Как создать тсж в многоквартирном доме

Сколько стоит содержание ТСЖ

Основные обязанности ТСЖ перечислены в «Правилах содержания общего имущества многоквартирных домов». Если кратко, ТСЖ должны следить, чтобы в подъездах дома и во дворе было чисто, а коммунальные системы функционировали.

Товарищество рассылает жильцам квитанции за коммунальные услуги, в которых есть строка «Содержание жилья» — на эти деньги формируется доходная часть бюджета организации. Основные расходы будут такими:

• придется заложить средства на ремонтный фонд, откуда будут идти траты на материалы и оплату подрядчиков;
• оплачивать труд слесаря и электрика, которые будут заниматься поддержкой систем в нормальном состоянии;
• платить за аварийную службу — либо сделать ее самостоятельно, либо тратиться на договор с подрядчиком;
• платить дворнику и уборщице подъездов;
• оплачивать труд бухгалтера и юриста;
• заключить договор с почтой на отправку квитанций жильцам или нанять своего курьера.

ТСЖ может нанимать людей в штат — ищут сотрудников обычно в региональном центре занятости, на сайтах с резюме или повесив бумажное объявление на информационные доски рядом с подъездами. Еще один вариант — заключать договоры подряда со специалистами, которые работают в других УК. Например, это частая практика с электриками и сантехниками, которые обслуживают сразу несколько домов.

Уровень зарплат везде разный, даже в соседних домах оплата труда может отличаться в 2–3 раза. Чтобы посчитать, изучите финансовый отчет по вашему дому от УК — он должен размещаться на сайте «ГИС ЖКХ» раз в год. Или сходите в офис УК и попросите копию.

Обязанностей у ТСЖ множество — нужно досконально изучить «Правила содержания жилья» и сопутствующие нормативные акты и СанПиН. Попробуйте обратиться за помощью к квалифицированным юристам или в местную госжилинспекцию за консультацией. Или посетите курсы по управлению многоквартирными домами, которые делают на базе региональных министерств ЖКХ.

Еще стоит найти председателей ТСЖ, которые управляют аналогичным зданием, в вашем городе, и попросить помощи у них — выясните, сколько они закладывают денег в ремонтный фонд, сколько на зарплаты.

Чтобы понять, сколько дом сейчас собирает денег на содержание, возьмите данные от общей площади всех помещений в управляющей компании и умножьте на тариф по содержанию жилья.

Затем сравните общую сумму с вашей примерной сметой расходов на ТСЖ и решите, есть ли смысл создавать товарищество.

Пример

В небольшой старой пятиэтажке на три подъезда общей жилой площади — 2,5 тыс. кв. м. Тариф на содержание жилья — 20 руб. Итого в месяц дом собирает порядка 50 тыс. руб. Этих денег не хватит даже на штатных работников, поэтому лучше или отказаться от ТСЖ или попробовать объединиться с соседними домами.

Общая площадь большого современного 25-этажного ЖК — порядка 50 тыс. кв. м. Если взять тариф на содержание такого жилья в размере 23 руб., получается 1,15 млн руб. Такие деньги покроют затраты даже на большой штат, смысл делать ТСЖ есть.

Если дом собирает денег мало, а ТСЖ потребует больше расходов, его нет смысла создавать.

Функции ТСЖ

Нередко, перед созданием объединения владельцев недвижимости, у его будущих членов и прочих жильцов дома возникает вопрос: чем занимается организация, какие функции на нее возложены. Права и обязанности определяются статьей 135 ЖК РФ, а также уставом организации. Основные обязанности товарищества собственников жилья таковы:

• контролировать деятельность компаний, оказывающих услуги собственникам квартир: коммунальных служб, предприятий и фирм, что оказывают бытовые услуги, такие как вывоз мусора, уборка улиц, поддержание чистоты в подъездах и прочие;
• решать вопросы, касающиеся того, когда и кто осуществляет ремонт;
• отслеживать выполнение правил эксплуатации дома и его обслуживания;
• обеспечивать выполнение работ по обустройству дома и придомовой территории согласно плану, утвержденному на год;
• предоставлять требуемые услуги собственникам квартир и выполнять их;
• обеспечивать должное санитарное состояние общедомового имущества (своевременный вывоз мусора, чистота на площадках, в частности возле мусоропроводов и так далее);
• выделение парковочных мест, детских площадок для жильцов дома (пункт должен быть оговорен уставом);
• выполнение дополнительных функций, прописанных в уставе, утвержденном на общем собрании.

ТСЖ, как представитель интересов жильцов многоквартирных домов, обязано отстаивать интересы дома и права жильцов в частности перед коммунальными службами и государственными органами. Чаще всего возникают проблемы с проведением ремонта как текущего, так и капитального. Членам правления и председателю товарищества в частности придется не раз столкнуться с нежеланием коммунальщиков вовремя выполнять свои обязательства.

Согласно законодательству, будучи юридическим лицом, имеет право от своего имени заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями, оказывающими коммунальные услуги по обслуживанию многоквартирного дома и прочие, которые собственники жилья сочтут необходимыми. Еще одно обязательство участников объединения — составление и утверждение сметы на последующий период.

В обязанности членов ТСЖ входит поддержание порядка в доме, чистоты и сохранности общедомового имущества, в частности технического оснащения, конструкций на земельном участке, что прилегает к МКД и так далее. Таким образом, все, что делает объединение владельцев жилой недвижимости, направлено на улучшение или минимум поддержание достойных жилищных условий дома или нескольких МКД, находящихся под его управлением.

Порядок отчета перед жильцами

Согласно законодательству, товарищество собственников жилья, а именно члены правления и его глава, обязаны регулярно отчитываться перед жильцами. Причем регулярный порядок отчета устанавливается уставом. Кроме того, отчет о движении средств, выплатах, тратах, полученных доходах или проделанной ТСЖ работе должен быть предоставлен по первому требованию членов объединения.

Тем не менее, ни одним законодательным актом не было установлено четкой формы для отчета ни для правления, ни для председателя. Исходя из этого, порядок отчетности перед жильцами следует четко прописать в уставе товарищества. Потому как он является основным документом, согласно которому должны действовать члены правления и глава ТСЖ.

Каждый из жильцов, являющийся членом товарищества, должен в обязательном порядке ознакомиться с уставом товарищества. В нем описан порядок, каким образом, когда и в какой форме оно обязано отчитаться перед собственниками квартир.

Устав

Как уже было сказано, устав товарищества – главный правовой документ, регулирующий права, функции, обязанности его членов, правления и председателя. Он подается в качестве учредительного документа для регистрации товарищества в качестве юридического лица. На первом общем собрании членов товарищества устав должен быть утвержден и подписан председателем.

Форма и содержание определяются законодательством РФ, согласно которому устав:

• утверждается всеми владельцами квартир;
• должен быть пронумерован и подписан председателем;
• подписи собственников необязательны.

Копия заверенного устава должна быть заверена нотариусом. После чего ТСЖ на его основании регистрируют в федеральной налоговой службе для дальнейшего налогообложения объединения собственников жилья.

Сам устав содержит:

• адреса входящих в ТСЖ зданий;
• место и дата составления;
• цель, с которой создавалось товарищество;
• права, обязанности его членов.

Если необходимо внести поправки в уже действующий устав, необходимо провести общее собрание и изменить содержание документа на основании протокола мероприятия.

Регистрация ТСЖ

Если собрание собственников помещений приняло решение создать ТСЖ – его необходимо зарегистрировать. Уполномоченное собранием лицо (что подтверждается соответствующей записью в протоколе встречи) оформляет протокол собрания, делает две нотариально заверенные его копии и передает данные документы в налоговые органы.

Далее необходимо предоставить в регистрирующие органы:

• заявление о государственной регистрации;
• подлинник или нотариально заверенную копию протокола общего собрания собственников;
• устав ТСЖ в 2 экземплярах (документы нужно прошить, пронумеровать и утвердить на общем собрании собственников);
• квитанцию об уплате государственной пошлины.

Начало функционирования ТСЖ

Вновь созданное ТСЖ начинает свою деятельность со следующих мероприятий:

• открытия в любом банке расчетного счета;
• предоставления банковских реквизитов предыдущему балансодержателю;
• организации процедуры передачи имущества под контролем специальной комиссии, состоящей из представителей местных органов власти и членов Правления ТСЖ;
• приема здания на баланс ТСЖ по акту приема-передачи с приложением техдокументации на здание. Собственниками общего имущества остаются все собственники помещений дома;
• информирования местных органов власти о создании ТСЖ и приеме здания на баланс (Комитета по управлению имуществом, Управления городского хозяйства);
• заключения договоров с поставщиками энергоресурсов и воды, подрядными организациями;
• начисления коммунальных платежей.

Преимущества ТСЖ

Причины, по которым стоит организовывать ТСЖ:

• собственники самостоятельно выбирают способ выполнения тех или иных работ: с привлечением сторонних специалистов, подрядных организаций либо своими силами;
• если у ТСЖ есть претензии к подрядчику, оно имеет право расторгнуть договор и найти нового исполнителя в кратчайший срок;
• перечень необходимых работ составляется членами ТСЖ самостоятельно;
• все члены ТСЖ имеют право контролировать расход средств ТСЖ;
• товарищество может самостоятельно распоряжаться общей собственностью (например, сдавать часть имущества в аренду как торговую или рекламную площадь, полученные средства направляются на общедомовые нужды);
• собственникам проще контролировать расход воды, электричества и тепла, то есть экономить;
• жильцы более ответственно относятся к местам общего пользования, так как впоследствии ремонт будут оплачивать сами;
• на рынке недвижимости квартиры, расположенные в ухоженных домах, стоят дороже;
• задолженность по коммунальным услугам может быть отработана жильцами по договору оказания услуг с ТСЖ;
• дома, управляемые ТСЖ, имеют первоочередное право на участие в различных программах по благоустройству, капитальному ремонту и прочему.

Недостатки ТСЖ

Основные проблемы ТСЖ:

• при создании ТСЖ необходимо провести межевание земли – вопрос очень спорный, очередь огромная. Без этого землю в собственность не оформить;
• наличие собственников (юридических лиц и местных органов власти) у подвалов, цокольных этажей, мансард и прочего – данное имущество собственники могли бы использовать для получения прибыли. Без возможности использования этих площадей в интересах жильцов создание ТСЖ может оказаться нерентабельным;
• для накопления средств, достаточных для проведения капитального ремонта за счет жильцов, необходимо около 15 лет. По итогам года с данной суммы ТСЖ (как юрлицо) оплатит 24% в качестве налога на прибыль;
• все расходы по содержанию общего имущества несут жильцы, в том числе благоустройство территории;
• взыскать задолженность по коммунальным услугам можно только в судебном порядке. Расходы на решение спора в суде оплачивает ТСЖ. До полного расчета с должником расходы будут перераспределены между добросовестными плательщиками;
• если граждане имеют льготы по оплате услуг ЖКХ, то городские власти обязаны возместить ТСЖ понесенные затраты. Срок получения компенсации не определен;
• сопротивление отдельных собственников жилья (например, при внесении дополнительной платы за что-либо);
• некорректное поведение местных органов власти, отказывающихся защищать интересы ТСЖ.

Видео по теме в заключении статьи:

Нужно ли согласие супруга на приобретение недвижимости

Правила проживания в многоквартирном доме: основные положения

Особенности пожизненного наследуемого владения участками земли

Ипотека между близкими родственниками

Процедура оформления межевого плана земельного участка

Правовые особенности аренды с правом выкупа

Как открыть ТСЖ?

Открытие ТСЖ — вопрос регламентируемый законодательством РФ.

Но при создании следует учитывать:

• каким образом будет регулироваться выплаты наемным сотрудникам;
• кто будет заниматься решением налоговых споров;
• на ком будут лежать обязанности по документообороту;
• как оповещать жильцов о собраниях.

Создать ТСЖ можно только в случае согласия половины жильцов дома. Каждый вправе отказаться от вступления в товарищество. Но обязанность по выполнению назначений после собраний остается, а права голоса нет.

В многоквартирном доме

Согласно законодательству, многоквартирным домом считается строение, имеющее несколько жилых помещений. Даже если дом всего на 2 хозяина, он все равно будет подходить под это описание.

В многоквартирном доме собственники могут создать ТСЖ, но оправдан этот шаг будет в следующих случаях:

• если имеются общедомовые территории – их можно сдать в аренду, продать и пр;
• если в доме не менее 150 квартир;
• коммуникации, крыша и прочие масштабные конструкции не нуждаются в замене.

Чем больше свободной, общедомовой площади, тем выше доход ТСЖ. Удобно, если дом расположен у проезжей части – можно сдать землю в аренду под установку рекламных баннеров. Таким образом, собственники будут меньше тратиться на нужды товарищества.

Что касается коммуникаций, крыш и прочих конструкций, отремонтировать все это дело затратное. А заменить обойдется еще дороже. Потому, в старом доме лучше не создавать ТСЖ. В противном случае все финансовые проблемы лягут на плечи жильцов.

Государство помогает в этом вопросе, но придется ждать очередь и не всегда получается оплатить полностью за счет финансовой поддержки.

Пошаговая инструкция

Как организовать ТСЖ правильно, потребуется придерживаться следующего:

1. Организовать общее собрание, на данном этапе в нем могут участвовать только собственники помещений, важен каждый голос. Наниматели не приватизированных квартир в голосовании участия не принимают.
2. Обсуждение повестки дня. На данном этапе собственники выносят решение о создании (отклонении) товарищества.
3. После проведения собрания и сбора подписей, проголосовавших «за» должно быть не меньше, чем 50% и 1 голос от общей площади жилого дома.
4. Регистрация. Эту процедуру выполняет территориальный орган ФНС.
5. Открытие счета в банке, на который должны перечисляться денежные сборы за пользование жильем.
6. Начать работать по-новому.

Информирование жильцов

Процедура должна проходить согласно утвержденным законодательством нормам.

Потребуется известить владельцев квартир о проведении, дате, обсуждаемых вопросах. Сделать это можно несколькими вариантами:

1. Оповестить при помощи объявления, размещенного, как правило, на входной двери.
2. Вручить оповещение под роспись лично каждому владельцу.
3. Послать заказными письмами приглашение.

Собственники должны быть оповещены о планируемом собрании за 10 суток до его начала. Такие сроки следует выдерживать в обязательном порядке.

Общее собрание

Пришедшие владельцы квартир обязаны иметь с собой документы на жилье, паспорта. Если жилец не может присутствовать, но желает, чтобы его голос был засчитан, он может написать доверенность на родственника или соседа. Такой документ можно заверить в нотариальном порядке, а можно прописать от руки.

На общем собрании могут обсуждаться только те вопросы, которые указаны в повестке дня (в данном случае, это создание товарищества). Присутствующим выдаются подготовленные бланки бюллетеней, где они должны проставить свое решение.

В случае недобора 50% и одного голоса, собрание будет считаться несостоявшемся. Группа инициаторов повторно оповещает владельцев о проведении повторного сбора. Оно должно пройти не позже 30 дней от несостоявшегося сбора.

Порядок проведения:

1. Избрание председателя и правления. В случае принятия решения создать ТСЖ большим количеством голосов, на созыве происходит выбор данных лиц. По ст. 147 ЖК, органом исполнения являются именно они.
2. Утверждение Устава будущей организации. Содержание данного документа утверждается на собрании, который обязательно заверяется нотариально.
3. Составление протокола и его подписание. Все проделанные действия оформляются подписанием данного документа. Вести его обязана группа инициаторов, принявшая решение создать товарищество.

Составление протокола

Правовым документом, указывающим на создание товарищества в каком-либо жилом доме является протокол собрания собственников.

Оформлять его требуется в 2-х экземплярах:

• Первый остается на руках у правления (на собрании определяется место хранения документов).
• Второй передается в налоговую инспекцию для оформления регистрации.

К документу потребуется приложить следующее:

• Реестр владельцев, проживающих по конкретному адресу.
• Список лиц, принявших участие в голосовании.
• Сообщение о проведении собрания.
• Реестр вручения сообщений о проведении собрания.

Устав

Его содержание обсуждается перед сдачей документов для регистрации.

В новом 2020 г. Устав товарищества должен содержать в себе следующую информацию:

• дата;
• адрес составления;
• место размещения ж/дома;
• название товарищества;
• общие правила;
• преследуемые цели;
• определение границ собственности;
• права и обязанности предприятия.

Нюансы работы ТСЖ

Итак, создание ТСЖ на каждом этапе имеет свои нюансы. Например, зарегистрировать некоммерческую организацию в новостройке необходимо к моменту сдачи здания в эксплуатацию. Организовывать Товарищество заблаговременно, в этом случае нецелесообразно. Не стоит забывать, что решение о создании некоммерческой организации должны поддержать более 50% собственников, а это значит, что на момент создания ТСЖ в МКД должно быть куплено уже более половины квартир.

Если до создания некоммерческой организации МКД управляла специализированная компания, то еще до начала работы Товарищества необходимо уведомить ее руководство о решении жильцов передать полномочия по управлению многоквартирным домом ТСЖ.

Передача многоквартирного дома в ведение некоммерческой организации производится при участии специально созданной комиссии, состоящей из представителей органов муниципального управления, а также членов правления самого Товарищества.

Еще одной важной задачей, стоящей перед недавно созданным Товариществом, становится заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями. Важно подойти к выбору подрядчиков заранее, тщательно проанализировав тарифы каждого контрагента и условия предоставления жилищно-коммунальных услуг

Следующий нюанс – организация начисления платежей за предоставляемые ресурсы.

Как создать ТСЖ в многоквартирном доме в 2021: пошаговая инструкция

Деятельность ТСЖ должна соответствовать действующим законам. В некоторых случаях для того чтобы оформить все документы, может потребоваться профессиональная консультация юриста, поскольку существует огромное количество нормативных актов и документы нужно составить правильно. Дело в том, что ТСЖ выполняет большую работу, которая связана с обслуживанием многоквартирного дома и придворовой территории.

Существует несколько этапов, которые следует выполнить для того, чтобы ТСЖ могло начать свою работу. После оформления всех документов члены организации и правление будут принимать решения и отчитываться перед жильцами.

Какие права имеет ТСЖ:

• заключение договоров с организациями, которые осуществляют ресурсоснабжение;
• составляют сметы на проведение ремонтных работ;
• отвечают за поддержание состояния дома и придворовой территории;
• устанавливают размер оплаты за коммунальные услуги;
• ТСЖ может выступать в роли заказчика при выполнении работ;
• заключать договоры на получение кредита в банке на основании действующего законодательства.
• ТСЖ имеет возможность решать вопросы по аренде помещения, заниматься размещением рекламы на подъездах жилых домов;
• зарабатывать денежные средства.

Следует знать, что ТСЖ имеет и положительные, и отрицательные стороны. В частности, товарищество имеет смысл создавать исключительно в многоквартирных домах, поскольку это дает возможность сократить расходы. Поэтому для организации ТСЖ необходимо создать рабочую группу, которая будет контролировать деятельность товарищества, в том числе руководства организации и ее председателя. В связи с этим нужно иметь определенные знания в области юриспруденции, а также в сфере технического обслуживания. Товариществу придется решать и все проблемы при возникновении аварийной ситуации.

Кроме того, ТСЖ самостоятельно оплачивает свое обслуживание, пользуется услугами бухгалтерии и выплачивает председателю зарплату. Есть и еще одно обстоятельство, о котором нужно знать. Даже если дом очень большой, то можно создать только одно товарищество. Оно должно быть юридической организацией.

Какие требования следует выполнять ТСЖ:

• имеет счет в банке;
• зарегистрирована в налоговой инспекции в качестве юридического лица;
• деятельность ТСЖ функционирует строго в рамках действующего законодательства;
• создан свой устав;
• работа ТСЖ соответствует требованиям санитарного и технического состояния имущества;
• устанавливать требования к собственникам помещений, которые заключаются в выполнении правил СЭС.

Какие этапы следует выполнить для создания ТСЖ:

1. Создать инициативную группу.
2. Провести собрание жильцов;
3. Зарегистрировать ТСЖ в налоговой инспекции как юридическое лицо.

Итак, все действия должны быть только в рамках действующего закона и соответствовать требованиям Жилищного кодекса России.

На третьем этапе происходит регистрация ТСЖ с точки зрения закона

Руководство ТСЖ подает в налоговую инспекцию соответствующее заявление о том, чтобы пройти регистрация в качестве юридического лица. При этом к документам необходимо приложить паспорт, а также копии протокола, устав организации, заверенный у нотариуса. Кроме того, следует заплатить пошлину, размер которой составляет 4000 рублей.

После этого в банке открывается расчетный счет ТСЖ, и переводится на баланс дома. После чего подают документы в городскую администрацию. Таким образом, в процессе создания ТСЖ принимают участие и органы местной власти. Об открытии банковского счета следует проинформировать администрацию города специальным письмом.

Итак, процесс создания ТСЖ достаточно сложный и трудоемкий, поэтому нужно знать, зачем вы это делаете. Законодательство действует на всей территории России, в том числе в городе Санкт-Петербург, а также в Крыму. Поскольку Крым является российской территорией, здесь теперь действуют соответствующие законы и нормативные акты.

На нашем сайте вы можете получить консультацию профессионального юриста совершенно бесплатно!

1/aHPm3O6HSaQ

Порядок организации данного предприятия

Создание товарищества, как и создание любого юридического лица, проходит два этапа: подготовительный и регистрационный (как пройти регистрацию ТСЖ в ГИС ЖКХ?). Так как организовать ТСЖ в многоквартирном доме: пошаговая инструкция.

С чего начать?

Подготовительный этап включает в себя несколько пунктов:

1. Объединение людей в инициативную группу. Прежде всего, эта группа тщательно изучает законодательство по вопросам создания ТСЖ, его права и обязанности, форму организации и способы реорганизации в случае необходимости. Желательно, чтобы в эту группу входили юридически и финансово подкованные люди, которым доверяют собственники помещений.
2. Подготовка к собранию. Чтобы создать товарищество, необходимо провести собрание собственников, подготовка к нему состоит из нескольких этапов:
   • устный опрос жителей многоквартирного дома о готовности поменять форму управления на ТСЖ;
3. подготовка необходимых документов: протокола, бюллетеней, уведомлений;
4. обозначение даты и места проведения мероприятия;
5. рассылка жильцам уведомлений;
6. предварительные документы.

Внимание! Уведомление жильцам раздается лично под роспись или почтой с пометкой о вручении. В данное письмо должна входить информация о цели и месте проведения собрания, личные данные собственника жилья, контактная информация для уточнения вопросов по проведению собрания

Проведение собрания жильцов.

сбор жильцов в определенном месте. При себе собственники должны иметь ксерокопию паспорта и документы на жилое помещение;

Данный пункт регламентируется статьей 146 Жилищного Кодекса. Проведение собрания проходит в несколько этапов:
оглашение повестки, обсуждения проекта ТСЖ;
при положительном решении утверждение устава и выборы правления товарищества;
далее правление или сами жильцы выбирают председателя ТСЖ и утверждают состав ревизионной и счетной комиссии;
голосование жильцов со внесением решения на бюллетень.

Чтобы стать членом товарищества, согласно ст. 143 ЖК, необходимо подать соответствующее заявление.

Подготовительный этап на этом завершается. Начинается этап регистрации.

Как оформить и куда идти?

Для оформления необходимо:

1. После положительного решения по созданию товарищества, необходимо выбрать уполномоченное лицо для регистрации (полномочия лица должны быть оглашены в протоколе собрания).
2. После этого, необходимо сделать несколько копий всех документов по ТСЖ и заверить их нотариально.
3. Следующим шагом будет отправка документов в налоговую для регистрации.
4. После проверки налоговой всех документов и внесения соответствующей записи, необходимо открыть в банке расчетный счет, завести печать организации и передать данные о создании товарищества в предыдущую УК.
5. Передача многоквартирного дома в управление товарищества должна осуществляться комиссией, в состав которой входят представители муниципальной власти и правление ТСЖ.
6. После передачи дома на баланс товарищества, необходимо послать письмо с уведомлением в комитет по управлению имуществом и в Управление городского хозяйства.

Чтобы решить свою проблему обращайтесь в онлайн чат к нашему юристу. #Будьтедома и здоровья вам!

Задать вопрос

С какой целью создается ТСЖ?

Один из плюсов ТСЖ заключается в том, что его члены принимают все решения относительно содержания дома. Участие в товариществе дает право посещать все собрания и участвовать в обсуждении. Выделение собранных средств на ремонтные работы для починки крыши, подъездов, вестибюлей, лестниц влияет на повышение стоимости квартиры при ее продаже. Кроме того, товарищество при желании может облагораживать площадки перед домом: возводить песочницы, качели, карусели или оборудовать парковку для машин собственников квартир.

Среди преимуществ ТСЖ следует назвать то, что жильцы самостоятельно выбирают, с кем заключать контракты по обслуживанию квартир и договариваются о расценках на коммунальные услуги.

В целом, если выбран грамотный управляющий, состояние дома можно улучшить, тому есть много примеров в нашей стране.

Минусом такого правления может стать неверное распределение средств, неумелое управление. В этом случае можно переизбрать председателя ТСЖ или ликвидировать товарищество.

Как отказаться от деятельности управляющей компании и организовать своё ТСЖ, и стоит ли вообще это делать? Все эти вопросы затрагиваются в видео:

Создание ТСЖ

Итак, в первую очередь для создания ТСЖ необходимо провести общее собрание собственников жилья

И не важно какой способ управления дома у Вас в настоящий момент: непосредственный, управляющая организация или жилищно- строительный кооператив. По инициативе любого собственника жилья можно провести внеочередное собрания собственников жилья по смене формы управления домом

Для это надо составить уведомление о проведении собрания. Инициаторы собрания обязаны известить о проведении общего собрания за десять дней до даты его проведения.Внимание!!! Уведомление о проведении собрания должно быть направлено каждому собственнику заказным письмом.Другой способ оповещения собственников помещений о проведении собрания должен быть утвержден решением общего собрания. То есть, чтобы был возможен более простой способ уведомления собственников, например, с помощью размещения объявлений на информационных досках около подъездов, необходимо этот способ оповещения утвердить на предыдущем собрании

Чаще всего инициаторы не занимаются рассылкой уведомлений заказным письмом — этот фактор может быть учтен при оспаривании проведения собрания в суде.

Выбор формы проведения собрания

Само собрание может проходить в трёх формах: очное, заочное и очно-заочное. На сегодняшний день форма в виде очно-заочного собрания является самой универсальной и простой. При выборе проведения собрания в очно-заочной форме в уведомление Вы указываете место проведения очного собрания. Например, двор Вашего дома, около 2 подъезда, в 19.00 вечера. Если кворума на собрании не было, то собрание продолжается проводится в заочной форме. Решение о смене способа управления домом принимается большинством голосов собственников жилья (более 50%), на нём утверждается Устав новой организации, председатель товарищества собственников жилья и члены его правления. Чтобы создание ТСЖ было легитимно в нём должно быть более 50% голосов от всего дома членов ТСЖ, это означает, что собственники, которые проголосуют за создание ТСЖ должны сразу написать заявления и о членстве в ТСЖ. Также на собрании сразу можно утвердить ставку содержания и ремонта жилья и решить любые хозяйственные и организационные вопросы.

После того как все опросные листы будут собраны и голоса подсчитаны оформляется протокол общего собрания. Составление протокола общего собрания очень один самых важных моментов в процессе проведения общего собрания, его необходимо проводить в точности с законодательством, потому что именно протокол общего собрания может быть оспорен в суде Вашими противниками, теми кто не желает создания отдельного и сильного ТСЖ.

После протокол общего собрания и копию устава, заверенную у нотариуса, необходимо отнести в налоговую инспекцию, где организацию и зарегистрируют. Далее председатель, вновь созданного ТСЖ, делает печать и открывает расчетный счет организации. С момента регистрации ТСЖ председатель уже должен приступить к своим непосредственным обязанностям и самое главное заключить необходимые договоры с ресурсоснабжающими организациями.

Функции и обязанности ТСЖ

rong>К основным функциям, выполняемым некоммерческой организацией, относятся:

• предоставление владельцам помещений услуг и ресурсов надлежащего качества и в достаточном объеме;
• обеспечение и контроль над санитарно-техническим состоянием МКД;
• контроль над работой подрядчиков, предоставляющих услуги по содержанию многоквартирного дома;
• организация парковочных мест и обустройство придомовой территории;
• прочие функции, прописанные в уставе Товарищества.

В обязанности же ТСЖ входит:

• исполнение требований действующего законодательства;
• контроль над движением бюджетных денежных средств;
• установление тарифов на потребляемые жильцами услуги и ресурсы;
• составление сметы на проведение различных работ по поддержанию состояния МКД;
• оформление на работу сотрудников, поддерживающих надлежащее состояние МКД;
• подписание договоров, счетов и накладных;
• произведение работ и предоставление различных услуг по запросу собственников помещений (в рамках устава);
• ведение бухгалтерской и налоговой отчетности и сдача её на проверку в компетентные органы;
• решение прочих вопросов путем выставления их на рассмотрение собранию собственников жилых и коммерческих помещений.