Залог при аренде квартиры

○ Действия при невозврате депозита или залога.

Во всех этих случаях арендодатель должен вернуть денежные средства. Но если он уклоняется от своих обязательств, необходимо знать, как защитить свои права. Порядок действий зависит от конкретной ситуации.

Если есть договор аренды и расписка.

В данном случае у квартиранта самые высокие шансы вернуть требуемые деньги. Самый крайний вариант – обращение в суд, который, вероятнее всего, будет на стороне истца. Но если нет возможности или желания затевать судебный процесс, можно попытаться решить дело в досудебном порядке:

• Объяснить, что в случае обращения в суд, он понесет больше убытков.
• При подозрении на неуплату налогов можно пригрозить обращением в налоговую.
• Не отдавать ключи, пока не будет получена вся сумма.

Факт передачи депозита и/или залога перед заездом должны быть подтверждены распиской, которую потребуется предъявить для получения возврата. Если решить дело в досудебном порядке не получается, стоит знать сроки исковой давности для обращения. Подобный иск относится к общим гражданско-правовым делам, и срок его давности составляет 3 года.

Если нет договора аренды, но есть расписка.

Расписка выступает доказательством того, что финансовые средства были получены контрагентом. Поэтому даже если арендное соглашение не было составлено и подписано, хозяин квартиры обязан соблюсти законодательные требования о возврате залоговой или депозитной суммы.

В досудебном порядке вопрос можно решить путем переговоров. Если отсутствует договор аренды, вероятность того, что владелец жилья скрывает доходы от его сдачи, достаточно высока. Поэтому можно попытаться объяснить ему, что в случае обращения в соответствующие инстанции, сумма его ущерба будет значительно выше, чем залог или депозит.

Если решить дело в досудебном порядке не получается, придется обращаться в судебные органы

Среди доказательной базы неправомерности действий хозяина жилплощади расписка занимает достаточно важное место. Срок исковой давности в данном случае – 3 года

Ключи не стоит отдавать до решения вопроса.

Если нет договора аренды и расписки.

В данном случае шансы вернуть деньги самые небольшие, потому что отсутствует договор, регулирующий права квартиранта и расписка, подтверждающая факт передачи денег. Вероятнее всего, обращение в суд не даст положительного результата, ввиду отсутствия доказательной базы. Поэтому все, что может делать арендатор – попытаться договориться с хозяином. Мерой воздействия может стать угроза обращения в налоговую, потому что скорее всего налоги с дохода от аренды он не сдает. Вмешивать полицию в данное дело не стоит, потому что эффект может быть обратным. Арендатора могут обвинить в незаконном проникновении в чужую собственность без наличия соглашения. Также нельзя удерживать ключи, потому что ввиду отсутствия договора и расписки, право на пребывание в помещении у квартиранта отсутствует.

Поэтому если нет доказательных документов, шансы вернуть депозит или залог нулевые.

Что это такое и чем отличается от залога?

Страховой депозит выплачивается арендодателю с целью защиты его прав и сохранности его имущества.

Ни один владелец съёмной квартиры не может заранее предсказать, с чем он столкнётся в лице своих арендаторов.

Стереотипы относительно пола, возраста, наличия детей и животных можно не учитывать, так как на самом деле состояние квартиры по факту сдачи её владельцу зависит только от воспитания и чистоплотности съёмщиков.

Единственный законный способ защитить своё имущество – потребовать официального оформления страхового депозита. Это заранее оговорённая денежная сумма, которая выплачивается арендодателю после оформления договора (обычно она составляет около трёх месячных арендных плат).

Далее возможны два сценария развития:

1. Страховой депозит возвращается к съёмщикам — как только те покидают квартиру и заканчивают договор – в том случае, если имущество, которое сдавалось в аренду вместе с квартирой, находится на месте в полном составе и по другим аспектам жильё не пострадало.
2. Страховой депозит остаётся у арендодателя — в качестве компенсации за испорченное имущество – частично или полностью, что зависит от степени повреждений, нанесённых имуществу.

Обеспечительный платёж –это ещё одно название страхового депозита– прописывается в договоре и может облагаться дополнительными условиями по согласию сторон.

От залога он отличается именно этими условиями. Залог безусловен и в любом случае возвращается арендодателем по истечении определённого срока.

Советуем почитать:

• Как составить простой договор аренды квартиры? Правовая база сделки
• Как правильно заключить договор для сдачи квартиры в аренду на длительный срок?
• Что это такое — залог при аренде квартиры? Нужно ли его вносить и как быть, если не возвращают?
• Правовая база и порядок составления типового договора аренды квартиры или другого жилья
• Как составить договор посуточной аренды квартиры? Скачать образец и бланк простого соглашения

Плюсы и минусы

Заключать договор таким образом выгодно в первую очередь арендодателю – именно его имущество защищается таким образом, но и арендатор, соглашаясь на эту выплату, получает доступ к самому осторожному и порядочному пласту собственников. Заплатив за дополнительное доверие, можно рассчитывать на хорошее отношение и прочие признаки лояльности со стороны владельца жилья

Заплатив за дополнительное доверие, можно рассчитывать на хорошее отношение и прочие признаки лояльности со стороны владельца жилья.

Основные плюсы страхового депозита:

• жильцы относятся к имуществу в квартире бережнее, так как не хотят лишиться выплаченной суммы;
• такая страховка идеально подойдёт в случае залива соседей или другой неприятности, которая не обязательно случается с квартирой по осознанной вине арендаторов;
• заключая договор со страховым депозитом, собственник может быть уверен, что у противоположной стороны есть деньги на урегулирование имущественного конфликта.

Недостаток у такой страховки всего один – он отпугивает арендаторов с ограниченными финансовыми возможностями или просто недоверчивых людей. Не каждый сможет выплатить сумму, пусть даже относительно небольшую, и допустить возможность её утраты.

Для чего он нужен

Стоит отметить, что при заключении договора обязательным является:

1. точное указание адреса недвижимого имущества;
2. полное название, год выпуска, фактическое состояние бытовой техники, в том числе и видео, аудиоаппаратуры;
3. наличие предметов интеллектуальной собственности;
4. указание материальных ценностей;
5. фактическое состояние помещения.

Выше перечисленные пункты должны быть точно зафиксированы, чтобы впоследствии правильно произвести пересчёт депозита при наличие каких-то изменений.

Отсюда напрашивается вывод, что депозит – это страховка собственника помещения за сохранность его полного имущества. В случае, если в процессе происходят порча, поломка, пропажа чего-либо из указанного имущества, то ответственность полностью ложится на арендатора.

Необходимо отметить, что если такая ситуация произошла, то есть несколько вариантов её решения:

• арендатор полностью перекрывает стоимость испорченного имущества;
• арендатор приобретает такое же имущество за собственные средства;
• арендатор и арендодатель совместно решают сложившуюся ситуацию.

Учитывая изложенное выше нужно сказать о том, что выплата страховой суммы необходима для:

1. полной сохранности всего имущества;
2. для спокойствия собственника, за всё ему принадлежащее, на срок контракт аренды.

Бухучет обеспечительного платежа

Внесенный обеспечительный платеж учитывается как задолженность:

• дебиторская — у арендатора (пп. 3, 16 ПБУ 10/99);
• кредиторская — у арендодателя (пп. 3, 12 ПБУ 9/99).

У обеих сторон договора он показывается на счете 76 до момента его возврата либо зачета в счет платежей по арендной плате.

Проводки по перечислению/возврату обеспечительного платежа будут следующими:

Дт 76об Кт 51 — при перечислении платежа;

Дт 51 Кт 76об — при получении его обратно.

Дт 51 Кт 76об — при получении платежа;

Дт 76об Кт 51 — при его возвращении,

где 76об — субсчет учета расчетов по обеспечениям.

Кроме того, на протяжении срока нахождения обеспечения у арендодателя обе стороны будут отражать его сумму за балансом:

• на счете 009 — у арендатора;
• на счете 008 — у арендодателя.

Подробнее об использовании указанных забалансовых счетов читайте в материале «Забалансовые обязательства организации — это».

Если арендодатель операцию получения обеспечительного платежа расценивает как связанную с расчетами по арендной плате и влекущую за собой необходимость начисления НДС, то у него возникнет проводка:

где 76ндс — субсчет учета расчетов по НДС.

В ситуации, когда гарантийный платеж рассматривается в качестве авансового, предназначенного для расчетов по аренде, появятся проводки по вычету, одинаковые для арендатора (если он работает с НДС) и арендодателя, но различающиеся по времени их осуществления (у арендатора — при перечислении аванса, у арендодателя — в момент зачета аванса в счет оплаты услуг):

Арендатор на момент зачета аванса в счет оплаты аренды восстановит налог:

Если начисление НДС арендодателем осуществлено по подп. 2 п. 1 ст. 162 НК РФ, не предполагающего дальнейшей операции восстановления, то начисленный к уплате налог будет списан на прочие расходы:

В момент зачета обеспечительного платежа в счет оплаты арендной платы появится проводка по закрытию задолженности по аренде средствами обеспечения:

Дт 76ар Кт 76об;

Дт 76об Кт 76ар,

где 76ар — субсчет учета расчетов по арендной плате.

С забалансовых счетов 008 и 009 обеспечение будет списываться в необходимой сумме в момент его возврата или зачета в счет платы по аренде.

Передача наличных по гарантийному обязательству

В процессе внесения денежных средств в качестве страхового депозита плательщик должен отразить этот факт документально. Сделать это можно несколькими способами:

1. Онлайн-переводом.
2. Наличными.

Оплата через банк

Для безналичного перевода рекомендуется использовать интернет-банк, СМС-команды или терминал. Средства будут перечислены на карту или счет собственника. При переводе через кассу организации срок поступления наличных достигает 72 часов, иногда взимается комиссия в размере 1 – 2 % за операцию, поэтому лучше отправлять деньги онлайн.

Доказательством передачи денежных средств будет чек, выписка или история операций плательщика. Преимуществом безналичного перевода залога является надежность: в случае утери чека клиент может обратиться в банк, чтобы получить копию подтверждающего документа.

Составление расписки

Расписка позволяет подтвердить факт передачи наличных между сторонами. На рынке недвижимости она часто выступает одним из документов, гарантирующих выполнение финансовых обязательств.

В процессе заключения соглашения об аренде жилья расписка обязательна, если денежные средства выданы собственнику лично в руки.

Расписка гарантирует съемщику, что собственник недвижимости не оспорит факт получения наличных. То, что документ был составлен, указывать в договоре аренды нужно обязательно. Расписка прикладывается к копии соглашения и хранится до тех пор, пока съемщик не изъявит желание съехать с места проживания.

Как оформить договор найма?

Специальный договор на депозит составлять не обязательно, можно в договор аренды включить дополнительный пункт о страховом депозите, условиях его внесения и возвращения.

Важно также четко конкретизировать, в счет возмещения, какого ущерба эти деньги могут остаться у арендодателя

Подобный механизм исполнения договорных обязательств сторонами предусмотрен в ст. 329 ГК РФ, поэтому внесение условий страхового депозита в основной договор – вполне законное действие.

В договор аренды/найма включают условия открытия депозитного счета и порядок внесения на него денег.

Предлагаем вам образец договора аренды квартиры со страховым депозитом: Скачать.

Разумнее всего оговорить вклад в течение первого месяца, оплата же может быть произведена любым способом – наличными в банке, путем переброски денег со счета нанимателя на счет собственника и пр.

Важно, чтобы условия и сроки были конкретно указаны в пункте договора аренды. Большинство банковских учреждений отлично знакомо с такой процедурой, как оформление страхового депозита

Большинство банковских учреждений отлично знакомо с такой процедурой, как оформление страхового депозита.

Условия таковы: деньги вносятся одноразово, снимать средства и дополнять вклад нельзя, по истечению оговоренного срока начисленные проценты выдадут вместе с суммой депозита.

При передаче из рук в руки арендодатель обязан по всем правилам составить расписку в получении денег, зафиксировав не только сумму и дату, но и целевое назначение – страховка на случай причинения ущерба.

Передача средств без конкретизации их функции не дает возможности понять, что именно было оплачено – аренда, аванс, залог или иное, и не может быть принято в суде доказательством ввиду неопределенности.

При возврате страховой суммы наниматель обязан оформить расписку, удостоверив, какую именно сумму и когда он получил от хозяина квартиры.

Обязательным требованием является составление акта приема-передачи, являющегося приложением к договору найма.

В интересах обоих сторон подойти к оформлению акта не формально, а очень скрупулезно: не зафиксировав наличия некой вещи, владелец не будет иметь основания стребовать ее с квартирантов при расторжении договора.

Акт приема-передачи жилища при аренде – двусторонний документ, в котором наймодатель передает, а квартирант принимает в свое пользование мебель, бытовую технику, само помещение в отремонтированном состоянии, причем стоит не полениться и как можно подробнее описать марки бытовых приборов и оборудования, материал полов и пр.

Читайте статью, предоставление жилья по социальному найму — что это такое, тут.

○ Особенности и советы.

Особенность депозита при аренде заключается в том, что денежные средства сразу переходят по назначению, без привлечения третьего лица. Чаще всего он требуется, когда речь идет о недвижимости высокого класса с ценной мебелью и техникой.

Некоторые советы по его оформлению помогут снизить риск ущерба для каждой из сторон:

• Обязательно оформлять акт приема-передачи.
• Прописать в договоре, что обеспечительный платеж не может быть использован в других целях, кроме возмещения ущерба (штрафа или оплаты в счет долга за проживание).
• Предусмотреть в тексте соглашения, что оценка имущества при возврате должна осуществляться  с учетом его естественного износа (ст. 622 ГК РФ).
• Передавать денежные средства только  под расписку либо банковским переводом.

Как правильно оформить страховой депозит при аренде квартиры?

Начать, наверное, стоит с того, что гражданское законодательство не знает понятия «страховой депозит». Это определение выведено практикой и понимать под ним стоит внесение нанимателем некой суммы (на практике, чаще всего, равной одной месячной оплате за квартиру), которая в случае порчи арендованного имущества, неоплаты коммунальных счетов и т.д. будет удержана наймодателем для покрытия возможных убытков. В случае отсутствия подобных убытков, претензий у сторон друг к другу по поводу исполнения обязательств по договору найма «страховой депозит» должен быть возвращен нанимателю.

«Страховой депозит» и залог

Самый очевидный пример: наниматель берет на себя обязательство своевременно оплачивать арендную плату за квартиру и при этом передает некую сумму в залог наймодателю с тем, чтобы в случае невнесения арендной платы его обязанность по оплате была исполнена на счет суммы, переданной в залог. Таким образом, при подписании договора найма жилого помещения может быть предусмотрено внесение залога (например, в размере месячной оплаты) с тем, чтобы гарантировать оплату последнего месяца проживания нанимателя.

Что может быть обеспечено страховым депозитом?

«Страховой депозит», в свою очередь, это не залог, направленный на обеспечение исполнения обязательства. Это способ гарантировать возмещение ущерба в случае его причинения. Как уже отмечалось, такого понятия в ГК РФ нет, но при заключении соглашения о внесении «страхового депозита» (как отдельным документом, так и внесение такого пункта в договор найма жилого помещения) исходить нужно из положений ст. 329 ГК РФ, согласно которой исполнение обязательств по договору (в том числе договору найма) может быть обеспечено следующими способами – залогом, задатком, неустойкой, имуществом должника, банковскими гарантиями, поручительством и другими предусмотренными законодательством или договором способами.

С залогом мы уже разобрались – за счет него обеспечиваем исполнение обязанности по внесению арендной платы. А вот исполнение обязательства, возникшего вследствие причинения вреда, может быть обеспечено как раз «страховым депозитом». То есть, если наниматель за период проживания в квартире причинил ущерб, испортил мебель и бытовую технику, он обязан возместить ущерб согласно ст. 1064 ГК РФ. Если он добропорядочен – может сделать это добровольно, определив совместно с наймодателем сумму ущерба. Но если возникают разногласия по сумме или иные недопонимания, разрешать ситуацию придется не иначе, как через суд. Оформление и внесение «страхового депозита», как некой суммы, которая будет удержана наймодателем в случае причинение нанимателем ущерба, позволяет избежать указанных неприятностей.

Основные спорные моменты и способы их разрешения, связанные со страховым депозитом

Подведем итог. На практике при заключении договора найма жилого помещения зачастую путают понятия залог, страховой депозит и взнос арендной платы на последний месяц проживания (надо отметить, что и такого понятия в юриспруденции нет – это не что иное, как предоплата). Наиболее юридически грамотно предусмотреть в договоре несколько самостоятельных пунктов: о залоге – с его помощью гарантируется оплата последнего месяца проживания нанимателя (если последний месяц оплачивается в обычном порядке – он возвращается); о страховом депозите – в случае отсутствия ущерба имуществу наймодателя или третьих лиц он подлежит возврату нанимателю в полном объеме; предоплата за последний месяц – единовременное внесение суммы, равной сумме арендной платы за несколько месяцев.

Чаще всего, если внесен залог, то последний месяц не оплачивают, жертвуя залогом. При этом не происходит нарушение прав сторон по договору.

Но если в договоре предусмотрен только залог, которым пожертвовали в счет оплаты последнего месяца, то за счет каких денежных средств возмещать причиненный ущерб, неоплаченные коммунальные счета, интернет, телефон и т.д.? Соответственно, разумнее всего предусматривать оба этих правовых института в договоре найма. Но очевидно, что внесение сразу нескольких сумм, да с учетом риэлтерской комиссии, может быть просто неподъемным для многих наймодателей, и в этих вопросах необходимо искать компромисс.

Для чего требуется залог

Страховой депозит или, иначе говоря, залог при аренде жилья, (гарантийный платеж и тп) выполняет функцию защиты личного имущества арендодателя. Это является стандартной практикой при заключении договора о найме жилплощади. Обычно там оговариваются следующие пункты:

1. Условия арендной платы за квартиру.
2. Условия возмещения ущерба, причинённого квартире и, находящемуся там, имуществу(если что-то пострадало).
3. Условия одностороннего досрочного расторжения договора аренды (необходимо ли платить неустойку и тп).
4. Там же оговариваются и иные условия аренды жилого помещения, в том числе и сумма вносимого страхового депозита.

Наиболее частая и распространённая практика — внесение страхового залога арендателем сразу после заключения договора, либо — в оговорённый срок перед въездом на съемное жилье.

Данная сумма возвращается арендателю после расторжения договора аренды. Иными словами, по факту переезда арендатора со съемного жилого помещения — тогда, после тщательного досмотра квартиры владельцем, и при условии, что отсутствует порча имущества, непогашенные счета и задолженности иного порядка (в зависимости от условий договора) — арендодатель обязан вернуть внесенную под залог сумму.

Если же было обнаружено, что имеется факт нанесения ущерба собственности владельца, либо какие-либо другие нарушения договора — арендодатель имеет право удержать часть страхового депозита, сумма которой будет соответствовать размеру долга, который присваивается по факту оценки нанесённого жилью урона. Сумма взятая из страхового депозита должна равняться стоимости погашения ущерба.

В этом и есть весь смысл залога при аренде квартиры, при заключении договора аренды — наниматель платит непосредственно за аренду жилья и вносит залог, обычно, — равный стоимости аренды за один месяц. Это гарантирует более бережное отношение нанимателя к арендуемому имуществу и гарантирует исполнение условий договора. Конечно, в гарантии безопасности имущества более нуждается сдающая сторона, поэтому страховой депозит является защитой от убытков для владельца и заинтересован в нем, в первую очередь, владелец сдаваемой собственности.

Закона, прописывающего залог при аренде квартиры нет в Российской Федерации, однако данный залог подпадает под юрисдикцию статьи «о способах обеспечения исполнения обязательств». В данной статье прописано, что исполнение обязательств сторонами достигается за счет условий, прописанных в их договоре, реализуемых залогами, задатками, неустойками, банковскими пенями и прочими средствами, предусматриваемыми государственным законодательством или договором в частном порядке.

Передача залога: пошаговая инструкция

После поиска подходящего варианта жилья, если арендатор заинтересовался объектом, он может авансировать сделку для гарантированного получения ключей от квартиры. Однако этот аванс не является залогом.

Оплата передается в счет общей суммы по сделке (дополнительная сумма за 1 месяц аренды), чтобы жилье не ушло другому квартиросъемщику.

В дальнейшем ваше взаимодействие с арендодателем состоит из следующих этапов:

1. В день сделки происходит встреча собственника и арендатора. Посредством риэлтора или безе него происходит заключение договора.
2. Перед передачей денег и подписанием бумаг необходимо осмотреть квартиру на предмет исправности коммуникационных сетей, имеющейся бытовой техники, состояния предметов мебели — кранов воды, счетчиков, ручек окон, дверного замка, телевизора, плиты, стиральной машины и т.д.
3. Внимательно изучите акт приема-передачи: в нем должен быть описан перечень передаваемых предметов мебели, интерьера, техники, посуды, другого имущества. При наличии дефектов у какого-либо из объектов необходимо отдельно уточнить это в письменном виде.
4. При соответствии описи фактическому состоянию нет более препятствий для подписания соглашения. В этот момент также передается залог и месячная оплата (две равнозначные суммы), оплачиваются услуги риэлтора (обычно их величина аналогична арендной плате).
5. Предпочтительно, но необязательно составление расписок о передаче и получении денежных средств. Этот факт будет дополнительным доказательством получения залога и оформления сделки.
6. С этого момента наступают официальные договорные отношения.

После окончания срока аренды при принятии решения съехать с квартиры собственник должен передать всю сумму залога в этот день.

Что значит страховой депозит при аренде квартиры

Страховой депозит – определенная денежная сумма, которая выплачивается наймодателю жильцами. Суть данного платежа состоит в том, что в случае возникновения непредвиденных обстоятельств, хозяин просто оставит эти деньги себе и возместит ущерб за их счет. При этом ему не придется искать жильцов, просить у них компенсаций или обращаться в суд для получения компенсации. Практически всегда квартиры в аренду сдают вместе с мебелью и бытовой техникой. Наличие шкафа, дивана, холодильника, плиты и многого другого сильно облегчает жизнь арендатору, который может просто заплатить арендную плату и въезжать, ни о чем не заботясь. Но с другой стороны, есть хозяин, который сдавая свое имущество, подвергается постоянным рискам.

Эти риски выглядят следующим образом.

– Порча имущества или воровство; – Нанесение вреда сантехнике или в целом ремонту; – Накопление неоплаченных коммунальных счетов; – Уход арендатора без уплаты за проживание; – Залив соседей.

Этот список можно продолжать бесконечно долго, но суть остается одной – наймодатель рискует понести потери из-за нерадивых жильцов.

Важно знать, что в правовых документах нет указаний данного пункта касательно договора аренды или найма. Это означает, что он не является обязательным

Также стоит сразу разобраться с тем, что можно называть ущербом, а что нет. В ходе аренды, жильцам передаются вещи, которые они регулярно используют.

Длительное пользование вещью непременно приведет к тому, что она потеряет товарный вид и будет явно не новой. Так вот, подобное считается амортизацией, а вовсе не ущербом.

То есть если имущество немного потеряло товарный вид, но по-прежнему исправно – ни о каком возмещении не может быть и речи. В свою очередь, если жильцы что-то сломали, разбили, сожгли или украли, — это ущерб, который может компенсироваться за счет страхового депозита.

Страховой депозит – величина договорная, и зачастую она приравнивается к сумме месячного платежа за аренду квартиры.

Чем отличается залог и депозит: рекомендации для квартиросъемщика

Страховой депозит и залоговое обеспечение — разные понятия. Иногда арендодатели просят внести сразу два платежа, но чаще обходятся одним. Чтобы не стать жертвой подмены определений, читайте статью и делайте выводы.

Залог и депозит — что это?

Оба платежа необходимо обговорить до заселения и зафиксировать в договоре найма.

Депозит — страховка для владельца квартиры. В случае повреждения имущества или неуплаты коммунальных платежей арендодатель вправе удержать обеспечительный платеж.

Депозит может быть равен сумме ежемесячной оплаты или высчитан соразмерно состоянию имущества и отделки. Фиксированной ставки не существует, поэтому в процессе согласования суммы торгуйтесь.

Чтобы оценить состояние вещей, переданных в пользование, применяйте чек-лист оценки.

Пример залоговой расписки

Различия между залогом и депозитом:

• залог — обязательный платеж, гарантирующий оплату последнего месяца проживания. По договоренности с хозяином депозит можно не платить;
• сумма залога фиксирована, депозит рассчитывают индивидуально в зависимости от состояния жилища;
• если при выселении квартира передана владельцу в первоначальном виде, он обязан вернуть депозит. Залог идет в счет последнего месяца проживания, поэтому в ваших интересах предупредить хозяина о намерении съехать заранее. Если ваш отъезд внезапен, владелец имеет право не отдавать залог, тем самым создавая временной резерв для поиска новых жильцов.

В каких случаях можно заменить залог на депозит

Любые операции по замене платежей должны подтверждаться дополнительным соглашением к договору. В случае порчи имущества во время проживания, попросите арендодателя возместить ущерб из залога. В дополнительном соглашении пропишите дату, до которой вы обязуетесь внести новый залог.

Реже случаются ситуации, когда депозит остается в счет залога. Если при вселении вы обговаривали только внесение депозита, при выселении имеете полное право на возврат. При экстренном выселении вы можете (но не обязаны) оставить часть суммы владельцу в счет неудобств, связанных с простоем жилья.

Можно ли обойтись без депозита

В некоторых случаях депозит необязателен:

• квартира требует ремонта — отделка и мебель в плохом состоянии или слишком старые;
• квартира пустая;
• вы снимаете подселение с хозяином — владелец проживает с вами и имеет возможность следить за состоянием квартиры;
• арендодатель добровольно отказывается от компенсации возможного ущерба;
• владелец посещает квартиру 2–3 раза в месяц и присматривает за имуществом.

За квартиру такого типа платить депозит не придется

Как правильно составить договор аренды с депозитом или залогом

Перед согласованием депозита выполните несколько действий:

1. Осмотрите квартиру вместе с хозяином на предмет недостатков, зафиксируйте их в акте приема-передачи. Настаивайте на заполнении этого документа, даже если депозит не предусмотрен.
2. Проверьте квитанции по оплате коммунальных платежей и убедитесь в отсутствии задолженностей.
3. Сделайте фотографии квартиры и мебели.
4. Отдайте владельцу хрупкие предметы, в сохранности которых не уверены.

Договор найма не отличается от стандартного: при согласовании депозита внесите пункт о платеже в свободной форме.

Опишите порядок возмещения ущерба, установите соразмерность выплаты и метод нанесения ущерба.

Например, пропишите, что вы не являетесь ответственным за действие третьих лиц в случае мелкого бытового ремонта (сантехник разбил унитаз). Обозначьте сроки возврата, если депозит не востребован.

Что запомнить

1. Депозит и залог — разные понятия. Не соглашайтесь на подписание договора, пока не выясните, что имеет в виду арендодатель.
2. Вносите пункты о платежах в договор при заселении.
3. Владелец должен вернуть депозит, если имущество не повреждено; залог учитывается в счет последнего месяца проживания.
4. Депозит – добровольный платеж. В ряде случаев от него можно отказаться.
5. Распишите в договоре условия возврата депозита, соразмерность оплаты и поврежденного имущества.

Что такое страховой депозит при аренде квартиры, для чего он нужен

Арендодатель передаёт не только помещение. Обычно в квартире есть косметический ремонт, сантехника, бытовые приборы, различная мебель и так далее. Всё это имущество имеет определённый срок службы, и владелец желает сохранить его в пригодном для использования состоянии.

Арендатор обязан бережно относиться к вещам, находящимся в снимаемой квартире.

Но не у каждого человека это получается. Если произойдёт несчастный случай, и жилец что-то сломает, то ему придётся оплатить причинённый ущерб.

Взыскать что-либо по исполнительному листу с недобросовестных арендаторов может быть сложно. Должник переедет в другой город, вновь снимет квартиру и устроится на неофициальную работу. Тогда возмещение вреда растянется на годы.

Страховой депозит при аренде квартиры – это определённая сумма денег, которая передаётся арендодателю в качестве гарантии компенсации возможного ущерба его имуществу.

Собственники квартир используют подобные депозиты, чтобы избежать споров, судебных разбирательств и возможного общения с приставами.

Обеспечительный депозит — что это такое

В ГК РФ в статье 381.1 отражено понятие обеспечительного платежа. Одна сторона сделки берёт на себя определённые обязанности, и вносит деньги, чтобы покрыть убытки другой стороны в случае неисполнения условий договора.

При съеме квартиры на одно помещение могут претендовать несколько человек. При этом момент заключения договора и дату переезда могут разделять недели.

Обеспечительный депозит – это сумма денег, который вносится для подтверждения намерения снять квартиру при подписании договора.

Если гражданин откажется переезжать и пользоваться жильём, то он потеряет деньги.

Иногда обеспечительный депозит используется как страховка от задержек арендной платы. Если месяц уже прошёл, а жилец не перечислил деньги, то образовавшаяся неустойка может быть покрыта из депозита.

Что делать, если собственник отказывается возвращать деньги?

Такое иногда случается – собственнику даже не обязательно быть мошенником для этого, он может искренне считать, что его имущество пострадало.

В такой ситуации, как и во всех правовых конфликтах, следует попробовать уладить дело мирным способом – привести аргументы в свою пользу, указать на соответствующие пункты в договоре и цивилизованно отстоять своё право на возврат.

После отказа от выплаты в устной форме крайне рекомендуется отправить собственнику требование повторно, в письменном виде – обязательно с уведомлением о вручении.

Отказ собственника удовлетворить право арендатора на возврат средств в таком случае будет зафиксирован и сможет быть предъявлен в суде в качестве доказательства – с отказом на словах так не выйдет.

Если же собственник упорствует из очевидной корысти и просто не хочет отдавать чужие деньги, противоположная сторона может обратиться в суд.

При наличии документов победа гарантирована – закон здесь защищает плательщика от злоупотребления арендодателем своими правами.

Как правильно обратиться в суд в таком случае:

1. Если вы не имеете информации по месту жительства собственника, найдите эту информацию – обращаться необходимо в суд именно по месту регистрации ответчика.
2. Для начала убедитесь, что письмо с уведомлением о доставке достигло адреса, по которому проживает собственник (юридического, а не фактического). Сохраните квитанцию об отправке.
3. Составьте исковое заявление (самостоятельно или с помощью юриста) и приложите к нему копии письма и квитанции.
4. Передайте заявление в суд, оплатив стандартную госпошлину – позже эти деньги можно будет возместить через компенсацию у ответчика.

Не стоит бояться включать в договор аренды пункт о страховом депозите – это полезная процедура, которая даст доступ к самым выгодным предложениям на рынке съёмного жилья (многие владельцы хорошо обставленных квартир ставят страховой депозит обязательным условием). Это безопасно и полностью контролируется законом – если условия договора не нарушены, арендатор обязательно получит свои деньги обратно.

Возврат депозита

Депозит за квартиру находится у собственника жилья до момента окончания договора об аренде. После завершения срока действующего соглашения, договор либо продляется, либо временные жильцы покидают арендованное жилье и им возвращается депозит.

Формально возврат происходит по той же схеме, что и передача:

• осмотр квартиры и всего имущества на предмет причинения ущерба;
• составление акта или описи, где прописывается состояние вещей;
• возвращение денежных средств наличным или безналичным способом.

Описанная схема применима, если у арендодателя нет никаких претензий к квартиросъемщику. Если какие-либо претензии имеются, то обе стороны арендного соглашения договариваются о стоимости ущерба, а после вычитают эту сумму из страховки

Здесь важно, чтобы у сторон было одно и то же видение, что именно считать «возмещением ущерба»: покупку новой техники (мебели), взамен сломанной, или ее ремонт

Возможно, удержание денежных средств и в других случаях:

• отсутствие всех или части коммунальных платежей (свет, электричество, интернет, телевидение);
• досрочный разрыв договора об аренде. Если разрыв происходит в одностороннем порядке, без уведомления арендодателя.

Все эти моменты прописываются арендным соглашением в пункте «условия возврата».

Страховой депозит при аренде квартиры – это один из элементов современного договора о найме жилья. Несмотря на то, что законодательно он необязателен, большинство собственников включают его одним из пунктов арендного соглашения. По факту, означает временную передачу денег, как «страховку» на случай порчи имущества. Это выгодно как для арендодателя, так и для квартиросъемщика.

https://youtube.com/watch?v=SUpd9NvyifY