Покупка квартиры у родственников с использованием материнского капитала

Как получить одобрение банка?

Зачастую покупка жилья у родственников необходима при разделе имущества либо желании родственника единолично владеть квартирой. Так, например, дети могу купить квартиру у родителей или у братьев, сестер, чтобы на нее не претендовали другие родственники.

Чтобы у банка не возникло подозрений в чистоте намерений покупателя, следует учесть несколько советов:

• не нужно скрывать от сотрудника банка цель приобретения жилья и наличие между сторонами родственных связей, так как в процессе проверки родство может стать очевидным и банк оценит сокрытие информации не в пользу заемщика;
• предоставить документы, подтверждающие, что у родственников есть другое жилье, они имеют в нем регистрацию и после совершения сделки не останутся проживать в квартире, являющейся предметом сделки;
• подтвердить наличие у заемщика другого имущества, которым может быть обеспечен заем (при наличии).

Чем понятнее и прозрачнее будет ситуация, тем больше шансов на то, что банк пойдет на встречу заемщику и одобрит получение ипотечного кредита.

В какие банки можно обратиться?

Учитывая всю сложность одобрения подобных сделок, больше шансов получить одобрение кредита при обращении в крупные банки, имеющие опыт различных ипотечных сделок, в том числе между лицами, состоящими в родстве.

На сегодняшний день оформление ипотеки для покупки недвижимости у родственников доступно в следующих кредитных организациях:

• Сбербанк;
• ВТБ;
• ДельтаКредит;
• Россельхозбанк;
• Банк Москвы.

Несмотря на имеющиеся для банков риски, процентная ставка по ипотеке для таких сделок, как правило, остается такой же, как и для других заемщиков. Но все же эту информацию нужно уточнять у специалиста. Все зависит от условий ипотечных программ конкретного банка.

По каким причинам банки отказывают?

Есть несколько причин, по которым не все банки участвуют в кредитовании родственных сделок:

• опасение наличия сговора между родственниками и как следствие – нецелевое расходование полученных средств;
• преднамеренное завышение или занижение цены на квартиру;
• предоставление неточных, противоречивых сведений сотруднику банка;
• риск отказа Пенсионного фонда одобрить сделку и перевести средства материнского капитала в счет первоначального взноса;
• при отсутствии у родителей покупателей другого жилья и регистрации по месту жительства в другом месте.

Наличие любого из этих факторов может быть расценено банком как неоправданный риск и послужить причиной отказа в выдаче кредита.

Среднее арифметическое

Выбирать тот или иной способ передачи квартиры между родственниками нужно в зависимости от каждой конкретной ситуации. Если сравнивать их привлекательность исходя из тех плюсов и минусов, которые мы перечислили, то можно составить своеобразный рейтинг: наименее приемлемым вариантом является купля-продажа, более предпочтительный, но тоже нежелательный – наследство. Ну а лидер хит-парада – это дарение. Впрочем, эксперты отмечают, что в ближайшем будущем договор дарения может лишиться своей «желтой майки лидера». Ему на смену придет договор ренты, который является своеобразной компиляцией всех перечисленных вариантов. «Договор ренты предусматривает сделку купли-продажи квартиры на определенных обременяющих покупателя условиях, согласно которым покупатель обязуется содержать до конца жизни продавца и за бывшим собственником сохранятся право проживания в этой квартире до его смерти», — поясняет Ольга Рыкова. Этот договор обязательно заключается в нотариальной форме. Он также подлежит государственной регистрации. И в нем прописываются все условия, при которых продавец согласен продать эту недвижимость: начиная от размера ежемесячного содержания, до видов лечения, найма сиделки, проживание в этой или какой-то другой квартире и т.д

Основным плюсом данной сделки является то, что собственность переходит к новому владельцу сразу, но при этом права бывшего владельца защищены законом, что немаловажно, так как отношения между близкими людьми могут со временем сильно измениться. В выигрыше остаются обе стороны – один уверен в том, что у него есть в собственности эта квартира или дом, а другой уверен в том, что не останется на улице без куска хлеба

Какое жилье можно купить?

Средства материнского капитала по законодательству направлены именно на улучшение жилищных условий. К жилью направлены определенные требования, поэтому не каждый объект может быть одобрен Пенсионным фондом:

1. Дом. Приобрести дом с использованием средств материнского капитала вполне возможно. Основным требованием является наличие всей необходимой документации на строение. Земля должна иметь разрешение на индивидуальное жилищное строительство.

   Дом должен быть не самовольной постройкой, а со всеми документами на право собственности и разрешающей документацией. Так же строение должно быть пригодным для круглогодичного проживания и не находиться в аварийном состоянии.

2. Квартира на вторичном рынке жилья. Большинство семей выбирают именно этот вариант улучшений жилищных условий. Требования к квартире:
   • квартира должна быть пригодна для проживания и не находиться в аварийном состоянии;
   • квартира должна быть отдельным обособленным помещением;
   • квартира должна находиться на территории РФ.

   Приобрести квартиру на вторичном рынке возможно как с использованием средств банка, так и за счет собственных средств.

3. Комната или доля в квартире. Приобрести возможно и квартиру и долю, но если это будет обособленное помещение. Приобрети долю в однокомнатной квартире невозможно.
4. Квартира в новостройке. Использовать средства маткапитала на строящееся жилье возможно при условии, что объект построен на 70% и в уставе застройщика имеется пункт по использованию средств материнского капитала. Данный аспект инвестирования средств в строительство контролируется и регулируется Федеральным законом № 2014 от 2004 г.

Покупка жилья у родственников на материнский капитал

Каковы главные особенности покупки жилья у родственников с использованием материнского капитала? Возможен ли выкуп доли, а не квартиры иди дома целиком? Как выкупить долю в квартире у родственника? Такие сделки вызывают большое количество вопросов.

С одной стороны, средства материнского капитала можно направлять на приобретение жилого помещения, а к ним закон относит не только жилой дом или квартиру, но и часть жилого дома или квартиры (ст. 16 Жилищного кодекса РФ).

Но с другой стороны Пенсионный фонд часто отказывает в одобрении сделок такого рода, и использовать материнский капитал способом не всегда представляется возможным.

Выкуп доли квартиры у родственников

Улучшение жилищных условий — одна из целей, на реализацию которой можно направить средства материнского капитала. В тех случаях, когда родственники владеют квартирой в долях, выкуп доли с использованием сертификата на материнский капитал позволяет достигнуть указанной цели, т.к. в результате этой сделки доля семьи станет больше, либо квартира перейдет в их собственность целиком.

Например, супруги с двумя детьми проживают с бабушкой в одной квартире, которой владеют в одинаковых долях, и планируют выкупить долю своей бабушки. Если после заключения сделки стороны планируют продолжать совместно проживание, то это свидетельствует о том, что:

• жилищные условия семьи фактически не улучшаются;
• у бабушки нет объективной необходимости продавать свою часть квартиры.

В таком случае данная сделка может быть расценена проверяющим органом как попытка обналичить материнский капитал, а не использовать его как средство улучшения жилищных условий.

Для того, чтобы предотвратить возможный отказ понадобятся довольно убедительные аргументы, доказывающие обоснованность и нужность такой покупки.

Об указанных особенностях следует помнить, отвечая и на вопрос о том, как купить квартиру у родителей на материнский капитал.

Не важно, у кого именно из близких вы выкупаете долю: если сделка покажется подозрительной (особенно в тех случаях, когда стороны договора купли-продажи продолжают жить вместе), Пенсионный фонд может ее не одобрить

Можно ли купить полдома на материнский капитал

К покупке части дома применяются те же правила, что действуют и при сделках с долями в квартирах.

Купить полдома на материнский капитал можно, если провести выделение долей в натуре (т. е. дом должен быть фактически разделен и каждой половине присвоены разные кадастровые номера и адреса).

После такого разделения можно составлять договор купли-продажи и обращаться в Пенсионный фонд с соответствующим заявлением.

Все же для большей уверенности рекомендуется направить запрос в Пенсионный фонд заранее, еще до оформления сделки. В запросе нужно изложить ситуацию, приложить копии всех имеющихся документов и спросить о возможности использования  материнского капитала на покупку доли в указанном доме. Далее, в зависимости от официального ответа, можно планировать свои дальнейшие действия: выделять доли в натуре и оформлять сделку либо обжаловать отказ в суде.

Можно ли купить квартиру у родителей или других близких родственников

Заключенный с родственниками договор купли-продажи будет проще «провести» через Пенсионный фонд, если стороны являются друг другу дальними родственниками (дяди/тети и племянники, двоюродные иди троюродные братья и сестры и т. д.).

Сделки с самыми близкими родственниками теоретически возможны! Однако, придется подготовить серьезные аргументы, чтобы убедить Пенсионный фонд в том, что конкретная сделка не является попыткой мошенничества.

Например, в тех случаях, когда молодая семья жила ранее отдельно в съемном жилье, покупает у родителей одного из супругов дом или квартиру целиком или частично, и планирует жить там самостоятельно, Пенсионный фонд с высокой степенью вероятности одобрит такую сделку, т. к. жилищные условия семьи явно улучшаются по сравнению с предыдущими.

В случае, когда семья проживала изначально с родителями на принадлежащей им жилплощади и после покупки квартиры (дома) все остается на своих местах, велик риск отказа.

В такой ситуации ни о каком улучшении жилищных условий говорить не приходится, т. к. на тех же квадратных метрах продолжат проживание то же самое количество людей.

Сделки с использованием средств материнского капитала довольно распространены, т. к. для многих семей он является способом улучшить жилищные условия. Купить дом, квартиру или их долю у родителей и других близких родственников теоретически возможно, но непросто. Сделка должна явно улучшать имущественное положение семьи и не вызывать подозрений в попытке обналичить материнский капитал.

Использование материнского капитала на покупку жилья до 3 лет

Направить маткапитал на покупку жилья раньше, чем второму (последующему) ребенку исполнится три года, можно, если средствами сертификата уплачивается первоначальный взнос, погашается основной долг или процентная задолженность по кредиту или займу (в том числе ипотечному), оформленному для покупки жилого помещения.

Кредит или займ обязательно должен быть целевым (для приобретения жилья), иначе Пенсионный фонд откажет в распоряжении. Однако в судебной практике существуют прецеденты, когда семьи, имеющие право на МСК, смогли доказать, что потребительский кредит был потрачен на покупку жилья, и тогда использование маткапитала на погашение было разрешено.

Материнский капитал нельзя использовать для выплаты штрафов и неустоек по просроченным обязательствам по кредиту.

Чтобы органы ПФР разрешили направить МСК на оплату кредита, помимо , должны также выполняться следующие условия:

• владелец сертификата должен предоставить в органы ПФР справку о безналичном зачислении кредитных средств на его банковский счет;
• кредитная организация, согласно ст. 10 закона № 256-ФЗ, должна быть:
  • банком или небанковской кредитной организацией (в соответствии со ст. 1 закона № 395-1-ФЗ от 02.12.1990 г. «О банках и банковской деятельности»);
  • кредитным потребительским кооперативом, осуществляющим деятельность не менее трех лет;
  • сельскохозяйственным кредитным потребительским кооперативом, который ведет деятельность не менее 3-х лет с момента регистрации;
  • единым институтом развития в жилищной сфере АО «ДОМ.РФ».

Материнский капитал можно использовать для погашения кредита или займа, взятого для покупки жилого помещения до того, как возникло право на МСК.

Как воспользоваться материнским капиталом на покупку жилья в ипотеку?

Чтобы направить средства материнского капитала на уплату первоначального взноса, сначала необходимо подать заявку на кредит и требуемые документы в банк. Их основной перечень включает в себя:

• Заявление-анкету.
• Паспорт РФ владельца сертификата (созаемщиков, если они есть) с отметкой о регистрации. Созаемщиками могут выступать родственники заявителя.
• Сертификат на материнский капитал.
• Справку, выданную органами ПФР, об остатке маткапитала.
• Документы, подтверждающие трудовую занятость и доход (справка о доходах, трудовая книжка и другие).

Чтобы узнать точный список документов, необходимо проконсультироваться с сотрудником банка, в котором будет оформлена ипотека.

1. После одобрения кредитной заявки владелец сертификата должен подать в банк документы на жилое помещение и подписать кредитную документацию.
2. Затем необходимо пройти государственную регистрацию ипотечного договора в Росреесте.
3. После получения кредитных средств (переводятся покупателю) владелец сертификата должен взять в банке справку об их безналичном зачислении.
4. Затем нужно подать заявление в Пенсионный фонд, приложив к нему следующие документы:
   • паспорт РФ владельца сертификата и подтверждение его места жительства;
   • брачное свидетельство и паспорт супруга;
   • обязательство о выделении долей супругу и детям, заверенное нотариально;
   • кредитный договор (договор займа);
   • зарегистрированный договор ипотеки;
   • справку о безналичном зачислении средств на счет владельца сертификата.

Если материнским капиталом будет погашаться основной долг и проценты, то дополнительно необходимо будет предоставить справку о невыплаченном остатке долга и процентной задолженности.

Если ПФР одобрит распоряжение, средства МСК будут перечислены в банк в течение одного месяца и 10-ти рабочих дней с момента подачи заявления.

Как купить жилье за мат.капитал

В большинстве регионов средств капитала на приобретения целого жилого помещения для семьи не хватает. Поэтому большинству семей, которые получили право на МСК, приходится рассматривать несколько схем для улучшения своих жилищных условий:

• приобрести жилье за свои накопления и добавить средства МСК
• воспользоваться ипотекой и оплатить часть долга перед банком
• потратить средства на реконструкцию дома
• строить жилой дом самостоятельно

Для улучшения условий проживания семьи, получившие материнский капитал имеют право выбрать наиболее подходящий вариант. Основной задачей родителей является выбор жилого объекта, сбор документов и подача заявления в ПФ. Если сделка будет одобрена, то через некоторое время средства поступят на счет продавца, банка, подрядной организации. Пакет документов примерно одинаков, независимо от того, приобретается все помещение или речь идет о части квартиры или дома.

Пенсионный фонд может отказать и не дать разрешение на расходование средств, если приобрести планируется проходную комнату либо часть общего жилого помещения, состоящего из одной комнаты

Важно, чтобы приобретаемая часть жилья была изолирована и отвечала требованиям закона. В законе нет запрета на приобретение жилья или доли в нем у родственников

Исключение составляет только супруг (а) и собственные дети.

Это связано с тем, что средства являются прежде всего семейными и оба супруга, а так же родные дети имеют право на часть капитала. При заключении сделки с родственниками, в которой будут участвовать средства МСК есть варианты, которые могут быть одобрены ПФ.

Покупки квартиры у родственника — какие отличия от дарственной, завещания

Купля продажа квартиры – одна из самых популярных сделок, посредством которой права собственника переходя от одного лица к другому.

Однако существуют и другие формы передачи прав на недвижимые объекты: дарение, завещание.

Между указанными сделками существуют следующие различия:

	Соглашение купли — продажи	Договор дарения	Завещание
Стороны	Продавец — лицо, обладающее правом собственности на объект договора, Покупатель – любое лицо	Даритель – все лица за исключением недееспособных, малолетних. Одаряемый – любое лицо, за исключением установленным ст. 575 ГК РФ	Завещатель – дееспособное лицо, обладающее правом собственности на имущество. Наследник.
Форма	Письменная, не требующая нотариального заверения	Требует нотариального удостоверения	Письменная, удостоверяется нотариусом
Предмет	Передача объекта недвижимости на возмездной основе	Передача объекта на безвозмездной основе	Передача имущества на безвозмездной основе
Права и обязанности	Широкий перечень, устанавливается по усмотрению сторон	Даритель обязан передать объект, одаряемый обязан принять	Наследник обязан принять наследственную массу
Налогообложение	Продавец уплачивает НДФЛ, Стороны имею право на вычет	Одаряемый (если не родственник) уплачивает НДФЛ	Выплачивается в том случае, когда стоимость наследства составляет больше МРОТ в 850 раз
Переход права	Право собственности переходит только после регистрации соглашения	Право собственности переходит только после регистрации соглашения	Право собственности переходит только после регистрации свидетельства

Подробная пошаговая инструкция по продаже доли в квартире

Законодательство РФ допускает свободную передачу прав собственности на недвижимое имущество между близкими родственниками посредством сделки купли-продажи.

Но упомянутую процедуру лучше проводить при помощи специалистов, чтобы избежать осложнений, и придерживаться определённых этапов.

С чего начать?

Без предварительного уведомления совладельцам квартиры продавать долю нельзя — право перехода прав на недвижимость просто не будет официально зарегистрировано.

Поэтому принципиально важно сообщить о своих намерениях в письменной форме и получить согласие в аналогичном формате. Иначе потом владельцы другой доли квартиры могут оспорить заключённый договор, а вы не сумеете доказать тот факт, что ранее они имели иное мнение

Иначе потом владельцы другой доли квартиры могут оспорить заключённый договор, а вы не сумеете доказать тот факт, что ранее они имели иное мнение.

Где оформляют и куда идти?

К СВЕДЕНИЮ. Начиная с 2016 года, любая перепродажа долевой собственности включает нотариальное заверение, без которого переход права собственности не отображается в общем реестре.

Оба участника должны обратиться в соответствующую контору, предоставив отказы других родственников либо доказательства отсутствия их реакции в течение установленного срока (почтовые чеки, датированная корреспонденция, техпаспорт БТИ или санкции органов опеки).

В свою очередь нотариус обязан проанализировать обстоятельства и реакцию других особ.

В конечном итоге он либо заверяет сделку печатью и подписью, либо отказывает в оформлении, сославшись на конкретные нарушения.

Даже отрицательное решение вносится в нотариальный реестр.

Немаловажным шагом станет и государственная регистрация.

Совершается она через обращение в ближайшее учреждение Росреестра или МФЦ.

После улаживания всех формальностей в сделке продажи доли квартиры, ставится печать, а переход прав указывается в ЕГРП.

Далее участники получают выписку, заверенный договор и кадастровый паспорт и новый хозяин вступает в свои законные права.

Какие документы необходимы?

1. Паспорт или свидетельство о рождении.
2. Технический паспорт жилого помещения (заказать в службе БТИ).
3. Договор купли-продажи в 3-х экземплярах, заверенный у нотариуса.
4. Согласие супруга, также нотариально заверенное (если имущество приобретено после заключения брака).
5. Разрешение органов опеки и попечительства (в случае с несовершеннолетним).
6. Документ, удостоверяющий право собственности (справка из налоговой).
7. Официально оформленный отказ других дольщиков от права первоочередного выкупа.
8. Справка о том, что нет долгов по коммунальным платежам (запрашивается в ТСЖ (УК, ЖСК).
9. Выписка из домовой книги о зарегистрированных жильцах.
10. Акт приема-передачи (или соответствующий пункт в договоре).
11. Выписка из ЕГРН.

От покупателя требуется более скромный список:

1. Паспорт.
2. Согласие супруга (если он есть) на покупку жилплощади, заверенное нотариально.
3. Квитанция об оплате госпошлины.

Сроки оформления

Родственник, который изъявил желание купить обговариваемую недвижимость, обязан так же в течение 30 дней с момента получения бумаги дать свое согласие.

По истечению тех же 30 дней владелец вправе продать долю третьему лицу (не родственнику), если не получил письменный отказ на приобретение прав собственности.

Стоимость оформления

При заключении сделки придётся оплатить налог, который равен 13% от общей суммы.

Хотя в определённых ситуациях он может быть уменьшен (вычеты), либо отменён вовсе.

ВАЖНО. Фиксированный вычет при продаже квартиры равен 1 млн.руб

Для долей он уменьшается пропорционально размеру (если речь идёт о ½ площади квартиры, то выйдет 500 тыс.руб.). Рассчитывается он при помощи простой формулы: от указанной стоимости отнимается вычет, соответствующий её объёму, а потом полученная сумма умножается на 0,13.

Когда могут отказать?

Существуют 3 способа отречения от доли в приватизированной недвижимости:

1. По собственному желанию (но не в чью-либо пользу и теряя возможности получить часть жилой площади впредь).
2. Дарение (требуется обновить техническое удостоверение и обратиться к нотариусу чтобы получить разрешение).
3. Продажа (следует направить запрос к прочим собственникам, чтобы получить их согласие на будущую сделку).

Взаиморасчеты

Точно рассчитать долю жилого помещения и её цену сумеет только квалифицированный специалист.

Обычно оценку стоимости совершают по формуле РСД = (РСН х РД) : К, где:

• РСД – рыночная стоимость доли;
• РСН – стоимость недвижимости;
• РД – площадь отчуждаемой части;
• К – понижающий коэффициент.

Особенности оплаты части квартиры маткапиталом

Согласно ст. 8 Закона № 256, заявление о распоряжении средствами материнского капитала подается в ПФ РФ. По результатам рассмотрения орган принимает решение о возможности купить долю в квартире на материнский капитал в 2021 году.

Заявитель получит положительное решение, если территориальный орган ПФ РФ убедится, что приобретение части квартиры улучшит жилищные условия детей:

• приведет к увеличению жилплощади на ребенка;
• изменит степень благоустройства, например, приобретается доля в более престижном районе или новом доме.

Законодатель не ограничивает владельца сертификата в выборе способа улучшения условий проживания. Но если данное правило не соблюдено, заявителю откажут в направлении средств маткапитала на покупку части жилья.

Покупка доли недвижимости у родных

Понятие “член семьи”, который имеет право проживать совместно с собственником или нанимателем квартиры, закрепляется в . Степень родства определяется в соответствии со . К числу родственников причисляются кровные, рассчитываемые количеством рождений, отделяющих от общего предка, и разнородные отношения.

Поскольку нередки случаи мошеннических действий по обналичиванию средств при помощи покупки недвижимости у родственников, ПФ РФ тщательно проверяет:

• достоверность предоставляемых сведений;
• отсутствие признаков мнимой и притворной сделки.

Если при проверке выявляются факты, вызывающие сомнения в правомерности действий, данные о заявителе передаются в правоохранительные органы.

Выкуп доли в квартире у родственников за материнский капитал оформляется так же, как и сделки купли-продажи между посторонними лицами. Если покупателю не принадлежит ни одна часть помещения, обязателен письменный отказ других собственников от преимущественного права покупки.

Например, 3-х комнатная квартира в равных долях принадлежит матери, отцу и дочери, а племянница покупает 1/3 части матери. При совершении сделки потребуется нотариально удостоверенный отказ отца и дочери от преимущественного права приобретения.

Покупка части квартиры на материнский капитал у родителей предполагает, что квартира находится в совместной собственности супругов. В таком случае сделка считается законной при наличии нотариально удостоверенного согласия второго супруга на куплю-продажу доли в квартире.

Такие же требования распространяются на выкуп части жилья у сестры или у брата.

Покупка доли жилья у бывшего мужа

При расторжении брака совместно нажитое имущество делится поровну между супругами. Это правило касается и недвижимости, следовательно, одна часть квартиры принадлежит мужу, а вторая – жене. В данном случае оба супруга имеют преимущественное право покупки части жилья, принадлежащей каждому из них. Получив согласие на продажу и на оформление сделки, покупатель может выкупить долю в квартире за счет материнского капитала.

В случаях, когда части не определены, в соответствии со ст.ст. 252 – 254 ГК РФ для продажи доли второму собственнику имущество делится по соглашению сторон либо по решению суда. Условиями договора между мужем и женой могут устанавливаться:

• равные части в квартире для каждого супруга;
• неравные, если это не нарушает интересов обоих;
• порядок пользования жилыми помещениями;
• условия продажи долей.

Соглашение удостоверяется нотариусом в соответствии со и регистрируется в ЕГРН. Только после этого возможен выкуп доли у бывшего супруга за маткапитал.

Приобретение части квартиры у сторонних продавцов

Заключая договор купли-продажи части квартиры, покупатель должен удостовериться, что доля не принадлежит ребенку. В этом случае сделка заключается только с согласия органов опеки и попечительства, на основании .

В других ситуациях договор купли-продажи удостоверяется нотариусом. Переход права собственности, в соответствии со , подлежит государственной регистрации в территориальном подразделении Росреестра.

Каковы шансы одобрения со стороны ПФР?

К сожалению, большинство сделок, осуществляемых между близкими родственниками представляют собой ничто иное, как мошеннические схемы, направленные на обналичивание средств маткапитала. Поэтому сотрудники Пенсионного Фонда с настороженностью принимают решение об одобрении такой процедуры. Не удивляйтесь такому предвзятому отношению.

Купить квартиру у ваших родителей за счёт средств Пенсионного фонда страны вполне реально, а значит, реально и одобрение. В законе нет ограничений, а значит можно начать подготавливать сделку.

Однако существует запрет на приобретение недвижимости в форме квартиры или дома, если участник программы имеет прописку ней. Но такое ограничение не имеет значения в случае, если вы приобретаете лишь часть недвижимости.

Второе основание, которое может спровоцировать отказ Пенсионного Фонда – это приобретение квартиры или дома у супруга или супруги. Касаемо других родственников, ограничений не предусмотрено и госорган не запретит вам осуществить свою мечту.

Покупка жилья у родственников на материнский капитал

Отвечая на вопрос, можно ли непосредственно купить дом у родителей на материнский капитал или квартиру, сразу отмечаем, что такая сделка допустима. Однако закон при этом запрещает заключать подобные договоры между близкой роднёй, но допускает между дальними родственниками. Порядок действий стандартный:

• Договариваетесь с собственником жилья о его продаже, оговаривая взаимовыгодные условия (сделка должна быть реальной, а не фиктивной);
• Устанавливаете чёткую цену;
• При необходимости, если недвижимость принадлежит не единственному собственнику, получаете нотариальное согласие каждого совладельца на отчуждение объекта;
• Собственник и вы со своей стороны подготавливаете необходимые документы;
• Составляется и подписывается договор;
• Подаются бумаги в Пенсионный фонд;
• Ожидается решение ПФ в течение двух месяцев;
• В случае одобрения сумма по сертификату переводится на счёт продавца.

Все прочие условия сделки, включая порядок оплаты, срок передачи имущества, обращения в Пенсионный фонд оговариваются индивидуально. Также самостоятельно и на своё усмотрение вы решаете, каким образом выделите доли детям (сразу в договоре, через нотариальное соглашение после регистрации прав, через дарственную и так далее).

Можно ли купить родительский дом

Приобретение жилого частного дома под материнский капитал, в том числе у родителей, это обыкновенная сделка, фактически аналогичная решению купить отдельную квартиру. Главный нюанс в ответе на вопрос «можно ли реализовать средства сертификата» заключается в том, действительно ли дом жилой. Для лучшего понимания ответьте на вопрос – можете ли вы прямо сейчас в нём зарегистрироваться? Если нет, значит, Пенсионный фонд сделку не одобрит.

При этом абсолютно не имеет значения, в каком состоянии будет здание, даже если к нему подведены все обязательные системы коммуникаций (отопление, свет, водоснабжение, газ и так далее) и находится недвижимость в чертах города или рядом.

Если вы всё же намерены приобрести такой дом, перед покупкой жилья у родственников на материнский капитал нынешний собственник такового должен заняться переводом объекта и земли в нужное целевое назначение.

Можно ли купить полдома на материнский капитал

Поскольку приобретение дома на материнский капитал у собственных родителей – это вполне реальная покупка, обязательно жилой, а не дачный, также допускается сделка с приобретением части такого жилья. Однако, несмотря на то что подобная сделка возможна, получить от Пенсионного фонда полагающиеся средства достаточно трудно. Не потому, что сотрудники негативно относятся к подобному, а из-за несоответствия приобретаемого объекта недвижимости установленным требованиям

Именно поэтому, чтобы было можно купить хоть дом, хоть его половину на материнский капитал у родителей, столь важно проверить каждый пункт и удостовериться, что оснований для отказа действительно нет

Даже если дом соответствует всем перечисленным ранее условиям, абсолютно пригоден для проживания в нём и построен на земле с соответствующим назначением и видом использования, при приобретении его части, половины по маткапиталу важнейшим требованием является её полная изолированность от других частей, другой половины, включая и наличие отдельного входа. Купленные полдома после заключения сделки должны принадлежать исключительно супругам и их детям, более никому.

Покупка доли квартиры

В соответствии с 250 статьёй в Гражданском действующем кодексе Российской Федерации вы можете приобрести долю квартиры у родителей или иных, дальних родственников, используя средства материнского капитала, если им принадлежит чётко выделенная часть. Когда покупка квартиры полностью по каким-либо причинам невозможна, граждане вправе заключить сделку о долевом владении. То есть собственник конкретной доли может распорядиться ею на своё усмотрение без чьего бы то ни было согласия, но это касается именно долевой, а не совместной собственности. Здесь действуют те же правила, что и при покупке доли частного дома, – квартира должна быть полностью для проживания пригодной, а приобретаемая её доля обязательно изолированной. Это значит, купить половину комнаты нельзя, она должна быть отдельной или доля в несколько комнат. Точно так же вы должны быть именно владельцами только купленной доли, а не совладельцами квартиры.

○ Преимущественное право сособственника.

В случае если собственник доли в квартире решает ее реализовать, то сначала он обязан предложить ее приобрести другим сособственникам. У сособственников есть месяц, чтоб принять решение отказаться от приобретения доли или же выкупить ее. И только потом собственник желающий продать доли в квартире вправе искать покупателя со стороны (п. 2 ст. 250 ГК РФ).
То есть у других собственников есть преимущество на приобретение реализуемой доли в квартире перед посторонними лицами (п.1 ст. 250 ГК РФ).

Когда преимущественное право не работает?

• Если сделка безвозмездная (дарение, рента).
• Если желание на приобретение доли выразили сразу несколько дольщиков.
• Если доля продается с публичных торгов, для погашения долга собственника доли по исполнительному производству или при банкротстве.