Фейковая аренда: как распознать мошенничество?

Мошенник — наниматель

Стоит сразу оговориться: аферами могут заниматься обе стороны договора, а также третьи лица — агентства. И вовсе не обязательно неправой оказывается только арендодатель или только наниматель: стремление к получению выгоды может подтолкнуть к противозаконным действиям и того, и другого одновременно.

Всё это сильно ограничивает спектр мошеннических действий, но не сводит его к нулю. Вот несколько самых распространённых махинаций со стороны арендатора.

«Заплачу позже»

Обладая неплохими актёрскими навыками и действуя напрямую, без привлечения агентства, наниматель может убедить владельца квартиры, что сейчас, ввиду материальных сложностей, критического семейного положения и очередной вспышки на Солнце, заплатить не может, но непременно отдаст всю сумму, включая задаток и набежавшие коммунальные расходы, спустя пару недель. При очередном обращении хозяина возможны следующие варианты:

• съёмщик уже съехал, разумеется, не оставив никаких контактов;
• снова просит перенести срок уплаты;
• предлагает выплатить только часть долга, например — за коммунальные услуги.

В первом случае понятно, куда обращаться: в ближайшее отделение полиции. При этом нужно учитывать несколько факторов:

Будет просто отлично, если у незадачливого арендодателя на руках остались договор сдачи квартиры, какие-либо письменные обещания выплатить деньги, копии паспорта нанимателя. Тогда найти последнего и истребовать с него долг становится существенно проще.
Если арендатор не оставил никаких документов и подписей, в полиции всё равно обязаны принять заявление — правда, искать мошенника, ввиду незначительности дела для самих полицейских, всерьёз вряд ли станут.
С некоторой долей вероятности заявителем, сдававшим жильё и не платившим налога с дохода, может заинтересоваться налоговая инспекция

В этой ситуации логично будет указать, во-первых, что эпизод, на который ФНС обратила внимание, — первый и последний, а во-вторых — что никакого дохода получено не было.

Более подробно читайте в статье Последствия незаконной сдачи квартиры в аренду без уплаты налогов».

Во втором и третьем случаях, когда жилец на месте и хотя бы показывает вид, что готов к диалогу, нужно вежливо попросить его съехать, а при получении отказа — снова обратиться в полицию: правда будет на стороне хозяина.

Кроме того, необходимо удостовериться, что из квартиры не пропали мебель, электротехника, ценные предметы (их в сдаваемых помещениях лучше не оставлять).

«Субаренда»

Недобросовестный жилец может снять квартиру на оговорённый срок, например, на две недели, и даже внести задаток. Афера будет заключаться в том, что он, имея в распоряжении квартиру, подаст объявление о долгосрочной аренде и, пользуясь свободным временем, пустит другого нанимателя — возможно, такого, с которым сам владелец не стал бы даже знакомиться. Первый наниматель, получив свои деньги, благополучно съезжает — а хозяину приходится разбираться с новыми «гостями», рассчитывающими на длительное пребывание в помещении.

Кроме того, непременно нужно заключать договор, а в нём — прописывать, что наниматель не имеет права пускать в квартиру третьих лиц. От самой аферы этот документ не защитит, зато послужит аргументом в суде.

«Щедрый хозяин»

Разновидность предыдущего случая. Наниматель, также действующий на короткой дистанции, сдаёт жильё сразу нескольким съёмщикам, а затем, собрав задатки, исчезает.

В своё время арендаторы приезжают с целью заселиться — и обнаруживают, что «хозяина» нет, а претендентов на помещение чуть больше, чем они рассчитывали. Рано или поздно о ситуации узнаёт и настоящий владелец — после чего наступает полоса разбирательств и походов в полицию.

Действовать в этой ситуации нужно точно так же, как и в предыдущей. Кроме того, нелишне будет попросить соседей присматривать за квартирой и сообщать о подозрительной активности по телефону.

Полезно знать:

• Как сдать квартиру в аренду официально
• Подводные камни сдачи квартиры

Как себя обезопасить: чек-лист

Последовательно выполните все пункты. Помните: проблему проще предотвратить, чем решить.

Присмотритесь к объявлению

Должна насторожить слишком низкая цена у объектов с хорошим ремонтом и выгодным расположением. Такие объявления могут быть приманкой мошенников, которые заключают договоры на информационные услуги. Поищите фотографии квартиры в интернете: возможно, этот объект расположен вообще в другом городе. И обязательно оставьте жалобу на сайте, если нашли такой объект. Поищите в интернете номер телефона владельца объявления: возможно, вы найдете о нем отзывы.

Важно! На ДомКлик вы можете звонить по объявлениям безопасно: для этого нажмите на кнопку «Позвонить» в объявлении, и мы соединим вас с продавцом. Звонок будет совершен через телефонию ДомКлик, ваш номер останется скрыт

Вы сможете сообщить его, если предложение вас заинтересует. Никакого спама, никаких ответных звонков в неудобное время.

Внимательно выбирайте риелтора

Выбирайте стабильные компании с хорошей репутацией. Это легко сделать на ДомКлик, в разделе «Агентства недвижимости». Или обратитесь к родным или друзьям — может быть они посоветуют вам специалиста.

Когда найдете риелтора, заключите с ним договор на оказание услуг. Внимательно читайте и просите внести правки, если вам что-то не нравится. А главное — не платите комиссию до того, как риелтор поможет найти квартиру и заключить договор с собственником. 

Проверьте документы собственника

Собственник должен предоставить для сделки оригиналы документов: паспорта, свидетельства о праве собственности или выписки из ЕГРН, договора купли-продажи квартиры или другого правоустанавливающего документа.

Внимание должны привлечь явные признаки подделки: отсутствие или неверное расположение водяных знаков, сбивающиеся шрифты, низкое качество печати. Несовпадение любых данных или явные нестыковки — повод не подписывать договор

Обратите внимание на поведение наймодателя. Если он явно нервничает, требует поскорее подписать договор или настроен агрессивно, лучше сделку не заключать

Подпишите договор найма и акт приема-передачи

Эти документы дают вам право проживать в квартире и устанавливают, какие вещи наймодателя в ней остаются, и в каком она состоянии. О том, как составить договор, читайте в нашей статье «Договор аренды или договор найма жилья: в чем разница и как составить».

Сверьте паспортные данные, данные о квартире, даты, суммы и расчетные реквизиты. Согласуйте пункты договора, которые кажутся вам подозрительными или крайне невыгодными. Помните: вы будете долгое время жить на тех условиях, которые выбрали сами. 

Сделайте подробные фото квартиры, вставьте их в акт и распечатайте. Пусть и на черно-белом принтере. Так и вам, и собственнику будет проще — не придется спорить как выглядела квартира, когда вы въезжали. 

Не вносите предоплату или залог, пока нет договора

Иначе можно считать, что деньги просто подарили. До заключения договора найма не платят ни собственнику, ни риелтору.

Требуйте расписку о передаче денег

Или переводите средства со счета на счет. Безналичные расчеты через интернет-банк безопаснее и удобнее для арендатора и арендодателя. 

Не платите за несколько месяцев вперед. По крайней мере, в самом начале, когда только подписываете договор. На этом этапе нет гарантий, что вы останетесь в квартире надолго и сохраните нормальные отношения с собственником. Но если вы уже давно здесь живете, верите в порядочность наймодателя и вам удобно платить раз в полгода — почему бы и нет.

Квартирные жулики и их уловки

В интернете, газетах и на телевидении можно найти информацию о множестве способов и схем мошенничества с арендой жилой недвижимости.

Его авторами являются не только реальный и мнимый собственник квартиры, но также и арендатор, который дальше неправомерно распоряжается жильем. К примеру, происходит сдача имущества в субаренду на незаконных основаниях.

Когда действуют мошенники, аренда квартир является для них крайне привлекательной. Ведь часто пострадавшей стороне крайне тяжело доказать противоправность действий. Особенно это происходит в том случае, когда жилье арендуется на короткое время.

Схемы мошенничества при сдаче квартиры в аренду практикуют и некоторые фирмы, называющими себя агентствами недвижимости.

Например, клиент заключает договор и оплачивает определённую сумму средств. Взамен ему предоставляется набор адресов «сдаваемых» квартир. Естественно, что по предоставленным координатам ни о какой аренде и речи быть не может.

Отличительной особенностью данной схемы является то, что договор составляется юридически правильно. Поэтому вернуть пострадавшей стороне свои деньги через суд или правоохранительные органы практически невозможно.

Как не попасться мошенникам при съеме и сдаче квартиры в аренду: противодействие аферам и обману

Когда знакомый вернулся из магазина, стекло было разбито, сумки не было. Но самое интересное, что под передним сидением лежал пакет с достаточно крупной суммой денег, который похитители не заметили. Итого, все обошлось испорченным настроением и ремонтом стекла, но приятного в этом мало.

Об этом написано уже куча текстов, предупреждений и множество историй, как по геолокациями находили взрослых и детей. Зачем, спросите вы. На самом деле никогда не знаешь, что в голове у постороннего человека. Безобидный пост в Фейсбуке или Инстаграм может привести к совершенно неожиданным последствиям.

1. Обезопасьте маршрут вашего ребенка в садик или школу

Иногда важно довести ребенка чуть ли не до дверей класса. Много лет назад, когда я еще была маленькой и ходила в третий класс, чуть не похитили мою одноклассницу

Мы учились в частной школе, была охрана, забор. Дедушка проводил мою подружку до двора, поцеловал и ей осталось 10 метров до ворот школы. Как только она осталась одна, к ней подбежал мужчина и сказал, что хотел передать ее дедушке книги. На что девочка ответила, что дедушка только что ушел. Мужчина убедил мою подругу, что в другое время передать книги он не может и попросил пойти к нему домой, в соседний от школы дом, чтобы их забрать. Девочку спас случайный мужчина, который выходил из своей квартиры на последнем этаже и спугнул маньяка. Обычная житейская случайность, как в кино.

1. Контролируйте свою банковскую карту

Никогда не отдавайте ее никому в руки в ресторане или магазине. Все транзакции должны проходить в вашем присутствии, проверять и рассматривать обратную сторону вашей карты, где написан код, никто не должен. И знайте, чтобы получить от кого-либо деньги, вы не должны говорить отправителю ничего, кроме номера своей карты и реквизитов банка. Я советую всегда хранить на счету небольшую сумму денег. При любых ситуациях это обезопасит ваши сбережения. Моя знакомая решила однажды продать старую коляску через обычный сайт частных объявлений. Похититель убедил ее, что для того, чтобы получить деньги, моя знакомая должна пойти в банкомат и совершить определенные действия со своей карты. Таким образом все, что было на счету оказалось у похитителя. Казалось бы, так не бывает. Но иногда мы даже не задумываемся, что можем сделать какую-нибудь глупость.

1. Не храните все деньги и документы в кошельке

Кошелек – самый любимый предмет похитителя. Конечно, ведь там всегда есть деньги и важные документы, которые впоследствии можно вернуть за приличное вознаграждение. Не храните ценные предметы и крупные суммы в кошельке. Положите их в закрывающийся карман сумки или положите деньги в несколько карманов. Даже если у вас украдут кошелек, вам его не будет так жалко.

Ситуаций, в которых можно оказаться, конечно, намного больше, чем пять. Но мои близкие и знакомые сталкивались именно с этими пятью. Я надеюсь, что вам это поможет уберечь себя и ваших родных от зла и несправедливости

Когда собственник квартиры мошенник

Недобросовестными являются не только наниматели. Когда происходит аренда жилья, мошенничество не исключено и со стороны хозяина.

Например, он может резко в одностороннем порядке поднять арендную плату. Практика показывает, что немногие наниматели пытаются спорить с этим, особенно если не было письменных договорённостей.

Вот некоторые другие виды таких злоупотреблений.

Сговор хозяина и агентства недвижимости

Схема состоит в следующем. Человек снимает квартиру при помощи агентства недвижимости, внося арендную плату и задаток. Однако через несколько дней хозяин вдруг настаивает на том, что жилье необходимо ему самому и просит его освободить.

При этом нанимателю возвращается только часть денег. Оставшаяся же сумма делится между владельцем жилья и риелторами.

Аренда без согласия остальных собственников

Когда у квартиры несколько владельцев, то один из них может стать вдруг против передачи квартиры в аренду. В этом случае гражданин вынужден покинуть помещение ещё при этом потеряв часть своих денег.

Поэтому, при заключении договора следует сделать акцент на наличии у помещения других собственников и согласии их на вселении.

Ремонт за счёт арендатора

Здесь схема обмана состоит в следующем. Собственник сдаёт нанимателю квартиру, нуждающуюся в ремонте. В договоре оговаривается символическая арендная плата, но с условием, что все работы должен провести арендатор.

Дальше происходит следующее. Как только ремонт окончен, владелец квартиры вдруг настаивает на расторжении договора и выселении.

В итоге собственник получил бесплатно отремонтированное помещение, а арендатор потерял кругленькую сумму. Ведь ремонт квартиры, даже если будут использованы недорогие отделочные материалы, недешёвое удовольствие.

Черный список нанимателей

Сдача недвижимости в аренду приносит дополнительный доход, однако при этом могут возникать различные проблемы, связанные с недобросовестными нанимателями, а порой и с простыми мошенниками. Нередко арендаторы очень вольно ведут себя в снятом помещении. В результате может быть испорчена мебель, а порой после выселения жильцов приходится делать дорогостоящий ремонт, который «съест» полученный доход.

Как воспользоваться этим списком, чтобы не быть обманутым?

Для этого достаточно набрать в любом «поисковике» ссылку «черный список арендаторов в таком-то городе». Они размещаются на форумах арендодателей, в группах социальных сетей, на сайтах с объявлениями об аренде недвижимости.

Списки, конечно, не дают полную гарантию идентификации мошенников и недобросовестных людей, но снижают риск попадания в неприятную ситуацию.

Аренда квартир призвана решить жилищную проблему для нанимателя и принести доход арендодателю. Однако аферисты способны омрачить всю картину, используя различные мошеннические схемы

Только правильное и законное оформление договора, тщательная проверка личностей, соблюдение предосторожностей и учет признаков мошенничества, позволяет снизить риск финансовых потерь

Важно помнить, что Закон на стороне порядочных арендодателей и арендаторов

Памятка потенциальному квартиросъемщику: как избежать мошенничества при аренде квартиры

Как снять квартиру чтобы не обманули? Мы выяснили, какими бывают уловки и виды мошенничества при аренде жилья.

Чтобы не стать жертвой злоумышленника специалисты предоставляют несколько простых рекомендации. Следование им позволяет обезопасить себя от серьёзных проблем.

Когда оформляется аренда квартиры, как не попасть на мошенников может подсказать юрист в ходе своей консультации. Однако наши советы также принесут пользу.

Договор – гарантия безопасности

Все отношения между собственником квартиры и будущим арендатором следует закрепить письменно. Обязательно стоит привести описание квартиры и реквизитов правоустанавливающих документов по ней.

В договоре указывается величина арендной платы, процедура компенсации затрат на ремонт и коммунальных услуг. Обязательно нужно прописать условия, при которых арендатор может быть выселен из квартиры досрочно.

Оговорите состав имущества

Мошенничество от собственника может заключаться в требовании к арендатору возместить ущерб за кражу вещи, которой в квартире действительно не было.

Поэтому к договору следует составить опись мебели и бытовой техники, а также других вещей, если они есть в квартире.

Эту опись следует сверить на момент прекращения договора. Так арендатор обезопасит себя от одной из разновидностей мошенничества.

Какие документы проверять, и на что обратить внимание?

Прежде всего, нужно изучить паспорт владельца квартиры. Фотография, вклеенная в него, должна соответствовать реальной внешности гражданина.

Обязательно проверяют все правоустанавливающие документы на квартиру:

• выписку из реестра недвижимости;
• договор на приватизацию;
• справку о количестве прописанных.

Нелишним будет взглянуть технический или кадастровый паспорт.

Если у квартиры несколько собственников, а это видно из правоустанавливающих документов, то просят предоставить от них согласие на передачу жилья в аренду.

Как проверить человека

Если квартирный мошенник, как говорится со стажем, то информация о нём может быть доступна в интернете. Ведь наверняка жертвы аферистов захотят поделиться со всеми своей бедой.

Проверить таким способом можно собственника квартиры, потенциального арендатора и агентство по недвижимости.

Если есть сомнения

Если вы сомневаетесь в надежности предстоящей операции, то лучше не подписывать договор. Ведь можно лишиться не только своих средств. Как мы уже говорили, действия злоумышленников могут привести и к потере квартиры.

Ответственность за мошенничество

На сегодняшний день в правоохранительные органы поступает много заявлений по поводу мошеннических действий участников рынка недвижимости. Однако не во всех случаях люди становятся действительно жертвой мошенников. Много заявлений поступает вследствие неграмотности самих людей, которые не могут различить обстоятельства непреодолимой силы от мошенничества.

Так, чтобы действия лиц могли быть расценены как мошенничество, необходимо чтобы они подпадали под следующие признаки:

• действия должны быть направлены на обман при аренде квартиры;
• обман должен иметь целью получить деньги.

В свою очередь мошенничество при сдаче квартиры в аренду является уголовно наказуемым деянием, и наказание имеет самый разный характер.

Так, в зависимости от размера ущерба, причиненного лицам, в отношении мошенников могут быть применены следующие меры:

• уголовный штраф;
• арест;
• исправительные работы;
• лишение свободы.

По этой причине на мошеннические действия решаются не все, ведь в отдельных случаях лиц могут лишить свободы сроком до 10 лет.

Субаренда по инициативе мошенника

Когда происходит аренда квартир, мошенники прибегают к нескольким недобросовестным приемам.

Первый из них заключается в том, что жилье передается в субаренду без ведома его хозяина. В таком случае ему придётся заняться выселением непрошенных постояльцев. А на это уходит много времени, да и нервов.

Еще один вариант состоит в том, что субаренда заключается на больший срок, чем основной договор найма. Тогда рано или поздно обманутый постоялец непременно столкнется с претензиями от владельца квартиры.

Квартира посуточно

Мошенничество в сфере аренды квартир имеет место независимо от срока, на который сдается жилье. При посуточной аренде аферисты чаще всего используют следующий способ.

Они снимают более или менее приличную квартиру, а затем размещают объявление о сдаче её в аренду на длительный срок. Будущему нанимателю в такой ситуации не позавидуешь.

Ведь буквально через считаные дни придет реальный владелец недвижимости с требованием освободить квартиру. Кроме того, в таком случае мошенники берут плату сразу за несколько месяцев вперёд, а затем благополучно исчезают.

Мошенничество при съеме квартиры в аренду заключается в следующей схеме. Аферисты выставляют на сайте несколько вариантов квартир для бронирования (контактных данных при этом минимум).

После перечисления от клиентов определённой суммы злоумышленники исчезают и перестают выходить на контакт.

Многократная сдача квартир

Этот вариант является классикой мошенничества на рынке жилищной аренды. Суть схемы предельно проста. Мошенник снимает квартиру, а затем её сдаёт в аренду нескольким разным лицам. Естественно возникает конфликт на предмет того, кто же должен проживать в жилье.

Случается и так, что злоумышленник оформляют договора, берут от граждан деньги, а потом меняют на дверях все замки. При этом человек остаётся и без крыши над головой, и без денег.

Подставной хозяин

Здесь также более или менее все понятно. Человек, сдающий на руках, имеет поддельные документы в отношении себя или недвижимости. Он берет деньги за несколько месяцев вперед, а затем внезапно пропадает.

Квартиросъемщику рано или поздно придется столкнуться с настоящим владельцем жилья со всеми вытекающими отсюда последствиями. При этом освобождения площади не избежать

Полезные советы

При заключении договора с риэлтерским агентством нужно тщательно изучать договор. Зачастую включается пункт, на основании которого собственник сам не может проводить никаких действий с жилищем: сдать, продать. Если это будет сделано, то вознаграждение оплачивается, но при этом может быть предусмотрен штраф. Из-за высокой конкуренции риэлторы придумывают множество правок в договорах. Бывают моменты, когда нарушив один пункт, придется заплатить значительный штраф. Хозяину квартиры может быть запрещено обращаться в другие агентства. При подписании договора думайте о последствиях. Ни в коем случае не производите оплату по договору и не отдавайте задаток до того момента, пока не проверите, что риелтор действует в качестве юридического лица и его деятельность зарегистрирована. Даже если сделку совершает риэлтор от своего имени, то вся ответственность ложится на вас

Особое внимание должно уделяться договору и порядку его расторжения. Перед тем как подписать документы, передайте их для ознакомления юристу или риэлтору сторонней организации

Если какой-то пункт в договоре непонятен, просите подробного разъяснения.

Каждый человек хоть раз, но столкнулся с работой риэлтерских компаний. В этом деле главное не связываться с сомнительными организациями. Документы должны быть тщательно изучены. Не помешает ознакомиться с отзывами о деятельности агентства.

Мошенничество недобросовестных агентств недвижимости

Многие полагают, что аренда недвижимости через риелторов станет гарантией безопасности предстоящей операции. Однако на самом деле это далеко не так. Среди агентств недвижимости нередко попадаются те, которые используют сомнительные схемы.

Вот лишь некоторые из них.

Базы данных: смс мошенничество

Схема состоит в следующем. Клиенту предлагается получить доступ к эксклюзивной базе данных сдаваемых в аренду квартир. Его уверяют, что будут подобраны варианты только по его запросу.

Для получения доступа аферисты предлагают отправить платное SMS-сообщение на определённый номер. Естественно, что после этого затем ничего не происходит.

Фиктивные адреса или кот в мешке

Популярным приёмом в деятельности мошенников, которые маскируют себя под агентство недвижимости, является предоставление так называемых “информационных услуг”. Клиенту за плату предоставляется набор адресов «сдаваемых» квартир.

Естественно, что по ним жилье или не сдаётся, либо уже арендовано. При этом договор составляется юридически грамотно. Поэтому вернуть свои деньги пострадавшей стороне практически невозможно.

Предоплата за аренду квартиры

Некоторые агентства недвижимости просят внести предоплату за аренду. Это законодательством не предусмотрено. Кроме того, после получения денег контора может просто исчезнуть.

Поэтому стоит внимательно читать договор с риелтором вплоть до каждого пункта. В противном случае можно получить серьёзные проблемы в будущем.

Как снять квартиру – места поиска

Проще всего искать квартиру на самых популярных и посещаемых сайтах. Например, ОЛХ, всевозможных сайтах недвижимости, местных форумах и в соответствующих группах социальных сетей Фейсбук и Инстаграм, Телеграмм.

Но большинство объявлений, которые вы там найдёте, будут от маклеров и посредников. Они намеренно размещают на всех информационных ресурсах сотни объявлений о якобы сдающихся квартирах.

Даже если в объявлении будет указано, что квартира сдаётся без комиссии или от хозяина, то не факт, что это соответствует действительности. Ставьте сортировку – предложения от собственников, без посредников, от хозяина или своя. Так вы с большей вероятностью будете попадать на собственников квартир.

Объявления в газетах по аренде жилья

Если по объявлениям в интернете есть какой-то минимальный шанс найти квартиру непосредственно от хозяина и без посредников, то в газетах таких объявлений почти нет. Дело в том, что с момента размещения объявления до момента его публикации в газеты проходит несколько дней. За эти дни, даже если была квартира от хозяина, то она наверняка уже сдалась через интернет.

Основная масса объявлений в газетах – это реклама несуществующих квартир от посредников. Они размещают десятки объявлений с целью заполучить потенциального арендатора, предложить ему какие-то другие свои варианты квартир и взять за это комиссию.

Объявления по аренде на столбах, парадных, остановках

Такие объявления постепенно теряют свою популярность, но они всё же есть. Дворники каждое утро обрывают этот мусор, а риэлторы ходят и дальше расклеивают.

Объявления об аренде квартиры в печатном виде на обычном столбе или в пешеходном переходе практически не дадут вам результата при поиске квартиры, но иногда ими всё ещё пользуются.

Бывает, что сам арендодатель размещает такое объявление в своём районе недалеко от квартиры, которую хочет сдать. Но процентов 95 объявлений будут от посредников и мошенников.

Они наклеивают объявление с несуществующей квартирой по дешевой стоимости для привлечения клиентов. Дальше, когда позвонит арендатор, риэлтор сможет предложить ему имеющиеся варианты по более высокой стоимости и заработать 50% комиссионных.

Сарафанное радио при съёме жилья в аренду

Можно найти квартиру через друзей, знакомых, родственников. Спросите у бабушек около подъезда, консьержей, дворников, охранников. Это довольно действенный метод поиска квартиры.

Достаточно часто люди начинают искать квартиру по сайтам и через посредников, а находят подходящий вариант именно по сарафанному радио через знакомых и друзей.

Разместите своё объявление об аренде

Разместите пост в социальной сети и возможно кто-то напишет вам, что его знакомые сдают квартиру. Это наиболее вероятный вариант поиска квартиры без посредников. Можно разместить объявление на форуме или в группе о том, что вы хотите снять квартиру.

Нужно указать район города, кто будет проживать, цену, которую вы готовы заплатить и на какой срок нужна квартира. Возможно, вам позвонит сам хозяин. Но вероятность небольшая.

Будут звонить в основном риэлторы и предлагать свои варианты за 50% комиссионных. Только они постоянно мониторят все группы и сайты по недвижимости.

Хозяин квартиры разместит 1 объявление на ОЛХ или местном форуме и ему будет этого достаточно, чтобы сдать квартиру в самый короткий срок.

Что представляет собой мошенничество при сдаче квартиры в аренду

Переезд в другой город с целью обучения или трудоустройства всегда сопряжен с поиском жилья. Некоторые граждане пользуются услугами риэлторов, другие осуществляют поиск в периодических изданиях с объявлениями от частных лиц, третьи осуществляют попытки найти жилье через знакомых, коллег или просто местных жителей. Каждый из способов сопряжен с определенным риском. Цель любой схемы обмана мошенниками заключается в завладении суммы денег, равной месячной оплате за пользование недвижимостью. Сдача квартиры в аренду по законодательству является предпринимательской деятельностью без образования юридического лица. Гражданин, сдающий квартиру, должен оплачивать налоги с учетом налоговой ставки в 13%, как и любой налог на доходы физических лиц. Для подобного вида деятельности должен быть соблюден определенный порядок: регистрация договора аренды в юстиции и заключение договора на срок не менее 12 календарных месяцев. При этом зачастую можно услышать просьбу от собственника о заключении договора на срок менее года.