Долг по жкх: срок исковой давности по закону 2020 года

Содержание:

Меры воздействия на должника

К мерам воздействия на неплательщика в процессе взыскания задолженности, относят как методы психологического воздействия, так и вполне ощутимые меры создающие определённые неудобства при пользовании жильём, а также значительные материальные потери. В некоторых случаях можно лишится и права собственности на недвижимость.

Вывешивание списка должников

Такая мера информационного воздействия в процессе взыскания, заключается в оказании психологического давления на неплательщика. Списки могут вывешиваться на дверях подъезда многоквартирного дома, на информационных стендах ЖКХ и публиковаться в местных СМИ. Однако, кроме того, что эффективность таких мер крайне низка, управляющие компании рискуют оказаться ответчиками в гражданском процессе. В юридической практике не редки случаи, когда:

  1. Данные лица, опубликованные в газете в качестве должника, не соответствовали требованиям ФЗ «О персональных данных» и ЖКХ пришлось компенсировать нанесённый моральный вред.
  2. Жилец был занесён в список по ошибке и являлся добросовестным плательщиком, не имеющим долгов. В результате рассмотрения иска жильца, суд присудил управляющей компании выплатить гражданину компенсацию за моральные страдания и обязал опубликовать опровержение.

Отключение электричества и водоснабжения

В вышеуказанном постановлении Правительства РФ о правилах предоставления коммунальных услуг, за управляющими компаниями закреплено право на приостановление и отключение от услуги водоснабжения и подачи электричества, как, в том числе, и меры воздействия на неплательщика. При этом должны быть соблюдены правила, изложенные в нормативном акте, в противном случае действия сотрудником можно не только оспорить, а и взыскать компенсацию за принесённый и материальный и моральный ущерб, нанесённый в процессе проведении процедуры взыскания. Так порядок приостановки услуг предусматривает:

  • обязательное письменное извещение лица о задолженности, размер которой должен превышать сумму платежей за оказанную услугу за период три месяца исходя из нормативов её потребления;
  • обязательное письменное уведомление о приостановке оказания услуг с указанием даты отключения;
  • отсутствие возможных нарушений прав других добросовестных жильцов при отключении услуги, в ряде случаев в многоквартирных домах старой постройки сделать это просто невозможно;
  • отсутствие спорных отношения между сторонами, если разрешение спора рассматривается в судебной инстанции.

В случае нарушения правил и наличия вреда жизни или здоровью лица за такие действия, пострадавшая сторона может также подать заявление в правоохранительные органы о возбуждении уголовного дела по статье предусмотренной Уголовным кодексом, квалифицирующим такие действия как самоуправство.

Выселение

Задолженность по коммунальным платежам может привести к выселению лица с занимаемой площади. Такая мера является крайней и как правило используется только по решению суда, кроме случаев если жильцом является арендатор. В такой ситуации собственник квартиры имеет право разорвать договор аренды, если в соглашении предусмотрена оплата коммунальных услуг арендатором.

Суд и судебные приставы могут принять решение о принудительной продаже имущества собственника жилья на аукционе. Часть вырученных средств уходит на погашение долга, а оставшиеся деньги возвращаются жильцу. Однако, если с лицом проживают несовершеннолетние дети или инвалиды и это жильё является единственным, то выселение невозможно. Исключение составляют только квартиры, оформленные по непогашенному ипотечному кредиту.

Если должник по коммунальным услугам является арендатором по договору социального найма, то он подлежит выселению, по решению суда, с предоставлением меньшего по площади жилья.

Судебная процедура банкротства физических лиц

Это возможность избавиться от долговых (в том числе, коммунальных) обязательств через суд. Обратиться в арбитражный суд могут и ваши кредиторы, и вы сами. Лучше самостоятельно инициировать процедуру — это поможет пройти ее быстрее и без осложнений.

Через суд можно списать долговые обязательства:

  • по кредитам;
  • по налогам;
  • по ЖКХ;
  • по штрафам;
  • по долговым распискам;
  • по договорам поручительства;
  • по наследству и другие виды обязательств.

Процедура работает следующим образом:

  1. Вы собираете документы, составляете заявление, оплачиваете госпошлину и вознаграждение финуправляющему. Затем документы передаются в суд.
  2. Далее назначается дата первого судебного заседания. Утверждается кандидатура финансового управляющего, выбирается процедура. Как правило, по ходатайству суд сразу вводит реализацию имущества — то есть процесс, по завершении которого списываются долговые обязательства.
  3. Затем финансовый управляющий:

    • формирует реестр кредиторских требований — включает кредиторов, которым вы должны, в реестр;
    • формирует конкурсную массу — туда входят ваши доходы и имущество;
    • проверяет ваше финансовое и имущественное положение;
    • проводит собрания кредиторов;
    • подает публикации;
    • составляет отчеты для суда;
    • при необходимости — проводит реализацию имущества в торгах.

В конкурсную массу входит не все имущество: исключению подлежит квартира, собственником которой выступает должник, в случае если жилье является единственно пригодным для проживания. Также исключить должны перечень объектов, перечисленных в ст. 446 ГПК РФ.

Частые вопросы

  • Компания по ЖКХ подала в суд и выиграла дело. Теперь должнику грозит исполнительное производство. Насколько это все опасно?

    Не стоит бояться судебных приставов, потому что они не заберут единственное жилье и другие вещи, защищенные исполнительским иммунитетом. При этом можно обратиться в суд за отсрочкой или рассрочкой задолженности.

  • Законна ли продажа управляющей компанией долга по ЖКХ коллекторам?

    Да, у них есть такие полномочия. Но в целом деятельность коллекторских агентств регулируется положениями Закона о коллекторах, поэтому не рекомендуем паниковать раньше времени. Коллекторы могут предложить скидку, частичное списание, поскольку они выкупают задолженности по низкой цене.

  • В наследство перешла квартира с долгами на полмиллиона рублей, начисленными с 2012 года. Коммунальщики предлагают реструктуризацию по этим долгам. Как быть?

    Рекомендуем не спешить, потому что старые долговые обязательства подлежат списанию за истечением срока давности. Можно также обратиться за признанием банкротства, чтобы списать ЖКХ. Но сначала проконсультируйтесь с юристом, чтобы оценить риски потери имущества.

  • Что делать, если задолженность по коммунальным услугам больше миллиона, а должник лишь получает пенсию по инвалидности?

    В таком случае лучше обратиться за признанием банкротства через суд. Процедура займет 8-9 месяцев, но даст возможность избавиться от всех долговых обязательств. Дело ведется финансовым управляющим, а значит, участие должника в судебных процедурах будет минимальным.

Порядок оплаты

Жилищным кодексом установлен определенный порядок оплаты ЖКХ. Согласно ему, деньги должны быть внесены следующим образом:

  1. Крайний срок оплаты заканчивается 10 числа каждого нового месяца.
  2. Дата оплаты может быть перенесена только в том случае, если подобная инициатива рассмотрена и поддержана большинством голосов на общедомовом собрании собственников. В таком случае с управляющей компанией заключается новый договор, а оплата производится согласно новым предписаниям.

В случаях, когда срок оплаты ЖКХ истек, собственник жилища переходит в разряд должников. К нему могут применяться различные санкции, вплоть до полного отключения коммуникаций.

Судебное рассмотрение дела о задолженности

На начальном этапе формирования долга (до 3-6 месяцев) представители ЖКХ используют собственные методы воздействия на собственников помещений: отправляют уведомления, звонят или даже навещают. Если меры не приносят результата, организация ЖКХ обращается в суд.

Однако зачастую исковое заявление направляется спустя промежуток времени, значительно превышающий период давности. При этом юрист от ЖКХ не будет сообщать о завершении срока, поскольку вправе умалчивать данную информацию.

Чтобы снизить величину выплат или полностью их аннулировать, ответчику требуется заявить о применении давностного периода. Согласно п.11 Постановления ПВС №43 от 29.09.15 года, сделать это можно в свободной форме, письменно или устно

Важно сообщить о своем праве до оглашения решения суда, иначе с должника будет взыскана вся сумма по обязательствам. Преимущественно заявление на применение исковой давности оформляют в письменной форме (п.2 ст.199 ГК РФ)

Статья 199. Применение исковой давности (ФЗ № 51)

Образец заявления на применение исковой давности

Документ заполняется в свободной форме с указанием личных данных ответчика и контактной информации. Адресуют бумагу в суд, где заведено дело о задолженности. Обычно это районная инстанция по месту жительства гражданина или мировой судья (исходя из величины обязательств). В тексте описывают сложившуюся ситуацию и просят использовать срок давности. Рекомендуется сослаться на статьи, являющиеся основанием реализации права (ст. 199, 196, 200 ГК РФ). Если к заявлению прилагается дополнительная документация, ее указывают в конце. Далее расписываются и ставят дату.

Пример заявления об использовании исковой давности

Направляют бумагу в суд на любом этапе процесса, но обязательно до оглашения окончательного решения.

Перечень документов

К заявлению прилагаются бумаги, подтверждающие информацию, изложенную в тексте или при слушании дела:

  • квитанции ЖКУ за предшествующие иску 3 года;
  • если должник не соглашается с назначенной суммой, он предоставляет собственные расчеты;
  • при сложном материальном состоянии обозначить его причины, приложив справки с работы, об инвалидности, кредитных обязательствах и так далее;
  • прочие уточняющие документы, задействованные в деле.

Регулярная неуплата по квитанциям ЖКХ всего за несколько месяцев формирует внушительную величину суммы к взысканию. Чем дольше владелец собственности не вносит средства за ЖКУ, тем сложнее становится выбраться из долговой ямы. Использование давностного срока, который насчитывает 3 года для коммунальных платежей, позволяет сократить или аннулировать набежавшую сумму

Однако для этого важно уведомить о своем праве суд и не совершать действий, свидетельствующих о признании своей задолженности

Давность по иску о взыскании долгов ЖКХ

Выше по тексту уже изложена информация о сроке общей исковой давности – он составляет тридцать шесть месяцев. По взысканию коммунальной задолженности не устанавливаются специальные сроки. А значит, срок давности по квартплате будет равен трем годам. Чаще всего в суд коммунальщики идут после шестимесячной неоплаты по счетам. Естественно, что в этом случае говорить о давности не имеет никакого смысла. Но бывает и так, что долги копятся годами. Чтобы было понятно, разберем на примере. За гражданином Соколовым В.М. числится задолженность за 5 лет и 6 месяцев. В процессе судебного разбирательства он сделал заявление о применении сроков давности. В результате, суд решил взыскать с него сумму долга за последние три года. Остальные претензии управляющей компании признаны ничтожными (но это не значит, что долг прощен). Самое главное успеть заявить об истечении давности до момента вынесения решения, иначе иск УК будет удовлетворен в полном объеме. Изначально срок давности начинает течь с первого дня задолженности.

Он может прерваться следующими действиями неплательщика:

  • внесение денежных средств на индивидуальный счет (пусть даже 1 рубль, и заплачен он был не самостоятельно, а через третье лицо);
  • подпись документа о признании задолженности;
  • подпись любых бумаг по сверке суммы задолженности и т.д.

То есть, если надежды неплательщика связанны с давностью, не стоит взаимодействовать с взыскателем ни в какой форме.

Что придется платить по суду

Коммунальщики обращаются в суд двумя разными способами. С июня текущего года вступили в силу изменения гражданско-процессуального кодекса. Теперь управляющая компания пишет заявление мировому судье (при условии, что сумма долга меньше пятисот тысяч) на выдачу судебного приказа по задолженности в пользу ЖКХ. Выдача судебного приказа происходит в упрощенном порядке. То есть на судебном заседании не будет никого кроме мирового судьи. Этот документ обжалуем. Собственнику достаточно написать протест (если успеет в течение десяти дней) и судья обязан аннулировать свое решение. При этом нет необходимости что-то доказывать. Достаточно написать о согласии с требованиями, предъявляемыми управляющей компанией.

Взыскателю останется только второй вариант обращения в суд – исковое заявление. Обращение в суд налагает на должника дополнительные расходы. Помимо основного долга и штрафных санкций (пени) вам придется также оплатить работу судебного органа (возместить управляющей компании уплату государственной пошлины). Поэтому стоит постараться решить проблему по задолженности, не доводя разрешение конфликта до судебного заседания. Попробуйте договориться с коммунальщиками и реструктуризировать долг. Некоторым категориям плательщиков доступны программы субсидирования по коммунальным услугам.

Конечно, долг останется и в конечном итоге его придется выплачивать, но единовременная сумма взыскания, переданная в исполнительное производство, будет меньше, чем заявленная изначально. А еще стоит заручиться поддержкой опытных юристов, что допустимо на нашем сайте бесплатно.

Какие выплаты должен осуществлять собственник

Прежде чем рассматривать тему исковой давности по долгам нужно разобраться, за какие услуги платит владелец жилого помещения в многоквартирном доме:

  • газ;
  • отопление;
  • водоснабжение (горячее и холодное);
  • электричество;
  • избавление от мусора;
  • содержание общедомового имущества;
  • выплаты за все виды ремонта;
  • затраты на содержание лифта;
  • затраты на содержание домофона;
  • затраты на освещение лестниц и подвалов;
  • поддержание санитарного состояния и сохранение экологии;
  • уход за прилегающей территорией и иные нужды содержания многоквартирного дома, которые делятся на всех жильцов.

Полный список услуг, оказываемый УК прописываются в договоре, существующем между компанией и владеющим квартирой человеком. Собственники сами определяют, какие дополнительные услуги им потребуются. Все предоставляемые услуги требуется оплачивать ежемесячно в любое время года (зима, лето, осень, весна). Также, максимально подробно все платежи расписываются в чеке на оплату (в том числе и тарификация, и подсчет общей суммы). Хотя бывает и так, что подробно в квитанции ничего не расписывается. Подробные разъяснения должны предоставляться плательщику по первому же его требованию сотрудниками обслуживающей организации. В каком порядке будет происходить расчет начислений, зависит от того, есть ли в квартирах счетчики индивидуального потребления или в многоквартирнике стоят приборы учета общие на весь дом. Если счетчики стоят во всех квартирах – тут все понятно, каждый платит столько, сколько «накапало». При общедомовом учете за базовую единицу берутся установленные нормативы.

На сумму квартплаты в этом случае повлияет:

  • размер жилой площади;
  • количество прописанных жильцов;
  • наличие в квартире бытовых приборов в рабочем состоянии.

При несогласии собственника с сумой в квитанции и/или при его временном отсутствие в квартире некоторое время (жильем никто не пользовался) оформляется заявление и делается перерасчет.

Неуплата услуг ЖКХ: наказание и алгоритм действий

Структура, размер взносов, порядок начислений и оплаты ЖКУ обозначены в ст.153-157 ЖК РФ. Все предусмотренные законом блага предоставляются владельцам или нанимателям помещений непосредственно после подписания договоров, в которых отражены права и обязанности сторон.

Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ФЗ № 188)

В результате регулярной неуплаты долг накапливается, при этом к сумме начисляются пени. Если квитанции оформляются и отправляются, но не погашаются получателями, жилконторой и поставщиками коммунальных услуг это расценивается, как игнорирование предъявленных требований.

Чем грозит?

Из-за отказа оплачивать ЖКУ их потребитель подвергается различным санкциям. Согласно Постановлению Правительства РФ № 345 от 06.05.11, помимо начисления прогрессирующих штрафов, пени, неустойки, возможно ограничение в подаче ресурсов (воды, электричества), а в дальнейшем их отключение полностью.

Гражданина также ждет судебное разбирательство, в крайних случаях — лишение помещения. Последнее допустимо, например, если недвижимость принадлежит госструктурам, выступает залогом в ипотеке. При этом сумма долга составляет свыше 5% от стоимости помещения, оплата за услуги не вносилась человеком свыше полугода. Выселение недопустимо, если собственность выступает единственным жильем у ее владельцев. Встречается применение управляющей компанией (УК) незаконных методов воздействия на человека: вывешивания перечня должников в доме их проживания, отказ в выдаче справки о составе семьи. Также возникают проблемы с пропиской и выпиской с жилплощади. В ходе работы судебных приставов возможно назначение запрета гражданину выезжать за границу, ограничений в управлении автомобилем (при задолженности более 10 тыс. рублей).

Как лучше поступить?

Как правильно действовать при наличии долга, напрямую зависит от причин его формирования. Некоторые граждане по своим убеждениям не хотят погашать определенные статьи расходов в квитанциях, другие намерены ждать завершения давностного срока, третьи пребывают в бедственном финансовом положении. Начисляемые штрафы, неустойки (положенные за потребление неоплачиваемых услуг), пени дополнительно способствуют росту задолженности. Поэтому при возникновении сложной жизненной или финансовой ситуации, рекомендуется не ждать претензий со стороны ЖКХ, а действовать самим. Можно подтвердить тяжелое материальное положение и получить субсидию или обратиться за реструктуризацией долга. Первую доступно оформить через МФЦ (многофункциональные центры). За реструктуризацией обращаются в УК.

Списание задолженности по платежам за ЖКУ возможно при:

  • гибели гражданина;
  • ликвидации задолжавшей организации;
  • объявлении лица банкротом;
  • утрате человеком трудоспособности из-за болезни или травмирования;
  • завершении срока давности.

В некоторых случаях возможен перерасчет, который снизит величину денежных обязательств. Однако основания для него, обозначенные законом, должны соблюдаться одновременно:

  • в помещении никто не жил более 5 дней;
  • в нем не применяются индивидуальные приборы учета.

Перерасчет не производится в отношении общедомовых статей (ремонта, уборки подъезда и так далее) и расходов на подачу тепла.

Когда возникает задолженность?

Задолженность за коммунальные услуги возникает в случае нарушения требований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ и Постановлением Правительства РФ «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах», а именно:

  • пропуска срока для оплаты, установленного законодательством или договором;
  • нарушения установленных правил при начислении оплаты за услуги.

Так, согласно статье 155 Жилищного кодекса РФ оплата коммунальных услуг должна производится с периодичностью раз в месяц до 10 числа следующего за предоставленными услугами месяца. Исключением из этого правила является оплата в срок, установленный договором с ЖКХ согласно статье 682 Гражданского кодекса РФ или определённый на общем собрании собственников квартир многоквартирного дома

Кроме этого важно соблюдать не только сроки оплаты за коммунальные услуги, а и сроки передачи данных с показаний приборов учёта. Нормативно-правовыми актами установлено что соответствующие данные должны быть переданы в расчётный центр не ранее с 15 по 25 число каждого месяца

Кроме этого, для избегания некорректности в расчёте плательщику не рекомендуется самостоятельно менять общую сумму оплаты. Осуществить корректировку можно обратившись письменно с заявлением в управляющую компанию.

Следует знать, что обязанность оплачивать коммунальные платежи возникает у:

  1. Собственника жилой площади с даты прохождения оформления прав собственности на квартиру или дом.
  2. Арендатора с момента заключения соглашения об аренде, если не указано иное.
  3. Нанимателя квартиры, относящейся к социальному жилью с даты подписания договора социального найма на основании выданного ордера.
  4. Члена жилищного кооператива с момента предоставления площади для проживания.
  5. Застройщика, в случае, если дом введён в эксплуатацию, но не передан заселяющемуся лицу по акту приёма-передачи, после подписания акта такая обязанность возникает у принявшего жилплощадь лица.

Как применяется срок давности?

Расчет данного временного периода начинается с даты, что следует за конечным числом оплаты. Пропустить это сложно, дата указана в квитанции. В прямом соответствии со статьей 154 ЖК время внесения оплаты должно приходится на период до 10-25 числа каждого месяца, который следует за прошедшим. Данное число может быть иным, если подобное решение примут собственники помещения или будет подписан договор управления жителями многоквартирного городского современного дома.

Необходимо знать, что поставщики услуг являются юридическими лицами, потому они не имеют права ходатайствовать о восстановлении временного периода исковой давности. Таким правом и исключительно по уважительной причине могут воспользоваться только физические лица.

Ходатайство пишется особым образом. Это не регламентированная законом форма заявления, в которой в обязательном порядке указываются определенные данные, но некоторые правила все равно присутствуют. Требуется указать в документе на то, что истец пропустил период взыскания долга за определенный отчетный период, а также упомянуть статью 196 ЖК РФ. Подобное ходатайство допускается подать в любой момент до удаления судьи в комнату совещания, где обычно принимается решение.

Суд за неуплату коммунальных услуг, можно ли оспорить иск

Управляющая компания или поставщик коммунальных услуг, в случае, когда соглашение об оплате задолженности по коммунальным платежам не достигнуто (или достигнуто, но не исполняется потребителем-должником) вправе обратиться в суд.

Судебное рассмотрение может проводиться одним из двух способов:

  1. В порядке приказного производства (по гл. 11 ГПК РФ). Требование о взыскании долгов по коммунальным платежам (а также за телефонную связь) на сумму до пятисот тысяч рублей заявляется истцом в суд для разбирательства (ст. 122 ГПК РФ) в приказном порядке. При этом требования истца должны быть бесспорными, из документов истца должно четко усматриваться, существует ли право на оплату поставленных коммунальных услуг. Рассмотрение происходить без вызова сторон, судья выдает судебный приказ, который одновременно является исполнительным документом.
  2. Если из документов истца усматривается спор о праве, или должник выражает несогласие с выданным в порядке приказного рассмотрения дела приказом (такое право ему дается ст. 128 ГПК РФ), дело о взыскании долга может быть рассмотрено только в порядке искового производства по иску кредитора (в данном случае — управляющая компания или ТСЖ). Иск подают по месту проживания должника в суд общей юрисдикции, и он может включать кроме собственно долга по платежам, еще и неустойку (если она предусматривалась по договору), проценты за пользование чужими денежными средствами). Рассмотрение дела проводится в присутствии сторон, каждая из которых обосновывает свои требования, приводит доказательства в свою пользу. Если вынесено судебное решение о взыскании долга, истец вправе получить исполнительный лист и передать его в службу судебных приставов, которые и займутся взысканием долга с должника (согласно закону «Об исполнительном производстве»).

Оспаривание иска

В обоих вше указанных случаях должник-потребитель коммунальных услуг вправе заявить протест против рассмотрения дела в связи с пропуском истцом срока исковой давности, а также может оспорить иск.

На практике иск чаще можно оспорить частично (например, снизив неустойку, доказав завышенные требования поставщика, например, неправильные расценки).

Чаще всего имеют место следующие встречные иски:

  • О взыскании переплаты, перерасчете сумм задолженности;
  • О перерасчете сумм ЖКУ согласно показаниям счетчиков учета;
  • О признании несоответствующими законодательству актов управляющей компании (УК), ТСЖ и т.д.
  • Требования предоставить платежные документы по квартире, договора управления домами, отчеты по понесенным расходам УК.

Полностью оспорить иск вряд ли удастся, так как потребление коммунальных услуг происходит постоянно, доказывается показаниями приборов, и т. д. Если требование по долгам за ЖКХ предъявлено ненадлежащему ответчику (то есть не тому, кто владеет квартирой и пользуется/пользовался в прошлые периоды услугами), об этом следует заявить в суде (или указать в отзыве на иск).

Заявление о применении срока исковой давности и необходимый пакет документов

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (п.2 ст. 199 ГК РФ).

Если управляющая компания, ТСЖ требуют по суду уплаты задолженности за срок более, чем три года до даты подачи иска, ответчику необходимо заявить ходатайство применении срока давности.

В зависимости от требования истца, такой срок применяют либо ко всем требованиям, либо к их части.

Законом не предусмотрено какого-либо определенной формы такого ходатайства (п. 2 ст

199 ГК РФ): оно может быть заявлено устно, о чем в протоколе заседания делается запись, а также ходатайство может быть написано в свободной форме (важно лишь указать истца, ответчика, номер дела (или существо требования), и факт истечение срока исковой давности). Кроме указания сроков, никаких дополнительных документов к ходатайству прикладывать не нужно

Суд обязан отказать в иске, если срок действительно прошел (за исключением случаев, когда имело место прерывание срока давности).

Рост тарифов на ЖКУ, экономическая ситуация в стране в целом мало способствуют снижению задолженностей населения по коммунальным платежам. Безусловно, понятны и законны требования поставщиков коммунальных услуг и ресурсоснабжающих организаций по оплате своих услуг через судебные решения. При этом и стороне-истцу, и ответчикам при рассмотрении исков по таким делам следует не только обосновывать свои требования и возражения документально, но и помнить о сроках давности.

Возможные действия УК и ТСЖ при образовании задолженности

Существует 5 способов взыскания задолженности управляющей компании от должника:

  • Превентивные меры, то есть профилактические работы для недопущения возникновения долгов. Например: последствия, следующие за неуплату;
  • Досудебное взыскание — меры досудебного взыскания, которые могут оказать помощь в возврате долга. Например: беседы с должниками, общее собрание собственников;
  • Взыскание через суд — взыскание задолженности в судебном порядке;
  • Обеспечение исполнения судебного акта о взыскании;
  • Банкротство физических лиц, то есть возможность погасить задолженность посредству своего имущества.

Помимо вправляющей компании, на погашение вашего долга влиять и товарищество собственников жилья. Оно может:

  • Разместить список должников на всеобщее обозрение;
  • Согласно постановлению правительства РФ 354 ТСЖ вправе ограничить должника в пользовании коммунальными услугами;
  • Подать исковое заявление в суд с целью взыскания задолженности;
  • Начислять пени.

Последствия долга за коммунальные услуги

Закон предусматривает следующие наказания за неисполнение обязательств:

  • Статья 155 жилищного кодекса — за каждый день просрочки начисляется пеня;
  • Постановление правительства №154 — управляющая компания вправе ограничить задолжника в пользовании коммунальными услугами;
  • Статья 3 гражданского процессуального кодекса — когда размер долга превышает допустимые нормы в несколько раз, управляющая компания вправе взыскать долг с дополнением в виде неустойки в судебном порядке;
  • Статья 3.5 кодекса об административных правонарушениях — лицо не выполняющее свои обязательства по договору может быть привлечено к административному штрафу;
  • Согласно статье 83 жилищного кодекса, злостного неплательщика могут выселить из дома.

Начисление пени и как рассчитать ее размер

Граждане, не оплатившие или оплатившие, но не в полно размере, долги за коммунальные услуги, должны уплатить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования

  • С 1 по 30 день задолженности пени не начисляются
  • С 31 по 90 день включительно пени будут начисляться в размере 1/300 ставки рефинансирования
  • С 91 по день фактической оплаты ставка рефинансирования составит 1/130

Ограничение доступа к ресурсам

Если в течении 90 дней должник не погашает свою задолженность, то управляющая кампания в праве отключить должника от коммунальных ресурсов (кроме холодной воды и отопления). Если собственник самостоятельно попытается подключиться к услугам, то его ждёт штраф от 10 тысяч для физических, от 30 тысяч для должностных и от 100 тысяч для юридических лиц.

Выселение

Иногда к злостным неплательщикам могут применять и строгие меры, такие как выселение. Собственники могут взыскать задолженность через суд. В том случае, когда должник живет в квартире, которая принадлежит муниципалитету, его выселяют в квартиру меньшую по площади.

Чем грозит задолженность по квартплате

Истечение сроков исковой давности может наказываться государством по-разному: все зависит от величины долга и от того к какой категории принадлежит владелец обслуживающего помещения:

  • Собственник приватизированной квартиры;
  • Собственник муниципального жилья;
  • Собственник арендованного помещения.

В приватизированной квартире

Обязательства наступают с момента начала проживания в квартире вне зависимости от того временный это или постоянный собственник. В этом случае должник будет наказан на общих основаниях

В муниципальном жилье

В этом случае действует трёхступенчатая система:

  1. Должнику отправляется письмо с информацией по задолженности. В этом же письме отмечается, что в случае отказа от долга, дело будет передано в суд;
  2. Если первый пункт не помог, то предпринимается вторая попытка вразумить должника: управляющая кампания совершает звонок или напоминает о задолженности при личной встрече;
  3. Если должник всё еще не оплачивает долг, то дело передаётся в суд и должника наказывают в общем порядке.

В арендованной квартире

Аренда квартиры не избавляет от ответственности и обязанностей оплачивать коммунальные услуги. В случае просрочки платежа более чем на пол года возможна процедура выселения в квартиру меньшей площадью.

Для того чтобы ваша задолженность попала в кредитную историю достаточно одного заявления в суд со стороны поставщика коммунальных услуг. После этого у должника есть 10 дней на погашение задолженности, по истечению которых его данные и дело по долгу передают в кредитное бюро. Наличие долга за коммунальные долги может стать огромным препятствием для получения кредита.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector