Поэтапная инструкция для оформления и регистрации гск, а также как организовать, открыть или создать уже из существующих гаражей?

Юридический статус гаражей в ГСК

Существуют особенности распоряжения гаражом, который является частью кооператива. Первая – реконструкция гаража в ГСК. Если при ее проведении не затрагиваются интересы других участников объединения, то одобрение пайщиков получать не обязательно. После реконструкции нужно:

• оформить новый технический паспорт на строение;
• при наличии права собственности на гараж получить подтверждение этого права на основе техпаспорта.

Если работы затронут капитальные несущие конструкции или изменится площадь строения, то заранее нужно получить разрешение на реконструкцию от муниципалитета.

Вторая ситуация – наличие строений, не имеющих хозяина. В этом случае можно признать гараж в ГСК бесхозным. Поскольку речь идет об одном из основных прав, гарантированных Конституцией, действовать придется через суд. Но сначала следует:

1. Сделать все возможное, чтобы установить собственников недвижимости. Желательно зафиксировать процесс поиска или документально подтвердить предпринятые усилия.
2. Собрать подтверждения того, что на содержание постройки кооператив затрачивал средства: чеки, квитанции, акты выполненных работ и так далее.
3. Обратиться с исковым заявлением в суд о признании гаража бесхозным имуществом.

Иногда на территории объединения стоит недостроенный бокс. Чтобы узаконить постройку, следует выяснить, какие документы нужны для объекта незавершенного строительства, и подать их в регистрационную палату. В их перечень входят копии и оригиналы:

1. Заявления о регистрации права собственности.
2. Квитанции об уплате госпошлины.
3. Паспорта заявителя.
4. Правоустанавливающих документов на участок земли.
5. Кадастрового плана территории.
6. Разрешения на строительство, получение которого предусмотрено ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.
7. Оформленного в БТИ плана объекта.
8. Проектной документации.

Следующая нестандартная ситуация – разрешение на строительство капитального гаража на территории ГСК. Порядок действий таков:

1. Получение заключений о возможности строительства в управлении земельных ресурсов, органах архитектуры, пожарных, природоохранных и санитарно-эпидемиологических организациях.
2. Заключение договора с землеустроительной организацией о разработке проекта отвода земли.
3. Утверждение проекта на сессии местного совета.
4. Составление кадастрового плана земельного участка.
5. Разработка технического паспорта постройки в БТИ.
6. Строительство бокса и его ввод в эксплуатацию.

обязанности председателя гаражного кооператива

Однако члены ГСК, как правило, плохо представляют правовой статус кооператива. Исправно выплачивая ежегодные взносы, владельцы боксов с удивлением обнаруживают, что подъезды к ГСК летом не ремонтируются, а зимой не чистятся от снега. Попытки выяснить, куда уходят деньги, не приносят результата. Возникают и другие проблемы. Кто должен отвечать за состояние ГСК, как принимаются важные для владельцев гаражей решения и на что имеют право владельцы? Это тема нашей очередной публикации в постоянной рубрике «Законы — для людей».

Василий Малофеев:

— Я — собственник гаража в одном из кооперативов в Заречье. Как и многие мои соседи, никак не могу понять, на что тратятся ежегодные взносы, которые собирает председатель? Кто должен отвечать, например, за уборку мусора и нормальное состояние дороги? Каким статусом вообще наделен ГСК, какие права есть у его членов? Можем ли мы затребовать финансовый отчет у председателя? Как принимаются решения, скажем, о введении охраны кооператива: нужно проводить общее собрание или достаточно решения председателя? Как переизбрать председателя, если он нас больше не устраивает?

Отвечает помощник прокурора Череповца Ольга Савилова:

— Согласно п. 1 ст. 116 ГК РФ некоммерческая организация в форме потребительского кооператива — это добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. В соответствии со ст. 51 Закона СССР от 26.05.1988 № 8998­ХI «О кооперации в СССР» основным направлением деятельности подобных кооперативов и товариществ является участие денежными средствами в сооружении и последующей эксплуатации объектов кооперативной собственности, а также оказание членам кооператива (товарищества) услуг, соответствующих целям его создания. Таким образом, целью деятельности ГСК должно являться удовлетворение потребностей членов кооператива за счет строительства гаражей для хранения автомобилей и мотоциклов и эксплуатация гаражного хозяйства.

Гаражно­строительный кооператив действует на основании устава. Устав кооператива должен содержать наименование, указание на основную цель его деятельности, а также условия о размере паевых взносов членов кооператива, о составе и порядке внесения взносов членов кооператива и об их ответ­ственности за нарушение обязательства по внесению взносов; о составе и комплектации органов управления кооперативом и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов. Все решения ГСК должны приниматься на общем собрании членов кооператива.

ГСК вправе как юридическое лицо заключать с организациями договоры для обслуживания территории, в том числе по уборке мусора и содержанию подъездных дорог. Председатель ГСК, бухгалтер избираются на собрании членов кооператива путем голосования.

Председатель кооператива, а также главный бухгалтер должны ежегодно отчитываться перед членами кооператива о проделанной ими работе на очередном итоговом со­брании, в своем докладе отражать и документально подтверждать, на что расходовались денежные средства — взносы членов кооператива.

Вопрос о переизбрании председателя могут поставить члены кооператива на очередном (либо внеочередном) собрании членов кооператива с указанной повесткой дня. Перевыборы председателя осуществляются также путем голосования его членов.

Члены кооператива вправе со­брать внеочередное собрание и в случае недоверия председателю (либо бухгалтеру) затребовать финансовый отчет о деятельности за определенный период времени.

Ревизионная комиссия избирается общим собранием членов потребительского общества в соответствии с уставом для осуществления контроля за финансово­хозяйственной деятельностью, а также деятельностью созданных потребительским обществом организаций, структурных подразделений, представительств и филиалов. Уставом должны быть определены компетенция и срок полномочий ревизионной комиссии, а также количественный состав ревизионной комиссии. Порядок ее деятельности определяется также решением общего собрания членов.

Гаражно­строительные кооперативы в соответствии с Гражданским кодексом РФ не являются хозяйственными товариществами или обществами, потому дела по спорам между этими кооперативами и их членами подведомственны судам общей юрисдикции.

У вас есть проблема, требующая разъяснения?

Звоните по телефону 57­28­03.

Пишите на e­mail

Андрей Ненастьев №100(22510) 08.06.2009

Газета «Речь»

Ваш комментарий

Как организовать гаражный кооператив

1. Заявление для оформления государственной регистрации, где стоит подпись заявителя, заверенная нотариусом.
2. Устав гаражного кооператива.
3. Правильно оформленный протокол собрания, на котором инициативная группа приняла решение о создании кооператива.
4. Квитанция об оплате госпошлины. Точную сумму скажут в налоговой службе.

В этом пункте необходимо описать все финансовые вопросы, в частности, условия формирования бюджета кооператива и его расходы. Определить и кратко описать собственность, на базе которой создается организация. Прописать разновидности членских взносов и санкции за их неуплату.

1. Доходная часть бюджета кооператива состоит из членских взносов его участников, а также из прибыли от возможной коммерческой деятельности.
2. Расходная часть, как правило, определяется сметами и состоит из трат, необходимых для существования юридического лица:
   • коммунальных платежей;
   • текущего ремонта сооружений;
   • возведения новых боксов и так далее.
3. Бухгалтерский учет организации ведет профессиональный бухгалтер или председатель кооператива, если он обладает необходимыми знаниями. К обязанностям относится осуществление бухгалтерского и финансового учета, ведение кассовой книги в ГСК, сдача отчетов в контролирующие органы.
4. Кооператив может осуществлять коммерческую деятельность, но это влечет за собой необходимость уплаты налогов.
5. Всеми деньгами, поступающими на счет и в кассу объединения, ГСК распоряжается самостоятельно как зарегистрированное юридическое лицо.
6. В случае исключительно неприбыльной деятельности объединение считается некоммерческим, поэтому ведет налоговый учет по упрощенной процедуре.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Нужно ли становиться членом гаражного кооператива?

Кому бы ни хотелось иметь гараж, который будет защищен от взлома, вандализма и плохих погодных условий? Такой гараж обеспечит вступление в гаражный кооператив. К тому же, аренда и покупка гаража для члена организации будет дешевле и выгодней, чем для автовладельца, не состоящего в ней. Участникам дается в пользование земля, принадлежащая этому кооперативу. Таким образом, обладая определенным участком, можно построить на нем свой гараж и позже продать его, но не землю.

Чем это чревато? Купив гараж, но, не вступив в ГСК, автолюбитель может столкнуться с тем, что с данного участка по распоряжению администрации города будут снесены все постройки. А так как земля ему не принадлежала, то о компенсации не будет и речи.

Гараж, в составе ГСК:

• электрифицирован;
• под защитой охранной службы;
• с убранной прилежащей территорией и расчищенным выездом.

Гараж, на содержании собственника:

1. не защищен от хулиганов;
2. не исключается возможность сноса;
3. необходимость самостоятельно оплачивать охрану, уборку, коммунальные услуги и аренду земли;
4. вероятны конфликты с главой.

Разработка устава гаражного кооператива

Устав гаражного кооператива должен быть типовой бумагой и обязательно содержать основные главы. К ним относятся:

1. Общие положения. В этой части устава необходимо указать полный адрес организации, его наименование, в котором должно быть указание на предмет деятельности. Обязательно должно быть указано, что гаражный кооператив является юридическим лицом со всеми обязательными атрибутами.
2. Цели деятельности и предмет. Устав кооператива должен содержать четкий ответ в этой части, по каким причинам был создан. Также, в этой части указывается, какими средствами будет достигаться цель. Это могут быть любые договоры, которые помогут кооперативу существовать — договор на аренду земли, на строительство с подрядной организацией, на подключение инженерных сетей и другие договоры.
3. В этой части речь должна идти об имуществе, которое находится в ведении организации, все финансовые вопросы, которые формируют имущество кооператива. Подробно расписывается, на базе какого имущества создается кооператив, все виды и размеры взносов, которые будут присутствовать. Расписываются виды и возможные расходы ГСК, наказания и штрафы за несвоевременную сдачу денежных средств или отказ от уплаты взносов. Примером наказания является исключение из организации.
4. Указываются органы и лица, которые будут заниматься управлением организацией, составить который необходимо.
5. Обязанности и права членов объединения, которые появляются в связи с членством. Уточняются условия для вступления.
6. На каких условиях возможна ликвидация организации или ее реорганизация. Расписываются подробно условия ликвидации.
7. Отчетность, которая будет вестись в объединении. Обязательно должна быть статистическая и бухгалтерская отчетность, а также оперативный учет. Каждый год председатель объединения должен заказывать независимый финансовый аудит работы организации и его финансовой деятельности.

Эти пункты являются обязательным условием. В случае если организация предусматривает не указанные пункты, то их можно дополнительно включить в устав организации, которую открывают. Ликвидировать кооператив можно только в соответствии с несколькими условиями:

• По единогласному решению всех участников объединения.
• По решению суда.
• В связи с финансовой несостоятельностью организации.

Других причин для ликвидации подобной некоммерческой организации быть не должно. После того как устав будет разработан инициативной группой, они должны представить его на общем собрании и в случае необходимости внести коррективы.

Пункты устава и важные нюансы

Некоторые главы устава имеют важные нюансы и составляются особенным образом. В третьей главе описывается полная собственность гаражного кооператива. Необходимо обязательно указать, что является долевым платежом членов объединения — это необязательно должны быть денежные средства. Это могут быть инструменты, механизмы и прочее имущество, которое может быть использовано в целях организации.

В четвертой главе указываются все руководящие органы организации с доступным им функционалом. Это могут быть:

Устав подтверждает существование юридического лица в виде гаражно-строительного кооператива

• Общее собрание участников организации. Это — высший руководящий орган объединения, который может решить абсолютно все вопросы от создания до ликвидации кооператива, может смещать председателя и назначать нового, выбирать бухгалтера и решать при желании любые кадровые вопросы. Людей, готовых вступить в организацию, тоже принимают только на общем собрании. Исключают граждан в том же порядке. Общее собрание членов определяет размер фондов, бюджет на год и все возможные траты.
• Правление. Руководит председатель, он занимается учетом всех расходов и доходов организации, ведет учет сборов, а также решает любые плановые хозяйственные вопросы и ведает организационными мероприятиями.
• Ревизионная комиссия. Членами этой структуры являются люди, которые не относятся к участникам организации. Они приходят, чтобы провести контроль и проверку всей деятельности объединения. Ревизор проводит в кооперативе ограниченное непродолжительное время.

Время, которое ревизор и другие контролирующие органы могут с разрешения председателя провести в ГСК, также указывается в уставе организации. Этот документ — один из основных, который подтверждает существование юридического лица в виде гаражно-строительного кооператива.

Регистрация права собственности на кооперативный гараж

Автовладельцы, имеющие машиноместа в кооперативе, пользуются ими по членской книжке, откладывая официальную регистрацию «на потом». Такое время наступает, когда возникает необходимость продать гараж в кооперативе.

Упрощенная схема продажи гаража в ГСК без оформления

Самый простой способ продажи кооперативного гаража – его отчуждение без регистрации перехода права собственности. В таких случаях обе стороны должны обратиться к председателю кооператива. Бывший владелец гаража должен получить у председателя справку о полном погашении пая и написать заявление о выходе из ГСК.

В свою очередь, покупатель письменно извещает председателя и членов ГСК о своем намерении вступить в кооператив. На основании решения общего собрания председатель выдает новому владельцу гаража членскую книжку, и он становится владельцем кооперативного гаража.

Минусы, которые имеет подобная покупка, значительно перевешивают сомнительную прибыль:

• покупатель не имеет законного права собственности на имущество и не вправе распоряжаться им;
• если земля под кооперативными гаражами будет изъята на государственные нужды, доказать свое право на достойную компенсацию без права собственности не удастся.

Что потребуется для регистрации права собственности

Регистрационные действия в отношении кооперативного гаража проводится территориальным подразделением Росреестра. Для правильного оформления вместе с соответствующим заявлением владелец должен представить:

• гражданский паспорт или удостоверение личности;
• справка о действительном членстве в ГСК и полной выплате паевых взносов;
• квитанция, подтверждающая факт уплаты госпошлины;
• кадастровый паспорт на гараж, полученный в БТИ по результатам обмера.

Если продавец машиноместа будет первым из членов кооператива, инициирующих оформление права собственности, то к перечисленному пакету справок следует добавить документы на ГСК:

• свидетельство о государственной регистрации ГСК, как юридического лица, и свидетельство ИФНС о постановке на учет;
• устав кооператива;
• протокол общего собрания членов ГСК об избрании председателя;
• правоустанавливающие документы на земельный участок под кооперативными комплексами (договор долгосрочной аренды, постановление органа городской власти о выделении земли под строительство гаражей).

Сложности при оформлении кооперативного гаража в собственность

Чтобы получить кадастровый паспорт на гараж, его владельцу потребуется обратиться в Кадастровую палату, имея на руках технический паспорт сооружения. Если кооперативные авто-места построены в виде линейного сооружения, разделенного на отдельные боксы, поставить на кадастровый учет можно только весь комплекс.

Важно знать: Правильное оформление гаража в собственность в гаражном кооперативе

Особенной проблемой для членов кооператива можно назвать оформление земельного участка под стояночным комплексом. Для приватизации земли потребуется провести межевание, которое возможно только при полном согласии всех членов кооператива.

Помимо этого, в силу несерьезного отношения к требованиям законодательства, возможны случаи несвоевременного продления договора аренды земельного участка председателем кооператива. В случае истечения срока аренды или при распаде ГСК все постройки, возведенные на муниципальной земле, будут снесены.

Ликвидация гаражного кооператива

Решить вопрос о ликвидации или реорганизации объединения можно только на общем собрании членов при условии, что за ликвидацию проголосовали более, чем 2/3 участников. Как должна проходить ликвидация кооператива, должно быть подробно расписано в шестой главе устава. Чтобы этот юридический процесс завершился успешно, нужно пройти несколько обязательных этапов.

Прекращение деятельности или банкротство может наступить на основании вердикта, который выносит либо суд, либо собрание участников. Добровольная ликвидация может пройти, если кооператив достиг цели своего создания или истек срок, на который он создавался. Принудительно через суд может пройти его закрытие, если работа организации проходит с нарушениями требований законодательства, правовых, строительных или санитарных норм.

Ликвидация включает в себя последовательные этапы:

1. Принятие общим собранием решения.
2. Выбор на собрании ликвидационной комиссии.
3. Сообщение о принятом владельцами гаражей решении в регистрирующий орган.
4. Публикуется в специальном издании заметка о том, что кооператив прекращает свое действие.
5. Оформляется промежуточный баланс.
6. Производится расчет со всеми кредиторами и инвесторами.
7. Формируется окончательный баланс.
8. Документы на ликвидацию передаются на регистрацию.

Члены кооператива самостоятельно выбирают ликвидационную комиссию, которая выполняет все остальные пункты до момента полного завершения работы объединения.

Создание гаражного кооператива проходит с помощью инициативной группы, которая после ее выбора занимается всей бумажной работой и оформляет ГСК как работающую некоммерческую организацию. Кооператив обязательно должен иметь устав и несколько других документов, перечень которых может корректироваться местными органами власти. Прием в него новых членов, как и исключение их происходит на основании решений общего собрания всех членов. Для того чтобы ликвидировать ГСК, нужно последовательно выполнить все этапы, иначе придется проделывать весь путь сначала.

Создание гаражного кооператива

Поэтапная инструкция создания ГСК была указана выше. Каждый этап имеет значимость, и относиться с пренебрежением к этому процессу не стоит. Давайте разберемся подробнее, что требуется делать на каждом этапе становления, а чего делать не рекомендуется.

Создание инициативной группы и организации гаражного кооператива

От правильного подбора кандидатов в инициативную группу зависит скорость организации сообщества и его дальнейшее существование

При выборе кандидатов, представляющих всех участников, обращайте внимание на следующие качества:

• кандидат пользуется доверием коллектива;
• обладает управленческими навыками;
• по возможности, имеет юридическое образование;
• не боится проявлять инициативу.

Определение и утверждение инициативной группы происходит на общем собрании, в результате голосования.

Выбор председателя гаражного кооператива

Председатель выбирается на основании «Положения о создании и деятельности гаражных кооперативов и кооперативов, осуществляющих эксплуатацию автомобильных стоянок». Согласно его положениям:

• председатель получает должность на срок до 3 лет;
• он может входить в число членов сообщества или быть нанят со стороны;
• в случае, когда организация состоит из 50 и более участников, для решения управленческих вопросов может создаваться собрание уполномоченных членов ГСК.

Документы, необходимые для создания ГСК

Для создания ГСК и его регистрации председатель собирает следующий пакет документов:

• протокол, созданный на основе общего собрания, которое одобрило идею создания объединения;
• устав. Для сдачи подготовьте 2 копии документа;
• заявление о регистрации, заверенное в нотариальной конторе и составленное по форме P 11001;
• чек или квитанция, которые подтверждают оплату необходимой государственной пошлины.

Написание устава ГСК

Устав – документ, в котором отображаются главные правила, определяющие деятельность организации. При его составлении указывается:

• название гаражного кооператива;
• перечень учредителей объединения и список всех граждан, владеющих гаражами на территории кооператива;
• адрес гаражного кооператива;
• приблизительные сроки функционирования сообщества;
• основные цели, которые объединение ставит перед собой.

В качестве целей указывают:

• ведение бухгалтерии организации;
• обслуживание гаражей через бюджет организации;
• рассмотрение договоренностей, с целью использования гаражей для иных целей, не противоречащих законам РФ;
• предоставление гарантий при покупке гаража новыми клиентами.

Также описывается общая программа организации строительных работ на территории ГСК и правила пользования помещениями.

Строительство гаражей

Строительство гаражей происходит следующим образом:

• председатель договаривается с фирмой застройщиком и составляет договор;
• на собрании намечается план расположения гаражей и общая смета;
• происходит сбор денег и передача их строительной фирме, согласно договору;
• строительство новых гаражей, в случае наличия свободных участков, оговаривается с каждым новым членом сообщества отдельно. Каковы условия и оплата, будет решаться в зависимости от предоставляемого места.

При строительстве и планировке необходимо учитывать строительные нормы, иначе кооператив понесет ответственность за нарушения.

Открытие расчетного счета

Расчетный счет необходим для решения финансовых вопросов при помощи денежных средств, полученных с паевых взносов. Для его оформления требуется:

• написать заявление в выбранный членами кооператива банк;
• предъявить необходимый пакет документов.

В пакет документов входят:

• выписка из ЕГРЮЛ;
• учредительные бумаги;
• образцы подписей членов кооператива, назначенных на управляющие должности;
• сведения о клиенте, заполненные по банковской форме;
• бумаги, удостоверяющие права граждан, назначенных на руководящие должности.

Регистрация гаражного кооператива

Регистрируется в налоговой, при этом оформляются все необходимые документы. Регламентированный протокол состоит из таких этапов:

• прохождение консультации;
• сбор необходимых документов;
• регистрация;
• постановка на учет в ИФНС;
• открытие расчетного счета;
• изготовление печати.

Реализация каждого из пунктов занимает разный промежуток времени. Некоторые выполняются за пару часов, на другие уйдет неделя и более. Все зависит от расторопности членов администрации ГСК.

Порядок принудительного исключения из ГСК

Устав гаражно-строительного кооператива.

В случае неуплаты членских взносов руководство кооператива может подать в суд, и лишить членства в ГСК.

В данном случае исключение является не добровольным, а именно по решению инициативной группы руководителей. Обычно причина проста – большая задолженность по платежам, с заметной тенденцией к увеличению. Другие поводы – неучастие в собраниях, безразличие к судьбе общества.

Председатель обязан уведомить пользователя бокса о решении лишить его членства в кооперативе, вручить уведомление лично под подпись о получении, либо же отправить почтой с уведомлением о вручении.

На очередном собрании по ходатайству строительного кооператива выносится вопрос по исключению злостного неплательщика из ГСК, желательно чтобы он лично присутствовал на собрании. Участие нерадивого участника собрания определяется общим голосованием, а результаты фиксируются в протоколе собрания.

Исключенному члену в обязательном порядке отправляется выписка либо копия протокола.

В уставе ГСК всегда должны быть уточненные условия принудительного лишения членства, включая решение возможных имущественных и финансовых вопросов.

Это значит, что бывшему члену придется выплатить всю задолженность, а если дело дойдет до суда, то судебные издержки и государственные пошлины также будут погашены за счет неисполнительного бывшего участника.

На фотографии можно ознакомиться с примером устава ГСК.

Особенности при оформлении земли в гаражном кооперативе

Кооперативу предоставляется земля по договору на условиях бессрочного пользования. Он в свою очередь строит комплексы гаражного типа, у которых общий фундамент.

Это значит, что приватизировать землю под комплексом, позволено только всем коллективом в совокупности. Оптимальным решением будет заняться перерегистрацией участниками ГСК совместно и одновременно.

Процедура требует соблюдения нескольких базовых правил:

• общее принятие решения от всех владельцев гаражей о приватизации;
• постройки приобретены у кооператива;
• все строения оформлены в качестве собственности;
• все владельцы в результате будут владельцами доли;
• председатель кооператива согласен выступать в качестве посредника при проведении приватизации.

Первым этапом выступает сбор участников ГСК для принятия соответствующего решения, чтобы приватизировать участок. Это необходимо, поскольку процесс можно реализовать только при участии всех владельцев гаражей. К тому же госпошлина уплачивается совместно.

На собрании обязательно составляется протокол, который должны подписать все участники кооператива. Понадобится составить коллективное заявление для подачи в администрацию населенного пункта. В нем будет содержаться запрос, перевести участок под гаражами в долевую собственность.

Внимание! Процедура, а также подготовка документов является обязанностью председателя ГСК. Только он наделен полномочиями, выступать представителем интересов всего кооператива

Кроме того, даже отсутствие одной подписи является серьезным препятствием на пути приватизации. Это послужит основанием для отказа, что требует контроля со стороны представителя и остальных заинтересованных владельцев.

Земля в аренде

Соглашение долгосрочной аренды выступает весомым основанием для перерегистрации права на участок под гаражным строением. И в действительности, альтернативным вариантом приобретения, который на момент подписания является наиболее верным решением.

При условии получения земли в распоряжения до установленного законодательством срока, предусмотрены возможности для приватизации (ст. 28 ЗК РФ).

Соглашение может быть персональным или коллективным. В документе должны содержаться условия взаимодействия собственника (муниципалитет или государство) и арендаторов. Его подписывают индивидуально с каждым собственником постройки. Договор включает права и обязанности сторон, а также пункт о регулярной плате (ежемесячная, поквартальная, полугодовая или годовая).

Весомое значение имеет то, что долгосрочная аренда не может превышать срок 49 лет, поэтому есть возможность подать прошение о передаче недвижимости в частную собственность. Запрос о передаче земли могут подать как физические, так и юридические лица.

По дачной амнистии

Государственная программа «дачная амнистия» предусматривает возможности для регистрации с упрощенными условиями. Благодаря этому нет необходимости участвовать в торгах, а приватизация осуществляется на бесплатной основе. Независимо от цели применения земли потребуется минимум документов для процедуры.

Законодательство, регламентирующее условия дачной амнистии требует выполнения следующих условий:

• передача участка на базе действующего соглашения под строительство;
• на базе кооперативных договоров.

В связи с последними изменениями программа была продлена до марта 2018 года. Однако совершить это могут граждане, получившие в свое распоряжение участок до 25 октября 2001 года.

Выход и исключение из сообщества

Членство в ГСК может быть прекращено по добровольному решению гражданина, в результате его исключения из членов кооператива, по причине смерти пайщика (тогда членами объединения становятся его наследники) или из-за прекращения деятельности ГСК. Также возможно прекращение права собственника на находящееся в комплексе имущество в связи с его отчуждением, что предусмотрено законодательством РФ.

Чтобы выйти из пайщиков гаражно-строительного кооператива на добровольной основе, нужно:

• Подать заявление, в котором написать о своих намерениях покинуть кооператив. Это необходимо сделать за две недели до предполагаемого выхода из членов объединения.
• Вместе c заявлением предоставить копии паспорта и квитанций за последние пять лет, подтверждающие факт оплаты коммунальных счетов. Также предоставляется членская книжка гаражного кооператива.

Причинами выхода из состава пайщиков могут быть различные жизненные ситуации (на фото):

По прошествии 14 дней гражданина должны в письменной форме известить о согласии ГСК на выход пайщика из его членов.

Важно! Выход из членов кооператива не освобождает гражданина от оплаты содержания находящегося в его распоряжении имущества, для чего необходимо заключить с ГСК или обслуживающими организациями договор и оплачивать необходимые услуги. Причинами для принудительного исключения гражданина из рядов пайщиков могут быть:

Причинами для принудительного исключения гражданина из рядов пайщиков могут быть:

• Систематическое невнесение взносов.
• Нарушение постановлений органа управления и положений Устава.
• Нарушение правил содержания объекта.
• Нанесение ущерба имуществу ГСК и вреда его репутации.

Инициатором исключения гражданина выступает правление. Решение об этом принимается на общем собрании.

Утверждается мотивировочная часть, где содержится аргументация необходимости исключения пайщика, и вручается гражданину под расписку. В течение семи дней он обязан предоставить объяснения. После этого выносится резолюция, которую подписывают председатель и секретарь правления.

Информация об исключении отправляется гражданину в виде заказного письма или вручается под расписку. У исключенного пайщика есть возможность обжаловать это решение в судебном порядке.

В течение года вышедший из состава пайщиков гражданин должен возместить образовавшуюся задолженность по взносам. В течение двух — шести месяцев (в зависимости от того, какой срок установлен в Уставе) после окончания отчетного финансового года ему обязаны вернуть выплаченные паевые взносы.

Важно! Если паевые взносы были выплачены не в полном объеме, или при полной их выплате оформить гараж в собственность пайщик не успел, право собственности на бокс остается у ГСК. Поэтому рекомендуется до выхода из кооператива выплатить пай и оформить в ЕИРЦ право собственности на имущество, так как цена вопроса достаточно высока

Основным плюсом создания ГСК является собственность члена гаражно строительного кооператива в виде отдельно стоящего, охраняемого бокса. Такая форма объединения граждан позволяет достаточно просто решить остро стоящий вопрос хранения личного автотранспорта.

Статья написана по материалам сайтов: pravoved.ru, vseprogarazh.ru, 1kvartirka.ru, zakon.ru, 1pogarazham.ru.

Чем подтверждается членство в гаражно-строительном обществе?

Действительность членства в кооперативе подтверждается наличием членской книжки

На других страницах отмечаются суммы и даты внесения денег на погашение целевых, ежемесячных, паевых взносов, а также оплата за коммуналку.

Это документ вполне серьезный – стоит печать ГСК, за каждую уплаченную сумму расписывается бухгалтер сообщества. Книжка является не только внутренним документов, ее прилагают к пакету бумаг при подаче на регистрацию прав. Другим таким документом может служить справка о членстве.

Специальная справка

Такую справку (или, по-другому, выписку из реестра членов кооператива) не выдать по требованию действительного члена не имеют права. В бумаге указывают, с какого времени гражданин числится в списках ГСК.

Справка. Для истребования такого документа следует подать в Правление заявление, а выписать его имеет право бухгалтер за подписью Председателя и нанесением оттиска мокрой печати.

Зачем может понадобиться человеку такая справка, если у него есть членская книжка? Этот документ подтверждает наличие у гражданина гаражного бокса, а потребоваться может таких обстоятельствах:

• оформление ипотеки, займа в банке;
• для приватизации земли под боксом;
• для права участия в некоторых госпрограммах;
• оформление сделки купли-продажи;
• составление договора дарения;
• оформление завещания, и пр.

Такие выписки регистрируются в специальном журнале, номер регистрации указывается на самой справке. Членство в кооперативе придает гражданину статус человека имущего.

Образец справки о членстве в гаражном кооперативе: