Как купить "чистую квартиру"?

 
В последнее время участились обманы в сделках с недвижимостью, каждая десятая сделка оспаривается или является конфликтной. Есть мнение, что самый надежный способ не быть обманутым, это провести сделку через нотариуса, но и тут бывают проколы. Так как же свести риски к минимуму?
 
Большинство покупателей недвижимости сегодня понимают, что мало просто найти приглянувшуюся квартиру, дом или участок, важно что бы собственность была чиста с юридической точки зрения. Поэтому недостаточно просто осмотреть квартиру, дом или участок, нужно уметь грамотно работать с документами.
 
Несмотря на то, что цены на недвижимость у нас сейчас фантастические, на рынке купли-продажи недвижимости творится настоящий беспредел. Гарантировать, что Вы приобретаете юридически чистую квартиру, Вам не может никто и значит отдав деньги например риелторскому агентству, Вы рискуете заниматься не переездом, а ходить по судам.
 
"Задача риелтора, который взаимодействует с покупателем, определить все потенциальные риски утраты покупателем права собственности" - комментирует вице-президент Российской гильдии риелторов - Константин Апрелев
 
И только нести ответственность, если последствия сделки купли-продажи будут оспорены, риелтор не будет. Ведь по закону он является просто посредником, а его возможности проверить чистоту квартиры, ровно те же, что и обычного человека, т.е. через Росреестр. Бесплатно доступно только титульная информация. Заплатив 100 - 150 рублей, есть возможность получить полную выписку.
 
" Если Вам принесли правоустанавливающий документ, в котором написан номер государственного регистрации права. В этом же правоустанвливающем документе перечислены все паспортные данные владельца, покупателя, предыдущего продавца и Вы видите это в нашей выписке и оно совпадает по номеру государственной регистрации права, то этих характеристик достаточно, чтобы определить, что объект тот самый, продавец правильный и его права подтверждены" - говорит Сергей Сапельников - заместитель руководителя Росреестра.
 
Правда база Росреестра существует только с 1998 года и сейчас в ней собраны данные о 50% всех домов, квартир и земельных участков в стране. Это значит, например, что квартира по которой последнюю сделку совершили до этого момента Вы здесь не найдете.
 
На сегодняшний день, схем обмана при купле-продажи недвижимости существует масса, к примеру через какое-то время после совершения сделки продавец вдруг заявляет, что не понимал, что делает и подает иск в суд. В подобной ситуации может оказаться любой покупатель и даже справки о душевном здоровье продавца не помогут.
 
В случае примера приведем случай Натальи Тулиной которая судится с продавцом уже год. "Он вышел сам на сделку, он вел себя совершенно спокойно, адекватно, он в банке заключал аккредитив, он подписывал все документы, у банковских работников он не вызвал никаких сомнений" - говорит она.
 
Были предложения подключить к сделкам нотариусов, конечно это было бы дороже, но сам нотариус в этом случае имел бы право проверить все документы официально и в случае ошибки или небрежности нес бы материальную ответственность. Но пока такой механизм не разработан.
 
"Таки образом, нотариус приобретает роль еще одного окна, когда можно будет прейти только к нему и дальше все действия за стороны сделки сделает сам нотариус" - прокомментировал Эдуард Махноносов - Советник Президента Федеральной нотариальной палаты.
 
Еще один вариант обязательное страхование всех сделок с недвижимостью, деньги могли бы пойти в единый фонд из которого в случае всего пострадавшая сторона получит компенсацию или повысить статус риелторских агенств наделив их реальными полномочиями по проверки недвижимости.
 
Любой из этих вариантов мог бы помочь добросовестным покупателям и почему не один из них до настоящего времени не действует, непонятно?
 
Из всего вышесказанного можно сделать вывод, что бы свести риски к минимуму при совершении сделки купли-продажи квартиры, дома или земельного участка, не поленитесь сходить в Росреестр и за 100 - 150 рублей, стоимость варьируется в зависимости от региона, закажите выписку из ЕГРИП на объект который Вы покупаете. А если данного объекта нет в ЕГРИП, то аналогичную информацию можно получить и в БТИ. Я думаю, что 100 - 200 рублей не очень существенная цена за спокойствие.
 
15 января 2013
1257
Количество комментариев 3
Калькулятор ОСАГО