Как рассчитывается налог на дом и землю

Содержание:

Неверно рассчитан налог на имущество – что делать

Как уже было указано, налог на имущество физического лица считает отделение ФНС, а его сумма отражается в уведомлении, направляемом плательщику. В случае если гражданин обнаружил ошибку (завышение или занижение, что тоже плохо) ему рекомендуется выполнить следующие действия:

  1. Подготовить пакет документов, аргументированно указывающий на неточность. Таковой включает в себя: а) заявление, составленное по установленной форме или, если её нет, произвольно, с указанием ФИО плательщика, его ИНН, номера уведомления и адреса инспекции; б) копии (сканы, если пакет подаётся в электронном виде) документов, подтверждающих правильное значение суммы налога.
  2. Отправить указанный пакет на адрес службы. Это можно сделать несколькими способами, в том числе и с личного кабинета после регистрации на сайте ФНС РФ. Надёжнее всего – заказное письмо с описью прилагаемых вложений и уведомлением о доставке.
  3. Дождаться и получить ответ, представляющий собой новое налоговое уведомление с графой «Исчисленная сумма налога» (исправленное значение) и отменённой суммой, «исчисленной ранее». Нормативный срок реагирования – 30 дней. В некоторых случаях он может быть продлён ещё на 30 суток.
  4. Если оплата завышенной суммы уже произведена, гражданин пишет заявление на возврат излишка или зачёт его на следующий период согласно пункту 1 статьи 78 НК РФ. Решение (как правило, положительное) принимается не позднее 10 суток после получения заявления. Ещё 5 рабочих дней отводится законодательством на его оформление и отправку плательщику.

После возврата или зачёта переплаты налога на имущество, вопрос можно считать закрытым.

Налог на дом: как рассчитать сумму отчислений

  • если жилым домом владеет организация, значит, обязанности по уплате налогов возлагаются на ее администрацию;
  • в том случае, если собственников несколько, они могут самостоятельно решить, кто именно будет оплачивать установленную сумму налога. Также возможно ее разделение между всеми владельцами. Независимо от выбора, ответственность за неуплату несут все собственники поровну;
  • арендаторы жилого дома по закону не могут выступать в качестве плательщиков налога на снимаемую недвижимость. Эта обязанность, как упоминалось выше, возлагается на владельца. В то же время ничто не мешает собственникам включить сумму имущественных налоговых отчислений в стоимость аренды жилья.
  • 0,1 процента от кадастровой, а до 2020 года – и от инвентаризационной стоимости таких объектов, как жилой или садовый дом, квартира в многоэтажном здании, незавершенное строительство, гараж, место на парковке;
  • 3 процента для объектов, кадастровая стоимость которых превышает 300 миллионов рублей, а также для строений, предназначенных для торговли, размещения офисов, ведения какого-либо бизнеса;
  • 0,5 процента для любых других объектов недвижимости, которые подпадают под действие налогового законодательства.

Льготы по налогу на имущество физических лиц

Некоторые имеют льготы по налогу на имущество. Например, Герои Советского Союза и Российской Федерации, лица, награжденные орденом Славы трех степеней, инвалиды I и II групп и инвалиды с детства (вне зависимости от группы). Полный перечень льготников дан в статье 407 Налогового кодекса. Подробно о том как применять льготы по налогу на имущество мы написали на сайте (см. ссылку).

Приложение. Перечень регионов где налог рассчитывают с кадастровой стоимости

Регион Документ, которым установлен порядок расчета налога с кадастровой стоимости
Расчет налога по кадастровой стоимости с 1 января 2015 года
Амурская область Закон Амурской области от 18 ноября 2014 г. № 440-ОЗ
Архангельская область Закон Архангельской области от 24 октября 2014 г. № 199-11-ОЗ
Владимирская область Закон Владимирской области от 18 ноября 2014 г. № 134-ОЗ
Город Москва Закон г. Москвы от 19 ноября 2014 г. № 51
Забайкальский край Закон Забайкальского края от 18 ноября 2014 г. № 1081-ЗЗК
Ивановская область Закон Ивановской области от 18 ноября 2014 г. № 90-ОЗ
Карачаево-Черкесская Республика Закон Карачаево-Черкесской Республики от 19 ноября 2014 г. № 67-РЗ
Магаданская область Закон Магаданской области от 18 ноября 2014 г. № 1811-ОЗ
Московская область Закон Московской области от 18 октября 2014 г. № 126/2014-ОЗ
Нижегородская область Закон Нижегородской области от 5 ноября 2014 г. № 140-З
Новгородская область Закон Новгородской области от 23 октября 2014 г. № 636-ОЗ
Новосибирская область Закон Новосибирской области от 31 октября 2014 г. № 478-ОЗ
Пензенская область Закон Пензенской области от 18 ноября 2014 г. № 2639-ЗПО
Псковская область Закон Псковской области от 6 ноября 2014 г. № 1436-ОЗ
Республика Башкортостан Закон Республики Башкортостан от 30 октября 2014 г. № 142-з
Республика Бурятия Закон Республики Бурятия от 26 ноября 2002 г. № 145-III
Республика Ингушетия Закон Республики Ингушетия от 31 октября 2014 г. № 59-РЗ
Республика Коми Закон Республики Коми от 27 октября 2014 г. № 123-РЗ
Республика Мордовия Закон Республики Мордовия от 12 ноября 2014 г. № 91-З
Республика Татарстан Закон Республики Татарстан от 30 октября 2014 г. № 82-ЗРТ
Рязанская область Закон Рязанской области от 30 октября 2014 г. № 65-ОЗ
Самарская область Закон Самарской области от 10 ноября 2014 г. № 107-ГД
Сахалинская область Закон Сахалинской области от 14 ноября 2014 г. № 70-ЗО
Тверская область Закон Тверской области от 13 ноября 2014 г. № 91-ЗО
Удмуртская Республика Закон Удмуртской Республики от 18 ноября 2014 г. № 63-РЗ
Ханты-Мансийский автономный округ — Югра Закон Ханты-Мансийского автономного округа — Югры от 17 октября 2014 г. № 81-оз
Ямало-Ненецкий автономный округ Закон Ямало-Ненецкого автономного округа от 27 октября 2014 г. № 83-ЗАО
Ярославская область Закон Ярославской области от 18 ноября 2014 г. № 74-з
Расчет налога по кадастровой стоимости с 1 января 2016 года
Белгородская область Закон Белгородской области от 2 ноября 2020 г. № 9
Брянская область Закон Брянской области от 28 сентября 2020 г. № 80-З
Вологодская область Закон Вологодской области от 26 ноября 2020 г. № 3787-ОЗ
Воронежская область Закон Воронежской области от 19 июня 2020 г. № 105-ОЗ
Город Санкт-Петербург Закон г. Санкт-Петербурга от 26 ноября 2014 г. № 643-109
Кабардино-Балкарская Республика Закон Кабардино-Балкарской Республики от 13 ноября 2020 г. № 43-РЗ
Калининградская область Закон Калининградской области от 25 ноября 2020 г. № 467
Камчатский край Закон Камчатского края от 12 октября 2020 г. № 671
Кемеровская область Закон Кемеровской области от 23 ноября 2020 г. № 102-ОЗ
Кировская область Закон Кировской области от 24 сентября 2020 г. № 564-ЗО
Костромская область Закон Костромской области от 29 октября 2020 г. № 18-6-ЗКО
Курская область Закон Курской области от 10 сентября 2020 г. № 84-ЗКО
Ленинградская область Закон Ленинградской области от 29 октября 2020 г. № 102-оз
Омская область Закон Омской области от 24 сентября 2020 г. № 1788-ОЗ
Республика Калмыкия Закон Республики Калмыкия от 20 ноября 2020 г. № 146-V-З
Республика Хакасия Закон Республики Хакасия от 14 июля 2020 г. № 64-ЗРХ
Ставропольский край Закон Ставропольского края от 5 ноября 2020 г. № 109-кз
Тульская область Закон Тульской области от 20 ноября 2014 г. № 2219-ЗТО
Челябинская область Закон Челябинской области от 28 октября 2020 г. № 241-ЗО
Чеченская Республика Закон Чеченской Республики от 27 ноября 2020 г. № 48-РЗ
Чувашская Республика Закон Чувашской Республики от 30 сентября 2020 г. № 42
Расчет налога по кадастровой стоимости с 1 января 2017 года
Хабаровский край Закон Хабаровского края от 30 сентября 2020 г. № 116
Краснодарский край Закон Краснодарского края от 4 апреля 2020 г. № 3368-КЗ

Портал «Ваши налоги» 2020

Как осуществляется расчет

Прежде чем начинать расчет, необходимо понимать, какая ставка действует в этом году, поскольку были внесены изменения.

Прежде всего, на данный момент производится переход с инвентаризационной стоимости на кадастровую для исчисления сбора, что должно привести к резкому повышению уплачиваемых сумм.

Но при этом есть понижающие коэффициент в первые четыре года, в первый нужно будет умножать сумму на 0,2, а с каждым годом нужно прибавлять по 0,2, пока на пятый год налог не будет исчисляться полностью по кадастровой цене.

При использовании кадастровой стоимости следует выбирать местные ставки, которые для Москвы составляют не более 2%, а в прочих регионах не могут превышать этот же показатель.

В Крыму и Севастополе ставки не могут повышаться на протяжении пяти лет, это сделано для облегчения жизни юридическим лицам.

Чтобы произвести расчеты, можно использовать или онлайн-калькулятор одного из ресурсов, либо же формулой, и хотя первый метод намного легче, второй все же будет надежнее для плательщика.

С помощью онлайн-калькулятора

Калькулятор налога на имущество юридических лиц в 2020 году позволяет произвести расчеты государственного сбора очень быстро и не требуют долгих расчетов.

Вместо этого стоит только ввести запрашиваемые данные и получить результат, который можно будет использовать для примерного понимания размера предстоящей уплаты.

Кроме основной суммы, такие инструменты позволяют произвести вычисление авансовых платежей, которые должны быть внесены.

Прежде всего, необходимо ввести ставку, действующую в регионе, а потом последовательно ввести остаточную стоимость имущества на конкретную дату, то есть первое число каждого месяца.

Продвинутые сервисы позволяют узнать не только сумму платежа в бюджет, но и показатель среднегодовой цены имущества и размер авансов, и даже произвести разбивку по периодам.

Кроме того, калькулятор дает возможность даже учитывать амортизацию при налогообложении, что делает расчеты более точными и эффективными.

В таком случае, кроме ставки нужно будет указать:

  • изначальную стоимость;
  • количество месяцев, которые прошли после начисления амортизации на начало налогового периода;
  • срок полезного использования;
  • метод амортизации.

В итоге пользователь получит остаточную стоимость на начало периода и его конец, сумму налога и авансов.

Пример расчета по формуле

Чтобы использовать специальную формулу, следует изучить сайт ФНС, где исчислительный инструмент имеет вид:

Ставка налога*база сбора-авансы.

Аванс можно рассчитать, взяв одну четвертую часть от умножения ставки на среднюю цену имущества за этот период.

К примеру, можно взять организацию, чье имущество имеет налоговую базу в 500 000 рублей, при этом ставка составляет 2,2%. Авансов за период было уплачено 10 000 рублей, итого выходит, что по итогам периода юрлицу понадобится заплатить сбор в размере тысячи рублей, поскольку из суммы 11 000 рублей было вычтено 10 000.

По сбору необходимо рассчитаться до 30 января года, который следует за отчетным периодом, то есть за 2020 год необходимо было заплатить до этой даты 2020 года.

Декларация сдается позже — 30 марта следующего года, но желательно сделать это быстрее, чтобы впоследствии не возникло проблем с налоговиками.

Организация обязана в срок перечислять авансы, а при развитой инфраструктуре компании, платить за каждый объект нужно по его местонахождению.

Также это касается и иностранных компаний, если они ведут деятельность в Российской Федерации, то уплачивают все суммы по месту, где у постоянных представительств оформлен учет в ФНС.

Видео: все, что нужно знать

Налог на дом и землю: коротко о главном

Налог с физических лиц уплачивается всеми гражданами, которые владеют недвижимостью. Рассмотрим детальнее особенности такого налога.

Кто должен платить налог на дом

Подобная обязанность не зависит от того, имеет лицо гражданство России либо является иностранцем. Если собственник несовершеннолетний, считается, что этот факт также не освобождает его от уплаты налога. Выделяют ряд признаков, присущих субъекту налогообложения:

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических
вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему —
обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (499) 938-87-35 Москва, Московская область

+7 (812) 467-34-81 Санкт-Петербург, Ленинградская область

+7 (800) 333-89-17 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)

  • когда квадратные метры принадлежат организации – налогоплательщиком является юрлицо;
  • если у квадратных метров несколько собственников – на объект начисляется единый налог;
  • выплаты осуществляет владелец помещения, а не арендатор, если иное не оговорено в договоре.

Когда можно не уплачивать налог

Налог на жилой дом должен выплачиваться всеми собственниками. Однако те, кто владеет дачными домиками, площадью не более 50 кв. м., освобождаются от подобных уплат. Такое возможно, если здание располагается на земельном наделе, назначение которого – ведение дачного либо садового хозяйства.

Что определяет размер сбора

Сколько конкретно нужно уплачивать за кв. м., определяют по многим факторам:

  • места расположения строения;
  • кадастровой оценки;
  • вида объекта;
  • территории, где размещено здание;
  • величины и высоты помещения, его характеристик.

Льготы

Статьей 381 Налогового кодекса установлена возможность юридических лиц применить льготы к налогу на имущество.

Освобождаются от уплаты следующие группы налогоплательщиков:

  1. Учреждения, которые занимаются уголовно-исполнительной деятельности, не платят налог на имущество, которое необходимо для нормального функционирования предприятия.
  2. Религиозные предприятия.
  3. Организации, учредителями которых являются граждане с ограниченными возможности. Главное, чтобы количество инвалидов в членском составе составляло 80%. Заболевание подтверждается справкой из медицинского учреждения.
  4. Предприятия, которые производят лекарственные средства.
  5. Налоговые льготы вправе применять организации, которые используют федеральные автодороги как часть производственного цикла.
  6. Учреждения, основной деятельности которых является протезирование и ортопедические услуги.
  7. Адвокаты и юридические центры для консультации граждан.
  8. Организации, которые имеют статус научного центра РФ.

Налог на имущество имеет одну из самых понятных формул для расчета, поэтому определить сумму к оплате не составит труда. Действуют бесплатные калькуляторы, которые автоматически определят размер налога.

Основным значением является ставка, которую требуется уточнить на сайте Налоговой службы, так как она меняется от региона к региону. Законодательством установлены субъекты, которые полностью освобождаются от налога, если соответствуют определенным требованиям.

Кто является плательщиком налога на дом

Обязанность вносить налоговые взносы не зависит от гражданства собственника, его возраста и периода владения. Лица без гражданства либо иностранцы должны уплачивать налог на личное имущество, расположенное на территории Российской Федерации. Если владельцем жилого дома является несовершеннолетний (до 18 лет) или малолетний (до 14 лет) ребенок, он считается налогоплательщиком и обязан уплачивать сборы на общих основаниях.

Существует ряд признаков для определения субъекта, обязанного уплачивать налог на дом:

  1. Если недвижимость находится в собственности предприятия, налогоплательщиком является юридического лицо.
  2. Если у загородного дома более одного собственника, имущество облагается единым сбором. Расчет налогового сбора вычисляют в зависимости от размера долей.
  3. Лицо, являющееся арендатором помещения, не уплачивает налог, если такой пункт не прописан в соглашении. 

Общий принцип налогообложения имущества

Во все времена сборщиков налогов (мытарей) в широких народных массах недолюбливали. Тем не менее, органы, исполняющие фискальные функции – неизбежный атрибут любого государства. Налог на имущество, согласно общепринятой классификации, относится к следующим категориям:

  • По характеру изъятия – прямой (в противовес косвенным, таким как НДС);
  • По уровню управления – местный (средства адресуются бюджетам муниципальных и региональных административных образований РФ);
  • По субъекту – может взиматься и с физических, и с юридических лиц;
  • По объекту также разнообразен – фискальное обязательство начисляется на движимое имущество и объекты недвижимости;
  • Целевое назначение – общее (бывают также специальные сборы, но это не тот случай).

Принцип расчёта суммы налога на имущество всегда один и тот же: стоимость объекта умножается на ставку обложения, делённую на сто:

Где: T – сумма налогового обязательства; P – стоимость имущественного объекта, облагаемого налогом; K — ставка налогообложения.

Пример: лицо владеет имуществом, оцениваемым в 500 тыс. руб. Ставка, предусмотренная законодательством, составляет 0,5%. Узнать сумму налога на год можно, подставив эти значения в формулу:

Для наглядности рассмотрен самый простой случай, не учитывающий принадлежности имущества физическому или юридическому лицу, его стоимости и возможных льгот. Более подробный алгоритм начисления налога на имущество возможен при детальном разборе разных вариантов.

Налоговые льготы

По налогу на имущество предусмотрены вычеты. Налоговая база уменьшается на кадастровую стоимость:

  • 20 кв. м квартиры или части дома;
  • 10 кв. м комнаты или части квартиры;
  • 50 кв. м жилого дома.

Пример. Определим налоговую базу по жилому дому площадью 140 кв. м и стоимостью 3 млн руб.:

  • Стоимость 1 кв. м = 3 000 000 / 140 кв. м = 21 428,57 руб.
  • Налоговый вычет = 50 кв. м * 21 428,57 = 1 071 428,5 руб.

Налоговая база = 3 000 000 – 1 071 428,5 = 1 928 571,5 руб.

Если в единый недвижимый комплекс входит жилой дом, то налоговая база уменьшается на 1 млн руб.

Для многодетных семей (3 и более детей) дополнительно к выше рассмотренным вычетам налоговая база уменьшается на стоимость:

  • 5 кв. м квартиры или ее части, комнаты на каждого ребенка;
  • 7 кв. м жилого дома или его части на каждого ребенка.

НК РФ установлены федеральные льготы разным категориям граждан. Они обязательны к применению на всей территории РФ. Местные власти могут их дополнять своими. Некоторые регионы ограничиваются только федеральными льготами.

Список граждан, которые имеют право вообще не платить налог на имущество или платить его в меньшем размере, внушительный. Посмотреть его можно в статье 407 НК РФ. Среди льготников герои Советского Союза и РФ, инвалиды, пенсионеры, люди, владеющие помещениями для осуществления творческой деятельности или собственники хозяйственных построек площадью менее 50 кв. м.

Правила получения льготы:

  1. Допустимо только для объектов, которые не используются для предпринимательской деятельности.
  2. Все объекты разделены на 5 категорий. Налогоплательщик может выбрать только один объект из каждой категории для получения льготы.
  3. Льготы имеют заявительный характер, т. е. налогоплательщик должен предоставить в ФНС заявление. Если объектов в собственности несколько, то владелец должен выбрать тот, по которому он хочет снизить налогообложение. Решение можно менять каждый год до 31 декабря отчетного периода.
  4. Если льготник не выбрал объект для льготного налогообложения, то налоговая инспекция освободит от уплаты налога тот, у которого наибольшая кадастровая стоимость.
  5. Документы, подтверждающие право на льготу, прикладывать к заявлению не надо. С 1.01.2018 ФНС сама запрашивает в соответствующих органах и проверяет необходимые сведения.
  6. Недвижимость стоимостью более 300 млн руб. не освобождается от уплаты налога на имущество.

Пример. Пенсионер имеет в собственности две квартиры и гараж. У него есть право на 100-процентное освобождение от налога на имущество. Объекты относятся к разным категориям недвижимости, поэтому пенсионер может не платить по одной из квартир и гаражу. Квартиру для льготного налогообложения он выбирает сам, или это делает за него ФНС.

Какой налог на частный дом 2020 больше 150 кв м

  • 3 млн. / 50 кв. м (площадь строения) × 30 кв. м (площадь, облагаемая налогом) = 1,8 млн. рублей (реальная кадастровая стоимость для налогообложения);
  • 200 000 (инвентаризационная стоимость) × 0,1 (налоговая ставка) = 200 рублей;
  • 1,8 млн. × 0,1 (все та же ставка, которая является одинаковой для обоих способов расчета) = 1 800 рублей;
  • (1800 – 200) × 0,4 (понижающий коэффициент на 2020 год) + 200 = 840 рублей.

Собственники индивидуальных жилых домов могут рассчитывать на некоторые послабления, выраженные в форме льготных условий оплаты налога.

К примеру, 50 квадратных метров такого строений налогом не облагаются. Поэтому если вы осуществляете расчет для коттеджа площадью 100 кв. м, платить придется только за половину.

Налог на роскошь на квартиры и дома в РФ в 2020 году

  • Если кадастровая стоимость недвижимости не больше ограничения, принятого законом, то налоговый коэффициент равен 0,1%;
  • Офисные помещения, налоговые центры, производственные здания – ставка будет 0,5%;
  • Земли сельхозназначения, участки личных подсобных хозяйств – налоговый коэффициент 0,3%;
  • Другие земельные участки – 1,5%.

Многие граждане не согласны с данным законопроектом – рыночная стоимость объектов недвижимости с каждым годом повышается, люди могли приобрести квартиру в эконом-сегменте 10-15 лет назад, сегодня же ее стоимость увеличится. Например, покупка однокомнатной квартиры 10 лет назад за 700 тыс. руб.

– в настоящее время ее рыночная стоимость будет не менее 1 млн. руб.

Налог на постройки на земельном участке 2020

Объекты, находящиеся в собственности пенсионеров, которые не подвергаются налогообложению: Комната; Квартира; Жилой дом; Дача; Сарай; Гараж; Стройка; Участок местности, приспособленный для стоянки авто; Помещения, созданные для осуществления творческой деятельности.

Согласно разъяснениям Минфина России для исчисления налога на имущество физлиц к хозпостройкам относятся объекты недвижимости на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества и садоводства или индивидуального жилищного строительства.

Какой налог с дачного домика менее 50м кв

3. При определении подлежащей уплате налогоплательщиком суммы налога налоговая льгота предоставляется в отношении одного объекта налогообложения каждого вида по выбору налогоплательщика вне зависимости от количества оснований для применения налоговых льгот.

1. Налоговые ставки устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя) в зависимости от применяемого порядка определения налоговой базы с учетом положений пункта 5 настоящей статьи.

Особенности налогообложения дачного дома

  1. Если продавец за полученные деньги приобрел равноценную недвижимость. Например, продав дом, расположенный на территории одного садоводства, он купил такую же дачу на территории другого СНТ.
  2. Налоговый вычет можно получить, если сумма сделки не превышает 1 млн рублей.
  3. Вычет могут получить и покупатели, если приобретают участок с жилым строением на сумму не более 2 млн рублей.

Каждый хозяин недвижимости в России обязан платить налоги, и владельцы дачных домов не стали исключением. У некоторых собственников возникают трудности в связи с тем, что последние несколько лет в сфере налогообложения происходят изменения.

В первую очередь они связаны с тем, что платеж рассчитывается на основании кадастровой стоимости, а не инвентаризационной.

Рекомендуем прочесть: Ндфл прием гражданина украина 2020

Налог на недвижимость в 2020 году — существуют ли разъяснения, о которых умалчивают

Разберем все это на примере. Продолжим пример с квартирой в 56 квадратных метров. Как мы только что определили, оплачивать налог нужно за 36 “квадратов” или 0,64 площади квартиры. Пусть кадастровая стоимость такой квартиры составляет 1,5 миллиона рублей. Нам нужно умножить 0,64 на 0,8 и на 0,1% от полутора миллионов, то есть, на 1500 рублей. В итоге получается налог 768 рублей за год.

Очень долго мы платили практически копеечный налог на наши квартиры и дома. Он рассчитывался на основе инвентаризационной стоимости имущества, а она в разы, если не десятки раз, ниже рыночной цены.

В какой-то момент государству, столкнувшемуся с кризисом в экономике, это надоело, и оно резко изменило принцип расчета налога с граждан на их квартиры, чтобы дополнительно пополнить бюджет.

В основу легла кадастровая стоимость, которая теоретически должна быть близка к рыночной цене жилья. А это означает, что и налог резко вырос. 08 Фев 2020 juristsib 3042

Расчет налога при продаже недвижимости — КАЛЬКУЛЯТОР v2.0

Налог при продаже недвижимости — это сумма, которую собственник должен заплатить государству, продавая свою недвижимость. На территории РФ налог обычно составляет 13% от денег, полученных при совершении сделки.

Подразумевается, что это налог на прибыль, то есть налогом обременяются собственники, продающие недвижимость с целью заработка денег. Например, купили недвижимость подешевле и через короткое время перепродают дороже, получая прибыль, поэтому система расчета налога не плоская — с любой суммы заплати 13% — а состоит из нескольких важных параметров.

Специалисты компании ЛИВЛА изучили данные налоговой службы (документы и декларации о расчете налога на продажу недвижимости на территории РФ) и, руководствуясь полученными знаниями, написали алгоритм, который со 100% гарантией рассчитает правильную сумму налога. Система расчета налога ЛИВЛА учитывает все параметры и мгновенно онлайн вычисляет стоимость налога при продаже недвижимости в каждом конкретном случае, пользователю остается лишь ввести свои уникальные параметры продажи недвижимости.
Параметры, которые необходимо заполнить для расчета налога он-лайн:

  • Дата получения права собственности на объект недвижимости. Один из самых важных параметров расчета налога на продажу.
  • Каким путем получена недвижимость. Необходимо выбрать ваш вариант из выпадающего списка:
    • Договор купли-продажи. Самый распространенный вариант, когда недвижимость была куплена за наличные, в кредит или ипотеку. Для вычисления налога важны параметры стоимости недвижимости при покупке и продаже, а так же и срок владения.
    • Дарение. Недвижимость была получена по договору дарения, в котором должна быть указана стоимость, а так же отметка (например, «ОТ БЛИЗКОГО РОДСТВЕННИКА»), которая влияет на расчет налога. Эти параметры нужно будет указать далее в расчете.
    • Наследство. В случае получения недвижимости в наследство, стоимость обычно не указана ни в каком документе — тогда расчет налога на продажу будет проводиться относительно кадастровой стоимости объекта недвижимости, а так же периода владения недвижимостью.
    • Приватизация. Распространненый вариант получения надвижимости на территории РФ. Налог рассчитывает относительно кадастровой стомости, времени владения и суммы продажи.
    • Строительство «с нуля». Сложный и неоднозначный вариант рассчета стоимости налога. Все этапы строительства должны быть задекларированы, документы на каждый этап сохранены у продавца, тогда их можно будет использовать при рассчете стоимости продаваемой недвижимости.
  • Стоимость по договору получения недвижимости (из договора купли-продажи, договора дарениея, сумма потраченная на строительство)
  • Кадастровая стоимость недвижимости. Можно посмотреть по кадастровому номеру на странице КАДАСТР.
  • Важная информация о предстоящей сделке
    • Стоимость продажи недвижимость. Какая сумма будет указана в договоре купли-продажи
    • Флаг «ЕДИНСТВЕННАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ»
    • Флаг «Я УЖЕ ИСПОЛЬЗОВАЛ ИМУЩЕСТВЕННЫЙ ВЫЧЕТ»

Имущественный вычет

1 000 000 рублей – максимальная сумма налогового вычета, на который может быть уменьшен доход, полученный при продаже жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, земельных участков, а также долей в имуществе.
Если налогоплательщиком за один год было продано несколько объектов имущества, указанные пределы применяются в совокупности по всем проданным объектам, а не по каждому объекту по отдельности.
В случае если полученные от продажи имущества суммы не превышают указанные пределы, то обязанность по представлению декларации сохраняется, а обязанность по уплате налога не возникает.

Единственная недвижимость

При продаже единственной жилой недвижимости для собственника будет действовать особый минимальный срок — 3 года владения. Правило коснется только продажи ЕДИНСТВЕННОГО жилья. Недвижимость считается «единственной» если у собственника она одна, и сохраняет статус «единственной» в течении 90 дней после покупки второго объекта недвижимости.
Пример: 01.01.2017 была куплена квартира1, 01.01.2020 куплена квартира2, продать квартиру1 без уплаты НДФЛ можно в течении 90 дней от дня приобретения квартиры2, то есть до 01.03.2020 квартиру1 можно продать без уплаты НДФЛ

Какие помещения облагаются налогом в частном доме?

Налог платится не за отдельные части дома, а за весь жилой объект, если он попадает под критерии имущества, облагаемого пошлиной. Конечная сумма будет высчитываться на основе кадастровой (инвентаризационной) стоимости жилища. Она устанавливается Росреестром на основе оценки, проведённой кадастровым инженером (ФЗ №237 «О государственной кадастровой оценке»).

Оценка проводится по общей для всей страны методике, которая утверждена Министерством экономического развития (Приказ Министерства экономического развития РФ от 1 марта 2020 г. № 90).

Рекомендуем: Порядок предоставления земельного участка в аренду. Возможные способы получения ЗУ и другие нюансы

На конечную кадастровую стоимость влияет совокупность факторов: площадь, материал и год постройки, разрешенное использование, наличие коммуникаций, экономическая ситуация в регионе и т.д.

В любом случае площадь дома является одним из определяющих критериев в его оценке (смотрите: как быстро посчитать площадь и объем помещения).

Исходя из установленной единой методики, в общую площадь жилого дома включаются:

  • Любые ниши выше 2 метров в высоту, арочные проемы шире 2 метров, участок под внутренней лестницей выше 1,6 метра.
  • Суммы площадей всех частей жилища, включая помещения вспомогательного использования, которые предназначены для бытового использования. Сюда не входят: балконы, лоджии, веранды и терассы с эксплуатируемой кровлей.

В площадь жилого здания не включаются:

  • Подполье для проветривания жилого здания.
  • Не эксплуатируемый чердак.
  • Технический подпол и чердак.
  • Крыльцо.
  • Наружные открытые лестницы.

Эксплуатируемая кровля при подсчете площади жилого здания приравнивается к площади террас.

Алгоритм выбора системы налогообложения

Открывая новое дело, предприниматель в состоянии оценить планируемые доходы, численность персонала и другие параметры. Достаточно проанализировать предстоящий год работы.

Сначала нужно рассмотреть вид деятельности. Например, нотариусам нельзя применять УСН. Перечень возможных сфер для каждого специального режима приведен в гл. 26.1, 26.2, 26.3, 26.4, 26.5 НК РФ.

Потом обратить внимание на организационно-правовую форму. Здесь одно ограничение — патент могут приобрести только ИП

Если организация большая и изначально штат сотрудников превышает 100 человек, то УСН и ЕНВД рассматривать не стоит. ИП с численностью сотрудников свыше 15 человек не выдадут патент.

Важным показателем служит доход. Большинство новичков экономического рынка могут претендовать на УСН по этому параметру. Главное, уложиться в лимит до 150 млн рублей в год. Для ИП на патенте лимит 60 млн рублей.

Если организация планирует работать с крупными покупателями, скорее всего они работают на ОСНО. При выборе поставщика им выгоднее заключать договоры с компаниями на ОСНО, чтобы уменьшить свой НДС.

Выбрав УСН, придется определить вариант учета. Можно платить налог с доходов, а можно с дохода, уменьшенного на расход. Во втором варианте учет сложнее. Но зачастую выгоднее.

Определив для себя приоритетный режим налогообложения, рекомендуем сделать предварительный расчет налогового бремени. Лучше сравнить несколько возможных систем.

Пример сравнения налоговой нагрузки на разных режимах для ООО

ООО «Море» под руководством директора Калькина О.Р. через месяц начинает работу в Екатеринбурге. Компания будет торговать купальниками в розницу. Для удобства расчетов возьмем показатели за месяц. Однако при анализе и выборе режима следует брать планируемые показатели за год.

В месяц ориентировочная прибыль составит 400 000 рублей (без НДС). Расходы компании на аренду магазина, закупку товаров, приобретение мебели в торговый зал и прочие расходы составят 250 000 рублей в месяц без НДС, в том числе зарплата 120 000 рублей (до вычета НДФЛ). Страховые взносы составят 36 240 рублей (120 000 х 30,2 %). Площадь арендуемого помещения составляет 48 кв. м. Численность 4 человека (директор, два продавца, менеджер).

ООО «Море» вправе применять ОСНО (ограничений нет), УСН И ЕНВД. Вид деятельности организации, параметры по численности, площади и выручке укладываются в рамки установленных лимитов на спецрежимах.

Расчет налоговой нагрузки при ОСНО

Налог на прибыль: (400 000 — 250 000 — 36 240) х 20 % = 22 752 рубля.

Предположим, что в примере все расходы (кроме зарплаты) облагаются НДС. Тогда сумма НДС к вычету составит: (250 000 — 120 000) х 20 %)= 26 000 рублей.

НДС с дохода составит: 400 000 х 20 % = 80 000 рублей.

НДС к уплате в бюджет = 80 000 — 26 000 = 54 000 рублей.

Итого обязательных платежей в бюджет за месяц: 22 752 + 54 000 + 36 240 = 112 922 рубля.

Расчет налоговой нагрузки при ЕНВД

Налог на вмененный доход рассчитывается путем умножения базовой доходности (1 800 рублей для торгового зала, ст. 346.29 НК РФ) на физический показатель (площадь зала), на коэффициенты-дефляторы и на ставку налога.

К1 в 2021 году = 2,005, К2 = 1,0

Вмененный доход = 1 800 х 48 х 2,005 х 1 = 173 232 рубля.

Налог на вмененный доход = 173 232 х 15 % = 25 985 рублей.

ООО «Море» вправе сэкономить на налоге, уменьшив его на страховые взносы. При этом налог не должен уменьшиться более чем в два раза. Так как взносы у ООО «Море» больше суммы налога, налог можно уменьшить ровно в два раза.

Итого налог к уплате: 25 985: 2 = 12 993 рубля.

Итого обязательных платежей в бюджет за месяц: 12 993 + 36 240 = 49 233 рубля.

Расчет налоговой нагрузки при УСН (Доходы)

При выборе такой системы расходы не учитываются при исчислении налога.

Налог на УСН = 400 000 х 6 % = 24 000 рублей. В регионах ставка налога может составлять 1-6 процентов.

ООО «Море» вправе сэкономить на налоге, уменьшив его на страховые взносы. При этом налог не должен уменьшиться более чем в два раза. Так как взносы у ООО «Море» больше суммы налога, то налог можно уменьшить ровно в два раза.

Налог к уплате = 24 000: 2 = 12 000 рублей.

Итого обязательных платежей в бюджет за месяц: 12 000 + 36 240 = 48 240 рублей.

Расчет налоговой нагрузки при УСН (Доходы минус Расходы)

Общая ставка налога равна 15 %, но она меняется в зависимости от региона. В нашем примере ставка в регионе равна 7 %.

Налог на УСН = 400 000 – (250 000 + 36 240) х 7 % = 7 963 рубля.

Итого обязательных платежей в бюджет за месяц: 7 963 + 36 240 = 44 203 рубля.

Рассчитав примерную налоговую нагрузку на разных режимах, делаем вывод: ООО «Море» выгодно применять УСН с учетом расходов (последний вариант расчета). Однако в другом регионе при ставке 15 % этот режим не принесет выгоды.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector