Какие коммунальные платежи обязан платить собственник квартиры

Получатели денежных средств за коммуналку

Потребители по используемым  ресурсам производят оплату следующим предприятиям:

1. Управляющей организации. Она формирует платежные квитанции и указывает состав услуг.
2. Часть платежей собирают прямые поставщики услуг. Законом так действовать не возбраняется. Только нужно проверять, чтобы данные счетов не дублировались у разных организаций, и потребитель не был вынужден рассчитываться за одну услугу несколько раз.
3. Иногда вместо УК плату собирают по заключенным договорам ЕИРЦ. Они могут информировать потребителя обо всех составляющих платы и обладают информацией по начислениям и долгам. За сбор платежей ЕИРЦ взимают комиссию с ресурсоснабжающих организаций. Распределением полученных денежных средств расчетные центры занимаются самостоятельно.

Как рассчитываются коммунальные платежи

Это делать не так сложно как кажется.

Расчет будет зависеть от того, соизволили ли вы установить приборы учета, например, счетчик на воду или газ.

Берутся показания счетчиков и умножаются на актуальный, на данный момент, тариф и все. Если их нет, берется количество лиц проживающих в квартире и умножается на норматив потребления, а затем полученное значение множится на тариф.

Подробнее: тарифы на содержание и ремонт жилья, АППЗ.

Если есть счетчики

Чтобы было понятнее, рассмотрим на примере. Допустим, у вас установлен отдельный счетчик на воду. Тогда вычисления производятся следующим образом:

1. Нужно снять показания прибора и определить сколько было израсходовано воды за этот месяц.
2. Теперь следует узнать тариф на воду. Пусть будет 29 руб./м3.
3. Последний шаг – умножается количество израсходованной воды на тариф, и получается сумма к оплате.

Нормы на одного человека

Если счетчик не установлен:

1. Допустим, что в семье 2 человека. Нужно два умножить на необходимый норматив, например, он соответствует 10 м3 на человека, тогда 2 умножается на 10 и получается 20.
2. Теперь полученное число (20) следует умножить на тариф, то есть, 20*29 (тариф)=580 рублей.

По такой же аналогии рассчитываются остальные коммунальные платежи.

Больше информации: нормы расхода и потребления горячей и холодной воды на человека в месяц без счетчика.

Никто не прописан, что тогда

Возможно кого-то это разочарует, но платить все равно нужно, а за неуплату можно получить штраф

Если счетчики не установлены, расчет будет происходить по нормам за одного человека, и не важно, проживает он в квартире или нет. В таком случае могут помочь счетчики

Если они установлены и по их показаниям никто ресурсами не пользовался, тогда платить не нужно, однако следует учитывать, что не на все виды услуг устанавливаются счетчики. Отсюда вывод: полностью освободиться от оплаты коммунальных услуг невозможно.

Больше информаии о том зависит ли квартплата от количества прописанных. ⇐

В коммунальной квартире

В такой квартире оплата коммунальных платежей происходит исходя из соглашений между проживающими. Однако бывает, что они не достигнуты, в таком случае оплата производится согласно Жилищному Кодексу.

Иногда собственники жилья договариваются оплачивать услуги пропорционально жилой площади, которая ими занимается или количеству человек, проживающих на ней.

Бывает, что собственники жилья устанавливают индивидуальные приборы учета и лицевой счет на оплату услуг разделяется.

Тогда оплата будет происходить опираясь на индивидуальный прибор учета, а также за пользование общим имуществом.

Чтобы не возникали спорные ситуации, жильцы заключают договор, который определяет порядок использования общего имущества.

Могут возникнуть ситуации, когда жильцы не смогли согласовать платежи, тогда:

• За отопление нужно платить пропорционально доле в общей площади квартиры;
• За воду следует платить исходя из количества лиц, проживающих в квартире;
• За свет платят исходя из количества установленных приборов освещения и их мощности.

Если у проживающих в коммунальной квартире возникают серьезные споры по поводу оплаты коммунальных услуг, их можно решить через суд. Обращаться туда стоит и тогда, когда один из проживающих отказывается вовремя оплачивать коммунальные платежи, а организации требуют, чтобы все проживающие в данной квартире погасили долги.

Один из собственников не платит коммунальные платежи в России

Даже если один из владельцев не проживает на своей половине или части квартиры.

Тому, кто проживает в квартире, всегда кажется, что он делает намного больше для их общей собственности чем, другой хозяин (ремонт, смена обстановки, установка приборов учета и т.д.).

И требования второго собственника соразмерно оплачивать расходы на содержание дома зачастую воспринимаются как личное оскорбление и неумение быть благодарными.

Чтобы исключить возникновение споров и скандалов имеет смысл разделить финансовые обязательства по оплате услуг жкх, дабы в дальнейшем не задаваться вопросом о правильности осуществляемых платежей по квартире.

Раздел лицевых счетов

Гражданский Кодекс Российской Федерации предусматривает для владельцев долевой собственности несколько вариантов исполнения своих финансовых обязательств:

По соглашению сторон	подходит для ситуаций, когда дольщикам удалось найти консенсус и солидарно разделить финансовую ответственность за общее имущество
Оплата по отдельным квитанциям	но на общий лицевой счет
Индивидуальные квитанции и лицевые счета	оптимальный вариант для собственников находящихся в состоянии конфронтации, не требует общения между совладельцами, счета на оплату по просьбе собственника могут поступать на адрес реального проживания

Для того чтобы запустить процедуру разделения лицевого счета необходимо обратиться с заявлением в свое товарищество собственников жилья или управляющую компанию.

В случае отказа остальных владельцев недвижимости от раздела лицевого счета, вы имеете право обратиться в суд и в принудительном порядке потребовать осуществления этой процедуры.

Меры воздействия за неуплату

Так же как и в случае частной собственности к владельцам имущества по частям при неоплате коммунальных услуг применимы определенные штрафные санкции и меры воздействия.

Главное чтобы денежные средства на лицевой счет определенной квартиры поступали в полном объеме и вовремя.

Основными средствами, позволяющими управляющим компаниям эффективно воздействовать на должников являются:

Превентивные меры	предупреждения, оповещения, списки должников в подъездах и т.д.
Начисление пени на общую сумму задолженности	в настоящее время пеня равна 1/300 ставки рефинансирования Центробанка России
Ограничение подачи коммунального ресурса	выделение в течение суток определенного объема ресурса жкх
Отключение квартиры от коммунальной услуги	поставщик полностью прекращает подачу электричества, тепла или газа в жилое помещение собственника, имеющего длительную задолженность по услугам жкх
Выселение	применяется для лиц, проживающих в муниципальных квартирах и не оплачивающих коммунальные услуги в течение 6 месяцев
Взыскание долга через судебные органы	управляющая компания или поставщики услуг имеют право обращаться с исковыми заявлениями в суды общей юрисдикции

Возможно ли выселение?

Однако осуществить эту процедуру не может ни управляющая компания, ни поставщик коммунальной услуги.

Выселение жильцов из квартиры возможно только по решению суда общей юрисдикции.

Порядок выселения регламентирован Жилищным Кодексом РФ в статье №31.

В случае отказа или уклонения от исполнения судебного решения выселение может быть осуществлено при помощи и под контролем уполномоченных на это органов (судебные приставы).

На это бывшему участнику кооператива отводится 2 месяца, в течении которого он должен будет покинуть жилое помещение.

Перерасчет за временное отсутствие

В ситуациях, когда один собственник жилья постоянно проживает в нем, а остальные владельцы фактически имеют другое место проживания, имеет смысл произвести перерасчет начисления коммунальных услуг.

Для этого он должен предоставить следующие документы:

Правоустанавливающие документы	на долю в общей собственности
Справку	подтверждающую фактическое место проживания гражданина
Оплаченные квитанции	за предыдущие месяцы

Перерасчет производится не на весь перечень предоставляемых коммунальных услуг, а только на отдельные виды.

В случае отсутствия в жилом помещении индивидуальных приборов учета расчет потребления производится на основании действующих нормативов и количестве прописанных человек.

Популярные способы оплаты коммунальных услуг

На сегодняшний день вариантов и способов правильно оплачивать коммунальные платежи существует довольно много. Это и стандартные кассы, и банковские системы, перечисления через терминалы или интернет. Каждый может выбрать для себя наиболее удобный способ, чтобы не подстраиваться под время, место и обстоятельства, от кого-либо зависящие. Но какой бы вариант ни был выбран, следует обязательно сохранять квитанции, чтобы в случае возникновения конфликтной ситуации иметь подтверждение добросовестного исполнения обязательств.

Преимущества оплаты через банкомат заключаются в том, что она занимает не более пяти минут и у банкоматов нет графика работы, они доступны круглосуточно. Однако есть и недостатки. Например, существуют банки, которые не предусматривают подобные функции. Кроме того, бывают неприятные моменты в виде тех же очередей, впрочем, значительно меньших, чем у касс, а также иногда случаются неполадки аппарата и приходится искать рабочий.

ЖКУ-услуги

В анонимку должны быть включены только жку-услуги. Услуги не жку-характера включаются решением ОСС. Одна услуга — одно решения. Где эти решения?

Дробление услуг

Согласно п. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации нет дробления таких коммунальных услуг как: «электроэнергия», «холодная вода», «тепло», «газ» на распределение на жилые помещения и общедомовые нужды. Такие строки (водоотведение, ОДН и подобные) являются незаконными, вторично взимаемыми.

Видеонаблюдение

Однозначно незаконная строка. Это, в принципе, не может быть решение на ОСС. Это индивидуальное решение, как и Интернет, например.

На основании инструктивного письма Жилищного Комитета Санкт-Петербурга от 3 июня 2005 г. N 2-1612/05 «О порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по выбору способа управления этим домом»: «… принятие решений по вопросам, связанным с оказанием дополнительных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме и установлением размера платежей собственников за эти услуги (услуг, не отнесенных Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, к работам и услугам по содержанию и ремонту жилищного фонда), таких, например, как услуги консьержа, охранника, установка и обслуживание домофонов, видеокамер и т.п., не отнесено ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений (общего собрания членов ТСЖ), поэтому на рассмотрение общего собрания данные вопросы поставлены быть не могут. Организации, оказывающие данные услуги, могут лишь проинформировать собственников помещений на общем собрании о возможности оказания услуг и их цене. Предоставление потребителям названных услуг исполнителями производится в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 N 2300-1. Решения о необходимости данной услуги и размере платы за неё принимается каждым собственником самостоятельно и оформляется путем подписания договора между собственником помещения и поставщиком услуги…»

Коммуникации \ сети (трубы и подобное)

Кому принадлежат трубы, батареи, стояки и прочие коммуникации, проходящие через квартиру собственника? Это ведь часть единой системы дома. Пусть показывают план, на котором чётко отмечено: от А до Б — это собственность собственника, а остальное — «общее». Нет такого плана? Тогда: или все коммуникации — общие, и менять их \ ремонтировать должен муниципалитет, или если это собственность собственника, то пусть муниципалитет платит за аренду нахождения их коммуникаций на территории квартиры собственника.

Расчётный центр

Согласно п. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, цитата: «Собственники помещений в многоквартирном доме <…> плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ч. 7.1 настоящей статьи и ст. 171 настоящего Кодекса». То есть собственники должны вносить плату напрямую на расчётный счёт УО. А по факту: между собственником и конечным получателем выстраивается цепочка посредников.

Списки «должников» (в подъезде \ лифте \ других местах)

Должником признаётся только тот, кто был признан должником по решению суда. Обнародование списков «должников» — нарушение законодательства РФ, а именно: ст. 23 КРФ, ст. 137, 128.1 УК РФ.

Срок давности

Чтобы обезопасить себя от возможных претензий со стороны управляющей или ресурсоснабжающей организации, квитанции, свидетельствующие о проведенных платежах, стоит хранить, как минимум, три года – по сроку исковой давности. Хорошо, когда в платежных документах указан период, за который совершена оплата. Коммунальщики могут предъявить и то, что было оплачено, или указать сумму за период, превышающий три года. Чтобы защитить свои интересы, плательщик должен иметь на руках свидетельства оплаты.

Не стоит подвергать себя дополнительным расходам и платить коммунальные платежи вовремя. Если же всё же не уложились в срок – бояться не стоит, можно оплатить задолженность при первой возможности. За несколько дней задержки платежа наказания нет.

Как определить долю каждого прописанного лица

С целью оптимизации расходов выделяют долю каждого жильца, поскольку высчитать объем потребленной услуги бывает непросто

При этом для собственника важно определить, какую сумму при оплате ЖКХ он должен уплатить за каждого жильца. Следует отметить, что доля рассчитывается приблизительно, ведь сложно определить, какой объем услуги использовал тот или иной жилец

Это интересно: Как прописать жену в квартиру к мужу: особенности прописки супругов

Схема расчета

Берут итоговую сумму, рассчитанную по каждому прибору либо всю сумму квартплаты и делят на суммарное количество жильцов. Это частное число равно доле одного жильца.

Доля все равно будет примерной, поскольку сложно рассчитать, как определяется «коммуналка». Можно определить долю с точностью, если не имеется приборов учета, а платежи исчисляются по нормативам.

Отвечает управляющий партнер юридической компании ЭНСО Алексей Головченко:

В Российской Федерации существует большое количество законов, где говорится про льготы, субсидии и компенсации. Кроме того, местные органы также вправе вводить свои субсидии и дотации и определять круг получателей.

Попробуем разобраться, кто и на что может претендовать. Итак, льготы предусмотрены для

• жертв Чернобыльской аварии – законом РФ от 15.5.1991№ 1244-1;
• Героев Советского Союза, Героев Российской Федерации, полных кавалеров ордена Славы – определены законом РФ от 15.01.1993 № 4301-1;
• ветеранов ВОВ, боевых действий на территории СССР и РФ и на территориях других государств, ветеранов военной службы и ветеранов труда – Федеральным законом от 12.01.1995 № 5-ФЗ;
• лиц, имеющих знак отличия «Жителю блокадного Ленинграда» – Федеральным законом от 12.01.1995 № 5-ФЗ;
• нетрудоспособных иждивенцев погибших инвалидов ВОВ – Федеральным законом от 12.01.1995 № 5-ФЗ;
• инвалидов – Федеральным законом от 24.11.1995 № 181-ФЗ;
• Героев Социалистического Труда, Героев Труда Российской Федерации, полных кавалеров ордена Трудовой Славы – Федеральным законом от 09.01.1997 № 5-ФЗ;
• членов семей военнослужащих и сотрудников Федеральных органов власти в связи со смертью последних – Постановлением Правительства РФ от 02.08.2005 № 475;
• педагогических работников – Постановлением Правительства РФ от 26.10.2013 № 963.

Теперь рассмотрим интересующие нас категории подробнее.

В законе «О ветеранах» говорится как о ветеранах боевых действий и военной службы, так и о ветеранах труда, ведь «Медаль за бой, медаль за труд из одного металла льют». Согласно Федеральному закону, меры социальной поддержки по оплате ЖКУ, улучшению жилищных условий переданы органам местного самоуправлению. Льготы в размере 50% от оплаты расходов жилых помещений и коммунальных услуг предоставляются самому обладателю этих льгот. На членов семьи они не распространяются.

Лица, имеющие знак отличия «Житель блокадного Ленинграда» и имеющие инвалидность, которая наступила в результате общего заболевания, трудового увечья либо в результате иных причин, за исключением, когда инвалидность наступила в результате виновных действий самого лица, имеют право на компенсацию коммунальных расходов и оплаты за жилые помещения в размере 50%. Кроме льготы, которая распространяется на общедомовые нужды, они также имеют право на 50% оплату личного потребления, но в пределах установленных нормативов.

Поддержка инвалидов, согласно действующему законодательству, осуществляется местными властями. Поддержка направлена не только на самого человека с ограниченными возможностями, но и на семьи, где живут такие люди. При этом Федеральным законом не определен максимальный и/или минимальный порог компенсации.

Что касается пенсионеров старше 80 лет, то на Федеральном уровне льготы по оплате коммунальных платежей таким лицам не предусмотрены. Но они могут быть предусмотрены на локальном, то есть на уровне субъектов Федерации. За получением этих льгот пенсионеру следует обратиться в отдел социальной защиты населения или в тот же МФЦ. Кроме того, теперь это можно сделать через сайт Госуслуг.

Есть ли льготы на капремонт, если мне 82, но я не владею жильем?

Входит ли капитальный ремонт в число коммунальных услуг?

В квартире проживает семья, один из членов который является льготником. Как в этом случае рассчитываются льготы? Если, согласно законодательству, льгота на членов семьи не распространяется, то компенсация рассчитывается только на ту долю, которая приходится на получателя. Получатель нескольких льгот может выбрать одну, которая для него максимально выгодна. В случае, если несколько членов семьи имеют право на льготы, то каждый из них пользуется своей. Узнав, что Вам положена льгота по оплате услуг ЖКХ, и собрав необходимые документы, Вам следует через МФЦ оформить заявление на предоставление льготы. К заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие Ваше право.

Помните, что льготу предоставят лишь только после того, как Вы лично об этом заявите. Не стесняйтесь за ней обращаться. Она положена Вам по закону. Вы ее заслужили.

Последствия неуплаты коммунальных платежей

УºÃ»Ã¾Ã½ÃµÃ½Ã¸Ãµ þàþÿûðÃÂàÃÂÃÂã ÃÂòûÃÂõÃÂÃÂàýðÃÂÃÂÃÂõýøõü ôõùÃÂÃÂòÃÂÃÂÃÂõóþ ÷ðúþýþôðÃÂõûÃÂÃÂÃÂòð ø òûõÃÂõà÷ð ÃÂþñþù ýõÃÂúþûÃÂúþ òøôþò þÃÂòõÃÂÃÂÃÂòõýýþÃÂÃÂø:

• ýðÃÂøÃÂûõýøõ ÿõýø ø ÃÂÃÂÃÂðÃÂþò;
• ÿÃÂøþÃÂÃÂðýþòûõýøõ ÿþôðÃÂø ÃÂõÃÂÃÂÃÂÃÂþò ø ÃÂÃÂûÃÂó, ÿþ úþÃÂþÃÂÃÂü þñÃÂð÷þòðûðÃÂà÷ðôþûöõýýþÃÂÃÂÃÂ;
• ÿÃÂøýÃÂôøÃÂõûÃÂýþõ ò÷ÃÂÃÂúðýøõ ôþûóð;
• ðÃÂõÃÂàýõôòøöøüþÃÂÃÂø àÿþÃÂûõôÃÂÃÂÃÂøü òÃÂÃÂõûõýøõü.

ÃÂõÃÂòþýðÃÂðûÃÂýþ ÃÂõÃÂÃÂÃÂÃÂþÃÂýðñöðÃÂÃÂðàþÃÂóðýø÷ðÃÂøàøûø ÃÂÿÃÂðòûÃÂÃÂÃÂðàúþüÿðýøàôþûöýð ÃÂòõôþüøÃÂàÃÂþñÃÂÃÂòõýýøúð úòðÃÂÃÂøÃÂàþñ þñÃÂð÷þòðýøø ÷ðôþûöõýýþÃÂÃÂø ûøÃÂýþ (ÿþô ÿþôÿøÃÂÃÂ), ÿøÃÂÃÂüõýýþ (÷ðúð÷ýÃÂü ÿøÃÂÃÂüþü) øûø ÿÃÂÃÂõü ÃÂð÷üõÃÂõýøàÃÂþþÃÂòõÃÂÃÂÃÂòÃÂÃÂÃÂõù øýÃÂþÃÂüðÃÂøø ýð øýÃÂþÃÂüðÃÂøþýýþù ôþÃÂúõ ò ÿþüõÃÂõýøø þñÃÂõóþ ÿþûÃÂ÷þòðýøÃÂ. ÃÂÃÂø ýõþÿûðÃÂõ ÃÂã ñþûõõ üõÃÂÃÂÃÂð ýð ÃÂÃÂüüàôþûóð ÿÃÂþø÷òþôøÃÂÃÂàýðÃÂøÃÂûõýøõ ÿõýø.

ÃÂþ ÃÂõÃÂõýøàÃÂÃÂôð, ÃÂûÃÂöñð ÃÂÃÂôõñýÃÂàÿÃÂøÃÂÃÂðòþò ÿÃÂþø÷òþôøàò÷ÃÂÃÂúðýøõ ýõþñÃÂþôøüþù ÃÂÃÂüüàÿÃÂÃÂõü ðÃÂõÃÂÃÂð øüÃÂÃÂõÃÂÃÂòð ø ÃÂÃÂõÃÂþò. ÃÂÃÂþüõ ÃÂþóþ, ôþ ÿþóðÃÂõýøàôþûóþòÃÂàþñÃÂ÷ðÃÂõûÃÂÃÂÃÂò ÃÂþñÃÂÃÂòõýýøú öøûþóþ ÿþüõÃÂõýøàüþöõàñÃÂÃÂàþóÃÂðýøÃÂõý ò òÃÂõ÷ôõ ÷ð ÿÃÂõôõûààä.

ÃÂÃÂÃÂõûõýøõ öøûÃÂÃÂþò òþ÷üþöýþ ûøÃÂàÿÃÂø ÿþûÃÂ÷þòðýøø üÃÂýøÃÂøÿðûÃÂýÃÂü öøûÃÂõü (ÿÃÂø ýõþÿûðÃÂõ ÃÂã ÷ð ÿõÃÂøþô, ÿÃÂõòÃÂÃÂðÃÂÃÂøù 6 üõÃÂÃÂÃÂõò). ÃÂÃÂûø öõ úòðÃÂÃÂøÃÂð ýðÃÂþôøÃÂÃÂàò ÃÂþñÃÂÃÂòõýýþÃÂÃÂø ø ÃÂòûÃÂõÃÂÃÂàõôøýÃÂÃÂòõýýþù, òÃÂÃÂõûõýøõ öøûÃÂÃÂþò ýõòþ÷üþöýþ.

Должен ли долг за жкх делиться на всех прописанных в квартире?

При долгах за КУ выставить помещение на продажу довольно затруднительно, а управляющая компания очень часто в последнее время требует погасить долг в суде. Договор аренды Сдать квартиру внаем сегодня просто, но выполнить это без договора имущественной аренды нельзя. В него необходимо вводить следующие пункты:

• съемщик пользуется снимаемой квартирой;
• квартирант оплачивает коммунальные услуги.

Но в реальности многие наниматели не согласны с такими условиями и отказываются платить за полученные газ, воду, электричество.

Здесь важно одно: если это условие не прописано в контракте, то в любом случае оплатить квитанции ЖКХ придется собственнику, поэтому в договоре нужно прописать этот пункт, чтобы съемщик отвечал за оплату. Кто платит арендатор или арендодатель Если должен платить наймодатель, то он вносит деньги за присылаемые квитанции ЖКХ.
Если весь дом принадлежит одному хозяину, от отопления можно отказаться и не оплачивать лишних счетов

• В многоквартирном доме невозможно отключить от отопления одну квартиру. Во-первых, трубы подключены к единой системе. Во-вторых, не отапливаемое помещение в многоквартирном доме может нанести ущерб конструкции всего строения в целом.
• По услугам этой категории оплата требуется от каждого владельца, независимо от того, пользуется он ими или нет.

При возникновении права собственности на недвижимости собственник несет ответственность за оплату коммунальных платежей, то есть когда недвижимость регистрируется в установленном государством порядке. Начисление квартплаты Расчет по коммунальным платежам в 2021 году начисляется только гражданам, которые официально зарегистрированы в жилой недвижимости. При этом заключения в стиле «о фактическом проживании» являются недействительными и не могут использоваться для принуждения потребителя для оплаты по платежам.

Кто платит коммунальные платежи – прописанный или собственник? С вопросом кто платит коммунальные платежи – прописанный или собственник, часто не могут разобраться собственники и прописанные в квартире люди. Однако на практике здесь все более чем понятно.

Важно

Этот документ может быть подписан с хозяином жилья либо с его управляющей компанией. Поэтому оплату компании также будут требовать с самого хозяина, независимо от того, кто прописан либо проживает в его квартире (доме). Если вместе с хозяином в помещении зарегистрированы другие трудоспособные граждане, то требовать с них возмещения затрат на оплату коммунальных счетов владельцу жилой площади следует самостоятельно.

Перечень обязательных счетов Коммунальные платежи, исходя из системы расчетов, подразделяются на две категории: Платежи за услуги, без которых помещение не может обойтись

• К ним относятся услуги по содержанию дома, по ремонту и отопление. В основе расчета за их оплату лежит метраж жилого помещения. Эта норма относится к многоквартирным домам.
• В частном секторе услуга по содержанию жилого дома в большинстве случаев отсутствует, поэтому платежи по ней не взимаются.

Сегодня невозможно жить без современного комфорта – электричества, газа, горячей воды с доставкой прямо в квартиры. Но при этом нужно платить коммунальные платежи всем владельцам недвижимости.

Последствия за неуплату ЖКХ

В распоряжении поставщиков коммунальных услуг имеется несколько способов воздействия на неплательщиков.

Все они имеют соответствующее правовое основание:

1. Начисление пени, вызванное неуплатой или несвоевременной оплатой коммунальных платежей по ЖКХ. Поставщики, включая ЖЭК, ТСЖ, управляющую компанию, имеют в своем распоряжении соответствующее программное обеспечение. С его помощью пеня рассчитывается в автоматическом режиме. К такому методу воздействия, согласно ст. 155 ЖК, прибегают на второй день после возникновения просрочки. Ее размер привязан к ставке рефинансирования Центробанка России. С 17 декабря 2018 года она составляет 7,75 % годовых. На практике это означает, что, начиная с второго месяца, а это период длительностью 31 – 90 дней, на сумму задолженности будут начисляться проценты размером 1/300 ставки Центробанка за каждый день. При превышении задолженности свыше 90 дней возможно применение пени размером 1/130 ставки.
2. При задолженности, длящейся более 3-х месяцев, поставщик временно ограничивает или полностью отключает (прекращает) предоставление коммунальных услуг. Прежде чем это применить, поставщик услуг должен заблаговременно уведомить собственника квартиры. Такая процедура предусмотрена Правилами, утвержденными правительственным Постановлением № 354. Они регулируют предоставление гражданам коммунальных услуг. Как только задолженность за водо- и электроснабжение будет погашена, поставщик обязан возобновить подачу услуг на протяжении 2-х дней.

Что касается газоснабжения, которое поставляется для бытовых нужд граждан, следует руководствоваться правительственным Постановлением № 549 от 21.07.08 года. Данный нормативный документ обязывает поставщика дважды предупреждать собственника жилья – первый раз за 40, второй за – 20 дней до прекращения подачи газа.

Если собственник жилья не имеет финансовой возможности оплатить образовавшийся долг, он может обратиться к поставщику с просьбой предоставить рассрочку по оплате коммунальных платежей. Как свидетельствует практика, поставщики идут навстречу должникам и предоставляют рассрочку на 6, 9 или 12 месяцев. При этом текущие платежи оплачиваются полностью.

1. Взыскание долга через судебную инстанцию. Следует иметь в виду, что обращение с исковым заявлением приведет к увеличению взыскиваемой суммы с учётом судебных затрат. Однако прежде чем подать иск, поставщик, ЖЭК, ТСК, управляющая компания, имеющие прямой договор с собственником, обязаны предпринять меры досудебного взыскания задолженности за коммунальные услуги и убедить должника погасить задолженность. Для этого может быть направлено обычное письмо, оформлено требование или выставлена претензия, как того требуют нормы гражданско-процессуального законодательства.

При задолженности не больше полумиллиона рублей применяется упрощенный порядок судопроизводства. Поставщик обращается к судье за получением судебного приказа. Этот документ имеет силу исполнительного и выдается не позже 5 дней с даты обращения. Публичные слушания не проводятся.

Судебный приказ или исполнительный лист взыскатель предъявляет службе судебных приставов для принудительного исполнения путем обращения взыскания на имеющийся у должника доход или его имущество. Например, жилье, по которому не оплачиваются услуги. Если квартира – единственное жилье, пригодное для проживания должника, обратить на нее взыскание для погашения коммунальных долгов нельзя. Если квартира не является единственным жильем должника, судебный пристав может наложить на нее арест и выставить на торги. Вырученная от продажи сумма пойдет на погашение долга, судебных расходов, покрытие издержек исполнительного производства. Оставшиеся деньги будут возвращены бывшему собственнику квартиры.

Как не платить за коммунальные услуги, если там не живешь — узнаете из следующего видео:

Вывод. Если собственник не проживает в квартире, однако зарегистрирован, он обязан оплачивать отопление, квартплату и нести общедомовые расходы. Все остальные коммунальные услуги можно существенно уменьшить или добиться полного освобождения от оплаты.

Кто платит коммунальные платежи после продажи квартиры?

В½ÃµÃÂõýøõ ÿûðÃÂà÷ð ÿÃÂõôþÃÂÃÂðòûÃÂõüÃÂõ úþüüÃÂýðûÃÂýÃÂõ ÃÂõÃÂÃÂÃÂÃÂàÿþÃÂûõ ÿÃÂþôðöø úòðÃÂÃÂøÃÂàø ÃÂõóøÃÂÃÂÃÂðÃÂøø ÿÃÂðò ÃÂþñÃÂÃÂòõýýþÃÂÃÂø ÿÃÂþø÷òþôøÃÂÃÂàýþòÃÂü òûðôõûÃÂÃÂõü ÿþüõÃÂõýøÃÂ. ÃÂðôþûöõýýþÃÂÃÂàöõ ÿþ þÿûðÃÂõ ÃÂõÃÂÃÂÃÂÃÂþò ûþöðÃÂÃÂàýð:

• ÿÃÂþôðòÃÂð, õÃÂûø ÃÂÃÂûþòøÃÂ, ÿÃÂþÿøÃÂðýýÃÂõ ò ôþóþòþÃÂõ úÃÂÿûø-ÿÃÂþôðöø, ýõ ÿÃÂõôÿþûðóðÃÂàÿõÃÂõôðÃÂàôþûóþòÃÂàþñÃÂ÷ðÃÂõûÃÂÃÂÃÂò ýþòþüàòûðôõûÃÂÃÂÃÂ;
• ÿþúÃÂÿðÃÂõûÃÂ, ÿÃÂø ýðûøÃÂøø ÃÂþþÃÂòõÃÂÃÂÃÂòÃÂÃÂÃÂøàÿÃÂýúÃÂþò ò ôþúÃÂüõýÃÂõ.

Последствия долгов

Управляющая компания может оказывать следующие меры воздействия на злостных неплательщиков за коммунальные услуги:

• Проводить разъяснительные беседы;
• Письменно уведомлять о наличии задолженности;
• Публично оглашать списки задолжников;
• Начислять пени;
• Отключать услуги;
• Взыскивать долг в принудительном порядке;
• Выселять.

Управляющая компания вправе подать в суд на задолжника.

Если гражданин не в состоянии доказать факт выплат, то суд примет решение в пользу УК.

Тогда собственник может самостоятельно погасить долг или же платы за нее будут взымать судебные приставы. Они арестуют счета, имущество, а исполнительный лист направят на работу. Иногда должником также запрещается выезжать за границы государства.

Оплачивать жилищно-коммунальные услуги необходимо при любых обстоятельствах. Если возникают вопросы по размерам платежей или последовательности перевода средств, то в своей управляющей компании всегда можно бесплатно проконсультироваться.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса России процедура внесения оплаты за жилой дом или квартиру, а также расчет по коммунальным платежам, определяется с момента возникновения обязанностей у определенных лиц. Ответственность по закону за расчет по коммунальным платежам в жилом помещении несет наниматель данного помещения при заключении договора социального найма, когда документ вступает в силу. Расплачивается по коммунальным платежам арендатор жилой недвижимости государственного или регионального назначения с того момента, как был заключен договор аренды по квартире. Несет ответственность и наниматель жилой недвижимости государственного или регионального назначения с момента составления договора и вступления его в силу. Сотрудник жилищного кооператива обязуется платить коммунальные платежи после того, как ему предоставляется в пользование жилое помещение от жилищного сообщества.