Можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка: образец договора 2021 года

Варианты продажи

Рассмотрим возможные варианты продажи квартиры с прописанными в ней детьми.

Если дети там только зарегистрированы

Это самый простой вариант, то есть собственником жилья являются родители, а несовершеннолетние дети проживают вместе с родителями и прописаны в продаваемой квартире. В таком случае при продаже жилья нужно с регистрационного учета снять и прописать их в другом месте.

При этом законом установлены следующие нормы:

1. Дети до 10 лет могут проживать и быть прописаны вместе с родителями.
2. Дети с 10 до 14 лет кроме родителей могут проживать и быть зарегистрированы у близких родственников (например, бабушек и дедушек).
3. Дети с 14 до 18 лет имеют право проживать отдельно от родственников, то есть должны зарегистрироваться по месту их фактического проживания.

Для того чтобы снятся с регистрационного учета и прописаться по новому месту жительства родителям необходимо обратится в федеральную миграционную службу по месту регистрации. Если нет возможности явиться в ФМС лично, допускается оформление запроса через многофункциональный центр услуг.

К запросу на снятие с учета прилагаются:

• паспорта родителей;
• свидетельство о браке;
• свидетельство о рождении детей;
• лист убытия.

Если вы не переезжаете в другой город, одновременно со снятием с учета можно подать документы и на регистрацию по другому адресу.  

Для этого помимо вышеуказанных документов один из родителей прилагает документы, подтверждающие право собственности на жильё, в котором будут прописаны родители и дети.

Либо, если жилье родителям не принадлежит – согласие на прописку несовершеннолетних детей со стороны собственника.

Дети старше 14 лет самостоятельно обращаются в УМС либо в МФЦ для снятия с регистрационного учета и постановки на учет по новому месту жительства.

Все вышеперечисленные услуги являются для граждан бесплатными.

Продажа квартиры осуществляется по стандартному договору купли-продажи, который подлежит регистрации в регистрационной палате. Привлечение органов опеки и попечительства (ООиП) и нотариуса не обязательно.

Жилье принадлежит опекуну

Бывают и другие ситуации, например, ребенок остался без родителей, опекунство над ним оформил кто-то из близких родственников, и прописал малыша в своем жилье. А потом опекун решил данное жилье продать.

И хотя ребенок собственником продаваемого жилья не является, то при продаже необходимо получить разрешение от органов опеки и попечительства, которые в данном случае должны убедится, что интересы опекаемого не будут ущемлены.То есть, в этом случае необходимо обратится в органы опеки и попечительства за разрешением на продажу.

Внимание! Разрешение на продажу квартиры будет выдано, если в результате жилищные условия опекаемого будут улучшены.

Либо, как альтернативный вариант необходимо выписать несовершеннолетнего   из продаваемого жилья до совершения сделки и прописать его по другому адресу. Подробнее о порядке действий и необходимому перечню документов мы уже рассказали в предыдущем пункте.

Если они являются собственниками жилья

Поэтому собираем документы и обращаемся в органы опеки по месту жительства, чтобы получить соответствующее разрешение на продажу.

Какие конкретно нужны документы нужно уточнить у местных представителей власти, контролирующих соблюдение прав и интересов несовершеннолетних граждан.

К стандартному пакету относится:

1. Заявление законных представителей на продажу квартиры (образец можно взять в ООиП).
2. Паспорта законных представителей и несовершеннолетнего собственника, если он старше 14 лет, если младше 14 лет, то свидетельство о рождении.
3. Свидетельство о регистрации брака (о разводе).
4. Свидетельство о праве собственности на продаваемой жилье.
5. Сведения о лицевых счетах.
6. Выписка из домовой книги.
7. Справа из БТИ о стоимости жилья, кадастровый план.

Важно! После подачи заявления органы опеки рассматривают его в течение двух недель и выдают письменный ответ.

В разрешении на продажу указываются конкретные условия по продаже недвижимости.

То есть при продаже его собственности, в результате покупки на ребенка приобретается в собственность недвижимость аналогичная, либо лучше.

Также в результате сделки полученная прибыль может быть перечислена деньгами, на расчетный счет открытый на его имя, но это правомерно только в том случае, если продаваемая собственность не единственная принадлежащая ему.

Скачать Заявление о разрешении совершения сделки купли-продажи жилой площади от имени несовершеннолетнего

Скачать в .doc/.pdfСохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

                 ЗАЯВЛЕНИЕ О РАЗРЕШЕНИИ СОВЕРШЕНИЯ СДЕЛКИ
         КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЖИЛОЙ ПЛОЩАДИ ОТ ИМЕНИ НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНЕГО 



                     Супрефекту муниципального округа ___________________
                     административного округа г. ________________________
                     от гр. _____________________________________________
                     проживающего по адресу: ____________________________
                     ____________________________________________________
                     паспорт: ___________________________________________



                                  ЗАЯВЛЕНИЕ

         Прошу Вас разрешить совершение сделки (купли-продажи) ________ -
    комнатной квартиры по вышеуказанному адресу, общей площадью - _______
    _________________ кв. м, жилой площадью - ____________________ кв. м,
    принадлежащей мне и моему несовершеннолетнему сыну - ________________
    ________________________ года рождения, прописанному там же, на праве
    собственности (свидетельство о собственности на жилище Nо. ________),
    с одновременной покупкой ___________ - комнатной квартиры  по адресу:
    ____________________________________________________________________,
    общей жилой площадью - ______________________ кв. м, жилой площадью -
    ________________________ кв.  м, принадлежащей на праве собственности
    гр. ________________________________________________.
         Согласие всех  заинтересованных сторон имеется,  имущественные и
    жилищные права и  интересы  несовершеннолетнего  ущемлены  не  будут.
    Обязуюсь в  соответствии  с установленным законодательством РФ срок с
    момента выдачи разрешения на совершение сделки  представить  в  орган
    опеки и попечительства - Управление муниципального округа ___________
    ___________________ г. ________________ копии договора купли-продажи.


    "__"__________ 20___ г.                            _________________
                                                           (подпись)


                                КОММЕНТАРИИ:
                                ------------
         Для получения разрешения совершения сделки купли-продажи жилья в
    соответствии со ст.  133 КоБС РСФСР,  ст.  292 п.  4 ГК РФ необходимо
    предоставить следующие документы:
         1. Запрос нотариуса о разрешении совершения сделки.
         2. Заявление  родителей  несовершеннолетнего(них)  о  разрешении
    совершения сделки.
         3. Копии ФЛС (финансовых лицевых счетов) жилой площади: отдельно
    с места продажи и с места покупки.
         4. Копия   справки   из   налоговой   инспекции,  подтверждающая
    отсутствие задолженности по уплате налога на недвижимость.
         5. Копии  свидетельств  о  собственности  на жилище:  отдельно с
    места продажи и с места покупки жилой площади.
         6. Копии договора продажи и покупки жилой площади.
         7. Согласие  несовершеннолетнего(них)  старше  шестнадцати   лет
    проживать совместно с родителями (либо с одним из них).
         8. Согласие лица,  продающего квартиру семье,  при наличии в ней
    несовершеннолетних членов   (нотариально  заверенное)  на  продажу  и
    выписку.
         Документы, удостоверяющие     личность     родителей     и    их
    несовершеннолетних детей   (паспорта,   свидетельства   о   рождении)
    предъявляются лично,  срок  действия  всех предъявляемых документов -
    месяц со дня выдачи;  интересы несовершеннолетних в  соответствии  со
    ст. 53  КоБС РСФСР представляют их родители либо лица их заменяющие в
    соответствии с действующим  законодательством.  Прием  документов  от
    посредников категорически запрещается.

  

Скачать в .doc/.pdfСохраните этот документ сейчас. Пригодится.

Вы нашли то что искали?

* Нажимая на одну из этих кнопок, Вы помогаете формировать рейтинг полезности документов. Спасибо Вам!

Смежные документы

• Договор купли-продажи недвижимости: образцы (Полный перечень документов)
• Поиск по фразе «Договор купли-продажи недвижимости» по всему сайту

• «Заявление о разрешении совершения сделки купли-продажи жилой площади от имени

  несовершеннолетнего».pdf

Документы, которые также Вас могут заинтересовать:

• Заявление о продаже доли

  дома

• Договор о продаже конкретной части

  жилого дома

• Договор о продаже квартиры

• Договор о покупке жилого

  дома

• Договор о купле-продаже

  кооперативу жилого дома, принадлежащего несовершеннолетним

• Договор о купле-продаже

  жилого дома усадебного типа с надворными постройками

• Договор о

  купле-продаже жилого дома (вариант)

• Договор о

  купле-продаже жилого дома

• Договор о купле-продаже доли жилого дома (вариант)

• Договор о купле-продаже доли жилого дома

  (вариант)

Порядок проведения сделки

Стандартный алгоритм совершения дарственной на квартиру несовершеннолетнему ребенку следующий:

1. Получить согласие родителей и согласовать основные моменты сделки.
2. Собрать необходимые бумаги. Подписать договор.
3. Зарегистрироваться в Росреестре.

После регистрации перехода права на ребенка последний вступает в права собственника, которые он может реализовывать через родителей. Далее следует решить вопрос по НДФЛ – если необходимо, подать декларацию в налоговую и заплатить налог.

Согласие родителей

Для сделки достаточно согласия одного из родителей – матери или отца. Выражается оно письменно. Если ребенок возрастом до 13 лет, то сам факт подписания за него документов и является согласием родителя.

Если несоврешеннолетний ребенок расписывается сам (ему от 14 до 18 лет), то согласие можно оформить отдельным документом или, что намного проще, прописать в самой дарственной. Для этого ниже подписи ребенка проставляется слово «Согласен», подпись и расшифровка имени родителя.

Подготовка документов

Для сделки понадобятся:

1. Паспорта участников сделки (свидетельство о рождении) и родителя ребенка.
2. Договор дарения – в трех подлинных экземплярах.
3. Выписка из ЕГРН на текущего собственника.
4. Согласие супруга дарителя на отчуждение.
5. Техническая документация (технический паспорт передается новому собственнику и иногда требуется в Росреестре).
6. Справка о прописанных.

Все документы предоставляются в подлинниках и копиях. Договор предоставляется только в трех подлинниках.

ВАЖНО! Для правового анализа сделки могут понадобиться и иные документы. При необходимости их запросит регистратор

Регистрация сделки

Регистрация проводится через МФЦ. Для этого нужно заранее записаться на прием к сотруднику, а в назначенное время прибыть с документами. Присутствовать должны все стороны сделки. От одаряемого приходит сам несовершеннолетний ребенок с родителями (от 14 лет) либо только родители (ребенку 13 лет и меньше).

Мнение эксперта
Соколов Михаил Денисович
Юрист с 10-летним стажем. Специализируется в области уголовного права. Большой опыт в защите правовых интересов.

В ходе встречи сотрудник проверит комплектность документов, заполнит заявление, которое нужно будет подписать. Далее выдается расписка, в которой обозначается время и дата выдачи готовых документов.

Регистрация занимает от 5 до 14 рабочих дней, в среднем – неделю. После регистрации ребенок становится собственником жилья с правом распоряжения через родителей.

Оплата налога

По общему правилу при получении квартиры в дар резидент России оплачивает НДФЛ от ее стоимости с размере 13%, а нерезидент – 30%. Исключение составляет, когда имущество дарится близкому родственнику – сыну, дочери, внуку, брату или сестре.

Во всех остальных ситуациях несовершеннолетний (а от его имени – родители) обязан исчислить налог на доходы от суммы полученного имущества, подать до 30 апреля следующего года декларацию, а до 15 июля – уплатить в казну сумму налога.

Не стоит забывать и о налоге, который ежегодно уплачивают все собственники имущества. Недвижимость в данном случае облагается налогом по ставке, установленной местными органами власти. Самостоятельно его исчислять не нужно – налоговая пришлет уведомление в личный кабинет или через Почту России.

Вступление ребенка в права

Квартира считается собственностью ребенка с даты государственной регистрации права собственности в Росреестре. С этого момента он является титульным собственником с правом владения и пользования.

Полное право распоряжаться недвижимостью появится у него только после совершеннолетия, а до этого момента он может продавать, дарить жилье только с согласия органа опеки и родителей.

Способы оформления недвижимости на ребенка

К основным способам передачи несовершеннолетнему прав собственности на жилье относят следующие:

• передача квартиры через сделку о купле-продаже;
• дарение квартиры ребенку;
• приватизация жилплощади в пользу ребенка;
• передача жилья по наследству.

Оформление договора купли-продажи квартиры, где покупателем выступает ребенок, является одним из самых популярных способов для передачи прав на жилье от лиц, не являющихся близкими родственниками.

Образец договора купли-продажи квартиры.

Родители приобретают квартиру в пользу ребенка, выступая инициаторами сделки и представителями несовершеннолетнего – они оплачивают покупку и оформляют сделку в отделении Росреестра.

За ребенка в соглашении подпись ставят представители опеки, а при достижении ребенком 14-ти лет он ставит свою подпись сам.

Дарение квартиры ребенку не требует участия службы опеки, так как в данном случае собственность ребенка не уменьшается.

Образец договора дарения квартиры.

Дарить ребенку жилплощадь могут как третьи лица, так и близкие родственники.

Чтобы избежать отмены регистрации права по решению суда, договоры дарения и покупки следует заверять у нотариуса, чтобы исключить наличия в тексте условий, противоречащих гражданскому или жилищному законодательству.

Чтобы передать ребенку право собственности на жилплощадь путем приватизации, необходимо выполнить следующие действия:

1. подать заявление в Росреестр об отказе от приватизации жилплощади в пользу ребенка;
2. подать заявление о приватизации квартиры;
3. получить разрешение на приватизацию;
4. зарегистрировать право ребенка на квартиру в Росреестре.

Подавать отказ от приватизации должны все лица, проживающие с ребенком на одной жилплощади и имеющие муниципальный ордер на социальный наем жилья.

Образец заявления на отказ в приватизации жилья.

Разрешение на приватизацию выдают местные власти после рассмотрения заявления. Регистрация права происходит с участием ребенка, достигшего 14 лет, а также представителей службы опеки.

Образец заявления на приватизацию несовершеннолетним.

Если несовершеннолетний указан в завещании, то оформление прав на квартиру происходит в следующем порядке:

• Родители ребенка или представители опеки собирают документы на квартиру;
• Происходит обращение к нотариусу за свидетельством о праве на наследство;
• Нотариус рассматривает документы и определяет доли, причитающиеся каждому из обратившихся наследников;
• По факту получения свидетельства происходит регистрация права на квартиру в Росреестре;
• Если ребенку планируется передать всю квартиру, право на наследование которой имеют несколько лиц, то такие лица должны написать отказ от принятия наследства в пользу ребенка в нотариальной конторе.

Образец завещания на квартиру и отказа от наследства в пользу другого наследника.

На ребенка допустимо также оформить долю в квартире, в том числе выделенную в виде отдельной жилплощади (например, комнаты).

Выделение доли происходит любым из вышеперечисленных способов.

Однако важно учесть, что в договоре о передаче доли в порядке продажи или дарения ребенку должен присутствовать раздел, содержащий сведения о согласии на передачу права на долю другими сособственниками квартиры. Образец договора дарения доли в квартире несовершеннолетнему

Образец договора дарения доли в квартире несовершеннолетнему.

Передача ребенку прав на недвижимость в ипотеке возможна только на этапе заключения договора с кредитной организацией (например, при покупке жилья на материнский капитал).

После оформления ипотечного договора квартира находится в залоге у банка, который может запретить переоформление жилплощади на новых собственников до полного погашения кредита.

Передача ребенку части прав на ипотечную квартиру после подписания договора возможна по решению суда, если передача прав позволяет устранить нарушение интересов ребенка.

Договор купли продажи квартиры на ребенка несовершеннолетнего

Здравствуйте! Продаём квартиру, собственниками которой являемся мы с мужем и двое взрослых детей. Просят предоставить нотариально заверенное согласие супругов на продажу своих долей и нотариальное удостоверение факта того, что дети не состоят в браке. Последнее требование мне не до конца понятно, т.к. на момент приобретения квартиры дети не состояли в браке(не состоят и теперь), но даже если бы они сейчас состояли в браке, то они вступили бы в брак уже после приобретения продаваемой квартиры, то есть права третьих лиц в любом случае не могли возникнуть. Правильно ли я понимаю суть вопроса? Или всё-таки необходим запрашиваемый у детей документ? Спасибо.

Очень важный момент: наряду с удостоверениями личности родителей и несовершеннолетнего, в органы опеки необходимо предоставить ряд документов, касающихся отчуждаемого объекта. Это указанная выше справка, свидетельство о владении жилым помещением и выписки на квартиру из Росреестра. Заявление о продаже имеющегося жилья и покупке нового пишет:

Недвижимость детей

Точно так же как и взрослые, дети владеют недвижимостью на правах собственности. Право собственности должно быть зарегистрировано в Росреестре и в записях ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) ребенок фигурирует как полноправный владелец.

Право собственности за ребенком может быть зарегистрировано единоличное или он является участником общей долевой собственности, например владеет 1/5 в праве или 1/25 ( и такое бывает).

Недвижимость детей. Если  несовершеннолетний ребенок собственник

До достижения совершеннолетия, то есть 18 лет, права ребенка на недвижимость охраняются Органами опеки и попечительства.

-Что это означает?

-Это значит, что Росреестром, право собственности не будет переведено на покупателя или одаряемого без приказа из этого ведомства, разрешающего отчуждение собственности у несовершеннолетнего.

К тому же, для получения разрешения на продажу из органов Опеки, оба родителя должны написать заявление  об этом, то есть иметь согласие между собой по этому вопросу.

Сделка по отчуждению недвижимости, принадлежащей ребенку, в обязательном порядке удостоверяется нотариусом, в связи с поправками в ФЗ-122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Подробнее > > >

И нотариус может  потребовать личного присутствия на сделки обоих родителей!!!

Недвижимость детей. Покупка недвижимости на ребенка

А вот разрешения на покупку недвижимости ребенку спрашивать ни у кого не надо, при условии если Вы не закладываете эту недвижимость в залог банку или другому кредитору.
В случае ипотечной сделки необходимо получить согласие Опеки на залог недвижимости в пользу Кредитора.
Такое согласие Опеки необходимо в ипотечной сделке за счет кредитных средств.
Надо сказать, что не все банки включают детей в число собственников. Сбербанк разрешает такие сделки.

Но за  несовершеннолетнего ребенка до 14 лет в сделке могут действовать только законные представители: родители, опекуны, усыновители.
Несовершеннолетний ребенок старше 14 лет действует в сделке  с разрешения и в присутствии родителей, усыновителей, опекунов.

Недвижимость детей. Дарение недвижимости  несовершеннолетнему ребенку

Часто сделку по дарению применяют родители, для выполнения обязательств по выделению долей детям по Материнскому капиталу.

Читайте специальную статью:  Как подарить квартиру детям  > > >

Личное участие дети в сделках с недвижимостью

Как дети участвуют в сделках:

• Малолетние дети до 14 лет в сделках не участвуют. За них действуют законные представители  с  документами , доказывающими полномочия законного представителя : свидетельство о рождении, свидетельство об усыновлении, решение о назначении опекуна.
• Дети, достигшие  14 лет, участвуют в сделках с разрешения и под контролем законных представителей. Ребенок, достигший 14 лет, должен иметь паспорт!

Договор купли — продажи

Договор купли-продажи недвижимости, у которой несовершеннолетний собственник, будет готовить помощник нотариуса. Ведь в такой сделке без нотариуса не обойтись.

Если вы покупаете недвижимость несовершеннолетнему и сделка не удостоверяется нотариусом в обязательном порядке договор купли-продажи можно составить самостоятельно и выбрать на сайте нужный шаблон.

А вот необходимый Вам с сделке,  Предварительный договор, Вы составляете самостоятельно, по шаблону или с помощью конструктора договоров.

Всегда рада разъяснить. Автор

Недвижимость детей, дети в сделках

Порядок продажи квартиры с несовершеннолетними детьми

Несмотря на то, что до наступления совершеннолетия детям запрещено делать множество вещей – пользоваться кредитами, управлять транспортными средствами, посещать определенные места, закон позволяет им быть полноценными собственниками жилья, причем в этом деле возраст не имеет никакого значения.

1. Обратитесь вместе с ребенком в паспортный стол по поводу написания заявления, необходимого для выписки. Бланк для заявления выпускается в определенной форме, он будет выдан вам по месту обращения. Заполненный бланк необходимо приложить к паспорту родителя, паспорту ребенка (либо свидетельству о рождении), а также к разрешению ООП и свидетельству о праве собственности ребенка в новом жилье.
2. Заполните бланк убытия, указав в нем адрес нового места проживания ребенка.
3. Дождитесь одобрения паспортного стола (обычно на это уходит несколько суток).

Предмет договора: купля-продажа квартиры несовершеннолетнему

Предметом рассматриваемого вида договора купли-продажи с несовершеннолетним является квартира. В этом разделе договора указываются подробные характеристики квартиры, а именно: площадь (общая и жилая), количество комнат, этаж расположения, кадастровый номер и адрес. Данная информация подтверждается кадастровым паспортом квартиры, номер которого указывается обязательно.

Этот раздел регламентирует порядок передачи квартиры в собственность покупателя, гарантирует, что до совершения данной сделки квартира не была передана в собственность кому-то другому, не заложена, не состоит под арестом и свободна от прав третьих лиц. 

Нужно указать то, что продавец и законный представитель покупателя не ограничены в дееспособности, по состоянию здоровья могут осуществлять свои права и исполнять свои обязанности. 

Цена и порядок расчетов по договору купли-продажи квартиры с несовершеннолетним

Цена является важным условием договора купли-продажи квартиры. Контракт будет считаться незаключенным при несогласовании этого условия. 

В этом разделе договора купли квартиры с несовершеннолетним стороны согласовывают порядок расчета, срок оплаты с момента регистрации договора, порядок определения цены и форму, которую будет использовать покупатель для осуществления расчетов.

Передача квартиры по договору купли-продажи квартиры с несовершеннолетним

Этот раздел регламентирует порядок и срок передачи квартиры в пользование покупателя, а также то, в каком состоянии продавец передает квартиру. После подписания акта приема-передачи квартиры обязательства продавца по настоящему договору считаются исполненными. В этом разделе следует указать срок снятия с регистрационного учета по указанному адресу продавца и членов его семьи. Если со стороны продавца выступает несовершеннолетнее лицо, то потребуется согласование сделки с территориальными органами опеки.

Права и обязанности сторон. Ответственность

Данный раздел договора указывает на то, что продавец обязан в определенные сроки предоставить покупателю квартиру, в ее оговоренном состоянии, оплатить все коммунальные платежи, предупредить покупателя обо всех недостатках продаваемой квартиры, передать покупателю все надлежащие документы. Покупатель же обязан принять квартиру на условиях, прописанных данным соглашением.

В случае несоблюдения своих обязательств нужно строго определить ответственность сторон, которая соответствует действующему законодательству РФ.

Прочие условия соглашения

Стороны указывают порядок разрешения возникающих друг к друг претензий. Это могут быть переговоры, уточнение условий договора или дополнение и изменения к нему. Если досудебные разбирательства не помогли достигнуть взаимоприемлемого решения, стороны могут прибегнуть к судебному разбирательству.

Этот раздел предназначен для того, чтобы указать срок действия договора, количество экземпляров, применимые права и язык договора.

Договор купли-продажи доли квартиры несовершеннолетнему не имеет особого отличия от сделок по продаже имущества целиком. Единственный нюанс – это то, что в образце договора купли-продажи доли квартиры несовершеннолетнему в разделе «Предмет договора» кроме адреса и других характеристик квартиры следует указать площадь, которая подлежит продаже.

Образец договора купли-продажи квартиры на несовершеннолетнего не будет отличаться по своей структуре от обычного договора купли-продажи. Но здесь должны учитываться некоторые детали такие, как определение того, является ли несовершеннолетний владельцем собственности или только имеет право нею пользоваться. 

Как уже указывалось, получить готовый документ по вышеуказанным алгоритмам вы можете с помощью конструктора договоров на нашем сайте.