Как правильно снять квартиру, чтобы не обманули?

Квартиранты с большой дороги

Об этом самом свежем случае мошенничества недавно рассказали в столичном управлении Росреестра — там предупредили, что это лишь одна из возможных схем обмана собственников на арендном рынке. «Заключая договоры аренды, необходимо максимально тщательно подойти к проверке арендатора, так как не исключены варианты подделки представленных документов, в том числе удостоверяющих личность, — подчеркнул глава ведомства Игорь Майданов. — Если речь идет о длительной аренде — больше года, то в этом случае надежнее будет зарегистрировать договор у нас». В качестве профилактики Майданов также рекомендует периодически просматривать популярные порталы недвижимости в поисках собственной квартиры — сделать это легко, задав адрес поиска. Такой метод уже не раз позволял обманутым владельцам жилья вовремя остановить мошенников.

Причем аферисты зачастую предпочитают иметь дело с дорогими апартаментами. Недавний случай, к примеру, произошел с трехкомнатной квартирой на Фрунзенской набережной — продать ее хотели ни много ни мало за 34,8 миллиона рублей! Впрочем, если вы сдаете однушку в Выхине, то это отнюдь не значит, что встречи с липовыми квартирантами вы гарантированно избежите. Да и не факт, что они поспешат продать вашу квартиру — заработать на ней можно и другими способами, говорят риелторы.

«Один из распространенных видов мошенничества со стороны арендатора — сдача жилья в субаренду, например посуточную, — объясняет замдиректора департамента аренды квартир агентства «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова. — Хотя законно это только в том случае, если на пересдачу квартиры дано письменное разрешение собственника — оно должно быть прописано в договоре найма. Причем отсутствие письменного запрета на такую операцию не знак согласия на нее».

В интернете можно найти массу историй о том, как люди сдавали квартиру условному Пете, а через месяц обнаруживали в ней Машу, уверяющую, что она это жилье арендовала, а то и купила. Причем Маша вполне может оказаться добросовестным приобретателем, точно так же попавшим в руки мошенников, как и вы.

Кто имеет право сдавать квартиру

Давайте сначала разберем, кто имеет право сдавать квартиру. С собственниками жилья все понятно. Собственник сам себе хозяин: захотел — сдал. Сложности могут возникнуть, если квартира находится в долевой собственности.

В этом случае потребуется согласие всех собственников. Если хоть один из собственников будет против, сдать даже свободную комнату уже не получится. В этом варианте не учитывается мнение людей прописанных и проживающих в этой квартире, но не являющихся собственниками.

По закону можно сдать комнату в коммуналке, даже если все соседи будут против. Понятно, что в этом случае арендаторам придется не сладко, но закон в любом случае будет на их стороне, тем более, если у них будет временная регистрация в этом помещении.

Немного сложнее сдать по закону комнату в квартире, находящейся не в собственности, а предоставляемой по договору соцнайма. В этом случае придется брать разрешение собственника. Обычно собственником таких квартир является государство, представленное муниципальным образованием. Эта норма регулируется ст

79 ЖК РФ, в которой указывается, что часть занимаемого помещения наниматель может передать в поднаем, но с согласия в письменной форме проживающих вместе с ним людей.Важно! То есть, чтобы оформить законное разрешение, нужно идти в отдел муниципалитета, занимающийся жилищными вопросами и брать письменное разрешение на поднаем. Однако, при этом чиновник рассчитает нормы вашей жилплощади

Если после сдачи в поднаем части квартиры общая жилая площадь помещения на каждого проживающего уменьшится ниже учетной нормы (нормы различаются в субъектах), то разрешение вам не дадут.

Как украсить и сделать уютной?

Жильцам съемных квартир тоже хочется обустроить все по своему вкусу. Можно это сделать даже не перекрашивая стены и не совершая каких-то кардинальных изменений. Вот несколько советов, как обустроить арендуемую жилплощадь без особых затрат:

1. Для начала следует избавиться от лишних вещей, не выбрасывать, а просто сложить их в коробки и убрать подальше.
2. Тщательно вымыть каждый закуток, мебель, окна и проветрить квартиру. Помыть сантехнику и бытовую технику.
3. Можно сделать перестановку мебели.
4. Сделать помещение гораздо уютнее можно при помощи живых цветов, новых занавесок, скатертей, покрывал.
5. Большую роль играет освещение, можно повесить оригинальные бра или поставить настольные лампы. Хорошим решением будет расставить рамки с фотографиями или различные сувениры.

Есть много способов, как преобразить жилье и создать уют, главное – «подружиться» с новым, хоть и временным домом.

Подписание договора и акта передачи

Договор найма жилья – документ, который поможет избежать ненужных конфликтов. Его можно составить самостоятельно, прописав определенные пункты, в том числе касающиеся прав арендатора:

• Наименование сторон договора. ФИО и паспортные данные наймодателя (или его представителя) и нанимателя.
• Предмет договора – это квартира. Необходимо указать полный адрес, площадь, количество комнат.
• Срок действия договора и порядок оплаты. Обозначаются сроки внесения оплаты, а также штрафные санкции, в случае задержки платежа.
• Права и обязанности сторон.
• Ответственность сторон по договору, например, в случае ущерба, нанесенного имуществу.
• Изменение и расторжение договора.
• Заключительные положения и подписи с указанием контактов сторон.

Обязательно необходимо указать, на какой срок заключается договор, если этого не сделать, то по умолчанию срок будет равен 5 годам-максимальному сроку договора найма.

• Скачать бланк договора аренды квартиры
• Скачать образец договора аренды квартиры

К основным правам нанимателя можно отнести следующие:

• право на проживание в помещении и использование имущества, находящегося в нем, на протяжении всего срока действия договора;
• с согласия владельца жилья предоставлять его третьим лицам;
• прекратить действие договора досрочно, заранее предупредив владельца;
• требовать проведение капитального ремонта.

Перед тем как арендовать жилье, правильно будет составить акт приема-передачи помещения в найм. В нем необходимо детально описать:

• все предметы, находящиеся в квартире, их состояние;
• текущие показатели счетчиков;
• информацию о передаче ключей.

Особое внимание уделяется сантехнике. Мелкие предметы, посуда, детали интерьера осматриваются на наличие сколов, трещин

Такой акт тоже подписывается сторонами.

• Скачать бланк акта приема-передачи квартиры
• Скачать образец акта приема-передачи квартиры

Нужно ли регистрировать договор в Росреестре? В соответствии с главой 35 ГК РФ, регистрация договора найма не является обязательной, но она возможна по желанию сторон. Зарегистрировать договор может как наймодатель, так и наниматель.

Все пункты договора и акта приема-передачи должны быть тщательно расписаны и прочитаны. Это позволит снять квартиру безопасно.

Предлагаем посмотреть видео об особенностях составления договора аренды квартиры:

Как себя обезопасить: чек-лист

Последовательно выполните все пункты. Помните: проблему проще предотвратить, чем решить.

Присмотритесь к объявлению

Должна насторожить слишком низкая цена у объектов с хорошим ремонтом и выгодным расположением. Такие объявления могут быть приманкой мошенников, которые заключают договоры на информационные услуги. Поищите фотографии квартиры в интернете: возможно, этот объект расположен вообще в другом городе. И обязательно оставьте жалобу на сайте, если нашли такой объект. Поищите в интернете номер телефона владельца объявления: возможно, вы найдете о нем отзывы.

Важно! На ДомКлик вы можете звонить по объявлениям безопасно: для этого нажмите на кнопку «Позвонить» в объявлении, и мы соединим вас с продавцом. Звонок будет совершен через телефонию ДомКлик, ваш номер останется скрыт

Вы сможете сообщить его, если предложение вас заинтересует. Никакого спама, никаких ответных звонков в неудобное время.

Внимательно выбирайте риелтора

Выбирайте стабильные компании с хорошей репутацией. Это легко сделать на ДомКлик, в разделе «Агентства недвижимости». Или обратитесь к родным или друзьям — может быть они посоветуют вам специалиста.

Когда найдете риелтора, заключите с ним договор на оказание услуг. Внимательно читайте и просите внести правки, если вам что-то не нравится. А главное — не платите комиссию до того, как риелтор поможет найти квартиру и заключить договор с собственником. 

Проверьте документы собственника

Собственник должен предоставить для сделки оригиналы документов: паспорта, свидетельства о праве собственности или выписки из ЕГРН, договора купли-продажи квартиры или другого правоустанавливающего документа.

Внимание должны привлечь явные признаки подделки: отсутствие или неверное расположение водяных знаков, сбивающиеся шрифты, низкое качество печати. Несовпадение любых данных или явные нестыковки — повод не подписывать договор

Обратите внимание на поведение наймодателя. Если он явно нервничает, требует поскорее подписать договор или настроен агрессивно, лучше сделку не заключать

Подпишите договор найма и акт приема-передачи

Эти документы дают вам право проживать в квартире и устанавливают, какие вещи наймодателя в ней остаются, и в каком она состоянии. О том, как составить договор, читайте в нашей статье «Договор аренды или договор найма жилья: в чем разница и как составить».

Сверьте паспортные данные, данные о квартире, даты, суммы и расчетные реквизиты. Согласуйте пункты договора, которые кажутся вам подозрительными или крайне невыгодными. Помните: вы будете долгое время жить на тех условиях, которые выбрали сами. 

Сделайте подробные фото квартиры, вставьте их в акт и распечатайте. Пусть и на черно-белом принтере. Так и вам, и собственнику будет проще — не придется спорить как выглядела квартира, когда вы въезжали. 

Не вносите предоплату или залог, пока нет договора

Иначе можно считать, что деньги просто подарили. До заключения договора найма не платят ни собственнику, ни риелтору.

Требуйте расписку о передаче денег

Или переводите средства со счета на счет. Безналичные расчеты через интернет-банк безопаснее и удобнее для арендатора и арендодателя. 

Не платите за несколько месяцев вперед. По крайней мере, в самом начале, когда только подписываете договор. На этом этапе нет гарантий, что вы останетесь в квартире надолго и сохраните нормальные отношения с собственником. Но если вы уже давно здесь живете, верите в порядочность наймодателя и вам удобно платить раз в полгода — почему бы и нет.

Осторожно — аферисты!

Кто с этой проблемой не сталкивался, даже не представляют, какое количество мошенников выдают себя за приличные агентства недвижимости. Аферистов на этом рынке не много, их очень много! Вот только несколько отработанных схем:

Информационные услуги. Самый простой вариант мошенничества ─ деньги за набор букв. Приходите в «приличную» риелтерскую фирму, где вас и чаем напоят, и анекдот расскажут, и посочувствуют, заверяя, что с их базой данных необходимое жилье можно найти легко, надо только договор подписать на несколько тысяч рублей об оказании информационных услуг. Согласно договору каждую неделю присылают перечень адресов и телефонов. Потом выясняется, что телефоны всегда молчат, а квартир вообще не существует. Сыр из мышеловки. Находите в газете или в интернете «очень выгодное предложение» ─ и цена разумная, и район удобный. На звонок отвечает агентство с заверениями, что такая квартира действительно сдается, но, прежде чем ее увидеть, надо заключить договор «помощи в поиске жилья». Оставляя в агентстве несколько тысяч за договор, при осмотре квартиры обнаруживается, что она уже заселена, а вам остаются только извинения и заверения, что следующий вариант еще лучше

Понятно, что все варианты будут аналогичными. С первого раза снять нормальную квартиру ─ это реально? Конечно, надо только осторожно относиться к «супервыгодным предложениям» и фирмам, не предлагающим ничего конкретного. А если сразу предлагают оформить договор о сотрудничестве, надо немедленно уходить, потому что честные риелтерские агентства свои деньги получают только после вселения клиента в квартиру и заключения договора об аренде жилья.

Искать квартиру самостоятельно или с помощью профессионалов ─ как лучше? Грамотно снять квартиру можно и с помощью агентства по недвижимости, и самостоятельно. Обращение в риелтерскую фирму (речь идет о честной конторе) избавит от множества проблем: поиска вариантов, проверки документов на квартиру, составления договоров. Плюс ─ экономия времени, минус ─ приличная сумма денег, так как стандартная агентская комиссия приравнивается к стоимости месячной квартплаты в предлагаемой квартире. Если же деньги на данный момент важнее времени и уверенности в своих силах достаточно, можно читать дальше о том, как снять квартиру без агентства.

11) Внимательно подписываете договор аренды

Пользуйтесь тем, что снимаете квартиру через агентство – попросите составить вам самый подробный договор аренды. Ваши права и обязанности, а также права и обязанности вашего арендодателя в нём должны быть указаны так, чтобы вам обоим не терпелось поставить подписи внизу документа

Обратите внимание на срок аренды – нужно, чтобы “длительный” не означал “до конца осени”. В идеальном договоре уже должно быть описано всё имущество в квартире и даже его состояние, а ваша собственная проверка всего этого будет дополнительной и добровольной (но мы настаиваем, чтобы она всё же состоялась)

. Проработанный и изученный договор – залог того, что вы не сможете вот так вдруг потерять уже полюбившуюся вам квартиру. А в случае проблем с арендодателем даже сможете подать на него в суд. Мелочь, а приятно!

Что можно сдавать, а что нет?

Вокруг арендного жилья бродит множество мифов. К примеру, некоторые боятся, что сдавать квартиру, находящуюся в ипотеке — незаконно.  На самом деле необходимо всего лишь получить разрешение у банка, в котором оформлена ипотека, и жилье становится доступным для аренды. 

Согласно Гражданскому Кодексу РФ, а точнее статье 671 разрешены для сдачи внаем для дальнейшего проживания: квартиры, дома и части домов или квартир. Договор найма может оформить как непосредственно владелец жилья, так и доверенное лицо. 

Какие объекты нельзя сдать в аренду

При полной свободе владельца распоряжаться своим имуществом, все же существуют ситуации, когда недвижимость сдавать в аренду запрещено законом.

1. Жилье непригодно для проживания.  Запрещено сдавать в аренду помещения, комфортно жить в которых невозможно по одной или нескольким причинам, например:

• В квартире или доме отсутствуют элементарные удобства и коммуникации;
• Стены слишком тонкие и не подходят для холодного климата;
• Уровень грунтовых вод слишком близко и вызывает грибок и плесень в помещениях;
• В качестве жилья предлагается гараж, сарай, надворные постройки и т.д.

Чаще всего подобные объекты можно встретить в крупных мегаполисах с большим количеством иностранных мигрантов, которые, порой, согласны снять любой угол под крышей за небольшие деньги.

Такой арендодатель может быть наказан за алчность штрафами и административными взысканиями, а договор аренды — признан недействительным. 

2. Дом признан аварийным. Если многоквартирный дом официально признан аварийным, сдавать квартиры в нем противозаконно и опасно для жизни арендатора.  В случае, если жилец пострадает из-за ветхости дома, собственник понесет уже не административную, а уголовную ответственность. 

3. Некоторые объекты муниципальной собственности. Иногда встречаются случаи, когда квартира или дом принадлежит государству, но используется частным лицом. Для подобного муниципального жилья могут существовать запреты на сдачу в аренду третьим лицам. 

10) Оговариваете рамки своего общения с собственником

Самый длинный ваш разговор с собственником квартиры должен быть вашим же первым с ним разговором. То есть, никто, конечно, не запрещает вам общаться потом, если вы друг другу понравитесь, но это уже тема для другой статьи. Если вы не ищете новых друзей и не будете рады, когда к вам приедут утром воскресенья, чтобы завезти новые табуретки и проверить состояние санузла, – так об этом и скажите. Вежливость, честность и умение соблюдать дистанцию – вот ваши лучшие помощники, с которыми вы сохраните себе деньги и нервы. Собственник будет очень скучать по своей квартире и хочет время от времени с ней видеться? Обсудите с ним, как часто и когда он может это делать. И он уж точно обязан предупреждать о визите заранее. Настаивайте на своих правах – вы платите в том числе за комфорт.

Просмотр недвижимости

Cian напоминает, одно из главных правил просмотра — убедиться, что вы снимаете именно ту квартиру, о которой говорится в объявлении, которую просматриваете и которая будет указана в договоре. Мошеннических схем в данном случае несколько:

Вам могут заявить, что квартира, которую вы хотите снять по объявлению, как раз вчера сгорела, но совсем рядом есть другой вариант — ничем не хуже (спойлер: он явно хуже или сильно дороже, но тоже кто-то очень хочет ее сдавать).

Вам могут показать одну квартиру, а договор вы подпишете по другой. Так бывает, если кто-то поменял цифры на дверях или, заболтав доверчивого арендатора, привел его в соседний корпус. Совет: убедитесь, что номера квартир по лестничной площадке указаны в правильном порядке, а номер дома и корпуса совпадают с данными жилья, которое вы собирались снимать.

Вместо просмотра квартиры арендатора, которую клиент хочет снять, мошенники могут пригласить в офис компании. Делается это якобы для подписания договора на оказание информационных услуг. Это не более ответственный подход, а попытка содрать с вас денег за навязанные услуги. После подписания договора вас, скорее всего, отправят на «встречу с собственником недвижимости», который, разумеется, не приедет. Все ваши данные, указанные в договоре, позже будут переданы в базу колл-центров, а вас потом замучают рекламными звонками в попытке сбыть неликвидные квартиры. И, да, денег за информационные услуги вам не вернут — они же, в общем-то, оказаны (а что собственник не приехал — так с него и спрашивайте).

Просмотры квартиры, которую клиент планирует снять, всегда бесплатные — точка. Ни одна уважающая себя компания, деятельность которой законна, не станет вымогать деньги с клиента за обычное ознакомление с жильем для сдачи в аренду.

Стоит ли снимать?

Обычно жильё снимают тогда, когда появляются безвыходные ситуации.

1. Чаще всего такими ситуациями являются те, когда собственного жилья нет или оно есть, но жить с другими людьми человек не желает.
2. Или когда студент переезжает в чужой город, а общежития там не имеется.
3. Или когда дети выросли и решили съехать от родителей.

Снимать квартиру стоит в том случае, если человек отдаёт себе отчёт в том, что ему придётся не просто проживать в этом месте, но и оплачивать найм жилья и, возможно, коммунальные услуги.

Нужно быть готовым, что в случае малейшей просрочки, вас попросят немедленно съехать.

Ключевые моменты

Главные ключевые моменты при съеме квартиры:

• Размер арендной платы, кто оплачивает коммунальные услуги, срок оплаты (о порядке оплаты за квартиру по договору аренды читайте тут, а о том, как документально оформить вопросы арендной платы и составить график платежей, рассказано здесь).
• Составление договора о найме жилья.
• Наличие и состояние бытовой техники и мебели.
• Общее состояние квартиры и дома в целом.
• Окружение соседей.
• Отдалённость района от метро и/или центра города.
• Наличие или отсутствие развитой инфраструктуры (магазины, больницы, школы, садики и так далее).
• Наличие подключённых коммунальных услуг (автономное отопление или центральное, горячая, холодная вода, водоотведение, интернет, телевидение, домашний телефон).
• Можно ли снимать квартиру с животными/детьми.

Что лучше: арендовать жилище или взять ипотеку?

Что выгоднее снимать квартиру или взять ипотеку:

• С одной стороны, лучше взять ипотечный кредит и если уж и платить деньги, причём не малые, то хотя бы за жильё, полноправным владельцем которого станете впоследствии вы! Сумма по ипотеке будет не маленькая, но в итоге вы останетесь с квартирой.
• С другой же стороны, взятие ипотечного кредита автоматически обязывает быть более внимательным и аккуратным по отношению к своей работе, а также при возникновении каких-либо непредвиденных ситуаций, связанных с квартирой, разбираться с этим придётся вам как собственнику.

Поэтому многие хотят избежать большого груза ответственности как морального, так и финансового, выбирая снятие квартиры на протяжении долгих лет. Но в таком случае стоит помнить, что вы платите чужому человеку, а после всего останетесь ни с чем.

Как найти свой угол, который подходит именно вам?

Как же все-таки правильно снять жилье? Итак правила съема: есть много способов, как найти подходящую квартиру для аренды.

Прежде всего стоит определить примерные критерии для выбора квартиры, например, арендная плата, кто оплачивает коммунальные услуги, наличие мебели в квартире, состояние ремонта, какие окружают соседи, добропорядочность владельца квартиры.

После примерного перечня что вы желаете увидеть в «своей» квартире, можно начинать поиск.

1. Можно искать квартиру самостоятельно – прочитать объявления в газетах, на соответствующих сайтах, расклеить напечатанные объявления на домах, в которых бы вы хотели снимать жильё, а также подать объявления о поиске квартиры для аренды.
2. Можно обратиться за помощью в агентства по подбору недвижимости. Правда, стоимость таких услуги не маленькая, так как придётся заплатить и агенту и хозяину квартиры, да ещё и дать аванс за месяц вперёд. Как же правильно арендовать квартиру через агенство?

При выборе агентства нужно быть максимально внимательным для того, чтобы вас не обманули злоумышленники!

Понятие ответственности при съёме?

1. Что нужно знать при съеме квартиры? Вот некоторые правила аренды квартиры: необходимо понимать что съёмное жильё является собственностью другого человека, поэтому нужно максимально бережно относиться к объекту аренды. Так как в случае кражи или другой непредвиденной ситуации, первый спрос будет с нанимателя, потому что именно он проживал там.
2. А также нужно помнить о том что если наниматель вовремя не произведёт платёж по аренде, то наймодатель в лучшем случае останется просто недовольным, но сможет понять и подождать оплаты. В худшем же попросит съехать.
3. Всегда читайте, что подписываете, будь то договор или расписка. Вы должны понимать, что договор о найме жилища это не просто бумага, а ценный документ, который в случае чего может быть доказательством вашей недобросовестности.
4. Составляйте акт приёма-передачи имущества. Все, что находится в квартире, должно быть записано в этом документе. Это предотвратит неправомерное заявление о краже той или иной вещи.

Популярные мошеннические схемы и разводы

Снять квартиру без риэлтора не сложно, если проявлять внимательность, здравый смысл и ознакомиться с основными мошенническими схемами, применяемыми в сфере аренды недвижимости:

1. Постепенное увеличение цены. По мнению экспертов, найти по объявлению действительно собственника жилья практически невозможно. Обычно владельцы делегируют свои полномочия риелторам или иным посредникам. Их излюбленной схемой является набивание цены. В ответ на звонок по объявлению, они отвечают, что жилплощадь практически сдана и потенциальный арендатор уже везет задаток. Но все же посмотреть недвижимость можно, правда стоимость аренды немного возрастает.
2. Недвижимость не соответствует действительности. При встрече потенциальный арендатор осматривает красивое помещение с шикарной мебелью и современной бытовой техникой. А после оплаты получает ключи от пустой квартиры, где за красивым фасадом скрывались оборванные обои и оббитая плитка в ванной комнате.
3. Подставной владелец. В некоторых случаях граждане, желающие снять жилье без посредников на более выгодных условиях, сталкиваются с откровенным мошенничеством. Схема проста: аферист, представляясь собственником квартиры, сдает ее в наём, забирает деньги и исчезает. А новые жильцы при вселении узнают, что хозяином жилплощади является совершенно другой человек.
4. Хитрости с коммунальными платежами. Радость от вселения в новое жилье может быть омрачена многотысячными счетами за первый месяц проживания. Хозяин квартиры может повесить на арендатора свои прошлые долги по комуслугам или предыдущих нанимателей. Чаще всего такие недобросовестные арендодатели забирают залог в счет погашения долга и предлагают съехать с квартиры с ближайшее время.
5. Многократная аренда. Еще одной распространенной схемой мошенничества является сдача жилой недвижимости сразу нескольким нанимателям. Владельцу достаточно сделать несколько комплектов ключей и собирать деньги со всех желающих. В лучшем случае вселиться в квартиру сможет тот, кто быстрее всех приедет по новому адресу проживания, а в худшем — все претенденты получат бесплатно набор ключей, которые ничего не открывают.
6. Создание невыносимых условий. Сдав недвижимость и взяв с жильцов деньги за проживание, некоторые собственники начинают донимать жильцов. Это могут быть многократные или поздние визиты, пресечение любых попыток переставить мебель или предметы домашнего обихода по-своему, другие неадекватные требования. Главная цель таких собственников – довести нанимателя до взрыва и решения съехать с жилплощади. Залог или деньги, оплаченные наперед за проживание, возвращать никто не собирается.

Поиск клиента

Сразу же нужно определиться кому будет сдаваться квартира. Здесь существует много вариантов, многое зависит от состояния квартиры. Какие обычно варианты квартирантов встречаются:

• семьи с детьми;
• семьи без детей;
• одинокие мужчины и женщины;
• один или несколько студентов на учебный год;
• приехавшие на заработки жители других регионов.

Справка. Каждая группа несет определенные риски

Семьи с детьми могут неосторожно обращаться с ремонтом, шуметь — на них будут жаловаться соседи. Точно такие же риски существуют, если поселить несколько студентов

Мужчины могут прокурить квартиру. Есть еще одна категория — приезжие из среднеазиатских республик. Такие обычно нетребовательны к ремонту и к обстановке, но и оставить после себя могут полнейший разгром.

Некоторые собственники квартир сразу ставят ограничения — никаких детей, никаких питомцев, никакого курения. Некоторые сдают жилье только славянам. Многие отдают предпочтения при сдаче на длительный срок семейным парам без детей, так как те не будут водить компании, шуметь, беспокоить соседей.

Возникает вопрос — где искать квартирантов? Существует несколько вариантов решения этой проблемы:

• доверить решение этого вопроса риэлтору;
• дать объявление на городской сайт недвижимости;
• дать объявление в городскую газету объявлений;
• договориться с ближайшим учебным заведением, что ваши объявления будут лежать на вахте;
• расклеить объявления по столбам в районе учебных заведений и студенческих общежитий;
• оповестить всех знакомых о своем намерении.

Еще несколько советов по проверке благонадежности будущих квартирантов:

1. На объявлениях лучше дать номер дополнительной сим карты, так как уже после сдачи вас будут беспокоить телефонными звонками еще в течение года.
2. При знакомстве с соискателями попросить посмотреть какой-либо документ, подтверждающий наличие стабильного заработка — расчетку с зарплатой или пропуск на предприятие.
3. Лучше сразу отказать квартирантам по каким-либо причинам не прошедшим фейс-контроль: с пьющей внешностью, с явно уголовными наколками.
4. Не сдавайте квартиру людям, жалующимся на судьбу — тем, кто ищет работу и вот вроде кажется вчера ее нашел, кому негде ночевать эту ночь и пр. Вполне вероятно, что уже со следующего месяца они будут вас просить подождать с арендной платой, а вам это ни к чему.