Арендодатель выгоняет из квартиры арендатора

Как выселить арендатора, если нет договора

Часто бывает так, что людей пускают жить в квартиру, не оформляя все взаимоотношения письменно. Однако выселение квартирантов без договора также возможно.

В этой ситуации нужно действовать традиционными правовыми методами. Как же грамотно выселить квартирантов из квартиры без договора?

Собственник квартиры вправе совершенно спокойно сменить замки на дверях, никого об этом не предупреждая. Можно для этой процедуры пригласить представителей УК и участкового, предоставив документы подтверждающие права собственности на квартиру.

В случае когда наглые квартиранты займут глухую оборону, необходимо также обратиться в суд с иском о выселении. Увы процедура долгая, но других вариантов нет.

Выгнать наглых квартирантов, конечно, можно и радикальными мерами, выкинув все их имущество на лестничную площадку или во двор, но это уже скандал со всеми вытекающими последствиями.

Некоторые отчаявшиеся владельцы жилья пишут заявление в полицию о том, что в квартиру проникли посторонние лица. Этот способ избавления от недобросовестных арендаторов также имеет место.

Черный список недобросовестных арендаторов квартир

• обманули собственника квартиры с арендной платой;
• оставили после себя большой долг по коммунальным услугам;
• затопили соседей и отказались возмещать причиненный ущерб;
• испортили имущество арендодателя;
• доставляли неудобства окружающим (шум в ночное время, громкие застолья, порча общедомового имущества и др.).

Внимание. На сегодняшний день в России нет единой базы недобросовестных квартиросъемщиков

Как правило, такие списки формируются обманутыми арендодателями на различных тематических площадках в интернете. Разместить такую информацию можно в следующих местах:

• в группах вконтакте (например, «Черный список квартирантов Тюмень», «Черный список риелторов, арендаторов. Томск» и др.);
• на соответствующих страницах в Instagram (например, black.smolensk, blacklist_surgut);
• в вайбере (в чате, созданном для жителей конкретного города);
• на тематических форумах и т.д.

Таким образом, столкнувшись с непорядочными квартирантами, вначале следует попробовать решить проблему мирным путем, а при отсутствии результата обратиться в суд. При этом следует помнить, что ключевым фактором успеха выступает наличие договора аренды. Без этого документа будет очень сложно отстоять свои права, а зачастую и вовсе невозможно.

Арендованное жилье

Обязанности квартиросъемщиков

В их число входит:

Оперативная оплата ЖКУ	перечисление оплаты за квартиру
Выполнение текущего ремонта в квартире	Арендатор, а также члены его семьи обязуются по мере потребности осуществлять текущий ремонт предоставленного жилого помещения. Тогда как капитальный ремонт реализует за счет владельца недвижимости
Поддержка соответствующего состояния квартиры	Иначе говоря в случае использования помещения квартиросъемщик, а также члены его семьи обязуются поддерживать инженерное, техническое и санитарное состояние
Обеспечение сохранности	предоставленного помещения
Задействование предоставленного жилого помещения исключительно	предусмотренных Жилищным Кодексом РФ, прочими нормативно-правовыми документами. Иначе говоря квартиросъемщик, члены его семьи обязуются использовать квартиру исключительно в качестве жилой площади.
При условии изменения обстоятельств у арендатора	а также основания, которые предоставляют ему законное право использовать такую жилплощадь, он обязан известить об этом факте противоположную сторону в сроки, установленные в соглашении.

Как быть, если наниматель не оплачивает ЖКУ

В случае, если он отказывается это делать, арендодатель, иначе говоря государство, вправе раньше срока расторгнуть договор.

Существуют базовые подходы, с помощью которых можно бороться с должниками по ЖКУ. И все же их можно использовать и к владельцам квартиры, и к квартиросъемщикам по соглашению соцнайма.

Варианты воздействия:

Выдворение из квартиры	если задолженность за ЖКУ превысит пол года, владелец недвижимости обязан инициировать судебное обращение потребовав выдворить должника из занимаемого помещения
Отключение	от сетей
Ограничение снабжения	подобный метод воздействия используется, при условии что пользователь коммунальных услуг целиком или частично не оплатил услуги на протяжении 30-ти дней
Зачисление пени	в сумме 1/300 от ставки рефинансирования на дату появления просрочки на всю величину долга

В основном, за это ответственен владелец, поскольку все коммунальные квитанции оформлены на его имя. Собственник квартиры вправе включить данную сумму в аренду.

Квартиросъемщик должен оплачивать исключительно те услуги, которые предлагаются по приборам персонального учета (отопление, свет, вода).

При условии, если наниматель не оплатил коммуналку, то арендодатель имеет право в одностороннем порядке расторгнуть с ним соглашение.

Гораздо труднее урегулировать проблему, если арендатор не платит за жилье без соглашения. При этом государство не сможет помочь, разрешать вопрос необходимо исключительно между сторонами.

За жилье

При условии, если в установленные сроки квартиросъемщик не внесет плату за квартиру, владелец жилплощади вправе в одностороннем порядке расторгнуть соглашение, выдворив жильцов.

Если вести речь о договоре соцнайма, в таком случае квартплата включена в перечень коммунальных услуг, предоставляемых государством, которые любой арендатор обязуется выплачивать в установленные сроки.

Если задолженность превышает пол года

Данное основание – наиболее распространенное для выдворения нанимателей.

Просрочка оплаты более чем на 6-ть месяцев является основанием для выдворения. Размер долга при этом – не существенен. Выдворить из занимаемого помещения допустимо исключительно на основании судебного решения.

Заявления о выдворении рассматривают районные либо городские судебные инстанции.

Выселение квартирантов при наличии договора

При составлении договора найма прописывается срок его действия, по завершению которого арендатор обязан покинуть жилье. Но возможно ли из-за долга прекращение доступа в помещение арендатору раньше назначенного срока?

В этом случае выселение может быть произведено в принудительном порядке. Если арендатор не оплачивает арендную плату, но при этом все равно не желает добровольно съезжать с квартиры, то собственник должен обратиться в суд.

По закону арендодатель обязан уведомить квартирантов об освобождении жилья за 3 месяца до завершения действия договора. Для этого он должен отправить им соответствующее уведомление. Но если квартиранты не вносят плату за проживание, то срок до даты выселения или оплаты долга сокращается. При этом рекомендуется дать жильцам разумный срок (не менее 7 дней).

Если квартирант не желает выплачивать долг, то собственник может расторгнуть договор аренды тремя способами:

1. Расторжение соглашения по желанию арендодателя. Такой способ возможен, если в договоре имеется соответствующий пункт, указывающий конкретные обстоятельства, при которых собственник жилья может самостоятельно ликвидировать соглашение. Этот метод более выгоден для арендодателей.
2. Расторжение арендного договора по обоюдному решению. При таком решении собственник жилья должен отправить квартиранту соответствующее предложение в письменной форме. По решению обеих сторон может быть заключено соглашение о расторжении договора аренды с долгом арендатора или при его погашении. Если жилец проигнорирует предложение или ответит отказом, то арендодатель по истечению установленного срока может воспользоваться 3-им методом.
3. Расторжение соглашения через суд. До обращения в судебную инстанцию собственник жилой недвижимости должен выполнить досудебный способ урегулирования спора, т.е. предложить квартиранту мирное решение спора или дать ему время на освобождение квартиры. Если эти меры не были соблюдены, то суд может отказать в рассмотрении дела.

Если жильцы проигнорировали полученные уведомления, то собственник может принимать более радикальные меры решения возникшей проблемы. Уведомление также может быть сделано в устной форме, но при этом должны присутствовать незаинтересованные свидетели.

Если арендаторы никак не реагируют на полученные уведомления и не съезжают в установленный срок с квартиры, то собственник имеет полное право подать на них исковое заявление.

Весомым доказательством нарушения со стороны жильцов станет наличие на письменном уведомлении их подписи и даты получения. От указанной даты отсчитывается срок съезда. Если квартирант не хочет принимать уведомление, то можно отправить его заказным письмом.

При этом способе у отправителя будет квитанция, подтверждающая отправку бумаги, которая и станет доказательством для суда.

Как потребовать долг?

Взыскать долг через суд можно, подав заявление в суд, которое должно иметь информацию о квартирантах, копию договора аренды, с внесенными в него обязательными пунктами (сроками и условиями совершения арендной платы, сроками заключения сделки, акта передачи недвижимости и дополнительными условиями).

Ссылки на законодательные акты, регулирующие правовые отношения между арендодателем и арендатором (статьи ЖК и ГК РФ) позволят ускорить процесс.

Выселить квартирантов из собственной недвижимости – дело, требующее затрат времени и сил. Наличие или отсутствие  договора аренды может сыграть как в пользу, так и во вред, поэтому стоит тщательно продумать все варианты развития событий при заключении сделки.

Способы решения конфликта

В подобных ситуациях, когда начальник не устраивает подчиненных по объективным причинам, есть различные варианты решения проблемы.

Первая из них это смена рабочего места. Понимая, что с начальством нет возможности ужиться, работник принимает решение об увольнении. Но это может быть и крайней мерой решения проблемы. Конечно же можно попробовать найти другой выход из ситуации.

Одним из решений проблемы может стать беседа со своим руководителем. Стоит попробовать высказать обоснованные претензий и попытаться найти решение из сложившейся ситуации. Однако не все начальники готовы выслушать своих подчиненных. Поэтому прежде чем решиться на подобный шаг. Следует все хорошо обдумать и учесть характер своего руководителя.

Другим вариантом решения проблемы может стать полное ее отрицание и не реагирование на оскорбления и унижения. Данный способ не эффективен, потому что в любом случае терпеть долго самодурство руководителя не получиться. В конечном итоге либо будет нервный срыв, либо будет срыв в адрес начальника, что тоже не очень хорошо.

Как альтернативный метод решения проблемы можно рассмотреть вариант «дурачка». Какой же из начальников не любит, когда его подчиненный глупее его. В таком случае стоит приглушить свои амбиции и во всем соглашаться с руководителем, даже понимая, что его идеи не эффективны.

Как бороться с самодурством начальника и какими способами выходить из создавшихся конфликтов, каждому сотруднику придется решить самостоятельно. Главное помнить о том, что ни при каких обстоятельствах, никто не имеет права оскорблять и унижать своих подчиненных и подобное поведение необходимо пресекать на корню.

Четвертый сценарий: родственник, который прописан в жилье и не платит

Если в вашем жилье прописан и проживает родственник, который не оплачивает коммунальные услуги, осознанно портит ваше имущество либо ведет асоциальный образ жизни, то вы можете на законных основаниях выселить его из квартиры. 

Для начала нужно предложить ему изменить его поведение, которое может стать причиной для выселения, или освободить квартиру. После этого вы можете дать ему некоторое время на то, чтобы он нашел новое жилье и переехал. Однако если родственник не хочет съезжать с квартиры добровольно, то придется обратиться в суд и выселять его принудительно, с помощью приставов, если суд даст положительное решение. 

Квартиранты не платят, как быть

если будут съезжать когда они там наобещали и не заплатят: попросите отавить какую-то технику в\честь уплаты долга и всё. тут вопрос конечно очень такой. щепетильный. с одной стороны на шею садятся и детей стругают в нищите можно сказать, а значит мозгов точно немного, а с другой стороны молодая семья и не по христиански это — выгонять на улицу. но в любом случае вы будете правы, если дадите им 2 недели на поиск квартиры. если не найдут — их проблемы. и пусть ребенок там хоть оборётся на лестничной клетке — его родителям нужно было головой думать, а не попой. а как вы вообще пустили их, если по ним скорее всего видно, что они неимущие.

Возьмите отгул и решите проблему. Но если Вы — миллионерша и готовы потерять арендную плату, которую Вам должны были заплатить уже за 3 месяца(«сейчас долг уже за два месяца», «просятся до июня пожить пока дочка учебный год закончит в школе рядом с домом») — сидите и ждите у моря погоды.

Нюансы выселения квартирантов

Для того, чтобы выселить квартирантов достаточно просто дождаться окончания договора аренды. Однако бывает, что они не желают соблюдать условия договора, например, платить за квартиру, поэтому придется расторгать договор досрочно. Рассмотрим наиболее частые ситуации.

Без договора найма

Чаще всего без договора найма квартиры сдают родственникам или друзьям и чаще всего споры решаются разговорами, отсрочкой платежа или другими компромиссами. Однако, если решить вопрос не получается и единственный выход – выселение жильца, то нет необходимости дожидаться срока окончания договора. Жильцы должны выселиться по вашему требованию.

Однако, если они это делать не хотят, то придется обращаться в суд, так как только этот орган имеет право принятия решения о выселении. Стоит помнить, что если договор аренды не был заключен, то арендаторы смогут обвинить вас в незаконной предпринимательской деятельности и придется выплачивать штраф в налоговой службе.

Поэтому стоит обращаться в суд с иском о выселении незаконно проживающих, не ссылаясь на устный договор аренда. Ведь его расторжение для выселения не требуется.

По договору найма

Если договор аренды был заключен по всем правилам, то в нем обязательно прописано, в какой срок должна происходить ежемесячная (ежеквартальная, годовая) арендная выплата и в каком размере. В этом же договоре обычно указаны способы урегулирования конфликтных ситуаций и варианты досрочного расторжения договора.

Таким образом, в случае с заключенным договором найма, и арендатор, и арендодатель должны действовать строго в правовом поле. И в случае, если прийти к компромиссу не удалось, необходимо обращаться в судебные органы.

Имеющих регистрацию по месту пребывания

В этом случае необходимо решать вопрос не только с досрочным расторжением договора аренды, но и снятием с регистрации проживающих. Чаще всего при заключении договора аренды жильцы прописываются в квартире временно на определенный срок равный времени действию договора.

Если же договор аренды расторгнут, то необходимо доказать, что квартиранты утратили право пользования жилым помещением. Если добровольно они сниматься с учета и выезжать из квартиры не хотят, то придется действовать через суд.

Подробнее о том, как выписать из квартиры временно зарегистрированных можно прочитать в этой статье.

Без суда

Этот вариант возможен только в случае, если сторонам удалось договориться о добровольном выселении арендаторов на условиях, которые устроили всех. В этом случае жильцы самостоятельно выписываются из квартиры и покидают ее.

Если же споры мирно решить не удается, то без суда не обойтись. Придется составлять исковое заявление, собирать необходимые документы и только после решения суда обратиться к судебным приставам, которые в рамках исполнительного производства выдворят нежелательных лиц из квартиры.

Многие также считают, что участковый имеет полномочия по выселению, однако это не так. Он может провести с квартирантами беседу, однако если нет нарушений, то даже привлечь к административной ответственности жильцов не получится. Стоит рассчитывать только на то, что арендаторы не захотят «связываться» с полицией и съедут.

Пример. Соколова В.Н. по договору аренду сняла квартиру, в ней она стала проживать с сожителем Ивановым Д.Г. Через три месяца Соколова потребовала у владелицы квартиры Ануфриевой Т.Б. снизить арендные платежи, мотивируя это тем, что потеряла работу. Ануфриева отказалась. Несмотря на это Соколова стала переводить на банковский счет владелицы квартиры меньшую сумму.

Ануфриева обратилась к участковому, то провел с Соколовой беседу, разъяснил ей что если она не выплатит задолженность и не съедет с квартиры, то хозяйка обратится в суд и ей придется оплачивать еще и судебные издержки.

Соколова согласилась с участковым, оплатила просроченные платежи и съехала из квартиры Ануфриевой.

Зимой

Законодатель не устанавливает ограничений на выселение жильцов из квартиры в зависимости от времени года

Если имеются достаточные основания для выдворения арендаторов из квартиры, то не важно будет это происходить летом или зимой. В суде это учитываться не будет

Правила подачи иска

Внимание. Споры, возникающие между физическими лицами, подлежат рассмотрению районным судом

При возникновении проблем с арендаторами истцу следует подать иск в суд, находящийся по месту проживания ответчика (ст. 28 ГПК РФ).

Если же он не располагает такой информацией или же съехавший квартиросъемщик не имеет постоянного места жительства, то обращаться в суд нужно (п. 1 ст. 29 ГПК РФ):

• по месту нахождения имущества ответчика;
• по последнему известному месту проживания нарушителя.

Порядок оформления искового заявления подробно описан в ст. 131 ГПК РФ. Его содержание должно включать в себя следующие пункты:

• название судебного органа;
• данные истца (ФИО и место проживания);
• информацию об ответчике (ФИО, дата и место рождения, сведения о рабочем месте, реквизиты паспорта и т.д.);
• суть нарушения, допущенного квартирантом, а также требования, выдвигаемые владельцем квартиры;
• доказательства того факта, что ответчик нарушил права и интересы истца;
• цена иска, включая подробный расчет сумм, подлежащих взысканию;
• сведения о действиях, которые были предприняты для мирного решения вопроса;
• список приложений.

Внимание. Подготовку иска лучше поручить опытному юристу

Это позволит исключить возможные ошибки и неточности, так как от содержания и логичности изложения данного документа во многом зависит успех всего дела.

• Скачать бланк иска о расторжении договора найма за неуплату
• Скачать образец иска о расторжении договора найма за неуплату

Перечень законов, защищающих собственника жилья

По закону оформление и подписание договора аренды квартиры может производиться собственником или уполномоченным представителем, который имеет нотариально заверенное разрешение (доверенность). Регулируют эти правовые отношения Гражданский Кодекс и частично Жилищный Кодекс РФ.

По договору аренды или имущественного найма арендатор обязуется внести плату за временное использование квартиры арендодателя. Если такие условия не выполняются или выполняются не в полной мере, то наймодатель может расторгнуть договор досрочно. Инициатором прекращения договорных отношений также может выступить наниматель или государственные органы на основании полученных заявлений.

Если арендатор задумался над вопросом о том, как выселить квартирантов из своей квартиры, то он должен знать, что для этого потребуются веские причины, являющиеся основанием для расторжения договора аренды:

• эксплуатация жилплощади для предпринимательских целей;
• сдача квартиры в субаренду третьим лицам;
• осуществление действий разрушительного характера по отношению к собственности арендодателя;
• нарушение общественного порядка;
• невыплата арендной платы;
• игнорирование или недолжное исполнение предписанных договором обязательств.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения соглашения по требованию наймодателя в соответствие с п.2 ст.450 ГК РФ.

Внимание! Глава 34 Гражданского Кодекса РФ четко прописывает все права и обязанности каждой из сторон договора найма квартиры, а также указывает последствия неисполнения обязательств сторон.

Порядок выселения квартирантов, которые не хотят съезжать

Иногда арендодателям удается найти общий язык с квартирантами и те, в свою очередь, идут им навстречу, съезжая со съемной квартиры без лишних споров и судебных тяжб. Если выселение квартиросъемщиков происходит по обоюдному согласию, то порядок действий в данном случае весьма прост:

1. Собственник сдаваемого в наем жилья в устном, а затем в письменном виде (достаточно только в письменном) уведомляет своих квартирантов о том, что у него появились обстоятельства, на основании которых он желает расторгнуть договор найма досрочно.
2. Ставя в известность съемщиков квартиры о намерении расторжения договора, хозяин сдаваемого жилья просит о добровольном их согласии на выселение.
3. Затем обе стороны – и наниматель, и арендодатель, обсуждают этот вопрос и в лучшем случае приходят к обоюдному решению.
4. При обсуждении деталей расторжении сделки найма обеими сторонами, оговариваются и устанавливаются конкретные сроки, в пределах которых квартирант обязуется покинуть съемную квартиру.

Если найдено компромиссное решение и выселить квартирантов из квартиры удалось полюбовно, то в данной ситуации владельцу просто повезло. В противном случае без привлечения сторонних органов (полиции, суда и т.д.) просто не обойтись.

Но как выселить квартирантов из своей квартиры, если они не желают покидать стены съемного жилья до окончания срока действия договора? В таком случае хозяину квартиры необходимо обратиться к адвокату, чтобы он составил исковое заявление и подал его в суд. Для обращения в судебные инстанции с целью урегулирования споров между владельцем сдаваемого в наем жилья и квартирантами по инициативе самого владельца, у него должны быть веские основания для досрочного расторжения договора аренды, которые описаны в статье 687 ГК РФ.

Исковое заявление должно содержать следующие требования истца к ответчику, то есть квартиросъемщику:

• выселение его и лиц, проживающих с ним, в оговоренные сроки;
• полный расчет за время фактического проживания в съемном жилье (актуально в случаях, когда причиной расторжения договора является несвоевременная плата за аренду или наличие задолженности);
• выплата компенсации (неустойки) за нарушения условий договора найма;
• компенсация причиненных имуществу владельца квартиры убытков.

Вместе с исковым заявлением и чеком об оплате госпошлины, в суд подаются следующие документы:

• оригинал договора аренды;
• документальное подтверждение причиненных убытков имуществу (акты осмотра, фото, видео, заявления свидетелей и прочие);
• документальное подтверждение о факте уведомления арендатора о просьбе покинуть жилье в установленные сроки (если уведомление направлялось по почте ценным письмом, то таким подтверждающим документом будет почтовое уведомление о получении письма адресатом).

Если суд вынесет положительное решение, то есть удовлетворит просьбу истца, то квартирант вынужден будет покинуть съемное жилье в определенные судом сроки. Если судебное решение не исполняется, то реализация его будет осуществляться судебными приставами. Законным основанием для привлечения к решению этой проблемы является исполнительный лист. В данном случае, когда ответчик намеренно уклоняется от выполнения решения суда и за дело берутся приставы, дополнительно уведомлять об этом квартиранта нет необходимости. При принудительном выселении квартиросъемщика вместе с его вещами из квартиры истца приглашаются понятые, иногда могут присутствовать представители правоохранительных органов, но это только в случае, когда существует угроза здоровью и жизни судебных приставов при исполнении.

Бывают случаи, когда съемщики даже под давлением приставов категорически отказываются выселяться и забирать из квартиры свои вещи. Тогда все имущество квартирантов изымается, после чего отправляется на спецсклад, где хранится не более двух месяцев. Получить назад свои вещи квартиросъемщики могут, предварительно оплатив услуги хранения. Если по истечении 60 календарных дней хозяин изъятых вещей не обратился с целью их возврата, то все имущество распродается, после чего гасятся расходы на хранение, а остаток суммы от реализации передается владельцу проданных вещей.

Что нужно знать перед тем, как сдать квартиру

О том, как вы будете выселять квартирантов, нужно подумать еще до того, как сдавать жилье. 

Документы, подтверждающие право собственности арендодателя, должны быть в полном порядке.

Если вы пустите жильцов без договора, то квартиранты, проживающие на вашей жилплощади, будут считаться вашими гостями. Процедура их выселения будет более легкой. Для этого вам придется вызывать полицию и написать заявление. Но вы не сможете получить компенсацию за испорченное имущество и неоплаченные коммунальные счета.

Договор, заверенный нотариусом, защищает права и арендодателя, и квартиросъемщика. Выселять квартирантов придется через суд. Но вы сможете требовать возмещения нанесенного ущерба и возвращения невыплаченной квартплаты.

Что нужно учесть, заключая договор аренды

1. Указывайте точный срок, на который арендуется жилье. Если жилье сдается на год с автоматическим продлением срока, то предупреждать квартирантов о завершении аренды нужно в письменной форме за несколько месяцев до дня выселения. При этом они могут отказываться брать в руки уведомление.
2. Составляйте акт приема-передачи жилья. В него заносите все ценное имущество, какое есть в доме. Описывайте все очень подробно. Указывайте марку техники, состояние ремонта и мебели. Все, что вы впишите в акт, можно будет вернуть или возместить через суд. 
3. Не разрешайте квартирантам делать ремонт. В договоре этот пункт должен оговариваться заранее. Иначе вам грозят длительные судебные споры о том, кто кому и сколько должен.
4. Не разрешайте жильцам регистрироваться и прописываться на вашей жилплощади. Даже если у вас сложилось хорошее первое впечатление о квартирантах, не давайте им больше прав на свое жилье. Даже после их выселения проблемы с не выписанными людьми могут помещать продать квартиру.
5. Заранее укажите, кто будет оплачивать коммунальные услуги. Лучше делайте это самостоятельно. С квартирантов можно стребовать задолженность через суд, если он не платят больше шести месяцев.
6. Сложности с выселением могут возникнуть, если среди жильцов есть малолетние дети и инвалиды, недееспособные лица.

Значимые препятствия и нюансы

В некоторых случаях конфликт может быть осложнен определенными обстоятельствами, которые решить будет не так-то просто. О чем надлежит помнить, собираясь пустить на свою территорию посторонних людей даже по официально оформленному договору?

Коммунальные услуги

Следует заранее решить, как вам будет удобнее: переоформлять договор на коммунальные услуги на квартирантов, либо вносить оплату самому. Со сдачей жилья в аренду у собственника не исчезают обязанности, связанные с оплатой необходимых счетов. Можно сделать проще: включать нужную сумму в ежемесячную плату за квартиру. Тогда арендаторы дополнительно не платят за коммунальные услуги.

Семья с маленькими детьми

Многие собственники недвижимости предпочитают не сдавать свое жилище семьям, где есть маленькие дети. Казалось бы, какой в этом может быть подвох? Дело в том, что в случае невыполнения своих обязанностей квартирантами, собственник не сможет их быстро выселить из своей квартиры. По закону нельзя выгонять ребенка на улицу, можно получить большие проблемы, связанные с органами опеки и попечительства. Существует закон о защите прав детей, который никто не в силах опровергнуть.

Регистрация

Не рекомендуется прописывать у себя людей, которые всего лишь снимают вашу квартиру, пусть и на длительное время. Даже при оформлении временной регистрации могут впоследствии возникнуть серьезные осложнения. Запомните, что, если арендаторы в какой-то момент откажутся платить оговоренную заранее сумму, заставить их это сделать будет практически невозможно. Они уже станут считаться частью вашей квартиры, хотя и не будут являться собственниками. Регистрация – вопрос очень тонкий и неоднозначный. Если хочется помочь людям, лучше найти другой способ. Нет никакой нужды подставлять себя самого.

Выселение в холодное время года

Выселение зимой нерадивых квартирантов имеет свои особенности, которые необходимо заранее учитывать, если произошел конфликт. Необходимо обязательно иметь у себя на руках срок уведомления о выселении. В противном случае суд вряд ли сможет выгнать людей на улицу в холодное время года. Скорее всего, они получат временную отсрочку, которая может длиться еще два-три месяца.

Все это время собственнику квартиры придется терпеть удручающие обстоятельства и самостоятельно оплачивать все счета. Вряд ли это то, о чем мечтает большинство граждан, которые сдают свое жилье в аренду. Дополнительные судебные разбирательства могут занять много времени.

Таким образом, когда квартиранты не хотят съезжать и платить тоже, решение всегда найдется. Нужно только знать последовательность правильных шагов. Если квартирант не платит за жилье арендную плату, то по закону он не вправе находиться в помещении. Желательно изначально составлять документы для аренды, чтобы потом иметь все основания выселить нерадивых жильцов. Когда урегулировать конфликт самостоятельно не представляется возможным, то необходимо подавать исковое заявление в суд.

Что делать, если арендатор съехал и забрал свое имущество

Но предварительно ему должны быть отправлены письменные уведомления с предложением уплатить задолженность и расторгнуть соглашение. Факт выезда арендатора до истечения действия арендного договора не освобождает его от оплаты. Это правило было установлено Высшим Арбитражным Судом РФ.

Взыскание задолженности по договору аренды осуществляется по стандартному способу, т.е. истец предъявляет все доказательства нарушения условий договора ответчиком, а судья с учетом этих доказательств принимает решение.

Что делать, если арендатор съехал и оставил свое имущество

По истечению срока арендного соглашения квартирант должен вернуть владельцу жилое помещение в хорошем состоянии и освобожденное от своего имущества. Но в некоторых случаях пренебрежение данным правилом может помочь арендодателям защитить свои права.

Многие владельцы жилья, попавшие в затруднительную ситуацию с жильцами, задаются вопросом «Имеет ли право арендодатель удерживать имущество арендатора в счет долга». Подобное удержание возможно только на законных основаниях, поэтому не может быть применено в личных целях. В противном случае захват имущества должника будет незаконен.

При незаконном удержании его вещей арендатор может потребовать взыскать ущерб с арендодателя или снизить арендную плату за тот период времени, в течение которого он не пользовался жильем.

Удержание имущества приравнивается к залогу, поэтому владелец недвижимости должен соблюдать соответствующие правила. В первую очередь он обязан отправить арендатору письменное уведомление об удержании вещей и предложении присутствовать на их описи, указав дату и место проведения данной процедуры.

Если съемщик отказался принимать участие в описи оставленного имущества, то она проводится без его присутствия.

Если арендодатель не смог обеспечить сохранность имущества арендатора, то с него будут взысканы убытки. При нежелании арендатора возвращать свои вещи и оплачивать долг за аренду владелец помещения может выставить имущество на продажу.

Как выселить соседей, снимающих квартиру

Собственник квартиры не обязан советоваться с соседями на тему их одобрения факта сдачи его недвижимости в аренду. Он хозяин и имеет право распоряжаться своим имуществом как заблагорассудится. А соседям приходится жить рядом с постоянно меняющимися квартирантами в соседней квартире.

Но не всегда эти временные соседи оказываются добросовестными и ответственными жильцами. Иногда попадаются люди, злоупотребляющие алкогольными напитками, наркотическими веществами, любящие пошуметь в ночное время и выходные дни и т.д. Очень непросто ужиться с такими квартиросъемщиками в одном доме, поэтому при систематическом нарушении общепризнанных правил, выселить таких квартирантом имеет право не только сам арендодатель, но и соседи. Как выселить квартиранта соседей и лиц, проживающих с ним, и что для этого необходимо?

Выселению из-за грубого нарушения правил общего распорядка и спокойствия соседей согласно законодательству РФ подлежат:

• квартиросъемщики, даже те, что имеют временную регистрацию по данному адресу;
• наниматели жилья по договору соцнайма;
• непосредственно владельцы недвижимого имущества.

Вескими основаниями для выселения недобросовестных соседей является:

• сильный шум в ночное время (если соседи шумят днем, а уровень шума превышает допустимые нормы, то это также является злостным нарушением правил сосуществования);
• захламление общих коридоров, тамбуров, что нарушает права соседей и может представлять угрозу их жизни и здоровью;
• безответственное и наплевательское отношение к общедомовому имуществу;
• вызывающие и нарушающие нормы морали и этики поведения;
• использование квартиры не для проживания, а в качестве склада, офиса, магазина и т.д.

Чтобы доказать факт нарушения правопорядка жильцами из соседней квартиры, нужно предоставить документальное подтверждение. Таковым могут быть:

• копия протокола, составленного представителями правоохранительных органов по факту нарушения общего распорядка и спокойствия;
• показания свидетелей, в том числе и участкового полицейского;
• документальные заключения из СЭС;
• медицинское заключение о нанесении вреда здоровью или жизни соседей;
• акты, подтверждающие факт систематической неоплаты коммунальных платежей;
• акты и заключения о причиненном вреде квартирам и имуществу соседей.

Собрав необходимые доказательства и документы, нужно направить исковое заявление в суд. Вместе с документальным подтверждением нарушения общепризнанных правил недобросовестным соседом, в суд нужно предоставить:

• копию паспорта;
• чек оплаты государственной пошлины;
• исковое заявление.

Договор аренды. Основные моменты

Договор аренды – документ, регулирующий отношения между арендодателем и арендатором, в котором прописаны все основные моменты: сроки сдачи жилья, сумма аренды и дата ее выплаты, обязанности и права сторон. В нем должны быть максимально раскрыты все возможные конфликтные ситуации и способы их решения, а также последствия, которые возникнут в случае несоблюдения определенных условий.

Если квартиранты не соблюдают сроки выплаты арендной платы, и собственник принял решение выселить жильцов, он обязан поставить их в известность о своих намерениях и только потом начинать судебное разбирательство. Вполне возможно, после такого предупреждения, квартиранты сами покинут помещение.

Для того, чтобы выселить арендатора за неуплату, нужны доказательства. Поэтому стоит собрать все возможные документы, которые смогли бы подтвердить факты регулярного невыполнения обязательств по оплате аренды. Если начнется судебное разбирательство по принудительному выселению, это станет главным аргументом для его одобрения, а значит два месяца ждать не придется.