Аренда земли у государства на 49 лет

Какие документы нужны

Перед тем как начать сбор документации потребуется детально изучить вопрос относительно того, что нужно для проведения процесса приватизации. Для этого можно обратиться в отдел местной администрации, который специализируется на земельных вопросах. Кроме того, можно попросить консультации у юриста.

В перечень такой документации входит:

• акт, посредством которого удостоверяется личность гражданина, претендующего на приватизацию (если их несколько, то и паспортов должно быть несколько);
• соглашение об аренде;
• документы на строения;
• кадастровые акты на участок;
• план на дом, если такой есть на земле.

Если кадастровая документация на участок ранее не оформлялась гражданину потребуется заняться данным вопросом. В этом случае возникает необходимость поставить надел на учет в кадастровом органе. Стоит учитывать в течение какого периода указанные акты являются действительными. Поэтому некоторые из них потребуется оформить самыми последними. К примеру, это выписка, указывающая на то, что у гражданина в собственности нет наделов. Данный акт имеет срок действия не более 10 дней.

ВАЖНО !!! Стоит обратить внимание на то, что в некоторых ситуациях уполномоченными органами могут быть запрошены и другие документы. К примеру, когда основанием для проведения рассматриваемого процесса становится законодательство относительно дачной амнистии, то гражданину нужно только сформировать и подать заявление, а также документацию, посредством которой удостоверяется его личность и право относительно использования надела

Дополнительно можно указать на необходимость копировать перечисленные акты. Если этого не сделать заранее, то при обращении в уполномоченный орган можно потратить время на поиски места, где удастся снять копии.

Специалисты говорят о том, что можно использовать услуги специально созданных фирм. Сотрудники помогают собрать все документы и передать в уполномоченный орган. При этом гражданин не теряет время и средства на получение ненужной документации и есть гарантия, что бумаги будут приняты с первого раза. Однако, стоит учесть, что эта услуга является не бесплатной. На начальной стадии потребуется оформить в нотариальной конторе доверенность, позволяющую обращаться в местную администрацию и другие инстанции от имени гражданина.

Инструкция: рассчитываем стоимость аренды земли у государства на 49 лет

1. устанавливается регион, в котором арендуется земля.
2. Определяется категория земельной территории.
3. Выясняется цель, для какой будет использоваться земельный участок.
4. Далее определяется потенциальный пользователь. Следует уточнить его статус: физическое или юридическое лицо, а также имеются ли какие-либо льготы у будущего арендатора. Для инвалидов, многодетных семей, пенсионеров, участников боевых действий обычно используется специальный поправочный коэффициент, который уменьшает арендную плату.
5. После установления всех основных характеристик требуется определиться с методом расчета размера арендных платежей.

• местоположение региона, развитие его экономики;
• категория земель и их целевое использование;
• оцениваются постройки, расположенные на сдаваемой территории;
• учитывается рельеф местности;
• на стоимость влияет характеристика почв, если они используются для сельскохозяйственных нужд;
• учитывается расстояние до природных объектов и дорог, развитие инфраструктуры.

Аренда земельного участка на 49 лет

• прокладка газовых труб, высоковольтных электрических сетей, водопровода и др.;
• ведение фермерской деятельности;
• сельское хозяйство, в том числе, выпас домашнего скота, растениеводство, животноводство;
• предпринимательство;
• использование земных недр;
• строительство объектов социальной и культурной значимости;
• возведение автомобильных магистралей и дорог общего пользования и др.

Необходимо произвести межевание земли, определиться со статусом построек на участке (жилые или нежилые). И только после всех подготовительных мероприятий должно состояться подписание контракта. В тексте договора обязательно следует указать срок аренды – 49 лет.

Как получить землю в Подмосковье в аренду от государства?

Чтобы аренда земли в Подмосковье у государства на 49 лет прошла без затруднений, надо выбрать подходящий участок. В этих целях изучается кадастровая карта, либо территория ищется по кадастровому номеру из списка свободных земель, полученному в местной администрации. Когда участок выбран, необходимо проверить его на местности, чтобы отсутствовали линейные объекты, бесхозные строения и иные затрудняющие аренду факторы. После этого подается заявление на предоставление земли в пользование.

Далее придется пройти четыре этапа оформления надела:

1. Представители администрации публикуют информацию в СМИ о проведении торгов относительно выбранной земли;
2. Если претендентов не находится, заключается договор, либо придется подать документы на участие в аукционе;
3. Предложив наивысшую стоимость аренды, надо получить протокол мероприятия, обговорив условия будущего соглашения;
4. После заключения договора, его необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Процедура усложняется, когда выбранный участок еще не сформирован и о нем отсутствует запись в кадастре. В этом случае нужно проводить межевание, готовить схему расположения надела и регистрировать его согласно требованиям законодательства. Иногда можно найти подходящий участок, изучая объявления в СМИ, где администрация выставляет на торги определенные земли.

Перед обращением к местным властям необходимо собрать пакет документации. В него входит:

• заявление на предоставление территории;
• копии удостоверения личности, выписки из ЕГРИП или ЕГРЮЛ, в зависимости от организационно-правовой формы обратившегося лица;
• подтверждение внесения задатка за участие в аукционе;
• свидетельство о праве собственности на объекты недвижимости, размещенные на земле (если они принадлежат вам);
• кадастровые бумаги на землю и иные документы.

Наши эксперты помогут собрать нужную документацию, оформят кадастровый паспорт, соберут подтверждения наличия прав на длительную аренду и проведут аукцион.
Для этого надо только подписать готовую доверенность.

Вопросы к специалистам в области аренды земельных участков

1. Мы купили дом на земле, которая находится в аренде. Достаточно большая площадь земельного надела не нужна. Как уменьшить?

Ответ: Есть два способа сделать земельный участок меньше по площади и дешевле по уровню арендной платы. Обратитесь в администрацию муниципалитета с заявлением о пересмотре площади участка или найдите заинтересованное лицо в ненужной вам части земли и оформите субаренду на данную часть участка, предварительно согласовав с руководителем муниципального образования.

1. Есть ли возможность приобрести арендованный участок в собственность?

Можно приобрести участок на льготных основаниях если на участке под ИЖС или ЛПХ возвести сооружение (дом – для ИЖС, баня, гараж, сарай – для ЛПХ) и оформить его в собственность.

В общем порядке можно выкупить участок, подав соответствующее заявление на имя главы муниципального образования. Стоимость перевода земельного участка в собственность в черте города составляет от 15-20% от кадастровой оценки. В поселках, селах цена не превышает 3% от кадастровой стоимости.

1. Можно ли вносить изменения в договор аренды?

Можно. Для изменения условий, прописанных в договоре аренды, необходимо обращаться лично к главе муниципалитета. Если изменения утверждены, оформляется доп. приложение к договору с внесенными поправками.

1. Подскажите, могу ли я использовать земельный участок в аренде как залог?

Залоговым имуществом может стать собственность лица. Передать права аренды в залог третьему лицу можно лишь с одобрения собственника, т.е. муниципалитета.

1. Арендная плата за земельный участок под сельскохозяйственные нужды может выплачиваться долей урожая с этой земли?

Аренда может быть выплачена несколькими способами:

• денежными средствами;
• сельскохозяйственной продукцией;
• оказанием каких-либо услуг;
• передачей во владение какого-либо предмета;
• аренду могут списывать исходя из затрат арендатора для улучшения качества участка.

Почему выгодно арендовать землю на долгосрочной основе?

У граждан Российской Федерации есть возможность взять в аренду землю у государства на 49 лет. Долгосрочным считается период от 5 лет. Такой вид аренды даёт ряд преимуществ для граждан РФ. На основе таких правоотношений появляются такие возможности:

• возможность расторгнуть договор аренды досрочно;
• возможность выкупить земельный участок по истечении срока аренды;
• сдача земельного участка в субаренду, но при этом необходимо обязательно предупредить собственника;
• использование природных благ земельного участка;
• постройка зданий, которые не будут противоречить условиям договора.

Если по окончании срока аренды участок будет выкуплен, оспорить такой договор будет практически невозможно.

Случаются ситуации, когда землю могут изъять в принудительном порядке на нужды государства или муниципалитета. Но, такие ситуации — это редкость. Не все граждане могут арендовать земельный участок на долгосрочной основе. Это возможно сделать, если:

• у арендатора есть права собственности на строение, которое расположено на земельном участке;
• землю будут использовать для сельского хозяйства;
• на территории есть линейные объекты;
• на участок распространяются другие отношения, которые предусмотрены законом.

Стоит учесть, что максимальный период аренды земельного участка под ИЖС составляет 20 лет.

Аренда земель в населенных пунктах и сельских поселениях

Аренда земель в населенных пунктах и сельских поселениях регулируется ст. 3 ФЗ РФ от 25.10.2001 N 137. Согласно ст. 34 этого закона выделение участков земли в аренду регулируют местные органы самоуправления.

Земли в черте населенного пункта находятся в ведении исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, т.е. администрации города, или местной администрации. Это может быть дума, совет, муниципальный совет и т.д.

Сельское поселение — объединенные общей территорией один или несколько сельских населенных пунктов. В этих населенных пунктах самоуправление осуществляется органами местного самоуправления.

Как взять в аренду землю? На сайте каждого административного района РФ публикуются нормативные документы всех сельских поселений этого района, а также перечень участков земель в населенных пунктах района. На сайте можно найти информацию о землях, выставленных на торги по аренде земель с указанием цен.

При заключении договора важно учитывать назначение того или иного земельного участка:

• сельскохозяйственное назначение – выпас и разведение животных, овощеводство, выращивание зерновых. На таких землях строить жилые дома не разрешается;
• земли под личное подсобное хозяйство – разрешено строительство на десяти процентах площади таких земель;
• приусадебный земельный участок (ЛПХ) – расположен в границах сельского поселения или населенного пункта. На таких землях можно строить дома, заниматься садоводством и огородничеством, организовывать производство по переработке сельхоз. продукции;
• полевой земельный участок – земли сельскохозяйственных угодий сельского поселения или населенного пункта. Строить на них нельзя. 

Предоставляемый в аренду участок должен использоваться только по целевому назначению.

Цена аренды государственных земель

Арендная плата устанавливается по результатам торгов. Если есть кадастровая оценка за пять лет до аукциона, то первоначальная ставка торга по аренде не выше полутора процентов от кадастровой цены. Если кадастровой оценки земли не было, то процентная ставка берется от рыночной цены земли.

Если участок предоставляется без проведения торгов, то  цена аренды земель федеральной собственности, выделенных под ЛПХ и ИЖС, под садоводство и для сельскохозяйственного назначения установлена 0,6 процентов от кадастровой оценки. 

Арендная плата за земли населенных пунктов и сельских поселений, предоставляемых в аренду без проведения аукциона, рассчитывается исходя из кадастровой стоимости данного земельного участка.

Согласно ст. 39.7 Земельного кодекса, ежемесячная арендная плата за пользование земельным участком, который находится в собственности государства или муниципалитета не может быть выше суммы земельного налога, который рассчитывается с учетом всех региональных коэффициентов.

Срок договора аренды земли

Каждый регион РФ в праве самостоятельно устанавливать сроки договора аренды земель, которые зависят от категории и целевого назначения того или иного участка.

• максимальный срок аренды – 49 лет;

• срок аренды участка для сельскохозяйственного производства от 3 до 49 лет

• аренда земли для огородничества – от 3 лет и меньше;
• земельный участок под ИЖС – 20 лет.

По окончании строительства дома землю под ним можно выкупить на льготных условиях и оформить ее на правах собственности.

Продлить договор можно до того, как окончится сроки аренды. Подавать заявление на продление аренды надо заранее, иначе участок будет выставлен на аукцион

Также важно быстро зарегистрировать договор аренды, потому что сумма арендной платы исчисляется с момента подписания такого договора

Регистрация договора аренды земли

Для регистрации договора аренды земли в РосРеестре нужны следующие документы:

• договор аренды земли в трех экземплярах;
• постановление о выделение земельного участка;
• паспорт арендатора или другие удостоверяющие личность арендатора документы;
• оплата госпошлины (квитанция).

Подает на регистрацию документы собственник, но он может доверить регистрацию и арендатору земли.

Как осуществляется купля-продажа земель населенных пунктов, смотрите по приведенной ссылке.

Как оформить земельный участок в аренду

Существует несколько способов для оформления государственного земельного надела:

1. Проведение торгов по инициативе администрации. Если есть заинтересованность в аренде, то можно следить за средствами массовой информации, в которых публикуется информация о подобных мероприятиях.
2. Если цель определенна, то можно самостоятельно обратиться в административный орган для подбора земельного участка. Если нужная по требованиям земля есть в кадастровом учете и не числится за частным собственником, то назначаются торги с целью определения других потенциальных арендаторов.
3. Оформление аренды без проведения аукциона.
4. Аренда без торгов в связи с отсутствием постановки участка на кадастровом учете.

Пошаговые действия при оформлении с проведением аукциона

При проведении аукциона по инициативе государственных подразделений следует:

1. Следить за актуальной информацией в печатных изданиях, распространяемых на бесплатной основе.
2. В газетном объявлении будет информация о земельном участке (его характеристики и возможности использования) а также время и место проведения торгов.
3. Непосредственно в процессе торгов определяется победитель, с которым и будет заключен договор аренды на длительной основе. Победителем является лицо, предложившее большую арендную плату за год.

Условия для участия в торгах:

• подача заявления и других документов за пять дней до начала торгов;
• внесение задатка и предоставление квитанции;
• присутствие и активное участие в ходе торгов.

Аукцион по инициативе лиц, заинтересованных в аренде конкретного участка:

1. Поиск информации о землях, которые возможно оформить в аренду. Можно сделать это, обратившись в администрацию, заказав специальную выписку в МФЦ или узнать информацию из Росреестра (можно и через интернет).
2. Из списка земель доступных для оформления, выбрать тот, который подходит к выбранной цели использования.
3. Написать заявление о проведении торгов по выбранному участку. Заявление следует отнести или отправить заказным письмом в администрацию. Составляется заявка на имя главы муниципального образования.
4. Рассмотрение заявки. Если земельный участок, описанный в заявлении, соответствует требованиям для проведения аукциона, тогда оповещаются средства массовой информации о предстоящих торгах.
5. Проведение торгов возможно лишь при двух и более претендентов на аренду земли.
6. Во время аукциона, заявители и размеры ставок протоколируются. Победитель в конце торгов получает один экземпляр протокола.
7. На основании протокола заключается договор аренды земельного участка между победителем торгов и государством.

Заключение договора без проведения аукциона. Пошаговая инструкция

Описывает все категории лиц и цели использования земли, на основании которых можно отказаться от проведения аукциона статья 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ.

Аренда земли без торгов для льготников осуществляется в следующей последовательности:

Кто же входит в категорию граждан, которые могут пользоваться льготами? Льготниками считаются граждане, которые состоят на учете как нуждающиеся в улучшении жилищных условий и при проверке, соответствуют этому статусу.

1. Предоставить пакет документов.
2. Ожидать рассмотрения заявки администрацией.
3. В случае отсутствия факторов, препятствующих подписанию договора, оформляется аренда.

Земельный надел может быть предоставлен на бесплатной основе или по сниженной арендной плате.

Земля в аренду по упрощенной системе

Упрощенная система не совсем проста. По такой системе оформления можно арендовать земельный участок, не имеющий кадастрового номера.

Выполнение действий по шагам для оформления аренды.

1. Если интересующий участок не фигурирует в списках свободных от частной собственности, то, возможно, он не является сформированным и не стоит в кадастровом учете. Необходимо создать схему участка на выбранной территории.
2. Обратиться в центр муниципального образования со схемой и заявлением о согласовании предоставления земли в аренду без проведения торгов.
3. Ожидать рассмотрения заявки в течение месяца. При благополучном исходе получить постановление от главы муниципалитета.
4. С постановлением и схемой обратиться в кадастровую службу для постановки участка на учет. В течение десяти дней получить кадастровый паспорт и межевой план.
5. Подать документы и заявление в администрацию о предоставлении земли в долгосрочную аренду.
6. Подписать договор и оформить его в Росреестре.

Как оформить в собственность землю, долгое время находившуюся в аренде

Стоит отдельно указать, что не могут перейти в чью-то личную собственность земли, которые являются территориями, например, заповедников, парков, кладбищ; участки земли, изъятые государством из оборота; земли, нужные для размещения каких-либо вооруженных сил, а ещё участки, нужные для работы производств атомной энергетики и хранения атомных отходов.

Также земельный участок можно выкупить по завершению времени договора аренды или после внесения заранее суммы выкупа по 624 статье ГК РФ. При этом главное право на приобретение подобного участка согласно 8 пункту 22 статьи земельного кодекса РФ как раз имеет действующий арендатор.

Как арендовать землю у администрации города Москвы

По закону любое физическое или юридическое лицо в России может свободно арендовать земельный участок у администрации города. Для этого нужно сначала определиться с выбором места

Очень важно, как Вы планируете использовать арендованную землю: организовать производство, открыть автосервис и тд. Во-первых, каждая сфера предъявляет свои требования

Во-вторых, назначение будущей постройки должно (желательно) соответствовать целевому назначению выбранной земли.

Чтобы принять участие в торгах, нужно подать заявку, затем внести задаток и предоставить подтверждающие это документы. Если получить разрешение аренды земли Вам не удастся, то деньги, разумеется, вернут. Если же мероприятие завершится для Вас успешно, то в течение максимум 30 дней можно будет заключить договор.

Формирование стоимости

Потенциальный арендатор не может повлиять на базовую стоимость земли. При этом у него нет возможность узнать, сколько будет стоить арендовать землю у государства, так как цена оглашается только по факту начала торгов.

Можно самостоятельно спрогнозировать порядок суммы. Для этого нужно проанализировать действующую методику расчета, которая включается в себя такие факторы:

• Категория – сельскохозяйственная, для последующего поселения, лесного фонда, специального назначения. Чаще всего арендуют первые две категории, причем с/х будет стоить намного дешевле.
• Кадастровая стоимость. Если оценка не проводилась последние 5 лет – применяется среднерыночная цена. В отдельных случаях ее могут установить местные органы власти.
• Заявленное назначение со стороны потенциального арендатора.
• Результаты публичных торгов.

Согласно действующих норм законодательства взять землю в аренду у государства на безвозмездной основе могут участники программ по переселению.

Если торги не проводятся – стоимость рассчитывается по формуле:

 К=А*С 

Где А – кадастровая цена;

С – специальный коэффициент.

Его значение приведено в таблице:

На основании данных государственной статистики были рассчитаны средние значения стоимости аренды земли по регионам России.

Будущий арендатор не может напрямую повлиять на оценку участка. Единственный официальный доступный механизм – участие в торгах. Если конкуренция небольшая – рост стоимости относительно базовой будет незначительным.

Как получить земельный участок в аренду без проведения торгов?

Есть определенные цели использования земли и категории граждан, которые могут получить земельный участок в долгосрочную аренду без участия в аукционе. К числу льготников относятся те россияне, которые стоят в очереди на улучшение жилищных условий.

Они могут оформить договор аренды на земельный участок по упрощенной процедуре. Для этого нужно написать заявление и подготовить соответствующие документы. Если с предоставленной информацией всё будет хорошо, и сотрудники соответствующих учреждений не выявят нарушений, то льготник сможет получить землю в аренду по сниженной цене или на безвозмездной основе. По таким правилам есть возможность арендовать участок, который не состоит на кадастровом учёте.

Чтобы оформить незарегистрированный участок, необходимо сделать следующее:

• создать схему участка;
• подать в муниципалитет составленную схему;
• ждать, пока документы будут рассмотрены (на это уйдёт месяц);
• получить постановление от главы местной администрации;
• обратиться в Росреестр с постановлением и схемой;
• получить межевой план и выписку из ЕГРН (7-10 дней);
• подписать договор аренды и зарегистрировать его в МФЦ или Росреестре.

После того как арендатор оформит договор, у него появится обязанность выплачивать налог на землю и арендую плату. Есть ситуации, в которых власти могут аннулировать договор. Например, поменялось первоначальное целевое использование участка, изменились характеристики земли, государству потребовалось срочно изъять участок под свои нужды. Последняя ситуация на практике возникает крайне редко.

Порядок предоставления лесных земель в аренду

Земли лесного фонда можно передать в аренду лишь по решению органов государственной власти или по результатам лесных аукционов. Организатор аукциона делает извещение, а также подготавливает всю необходимую документацию. За 60 дней до даты проведения конкурса на сайте министерства появляется вся необходимая информация.

Итоги аукциона записываются в протоколе, в котором расписываются организаторы и победитель в день проведения. В течение трех рабочих дней победитель получает заверенный результат протокола, а в течение 5 – возвращаются задатки всем остальным участкам аукциона.

Если в нем приняла участие только одна сторона, то орган местного самоуправления не имеет права отказать ему в аренде. В таком случае договор заключается в течение 20 дней после даты проведения. Он вступает в силу через 10 дней после подписания.

Договор аренды лесного участка заключается составлением договора, подписанного и арендатором, и арендодателем. Такой документ подлежит обязательной регистрации – именно после нее он является заключенным. В договоре должны быть прописаны: границы участка, вид и объем лесопользования, срок и стоимость аренды, права и обязанности арендатора.

Ответ на частый вопрос «Можно ли оформить земли лесного фонда в частную собственность?» смотрите здесь

Обратите внимание на статью про лесной сервитут и какое строительство разрешено на землях лесного фонда

Если арендатор хочет получить участок в бессрочное пользование, необходимо составить план освоения леса. Состав проекта утверждается после госрегистрации договора аренды. В таком проекте указываются документы, на основании которых вы занимаете участок, и данные об их регистрации. Проект освоения лесов нужно подтверждать каждые 10 лет. На основании ПОЛ заключается новая декларация – заявление об лесопользовании. Согласно статье 26 ЛК РФ, данная декорация должна подаваться в государственные власти каждый год.

Предоставление лесных участков без аукциона

Без проведения лесного аукциона в аренду могут быть переданы земли на следующих основаниях:

• Инвестиционные проекты по освоении лесов;
• Использование участков для строительства водохранилищ и других гидротехнических объектов;
• Изучение недр и разработка месторождений;
• Заготовка лесов для нужд РФ;
• Исполнения изыскательных работ;
• Ведение охотничьего хозяйства.

Порядок заключения аренды без лесного аукциона

Чтобы заключить договор аренды, предоставляемой без лесного конкурса, нужно провести проектирование участка леса с последующим составлением документации. В ней указывают сведения о местоположении, площади и границах участка. Разработка проектной документации проводится при предоставлении участка в аренду без лесного конкурса. Для заключения сделки в орган государственной власти подается заявление с приложениями. Каждый субъект РФ устанавливает свои порядки заключения договоров.

По теме: кадастровая оценка земель лесного фонда.

Переуступка права аренды лесного участка

Субаренда лесного участка возможна для юридических и физических лиц при соблюдении двух условий:

• Участок должен стоять на кадастровом учете;
• Арендодатель должен быть согласен на передачу прав на участок.

Поиск свободной площади

Возможно, что понравившийся участок земли, уже давно на примете. Если нет, то есть несколько вариантов поиска:

Географический. По карте, в интернете или на бумажном носителе, намечается несколько мест. Записываются координаты. Если есть возможность, то необходимо посетить эти места лично. Далее, необходимо определить, – есть на него правообладатели, хозяйствующие субъекты. Для этого наводятся предварительные справки в администрации местного населённого пункта.

Административный. Информация собирается из разных источников:

• непосредственно в администрации населённого пункта, в котором есть желание построить дом;
• из СМИ, – них публикуются сведения о проведении торгов об аренде земли;
• посетить сайт Росреестра; в нём отражаются сведения о публичных участках земли.

Если участок свободен, местная администрация на него не претендует, то земля принадлежит государству и дальнейшие действия следует осуществлять в соответствующих органах.

При выборе участка, целесообразно обратить внимание и учесть:

• удалённость от крупного населённого пункта, а – это медицинские учреждения, детский сад, школа;
• наличие дорог с твёрдым грунтовым покрытием;
• возможность подключения к электрической сети, газопроводу, системе центрального водоснабжения и канализации.

Что это такое?

Аренда земельного участка предполагается как на краткосрочной основе сроком до 1 года, так и при длительном период пользования с предельным периодом действия договора в 49 лет.

Условия аренды земли на 49 лет у государства регламентируются положениями Земельного кодекса, действуют ограничения на предоставление наделов, ограниченных в частном обороте.

Важно, чтобы назначение земли соответствовало целям использования гражданами и юридическими лицами. К преимуществам аренды относятся:

К преимуществам аренды относятся:

• заключение договора с правом выкупа;
• возможность получения прибыли при получении согласия собственника на субаренду;
• добыча полезных ископаемых и пользование другими природными ресурсами на арендуемой земле;
• постройка сооружений, если такая возможность прописана в договоре;
• расторжение договора в досрочном порядке при отсутствии необходимости использования земли;
• оформление договора в приоритете для владельцев зданий и помещений на участке.

Бесплатно получают земельные участки льготные категории граждан:

• пенсионеры;
• многодетные семьи с 3 и более детьми, иждивенцами до 18 лет со статусом инвалидов;
• герои СССР и России;
• военнослужащие;
• инвалиды 1 и 2 группы;
• молодые специалисты — жители сельской местности;
• нуждающиеся в улучшении жилищных условий при учете в очереди в регионе при проживании более 5 лет в этой местности.

Как можно получить земельный участок в аренду у администрации города

Инициатором аукциона представляется схема расположения земельного участка, на территории где планируется строительство частного дома.

Подготовкой вышеуказанного документа занимается сам инициатор, либо администрация края, района, города, если иное не установлено ЗК РФ. После того как весь пакет документов будет готов, назначается аукцион.

Как и в других сферах жизнедеятельности, выигрывает тот, кто даст большую годовую оплату за использование земли. Стоит подчеркнуть тот факт, что продаже или аренде подлежит отмежёванная (с установленными границами), прошедшая государственный кадастровый учёт земля.

Возможность № 1. Проведение аукциона по инициативе администрации

Администрация сама выступает организатором мероприятия, определяет земельный участок для выставления на аукционе. Также администрация определяет срок действия аренды на земельный участок и арендную плату. Важным условием является информирование об аукционе за 30 дней до его проведения.

Правила аукциона устанавливаются арендодателем и информацию о дате, месте и условиях проведения легко проследить на муниципальных сайтах и в СМИ. Торги являются открытыми по составу участников и по виду вручения обращения.

Публикуется вся подробная информация о предмете торгов, кадастровом номере, обременении и целевом назначении.

В качестве лота, предлагается 1 участок земли, что существенно сокращает ценовой рубеж и лот становится доступен человеку с небольшим достатком.

Возможность № 2. Проведение аукциона по инициативе граждан

На данный момент стать инициатором аукциона можно только на земли, которые находятся в кадастровом учёте. Для того, чтобы узнать какие земельные участки свободны необходимо обратиться в МФЦ.

Там вам дадут выписку, которая будет содержать информацию о земельном участке. Каждому участку соответствует свой кадастровый номер. Зная кадастровый номер, вы можете увидеть площадь, стоимость, также там есть и схема расположения земельного участка.

Следующим шагом необходимо подать заявление о проведении аукциона в органы местной администрации. В течение двух месяцев администрация принимает решение о проведении аукциона. Каждый участник торгов вносит задаток и участвует в аукционе. Результатом торгов является заключения договора аренды данного земельного участка с победителем.

Важно разместить извещение с полной информацией о предмете торга и контактах организатора на официальном сайте торгов, www.torgi.gov.ru за месяц до начала торгов. Предъявляется заявление о проведении аукциона, в котором указывается цель аренды земли и её кадастровые данные

Предъявляется заявление о проведении аукциона, в котором указывается цель аренды земли и её кадастровые данные.

Инспирировать торги можно лишь на сформированные участки, при этом есть исключения на земли оговорённые в Законе.

Возможность № 3. Аренда земельных участков для льготной категории граждан без аукциона

Обладающими правом на получение земельных площадей в пользование без аукциона являются:

1. Участники ВОВ

2. Герои труда

3. Многодетные семьи

4. Инвалиды

5. Семьи, потерявшие кормильца

6. Состоящие, на муниципальном учёте как нуждающиеся

7. Репрессированные

8. Религиозные организации

Льготные категории граждан имеют право не только взять земельные участники в аренду не участвуя в торгах, но и оплачивать минимальную стоимость арендной платы.

Обратите внимание, в каждом округе, регионе и крае есть дополнения и подход к этому вопросу сугубо индивидуален. Информацию можно получить в отделе имущества местной администрации

Возможность № 4. Аренда на не сформированные земельные участки

Несформированный участок – это земельный участок которого нет в земельном кадастре. Его нужно искать “вручную” или обратиться к кадастровому инженеру.

В аренду может быть передана только конкретный объект с чёткими определениями.

Определите на карте участок, подходящий вам для строительства. Визуально ознакомьтесь с выбранной территорией и займитесь разработкой и составлением схемы расположения участка.

Посетите кадастровую палату и получите информацию о возможности оформления выбранного участка.

Когда свободный участок найден, необходимо обратиться к администрации, на территории которой находится данный земельный участок и подать заявление о согласовании предоставления земельного участка в аренду.