Как выписать человека из муниципальной квартиры 2021

Как выписать мужа из квартиры, если собственник жена

Решив лишить бывшего супруга возможности иметь прописку на одной жилплощади, необходимо учесть целый ряд факторов, главный из которых – кто собственник жилья. Если квартира – это собственность жены, то в данной ситуации особых проблем не возникает. Как правило, мужа через суд должны выписать.

Согласно 2-ой части 256 статьи Гражданского кодекса России, если кто-то из супругов владел квартирой ещё до совместного проживания, вступления в брак, а также во время брака получил как наследство или по дарственной, остаётся в собственности одного из супругов. Но есть несколько моментов, согласно упомянутой статьи, если другая супружеская сторона в эту квартиру вложила во время совместного проживания большие средства, тем самым сделав её стоимость дороже, имеет право на её часть. Так что если производили капитальный ремонт в квартире, её перестраивали и т.д. во время супружеской жизни, то это факт будет препятствием на пути выселения мужа их квартиры.

После развода жене удалось доказать то, что она собственник жилья и это оформить как юридический факт. Следующим шагом, для того, чтобы начать процесс выписки мужа, ей нужно в предусмотренном законом порядке подать иск в суд, к которому приложить следующие документы:

• основной – удостоверение о расторгнутом браке;
• документ, удостоверяющий личность собственника квартиры;
• чек об оплате суда;
• все страницы домовой книги (копии).

Иск подаётся, как правило, по месту жительства ответчика. Однако в случаях, предусмотренных в 1-ой частью 29 статьи Гражданско-процессуального кодекса, если у ответчика нет регистрации или не представляется возможным установить регистрацию, то иск подаётся по местожительству последнего известного места проживания ответчика или там, где находится само имущество.

Скачайте Образец заявления на выписку из квартиры через суд. Бланк (68,2 KiB, 4 085 hits)

Исковое заявление на выписку бывшего мужа из квартиры. Бланк (66,6 KiB, 1 634 hits)

После судебного постановления, если оно будет удовлетворительным и примет законную силу, необходимо обратиться в территориальные органы МВД, которые и выпишут бывшего мужа.

Важно знать, что выписка и выселение – две разные вещи. Выписав мужа с занимаемой жилплощади, решим только полпроблемы, если он по собственному желанию из неё не собирается выселяться, выгнать его на улицу нельзя

Следующим шагом инициировать ещё один судебный процесс, в котором должно быть постановление о том, что бывший супруг лишается права проживать в данной квартире. В таком случае, он будет обязан покинуть квартиру.

Если супруг не стал приватизировать квартиру, он, следовательно, приобрёл право на бессрочное пользование ей. Но если истец сможет доказать совокупность следующих фактов, то получит шансы выписать из занимаемой жилплощади ответчика:

• человек, отказавшийся приватизировать квартиру, в ней не жил больше чем полгода;
• оставил квартиру, не имея временных оснований для выезда, таких как учёба, командировка, отдых, санаторий, лечение и т.д., а только постоянные, при этом вывез свои вещи;
• квартиру оставил добровольно, а не потому, что «выжили»;
• не участвовал ни в оплате коммуналки, ни в ремонте квартиры.

И ещё важный факт, более чем полгода не осуществлял попыток на возвращение в квартиру, а если и пытался, то ему никто не препятствовал, например, не сменяли замков, не выгоняли и т.д.

Скачайте Образец искового заявления о выселении бывшего супруга (66,4 KiB, 257 hits)

Бланк заявления о выселении из квартиры (68,2 KiB, 254 hits)

Препятствующие выписке ограничения (жена собственник и истец)

Суд не всегда может принять положительное решение по заявлению истца об выписке мужа с квартиры. Согласно 4-ой части 31 статьи Жилищного кодекса Российской Федерации, если у мужа нет другого жилья и средств на его приобретение или аренду, то судом может назначаться определённый срок, в течение которого бывший супруг не может быть выписан

Во внимание принимается несколько факторов, есть ли дети, какими средствами располагает супруг, где работает и т.д

Исковое заявление

Для начала процедуры принудительной выписки нужно направить в суд исковое заявление. Образец иска можно скачать здесь.

В тексте заявления должны быть:

• данные истца и ответчика (Ф.И.О., адрес, контакты);
• причины обращения в суд со ссылкой на доказательства, нарушенные нормативные акты;
• требования истца снять с учета в квартире, если необходимо, то и применить принудительное выселить жильца.

Опись всех прилагаемых к заявлению документов должна значиться в тексте заявления. Иск всегда подается в письменной форме и подписывается лично подателем.

Интересная статья: Можно ли выписаться из квартиры по доверенности?

Документы

Для процедуры понадобится очень много документов. Условно их можно разбить на документы для суда и бумаги для подачи в ГУВМ МВД РФ, где и будет происходить снятие с учета.

Для суда понадобится:

• исковое заявление;
• выписка из ЕГРН, подтверждающая права собственности на жилье, или договор соцнайма;
• копия паспорта истца;
• справка о зарегистрированных в квартире лицах (оформляется в ГУВМ МВД РФ);
• квитанция об оплате госпошлины.

Что может служить доказательством в деле:

• свидетельство о разводе (если выселяется бывший(-ая) супруг(-а));
• вернувшиеся почтовые конверты, подтверждающие, что жилец не проживает по указанному адресу;
• фото/видео, свидетельствующее об асоциальном образе жизни;
• заявление в полицию о дебоширстве в квартире;
• протоколы об административных правонарушениях, акты о незаконной перепланировке и другие подтверждения нарушений;
• доказательство наличия другого жилища у выселяемого;
• показания свидетелей;
• неоплаченные квитанции за коммунальные услуги.

Доказательства прикладываются к иску в виде копий. Оригиналы лучше взять на судебное заседание, на тот случай, если суд их потребует.

Для последующей выписки в ГУВМ МВД будут нужны:

• решение суда о выселении и снятии с учета;
• заявление по форме №6 о снятии с учета (образец можно скачать здесь);
• паспорт истца;
• подтверждение прав собственности на квартиру или проживания в неё (договор соцнайма и т. п.).

Госпошлина

Сумма госпошлины при подаче иска составляет 300 рублей. Оплатить её можно в любом банке по реквизитам, которые берутся в канцелярии суда. Сама процедура снятия с учета в МВД обходится бесплатно.

Сроки

Срок рассмотрения иска составляет в среднем от 2 до 3 месяцев, в зависимости от сложности дела и наличия всех необходимых доказательств. Любое решение суда можно обжаловать ещё в течение месяца. На саму выписку уходит не более 3-8 дней.

Судебная практика по вопросам выселения

Частные и юридические лица могут обращаться в судебные органы в случае нарушения их законных интересов на основании статьи №3 ГПК России. Муниципальные объединения признаются организациями, которые имеют субъективную форму правления. Соответственно, также уполномочены отстаивать свои права в суде.

Практика тяжбы по таким делам предполагает три варианты выселения из социального помещения:

1. Предоставление иного вида жилья, при условии, что оно благоустроенно. Как правило, разбирательство инициируется в случае сноса дома или реконструкции.
2. Выписка квартиросъемщика в менее благоустроенное помещение. Приемлемо в отношении злостных неплательщиков услуг ЖКХ.
3. Выселение без оказания помощи в подборе другой квартиры.

Возможность оспаривания судебного постановления

В ситуации, когда у стороны ответчика существуют неопровержимые основания на нарушение прав несовершеннолетних детей (например, выписка без согласия органов опеки), судебное постановление можно оспорить.

Инициатором ходатайства выступают:

• попечительский совет;
• родители;
• прокуратура.

Максимальный срок оспаривания составляет 30 календарных суток. Если выносится положительное решение, то прописка ребенка подлежит восстановлению. Эксперты рекомендуют в любом случае обращаться за правовой поддержкой к квалифицированным юристам в области жилищного права.

Выписка без согласия

Существует только несколько причин, по которым проживающего человека смогут выселить с его жилья без согласия:

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических
вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему —
обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (499) 938-87-35 Москва, Московская область

+7 (812) 467-34-81 Санкт-Петербург, Ленинградская область

+7 (800) 333-89-17 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)

• Если квартира была куплена до вступления в брак, то после развода бывший супруг теряет право проживать в ней. Выселение произойдет либо добровольно, либо принудительно, т.е. через суд. В последнем случае нет смысла обращаться с жалобами, потому что такова норма закона, которой все обязаны следовать;

• Если жилище не приватизировано, а является муниципальным, то неправильное его использование может привести к выселению проживающего там человека или людей. Для этого нужно просто написать заявление с перечнем недовольств и отправить его нанимателю. И если человек не исправляет ситуацию, то его выселяют;

• Если же человек не хочет платить за коммунальные услуги, долго не проживает в квартире, то его также могут выселить и лишить прописки;
• Когда родители теряют право опеки, то они по решению суда должны отселиться от ребенка в другое помещение;
• Если человек был прописан в жилище после приватизации, то собственник может его выселить в любое время, но это не относится к несовершеннолетним (лицам, не достигшим 18 – летнего возраста);
• Если жилье, полученное вами в качестве подарка, уже имело нескольких прописанных и проживающих там человек.

Сколько стоит выписать из муниципальной квартиры?

Стоимость выписки из муниципальной квартиры (комнаты) включает в себя две услуги: ведение дела в суде «от начала и до конца» что в среднем составляет 50-60т.р. рублей и адвокатское расследование по сбору в ручном режиме письменных доказательств не проживания ответчика в квартире — в среднем 20-30т.р. Итого «под ключ» — 70-90 тысяч рублей со всеми расходами. Если квартира находится в области или другом регионе и нашим адвокатам придётся далеко ездить, к стоимости могут добавиться расходы на проезд. Средний срок выписки составляет 5-6 месяцев в случае отсутствия апелляции ответчиком. Оплата за работу не зависит от продолжительности процесса, включает в себя все расходы и является окончательной, то есть не может быть изменена после начала работы. Более подробно что входит в стоимость ведения дела по выписке из муниципальной квартиры Вы можете ознакомиться в таблице, приведенной ниже.

Что делаете Вы?	Наш адвокат	Наш детектив
Оформляете на нас судебную доверенность.	Анализирует вашу проблему и выбирает единственно верную правовую позицию	Вручает запрос в ОВД о факте конфликтных отношений или чинения препятствий в проживании ответчика + через месяц забирает ответ
Заключаете с нами договор с фиксированной стоимостью.	Собирает документы из МФЦ для подачи иска в суд	Вручает запрос участковому полиции о факте не проживания ответчика квартире + через 30 дней забирает ответ
Передаете копии тех документов по делу, которые есть у Вас на руках.	Оплачивает государственную пошлину и иные платежи за свой счёт	Вручает запрос главврачу территориальной поликлиники о факте отсутствия вызова врача на дом (и/или факте отсутствия обращений) + через 10 дней забирает ответ
Просто ждете решение суда и наслаждаетесь подробными отчетами о процессе выписки из квартиры.	Составляет исковое заявление о подает его в суд	Вручает запрос главврачу территориальной детской поликлиники о факте отсутствия вызова врача на дом (и/или факте отсутствия обращений) + через 10 дней забирает ответ
	Участвует в предварительном судебном заседании и заявляет все необходимые ходатайства	Вручает запрос заведующей территориального образовательного учреждения о факте отсутствия обучения детей ответчика + через 10 дней забирает ответ
	Просит суд запросить сведения о недвижимости ответчика по всей России	Вручает запрос инженеру управляющей компании (ДЕЗ/Жилищник) о факте на проживания ответчика в жилом помещении + через 15 дней забирает ответ
	Оказывает содействие суду в направлении телеграмм ответчику за своей счёт	Вручает запрос в московский межрайонный почтамт об отсутствии факта получения отправлений ответчиком + через 15 дней забирает ответ
	Представляет и защищает Ваши интересы во всех судебных заседаниях, в не зависимости от их количества и продолжительности	Вручает запрос в отделение почтовой связи об отсутствии заявлений от ответчика с просьбой пересылать корреспонденцию из за невозможности её получения + через 15 дней забирает ответ
	Отбивается от всех встречных исков, заявлений и иных провокаций	Вручает запрос в ГИБДД об адресе проживания, который ответчик указывал при регистрации автомобилей + через 15 дней забирает ответ
	Опрашивает свидетелей, исследует фото-, аудио/видео доказательства, а также содействует в обозрении электронной переписки	Вручает запрос в ИФНС об адресе места работы и адресе фактического места жительства + через 30 дней забирает ответ
	Получает решение суда и следит за возможным обжалованием со стороны ответчика	Вручает запрос в ПФР об адресе места жительства + через 30 дней забирает ответ
	Составляет возражение на апелляционную жалобу и встречную жалобу	Передает все полученные ответы для приобщения к материалам дела
	Защищает вашу правовую позицию перед коллегией судей в апелляционной инстанции
	Заверяет у судьи решение суда, вступившее в законную силу, и привозит Вам его на дом!
Стоимость услуг	50-60 т.р. — «все включено»	20-30 т.р. — «все включено»

* при вынесения судом решения понесенные Вами юридические расходы могут быть взысканы с ответчика в Вашу пользу  в соответствии со ст

100 ГПК РФ .

Внимание!

• Ваша проблема — особенная, поэтому доверьте нам решить её профессионально и быстро!
• Не занимайтесь самодеятельностью, Вам необходимо просто позвонить нам!

Мы абсолютно бесплатно проконсультируем Вас по вопросам выписки из муниципальной квартиры в Москве и Московской области!

+7 (495) 6-499-115

Процедура для выписки без согласия

Если вы планируете выписать человека против воли — не имея на руках судебного решения это невозможно. Начните с юридической консультации, она станет отправной точкой, помогающей решить всё по закону и избежать последствий.

Чтобы выписать из квартиры через суд нужно:

1. Найти основания для выписки жильца, например:

• не вносит квартплату, в результате чего накоплены долги;
• не живет по прописке (местонахождение неизвестно, отбывает тюремный срок и пр.);
• расторг брачный союз;
• не включен в список участников приватизации, если запланировано оформление помещения в собственность;
• игнорирует правила содержания жилья (использование не по назначению, ущемление интересов соседей, регулярное несоблюдение общественного порядка, аморальное поведение).

2. Подобрать доказательства, подтверждающие законность требований – неоплаченные квитанции, свидетельство о разводе, показания свидетелей (жалобы соседей и др.).

3. Сформулировать требования четко и подкрепить их ссылками на статьи Гражданского и Жилищного кодекса.

Какие документы приложить к заявлению?

— Паспорт заявителя.- Правоустанавливающие бумаги (о владении, дарственная, завещание и т.д.).- Чек об уплате госпошлины (сумму подскажут наши специалисты).- Выписка из ЕГРП.

Полный пакет документации формируется по деталям дела.

Особые случаи выписки

Существует категория граждан, с выпиской которых могут возникнуть особые проблемы. К данным категориям относятся следующие граждане:

Граждане до 18 лет.

Для выписки гражданина до 18 лет необходимо получить согласие органов опеки. Кроме того, нельзя выписать его «в никуда». Если у родителей ребёнка нет собственного или муниципального жилья, то даже через суд снять его с регистрации в вашей квартире будет невозможно.

При наличии у родителей жилья требуется получить их согласие на выписку ребёнка из квартиры. Собственно, именно они должны провести эту процедуру. Но если родители не изъявляют желания выписывать ребёнка, собственник может подать иск в суд об утрате права проживания ребёнка в его квартире. В суд необходимо будет представить подтверждающие данный факт документы. Доказательством, как и в предыдущих случаях, служат показания свидетелей о проживании ребёнка по другому адресу. Важным подтверждающим фактом будет справка из образовательного учреждения, посещаемого ребёнком.

Лица, находящиеся в местах лишения свободы.

Принудительной выписке на основании приговора подлежит гражданин, отбывающий наказание в местах лишения свободы. Сложность состоит в том, что освободившись, он может подать иск о восстановлении прописки. Бывший заключённый имеет право восстановить регистрацию в квартире, даже если за время отсутствия она была продана.

Граждане, добровольно отказавшиеся от приватизации данной жилплощади или оформившие завещательный отказ.

В приватизированной или полученной в наследство квартире могут быть зарегистрированы лица, написавшие добровольный отказ от прав. Наличие такого отказа даёт право проживать данному гражданину в квартире. После развода бывший супруг может попытаться выселить прописанного в квартире человека. Но по закону сделать это он не может, и суд будет на стороне гражданина, отказавшегося от доли в пользу собственника. Снятие с регистрации в подобной ситуации возможно исключительно по личному заявлению прописанного или в связи с его смертью.

Завершение регистрации через Госуслуги

Заявить о своем желании выписаться с прежнего места жительства можно через интернет-портал Госуслуги. Для этого нужно обязательно зарегистрироваться и подтвердить свою учетную запись через МФЦ.

На Госуслугах можно выбрать время для посещения паспортного отдела, или заполнить заявление в электронном виде и передать остальные документы, а в миграционной службе только поставить отметку о снятии с регистрации.

Запомнить! Электронный документооборот позволяет подавать заявление в любом регионе независимо от места прописки, что значительно сокращает время на поездки и ожидание в очередях.

В заключение можно повторить, что собственники жилья вправе сами определять, кто будет прописан и на какой период. Можно выписывать человека «в пустоту» без собственной квартиры и реального адреса регистрации. В случае разногласий следует добиваться решения суда, чтобы признать неправомерное присутствие человека на предоставленной жилплощади.

Куда обратиться

Есть несколько способов, как выписаться из квартиры в никуда:

• посетив отделение ГУВМ МВД;
• записавшись через портал Госуслуг;
• явившись в МФЦ.

Вариант с ГУВМ МВД был рассмотрен раннее, поэтому уделим внимание двум оставшимся

Через Госуслуги

Чтобы оформить выписку через Госуслуги, необходимо провести ряд действий.

1. Пройти стандартную процедуру регистрации, указать адрес электронной почты и дождаться подтверждения данных.
2. Открыть раздел « и нажать на «ГУВМ МВД», кликнуть на «Регистрация граждан».
3. Найти нужную , подтвердить согласие с условиями предоставления.
4. Заполнить все личные данные и информацию о недвижимости.
5. Отправить заявку на рассмотрение.

В течение 3 дней гражданин получит уведомление о том, что ему нужно явиться в ГУВМ МВД.

В МФЦ

Оформить снятие с учета можно и во Многофункциональном центре. Чтобы выписаться из квартиры через МФЦ, нужно предоставить:

• паспорт;
• справку об отсутствии задолженностей;
• заявление.

Сотрудник МФЦ проконсультирует гражданина и укажет, какие документы необходимо добавить. Все процедуры будут проведены в МФЦ – посещать ГУВМ МВД не придется.

Как выписать человека из квартиры через суд?

Даже исходя из названия, принудительная выписка отличается от обычной. Заинтересованным лицам нужно обратиться в суд, а уже потом выписывать человека. Такой порядок обусловлен необходимостью получить решение суда. Отсутствие постановления создает сложности с выпиской неугодного квартиранта.

Порядок действий

Существуют правила выписки жильцов через суд – вначале следует письменное предупреждение нарушителя, и только потом можно обращаться в суд (ст. 132 ГПК РФ).

Досудебная претензия служит официальной формой предупреждения лица о дальнейших последствиях. У нас в России претензия иногда заменяется устным предупреждением. Подтвердить факт устного порицания могут соседи по лестничной клетке, другие жильцы, участковый и др.

Вместе с исковым заявлением истец подаёт документы

Причём важно доказать факт систематического нарушения со стороны ответчика. Иначе суд не примет сторону заявителя и в выписке будет отказано

Полезный материал по теме, как выписать временно зарегистрированного без его согласия.

Процедура

Инструкция по принудительной выписке жильца по суду:

1. Установление факта нарушения общественного порядка.
2. Составление письменной претензии в адрес жильца. Явное и намеренное отсутствие ответа со стороны последнего – это основание обратиться в суд.
3. Подготовка доказательной базы (опрос свидетелей, подготовка квитанций, справок, копий протоколов участкового и др.).
4. Подача искового заявления о выписке без согласия жильца.
5. Участие в судебных слушаниях с позиции истца.
6. Получение копии исполнительного листа/отказа судебного органа. Отказ можно обжаловать в вышестоящий суд, но лучше договориться с квартирантом о добровольном снятии с учёта. Так вы сэкономите время и деньги.
7. Посещение подразделения ГУВМ МВД по месту регистрации квартиры.
8. Выписка жильца в принудительном порядке на основании решения суда (если человек снимается с постоянного места жительства – ему проставят штамп в паспорте; временная регистрация аннулируется без печатей).
9. Наконец останется дождаться убытия квартиранта.

Известны случаи, когда даже после суда жильцы не хотели съезжать из квартиры. Тогда нужно обратиться к судебным приставам. После этого выселение происходит совместно с правоохранительными органами. Как правило, это участковый по району.

Что доказывать в суде для снятия с регистрационного учета

Итак, рассмотрим более подробно каждое обстоятельство, которое необходимо доказать в суде для признания гражданина утратившим право пользования муниципальным жильем, с последующим принудительным снятием его с регистрационного учета.

Добровольный выезд ответчика

Необходимо доказать, что выезд гражданина не имел вынужденного характера, т.е. человека никто из жилища не выгонял, не чинил ему препятствий к пользованию квартирой, и его уход не основан на постоянных скандалах, конфликтных, неприязненных отношениях и невозможностью совместного проживания с другими жильцами. Если ответчик докажет в суде обратное, он не подлежит признанию утратившим право пользования спорным жильем.

Выезд на иное постоянное место жительства

Ключевое слово – постоянное.  Статья 71 Жилищного кодекса РФ закрепляет, что при временном отсутствии нанимателя и членов его семьи, а также бывших членов семьи нанимателя, за ними сохраняются их права и обязанности, вытекающие из договора социального найма.

Временный выезд, например, длительная командировка, служба в Вооруженных Силах, длительное лечение в другом городе, обучение за рубежом, отбывание наказания и т.п., исключает утрату пользования жильем.

Но, если человек вывез все свои вещи из квартиры, вступил в другой брак и постоянно проживает в новой семье, уехал в другой регион и там обосновался, это указывает на постоянный характер его выезда.

Длительное отсутствие ответчика по спорному адресу

Как правило, речь идет о непроживании лица свыше года и более, но каждый случай рассматривается судом индивидуально.

Неисполнение обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг

Подобный факт достаточно красноречиво говорит об отказе гражданина в одностороннем порядке от своих прав и обязанностей по договору социального найма, и конечно, данный фактор оценивается судом при решении спора.

Немаловажное значение для рассмотрения такого дела имеют и другие обстоятельства, например: обладал ли гражданин равным с нанимателем правом пользования жилым помещением на момент предоставления жилья, включен ли был в договор социального найма (ордер на жилье); приобрел ли другое жилье на праве собственности или по социальному найму, является ли членом семьи собственника по другому адресу, снимает ли жилье и т.д. При этом, согласно разъяснениям Пленума Верховного суда РФ, факт отсутствия у ответчика в новом месте жительства права пользования по социальному найму или права собственности сам по себе не может свидетельствовать о временном характере отсутствия ответчика по месту регистрации

При этом, согласно разъяснениям Пленума Верховного суда РФ, факт отсутствия у ответчика в новом месте жительства права пользования по социальному найму или права собственности сам по себе не может свидетельствовать о временном характере отсутствия ответчика по месту регистрации.

Таким образом, для разрешения данного спора в пользу истца необходимо одновременное наличие всех перечисленных составляющих, указанные обстоятельства оцениваются судом в их совокупности, и выносится судебный акт об утрате ответчиком права пользования квартирой, которое и является основанием для снятия его с регистрационного учета по спорному адресу (ст. 7 ФЗ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения»).

Как видим, данные жилищные споры достаточно сложны, ведь право на жилище гарантировано каждому Конституцией РФ, закреплено в Жилищном кодексе РФ, и, безусловно, относится к основным правам человека. Это значит, что для лишения гражданина этого права необходимы очень веские основания.

Скажем, если гражданин, не проживая в жилом помещении, тем не менее, исправно платит по счетам, т.е. оплачивает свою часть коммунальных платежей, это говорит о том, что он исполняет свои обязательства по содержанию жилья. И если он представит соответствующие доказательства в суде, несмотря на наличие иных доказательств, подтверждающих позицию истца, в иске, вероятнее всего, будет отказано.

Пока гражданин не признан утратившим право пользования жилым помещением со снятием его с регистрационного учета, и пока такое решение не вступило в законную силу, данный гражданин имеет равное с нанимателем право на приватизацию такого жилого помещения.

На какие статьи закона нужно опираться зависит от родства

П. 1 ст. 209 ГК РФ — человек, которого нужно выписать, НЕ должен быть собственником квартиры/доли в ней. Ведь согласно этой статьи, собственники имеют право проживать в квартире, а значит и быть в ней прописанным

ВАЖНОЕ ОТСТУПЛЕНИЕ: если данный человек отказался от участия в приватизации квартиры, условия и инструкция по его выписке сильно отличаются от этой. Прочтите отдельную инструкцию — выписать отказника от приватизации.↓
Главное значение имеет родство с собственником

К членам семьи собственника относятся его супруг, дети и родители — п. 1 ст. 31 ЖК РФ. Но в этой статье есть одно важное дополнение — другие родственники могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Из-за этого у судов такое мнение — Поэтому у судов такая логика — если дедушка/бабушка, брат/сестра, внук/внучка, зять/сноха, теща/тесть именно так и указаны в домовой книге, тогда они тоже являются членом семьи собственника (п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда от 2 июля 2009 г. №14. Не являются членами семьи собственника: 1) Остальные родственники — дядя/тетя, племянник/племянница, двоюродный брат/сестра и т.д. 2) Не родственники — гражданский муж/жена, друг, знакомый, посторонний. 3) Любые граждане, которых прописал предыдущий собственник, даже если они считаются родственниками нынешнего собственника. Все потому что нынешний собственник их не прописывал. Ссылки на инструкции по их выписке найдете ниже.↓
Бывший член семьи не сохраняет права пользования (проживания) в квартире собственника — п. 4 ст. 31 ЖК. Согласно данной статьи, чтобы выписать прописанного человека, собственникам в исковом заявлении нужно указать, что он является им бывшим членом своей семьи или не является членом семьи. Здесь опять все зависит от родства. Если нужно выписать сына, дочь, одного из родителей или обоих, бабушку, дедушку, родного брата, сестру, внука или внучку, тогда должны быть выполнены определенные условия из п. 13 Постановления Верховного Суда от 2 июля 2009 г. N 14: Вышеуказанный родственник не ведет с собственниками общего хозяйства, у них раздельный бюджет, нет взаимопомощи и взаимоуважения. Поэтому с ним прекращены семейные отношения. Он/она не проживает в квартире и не платит коммунальные платежи. Запомните — непроживание человека и неоплата им коммуналки НЕ является главным фактором для его выписки. Это будет дополнительным плюсом. Главный фактор — это вышеуказанный пункт. А непроживание и неоплата коммуналки частично доказывает, что между ним и собственником нет взаимопомощи, нет общего хозяйства и раздельный бюджет. Отдельная инструкция — как собственникам выписать своего взрослого сына или дочь, брата или сестру. Если нужно выписать остальных родственников или не родственников, собственникам в исковом заявлении нужно указать, что прописанный не является им членом семьи и что они прописывали его к себе не как члена семьи — п. 11 Постановления Верховного Суда от 2 июля 2009 г. N 14. К ним относятся — дядя, тетя, племянник, двоюродный брат/сестра, зять, сноха, теща, тесть, гражданский муж/жена, друг, знакомый, посторонний и т.п. Здесь не нужно указывать, что нет общего хозяйства, взаимопомощи и тому подобное. Достаточно указать о непроживании и неоплате коммуналки. Доказывать данные обстоятельства не нужно. Потому что даже при проживании такого родственника или не родственника, его все равно выпишут. Мои отдельные инструкции — как выписать гражданского мужа или жену, бывшего зятя или постороннего человека. Есть исключения. Ниже перечислены те, кого НЕ НУЖНО признавать бывшим членом семьи или не членом семьи: Бывший супруг. После развода бывший супруг автоматически становится бывшим членом семьи собственника — п. 13 Постановления Верховного Суда от 2 июля 2009 г. N 14. Мои статьи — выписать бывшего мужа или бывшую жену. Бывшие собственники квартиры и тех, кого они прописали. Бывший собственник и члены его семьи не имеют право проживать в квартире после сделки — п. 2 ст. 292 ГК РФ. Это относится и к любому человеку, которого бывший собственник прописывал до сделки. Наличие родства между бывшим собственником и нынешним уже значение не имеет. Статья — как выписать бывших собственников и других прописанных.
↓
Ст. 304 ГК РФ — собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Это означает, что права собственников квартиры нарушены пропиской человека, который в ней не проживает. Собственники имеют права требовать устранить эти нарушения. Через суд конечно.

Подробная инструкция. Шаг №1 — оформляем необходимые документы

Стороны в суде: Истцы — те, кто хочет выписать ребенка и родителя. Им могут быть: 1) наниматель/главный квартиросъёмщик; 2) вписанный в ордер/договор соц.найма как член семьи; 3) или просто прописанные в муниципальной квартире. Необязательно всем им быть истцами — достаточно одному из них, а остальные как третьи лица. Лучше всего, чтобы в суде интересы истцов представлял нанятый адвокат — ; Ответчик — прописанные ребенок и родитель. Без разницы указаны ли они в договоре соц.найма/ордере. У ответчиков также могут быть представители — адвокат, юрист и т.п.; Третья сторона — 1) Управление по вопросам миграции районного МВД города/субъекта (бывш. УФМС). Они будут выполнять решение суда по выписке. Никогда не присутствует в суде. 2) Собственник муниципальной квартиры (наймодатель — ст. 91.2 ЖК РФ). В Москве это Департамент Городского Имущества. В регионах обычно это городская Администрация.

Районный орган опеки не нужно привлекать как третьи лица, потому что ребенок не является собственником. Его права собственности не затрагиваются.

ДО обращения в суд нужно собрать следующие документы:

1. Исковое заявление на выписку ответчиков (оригиналы с подписями истцов).

   В нем нужно просить признать родителя утратившим права пользования квартирой, а ребенка в связи с этим не приобретшим это право — . Кто будет указан в заявлении как истец, тот и должен участвовать в суде. Если истцов несколько, не надо составлять иск от каждого. Достаточно заявления от одного истца, а остальные будут указаны как третьи лица, которые должны прийти в суд и высказать свое согласие/мнение на выписку ответчиков.

   Даже не думайте самостоятельно составлять иск. Это самый важный документ, потому что от его грамотного составления зависит половина успеха. Каждая ситуация индивидуальна, а в образцах в интернете обычно нет тех пунктов, которые нужно указать именно в вашей ситуации. Даже из-за небольшой неточности, иск могут отклонить.

   Такие данные об ответчиках нужно вписать: 1. Их ФИО, дата и место рождения, серия и номер паспорта (от 14 лет) или свидетельства о рождении (меньше 14 лет). Эти данные можно узнать в выписке из домовой книги. О ней ниже. 2) ИНН ответчиков. Номер можно найти в сервисе налоговой инспекции, вбив паспортные данные ответчиков. Для поиска нужно согласиться с обработкой персональных данных. 3) . Остальная информация указана в ст. 131 ГПК РФ.

   НЕ НУЖНО указывать в исковом заявлении: 1) Признавать ответчиков бывшими членам семьи. Это нужно только при выписке из квартиры в собственности, а не муниципальной. Достаточно указать родство или его семейный статус — бывший муж/жена, сын/дочь, внук/внучка, сестра/брат и т.п. Если это не родственник, так и указываем. 2) Не указываем требование о выселении. Иск сразу отклонят, т.к. по логике данного требования будет понятно, что ответчики проживают в квартире. Из муниципальной квартиры можно выписать только . 3) Не стоит вписывать ФИО свидетелей. Достаточно их сразу пригласить на судебное заседание без предупреждения.

   Экземпляров заявления нужно сделать по одной на каждого из участников. Например, истцы — 3, ответчик — 2, третья сторона — 2, судья — 1. Значит выходит 3 (на руках у истцов) + 2 (у ответчика в суде) + 2 (третьим лицам в суде) + 1 (судье) = 7 экземпляров.

2. Ордер или договор соц. найма на квартиру, если они имеются на руках (достаточно копии);

   Образец договора соц.найма

3. Выписка из домовой книги или поквартирной карточки (справка о зарегистрированных гражданах в квартире по форме 9). Только оригинал с печатью. В этой выписке указаны ФИО всех зарегистрированных (прописанных) граждан. Инструкцию в получении здесь;

   Образец выписки

4. Копия лицевого счета (выписка из лицевого счета), которую можно получить в Управляющей компании;

   Образец лицевого счета

5. Паспорт(а) истца(ов) (копии). Если один из них несовершеннолетний — его свидетельство о рождении;
6. Свидетельство о расторжении брака, если ответчик является одному из истцов бывшим супругом (копию). Экземпляр можно получить в ЗАГС-е.
7. Если на суде будет представитель (нанятый адвокат или юрист) — его паспорт и нотариально-заверенную доверенность от истцов (копии). Паспорт доверителя при этом необязателен.

   Образец доверенности

   (нажмите на картинки, чтобы их увеличить)