Гражданский кодекс российской федерации (часть вторая) от 26.01.1996 n 14-фз глава 30 (ред. от 09.03.2021)

Содержание:

Важные моменты для покупателя

Покупатель недвижимости является менее защищенным, чем продавец, потому что все риски по оформлению сделки ложатся именно на него. Если придется доказывать свою правоту в суде, единственный документ, на который он сможет опираться – это ДКП. Именно поэтому нужно максимально внимательно отнестись к составлению данного соглашения.

Так, в тексте документа следует отразить следующие условия:

  • Если продавец передал имущество, не соответствующее качеству, указанному в договоре, появление у покупателя права требовать уменьшения стоимости недвижимости, бесплатного устранения обнаруженных дефектов либо компенсации на их самостоятельное устранение.
  • Если обнаружилось, что квартира не соответствует качеству, заявленному в соглашении, право на возврат уплаченных денег и аннулирование сделки.
  • Если продавец намеренно уклоняется от процедуры госрегистрации перехода права собственности, требование компенсации за материальный ущерб, вызванный затягиванием вопроса.

Новые правила защитят от запретов на регдействия?

По сути, да. Но факту – нет. Объясним, в чём здесь дело.

До появления возможности оформить ДКП через Госуслуги покупатель всегда мог проверить наличие запретов и арестов на официальном сайте судебных приставов. Теперь этим будут заниматься Госуслуги в автоматизированном режиме на этапе оформления купли-продажи. То есть, новые правила вроде бы ещё лучше защищают новых владельцев, если те забудут выполнить проверку самостоятельно.

Однако, служба ФССП работает на сегодняшний день настолько не идеально, что есть огромное число случаев, когда запрет появлялся в период после заключения ДКП (и когда покупатель уже отдал деньги) и до постановки на учёт в ГИБДД. А, чтобы снять такой по сути незаконный запрет, придётся ещё побегать!

И вот именно от этого новые правила регистрации договора через Госуслуги всё ещё не защищают.

А от фальшивых денег?

Тоже нет. Как мы указали выше, Госуслуги не берут на себя поручительство по передаче денег при такой сделке. А потому и саму сделку никак нельзя назвать полностью онлайн-покупкой. Ведь сторонам приходится встречаться не раз: для осмотра и проверки состояния машины, для передачи денег.

Соответственно, и проверять чистоту происхождения денежных средств при наличном расчёте предстоит продавцу.

От обманов продавцов из-за неисправностей автомобилей?

Тоже нет

Обратите внимание, хотя Госуслуги и предоставляют в этом случае облегчение сделки, но не являются гарантом… Хотя бы, потому что не удерживают денежные средства покупателя до передачи продавцу после полной проверки машины

Да, вместе с заключением договора купли-продажи, согласно новому Приказу, появится возможность и расторжения ДКП. Однако, основания и порядок для этого остаются всё ещё прежними. И потому покупателю придётся ещё доказать, что неисправность возникла до приобретения им автомобиля и по вине прежнего владельца.

От перекупов?

А чего от них, собственно, защищаться?! Они по сути не занимаются никакой незаконной деятельностью. Но зато онлайн формат ДКП даст возможность не быть обманутыми в случае одного из самых распространённых приёмов перекупщиков. Это когда те покупают машину у изначального продавца, а тот ставит свою подпись в пустом бланке договора купли-продажи. Перекуп же, продавая машину дальше по цепочке, даёт этот бланк, подписанный от имени продавца, чтобы не делать лишних записей в ПТС.

Как итого такой схемы – вы как покупатель с кем заключали ДКП, тому только и можете предъявлять претензии. А сам перекуп не при делах.

И вот именно оформление купли-продажи через Госуслуги избавить от такой схемы и, соответственно, проблем покупателя.

Ещё кое-что полезное для Вас:

  • Можно или нельзя ставить автомобили во дворе домов по новому закону?
  • Повышение штрафа за нетрезвое вождение в 2021 году – это правда или нет?
  • Новые ПДД: ГИБДД подготовили поправки и штрафы – это правда или нет? Когда вступают в силу?

Стороны договора

Участниками соглашения о купле-продажи недвижимости выступают:

  • Продавец — лицо, владеющее объектом сделки на момент его заключения.
  • Покупатель — лицо, к которому переходит владение объектом сделки после его заключения.

Интересы каждой из сторон могут быть представлены доверенным лицо при наличии нотариально заверенной доверенности.

Участниками ДКП могут быть как физические, так и юридические лица.

В первом случае к нему предъявляются определенные требования:

  • Достижение возраста 18 лет.
  • Полная дееспособность (отсутствие нарушений как физического, так и психического здоровья).

Если продавцу еще не исполнилось 18 лет или он недееспособен, за него действует законный опекун или представитель.

Стороны ДКП должны быть конкретно определены в соглашении (вводной части). Необходимо прописать:

  • Наименование участников договора (если это физлица, то ФИО полностью с паспортными и контактными данными, если сторона является юридическим лицом – указание организационно-правовой формы и наименования полностью, а также название документа, на основании которого действует его представитель).
  • Дополнительную информацию  при необходимости.

Комментарий к Ст. 454 ГК РФ

1. Значение. Купля-продажа является наиболее важным договором в странах с рыночной экономикой. Механизм купли-продажи составляет основу гражданского оборота. Со времен римского права, как отмечал И.Б. Новицкий, основная хозяйственная цель договора купли-продажи заключается в том, чтобы в хозяйство покупателя поступили те или иные нужные для него вещи. Наиболее эффективное правовое средство для достижения этой цели состоит в том, чтобы сделать покупателя собственником необходимых вещей. Большинство случаев наделения субъекта правом собственности происходит именно в рамках договора купли-продажи.

Неслучайно, например, в Своде законов гражданских Российской империи купля-продажа рассматривалась не как отдельный вид обязательства, а как способ приобретения права собственности. Однако, несмотря на свою главную цель — перенесение права собственности, договор купли-продажи является классическим, наиболее полно разработанным видом обязательства.

2. Характеристика. Договор купли-продажи является:

— консенсуальным;

— возмездным;

— двусторонне обязывающим.

3. Общее и специальное регулирование. Круг отношений, регулируемых договором купли-продажи, очень широк. Особенности могут зависеть: 1) от предмета договора и 2) от субъектного состава сторон. В комментируемой статье установлены правила применения общих и специальных норм в зависимости от этих особенностей.

3.1. Прежде всего в п. 2 комментируемой статьи установлен приоритет специального законодательства, относящийся к купле-продаже ценных бумаг (ст. 142 ГК РФ) и валютных ценностей (ст. 141 ГК РФ)

Следует обратить внимание, что речь не идет об оборотоспособности этих объектов гражданских прав, или об условиях действительности сделки, или об особенностях, вытекающих из их правовой природы (это общие положения и без того учитываемые в нормах комментируемого параграфа). Специальный закон должен устанавливать именно особые, отличные от ГК, правила купли-продажи ценных бумаг и валютных ценностей

Пока таких особых правил специальное законодательство о рынке ценных бумаг и валютном регулировании не устанавливает.

3.2. В п. 4 комментируемой статьи проведено разграничение между материальными вещами и имущественными правами, выступающими в качестве предмета договора купли-продажи. Положительный эффект этой нормы заключается в расширении предмета договора купли-продажи. Тем самым опровергается мнение, по которому имущественные права не могут передаваться по правилам купли-продажи, поскольку, якобы, для такой передачи установлена особая договорная модель цессии (или индоссамента и т.п.). Просто нематериальность имущественных прав естественным образом обусловливает неприменение к ним многих положений о купле-продаже, разработанных для телесных вещей (о сроке годности, таре и упаковке, комплектности и т.п.).

3.3. В п. 5 комментируемой статьи перечислены отдельные виды договора купли-продажи, которые регулируются непосредственно ГК (§ 2 — 8 комментируемой главы). Выделение отдельных видов договора купли-продажи обусловлено как особенностями предмета договора (контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия), так и субъектного состава сторон договора (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд). Общие положения о купле-продаже (в нормах комментируемого параграфа) применяются к отношениям, урегулированным нормами об отдельных видах договора купли-продажи, по стандартному правилу: действие специальной нормы отменяет действие общей нормы. Соответственно общая норма применяется только в том случае, если соответствующая специальная норма отсутствует.

3.4. В п. 3 комментируемой статьи допускается возможность специального регулирования особенностей купли-продажи товаров отдельных видов, т.е. речь идет только об особенностях предмета договора. Данное регулирование возможно как в отношении товаров, которые в силу своей специфики уже регулируются отдельными видами договора купли-продажи, так и в отношении всяких других товаров.

4. Стороны договора. В соответствии с общими положениями продавец должен быть собственником продаваемого имущества, поскольку только в этом случае возможна передача права собственности покупателю. Покупателем может быть любое дееспособное лицо.

Договор купли-продажи автомобиля 2021 года

Печать

Образец

Заполнить

Скачать

Основные рекомендации по заполнению Договора купли продажи авто

  • Первым делом необходимо распечатать бланк (несколько копий) (Один продавцу, один покупателю и один в ГИБДД)
  • Далее нужно заполнить договор от руки ручкой (синей или черной), либо вы можете сделать это в электронном — печатном виде
  • Затем пропишите номер договора (любое число, к примеру 0234/2021, потом этот номер вам еще пригодится — он вписывается в ПТС)
  • Заполните графу места (города) осуществления сделки и поставьте сегодняшнюю дату.
  • Пропишите данные паспорта Покупателя и продавца и проверьте правильность и корректность
  • Берем далее информацию из ПТС и Свидетельства ТС и заполняем, исключив всевозможные ошибки
  • Затем согласуйте стоимость авто с продавцом и покупателем. Вам необходимо указать цену автомобиля и прописью, и числом. Рекомендуем указать истинную
    стоимость транспортного средства, если нет важных аргументов перед налоговой)
  • Далее продавец и покупатель должны обменяться всеми документами и
    ключами от автомобиля на денежные средства, и уже только после всех этих процедур можно начинать подписание Договора, который будет совмещен с актом приема-передачи транспортного средства.

Список всех необходимых документов для оформления договора купли-продажи авто.

Документы от Продавца:

  • ПТС (Оригинал паспорта транспортного средства).
  • Оригинал свидетельства о регистрации автомобиля.
  • Паспорт гражданина

Документы от Покупателя:

  • Паспорт гражданина
  • Полис ОСАГО на
    приобретаемый автомобиль, без него не разрешается ехать даже с места сделки новому владельцу ТС

Рекомендации для покупателя:

1. Вы обязаны убедиться, что авто, который вы хотите купить в данный момент:

  • Не залоговый
  • Не ограничен на регистрацию (в любом МРЭО)
  • Не кредитный (можно проверить онлайн сервисом в Интернете)
  • На нем нет штрафов. Проверяем по номеру ТС (к примеру, на официальном сайте ГИБДД)
  • Авто на момент сделки не находится под арестом и не в розыске (на ГИБДД онлайн)
  • Проверьте авто на участие в дорожно-транспортных происшествиях и историю регистраций (можно тоже на сайте ГИБДД)

2. Будьте внимательны. Перед подписанием договора купли-продажи автомобилясверьте данные продавца с
документами (паспорт, ПТС, Свидетельство о регистрации)

*Ну и, конечно, не забывайте по окончанию сделки сделки внести данные нового собственника авто в Паспорт Транспортного Средства (ПТС). Укажите дату
покупки машины и номер документа, в котором указаны данные о праве собственности с датой его оформления. Ну и наконец поставьте подписи как Продавца, так и
Покупателя.

Рекомендации после продажи автомобиля

С 2014 года вступил в силу на территории России закон, согласно которому новый владелец авто в течение 10 дней с покупки авто и подписании
договора о купли-продажи ТС обязуется поставить свой автомобиль на учет в ГИБДД (другими словами — он должен зарегистрировать автомобиль на свое имя). Если вы не успели и данный срок вышел —
обратитесь в ГИБДД и поставьте машину на учет как можно скорее. Иначе продавец по истечению 10 дней может проверить регистрацию авто на нового
владельца. Договор купли-продажи авто может расторгнуть продавец, обратившись в ГИБДД, если покупатель не поставил ТС на учет. И это абсолютно законно.

Мы рекомендуем: продавец перед тем, как писать заявление в органы ГИБДД, все же попробуйте связаться с покупателем и узнать причину, по которой авто все еще не поставлен на учет, а прошло уже более 10 дней с момента оформления сделки купли-продажи авто.

Мы рекомендуем: обратите внимание на полис ОСАГО на момент заключения договора. Если он все еще не закончился (период действия полиса), вы легко можете
вернуть денежные средства за страховой период, который не использовался

Заметьте: вы продали авто. Количество дней, в которые вы не использовали полис ОСАГО будет рассчитываться со
следующего дня за днем написания заявления о расторжении договора со страховой компанией. Отсюда следует, чем быстрее обратиться с расторжением в страховую —
чем больше денег вы получите.

Для того, чтобы расторгнуть договор со страховой — возьмите ваш полис ОСАГО. Найдите на обратной (чаще всего) стороне телефон, адрес и режим работы офиса. Приезжаете, садитесь к свободному менеджеру, заполняете заявление на расторжение договора ОСАГО. Необходимы будут следующие документы:

  • Договор купли-продажи автомобиля (ДКП) — копия
  • Паспорт транспортного средства (ПТС) на проданный авто с указанием нового собственника — копия
  • Генеральная доверенность, если она у вас есть — копия
  • Полис страховой компании и возьмите квитанцию, ну или платежное поручение, если страхователь — юр. лицо
  • Возьмите паспорт или его копию страхователя

Как это будет работать?

Итак, в общем и целом новая функция будет призвана значительно упростить оформление договора. Хотя, есть в ней и недостатки. О них мы ещё поговорим немного ниже. А пока о самом главном – как можно будет приобрести машину через Госуслуги.

Как можно было заключить ДКП раньше?

Схема здесь простая.

  1. Продавец размещает объявление о продаже б/у машины, покупатель на него откликается.
  2. Проводится осмотр автомобиля, проверка юридической чистоты.
  3. Далее стороны оформляют договор купли-продажи (а также акт приёма-передачи транспортного средства, но не всегда) и подписывают его.
  4. Покупатель отдаёт деньги продавцу. А продавец покупателю – документы на машину (ПТС и СТС) и ключи.
  5. Новый владелец подержанного авто едет перерегистрировать его на себя в ГИБДД.
  6. Прежний собственник имеет право на 11-й день после продажи прекратить регистрацию на себя, если покупатель не исполнит обязанность из предыдущего пункта.

Как будет по новому закону об электронном договоре?

По сути, порядок оформления такой сделки ещё проще, но пунктов будет больше из-за более подробного описания.

  1. Продавец аналогично размещает объявление о продаже автомобиля – для этого Госуслуги всё ещё не подходят. Покупатель звонит хозяину и договаривается о встрече.
  2. Также классически проводится осмотр транспортного средства. Однако, проверять его на чистоту с юридической точки зрения можно ограничиться. Ниже узнаем, почему.
  3. Продавец авторизовывается в своей учётной записи на портале Госуслуг, загружает туда скан ПТС, свидетельства о регистрации на машину, а также полиса ОСАГО при наличии.
  4. Кроме того, на этапе начала подготовки к сделке продавец выбирает, оставить номера на сохранение себе или передать машину с номерами покупателю. Если регзнаки вы решаете сохранить, то, скорее всего, придётся заплатить госпошлину за выдачу новых (2 000 рублей, но со скидкой ГУ будет 1 400).
  5. При этом, продавец, видимо, каким-то образом будет указывать, кто будет покупателем его автомобиля. По результату такого указания будет подгружена информация из профиля о покупателе, и будет составлен договор купли-продажи в стандартизированном электронном виде.
  6. Новый владелец подписывает договор (даёт согласие на сделку, чем подтверждает цифровую подпись).
  7. Сразу после подписания право собственности на подержанную машину переходит новому хозяину.
  8. Сам же договор отправляется на регистрацию в ГИБДД.
  9. Покупатель после приобретения страховки ОСАГО отправляется в ГАИ ставить на учёт б/у авто на себя.

Остаётся открытым главный вопрос: как и в какой момент будет происходить передача денег. К сожалению, этот момент новый закон упустил из вида. Да и сомнительной была бы функция электронного перевода денежных средств через Госуслуги – многие пользователи явно бы обошли доверием такой функционал сайта.

Так может выглядеть новая госуслуга по продаже подержанных машин (это ненастоящая страница раздела Госуслуг)

Есть ещё целый ряд недостатков введения нового Приказа, о них мы поговорим немного ниже.

Таблица сравнения изменений с 1 мая

Давайте теперь в удобном табличном виде рассмотрим, какие изменения ждут автолюбителей с нововведением.

Таблица сравнения изменения по оформлению ДКП через Госуслуги
Было Станет
Покупатель и продавец находят друг друга вне Госуслуг. Портал Госуслуг в сведении сторон будущей сделки также ещё не участвует.
Проводится проверка автомобиля покупателем на предмет технической исправности и юридической чистоты. Госуслуги сами будут подгружать из базы данных наличие запретов регистрационных действий, сведений об угоне и/или розыске машины или его номерных агрегатов.
Если продавец хочет оставить номера машины у себя, то он сначала должен получить новые в ГИБДД, а текущие оставить на хранение. На этапе сделки (строкой ниже) продавец может поставить галочку о сохранении госномеров. При этом, госпошлину за выдачу новых и фактическое получение регзнаков, видимо, придётся заплатить и сделать.
Стороны сделки подписывают бумажный договор купли-продажи. ДКП заключается полностью на Госуслугах, для чего продавец подгружает сканы документов на автомобиль. А подписывается договор с помощью электронной подписи.
Старый хозяин отдаёт документы на авто и ключи, а получает деньги. Сторонам для такого обмена всё также предстоит встретиться.
Новый собственник машины в течение 10 суток должен зарегистрировать её на себя в ГАИ. Договор из Госуслуг прямиком отправляется на регистрацию в ГАИ. Но новому владельцу всё равно предстоит отправиться в подразделение, чтобы осуществить перерегистрацию.

Дополнительные документы для продажи квартиры

  1. Технический паспорт. Этот документ представляет собой полное описание объекта. Вообще, на квартиру существуют два вида технической документации – паспорта кадастровый и технический. Первый содержит условное описание объекта и присвоенный ему кадастровый номер. Второй, технический паспорт, представляет собой полное описание квартиры с перечнем всех ее характеристик. Его наличие позволит покупателю сравнить тот объект, который он видел в процессе просмотра, с его описанием.
  2. Выписка из ЕГРН Документ позволяет подтвердить информацию о том, кто имеет права на данный объект недвижимости, и нет ли каких-либо обременений на квартире – например, ареста по решению суда. По требованию покупателя продавец может обратиться за получением выписки из ЕГРН удаленно, по интернету, либо прийти в отделение МФЦ. Кстати, такую выписку может взять не только владелец квартиры, но и любой гражданин, включая потенциального покупателя.
  3. Справка о лицах, зарегистрированных в квартире. Этот документ позволяет покупателю убедиться, что сведения о количестве зарегистрированных лиц, предоставленные продавцом, соответствуют действительности. Часто этот документ называют справкой формы №9, выпиской из домовой книги или ЕЖД. Поскольку не на все перечисленные формы документа установлены сроки действия, мы рекомендуем покупателю требовать у владельца покупаемой квартиры справку со «свежей» датой. Этим вы обезопасите себя от риска купить недвижимость с зарегистрированными там людьми.
  4. Справка об отсутствии долга по коммунальным платежам. Обязательно требуйте от продавца представить такой документ – получить его можно в управляющей компании. Так вы избежите неприятностей, связанных с наличием коммунальной задолженности, которая всплывет уже после приобретения квартиры.

Каждый объект недвижимости уникален, поэтому кроме всех перечисленных обязательных и дополнительных документов могут существовать и другие официальные бумаги, предоставление которых будет нелишним для будущего владельца жилья. Опишем самые распространенные ситуации.

  • Если правоустанавливающим документом является свидетельство о праве на наследство, покупателю желательно попросить владельца представить свидетельство о смерти наследодателя.
  • Если владельцы продаваемой квартиры – семейная пара, купившая ее после вступления в брак, необходимо разрешение одного из супругов на продажу, оформленное нотариально. Если супруги подписывали при вступлении в брак брачный договор, квартира часто является единоличной собственностью одного из них – тогда для сделки требуется нотариально заверенный брачный договор.
  • Еще одна достаточно распространенная ситуация – когда собственником либо одним из собственников является несовершеннолетний. В данном случае необходимо получить разрешение на отчуждение квартиры от органов опеки. Для получения этого разрешения родители (опекуны) должны обратиться в орган опеки и попечительства по месту проживания. Законом установлен целый ряд условий, при соблюдении которых такое разрешение будет выдано, чтобы имущественные права несовершеннолетних не были ущемлены.
  • В случае приобретения доли в квартире, покупателю необходимо убедиться, что другие владельцы квартиры дали согласие на сделку – ведь они имеют первоочередное право приобретения доли. В случае отказа от использования этого права продавец обязан предоставить нотариально заверенный документ об отказе от каждого из владельцев квартиры.

И последний момент, на котором мы хотели остановиться. Сегодня обычной практикой на сделках с недвижимостью является просьба покупателей к продавцам представить справки из наркологического и психоневрологического диспансеров (справки НД и ПНД). Невзирая на то, что собственники собрали перед сделкой все документы, о которых вы просили, и у вас нет к ним вопросов, рекомендуем вам потребовать от продавцов представить также справки НД и ПНД. Их наличие дает покупателю уверенность в дееспособности владельцев квартиры и не оставляет сомнений в законности будущей сделки.

Не забывайте о том, что каждая сделка имеет свои особенности, в одном материале невозможно рассказать обо всех ситуациях, с которыми может столкнуться покупатель квартиры. То, какие документы должен предоставить продавец перед сделкой купли-продажи, зависит от конкретного случая. Тем не менее, теперь вы будете точно знать, какие документы являются обязательными для проведения сделки, а какие относятся к дополнительным, но при этом очень важным для покупателя.

Другой комментарий к статье 454 ГК РФ

Часть 1 статьи содержит классическое определение купли-продажи как обязательства, в силу которого продавец обязуется передать вещь (товар) в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену товара).

Общие положения ГК РФ о купле-продаже являются базовым регулятором данного вида гражданско-правовых отношений и применяются к купле-продаже недвижимости, имущественных прав, ценных бумаг и валютных ценностей, контрактации, розничной купле-продаже, если иное не обусловлено особенностями соответствующего обязательства и не установлено специальным законом.

Фейк об отмене покупки б/у автомобилей и бумажных ДКП

Между тем, в интернете распространяется недостоверная информация о том, что якобы с введением новой возможности оформить договор купли-продажи автомобиля на Госуслугах будет исключена возможность заключения соответствующей сделки в классическом виде – оформив бумажный ДКП и передав наличные деньги при личной встрече.

Однако, в новом приказе речи об этом нисколько не идёт. Вы можете сами прочитать полный официальный текст документа от и до. И вы не увидите и намёка на это.

Да и самой попытки запретить продажу и покупку подержанных машин инициативы властей в этот раз не было. Хотя, ранее пытались ввести контролируемый государством порядок таких сделок, дабы избежать сокрытия доходов как базы для налогов.

Таким образом, в настоящий момент можно заключить 2 важных вывода по мифам относительно новых правил:

  • отмена указанным Приказом бумажных ДКП при сделках с б/у автомобилями – это фейк и неправда,
  • тем более, является мифом запрет покупать и продавать подержанные машины, минуя портал Госуслуг.

Новый закон об оформлении купли-продажи авто через Госуслуги – это правда?

Это только отчасти правда. Отчасти, потому что закон, на самом деле, не совсем новый. Он был разработан ещё в октябре прошедшего года, просто заговорили о нём только сейчас.

Ну и, к слову, неправдой является тот факт, что это новый закон как таковой формально. Статус федерального закона у этого нормативного акта нет – это Приказ Министерства цифрового развития России.

А теперь о сути! Последние новости пестрят о введении новых правил оформления купли-продажи транспортных средств с 1 мая 2021 года через портал Госуслуг. И это тоже является лишь отчасти правдой. В настоящий момент есть проект Приказа Минцифры. на портале нормативно-правовых актов РФ.

Формально, новый Приказ вводит в действие перечень сделок, которые должны будут начать предоставляться на сайте Госуслуг в виде, соответственно, государственных услуг в электронном виде. И первой в списке таких сделок значится возможность оформить договор купли-продажи (далее также «ДКП») через портал полностью в режиме онлайн.

Вот так выглядит официальная трактовка:

Правда ли, что новые правила начнут действовать с 1 мая 2021 года?

Вот это на сегодняшний день пока является не подтверждённой информацией. А, значит, пока ещё только фейком. На самом деле, сама дата 1 мая прописана в этом Приказе.

И потому обсуждаемый нами Приказ о сделках купли-продажи через Госуслуги пока ещё не действует. Хотя, законодателями предполагается, что его должны принять до 1 мая, чтобы он начал действовать.

Впрочем, здесь важно не только формальное принятие новых правил оформления электронного ДКП через Госуслуги, но и создание технической базы для этого на самом портале. Проще говоря, пока неизвестно, начали ли разрабатывать возможность на сайте Государственных услуг по заключению договора купли-продажи онлайн

А, если это не успеют сделать до 1 мая, то Приказ могут отложить, и не раз, как это было, к примеру, с введением новых правил медицинского освидетельствования при получении или замене прав.

Вас также заинтересует:

  • Можно ли указать неполную сумму стоимости автомобиля в договоре?
  • Нужно ли заверять договор купли-продажи у нотариуса?
  • Можно ли получить красивые номера на автомобиль в ГИБДД официально и как?

Другой комментарий к Ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации

1. Комментируемая статья дает определение самого распространенного гражданского договора — договора купли-продажи. Это одна из юридических форм перемещения материальных ценностей от одного лица к другому. Характерная черта этого договора — его возмездность: приобретая вещь в собственность, покупатель уплачивает продавцу обусловленную цену вещи или, иными словами, продавец получает встречное имущественное удовлетворение

Сторонами договора могут быть любые участники гражданских правоотношений. По общему правилу, в качестве продавца выступает собственник продаваемого товара, однако продавцами могут быть комиссионеры, агенты, доверительные управляющие и другие лица, получившие необходимые полномочия.

2. Общие положения договора купли-продажи распространяются на продажу ценных бумаг и валютных ценностей с изъятиями, установленными специальным законодательством, которое включает в себя прежде всего такие основополагающие правовые акты, как Закон о рынке ценных бумаг, Федеральный закон от 26 декабря 1995 г. «Об акционерных обществах» (СЗ РФ. 1996. N 1. Ст. 1), Закон о валютном регулировании и контроле, Федеральный закон от 26 марта 1998 г. «О драгоценных металлах и драгоценных камнях» (СЗ РФ. 1998. N 13. Ст. 1463) и некоторые другие.

Кроме того, действуют подзаконные акты, в частности, утвержденное Указом Президента РФ от 21 июня 2001 г. N 742 Положение о ввозе в Российскую Федерацию и вывозе из Российской Федерации драгоценных металлов, драгоценных камней и сырьевых товаров, содержащих драгоценные металлы (СЗ РФ. 2001. N 26. Ст. 2653), а также утвержденные Правительством РФ:

Положение о совершении сделок с драгоценными металлами на территории Российской Федерации (СЗ РФ. 1994. N 11. Ст. 1291; 1998. N 49. Ст. 6058);

Положение о совершении сделок с природными драгоценными камнями на территории Российской Федерации (СЗ РФ. 1996. N 27. Ст. 3286; 2000. N 12. Ст. 1293; 2002. N 20. Ст. 1859).

3. Договором купли-продажи охватывается широкий круг отношений, включающий розничную куплю-продажу, поставку товаров, поставку товаров для государственных нужд, контрактацию сельскохозяйственной продукции, энергоснабжение, продажу недвижимости и предприятий. Нормы, регулирующие отдельные виды договора, не отменяют действия общих норм, предусмотренных § 1 гл. 30 ГК.

4. В п. 4 комментируемой статьи установлено общее правило, согласно которому предметом договора купли-продажи могут быть имущественные права. Вместе с тем законодатель не уточняет, какие именно имущественные права могут продаваться и покупаться. Вопрос о возможности купли-продажи имущественных прав не получил однозначного разрешения в российской цивилистике. Наиболее распространена точка зрения о том, что речь идет об имущественных правах, вытекающих из ценных бумаг.

Необходимо также иметь в виду, что продаваемые карточки экспресс-оплаты операторов телефонной сети и SIM-карты не могут рассматриваться в качестве товара по договору розничной купли-продажи, поскольку сами по себе они не имеют потребительской стоимости. Это лишь знаки оплаты будущей услуги, причем услуги связи, которую покупателю обязан будет оказать не розничный продавец, а тот или иной оператор телекоммуникационных систем. Другими словами, покупка карточки предварительной оплаты в розничной торговле означает приобретение права на возмездное оказание услуги со стороны третьего лица. Таким образом, в данном случае также речь идет о купле-продаже имущественных прав.

5. В п. 5 комментируемой статьи установлено правило, согласно которому нормы, регулирующие отдельные виды договора купли-продажи, являются специальными по отношению к нормам, предусмотренным § 1 гл. 30 ГК. Это значит, что первые будут иметь преимущество по отношению к последним.

Комментарий к статье 559 Гражданского Кодекса РФ

1. Согласно ст. 132 ГК под предприятием как самостоятельным объектом гражданских прав понимается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности и включающий все виды имущества, предназначенные для такой деятельности, как-то: земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие (фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания), его продукцию, работы и услуги и другие исключительные права. В этом определении содержится неточность, отметить которую необходимо для правильного понимания комментируемой статьи: к обозначениям, индивидуализирующим предприятие, никак нельзя отнести фирменное наименование, так как в современном российском праве оно является средством индивидуализации не предприятия, а его собственника — коммерческой организации (см. п. 4 ст. 54 ГК), в отличие от фирмы, которая в Положении о фирме 1927 г. признавалась названием предприятия как обособленного имущественного комплекса. Поэтому фирма всегда включалась в состав предприятия и была совершенно оборотоспособным объектом гражданских прав. Напротив, фирменное наименование юридического лица по новому ГК не может включаться в состав предприятия и, вообще, должно быть признано неотчуждаемым объектом гражданских прав, хотя право ограниченного его использования может предоставляться другому лицу в предусмотренных законом случаях (см., например, гл. 54 ГК и коммент. к ней). В состав же предприятия могут быть включены средства индивидуализации самого предприятия как имущественного комплекса или отдельных составляющих его элементов (вывески, товарные знаки, знаки обслуживания и т.д.). Из этого следует, что переход права на фирменное наименование к покупателю предприятия (п. 2 комментируемой статьи) не может иметь места.

2. Продавец предприятия не может передать покупателю права, полученные им на основании разрешения (лицензии) на занятие соответствующей деятельностью. Право, приобретенное на основании государственной лицензии, неразрывно связано с личностью продавца и составляет элемент его гражданской правоспособности. Поэтому оно не может быть передано покупателю, даже если проданное предприятие предназначено для осуществления лицензируемой деятельности. Тем не менее обязательства продавца перед третьими лицами, вытекающие из такой деятельности, могут быть переведены на покупателя. Однако, учитывая, что покупатель, не имеющий надлежащей лицензии, может оказаться не в состоянии исполнить такое обязательство, ГК предусматривает солидарную ответственность продавца и покупателя по этим обязательствам в качестве дополнительной гарантии прав кредиторов.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector