автотранспорта
  • Документы для нотариуса при наследовании оружия
• Что делать, если документы на имущество отсутствуют
• Что выдает нотариус после вступления в наследство
• Роль нотариуса при оформлении наследства

Действующее законодательство устанавливает императивный срок — 6 месяцев для оформления наследственных прав на имущество умершего лица. По истечении этого периода, потенциальные наследники, подавшие нотариусу заявление о его принятии и документы, нужные для вступления в наследство, получают свидетельство о праве на него.

Основной список включает документы, подтверждающие личность обратившегося наследника (паспорт, иное удостоверение личности), факт смерти наследодателя, место его жительства перед смертью (место открытия наследства), основание наследования. Наследственное дело открывается в любой нотариальной конторе, находящейся на территории района, где был прописан умерший.

Наследство по завещанию. Для нотариуса — это основной документ, подтверждающий права наследников. Если завещание было закрытым, в нотариальную контору представляется удостоверенный протокол его вскрытия. Завещание существует в единственном экземпляре, и по разным причинам может быть не представлено нотариусу, а иногда и сознательно скрыто в корыстных интересах.

Кроме общих документов, нотариусу потребуется перечень наследственного имущества, сведения о его оценке, месте нахождения. В зависимости от его состава, необходимо представить документы, подтверждающие право собственности наследодателя (завещателя) на недвижимость, ценные бумаги, долю в предприятии. В каждом случае пакет отличается своими особенностями.

Сведения об оценке имущества необходимы для расчета государственной пошлины. Согласно ст. 333.24 НК РФ за выдачу свидетельства о праве на наследство, наследники обязаны уплатить госпошлину, размер которой составляет от 0,3 % до 0,6 % стоимости наследственного имущества.

Договор ренты.

  Рента— возмездный способ передачи собственности; возможно сохранение пожизненного пользования ею; договором может быть установлено регулярная выплата получателю ренты определенной суммы денег, части урожая или совершение определенных действий по уходу за собой

  Собственник в договоре может указать получение ренты от передачи ему на пользование:

-имеющегося капитала;

-квартиры или другой недвижимости;

-земельного участка;

-от выплаты по страховому полису;

-по предоставленному кредиту;

-по государственным займам и т.д.

  И при этом наследник не защищен от убытков, понесенных им, исполняя условия договора, в случае досрочного его расторжения владельцем собственности.

Риски по договору ренты

Риск владельца собственности связан с тем, что:

  1) он может стать жертвой недобросовестного плательщика, заинтересованного как   можно раньше перестать платить ренту и получить полное право на недвижимость.   На этой почве пускаются разные ухищрения, вплоть до совершения преступных   деяний.

  2) плательщик ренты может отнести к выполнению своих обязанностей   безответственно, формально исполняя условия соглашения. Такие действия могут,   наоборот, ухудшить условия жизни владельца, который рассчитывал на получение   дохода от своей собственности.

  Риск плательщика ренты может заключаться в том, что, выполнив свои обязанности вполне добросовестно, в итоге имущество может и не получить. В основном, к такому концу приводит оспаривание родственников владельца имущества, когда наступает момент открытия наследства.

Наследственный договор

  Альтернативное завещанию понятие «наследственный договор» в Гражданском Кодексе появился с 2019 года.

  Если раньше ставился вопрос, что лучше оформить: завещание или дарение, теперь возникает вопрос, что лучше: завещание или договор наследования?

  Наследственным договором стали пользоваться довольно часто. Как показывает юридическая практика, и споры, в результате нарушений договорных позиций между сторонами, тоже возникают много. И очень часто причиной такого результата является поверхностное отношение к закреплению в договоре наследования обязанностей сторон.

Особенности наследственного договора

В отличие от одностороннего акта — завещания, в наследственном договоре указываются

-наследники;

-условия, дающие наследникам право на имущество;

-возможность отказа от заключенного соглашения;

-возможность возмещения убытков, нанесенных наследником (в случае наличия таковых);

-сохранение за наследователем прав распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению;

-составляется открыто, в присутствии всех сторон;

-тоже заверяется Нотариусом;

-в нём перечисляются обязательные условия для соблюдения наследователем;

-ясно прописывают их порядок выполнения;

-наследнику дают знать, за что он получит право на имущество;

-собственность остается у наследодателя до момента его смерти;

-наследник защищен возможностью на возмещение убытков, понесенных исполнением условий договора, если наследодатель передумает, и решит досрочно расторгнуть данный договор;

-в силу вступает после смерти наследователя;

-наследник сразу после смерти наследодателя, сможет вступить в права наследования.

Как можно снизить риски?

Если при заключении соглашения будут хорошо изучены нынешние факторы и проанализированы возможные последствия, то любые риски для обеих сторон будут нейтрализованы. Для этого необходимо:

1) подготовку документов поручить опытному юристу;

2) права и обязанности обеих сторон должны быть максимально ясно и подетально описаны, чтобы с юридической точки зрения никакого подключения к документу других, непредвиденных версий в дальнейшем не было.

3) документ в одинаковой степени должен защищать интересы обеих сторон.

 Основным преимуществом наследственного договора является то, что его составление в присутствии нескольких сторон делает невозможным доказать факт давления на наследователя, что исключает возможность возникновения споров о справедливости распределения имущества между родственниками после смерти человека.

Судебное урегулирование споров по соглашению

Если в ходе многочисленных переговорам сторонам таки и не удалось достигнуть согласия о распределении между ними собственности, то остается крайний вариант: раздел имущества по суду.

В суде понадобятся следующие документы:

• исковое заявление (с перечислением состава имущества и его сути);
• свидетельство о праве на наследство;
• паспорт;
• документация, подтверждающая правомерность претензий наследников.

Исковое заявление вправе подать любой наследник. Но это необходимо сделать в течение трех лет после открытия наследства (смерти наследодателя). В иске должно быть указание на предпочтительный способ раздела имущества:

• через выделение доли в натуре (например, разделив землю на несколько равных участков, соответствующих количеству наследников);
• через выплату денежной компенсации одному из наследников, если все неделимое имущество досталось другому.

В процессе рассмотрения дела судом будет учитываться комплекс факторов:

• возможно ли совместное использование имущества;
• есть ли возможность выплатить компенсацию одним из наследников;
• согласны ли стороны на продажу имущества через торги с последующим разделом средств.

В результате суд может разделить собственность или определить конкретные доли претендентов, оставить имущество одному из наследников, обязать стороны продать его и разделить деньги между собой.

Видео: Процедура и суть раздела наследства между наследниками.

Выводы

Соглашение о разделе наследуемого имущества между наследниками можно заключить только при согласии всех сторон. При наличии между наследниками разногласий споры разрешаются исключительно в судебном порядке.

Если один из наследников воспользуется своим преимущественным правом на наследство, то он обязан выплатить остальным претендентам денежную компенсацию. При отсутствии согласия наследство можно разделить в судебном порядке.

Кто может быть наследником по договору?

Наследником по договору может быть указано любое лицо, которое может призываться к наследованию. Перечень лиц указан в статье 1116 Гражданского кодекса.

К наследованию могут призываться граждане, находящиеся в живых в момент открытия наследства, а также зачатые при жизни наследодателя и родившиеся живыми после открытия наследства, а также юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования, иностранные государства и международные организации.

Т.е. по такому договору наследство под условием можно передать не только гражданам, но и юридическим лицам. Например, завещать коллекцию самоваров музею, но только при условии, что они будут выставляться, а не пылиться в запасниках.