Как получить комнату в общежитии от государства
Содержание:
Выселение из общежития по Жилищному Кодексу
Проживание и выселение из общежития регламентируется многими нормативными документами. Однако самым главным является Жилищный Кодекс. Он имеет свойство меняться, поэтому необходимо знать новые правила проживания в общежитие по Кодексу.
- Первым и законным основанием для выселения является завершение учебы и выпуск из университета. Когда студент получается диплом, то он не может продлить контракт найма. Только если студент поступает в магистратуру, он может претендовать на новое место в общежитие. Но для этого придется узнать результаты поступления.
- Отчисление из университета также является причиной для выселения студента из общежития. Он перестает являться учащимся вуза, поэтому теряет право на проживание в студенческом общежитии.
- Если здание общежития будет продано, то всех студентов могут переселить в другое место, либо просто выселить.
По закону предоставление общежития не является обязанностью университета. Предоставить комнату для проживания студентов – это помощь малоимущим и тем, кому сложно снимать квартиру в другом городе. Если студент зарегистрирован по прописке в этом же городе, но его дом находится в другом районе, то ему никто не станет выдавать койко-место.
Мест в общежитии не хватает. Поэтому многие студенты, которые переезжают из других городов, вынуждены снимать квартиры и платить в 10-15 раз больше, чем те, кто проживает в общежитиях. Поэтому следует беречь и ценить жилье, которое предоставляют за минимальную стоимость.
Если студента выселяют из общежития, значит он недооценил помощь университета и факультета. Либо произошла несправедливость. Что делать в этом случае, расскажем дальше.
Право на гарантированное предоставление мест в общежитиях.
1. Граждане РФ:
|
Образовательная программа |
Обязательные условия |
|
Бакалавриат/специалитет |
|
|
|
|
|
|
|
|
Магистратура |
|
|
Аспирантура |
|
|
Привлечение российских постдоков |
Регистрация далее 8 ж/д зоны от Москвы и Московской области |
|
Внутрироссийская мобильность |
Регистрация далее 8 ж/д зоны от Москвы и Московской области |
В случае, если количество лиц, относящихся к категориям, упомянутым выше, превысит общее количество свободных мест, имеющихся в общежитиях, университет вправе предложить указанным лицам размещение в иных жилых помещениях, при этом взимаемая с них плата не будет превышать максимальный размер платы, установленный за пользование койко-местом в общежитии НИУ ВШЭ.
2. Иностранные граждане и лица без гражданства:
|
Образовательная программа |
Обязательные условия |
|
Бакалавриат/специалитет/магистратура |
зачисление на обучение в рамках квоты Правительства Российской Федерации на обучение иностранных граждан и лиц без гражданства |
|
Аспирантура |
зачисление на места, оплачиваемые за счет средств субсидии из федерального бюджета на выполнение государственного задания |
|
зачисление на места с оплатой за счет университета, или зачисленные в рамках квот Правительства РФ |
|
|
Центр подготовки иностранных слушателей |
|
|
Международная академическая мобильность в рамках международных договоров о сотрудничестве в области образования |
Что влияет на получение места в общежитии?
Существуют определенные критерии, которые повышают возможность получения места в общежитии:
- участие в стипендиальной программе — студенты, получившие грант на обучение в том или ином университете, практически всегда обеспечиваются местом проживания. Почти во всех вузах Евросоюза существуют специальные условия получения комнаты, если студент участвует в программе Erasmus;
- обучение в магистратуре или докторантуре — чем выше образовательная ступень, тем больше внимания будет уделяться потребностям и запросам студента;
- скорость заполнения заявки на проживание в общежитии — в резиденциях, где спрос значительно превышает предложение, нередко действует принцип первенства в заполнении заявок, поэтому студенту следует приступить к оформлению заявления сразу после получения информации о зачислении в вуз;
- наличие гражданства или вида на жительство в стране обучения.
Место №2. Общежитие №22
Вуз: СФУ.
СФУ – государственный вуз, в котором открыто большое количество жилых зон для студентов. Однако в список самых лучших общежитий России стоит включить здание №22, которое было отремонтировано в 2012 году. В 2014 году это общежитие заняло первое место во Всероссийском студенческом конкурсе, который проводился под эгидой Минобрнауки России.
Представлено 10-этажным зданием, относится к квартирному типу. Здесь есть одно- и двухкомнатные квартиры, в первых проживают по 2 человека, во вторых – 4-5 человек, что зависит от площади. Всего в здании 268 комнат, рассчитанных на проживание 1227 человек. В общежитии размещают не только российских, но и иностранных студентов. В каждой квартире есть отдельный санузел и кухня, а также:
- стиральная машина, кухонные гарнитуры и холодильники;
- полный комплект персональной мебели для студента: шкаф, стол для работы, стул, кровать и тумбочка.
Доступны 19 комнат для занятий и 4 для отдыха, а также общие залы для танцев, фитнеса, мероприятий. На территории работает столовая, неподалеку расположен супермаркет. Стоимость проживания (комната + коммунальные услуги) составляет около 1100 руб. В здании чисто, очень аккуратно и безопасно.
○ Процедура оформления.
Сделка заключается по стандартной схеме купли-продажи с оформлением письменного договора с обязательной государственной регистрацией. Рассмотрим подробно все нюансы соглашения.
Какие документы нужны.
Для совершения сделки продавец должен представить:
- Паспорт.
- Правоустанавливающие документы на комнату.
- Основание получения права собственности (договор купли-продажи, завещание, договор дарения или мены).
- Кадастровый и технический паспорта.
- Справку о:
— составе семьи;
— отсутствии долгов за коммуналку. - Нотариально заверенное согласие остальных собственников (если речь идет о комнате в квартире).
- Нотариально заверенное согласие супруга.
От покупателя при оформлении сделки нужен только паспорт и согласие супруга на покупку.
Как составить договор?
В тексте соглашения должны присутствовать следующие пункты:
- Реквизиты сторон.
- Подробное описание предмета сделки (в соответствии с техническим паспортом).
- Сумма сделки.
- Способ передачи денег.
- Права и обязанности сторон.
- Форс-мажорные обстоятельства.
- Дополнительные условия (по договоренности сторон).
- Дата, подписи.
Договор составляется в простом письменном виде, не требует участия нотариуса. Но должен быть зарегистрирован в Росреестре для проверки «чистоты» сделки.
Аванс перед оплатой.
Внесение авансового платежа дает определенные гарантии каждой стороне. Так, покупатель может быть уверен, что приглянувшуюся комнату не продадут другому желающему, а продавец – что покупатель не передумает заключать сделку.
Передача аванса оформляется отдельным договором об авансе, который стороны самостоятельно заключают между собой. При этом стоит учитывать, что перевод денежных средств должен быть зафиксирован. Для этого продавец должен написать расписку, что получил аванс.
Какие могут быть риски?
Риски при покупке комнаты такие же, как и при приобретении полноценной квартиры. Это:
- Юридическая чистота недвижимости.
- Отсутствие обременений на жилье.
- Наличие прописанных лиц, не проживающих в квартире, которые могут объявиться в любой момент.
Еще одна опасность, характерная при покупке комнаты – риск не ужиться с новыми соседями.
Договор дарения или договор купли-продажи.
Если продавец предлагает оформить договор дарения, а деньги просто передать ему, не спешите соглашаться. Если по какой-то причине наступит ситуация, когда сделку придется оспорить, вы не сможете вернуть свои деньги, потому что договор дарения безвозмездный. А доказать что деньги были уплачены вы не сможете, если не будет хотя бы расписки.
Отсутствие согласия других лиц, зарегистрированных в квартире.
Ни при каких обстоятельствах нельзя подписывать договор купли-продажи, если в представленном пакете документов отсутствует письменное согласие на продажу от других прописанных жильцов или соседей по коммунальной квартире. В этом случае они легко смогут оспорить сделку через суд. У них есть подобная возможность в течение 3 месяцев с даты заключения сделки.
Мошеннические действия.
Покупая комнату, вы всегда рискуете столкнуться с мошенниками
Чтобы избежать подобных последствий, важно тщательно проверять всю документацию и лично запрашивать некоторые документы
Махинации с авансом.
Распространенным вариантом мошенничества является ситуация, когда продавец берет аванс с нескольких потенциальных покупателей, после чего исчезает. Чтобы избежать подобного, нужно обязательно заключать договор аванса, который станет основанием для обращения в суд.
Не выписанные жильцы комнаты.
Это еще один важный момент, который нужно учитывать при оформлении сделки. Если на момент подписания договора в комнате остается не выписанное лицо, которое отбывает срок в местах лишения свободы или признан без вести пропавшим, он может легко оспорить сделку после возвращения. Поэтому покупать комнату в такой ситуации крайне рискованно. Зная об этом, многие продавцы скрывают подобный факт при заключении договора. Чтобы избежать подобного, лично заказывайте выписку из ЕГРН, в которой будут указаны все прописанные в комнате лица.
Особенности продажи подобной квартиры
Сразу же нужно сказать, что процесс этот отличен от того, как продается доля в квартире, которая находится в обычном панельном доме. В случае с коммунальным жильем, каждая комната в нем — это отдельный объект недвижимости, на который также может быть долевая собственность. Тогда как доля в отдельной квартире — это часть целого жилого пространства.
Право собственности на не приватизированное жилье находится у двух субъектов:
- администрация населенного пункта, в котором оно расположено;
- компании, управляющие муниципальным имуществом.
Гражданским кодексом обговорено именно получение разрешения в обоих инстанциях, иначе проведение сделки попросту невозможно.
Ну а если комната в коммуналке приватизирована, то при продаже Вас ждет только одно существенное ограничение — ваши соседи. Точнее их право на приоритетную покупку вашей комнаты.
Некоторые нюансы при продаже комнаты в коммунальной квартире:
- Вы обязаны письменно уведомить всех других собственников квартиры даже если Вы видите их каждый день, они и так знают о продаже и не имеют никаких возражений;
- соседи имеют право думать о предложении в течении месяца с момента получения уведомления;
- в этой бумаге Вы должны указать ожидаемую сумму продажи жилья, а также ваше отношение к возможности оформить рассрочку на оплату покупки;
- соседи могут либо отказаться, либо выкупить, либо попросту проигнорировать предложение. В первых двух случаях нужно письменно это засвидетельствовать. Отказ же признается по истечении срока;
- если последует продажа комнаты третьему лицу, то цена ее уже не может превышать сумму, которую Вы указывали в извещении.
Возможные трудности с соседями
Несмотря на то, что никакого разрешения Вам не требуется, соседи могут по тем или иным причинам препятствовать продаже вашей комнаты. Связано это будет с все тем же уведомлением.
Сначала нужно определить перечень тех лиц кому Вы вообще должны посылать это уведомление. Среди них могут быть:
- собственники других комнат в вашей квартире;
- муниципальные власти. Если некоторые из комнат не приватизированы, то извещать их нанимателей не нужно. Собственник в этом случае — городские власти;
- органы попечительства и опеки. Разрешение от них потребуется если одним из владельцев приватизированной площади выступает лицо не достигшее 18 лет;
- родители или опекуны вышеуказанных лиц.
Могут возникнуть следующие проблемы, препятствующие вашему праву продать свое имущество:
- местонахождение собственника неизвестно. Очень сложная ситуация — поможет только обращение в суд, в котором нужно указать, что необходимо установить его местонахождение, дабы реализовать право приоритетной покупки. Возможно придется признать человека пропавшим без вести;
- собственник скончался, а наследник либо не успел вступить в права, либо его нет вовсе. Еще более проблемная ситуация. Также потребуется обратиться в суд, дабы найти наследника, либо добиться признания жилья бесхозным;
- собственник живет в другом городе, местонахождение его известно. Нужно будет оправить точно такое же извещение по почте. Единственным нюансом является необходимость нотариально его заверить;
- если собственник отказался его получить (стоит штамп), то дождитесь истечения положенного месяца;
- собственник игнорирует извещение — воспользуйтесь помощью нотариуса. Пусть он отправит заказное письмо.
Процесс продажи комнаты
Договорившись со всеми можно перейти непосредственно к сделке. Потребуются следующие документы:
- свидетельство о праве собственности на комнату;
- выписка из Росреестра;
- справка из БТИ о технической характеристике квартиры;
- кадастровый паспорт;
- справка о всех зарегистрированных жильцах на этой площади;
- гражданские Паспорта продавца и покупателя;
- документы, свидетельствующие об извещении всех остальных собственников в коммунальной квартире.
После заключения договора, нужно с ним будет обратиться в Регпалату, после регистрации в которой весь процесс считается завершенным.
Санитарные нормы
Ответы на вышерассмотренные вопросы и разрешение спорных дискуссий содержит Постановление Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 23.03.2011 N 23, вступившее в силу с 01.09.2011.
Данным нормативным актом предусмотрена классификация общежитий: квартирного типа — жилые дома, квартиры; коридорного типа, что нормами жилищного права до этого не предусматривалось. Объектом жилой недвижимости может быть также секция (подъезд, этаж в подъезде).
Анализируя действие обозначенных норм, можно отметить, что в общежития коридорного типа будут заселяться учащиеся начальных и средних профессиональных образовательных учреждений в возрасте от 14 до 18 лет. Целесообразным будет предоставление жилых помещений семейным студентам в отдельных подъездах, секциях, этажах, блоках или крыле общежития, состоящем из отдельных блоков, квартир (п. 3.4). Для семейных работников будет возможным использование общежитий квартирного типа (жилых домов, квартир).
Полагаем, что вступление в действие данного Постановления особенно актуально для решения существующего в настоящее время вопроса размещения в одном общежитии семейных работников и нанимателей, не имеющих семей. Ведь ситуация заселения молодежи в общежитие, предназначенное для проживающих семейных людей с детьми (посемейное заселение), действительно может привести к созданию определенного рода неудобств.
Справедливо мнение П.В. Сокола, что при отнесении части жилого дома к общежитию она должно быть отграничена от других частей дома, а также иметь отдельный выход. Например, общежитием может быть этаж дома <10>.
———————————
<10> Сокол П.В. Приватизация жилых помещений в общежитиях // Право и экономика. 2006. N 8. С. 22 — 26.
С учетом изложенного считаем, что необходимо внести изменения в ряд норм действующего ЖК РФ в соответствии с требованиями времени и условиями жизнедеятельности населения нашей страны.
Читайте еще:
- Как предоставляются служебные жилые помещения и жилые помещения в общежитиях?
- Приватизация общежитий: способы защиты
Жизнь общажная
Так, все здание поделено на блоки. На каждые 20 комнат полагаются одна кухня и два туалета, мужской и женский. На кухне три плиты. Но, по словам опытных жителей, надо знать время, когда готовить: вечером на кухне больше людей. Если плиты есть в каждом блоке, то духовка одна на все общежитие, она закрыта на замок, но все желающие ею воспользоваться могут взять ключ на вахте. Холодильников на кухнях не предусмотрено, но в каждой комнате есть свой, их студенты покупают за свой счет. Кстати, не любой холодильник может стоять в общежитии, а только тот, которому меньше десяти лет. Иначе, как объяснила Алина, он угрожает проводке. По словам старосты, пару лет назад «просроченные» холодильники массово и безжалостно истреблялись.
Общежитие № 4. Вид снаружи
Настя и ее часть комнаты
Жизнь в общежитии полна опасностей
Кто-то еще думает, что студенты голодают?
В душ все ходят мыться на первый этаж, помещения тоже разделены на для мальчиков и для девочек. «Помывочная» работает по расписанию: с 6 до 9 утра, потом — с 12 до 23. В воскресенье душ работает с 14.00. Понедельник — санитарный день.
Рядом с душами — прачечная, в которой стоит несколько стиральных машинок. Записываться на стирку нужно заранее: чтобы забронировать себе место в графике, нужно рано проснуться в пятницу, запись стартует с 7 утра, а очередь начинает выстраиваться с 6:30. Мест хватает не на всех — кто успел, тот и молодец. Многие предпочитают не рисковать и поспать подольше, а вещи выстирать у родственников.
Таня и Настя решили, что в их комнате журналисту можно показать только шкаф Маши. И саму Машу
Староста говорит, что все предупреждения основаны на реальных событиях
Катя (на фото) и ее соседки сами поклеили обои в комнате
Для поклонников ЗОЖ в общежитии есть тренажерный зал
Диме нравятся пони, и это видно по плакату на его стене
На первом этаже есть учебная комната с партами и стульями — специально для тех, кому соседи по комнате мешают учиться. Там можно посидеть в тишине, почитать книги или подготовить конспекты. Неподалеку — территория спортсменов: «тренажерка» и фитнес-зал. Тренажерный зал в общежитии небольшой, зато бесплатный для всех жителей. Для тех, кому нужен более широкий ассортимент тренажеров, в соседнем общежитии есть полноценный зал, правда, уже платный. Но компенсировать деньги за купленный абонемент можно в профкоме студентов ПетрГУ. В фитнес-зале есть мячи, коврики и зеркала — для «девочковых» занятий.
Учебная комната — для тех, кто любит тишину и одиночество
Жить в общежитии — и весело, и недорого
Стиральные машины в общежитии пользуются популярностью
Святая святых
Всем бы такую Ксюшу…
Точка общепита. Проще говоря, кухня
Семейный блок — вид из коридора
Мебель
Мебель необходимо использовать легкую, простую, по возможности, компактную. Но если все предметы интерьера будут маленькими, это только подчеркнет общую небольшую площадь жилища
Поэтому с компактной мебелью важно не переборщить
Необходимый минимум
Для комфортной жизни студентам необходим самый минимум предметов мебели. Вот список того, чем рекомендовано обставлять студенческую комнату:
- кровать;
- стол;
- стул;
- шкаф/система хранения для одежды, обуви и белья.
Предметы мебели для студента
Также студенту необходима система хранения для учебников, конспектов и канцелярии. Лучше всего для этой цели подойдут недорогие навесные стеллажи или полки, которые органично вписываются в интерьер пространства, не утяжеляя и не сокращая его визуально.
Что делать, если общежитие не дали?
Конечно, бывает и так, что место в общежитии не досталось. Что делать в таком случае?
Квартира на одного
Этот вариант наиболее дорогостоящий, особенно на первых курсах. Но для тех, кто может себе это позволить, расписываем все стороны.
- Плюсы: нет необходимости взаимодействовать с соседями по комнатам; соблюдать чужое расписание; делить полки и шкафы; согласовывать время с комендантами или соседями для привода гостей. Одним словом, комфорт.
- Минусы: очень дорого (особенно в больших городах); необходимо полностью обеспечивать свой быт самостоятельно, включая уборку; может быть грустно вечерами; могут быть сложности с хозяином квартиры (придется подстраиваться под правила арендодателя).
Квартира с друзьями/одногруппниками
- Плюсы: оплата только части квартиры; можно разделить обязанности по уборке, готовке, закупке продуктов; веселее жить, если компания хорошая; легче социализироваться в университете и найти друзей.
- Минусы: необходимо согласовывать различные вопросы с соседями (не только бытовые, но и те, которые касаются гостей); возможны конфликты.
Комната на одного
Этот вариант похож на предыдущий с той разницей, что соседями могут оказаться люди, совершенно не связанные с вузом.
- Плюсы: дешевле, чем снимать квартиру целиком; не надо тратить силы на поиски идеальных соседей среди одногруппников и друзей; возможность расширить круг знакомств в незнакомом городе.
- Минусы: можно попасть в квартиру с «дискомфортными» соседями, которых вы не знаете; необходимо согласовывать различные вопросы с соседями (не только бытовые, но и те, которые касаются гостей); возможны конфликты;
Хостел или отель, в котором можно долго жить
Этот вариант может быть дороже съема квартиры или комнаты и скорее подходит только для первых дней в новом городе.
- Плюсы: чаще всего не надо убираться и заботиться о бытовых вещах (полотенца, постельное белье, бытовая химия); много новых знакомств, особенно в хостелах, где есть общие пространства; нередко очень удобное расположение.
- Минусы: посуточная оплата, что увеличивает цену жилья; ощущение себя как во время переезда; дискомфортные условия в связи с большим количеством людей вокруг.
Перепоступить на следующий год
Если вам не досталось место в общежитии из-за недостаточного количества баллов, то одним из вариантов, в основном для девочек (из-за призыва в армию), может стать перепоступление.
- Плюсы: есть время определиться и лучше подготовиться к экзаменам.
- Минусы: отсутствие гарантий того, что в следующем году экзамены будут сданы лучше; потеря года.
Таким образом, мы представили несколько альтернативных вариантов, если вдруг вам не дали комнату в общежитии вуза. Конечно, они предполагают немаленькие вложения, лишний стресс и усилия при поиске жилья. Однако те, кому удается быть более независимым как от родителей, так и от университета, раньше встают на ноги и начинают ценить себя и свой труд как в учебе, так и на работе.
О том, стоит ли совмещать учебу в вузе с работой: читайте в статье:
Подработка во время учёбы в вузе: за и против
10 апр
5692
6
Читать позже
